Chương 3 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
3.2. Đánh giá kết quả cơng tác chuyển mục đíchsử dụng đất tại thị xã Phổ Yên,
3.2.2. Đánh giá kết quả chuyển mục đíchsử dụng đất của các đơn vị hành chính
Thị xã Phổ Yên gồm có 18 xã, phường. Kết quả chuyển mục đích sử dụng đất của các đơn vị hành chính trên địa bàn thị xã Phổ Yên, giai đoạn 2016 – 2018 được thể hiện ở bảng 3.5 như sau:
Bảng 3.5: Kết quả chuyển mục đích sử dụng đất của các đơn vị hành chínhtrên địa bàn thị xã Phổ Yên, giai đoạn 2016 – 2018
ĐVT: m2 TT Đơn vị hành chính Diện tích CMĐ năm 2018
So với năm 2016 So với năm 2017 Diện tích CMĐ năm 2016 Tăng (+) giảm (-) Diện tích CMĐ năm 2017 Tăng (+) giảm (-) (1) (2) (3) (4) (5)= (3)-(4) (6) (7)= (3)-(6) 1 Thị trấnBa Hàng 14.629,1 106.483,7 +91.854,6 120.942,6 +106.313,5 2 Thị trấnBắc Sơn 400 12.346,7 +11.946,7 12.346,7 +11.946,7 3 Thị trấnBãi Bông 6.765 5.856,4 -908,6 9.341 +2.576 4 Xã Thuận Thành 63.178 2.0813 -42.365 3.595 -59.583 5 Xã Trung Thành 5.822,19 24.188,79 +18.366,6 34.667 +28.844,81 6 Xã Đông Cao 3.620,6 25.731 +22.110,4 5.185,3 +1.564,7 7 Xã Tân Hương 24.934,6 21.953,4 -2.981,2 8.455,8 -16.478,8 8 Xã Tiên Phong 4..188,6 88.878,87 +84.690,27 9.220 +5.031,4 9 Xã Tân Phú 2460 57.211,4 +54.751,4 5.373 +2.913 10 Xã Đồng Tiến 93.292,6 250 -93.042,6 16.903,4 -76.389,2 11 Xã Hồng Tiến 2.9271 125.988 +9.6717 32.193,2 +2.922,2 12 Xã Nam Tiến 16.409,3 20.686,7 +4.277,4 6.445 -9.964,3 13 Xã Đắc Sơn 1.906 8.996 +7.090 3.697 +1.791 14 Xã Vạn Phái 4.365 4.201,4 -163,6 6.683,8 +23.18.8 15 Xã Thành Công 3.236,2 17.657,1 +14.420,9 4.281,1 +1.044,9 16 Xã Minh Đức 973 92.130,7 +91.157,7 31.712,1 +30.739,1 17 Xã Phúc Thuận 3.7446 7.824 -29.622 400 -37.046 18 Xã Phúc Tân 2.190 350 -1.840 2.620 +430
Từ số liệu bảng 3.5 ta thấy:
- Cơng tác chuyển đổi mục đích sử đụng đất tại xã, phường trên địa bàn thị xã Phổ Yên trong năm năm 2018 so với năm 2016 như sau: Trong đó, thị trấn Ba Hàng có số lượng diện tích chuyển đổi cao nhất 106.483,7 m2 so với năm 2016; tiếp theo là xã Minh Đức tăng 92.130,7 m2; xã Tiên Phong tăng 88.878,87 m2..... so với năm 2016. Xã ít có sự chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhất là xã Đồng Tiến giảm 93.042,6 m2; xã Thuận Thành giảm 93.042,6 m2; xã Phúc Thuận giảm -29.622 m2 so với năm 2016, giảm thấp nhất là xã Vạn Phái chỉ giảm 163,6 m2 so với năm 2018.
- Cơng tác chuyển đổi mục đích sử đụng đất tại xã, phường trên địa bàn thị xã Phổ Yên trong năm năm 2018 so với năm 2017: Tại các xã cơng tác chuyển đổi mục đích sử dụng có sự chênh lệch nhau lớn: Thị trấn Ba Hàng vẫn là đơn vị có diện tích đất chuyển đổi mục đích cao nhất. Trong năm 2018 điện tích đất chuyển đổi tại Thị trấn Ba Hàng tăng lên 106.313,5 m2; tiếp theo là xã Minh Đức tăng 30.739,1 m2; xã Trung Thành tăng với diện tích đất chuyển đổi là 430 m2 so với năm 2017.
Như vậy, có thể nhận thấy tình hình chuyển mục đích sử dụng đất tại thị xã Phổ Yên giai đoạn 2016 - 2018 diễn ra rất sôi động. Tuy nhiên, việc chuyển mục đích sử dụng đất giữa các đơn vị cũng có sự chênh lệch nhau khá lớn. Chỉ một số xã trung tâm mới có diện tích đất nơng nghiệp đề nghị chuyểnua đổi lớn. Đặc biệt, một số xã có diện tích chuyển đổi lớn như Đồng Tiến, Nam Tiến, Thuận Thành, Trung Thành, Tân Hương... Một số đơn vị có diện tích chuyển mục đích sử dụng đất thấp như Minh Đức, Bắc Sơn...
Tuy nhiên, sự khác nhau về số diện tích chuyển đổi khơng hồn tồn theo quy luật nào. Vì sự phát triển kinh tế của thị xã, vì mức độ và loại hình đầu tư và nhất là khi quỹ đất tới hạn ở các nơi thì các xã cịn quỹ đất sẽ được đầu tư và có nghĩa là mức chuyển đổi sử dụng đất sẽ thay đổi.
So sánh giữa 3 năm thì kết quả chuyển mục đích sử dụng đất cũng có sự thay đổi. Hầu hết các đơn vị đều có diện tích chuyển mục đích sử đụng dất tăng dần qua các năm, nhưng cũng có đơn vị giảm.
Sở dĩ có được kết quả như vậy là do đến nay, thị xã đã có hệ thống bản đồ quy hoạch tương đối đầy đủ, nhu cầu của người dân chuyển mục đích sử
dụng đất tăng cao để phục vụ cho việc phát triển kinh tế, đặc biệt là các đơn vị trung tâm thị xã Phổ Yên. Một số đơn vị do cách xa trung tâm thị xã, giao thơng cịn khó khăn, chưa có nhiều dự án, khu cơng nghiệp, thị trường bất động sản chưa sôi nổi nên nhu cầu của người dân về việc chuyển mục đích sử dụng đất vẫn còn hạn chế.
Qua số liệu trên có thể thấy rằng, với sự phát triển như hiện nay tại Phổ n thì chuyển mục đích sử dụng đất đã tạo đà cho thị trường bất động sản phát triển mạnh và sôi động. Do vậy trong thời gian tới công tác quản lý đất đai tại địa phương cần có nhiều giải pháp cụ thể để quản lý tốt thị trường bất động sản tại đây.