CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU
2.4. Phương pháp nghiên cứu
2.4.1. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp
Thu thập các thông tin liên quan đến quá trình nghiên cứu của đề tài gồm: Tư liệu tại các cơ quan quản lý. Tư liệu, số liệu có sẵn từ các cơ quan nhà nước, phòng Tài nguyên và Môi trường, phòng NN & PTNT, chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai, phòng Thống kê, UBND quận Bắc Từ Liêm. Bao gồm: Điều tra điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội; tình hình quản lý đất đai, công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và công tác chuyển quyền sử dụng đất; các kết quả giao dịch đảm bảo bằng QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong giai đoạn 2017 -2020.
2.4.2. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
Tiến hành điều tra, phỏng vấn thu thập số liệu, thông tin về ý kiến và sự hiểu biết của người dân, cán bộ quản lý về giao dịch đảm bảo bằng QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liện với đất trên địa bàn quân Bắc Từ Liêm.
- Các nội dung nghiên cứu chung sẽ nghiên cứu trên quy mô quận.
- Đối với các nội dung phỏng vấn và nghiên cứu sâu sẽ chọn phường trên địa bàn quận để đánh giá việc thực hiện các giao dịch bảo đảm bằng QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất. Tiêu chí chọn phường
như sau:
+ Phường Cổ Nhuế 1 (đại diện cho khu vực trung tâm hành chính, kinh tế - xã hội, nơi có mật độ dân số đông, giá trị đất lớn).
+ Phường Phú Diễn (đại diện cho khu vực có mật độ dân số ít, giá trị đất thấp). + Phường Minh Khai (đại diện cho khu vực nằm trong quy hoạch phát triển đô thị mạnh).
Lựa chọn 2 ngân hàng và 1 Quỹ tín dụng (Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam chi nhánh quận Bắc Từ Liêm, Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng chi nhánh quận Bắc Từ Liêm, Quỹ tín dụng nhân dân phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội) để điều tra, đánh giá các hoạt động giao dịch bảo đảm và công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Các ngân hàng, quỹ tín dụng này là các tổ chức tín dụng có nhiều hộ gia đình, cá nhân nhất đã thực hiện giao dịch bảo đảm và đã đăng ký giao dịch tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Bắc Từ Liêm.
2.4.3. Điều tra thu thập số liệu sơ cấp
- Điều tra ngẫu nhiêu các hộ gia đình, cá nhân đã trực tiếp thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Bắc Từ Liêm bằng phiếu điều tra in sẵn. Các tiêu chí điều tra gồm các thông tin liên quan về các hoạt động giao dịch đất đai, thủ tục hành chính, trách nhiệm, thái độ phục vụ của cán bộ chuyên môn,....; các thông tin khác về cầm cố, đặt cọc. Tổng số phiếu điều tra là 150 phiếu tại 3 phường nghiên cứu (50 phiếu/phường).
- Phỏng vấn 30 cán bộ ngân hàng làm công tác tín dụng đã thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảo tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Bắc Từ Liêm thay cho người vay tiền thế chấp bằng quyền sử dụng đất. Các cán bộ tín dụng được phỏng vấn tại 02 ngân hàng và 01 Quỹ tín dụng nhân dân có nhiều nhất số người dân đến vay tiền (mỗi ngân hàng và Quỹ tín dụng phỏng vấn 10 cán bộ). Các nội dung phỏng vấn gồm mức tiền ngân hàng cho vay (theo tỷ lệ phần trăm giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà); căn cứ cho vay; sự đơn giản, phức tạp của thủ đăng ký thế chấp; nên hay không nên đăng ký thế chấp tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Bắc Từ Liêm.
Phương pháp điều tra: được thực hiện theo bộ phiếu hỏi có sẵn đối với từng nhóm đối tượng bằng cách phỏng vấn trực tiếp.
2.4.4. Phương pháp xử lý số liệu
Các số liệu thu thập được xử lý bằng phần mềm Microsoft Office Excel 2010. Trên cơ sở đó tổng hợp theo từng nội dung và thể hiện kết quả ở dạng bảng biểu.
2.4.5. Phương pháp so sánh
Trên cơ sở số liệu tổng hợp tình hình thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội tiến hành so sánh các hoạt động giao dịch bảo đảm để làm rõ sự phát triển của hoạt động này qua từng năm trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm.