3 Đất chƣa sử dụng CSD
2.2.2.2. Tình hình quản lý quy hoạch các khu dân cƣ
Trên địa bàn quận hình thành 2 dạng khu dân cư đó là khu dân cư hiện hữu và khu dân cư mới. Kể từ khi thành lập quận đến nay, đã có hơn 118 dự án khu dân cư mới được hình thành, trong đó 111 dự án khu dân cư thương mại, 5 dự án tái định cư và 2 dự án chung cư nhà ở xã hội. Phần lớn đất ở trên địa bàn là đất được mua bán, chuyển mục đích sử dụng để đầu tư, người dân chưa đến ở, các khu dân cư phát triển tự phát và phân tán, gây khó khăn cho sự đáp ứng của các cơ sở hạ tầng cần thiết cũng như sự quản lý của Nhà nước.
Công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được lập theo quy định, tuy nhiêm mức độ khả thi của quy hoạch, KHSDĐ cũng như công tác kiểm tra, giám sát thực hiện quy hoạch, KHSDĐ chưa cao, chưa kịp thời phát hiện những sai phạm để có biện pháp khắc phục. Trong cơng tác quy hoạch và quản lý quy hoạch KDC trên địa bàn cịn phát sinh những bất cập do q trình phát triển đơ thị, cụ thể:
- Việc lập đồ án quy hoạch mất đi yếu tố định hướng chung dẫn đến không thể kết nối hạ tầng kỹ thuật, chỉ tiêu đất hạ tầng xã hội khơng đảm bảo, việc tìm phương án tháo gỡ những vướng mắc gặp nhiều khó khăn.
- Chính sách kêu gọi đầu tư đòi hỏi yêu cầu cao hơn, quá trình bồi thường giải tỏa kéo dài do đơn giá bồi thường tại các dự án chưa phù hợp nên người dân khơng đồng tình gây khiếu nại, khiếu kiện kéo dài; trình tự thủ tục quy hoạch, xây dựng nhiêu khê, vừa qua nhiều bước, có liên quan đến nhiều cơ quan ban ngành, vừa bị thay đổi liên tục do luật – nghị định liên quan,