Hiện nay việc xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất của hộ gia đình còn có những khó khăn do luật pháp chưa hoàn thiện, người tiến hành tố tụng chưa thực hiện tốt công việc được giao, gây ảnh hưởng tiêu cực đến quyền, lợi ích của đương sự trong thi hành án dân sự. Pháp luật về bảo quản, định giá tài sản kê biên cần phải kịp thời hoàn thiện để các quy định này phát huy hiệu quả trong việc xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất của hộ gia đình.
Pháp luật thi hành án dân sự, Luật bán đấu giá tài sản, Luật đất đai hiện hành vẫn còn tồn tại một số bất cập làm cho quyền, lợi ích của người mua trúng đấu giá tài sản, đương sự trong thi hành án dân sự chưa thực sự được bảo vệ, đặc biệt việc kết quả bán đấu giá tài sản bị hủy, gây bất lợi cho người mua trúng đấu giá tài sản.
Để bảo vệ được quyền, lợi ích cho đương sự trong thi hành án dân sự, pháp luật thi hành án dân sự, pháp luật về đấu giá tài sản cần có quy định về việc bồi thường thiệt hại rõ ràng trong trường hợp chậm giao tài sản, không giao được tài sản do kết quả bán đấu giá bị hủy, theo hướng thiệt hại đến đâu được bồi thường đến đó một cách toàn bộ và kịp thời.
Về thí điểm xử lý nợ xấu, cần sửa đổi Nghị quyết 42/2017/QH14 theo hướng đảm bảo cho các khoản thu cho Nhà nước được thực hiện hiệu quả, lợi ích của người trúng đấu giá trong việc nhận tài sản và được chuyển quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.
KẾT LUẬN
Những quy định mới của Luật Thi hành án dân sự năm 2008 sửa đổi bổ sung năm 2014 và các luật liên quan, đã tạo hành lang pháp lý cho hoạt động xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất trong thi hành án nói chung, của hộ gia đình nói riêng, bảo vệ quyền, lợi ích của đương sự trong thi hành án dân sự. Kết quả của hoạt động xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất của hộ gia đình trong thời gian qua đã từng bước khẳng định lợi ích tích cực đối với công tác thi hành án dân sự.
Để bảo đảm cho việc xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất của hộ gia đình hiệu quả, cần phải có sự hoàn thiện pháp luật thi hành án dân sự và các luật liên quan nhằm hạn chế thấp nhất các sai sót xảy ra trong quá trình xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất của hộ gia đình để thi hành án dân sự. Về quy định pháp luật tập trung hoàn thiện quy định pháp luật theo hướng rõ ràng, thống nhất, đồng bộ, bảo đảm việc xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất của hộ gia đình hiệu quả; quyền lợi của đương sự được đáp ứng đầy đủ.
Để tiếp tục giải quyết và xử lý có hiệu quả các vụ việc thi hành án dân sự liên quan đến hoạt động tín dụng, ngân hàng đặc biệt là vấn đề xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cơ quan xét xử, thi hành án dân sự phải nâng cao hiệu quả áp dụng pháp luật, xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất của hộ gia đình theo pháp luật tố tụng dân sự, thi hành án dân sự và các văn bản pháp luật liên quan một cách chính xác, đầy đủ và triệt để.