Căn cứ vào nội dung đề tài, trên cơ sở xem xét thực tế về điều kiện phát triển kinh tế - xã hội, tốc độ công nghiệp hoá, đô thị hoá và tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất, có thể chia các xã, thị trấn của huyện Ứng Hòa thành 2 nhóm xã: Vùng đô thị - trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa của huyện, có tốc độ đô thị hóa nhanh, phát triển mạnh, có biến động đất đai nhiều; vùng các xã thuần nông, có biến động đất đai ít hơn. Cụ thể, chia thành 2 vùng điều tra:
•Vùng 1 là vùng trung tâm gồm khu vực thị trấn và các xã gần trung tâm huyện.Tôi chọn 3 xã, Thị trấn là: Xã Hòa Nam, xã Liên Bạt và Thị trấn Vân Đình là điểm điều tra ở đây hộ gia đình thực hiện các quyền sử dụng đất của mình nhiều hơn trên địa bàn của huyện.
•Vùng 2 là vùng các xã xa trung tâm, có biến động đất đai ít. Bao gồm 26 xã: Đại Hùng, Đồng Tân, Hòa Lâm, Hòa Xá, Phù lưu, Sơn Công, Trung Tú, Viên An, Cao Thành, Đội Bình, Đồng Tiến, Hồng Quang, Lưu Hoàng, Phương Tú, Tảo Dương Văn, Trường Thịnh, Viên Nội, Đại Cường, Đông Lỗ, Hoa Sơn, Hòa Phú, Kim Đường, Minh Đức, Quảng Phú Cầu, Trầm Lộng, Vạn Thái. Trong đó chọn 3 xã là: Xã Hồng Quang, Đông Lỗ và Đại Cường làm mẫu điều tra để điều tra phỏng vấn nhằm xác định các vấn đề trong quá trình chuyển nhương, thừa kế và tặng cho quyền SD đất.
Đối tượng điều tra bao gồm:
Nhóm 1: Người dân tại các địa phương;
Nhóm 2: Cán bộ địa chính và cán bộ quản lý đất đai cấp xã, huyện. Tổng số phiếu ĐT dự kiến như sau:
-Đối với cấp xã và huyện 18 phiếu gồm: Cán bộ địa chinh, cán bộ quản lý đất đai cấp xã (PCT xã phụ trách đất đai) 12 người(2 người/xã, thị trấn x 6 xã, thị trấn = 12người); Cán bộ quản lý đất đai cấp huyên: 6 người Đối với người dân: số phiếu điều tra là 180 phiếu:
6 xã, thị trấn x 30 phiếu / xã, thị trấn =180 phiếu
Chọn hộđiều tra dựa trên nguyên tắc ngẫu nhiên các hộ có thực hiện chuyển nhượng, thừa kế tặng cho QSDÐ trong giai đoạn 2015-2019. Phiếu điều tra được soạn thảo riêng cho 2 đối tượng điều tra (phiếu điều tra cán bộ quản lý đất đai, phiếu điều tra người dân). Câu hỏi điều tra gồm các câu hỏi đóng và câu hỏi mở có nội dung khai thác sự hiểu biết của người được phỏng vấn.