Chỉ tiêu 2009 2010 2011 2012 2013 Đơn vị Tỷ đồng % Tỷ đồng % Tỷ đồng % Tỷ đồng % Tỷ đồng % Dƣ nợ thế chấp bất động sản 350 84 680 88,5 998 88,6 1.280 90 1.695 92 Dƣ nợ thế chấp thiết bị, máy móc 25 6,4 28 3,7 35 3,1 38 2,8 40 2,1 Dƣ nợ thế chấp đá quý,
trang sức, giấy tờ có giá 20 4,8 40 5.2 68 6,1 70 5 75 4,1 Dƣ nợ thế chấp các tài
sản khác 20 4,8 20 2.6 25 2,2 22 2,2 37 1,8
Tổng dƣ nợ 415 100 768 100 1.126 100 1.410 100 1.847 100
Nguồn: Báo cáo tổng kết hoạt động qua các năm 2009 - 2013 BIDV Nam Hà Nội
Có thể thấy, dƣ nợ có tài sản đảm bảo là bất động sản có giá trị lớn nhất. Năm 2009, toàn chi nhánh Nam Hà Nội cho vay 415 tỷ đồng thì cho vay thế chấp bất động sản là 350 tỷ đồng, chiếm 84%. Con số này là 680 tỷ đồng trong tổng số 768 tỷ đồng chiếm 88,5% năm 2010; là 998 tỷ đồng trong tổng số 1.126 tỷ chiếm 88,6% năm 2011; 1280 tỷ đồng trong tổng 1410 tỷ đồng chiếm 90% và tăng lên 1.695 tỷ đồng trong tổng số 1847 tỷ đồng dƣ nợ chiếm 92% năm 2013. Chiếm đa số nên công tác cho vay thế chấp bất động sản là trọng tâm của hoạt động cho vay thế chấp tại BIDV. Do đó, quy trình định giá bất động sản thế chấp đặc biệt đƣợc coi trọng.
Nhìn chung, sau 5 năm, tổng dƣ nợ tín dụng của ngân hàng tăng lên 4 lần nhƣng tổng dƣ nợ từ tài sản thế chấp là bất động sản tăng lên gấp 5 lần. Điều này cho thấy các khoản vay thế chấp bằng bất động sản đang rất đƣợc khách hàng quan tâm.
Ngân hàng BIDV đƣa ra rất nhiều chƣơng trình hoạt động nhằm thu hút khách hàng vay vốn tại ngân hàng thông qua định giá bất động sản nhƣ hỗ trợ lãi suất, hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ, hoàn thiện giấy tờ… điều này có tác động tích cực đến hoạt động cho vay thế chấp bất động sản.
Gia tăng giá trị tín dụng đồng thời gia tăng tỷ trọng tín dụng của dƣ nợ thế chấp bất động sản cho thấy hoạt động cho vay thế chấp bất động sản đang đóng vai trò lớn trong hoạt động của ngân hàng.
3.1.2. Hoạt động cho vay thế chấp bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần Bắc Á chi nhánh Thăng Long
Nét nổi bật của NHTMCP Bắc Á trong những năm qua là mức tăng trƣởng cho vay khá cao. Bên cạnh đáp ứng kịp thời nhu cầu tín dụng của khách hàng truyền thống, Bắc Á đã kịp thời tăng cƣờng tiếp cận dự án tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, các dự án mới thuộc lĩnh vực điện lực, viễn thông,…đi đôi với cải tiến chất lƣợng phục vụ, tăng cƣờng ứng dụng các sản phẩm công nghệ mới vào phục vụ khách hàng. Chủ động cùng với khách hàng tháo gỡ những khó khăn để kịp thời giải ngân những dự án đã hội đủ các điều kiện vay vốn. Điều này đƣợc chứng minh qua tổng dƣ nợ của các năm trong bảng dƣới đây.