2.1 Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng mua bán nhàở hình thành trong tƣơng
2.1.4 Điều kiện về sự tự nguyện của chủ thể
Tự nguyện xác lập, thực hiện hợp đồng là việc chủ thể tự mình quyết định là có tham gia hay không tham gia vào hợp đồng theo nguyện vọng của cá nhân mình, mà không chịu sự chi phối hay sự tác động, can thiệp chủ quan nào từ những ngƣời khác. Pháp luật đòi hỏi những ngƣời tham gia xác lập, thực hiện hợp đồng nói chung và hợp đồng mua bán nhà ở HTTTL phải hoàn toàn tự nguyện. Tự nguyện còn là nguyên tắc pháp lý cơ bản của pháp luật dân sự và pháp luật thƣơng mại.
Ý chí tự nguyện của chủ thể là một dấu hiệu thuộc yếu tố chủ quan, nếu không đƣợc biểu hiện ra bên ngoài, thì ngƣời khác không thể biết đƣợc. Tự nguyện nghĩa là phải có tự do ý chí, tự do “bày tỏ ý chí” và phải có “sự thống nhất giữa ý chí với sự bày
tỏ ý chí”. Không có tự do ý chí và sự bày tỏ ý chí hoặc phá vỡ tính thống nhất giữa hai
yếu tố này, thì sẽ không có sự tự nguyện.[37]. Theo quan điểm của TANDTC, thì
“người tham gia giao dịch (hợp đồng) hoàn toàn tự nguyện được hiểu là: các bên
tham gia giao dịch hoàn toàn tự do bày tỏ ý chí, nguyện vọng của mình, tự nguyện thoả thuận với nhau về các nội dung của giao dịch mà không bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép từ phía bên kia hoặc của người khác; các bên tự nguyện thoả thuận các vấn đề
nhằm làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình” [30]. Quan
điểm này cũng thể hiện đúng tinh thần của BLDS.
Hợp đồng do chủ thể xác lập, thực hiện không tự nguyện, thì có thể bị vô hiệu hoặc đƣơng nhiên vô hiệu. Những trƣờng hợp không có sự tự nguyện là những trƣờng hợp mà việc xác lập, thực hiện hợp đồng không đúng ý chí đích thực của chủ thể hoặc không có sự thống nhất giữa ý chí của chủ thể với sự bày tỏ ý chí của chính chủ thể đó
ra bên ngoài. Theo qui định của BLDS 2015, hợp đồng bị coi là đƣợc xác lập thiếu yếu tố tự nguyện nếu thuộc một trong năm trƣờng hợp sau đây:
(i) Hợp đồng giả tạo: Đƣợc quy định tại Điều 129 BLDS năm 2005 là hợp đồng
đƣợc lập ra nhƣng không phản ánh đúng bản chất của quan hệ đích thực giữa các bên, thể hiện ở việc các bên xác lập hợp đồng để che đậy một giao dịch khác hay một hành vi trái pháp luật của một hoặc các bên. Nói cách khác, hợp đồng giả tạo là hợp đồng
“mà trong đó, việc thể hiện ý chí ra bên ngoài khác với ý chí nội tâm và kết quả thực
hiện của các bên tham gia” [37].
(ii) Hợp đồng được xác lập do nhầm lẫn: Nhầm lẫn là “sự không trùng hợp ý chí
được thể hiện với mong muốn thật sự của người thể hiện ý chí” [ 37]. Hay nói cụ thể
hơn, đó là việc một hoặc các bên hình dung sai về sự việc, chủ thể, đối tƣợng hoặc các nội dung của hợp đồng nên đã xác lập hợp đồng trái với ý nguyện đích thực của mình. Pháp luật Việt Nam chỉ chấp nhận hợp đồng vô hiệu do nhầm lẫn về nội dung của hợp đồng. Hợp đồng bị nhầm lẫn về nội dung có thể bị vô hiệu theo qui định tại Điều 126 BLDS2015.
(iii) Hợp đồng xác lập do bị lừa dối: “Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi
cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao
dịch đó”.(Điều 127 BLDS 2015). Biểu hiện của sự lừa dối là hành vi cố ý cung cấp
thông tin sai sự thật khiến cho bên kia tin vào các thông tin đó mà xác lập hợp đồng bất lợi cho họ hoặc trái với nguyện vọng đích thực của họ.
Hợp đồng giao kết do bị lừa dối có thể bị tòa án tuyên bố vô hiệu khi sự lừa dối đó “do hành vi cố ý” của một bên hoặc của người thứ ba gây ra và đó là nguyên nhân “làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung” của hợp đồng mà giao kết hợp đồng trái với nguyện vọng đích thực của họ.
(iv) Hợp đồng xác lập bởi sự đe dọa: “Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự
là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân
phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình” (Điều 127 – BLDS
2015). Sự đe dọa thƣờng đƣợc hiểu là việc một bên cố ý gây ra sự sợ hãi cho bên kia bằng hành vi bạo lực vật chất hoặc sự khủng bố tinh thần, làm bên kia tê liệt ý chí hoặc làm mất khả năng kháng cự nên đã xác lập hợp đồng trái với nguyện vọng đích thực
của họ.
(v) Xác lập hợp đồng trong lúc không nhận thức, điều khiển được hành vi:
“Người có năng lực hành vi dân sự nhưng đã xác lập giao dịch vào đúng thời điểm không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên
bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.”(Điều 128 BLDS 2015)
Một ngƣời bình thƣờng, vào thời điểm giao kết hợp đồng, đã ở trong tình trạng bị bệnh tâm thần, bệnh thần kinh tới mức không nhận thức, điều khiển đƣợc hành vi của mình hoặc đang sử dụng chất ma túy hoặc các chất kích thích khác dẫn đến việc mất khả năng nhận thức tạm thời… thì đƣợc xem là không tự nguyện xác lập, giao kết hợp đồng.Vấn đề pháp lý đặt ra là ngƣời này phải chứng minh đƣợc là vào lúc xác lập hợp đồng, họ đang ở trong tình trạng không có khả năng nhận thức, điều khiển đƣợc hành vi của mình.
Có thể nói rằng, tự nguyện giao kết hợp đồng là yếu tố cơ bản để các bên xác lập quan hệ hợp đồng vì bản chất của hợp đồng vốn là sự thống nhất ý chí của các bên thông qua sự thỏa thuận tự do và tự nguyện. Do vậy, hợp đồng xác lập thiếu yếu tố tự nguyện thì đƣơng nhiên vô hiệu (nếu đƣợc xác lập do giả tạo) hoặc có thể bị vô hiệu (trong các trƣờng hợp còn lại).
Tóm lại, các yếu tố chủ thể, nội dung và mục đích, sự tự nguyện của các bên là những yếu tố quan trọng góp phần vào quá trình hình thành và tồn tại của hợp đồng. Năng lực hành vi của chủ thể là yếu tố nhằm đảm bảo chủ thể có tƣ cách độc lập để tự mình xác lập, thực hiện hợp đồng; nội dung và mục đích là những điều khoản, căn cứ để thực hiện hợp đồng; tự nguyện là yếu tố đảm bảm cho hợp đồng đƣợc tạo ra đúng ý chí đích thực của các bên. Bởi vậy, đây là ba yếu tố pháp lý quan trọng đƣợc pháp luật qui định là điều kiện bắt buộc của mọi hợp đồng.