2.2.6. Xây dựng bản đồ chỉ số các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
Để xây dựng bản đồ chỉ số ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất tại khu vực nghiên cứu, luận văn tiến hành tính hệ số của các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất theo sự phân cấp các chỉ tiêu. Hệ số của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất được xác định theo công thức sau:
𝐾 = 𝑃𝑖
𝑃𝑚𝑎𝑥 (2.4) Trong đó Pi là giá đất trung bình theo từng phân cấp chỉ tiêu. Pmax là giá đất cao nhất trong từng phân cấp chỉ tiêu. Chỉ số ảnh hưởng của yếu tố được xác định dựa trên sự kết hợp của bộ trọng số đã tính tốn được từ bước trước và hệ số ảnh hưởng của từng yếu tố:
I =∑ 𝑊𝑖. 𝑊𝑖𝑗. 𝐾 (2.5)
Trong đó Wi là trọng số của nhân tố ở phân cấp thứ nhất.
Wij là trọng số của từng chỉ tiêu nhỏ hơn ở phân cấp thứ 2. K là hệ số ảnh hưởng của từng chỉ tiêu ở phân cấp thứ 2.
Dựa trên chức năng phân tích khơng gian, trọng số các yếu tố ảnh hưởng được gán vào từng thửa đất, từ đó xây dựng được bản đồ chỉ số ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất theo các nhóm nhân tố.
2.2.7. Xây dựng bản đồ giá đất
Để xây dựng bản đồ giá đất, nghiên cứu tiến hành thu thập số liệu giá đất thị trường từ nhiều nguồn khác nhau như: chủ sử dụng đất, báo chí,văn phịng mơi giới bất động sản, các trang web về bất động sản. Các thông tin về giá thu thập được tách lọc giá đất và giá bất động sản.