các nguyên tắc thẩm định giá bđs cơ bản

... 4.1 Các nguyên tắc • Nguyên tắc sử dụng tốt có hiệu • Nguyên tắc thay • Nguyên tắc đóng góp • Nguyên tắc cung cầu 1/3/2011 B02014 - nguyên tắc thẩm định giá Nguyên tắc sử dụng tốt ... B02014 - nguyên tắc thẩm định giá Nguyên tắc đóng góp • Là phần giá trị mà phận cấu thành tài sản đóng góp vào giá trị toàn tài sản sản • Ví dụ 1/3/2011 B02014 - nguyên tắc thẩm định giá Nguyên tắc ... tắc cung cầu • Giá trị tài sản xác định tương quan lực lượng cung cầu vào ngày thẩm định định • Ví dụ 1/3/2011 B02014 - nguyên tắc thẩm định giá 4.2 Một số nguyên tắc khác • Nguyên tắc dự kiến lợi...

Ngày tải lên: 08/08/2014, 07:21

... chung thẩm định giá BĐS 1.2.1Khái niệm thẩm định giá BĐS 1.2.2Vai trò thẩm định giá BĐS 1.2. 3Các thẩm định giá BĐS 1.2. 4Nguyên tắc thẩm định giá BĐS ... trường Bước 5: Thực xác thẩm định giá trị BĐS cần thẩm định giá - Các phân tích để người thẩm định giá xác định phương pháp thẩm định giá chính, phương pháp thẩm định giá mang tính bổ sung, tham ... ước lượng giá trị BĐS sử dụng kết thẩm định giá - Báo cáo thẩm định giá chứng thư thẩm định giá gửi cho KH lưu giữ văn phòng thẩm định giá CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP...

Ngày tải lên: 08/02/2014, 09:48

... 02 giá trị thị trường thẩm định giá Tiêu chuẩn số 03 (IVS3): Báo cáo thẩm Tiêu chuẩn số 04 định giá Tiêu chuẩn số 01: Giá trị thị trường làm sở cho thẩm định giá tài sản Tiêu chuẩn số 02: Giá ... nhập hàng cần thẩm định giá; ước tính giá BĐS cần thẩm định năm ta thu nhập bất động sản tương đồng − Bước 2: Thẩm định hàng năm (bất động sản so sánh) trạng bất động sản − Bước : Xác định tỷ lệ ... trường làm sở cho thẩm định giá tài sản Tiêu chuẩn số 03: Những quy tắc đạo đức hành nghề thẩm định giá tài sản Tiêu chuẩn số 04: Báo cáo kết quả, hồ sơ chứng thư thẩm định giá tài sản Tiêu chuẩn...

Ngày tải lên: 20/12/2016, 09:29

...  Nguyên tắc thay đổi  Nguyên tắc thay  Nguyên tắc đóng góp  Nguyên tắc cạnh tranh  Nguyên tắc dự báo  Nguyên tắc cân  Nguyên tắc ngoại ứng  Nguyên tắc thực tế 1.2.2 Quy trình định giá ... thẩm định giá Bƣớc 6: Người có thẩm quyền ký duyệt vào báo cáo thẩm định giá TSBĐ chuyển báo cáo kết thẩm định đơn vị đề nghị thẩm định Về phương pháp định giá Nguyên tắc: Giá trị BĐS nhà = Giá ... đảm cần thẩm định giá Xác định tổng quát tài sản cần thẩm định giá, sở thẩm định giá Bƣớc 2: Lập kế hoạch thẩm định giá, liên hệ đến bên liên quan để hẹn ngày khảo sát trạng tài sản thẩm định Bƣớc...

