... đề cuối khoá Ngân Hàng TMCP Bắc 27 Hàng Đậu 2 .3. 2 Thc trng m bo tin vay ti Ngõn hng Bc : 35 2 .3. 3 Thc trng v nh giỏ ti sn m bo ti NHTMCP Bc : 38 2 .3. 4 Vớ d thc t: 41 2 .3. 5 Nhng thnh ... c: 43 2 .3. 6 Nhng hn ch v nguyờn nhõn: 44 Phn 3: CC GII PHP NHM HON THIN PHNG PHP NH GI TI SN M BO TI NHTMCP BC 47 3. 1 Gii phỏp i vi phũng hi s Ngõn Hng Bc : 47 3. 1.1 Xõy dng ... ng; Nm 2001 np 714 triu ng; nm 2002 np 130 triu ng; nm 20 03 np 1 ,36 t ng v sỏu thỏng u nm 2004 np 1 ,32 t ng 2 .3 Thc trng m bo tin vay ti NH TMCP Bc : 2 .3. 1 C s phỏp lý ca bo m tin vay: Cụng tỏc...
... ngoại ứng tiêu cực 1 .3 Cácphươngpháp ĐG BĐS 1 .3. 1 Phươngpháp so sánh trực tiếp 1 .3. 1.1 Khái niêm, ý nghĩa phươngpháp so sánh - Khái niệm: Là phươngpháp ĐG cách so sánh trực tiếp BĐS mục ... vốn, chấp, thi hành án phươngpháp so sánh kết hợp với phươngphápgiá trị lại cộng với phươngpháp đầu tư chia Còn đất khả sinh lời kết hợp phươngpháp so sánh với phươngphápgiá trị lại - Phê ... phụ; Phươngpháp vốn hoá áp dụng để ước tính giá trị thị trường toàn quyền sở hữu, lợi ích người cho thuê Các kết luận phù hợp với số giá trị đạt từ phươngpháp ĐG khác Các số giá trị từ phương pháp...
... hoànthiệnđịnhgiá doanh nghiệp 59 3. 2.1/ Giảipháp quản lý vĩ mô Nhà nước 59 3. 2.2/ Giảipháp chế thực 61 3. 2 .3/ Giảiphápphươngphápđịnhgiá 62 3. 2 .3. 1/ Phối hợp phươngphápđịnhgiá doanh ... 62 3. 2 .3. 2/ Đối với phươngpháp dòng tiền chiết khấu 63 3.2 .3. 3/ Áp dụng đa dạng phươngphápđịnhgiá doanh nghiệp 65 3. 2 .3. 4/ Đối với tàisản cố định 72 3. 2 .3. 5/ Địnhgiá thương hiệu 72 3. 2 .3. 6/ ... Phƣơng pháptàisảnPhươngpháp xác địnhgiá trị doanh nghiệp Nhà nước theo tài sản: phươngpháp xác địnhgiá trị doanh nghiệp sở đánh giágiá trị thực tế toàn tàisản có doanh nghiệp thời điểm xác...
... ngoại ứng tiêu cực 1 .3 Cácphươngpháp ĐG BĐS 1 .3. 1 Phươngpháp so sánh trực tiếp 1 .3. 1.1 Khái niêm, ý nghĩa phươngpháp so sánh - Khái niệm: Là phươngpháp ĐG cách so sánh trực tiếp BĐS mục ... Phươngphápgiá trị cho việc đưa dự báo phù hợp nên chấp nhận để cung cấp cho ĐG có giá trị hiệu 1 .3. 3Phươngpháp vốn hoá (Hay gọi phươngpháp đầu tư hay phươngpháp thu nhập) 1 .3. 3.1 Khái ... doanh số tàisản tương tự B4: Áp dụng công thức vốn hoá thu nhập ròng để tìm giá trị tàisản 1 .3. 4 Phươngpháp thặng dư (Hay gọi phươngphápgiá trị lại phươngpháp phát triển lý thuyết) 1 .3. 4.1...
... cực Cácphươngpháp ĐG BĐS 3. 1 Phươngpháp so sánh trực tiếp 3. 1.1 Khái niêm, ý nghĩa phươngpháp so sánh - Khái niệm: Là phươngpháp ĐG cách so sánh trực tiếp BĐS mục tiêu với BĐS tương tự bán ... nhận để cung cấp cho ĐG có giá trị hiệu 3.3Phươngpháp vốn hoá (Hay gọi phươngpháp đầu tư hay phươngpháp thu nhập) 3. 3.1 Khái niệm, ý nghĩa phươngpháp vốn hoá - Khái niệm: Là trình chuyển đổi ... doanh số tàisản tương tự B4: Áp dụng công thức vốn hoá thu nhập ròng để tìm giá trị tàisản3. 4 Phươngpháp thặng dư (Hay gọi phươngphápgiá trị lại phươngpháp phát triển lý thuyết) 3. 4.1 Nguyên...
... đủ thông tin mà việc áp dụng phươngphápđịnhgiá trở nên khó khăn Tại Công ty địnhgiá dịch vụ tài Việt Nam, phươngphápđịnhgiá bất động sản nói chung phươngphápđịnhgiá đất cho DNNN CPH nói ... trình bước địnhgiáphươngpháp cụ thể Đặc biệt phươngpháp tính mà văn pháp lý ko quy định cụ thể cách tính Công ty cần thống cách tính chung để áp dụng trình địnhgiá Đây giúp thẩm định viên ... quyền cấp Đây pháp lý để người địnhgiá bước đầu xác định trách nhiệm bất động sảnđịnhgiá Thứ ba, Công ty phải có qui định cụ thể trách nhiệm chuyên môn địnhgiá viên hành nghề địnhgiá Đồng thời...
... sung để hoànthiện * Về đơn giá Đơn giá lao động Công ty cố định (= 10% đơn giásản phẩm) chưa hợp lý sản phẩm khác có giá khác kích thích người lao đông bán sản phẩm có giá cao đơn giá tăng lên ... sách tham khảo tính băng 10% giá bán được, mà phải dựa vào cách tính đơn giá cụ thể sản phẩm sản xuất khác Định mức sản phẩm gắn với hiệu thực tế trình nên tính xác định đơn giásản phẩm có xác ... không Từ cách xác định thời gian định mức cho sản phẩm, tính định mức sản phẩm Do việc xác địnhđịnh mức dựa vào hoàn toàn phươngpháp thống kê kinh nghiệm mà phải dựa vào phươngphápphân tích...
... sung để hoànthiện * Về đơn giá Đơn giá lao động Công ty cố định (= 10% đơn giásản phẩm) chưa hợp lý sản phẩm khác có giá khác kích thích người lao đông bán sản phẩm có giá cao đơn giá tăng lên ... sách tham khảo tính băng 10% giá bán được, mà phải dựa vào cách tính đơn giá cụ thể sản phẩm sản xuất khác Định mức sản phẩm gắn với hiệu thực tế trình nên tính xác định đơn giásản phẩm có xác ... không Từ cách xác định thời gian định mức cho sản phẩm, tính định mức sản phẩm Do việc xác địnhđịnh mức dựa vào hoàn toàn phươngpháp thống kê kinh nghiệm mà phải dựa vào phươngphápphân tích...
... tích thông tin BĐS Bước 4: Lựa chọn phươngphápđịnhgiá BĐS Bước 5: Xác địnhgiá trị BĐS cần địnhgiá Bước 6: Lập hồ sơ chứng thư địnhgiá 1.4 CÁCPHƯƠNGPHÁP ĐG BĐS Ngô Trọng Minh 15 Địa Chính ... khách hàng vay Ví dụ: đánh giá mức độ tín nhiệm khác hàng, khả tài khách hàng, xác địnhtàisản hữu hình khác khách hàng Để đảmbảo an toàn tổ chức tín dụng yêu cầu chấp tàisản có giá trị để đảm ... nhận để cung cấp cho ĐG có giá trị hiệu 1.4 .3 Phươngpháp vốn hoá (Hay gọi phươngpháp đầu tư hay phươngpháp thu nhập) 1.4 .3. 1 Khái niệm, ý nghĩa phươngpháp vốn hoá - Khái niệm: Là trình chuyển...
... không đảmbảo Tuy địnhgiá có mục tiêu xác địnhgiá trị bất động sản thị trường điều mà người địnhgiá cần quan tâm trước tiến hành địnhgiágiá bất động sản cần địnhgiá loại giá (giá trị chấp, giá ... tịch hiệp hội địnhgiátàisản Australia (AVO): địnhgiágiá trị BĐS việc xác địnhgiá trị BĐS thời điểm có tính đến chất BĐS mục đích địnhgiágiá trị BĐS Do đó, địnhgiágiá trị BĐS áp dụng liệu ... tính toán làm kết địnhgiá có độ nhạy lớn hạn chế phươngpháp 1.2.5.4 Phươngpháp thặng dư 1.2.5.4.1 Khái niệm ý nghĩa, sở phươngphápa Khái niệm Phươngpháp thặng dư phươngpháp xác địnhgiá trị...
... kinh doanh cá thể 3. 2 Một số giảiphápnhằmhoànthiện công tác địnhgiá đất Ngân hàng Techcombank 3. 2.1 Giảipháp quy trình địnhgiá đất a) Xây dựng, thiết lập quy trình địnhgiá chuẩn Việc xây ... viên địnhgiá có chứng hành nghề địnhgiá đất, bất động sản chấp báo cáo địnhgiá có Hoàng Thị Huyền Trang Lớp: KD Bất Động Sản 47 Chuyên đề thực tập hiệu lực pháp lý, sử dụng để làm giải trước pháp ... Động Sản 47 Chuyên đề thực tập Có thể nói việc hoànthiện sách, công văn, văn điều kiện thiết yếu để địnhgiá thành công Cần phải hoànthiện hệ thống địnhgiátàisản để tạo sở cho việc định giá...
... đức cán tín dụng việc thẩm địnhgiá trị tàisản - Tạo điều kiện cấp kinh phí cho cán theo học khoá đào tạo địnhgiá viên, thi lấy chứng địnhgiá viên, chữ kí địnhgiá viên có giá trị pháp lý ... nhiều phươngphápđịnhgiá khác để thu kết địnhgiá xác 3. 4 Kiến nghị Công tác địnhgiá chấp bất động sản có vai trò quan trọng hoạt động tín dụng ngân hàng, việc nâng cao chất lượng địnhgiá chấp ... địnhgiá chấp chi nhánh ngân hàng công thương thành phố Hải Phòng thời gian tới Tàisản chấp ngân hàng nói chung bất động sản nói riêng tàisản có giá trị lớn Vì việc xác địnhgiá trị tài sản...
... sung để hoànthiện * Về đơn giá Đơn giá lao động Công ty cố định (= 10% đơn giásản phẩm) chưa hợp lý sản phẩm khác có giá khác kích thích người lao đông bán sản phẩm có giá cao đơn giá tăng lên ... sách tham khảo tính băng 10% giá bán được, mà phải dựa vào cách tính đơn giá cụ thể sản phẩm sản xuất khác Định mức sản phẩm gắn với hiệu thực tế trình nên tính xác định đơn giásản phẩm có xác ... không Từ cách xác định thời gian định mức cho sản phẩm, tính định mức sản phẩm Do việc xác địnhđịnh mức dựa vào hoàn toàn phươngpháp thống kê kinh nghiệm mà phải dựa vào phươngphápphân tích...
... vậy, ngân hàng TMCP Á Châu phải không ngừng nghiên cứu, hoànthiệnphươngpháp khác để áp dụng vào địnhphươngpháp đầu tư địnhgiá cao ốc văn phòng, phươngpháp thặng dư địnhgiá đất trống Tăng ... cá nhân kinh doanh BĐS, sàn giao dịch BĐS Các đơn vị có chức địnhgiá Nhà nước như: Bộ Tài (Trung tâm thông tin thẩm định giá) , Sở Tài Chính/Trung tâm thẩm địnhgiá bán đấu giátài sản) Giá ... dạn đưa số giải pháp: Phát triển hoànthiện kho liệu giátàisảnđảmbảonhằm phục vụ tốt cho công tác tra cứu cung cấp thông tin cho đơn vị toàn hệ thống Các thông tin tàisảnđảmbảo thông tin...
