1.1 .Các khái niệm liên quan đến đăng ký, cấp giấy chứng nhận và hồ sơ địa chính
2.2. Đặc điểm tình hình sử dụng và quản lý đất đai tại quận Ngô Quyền
2.2.8. Đánh giá chung về tình hình sử dụng và tính hợp lý của việc sử dụng đất trên
Đến thời điểm hiện nay, Quận Ngô Quyền đã sử dụng đất hợp lý và hiệu quả cao góp phần quan trọng trong việc phát triển kinh tế, xã hội, ổn định an ninh chính trị trên địa bàn.
* Đánh giá kết quả đã đạt được:
- Việc sử dụng đất trên địa bàn Quận Ngô Quyền được tổ chức thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật đất đai thực hiện tốt.
- Công tác lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của UBND Quận Ngô Quyền được rà soát, đánh giá triển khai thực hiện quản lý, sử dụng quỹ đất hợp lý, chặt chẽ và có hiệu quả.
- Thực hiện thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng kế hoạch sử dụng đất đã được thành phố Hải Phòng phê duyệt.
- Công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đảm bảo quyền lợi chính đáng cho các hộ gia đình khi bị thu hồi đất thực hiện cơng khai minh bạch đúng quy định pháp luật.
- Công tác thanh tra, kiểm tra việc quản lý, sử dụng đất đai được tăng cường, ngăn chặn, xử lý kịp thời đối với những trường hợp sử dụng đất sai mục đích, lấn chiếm vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; xử lý các trường hợp đã được giao đất, cho thuê đất nhưng khơng sử dụng, sử dụng sai mục đích.
- Công tác thống kê, kiểm kê được UBND quận thực hiện đầy đủ, đúng quy định.
- Công tác kê khai đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn Quận Ngô Quyền luôn được thành phố Hải Phịng và các cấp chính quyền quan tâm chỉ đạo, đã đạt được những thành tích tốt từ quận có số lượng đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số lượng thấp của thành phố với tỷ lệ 18% năm 2006, đến nay tính đến hết tháng 4 năm 2019 tỷ lệ % số thửa đã được cấp giấy chứng nhận và đã đăng ký nhưng chưa cấp Giấy chứng nhận là 28.551 giấy = 95,58% tổng số thửa cần cấp (Theo số liệu Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh Quận Ngô Quyền).
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật của quận từng bước được đầu tư cải tạo nâng cấp, đô thị được chỉnh trang, Quận Ngô Quyền đã thu hút nhiều đầu tư vào các dự án phát
triển nhà ở như khu nhà ở Nguyễn Trãi, Khu nhà ở 13-5…, chung cư cao tầng T9 ở phường Đông Khê, phường Đồng Quốc Bình…, các trung tâm thương mại, chợ đầu mối lớn như: siêu thị BigC, siêu thị Intimex, TD Plaza, Cát Bi Plaza, chợ Ga….. Nhiều cơng trình, dự án đã hồn thành và đưa vào sử dụng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế - xã hội của Quận.
- Trong cơ cấu sử dụng đất thì nhóm đất phi nơng nghiệp chiếm tỷ lệ cao hơn nhóm đất nơng nghiệp và đất nông nghiệp đang có chiều hướng giảm mạnh do chu chuyển sang các mục đích phi nơng nghiệp.
* Đánh giá kết quả chưa đạt được:
Việc lập hồ sơ địa chính và đăng ký cấp giấy chứng nhận là cơng việc rất khó khăn, phức tạp. Trong thời gian dài, việc quản lý đất đai bị buông lỏng, và dưới đây là nhứng bất cập, khó khăn tồn tại trong cơng tác lập hồ sơ địa chính và đăng ký cấp giấy chứng nhận tại UBND Quận Ngô Quyền:
- Hệ thống văn bản pháp luật đã ban hành nhiều nhưng chưa đầy đủ, thiếu đồng bộ thậm chí cịn bất cập, ln thay đổi, đặc biệt là những quy định về nghĩa vụ tài chính đã gây khó khăn cho cơng tác quản lý đất đai tại địa phương.
- Tài liệu liên quan đến chính sách được triển khai về các phường còn chậm, thiếu, chưa đi sát với thực tế trên địa bàn Quận Ngô Quyền dẫn đến nhiều khó khăn cho cán bộ trong q trình thực hiện.
- Hồ sơ sổ mục kê, sổ địa chính, sổ theo dõi đăng ký biến động cịn chưa đầy đủ, hệ thống bản đồ được chuyển giao về các phường chưa đầy đủ.
- Công tác ứng dụng công nghệ thông tin để xây dựng cơ sở dữ liệu thơng tin đất đai cịn hạn chế, hạn chế cả về cơ sở vật chất và trình độ chun mơn của cán bộ cơng chức địa chính phường.
Trên đây là những tồn tại hạn chế cần phải tìm cách khắc phục ngay, trong cơng tác đăng ký cấp giấy chứng nhận và lập hồ sơ địa chính.