Giá đất ở trên địa bàn thành phố Lai Châu giai đoạn 2016-2019.
2.2. Địa điểmvà thời gian tiến hành
- Địa điểm nghiên cứu: Được tiến hành tại các phường thuộc thành phố Lai Châu, tỉnh Lai Châu.
- Thời gian tiến hành: Từ tháng 8 năm 2019 đến tháng 7 năm 2020
2.3.Nội dung nghiên cứu:
2.3.1.Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và sử dụng đất tác động tới công tác quản lý đất đai và giá đất ở tại thành phố Lai Châu giai đoạn 2016-2019
- Điều kiện tự nhiên;
- Tình hình phát triển kinh tế xã hội;
- Tình hình quản lý và sử dụng đất của thành phố Lai Châu
2.3.2.Đánh giá tình hình biến động giá đất ở trên địa bàn thành phố Lai Châu giai đoạn 2016 – 2019
2.3.2.1. Tình hình biến động giá đất ở theo qui định của nhà nước trên địa bàn thành phố Lai Châu giai đoạn 2016 - 2019
- Căn cứ xác định giá đất trên địa bàn.
- Tình hình biến động giá đất ở theo quy định của nhà nước
2.3.2.2. Tình hình giá đất ở trên thị trường của thành phố Lai Châu giai đoạn 2016 - 2019
- Tình hình biến động giá đất ở trên thị trường tại các phường giai đoạn 2016 – 2019. - So sánh giá đất ở trên thị trường giữa các phường của thành phố Lai Châu giai đoạn 2016 - 2019.
2.2.2.3. So sánh giá đất ở theo quy định của Nhà nước và giá trên thị trường tại thành phố Lai Châu giai đoạn 2016 - 2019.
- So sánh giá đất qua các năm (giai đoạn 2016 - 2019). - So sánh qua các vị trí (phường, tuyến đường, phố).
2.3.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến tình hình biến động giá đất ở trên địa bàn thành phố Lai Châu giai đoạn 2016 – 2019
- Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị; - Nguyên nhân biến động giá đất ở đô thị
2.3.4. Đề xuất một số giải pháp nhằm kiểm soát giá đất ở trên địa bàn thành phố Lai Châu Lai Châu
2.4. Phương pháp nghiên cứu
2.4.1. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
Chọn 3 phường là các phường trung tâm của thành phố, có các khu vực, tuyến đường phố có tính chất đại diện, phản ánh được sự phát triển kinh tế, xã hội của thành phố Lai Châu.
Phường Tân Phong: gồm có các tuyến đường và phố sau:
- Đường Lê Duẩn - Đường Trường Chinh - Đường Hoàng Hoa Thám
Phường Đông Phong: gồm có các tuyến đường và phố sau:
- Đường Nguyễn Hữu Thọ -Đường Trần Văn Thọ - Đường Phạm Ngọc Thạch
Phường Đoàn Kết: gồm có các tuyến đường và phố sau:
- Đường N5 (13 m) - Đường Chu Văn An - Đường Trần Hưng Đạo
2.4.2. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp
- Tài liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thành phố Lai Châu giai đoạn 2016 - 2019 tại UBND thành phố Lai Châu.
- Tài liệu, số liệu về giá đất của thành phố Lai Châu giai đoạn 2016 - 2019 tại phòng Tài nguyên Môi trường thành phố Lai Châu
- Thu thập các văn bản pháp quy liên quan tới công tác định giá đất giai đoạn 2016 - 2019 trên các trang web của UBND tỉnh Lai Châu, Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Tài chính…
2.4.3. Phương pháp thu thập tài liệu số liệu sơ cấp
- Phương pháp điều tra có sự tham gia của người dân (PRA): sử dụng Bộ phiếu điều tra để điều tra, phỏng vấn người dân nhằm xác định các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất trên thị trường tự do.
- Phỏng vấn cán bộ(5 người) tại 3 phường Đông Phong và phường Tân Phong, Đoàng Kết để điều tra: để xác định các nguyên nhân chính gây nên tình hình biến động giá đất và ảnh hưởng của nó đến tình hình quản lý đất đai ở địa phương.
- Mỗi phường tiến hành điều tra 25 phiếu: là những hộ có vị trí đất đai đại diện tại các tuyến đường và phố trên.
- Mục đích: nhằm xác định các thông tin về giá đất và các yếu tổ ảnh hưởng đến giá đất. Đồng thời lấy ý kiến đóng góp của người dân về các giải pháp bình ổn giá đất.
- Nội dung phiếu điều tra cần thống kê rõ các thông tin như: chủ sử dụng đất, thửa đất, giá đất tại khu vực sinh sống và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.
2.4.4. Phương pháp xử lý thông tin, số liệu
- Phương pháp thống kê được sử dụng để xử lý số liệu điều tra, thu thập được trong quá trình nghiên cứu
- Phương pháp so sánh: so sánh giá đất giữa các năm tại các Phường và giữa các phường với nhau.
- Phương pháp phân tích: phân tích ảnh hưởng của các yếu tố tới giá đất ở.