3.1. ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU
Nghiên cứu được thực hiện tại huyện Trực Ninh, tỉnh Nam Định gồm 19 xã và 2 thị trấn với tổng diện tích 14.395,40 ha.
3.2. THỜI GIAN NGHIÊN CỨU
Thời gian thực hiện đề tài từ tháng 03/2017 đến tháng 05/2018.
3.3. ĐỐI TƢỢNG NGHIÊN CỨU
Đề tài tập trung nghiên cứu việc thực hiện quyền của người sử dụng đất trong đó đi sâu vào nghiên cứu quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp trên địa bàn huyện Trực Ninh tỉnh Nam Định giai đoạn 2012 - 2016.
3.4. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
- Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và tình hình quản lý đất đai của huyện Trực Ninh;
- Tình hình thực hiện các quyền của người sử dụng đất trên địa bàn huyện Trực Ninh, tỉnh Nam Định giai đoạn 2012 – 2016;
- Đánh giá việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất trên địa bàn huyện Trực Ninh, tỉnh Nam Định giai đoạn 2012 – 2016;
- Một số giải pháp nhằm hoàn thiện việc thực hiện quyền của người sử dụng đất ở tại huyện Trực Ninh.
3.5. PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.5.1. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu, tài liệu
Thu thập thông tin, số liệu tại phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Trực Ninh về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất, tình hình quản lý đất đai và công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các hộ trên địa bàn huyện.
Điều tra, thu thập thông tin tại các ban ngành trong huyện; số liệu dân số, lao động, số liệu thực trạng phát triển kinh tế - xã hội, thực trạng phát triển cơ sở hạ tầng của huyện.
Số liệu về tình hình quản lý đất đai và công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tổng hợp trên cơ sở số liệu báo cáo các năm của Phòng Tài nguyên và môi trường.
3.5.2. Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp
Thực hiện điều tra theo mẫu phiếu điều tra có sẵn nhằm thu thập tình hình thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp là những quyền được thực hiện nhiều của các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn huyện.
Phương pháp điều tra theo mẫu phiếu có sẵn, điều tra ngẫu nhiên các hộ gia đình, cá nhân đã thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế và thế chấp quyền sử dụng đất trong giai đoạn 2012 - 2016 có đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Số lượng phiếu điều tra đối với mỗi quyền là 50 phiếu. Số lượng phiếu được tính theo số lượng phiếu tối thiểu (30 phiếu) nhưng do huyện Trực Ninh có địa bàn rộng nên tăng số phiếu điều tra lên là 50 phiếu/1 quyền để việc đánh giá được tốt hơn. Tổng số phiếu điều tra là 200 phiếu với những nội dung điều tra.
+ Điều tra thông tin về hộ gia đình, cá nhân thực hiện quyền. + Thông tin về quá trình thực hiện quyền của hộ gia đình, cá nhân.
+ Những nhận xét đánh giá của người dân về việc thực hiện quyền. Qua đó, điều tra một số thông tin liên quan đến hiểu biết của người dân về quyền của người sử dụng đất đó là:
- Thủ tục thực hiện
- Thời gian để hoàn thành các thủ tục
- Khả năng đọc hiểu các văn bản hướng dẫn
- Khả năng thực hiện các quy định
- Phí, lệ phí thế chấp quyền sử dụng đất
- Thái độ của cán bộ thực hiện, tiếp nhận hồ sơ
- Tìm kiếm thông tin và giao dịch.
3.5.3. Phương pháp phân tích, so sánh
Trên cơ sở điều tra thực tế, số liệu được phân tích theo từng đối tượng trên địa bàn là các xã, theo từng nội dung quyền sử dụng đất và từng năm để lập thành bảng. Phân tích, so sánh số liệu điều tra thực hiện quyền của người sử dụng đất giữa các xã về tình hình thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
3.5.4. Phƣơng pháp tổng hợp, xử lý số liệu
Số liệu thu thập được tổng hợp, xử lý bằng phần mềm Microsoft Office Excel để tổng hợp các số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, tình hình quản lý đất đai và tổng hợp tình hình chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, thế chấp QSDĐ trên địa bàn huyện Trực Ninh.