... thẩm địnhtàisản - Thẩm địnhtàisảnbảođảm cho vay - Thẩm định thực tế tàisảnbảođảm - Kiểm tra tính hợp pháp hợp lệ chứng từ tàisảnđảmbảo Xác định tính xác thông tin tàisảnbảođảm theo ... công tác địnhgiá BĐS chấp công ty TNHH MTV Thẩm ĐịnhGiá Địa Ốc Á Châu chi nhánh Hà Nội Chương II: Định hướng giảiphápnhằmhoànthiện công tác địnhgiá BĐS chấp công ty TNHH MTV Thẩm ĐịnhGiá ... hợp định mức, đơn giá xác định sở chi phí thực tế hình thành tàisản C Cách thức chung địnhgiá bất động sản Thông thường, giá trị bất động sản xác định sau: Giá trị bất động sản = với đất Giá...
... hành người địnhgiá 1.6 .3 Phươngpháp chiết trừ: 1.6 .3. 1 Khái niệm: Phươngpháp chiết trừ phươngpháp xác địnhgiá đất đất có tàisản gắn liền với đất cách loại trừ phầngiá trị tàisản gắn liền ... nhiều phươngphápđịnhgiá có phươngpháp chớnh, cỏc phươngpháp lại mang tính tham khảo cần rõ hồ sơ chứng thư địnhgiá Khi so sánh số giá trị rót từ phươngpháp cần giải thích khác biệt số giá áp ... tính toán, xác địnhgiá cho đất, khu đất cần địnhgiá Bước 3: Thực điều chỉnh yếu tố khác biệt giá đất, khu đất so sánh với đất, khu đất cần địnhgiá để xác địnhgiá cho đất cần địnhgiáGiá trị...
... dụng phươngpháp sau: 1.4.1 .Phương pháp so sánh thị trường - Khái niệm: Có nhiều cách gọi khác phươngpháp như: phươngpháp so sánh giá bán, phươngpháp so sánh trực tiếp, phươngpháp so sánh ... nhiều tàisản thay lẫn trình sử dụng, giá trị tàisản xác định tác động lẫn tàisản đến tàisản khác Giá trị tàisản thẩm địnhgiá thường có liên quan đến giá trị tàisản khác thay Khi hai tàisản ... chương 43 CHƯƠNG MỘT SỐ GIẢIPHÁPNHẰMHOÀNTHIỆN CÔNG TÁC ĐỊNHGIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNHGIÁ BTCVALUE 3. 1 Phương hướng nhằmhoànthiện công tác địnhgiá máy móc thiết...
... kiểm soát Tổng giám đốc Phó tổng giám đốc Văn phòng Phòng tài kế toán Phó tổng giám đốc Phòng nghiệp vụ Phòng nghiệp vụ Các chi nhánh Phó tổng giám đốc Phòng nghiệp vụ Trung tâm đấu giáCác phòng ... mc tiờu SS1 SS2 SS3 S 26 ngừ 1 03 Vn S 3, ngừ 33 , Vn S ngỏch Cao, Liu Giai Cao, Liu Giai 15 /32 , ngừ 127 Vn Cao 53 30 38 a im DT t ( m2 ) DTXD ( m2 ) Mụ t 212 Nh tng, mt tin rng 3, 5m; mi xõy;Cỏch ... Nh tng, mt tin 3, 8m; mi xõy dng; cỏch mt ng chớnh 50m S chớnh ch Tng ng 152 Nh tng, mt tiờn3,2m; ngừ rng 3m 1,25 t 30 0 triu 31 ,7 triu/ m2 1,57 t 30 4 triu 33 triu/m2 2, t 530 triu 31 ,5 triu/m2...