NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 2.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
- Đối tượng nghiên cứu:
+ Thị trường nhà ở, đất ở trên địa bàn thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên.
+ Điều tra nhu cầu về nhà ở, đất ở đối với nhóm đối với đối tượng là cán bộ, doanh nghiệp.
- Phạm vi nghiên cứu:
+ Về không gian: Một số phường có nhiều giao dịch về nhà ở, đất ở của thành phố Điện Biên Phủ.
- Về thời gian: Giai đoạn 2015 - 2019.
2.2. Nội dung nghiên cứu
2.2.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của thành phố Điện Biên Phủ 2.2.2. Thực trạng quản lý đất đai trên địa bàn thành phố Điện Biên Phủ 2.2.2. Thực trạng quản lý đất đai trên địa bàn thành phố Điện Biên Phủ
+ Hiện trạng sử dụng đất của thành phố Điện Biên Phủ
+ Tình hình quản lý đất đai trên địa bàn thành phố Điện Biên Phủ
2.2.3. Thực trạng thị trường nhà ở, đất ở tại thành phố Điện Biên Phủ
2.2.4. Thực trạng quản lý thị trường nhà ở, đất ở tại thành phố Điện Biên Phủ
2.2.5. Những ưu điểm, tồn tại và đề xuất các giải pháp phát triển thị trường nhà ở, đất ở trên địa bàn thành phố Điện Biên Phủ nhà ở, đất ở trên địa bàn thành phố Điện Biên Phủ
+ Ưu điểm và tồn tại
+ Đề xuất giải pháp phát triển thị trường nhà ở, đất ở trên địa bàn thành phố Điện Biên Phủ
2.3. Phương pháp nghiên cứu
3.3.1. Phương pháp điều tra, khảo sát thu thập thông tin tài liệu thứ cấp
- Phòng Tài nguyên và Môi trường: Thu thập các tài liệu số liệu về hiện trạng sử dụng đất ở, nhà ở, quy hoạch sử dụng đất và tình hình quản lý sử dụng đất của thành phố từ 2015 đến 2019.
- Văn phòng đăng ký QSDĐ: Thu thập các số liệu có liên quan đến việc thực hiện các giao dịch về nhà đất từ 2015 đến 2019.
- Các phòng có liên quan như Phòng Kinh tế, các phường, xã... Thu thập các báo cáo về tình hình phát triển kinh tế xã hội của thành phố, các phường nghiên cứu, số liệu thống kê về kinh tế xã hội từ năm 2015 đến 2019.
- Tổ chức phát triển quỹ đất thu thập các số liệu về nguồn cung nhà - đất.
2.3.2. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp
Điều tra phỏng vấn các hộ gia đình cá nhân có tham gia giao dịch về nhà, đất từ 2015 - 2019. Điều tra 150 hộ ở các phường Noong Bua, Tân Thanh, Nam Thanh, Him Lam và xã Thanh Minh. Việc lựa chọn mẫu điều tra hộ được tiến hành theo phương pháp chọn xác xuất trên sổ thống kê giao dịch chuyển nhượng cho đến khi đủ số mẫu (từ năm 2015 đến 2019 chọn mỗi năm 30 giao dịch chuyển nhượng đã thành công).
2.3.3. Phương pháp thống kê, tổng hợp
- Thống kê các giao dịch về nhà đất từ năm 2015 đến 2019,
- So sánh, đối chiếu giữa số liệu về giao dịch chuyển nhượng thực tế và số liệu về nguồn cung nhà ở, đất ở từ các Ban Quản lý dự án phát triển nhà đất trên địa bàn thành phố để tìm ra mối quan hệ cung - cầu về nhà đất làm cơ sở cho việc đưa ra các nhận định, đánh giá liên quan đến mục tiêu nghiên cứu của đề tài.
2.3.4. Phương pháp phân tích so sánh
Thống kê các kết quả điều tra xã hội học từ 150 mẫu đã lựa chọn, phân loại nhóm đối tượng điều tra, tiến hành phân tích để tìm ra mối quan hệ tương quan trong kết quả tổng hợp các số liệu đó để minh chứng các nhận định về thực trạng phát triển thị trường nhà ở, đất ở trên địa bàn thành phố Điện
Biên Phủ.
2.3.5. Phương pháp xử lý số liệu
Sử dụng phần mềm Exel để tìm ra mối quan hệ tương quan trong các giao dịch và tìm ra được các đặc trưng cơ bản của thị trường nhà ở, đất ở trên địa bàn thành phố Điện Biên Phủ.
2.3.6. Phương pháp minh họa bằng hình ảnh, sơ đồ biều đồ
Trên cơ sở các bảng tổng hợp số liệu, lựa chọn các bảng tương quan và thể hiện dưới dạng biểu đồ, sơ đồ.
2.3.7. Phương pháp kế thừa các tài liệu có liên quan
Trên cơ sở các tài liệu, số liệu, kết quả nghiên cứu của các nhà khoa học, các báo cáo tổng kết của cơ quan quản lý nhà nước ở Trung ương và địa phương có liên quan đến mục tiêu nghiên cứu của đề tài được chọn lọc và xử lý theo yêu cầu đề tài.
2.3.8. Phương pháp chuyên gia
Trong quá trình thực hiện luận văn, tổ chức trao đổi thông tin với các chuyên gia có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý sử dụng đất, phát triển thị trường BĐS. Nội dung trao đổi tập trung vào thực trạng phát triển thị trường BĐS nói chung ở Việt Nam và cụ thể tại địa bàn thành phố Điện Biên Phủ nói riêng và các đánh giá cũng như những gợi ý đề xuất giải pháp phát triển thị trường nhà ở, đất ở trên địa bàn thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên.