đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
148
hạn vụ bà Lê Thị Mịnh thuộc dự án sân Golf 18 lỗ và khu biệt thự Cồn Ấu9. Việc không
thừa nhận giấy xác nhận tạm thời của người sử dụng đất được Ủy ban cấp xã cấp đã gây thiệt đến lợi ích của người bị thu hồi. Lẽ ra, giá trị pháp lý của giấy tờ này cần được vận dụng theo tinh thần quy định tại điểm d khoản 16 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ- CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết
Luật đất đai10
để bồi thường tương ứng cho người bị thu hồi. Vì giấy tờ này được xem là một trong các loại giấy tờ đượcquy định tại điểm g khoản 1 Điều 100 Luật đất đai năm 2013.
Kinh nghiệm: Các giấy tờ do Ủy ban nhân dân xã cấp về quyền sử dụng đất cho
người sử dụng đất cần được áp dụng đúng quy định tại điểm d khoản 16 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết Luật đất đai.
Thứ sáu, khi thu hồi đất chưa vận dụng đúng quy định về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 07 năm 1991.
Chính sách về nhà đất vừa nêu được quy định tại Nghị quyết số 755/2005/NQ- UBTVQH11 ngày 02/4/2005 quy định việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 07 năm 1991.
Thực tế, có trường hợp khi phê duyệt kinh phí bồi thường, cơ quan phê duyệt đã
không vận dụng các quy định trên một cách đầy đủ11, dẫn đến quyết định hành chính
không đúng. Trong chính sách này cần lưu ý, đối với nhà đất mà chủ sở hữu tuy thuộc diện thực hiện các chính sách quy định tại Điều 2 của Nghị quyết số 23/2003/QH11 nhưng đến ngày Nghị quyết này có hiệu lực thi hành, cơ quan nhà nước chưa có văn bản quản lý, chưa bố trí sử dụng nhà đất đó thì Nhà nước không thực hiện việc quản lý theo quy định của các chính sách trước đây. Việc công nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật. Do vậy, đối với các trường hợp này, chủ sử dụng đất đăng ký quyền sử dụng đất và khi nhà nước thu hồi thì quyền lợi được giải quyết như người đủ điều kiện đăng ký quyền sử dụng đất.
9 Bản án số 21/2018/HCST ngày 16/10/2018 của Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ 10 Sửa đổi điểm c, bổ sung các điểm d, đ và e vào khoản 2 Điều 18 như sau: 10 Sửa đổi điểm c, bổ sung các điểm d, đ và e vào khoản 2 Điều 18 như sau: