6. Cấu trúc luận văn
2.3. Thực trạng công tác cấp Giấy chứng nhận đối với khu tái định cư giả
2.3.4.3. Phân loại các trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận
1. Hồ sơ pháp lý:
+ Khu 127 Nguyễn Phong Sắc do Trung tâm Bưu chính viễn thông Quốc gia Việt Nam không trả dân quyết định gốc nên dân không làm được sổ đỏ.
2. Chưa hồn thành nghĩa vụ tài chính:
+ Khu Nam Trung Yên: do tập đoàn Nam Cường giao nhà cho dân tại toà nhà A6B, B10B, B10C để phục vụ dự án xây dựng Lê Văn Lương kéo dài trên địa bàn quận Thanh Xuân để kịp kỷ niệm nghìn năm Thăng Long. Lý do chưa cấp được GCN: Liên danh Tổng công ty đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội và Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng đô thị chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính (giá trị chênh lệch giữa giá bán nhà tái định cư cho các hộ gia đình và giá bán nhà sát với giá thị trường), dự án xây dựng tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài.
+ Các Ban quản lý dự án: Giao Thông Đô thị, Ban quản lý các Dự án trọng điểm phát triển đô thị, Ban dự án quận Cầu Giấy, Hoàn Kiếm, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng, Ban dự án Thoát nước Hà Nội…chưa chuyển tiền mua nhà tái định cư được khấu trừ của các hộ gia đình vào tài khoản của Công ty nhà để chuyển vào ngân sách Nhà nước.
3. Không đủ điều kiện cấp GCN: * Đối với người có tên trong QĐ:
+ Đổi số Chứng minh thư nhưng khơng có xác nhận của cơng an 02 số là của một người.
+ Số chứng minh thư giữa hộ khẩu và chứng minh thư khác nhau + Khi ly hơn khơng có xác nhận tài sản riêng.
+ Người có tên trong QĐ chết nhưng gia đình tranh chấp khơng thống nhất để làm Văn bản khai nhận di sản thừa kế.
+ Người có tên trong QĐ đi tù * Đối với người được uỷ quyền:
+ Nội dung và thông tin ghi trong uỷ quyền, chứng minh thư và hộ khẩu không khớp, người uỷ quyền không gặp được chính chủ nên khơng thể sửa nội dung uỷ quyền.
+ Khi người được uỷ quyền đi làm hồ sơ xin cấp GCN, Xác nhận tình trạng hơn nhân của chính chủ đã q hạn 6 tháng.
4. Tranh chấp khiếu kiện:
+ Trong thời gian xin cấp GCN người có tên trong QĐ lấy vợ mới trong khi đó vợ cũ vẫn có liên quan đến mảnh đất thổ cư trước khi bị thu hồi, dẫn đến tranh chấp.
+ Tranh chấp giữa chính chủ và người mua lại vì cùng một chủ nhà nhưng đồng thời uỷ quyền cho 02 người khác nhau mà khơng hề có huỷ uỷ quyền.
+ Sau khi ký hợp đổng uỷ quyền định đoạt để bán nhà thì chính chủ chết, hợp đồng uỷ quyền hết hiệu lực, gia đình người bán khơng phối hợp làm Văn bản khai nhận di sản thừa kế để làm uỷ quyền lại.