Đơn vị tính: ha
STT Mục đích sử dụng Mã Diện tích Cơ cấu (%)
Tổng diện tích tự nhiên 17.053,41 100
1 Đất nông nghiệp NNP 10.827,75 63,49
1.1 Đất sản xuất nông nghiệp SXN 8.170,78 47,91 1.1.1 Đất trồng cây hàng năm CHN 4.082,73 23,94
1.1.1.1 Đất trồng lúa LUA 2.962,26 17,37
1.1.1.2 Đất cỏ dùng vào chăn nuôi COC 0,00 0,00
1.1.1.3 Đất trồng cây hàng năm khác HNK 1.120,47 6,57
1.1.2 Đất trồng cây lâu năm CLN 4.088,05 23,97
1.2 Đất NTTS NTS 270,60 1,59 1.3 Đất lâm nghiệp LNP 2.381,61 13,97 1.3.1 Rừng sản xuất RSX 1.651,73 9,69 1.3.2 Rừng phòng hộ RPH 729,88 4,28 1.3.3 Rừng đặc dụng RDD 0,00 0,00 1.4 Đất nông nghiệp khác NKH 4,77 0,028
2 Đất phi nông nghiệp PNN 6.073,97 35,62
2.1 Đất chuyên dùng CDG 3.251,97 19,07
2.1.1 Đất trụ sở cơ quan TSC 44,57 0,26
2.1.2 Đất quốc phòng CQP 252,51 1,48
2.1.3 Đất an ninh CAN 5,27 0,03
2.1.3 Đất SXKD phi nông nghiệp CSK 830,38 4,87
2.1.4 Đất có mục đích công cộng CCC 1.665,33 9,77
2.2 Đất ở OCT 1.586,45 9,3
2.2.1 Đất ở nông thôn ONT 458,62 2,69
2.2.2 Đất ở đô thị ODT 1.127,82 6,61
2.3 Đất tôn giáo TON 12,28 0,07
2.4 Đất tín ngưỡng TIN 3,28 0,02
2.5 Đất nghĩa trang, nghĩa địa NTD 132,14 0,77
2.6 Đất sông suối SON 422,93 2,48
2.7 Đất có mặt nước chuyên dùng MNC 664,41 3,9
2.8 Đất phi nông nghiệp khác PNK 0,5 0,0029
3 Đất chưa sử dụng CSD 151,69 0,89
3.1 Đất bằng chưa sử dụng BCS 133,04 0,78
3.2 Đất đồi núi chưa sử dụng DCS 18,64 0,11
Hình 3.1: Cơ cấu sử dụng các loại đất TP Thái Nguyên năm 2019
Từ bảng 3.2 và hình 3.1 cho thấy: Hiện trạng sử dụng đất thành phố Thái Nguyên chủ yếu là đất nông nghiệp với 10.827,75 ha, chiếm 63,49% diện tích đất tự nhiên toàn thành phố, còn lại là đất phi nông nghiệp với 6.073,97 ha, chiếm 35,62%, đất chưa sử dụng là 151,69 ha, chiếm 0,89%.
3.1.2. Giới thiệu về dự án Xây dựng khu nhà ở Thăng Long, phường Túc Duyên, thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2017-2019 thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2017-2019
- Tên dự án: Khu nhà ở Thăng Long, thành phố Thái Nguyên.
- Nhà đầu tư: Công ty Cổ phần xây dựng và khai thác khoáng sản Thăng Long
(Tầng 2, số 217 đường Bắc Nam, phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên).
- Hình thức đầu tư: 100% vốn đầu tư của doanh nghiệp trong nước.
- Mục tiêu đầu tư: Xây dựng khu nhà ở Thăng Long, thành phố Thái Nguyên
nhằm tạo ra một khu dân cư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật nhằm đẩy nhanh tốc độ phát triển đô thị trên địa bàn thành phố, giải quyết vấn đề nhà ở và từng bước nâng cao chất lượng cuộc sống cho nhân dân với đầy đủ những tiện ích tốt nhất.
- Địa điểm thực hiện dự án: Khu đô thị số 8, phường Túc Duyên, thành phố Thái Nguyên.
- Quy mô dự án: Diện tích 19,8 ha, quy mô dân số khoảng 1.700 người (khoảng
460 lô đất nhà ở).
