1. Những hạn chế của Chính phủ:
Ngoài việc đảm bảo các quyền đối với bất động sản, chính phủ còn đặt ra nhiều quy định hạn chế đối với việc sở hữu bất động sản. Ví dụ:
•Quy định về sử dụng bất động sản được xây dựng trên việc cân
nhắc các lợi ích xã hội đối với các hành động sử dụng BĐS không phù hợp, như là đảm bảo môi trường, sức khỏe, an toàn và phúc lợi cho cộng đồng.
•Quy định về quy hoạch phát triển, quy hoạch đất, quy hoạch đô thị,
…
•Quy định về xây dựng: quy hoạch, giấy phép, giới hạn chiều cao
công trình, bãi đỗ xe, thanh tra,…
•Quyền kiểm soát của chính phủ về: nguồn nước, khu vực ven sông
– ven biển, khai thác khoán sản, trưng thu BĐS,…
VI. NHỮNG HẠN CHẾ:
2. Những hạn chế của tư nhân:
Trong một số trường hợp, chủ sở hữu BĐS có thể đưa ra một số hạn chế về việc sử dụng tài sản. Ví dụ: hạn chế các chủ sở hữu tương lai về việc sử dụng tài sản cho mục đích kinh doanh đồ uống có cồn. Trong trường hợp vi phạm các hạn chế này, điều khoản hạn chế có thể quy định rằng quyền sử dụng tài sản sẽ được trao lại cho chủ cũ hoặc người thừa kế.
Một ví dụ khác về mục tiêu kinh doanh, gồm việc phân tách mảnh đất lớn thành những mảnh đất nhỏ để bán lại cho người khác sử dụng. Để đảm bảo các mảnh đất nhỏ được xây dựng một cách phù hợp về chất lượng công trình và sử dụng đúng mục đích quy định, chủ sở hữu ban đầu hoặc hội các chủ sở hữu tương tự sẽ đưa ra các hạn chế và yêu cầu pháp lý tại tòa án. Ví dụ: giới hạn quy mô xây dựng tối thiếu/tối đa, chất lượng tối thiểu, cảnh quan chung,…mang lại sự đảm bảo về sự phù hợp và các tiêu chuẩn về chất lượng.