2.2. Định giá tài sản kê biên
2.2.2.2. Ký hợp đồng dịch vụ thẩm định giá
- Việc lựa chọn tổ chức thẩm định giá trước hết do các đương sự thỏa thuận ngay tại buổi kê biên. Đương sự có quyền lựa chọn tổ chức thẩm định giá ngay trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có tài sản kê biên hoặc tổ chức thẩm định giá trên địa bàn khác, pháp luật không hạn chế quyền lựa chọn của các đương sự. Sau khi có sự thỏa thuận lựa chọn tổ chức thẩm định giá tài sản kê biên, Chấp hành viên tiến hành các thủ tục ký hợp đồng dịch vụ thẩm định giá với tổ chức thẩm định giá mà các đương sự thỏa thuận lựa chọn.
- Chấp hành viên lựa chọn tổ chức thẩm định giá:
Trong trường hợp đương sự không thỏa thuận lựa chọn tổ chức thẩm định giá thì Chấp hành viên chỉ có quyền lựa chọn một trong các tổ chức thẩm định giá trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có tài sản kê biên để ký hợp đồng. Nếu trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có tài sản kê biên chưa có tổ chức thẩm định giá, thì Chấp hành viên yêu cầu đương sự thỏa thuận lựa chọn tổ chức thẩm định giá ở địa bàn khác. Nếu đã yêu cầu mà đương sự không thỏa thuận hoặc không thỏa thuận được thì Chấp hành viên tiến hành xác định giá tài sản kê biên theo mục 1 Công văn số 2970/TCTHA-NV 1 ngày 12/10/2010 của Tổng Cục thi hành án dân sự về việc hướng dẫn nghiệp vụ một số vấn đề về định giá tài sản trong thi hành án dân sự.
Thứ hai, kiểm tra tư cách pháp lý của tổ chức thẩm định giá:
Chấp hành viên phải xem xét tổ chức thẩm định giá do đương sự lựa chọn có chức năng, nhiệm vụ thẩm định giá không? Chấp hành viên chỉ ký kết hợp đồng dịch vụ thẩm định giá đối với các tổ chức thẩm định giá đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh trong đó có chức năng thẩm định giá.
Thứ ba, làm văn bản đề nghị thẩm định giá gửi tới tổ chức thẩm định giá đã lựa chọn và các giấy tờ có liên quan kèm theo (quy định tại Điều 12 Nghị
định số 101/2005/NĐ-CP ngày 03/8/2005 của Chính phủ về thẩm định giá) để xem xét ký kết hợp đồng.
Thứ tư, ký kết hợp đồng dịch vụ thẩm định giá:
Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày kê biên, Chấp hành viên ký hợp đồng dịch vụ thẩm định giá với tổ chức thẩm định giá theo thỏa thuận của các đương sự hoặc tổ chức thẩm định giá trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có tài sản kê biên theo khoản 2 Điều 98 Luật thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014. Để ký kết hợp đồng dịch vụ thẩm định giá, Chấp hành viên phải làm những việc sau đây:
- Thỏa thuận các điều khoản trong hợp đồng: Chấp hành viên chú trọng đến điều khoản về phí dịch vụ và thời gian thực hiện thẩm định.
- Ký hợp đồng dịch vụ thẩm định giá: Theo mẫu biểu của pháp luật về thẩm định giá, gồm một số nội dung chính sau: Tên cơ quan thi hành án (bên A), tên tổ chức thẩm định giá (bên B); Đối tượng thẩm định giá: như nhà đất nằm ở vị trí nào…, xe ô tô biển kiểm soát; Trách nhiệm của Cơ quan thi hành án (bên A); Trách nhiệm của tổ chức thẩm định giá (bên B); Phí thẩm định và phương thức thanh toán; Thời gian thẩm định; Điều khoản chung…
Chủ thể ký hợp đồng là Chấp hành viên và đại diện hợp pháp của tổ chức thẩm định.