MỤC LỤC
Phòng Tổng hợp có trách nhiệm thực hiện các công việc có liên quan như: hành chính, văn thư, quản trị văn phòng, quản lý trang thiết bị văn phòng, quản trị thông tin, văn bản đi, đến, hồ sơ, tài liệu liên quan đến bất động sản, hồ sơ khách hàng, quan hệ khách hàng, quan hệ công chúng, các cơ quan, báo chí và các hoạt động khác liên quan đến hỗ trợ quá trình kinh doanh và cung cấp dịch vụ bất động sản. Phải tuân thủ các quy định của Luật Báo chí, Luật Xuất bản, Pháp lệnh Bảo vệ bí mật của Nhà nước và các quy định của pháp luật về sở hữu trí tuệ và quản lý thông tin trên Internet theo quy định tại Nghị định số 55/2001/NĐ-CP ngày 23/8/2001 của Chính phủ về quản lý, cung cấp và sử dụng dịch vụ Internet và các văn bản hướng dẫn thi hành của Bộ Bưu chính, Viễn thông (nay là Bộ Thông tin Truyền thông).
Ngoài các báo cáo quy định theo yêu cầu của các cơ quan quản lý nhà nước trong lĩnh vực, hoạt động kinh doanh bất động sản, toàn bộ tình hình hoạt động của sàn cần được tổ chức báo cáo thường xuyên, liên tục đảm bảo cung cấp tới Giám đốc sàn, Tổng giám đốc công ty các thông tin cần thiết phục vụ theo yêu cầu của quản lý. Ngoài ra trong quá trình hoạt động có các thành tích đóng góp đặc biệt quan trọng trong hoạt động của sàn, nâng cao uy tín của sàn, có tinh thần trách nhiệm sẽ được Tổng giám đốc Công ty khen thưởng bằng các hình thức về vật chất và tinh thần.
Hiện nay, Luật Đất đai cha có quy định việc sử lý giá trị quyền sử dụng đất thuế chấp để thu hồi nợ, cha có quy nh về căn cứ để xác định giá trị tài sản là quyển sử dụng đất của đị cỏc doanh nghiệp Nhà nớc đợc giao đất trớc đừy nay chuyển sang thuờ đó khiến nhiều … doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn từ các ngân hàng. Ngoài ra, trong điều kiện hiện nay, để huy động vốn phát triển các khu đô thị mới, khu kinh tế tập trung mới có thể áp dụng các hình thức khác nhau nh… mời các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tham gia đấu giá đổi đất lấy cơ sở hạ tầng, kêu gọi các hộ dân trong diện giải phóng góp đất, vốn theo nghĩa nh cổ đông trong các dự án kinh doanh bất.
Quỹ hoạt động theo phơng thức khai thác thị trờng bất động sản, tìm cách sở hữu và điều hành khai thác bất động sản hoặc ngơi khác vay tiền và cũng có thể cho chủ sở hữu bất động sản hoặc những ngời khác vay tiền và cũng có mang lại các khoản nợ hoặc chứng khoán đợc đảm bảo bằng bất động sản…. Đây sẽ là kênh huy động vốn đầu t vao bất động sản khá hiệu quả nếu chúng ta biết tranh thủ thời cơ và tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu t nớc ngoài vào bất động sản để có thể đảm bảo hoặc thanh toán chi phí xây dựng bên ngoài hàng rào, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, có chính sách một giá với các dịch vụ….
Bên cạnh đó, để tăng khả năng huy động vốn, cần có cơ chế cho phép các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đợc huy động vốn bằng cách bán sản phẩm, dịch vụ theo hình thức thu tiền trớc nhng phải đăng kí với cơ quan chức năng và do ngân hàng thơng mại. • Trước 11/2/2004 chủ nhà là ông : Nguyễn Như Toàn nhưng chưa có GCNQSDĐ mà chỉ có giấy tờ xác minh quyền sử dụng đất và sở hữu nhà được UBND phường Giảng Vừ xỏc nhận.
Chánh một số trường hợp sau thương vụ môi giới co như là đã phủi tay không còn để gì đến khách hàng nữa.Không cần biết xem họ có được hài lòng với BĐS ma mình môi giới không,xem họ có gặp phải những khó khăn nào mà mình có thể chia sẻ được không(thông thường khi mới dọn về nhà mới ở thì do chưa quen nên khách hàng thường thấy bất an,không khỏe mạnh cho lắm hoặc đôi khi thấy mất ngủ..).Trong trường hợp đó thì chúng ta nên thường xuyên gọi điện hoặc đến gặp mặt trực để động viên và chia sẻ, giả thích bới họ..giúp khách hàng mau chóng thích ứng tốt với BĐS của mình. • Khách hàng nộp 500.000 VNĐ để Sàn Bất động sản SacomReal khảo sát căn nhà bán; nhằm có cơ sở tư vấn cho khách về giá cả chào bán và khả năng bán được căn nhà (đây là khoản chi để Sàn Bất động sản SacomReal thực hiện việc khảo sát; cho nên sẽ không hoàn lại; cho dù sau khi khảo sát, chủ nhà có thỏa thuận được việc ký kết hợp đồng dịch vụ môi giới hay không).
Như vậy trong suốt quá trình trên tôi đã tìm hiểu và phân tích công ty cổ phần tổng công ty đầu tư- phát triển xây dựng trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Hi vọng trong thời gian tới khi mà lĩnh vực môi giới hoạt động càng mạnh mẽ thì công ty sẽ có những chính sách phù hợp để lĩnh vực này hoạt động ngày càng có hiệu quả hơn.
• Cũng do một nguyên nhân theo tôi là khá quan trọng đó là vì nhà chủ đầu tư tức là công ty chúng tôi đã chưa chú trọng vào đầu tư các công trình xã hội như Trường Học,Bệnh Viên,Công viên hay khu vui chơi giải chí cho các em thanh thiếu niên (sân bong đá mili,bong truyền …)khi đó xẽ khiến khách hang cảm thấy thiếu tự tin hơn sau khi sống trong khu vực. • Nguyên nhân thức 3 là do ngần đây đã cố một số ít các trường hợp không may xẩy ra đó là do có một số tin đồn không tôt về sản phẩm cua chúng tôi mà khụng rừ từ đõu:như việc chất lượng cụng trỡnh khụng tốt chẳng han như bị rơi vữa trần nhà…đã làm ảnh hưởng tới tâmlý khách hàng. +Tuy nhiên thì Biến động Cầu khu vực này mạnh hơn Cung do đây là khu vực khá thuận lợi và hợp vơí tầng lớp công chức,giới thương gia. +Và cũng do khu vực đã được giới chuyên gia nhận định rằng đây chính là phân khúc thị trường dành cho nhà ở nên Biến động Cầu về nhà ở trung cư hạng trung,hạng cao cấp và biệt thự ở đây rất cao và theo chiều hương tăng cầu.và hiện tại chúng tôi vẫn đang dư cầu khá nhiều. Đặc điểm khu vực bất động sản định giá:. a) Mục tiêu đầu tư. (Kèm theo thông tư số: 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 của Bộ Tài Chính) Áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp để xác định giá đất (để đơn giản và dễ hiểu, phương pháp này chỉ giới thiệu phương pháp so sánh trực tiếp để xác định giá đất của thửa đất, khu đất cần định giá với một thửa đất, khu đất so sánh). Trong quá trình định giá khu đất ở có diện tích 112,5m2 thuộc một đô thị loại 1 diện tích đất khoảng 46.000 m2, quận Cầu Giấy, Hà Nội) là khu đất BT SỐ 6, cơ quan định giá đã thu thập được thông tin về một khu đất ngần kề khu đất này cũng thuộc quận Cầu Giấy, Hà Nội ( cũng tại ô đất dự án có diện tích 26.197 m2 thuộc phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy, Hà Nội) có diện tích 112,476 m2 có thể so sánh được với khu đất cần định giá và đã được tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thành công để đầu tư xây dựng nhà ở (kí hiệu là BT2) diễn ra trong khoảng thời gian gần nhất với thời điểm xác định giá khu đất BT2.
- tương đối thuận lợi mặt hồi trái tiếp giáp với đường,mặt sau tiếp giáp với khu chế xuất công nghệ cao.
Để xác định sự khác biệt giữa các yếu tố so sánh giữa các khu đất để điều chỉnh mức giá, cơ quan định giá của tổng công ty áp dụng phương pháp chuyên gia kết hợp với phương pháp thống kê các chứng cứ thị trường để tính ra hệ số khác biệt giữa các tiêu chí. Có thể sử dụng cách chấm điểm theo thang điểm có điểm cao nhất là điểm 10 áp dụng cho từng tiêu chí có điều kiện tốt nhất, (ví dụ, khi xét về vị trí, nếu đất có vị trí tốt nhất xếp điểm 10; hoặc khi xét về loại đường phố, nếu đất ở đường phố có khả năng sinh lợi cao nhất, kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất xếp điểm 10).