Ngày tải lên: 21/04/2014, 14:32

Ngày tải lên: 15/08/2014, 17:49

... thuật BĐS thẩm định + Cơ sở giá trị thẩm định giá + Các để thẩm định giá + Ứng dụng phƣơng pháp thẩm định giá + Kết thẩm định giá + Những hạn chế kết thẩm đinh giá Chứng thư thẩm đinh giá: Là ... xét kết thẩm định giá + Đƣa hạn chế kết thẩm định giá * Báo cáo chứng thƣ thẩm định giá Báo cáo thẩm định giá: Thể kinh nghiệm kỹ nhà thẩm định giá sản phẩm cuối toàn công việc thẩm định giá tóm ... phần Thông tin Thẩm định giá miền Nam Hà Nội CHƢƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Khái quát chung thẩm định giá BĐS 1.1.1 Khái niệm thẩm định giá BĐS Thẩm định giá có nguồn gốc...

Ngày tải lên: 08/01/2015, 12:33

... thành giá trị, người định giá cần xem xét vận dụng quy luật nguyên lý kinh tế liên quan Các nguyên tắc người định giá viên cần tuân thủ định giá BĐS:  Nguyên tắc sử dụng cao nhất, tốt BĐS coi ... Bước 5: Xác định giá trị tài sản bảo đảm cần thẩm định giá, lập báo cáo kết thẩm định giá 20 Trong bước cán định giá cần xác định giá trị TSĐB theo phương pháp định giá, cần so sánh với giá trị thị ... thuận giá toán Nguyên tắc thay đóng vai trò sở cho phương pháp định giá BĐS: định giá BĐS theo chi phí, theo thị trường  Nguyên tắc đóng góp Nguyên tắc cho rằng, giá trị phận cấu thành BĐS tùy thuộc...

Ngày tải lên: 17/03/2015, 16:14

... theo quy định Chính phủ có thẩm quyền chứng thực hợp đồng chấp, bảo lãnh, cầm cố 1.2 ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP 1.2.1 Khái niệm định giá BĐS chấp định giá BĐS nghệ thuật khoa học xác định giá trị hình ... thông tin BĐS Bước 4: Lựa chọn phương pháp định giá BĐS Bước 5: Xác định giá trị BĐS cần định giá Bước 6: Lập hồ sơ chứng thư định giá 1.4 CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐG BĐS 1.4.1 Phương pháp so sánh trực tiếp ... ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Định giá bất động sản (BĐS) thực theo quy trình sau: Bước 1: Xác định nhiệm vụ định giá BĐS Bước 2: Khảo sát trường, thu thập thông tin BĐS Bước 3: Phân tích thông tin BĐS...

Ngày tải lên: 31/03/2015, 22:56

... hoạch thẩm định giá, phương án thẩm định giá + Ký hợp đồng thẩm định giá trị doanh nghiệp Bước : Lập kế hoạch thẩm định giá trị doanh nghiệp Các nội dung phải đề cập kế hoạch thẩm định giá trị ... * Nguyên tắc sử dụng để thẩm định giá: - Nguyên tắc sử dụng tốt hiệu - Nguyên tắc dự kiến khoản lợi ích tương lai - Nguyên tắc thay thế: - Nguyên tắc đóng góp - Nguyên tắc cung cầu Kết xác định ... - Các hồ sơ tài liệu khác có liên quan; - Tham khảo giá thị trường thống kê kinh nghiệm thực tế Cơ sở giá trị nguyên tắc sử dụng để thẩm định giá * Cơ sở thẩm định giá: Giá trị thị trường giá...

Ngày tải lên: 22/04/2015, 18:58

... hành đấu giá tài sản Cơ sở giá trị cho thẩm định giá BĐS Giá trị thị trường làm sở cho thẩm định giá  Theo Tiêu chuẩn 1- Cơ sở giá trị thị trường thẩm định giá ấn Tiêu chuẩn Thẩm định giá Quốc ... xác định giá trị tài sản cần thẩm định Thẩm định viên phải nêu rõ phương pháp áp dụng để xác định mức giá tài sản cần thẩm định Phương pháp thẩm định giá qui định tiêu chuẩn số 07- Thẩm định giá ... Thẩm định giá BĐS Kết luận chương Từ luận điểm đề cập, Chương giúp ta hệ thống toàn kiến thức lý luận chung thẩm định giá BĐS rủi ro thẩm định giá BĐS Qua trình phân tích, kết thẩm định giá BĐS...

Ngày tải lên: 05/08/2015, 16:34

... thẩm định giá khách hàng Xác định loại giá trị đợc ớc tính Xác định phơng pháp thẩm định giá loại tài liệu cần thiết cho việc thẩm định giá Xác định ngày thẩm định giá có hiệu lực Xác định ... 2.2.1 Các sở pháp lý hoạt động thẩm định giá BĐS công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ Việc thẩm định giá tài sản nói chung BĐS nói riêng công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ đợc vào tiêu chuẩn Thẩm ... ớc lợng cách hợp lý giá trị BĐS Vì thế, trình thẩm định giá, TĐV phải tuân thủ nguyên tắc 1.3.4 Các phơng pháp thẩm định giá Bất động sản Định giá bất động sản ngày đợc coi trọng khẳng định vị...

Ngày tải lên: 14/04/2016, 10:16

... cần thẩm định giá - Mục đích thẩm định giá: Các thực thẩm định giá phải xác định nhận thức mục đích thẩm định giá khách hàng Mục đích thẩm định giá phải nêu rõ Báo cáo Chứng thư thẩm định giá ... kết thẩm định giá cuối Bƣớc Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá Thẩm định viên áp dụng từ 02 phương pháp thẩm định giá trở lên tài sản thẩm định giá để đối chiếu kết kết luận xác kết thẩm ... trình thẩm định giá, công tác thẩm định giá cần quy trình chặt tối ưu phương pháp thẩm định Công ty Cổ phần Đầu tư Thẩm định giá PIV doanh nghiệp có chức thực dịch vụ thẩm định giá gồm thẩm định giá...

Ngày tải lên: 06/10/2016, 09:25

... vụ giám định c - - : ; hun , d - ọc e Nguyên tắc hoạt động thẩm định giá f Cơ sở thẩm định giá trị tài sản Khi tiến hành thẩm định giá tài sản thẩm định viên Công ty phải phân biệt rõ khác giá ... trình thẩm định giá BĐS chấp công ty thẩm định giá hay ngân hàng thương mại tuân theo quy trình thẩm định giá BĐS nói chung, tiếp nhận hồ sơ, chuyên viên thẩm định giá xem xét đặc điểm BĐS địa ... việc thẩm định giá BĐS chấp lượng hồ sơ nhiều thời gian tiến hành thẩm định giá ngắn, kết thẩm định giá đưa chưa phản ánh giá trị BĐS thực tế thị trường 2.3.3 Phân tích số tình thẩm định giá bất...

Ngày tải lên: 18/10/2016, 14:28

... phần Thông tin Thẩm định giá miền Nam Hà Nội CHƢƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Khái quát chung thẩm định giá BĐS 1.1.1 Khái niệm thẩm định giá BĐS Thẩm định giá có nguồn gốc ... tin thẩm định giá miền Nam Hà Nội thực quy trình thẩm định giá BĐS theo bƣớc sau 26 26 27 27 27 28 28 29 Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS chi nhánh Công ty cổ phần Thông tin Thẩm định giá ... chung hoạt động thẩm định giá BĐS chi nhánh Công ty cổ phần Thông tin Thẩm định giá miền Nam Hà Nội 2.3 Hoạt động thẩm định giá BĐS chi nhánh Công ty Cổ phần thông tin Thẩm định giá miền Nam Hà...

Ngày tải lên: 22/11/2016, 16:42

... Thẩm định giá động sản • Thẩm định giá doanh nghiệp • Thẩm định giá lợi ích tài • Thẩm định giá nguồn tài nguyên • Thẩm định giá tài sản vô hình • Thẩm định giá thương hiệu Ở tất nước, thẩm định ... niệm sở thẩm định giá bất động sản - Khái niệm Có nhiều định nghĩa khác thẩm định giá, song nét đặc trưng thẩm định giá cần thừa nhận là: thẩm định giá công việc ước tính; thẩm định giá hoạt ... NTĐG Nguyên tắc đóng góp NTTT Nguyên tắc thay PTGĐ Phó Tổng Giám đốc SDTNVHQN Sử dụng tốt hiệu SL Số lượng TĐG GTDN Thẩm định giá giá trị doanh nghiệp TĐG TS Thẩm định giá tài sản TĐGBĐS Thẩm định...

Ngày tải lên: 17/02/2017, 10:17

... biết sách hoách định, nguyên tắc sử dụng đất có hiệu 1.1.7 Quy trình thẩm định giá Các bước thực trình thẩm định giá Bước 1: Xác định tổng quát tài sản cần thẩm định giá xác định giá trị thị trường ... 37 3.2 Cơ sở nguyên tắc thẩm định giá 40 3.2.1 Cơ sở giá trị 41 3.2.2 Nguyên tắc thẩm định 41 3.2.3 Thờii điểm thẩm đinh 41 3.2.4 Mục đích thẩm định ... trường giá trị phi thị trường để làm sở định giá cho tài sản 3.2.2 Nguyên tắc thẩm định: Nguyên tắc sử dụng cao vả tốt Nguyên tắc thay Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai 3.2.3 Thời điểm thẩm định: ...

Ngày tải lên: 26/03/2017, 17:03

... thẩm quyền,văn đề nghị thẩm định giá khách hàng thẩm định giá hợp đồng thẩm định giá Mục đích thẩm định giá thời điểm thẩm định giá phải ghi rõ hợp đồng thẩm định giá, báo cáo kết thẩm định giá ... pháp lý BĐS; đối tượng khách hàng vay chấp a) Xác định mục đích thẩm định giá thời điểm thẩm định giá Mục đích thẩm định giá thời điểm thẩm định giá xác định vào văn yêu cầu thẩm định giá quan ... Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá Căn cách tiếp cận thẩm định giá quy định Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam Bộ Tài ban hành, thẩm định viên phân tích lựa chọn phương pháp thẩm định giá...

Ngày tải lên: 21/04/2017, 22:59

... giá trị, nguyên tắc, phương pháp thẩm định giá - Cơ sở giá trị thẩm định giá: Tài sản cần thẩm định giá quyền sử dụng đất công trình đất Căn vào mục đích thẩm định giá đặc điểm tài sản thẩm định ... yêu cầu/đề nghị thẩm định giá, Tên tài sản thẩm định giá, Thời điểm thẩm định giá, Mục đích thẩm định giá, Các nguồn thông tin sử dụng trình thẩm định giá mức độ kiểm tra, thẩm định nguồn thông ... vào mục đích thẩm định giá, đặc điểm tài sản thẩm định giá sở giá trị thẩm định giá tài sản, Công ty Cổ phần Thẩm định giá Giám định Việt Nam sử dụng phương pháp sau để thẩm định giá: Phương pháp...

Ngày tải lên: 21/04/2017, 23:44

... CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS 3.1 Tác động đến giá BĐS thị trường Khi thẩm định giá BĐS, thẩm định viên cần tham khảo giá BĐS thị trường Các mức giá tham khảo mức giá đưa vào điều chỉnh mức giá ước ... CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS 24 3.1 Tác động đến giá BĐS thị trường 24 3.2 Tác động đến công tác thẩm định giá BĐS 25 3.2.1 Các bước phải thực trình thẩm định giá liên quan đến thông tin TTBĐS 25 ... nhiều khó khăn thẩm định giá BĐS Trao đổi việc thẩm định giá nhà đất, thạc sĩ Phạm Văn Bình, Phó trưởng môn định giá tài sản (Học viện Tài chính), cho biết: Muốn định giá BĐS xác, thẩm định viên phải...

Ngày tải lên: 25/09/2012, 17:00