63.49% 35.62%
0.89%
Cơ cấu sử dụng các loại đất TP Thái Nguyên, 2019
Đất nông nghiệp
Đất phi nông nghiệp
- Tổng mức vốn đầu tư: 358.969.050.000 đồng, trong đó:
+ Vốn tự có, huy động cổ đông: 100.000.000.000 đồng (27,9%) + Vốn vay các tổ chức tín dụng; 258.686.050.000 đồng (72,1%)
- Thời gian thực hiện: Từ năm 2017 đến năm 2019 - Thời gian hoạt động của dự án:
+ Đối với hạng mục đất ở: Lâu dài
+ Đối với hạng mục đất thương mại, dịch vụ: 50 năm kể từ ngày được cấp quyết định chủ trương đầu tư.
+ Đối với hạng mục đất công trình công cộng: Chuyển giao cho chính quyền địa phương quản lý theo quy định.
-Sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội, quy hoạch phát triển ngành và quy hoạch sử dụng đất, đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế xã hội của dự án: Dự án phù hợp đồ án quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Túc Duyên, phường Túc Duyên, TP Thái Nguyên, được UBND tỉnh phê duyệt tại quyết định số 2865/QĐ-UBND ngày 26/11/2010.
-Dự án khu đô thị mới phường Túc Duyên sẽ tạo ra một khu đô thị mới với các hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị hoàn chỉnh đồng bộ, góp phần vào việc cải thiện môi trường khu dân cư, nâng cao chất lượng cuộc sống cho dân cư trong khu vực, giải quyết phần nào vấn đề nhà ở cho dân cư trên địa bàn cũng như tạo cho người dân nhiều cơ hội trong việc lựa chọn môi trường sống mới, tạo công ăn việc làm cho khoảng 200 lao động trong khoảng thời gian thực hiện dự án, đóng góp thuế và các nghĩa vụ khác theo quy định cho ngân sách nhà nước.
Một số văn bản liên quan đến dự án:
- Quyết định số 01/2017/QĐ-UBND ngày 12/1/2017 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc ban hành Quy định đơn giá bồi thường cây trồng, vật nuôi là thuỷ sản khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên;
- Quyết định số 39/2017/QĐ-UBND ngày 20/12/2017 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc về việc ban hành Quy định đơn giá bồi thường cây trồng, vật nuôi là thủy sản khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên;
- Quyết định số 3513/QĐ-UBND ngày 10/11/2017 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc phê duyệt bổ xung kế hoạch sử dụng đất năm 2017 của huyện Đồng Hỷ, huyện Định Hóa, thị xã Phổ Yên và thành phố Thái Nguyên;
- Quyết định số 32/2017/QĐ-UBND ngày 20/10/2017 của UBND tỉnh ban hành Quy định Trình tự, thủ tục xác định giá đất và thẩm định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên;
- Nghị quyết số 25/NQ-HĐND ngày 8/12/2018 của Hội đồng nhân dân tỉnh Thái Nguyên về việc thông qua kế hoạch thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm 2018 và kế hoạch sử dụng đất năm 2019;
- Quyết định số 08/2018/QĐ-UBND ngày 19/4/2018 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc về việc ban hành Quy định về Đơn giá bồi thường nhà ở, công trình kiến trúc gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên;
3.2. Đánh giá công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư dự án khu nhà ở Thăng Long, phường Túc Duyên, thành phố Thái Nguyên giai đoạn khu nhà ở Thăng Long, phường Túc Duyên, thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2017-2019
3.2.1. Trình tự thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư của dự án khu nhà ở Thăng Long, phường Túc Duyên, thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2017-2019 ở Thăng Long, phường Túc Duyên, thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2017-2019
Hình 3.2: Sơ đồ trình tự, tổ chức thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và
Theo Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất. Công trình khu nhà ở Thăng Long có trình tự, tổ chức thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo hình 3.2.
* Đối tượng và điều kiện bồi thường
Đối tượng và điều kiện được bồi thường theo Theo Nghị định số 47/2014/NĐ- CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất và Quyết định số 2065 QĐ/UBND ngày 17/07/2018 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc phê duyệt giá đất để thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng tại một số dự án trên địa bàn thành phố Thái Nguyên tại bảng 3.3 như sau: