Dịch vụ thuê mua ngoài 25

3.2.4.3 Kiến nghị về công tác tính giá thành sản phẩm xây lắp Trong điều kiện hiện nay đa dạng hoá hình thức sản xuất kinh doanh là điều cần thiết, do vậy để tăng lợi nhuận, ngoài việc thi công các công trình mới thì Xí nghiệp nên thực hiện nhiều hợp đồng cải tạo, nâng cấp các công trình… Với các hợp đồng này thì thời gian thi công thường là ngắn hơn, giá trị khối lượng xây lắp không lớn nên rất thuận tiện cho việc thanh toán dứt điểm tránh ứ đọng vốn. Với các hợp đồng này Xí nghiệp nên áp dụng việc tính giá thành theo đơn đặt hàng. Như vậy chi phí sản xuất và giá thành sản phẩm xây lắp của các đơn đặt hàng được quản lý một cách chặt chẽ, phương pháp tính toán lại đơn giản, nhanh chóng, khi hoàn thành hợp đồng là có thể tính toán xác định ngay được giá thành xây lắp của các đơn đặt hàng mà không phải đợi đến kỳ hạch toán.

4 Trường hợp nợ gốc phải trả về thuê tài chính xác định theo giá mua có thuế GTGT mà bên thuê đã trả khi mua TSCĐ để cho thuê : 4.1 Khi nhận TSCĐ thuê tài chính bên đi thuê nhận nợ cả số[r]

c ụ thể đến t ên công ty hay s ản phẩm.) Trước ti ên, các chuyên gia th ị trường đều xác định các khu vực thị trường dựa tr ên s ản phẩm - s ữa trứng - sau đó phân mảng chi ti ết hơn thông qua việc định h ình các đặc điểm nhân kh ẩu học v à tính cách c ủa nh ững khách hàng thường xuy ên mua s ản phẩm n ày. Ti ếp theo, họ sẽ mời những

4 Trường hợp nợ gốc phải trả về thuê tài chính xác định theo giá mua có thuế GTGT mà bên thuê đã trả khi mua TSCĐ để cho thuê : 4.1 Khi nhận TSCĐ thuê tài chính bên đi thuê nhận nợ cả số[r]

4 Trường hợp nợ gốc phải trả về thuê tài chính xác định theo giá mua có thuế GTGT mà bên thuê đã trả khi mua TSCĐ để cho thuê : 4.1 Khi nhận TSCĐ thuê tài chính bên đi thuê nhận nợ cả số[r]

4 Trường hợp nợ gốc phải trả về thuê tài chính xác định theo giá mua có thuế GTGT mà bên thuê đã trả khi mua TSCĐ để cho thuê : 4.1 Khi nhận TSCĐ thuê tài chính bên đi thuê nhận nợ cả số[r]

HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CÓ SẴN (HOẶC HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI) Tải về Ấn vào đây để tạo hợp đồng nàyCỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập Tự do Hạnh phúc ……….., ngày ….. tháng ….. năm …….HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CÓ SẴN(HOẶC HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI)Số: ……….HĐCăn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014;Căn cứ Bộ Luật Dân sự ngày …. tháng …. năm ……..;Căn cứ Nghị định số: .......2015NĐCP ngày …. tháng …… năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;Căn cứ pháp lý khác.Hai bên chúng tôi gồm:I. BÊN CHO THUÊ MUA NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG (sau đây gọi tắt là Bên cho thuê mua): Tên doanh nghiệp: ........................................................................................................... Địa chỉ: ........................................................................................................................... Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệpGiấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: ................. Mã số doanh nghiệp: ....................................................................................................... Người đại diện theo pháp luật: ………………. Chức vụ: ..................................................... Số điện thoại liên hệ: ....................................................................................................... Số tài khoản (nếu có): ……………………. Tại ngân hàng: ................................................... Mã số thuế: .....................................................................................................................II. BÊN THUÊ MUA NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG (sau đây gọi tắt là Bên thuê mua):Ông (bà)1: ......................................................................................................................... Số CMND (hộ chiếu): ………… Cấp ngày: …..….…… Tại: ............................................... Hộ khẩu thường trú: ........................................................................................................ Địa chỉ liên hệ:.................................................................................................................. Điện thoại: ………………………………………. Fax (nếu có): ............................................... Số tài khoản (nếu có): …………………………. tại Ngân hàng: ............................................ Mã số thuế (nếu có): ........................................................................................................Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng với các nội dung sau:Điều 1. Các thông tin về nhà, công trình xây dựng:1. Loại nhà, công trình xây dựng (biệt thự, căn hộ chung cư; nhà ở riêng lẻ, công trình xây dựng không phải nhà ở như tòa nhà văn phòng, khách sạn ……): ...............................................................................................2. Vị trí nhà, công trình xây dựng: ......................................................................................(Đối với hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì ghi rõ tên dự án, tên tòa nhà, tên lô đất theo quy hoạch đã được duyệt).3. Thông tin về quy hoạch có liên quan đến nhà, công trình xây dựng: ..........................................................................................................................................................................4. Quy mô của nhà, công trình xây dựng: Tổng diện tích sàn xây dựng: ………..m2 Tổng diện tích sử dụng đất: …………m2, trong đó:Sử dụng riêng: ………m2; sử dụng chung (nếu có): ………m2Nguồn gốc sử dụng đất (được giao, được công nhận hoặc thuê): ......................................(Nếu là thuê đất thì phải ghi thêm thông tin về số hợp đồng, ngày ký hợp đồng thuê đất, thời gian thuê từ ngày....đến ngày....).5. Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của nhà, công trình xây dựng; thông tin về từng loại mục đích sử dụng và phần diện tích sử dụng chung đối với nhà, công trình xây dựng là tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng, nhà chung cư.6. Thực trạng các công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến nhà, công trình xây dựng.7. Hồ sơ pháp lý của dự án, giấy tờ về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất và giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng nhà.8. Đối với hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thì phải ghi rõ số, ngày tháng của hợp đồng bảo lãnh về nhà ở, số ngày tháng văn bản của Sở Xây dựng địa phương về việc thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai; kèm theo hợp đồng này còn có bản sao hợp đồng bảo lãnh về nhà ở, bản sao văn bản của Sở Xây dựng địa phương về việc thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.9. Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà, công trình xây dựng (nếu có).Điều 2. Giá thuê mua, các chi phí liên quan và phương thức, thời hạn thanh toánGiá thuê mua (bao gồm tiền thuê và tiền mua nhà): .............................................................Điều 3. Phương thức và thời hạn thanh toán:1. Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng tiền Việt Nam thông qua hình thức (theo pháp luật về thanh toán): 2. Thời hạn thực hiện thanh toán:a) Thanh toán một lần vào ngày …… tháng ….. năm ……. (hoặc trong thời hạn ……. ngày, kể từ sau ngày ký kết hợp đồng này);b) Thanh toán nhiều lần Lần 1: Lần 2:……..3. Trường hợp thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo phương thức thanh toán nhiều lần thì phải thực hiện theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:a) Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng, trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng;Trong mọi trường hợp khi bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua;b) Chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết.Điều 4. Thời điểm giao nhận, thời hạn cho thuê mua và chuyển quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng1. Thời điểm giao nhận nhà, công trình xây dựng là ngày ....... tháng ….. năm ….. (hoặc trong thời hạn ngày (tháng) kể từ ngày ký kết hợp đồng).2. Thời hạn cho thuê mua nhà, công trình xây dựng là ……. năm (…..tháng), kể từ ngày …. tháng ….. năm …..đến ngày ….. tháng ….. năm …….3. Trường hợp Bên thuê mua chưa nhận bàn giao quyền sở hữu nhà ở hình thành trong tương lai từ chủ đầu tư (bên cho thuê mua) mà Bên thuê mua có nhu cầu thực hiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thì các bên phải thực hiện đúng thủ tục chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Điều …. của Nghị định số …… Bên cho thuê mua không được thu thêm bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng khi xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng cho Bên thuê mua.4. Sau thời hạn quy định tại Khoản 2 Điều này, nếu Bên thuê mua đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đối với Bên cho thuê mua thì Bên cho thuê mua có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Bên thuê mua trừ trường hợp hai bên thỏa thuận Bên thuê mua tự làm thủ tục.5. Các thỏa thuận khác ......................................................................................................Điều 5. Bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng đang cho thuê mua1. Bên cho thuê mua có trách nhiệm sửa chữa nhà, công trình xây dựng cho bên thuê mua nếu nhà, công trình xây dựng có hư hỏng vì lý do khách quan không do lỗi của bên thuê mua gây ra.2. Bên thuê mua phải kịp thời thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê mua các hư hỏng cần được sửa chữa. Trong thời hạn ……... ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của bên thuê mua, bên cho thuê mua có trách nhiệm phối hợp với bên thuê mua thực hiện việc sửa chữa các hư hỏng theo đúng quy định. Nếu bên cho thuê mua chậm thực hiện việc bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng mà gây thiệt hại cho bên thuê mua thì phải chịu trách nhiệm bồi thường.3. Các thỏa thuận khác ......................................................................................................Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của Bên cho thuê mua1. Quyền của Bên cho thuê mua (theo Điều 32 của Luật Kinh doanh bất động sản):a) Yêu cầu bên thuê mua nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận tại Điều 4 của Hợp đồng;b) Yêu cầu bên thuê mua thanh toán tiền thuê mua theo thời hạn và phương thức thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đồng;c) Yêu cầu bên thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;d) Yêu cầu bên thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê mua gây ra trong thời gian thuê mua nhà, công trình xây dựng;đ) Được bảo lưu quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng khi bên thuê mua chưa thanh toán đủ tiền thuê mua;e) Yêu cầu bên thuê mua bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê mua theo thỏa thuận trong hợp đồng (Yêu cầu Bên thuê mua sử dụng nhà, công trình xây dựng thuê mua đúng mục đích và thực hiện đúng các quy định về quản lý sử dụng nhà, công trình xây dựng thuê mua);g) Các quyền khác ............................................................................................................2. Nghĩa vụ của Bên cho thuê mua (theo Điều 33 của Luật Kinh doanh bất động sản):a) Thông báo cho bên thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có);(Đối với trường hợp thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì thỏa thuận theo nội dung; Bên cho thuê mua có trách nhiệm xây dựng nhà theo đúng thiết kế và theo danh mục vật liệu xây dựng bên trong và bên ngoài nhà mà các bên đã thỏa thuận; thông báo cho Bên thuê mua biết tiến độ xây dựng nhà và đảm bảo hoàn thành việc xây dựng theo đúng tiến độ đã thỏa thuận; tạo điều kiện để Bên thuê mua kiểm tra việc xây dựng nhà, công trình xây dựng nếu có yêu cầu).b) Thực hiện thủ tục thuê mua nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật (phổ biến, hướng dẫn cho Bên thuê mua biết quy định về quản lý sử dụng nhà, công trình xây dựng thuê mua);c) Bảo quản nhà, công trình xây dựng đã cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên thuê mua. Bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng;d) Giao nhà, công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan cho bên thuê mua theo đúng tiến độ, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận tại Hợp đồng này;đ) Chủ đầu tư có nghĩa vụ thực hiện các quy định về bảo lãnh trong thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cho bên thuê mua theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và pháp luật về tín dụng;e) Làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng và tài sản khác gắn liền với đất cho Bên thuê mua khi hết thời hạn thuê mua và Bên mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà, công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng này (hoặc thỏa thuận khác…………………………);g) Bảo hành nhà, công trình xây dựng theo Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản;h) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;i) Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật;k) Tạo điều kiện cho bên thuê mua chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng;l) Các nghĩa vụ khác ..........................................................................................................Điều 7. Quyền và nghĩa vụ của Bên thuê mua1. Quyền của Bên thuê mua (theo Điều 34 của Luật Kinh doanh bất động sản):a) Yêu cầu bên cho thuê mua cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà, công trình xây dựng theo cam kết tại Điều 1 của Hợp đồng này;b) Yêu cầu bên cho thuê mua giao nhà, công trình xây dựng và hồ sơ liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng; làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi kết thúc thời hạn thuê mua;c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng; được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng;d) Yêu cầu bên cho thuê mua sửa chữa hư hỏng của nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê mua mà không phải do lỗi của mình gây ra;đ) Yêu cầu bên cho thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê mua gây ra;e) Có quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng kể từ thời điểm đã thanh toán đủ tiền cho bên cho thuê mua;g) Các quyền khác ............................................................................................................2. Nghĩa vụ của Bên thuê mua (theo Điều 35 của Luật Kinh doanh bất động sản):a) Bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng đúng mục đích theo thỏa thuận trong hợp đồng;b) Thanh toán tiền thuê mua theo thời hạn và phương thức thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đồng này;c) Phối hợp với bên cho thuê mua thực hiện các thủ tục thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận tại Điều 4 của Hợp đồng này;d) Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê mua;đ) Sửa chữa hư hỏng của nhà, công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra trong thời hạn thuê mua;e) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;g) Thông báo cho bên cho thuê mua về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng; việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng;h) Các nghĩa vụ khác .........................................................................................................Điều 8. Trách nhiệm của các bên do vi phạm hợp đồng và phạt vi phạm hợp đồngHai bên thỏa thuận cụ thể về các hành vi vi phạm hợp đồng mà các bên phải chịu trách nhiệm trước bên kia (đối với bên thuê mua: Chậm nộp tiền thuê mua nhà, không chịu nhận bàn giao nhà...; đối với bên cho thuê mua: chậm bàn giao nhà, chất lượng thi công không đảm bảo...): .....................................................................................Các thỏa thuận khác ..........................................................................................................Điều 9. Phạt vi phạm hợp đồngHai bên thỏa thuận cụ thể về các trường hợp phạt do vi phạm hợp đồngĐiều 10. Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý1. Hợp đồng này sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau: ...................................................2. Các trường hợp hủy bỏ hợp đồng: ................................................................................3. Xử lý khi chấm dứt và hủy bỏ hợp đồng: .......................................................................4. Các thỏa thuận khác ......................................................................................................Điều 11. Giải quyết tranh chấpTrường hợp các bên có tranh chấp về nội dung của hợp đồng này thì hai bên cùng bàn bạc giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp các bên không thương lượng được thì thống nhất chọn Tòa án hoặc trọng tài giải quyết theo quy định của pháp luật.Điều 12. Hiệu lực của hợp đồng1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày …… (hoặc có hiệu lực kể từ ngày được công chứng hoặc chứng thực đối với trường hợp cá nhân cho thuê mua nhà, công trình xây dựng có thời hạn từ 06 tháng trở lên).2. Hợp đồng này được lập thành …… bản và có giá trị như nhau. Mỗi bên giữ .... bản, .... bản lưu tại cơ quan thuế và một bản để khi làm giấy chứng nhận quyền sở hữu.. BÊN CHO THUÊ MUA(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ người ký và đóng dấu)BÊN THUÊ MUA(Ký, ghi rõ họ tên; nếu là tổ chức thì ghi rõ chức vụ người ký và đóng dấu) Chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của cơ quan có thẩm quyền2 Nguồn: 762015NĐCP

Trong xã hội luôn tồn tại những người có vốn nhưng vì một số lý do nào đấy như sợ rủi ro hay không có trình độ quản lý, thiếu thông tin,.... Đó chính là những khách hàng tiềm năng của phòng ủy thác mà cụ thể là với nghiệp vụ ủy thác quản lý vốn của phòng ủy thác. Tuy hai loại hình ủy thác là ủy thác quản lý tài sản và ủy thác công việc cũng phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây nhưng ủy thác quản lý vốn với đặc thù quản lý những nguồn vốn nhàn rỗi trong xã hội đang trở thành vấn đề cấp bách với các tổ chức tín dụng. Xã hội càng phát triển thì sự phân công lao động và chuyên môn hoá càng phát triển, xuất hiện ngày càng nhiều người có vốn nhàn rỗi dưới nhiều hình thức nhưng không phải ai trong số họ cũng có khả năng nắm bắt được các cơ hội đầu tư và có khả năng kinh doanh, quản lý có hiệu quả lượng vốn của mình. Nhằm giải quyết vấn đề này và để vốn luân chuyển có hiệu quả trên thị trường những người này có thể sử dụng dịch vụ ủy thác quản lý vốn của các tổ chức tín dụng.Chỉ có các tổ chức tín dụng mới là những người quản lý vốn tốt nhất do họ có đầy đủ thông tin, có kiến thức và quan trọng nhất là họ có thị trường rộng lớn và đầy tiềm năng. Chúng ta đã biết tổ chức tín dụng đóng vai trò là trung gian tài chính trong nền kinh tế thị trường, tiếp nhận và cung cấp vốn vào các kênh phù hợp với sự phát triển chung của nền kinh tế. Do đó, tại các tổ chức tín dụng thì nghiệp vụ ủy thác quản lý vốn rất phát triển. Các tổ chức tín dụng có thể đóng cả hai vai trò người nhận ủy thác lẫn người ủy thác. Các tổ chức tín dụng nếu là người ủy thác sẽ phải cùng với các cơ quan nhận ủy thác khác thực hiện việc đầu tư số vốn đó vào các dự án, công trình theo thoả thuận đã ký kết giữa hai bên. Các cá nhân, công ty, doanh nghiệp cũng thực hiện nghiệp vụ ủy thác vốn nhưng kém phát triển hơn và theo luật thì không phải doanh nghiệp nào cũng được thực hiện nghiệp vụ ủy thác vốn.

Hiện tại ngoài văn phòng chính 108-Hàng Bạc, công ty còn có các đại lý bán tour và tổ chức các tour và các dịch vụ bổ xung trong du lịch nh: cho thuê xe, thuê h-ớng dẫn viên, thuê tàu, đ[r]

2. Chi phí sản xuất, kinh doanh hạch toán trên Tài khoản 154 phải được chi tiết theo địa điểm phát sinh chi phí (Phân xưởng, bộ phận sản xuất, đội sản xuất, công trường,. . .); theo loại, nhóm sản phẩm, hoặc chi tiết, bộ phận sản phẩm; theo từng loại dịch vụ hoặc từng công đoạn của lao vụ, dịch vụ.

2. Chi phí sản xuất, kinh doanh hạch toán trên Tài khoản 154 phải được chi tiết theo địa điểm phát sinh chi phí (Phân xưởng, bộ phận sản xuất, đội sản xuất, công trường,. . .); theo loại, nhóm sản phẩm, hoặc chi tiết, bộ phận sản phẩm; theo từng loại dịch vụ hoặc từng công đoạn của lao vụ, dịch vụ.

Bài tập nhóm môn Tài chính doanh nghiệp: Quyết định thuê hay mua tài sản được nghiên cứu nhằm giúp các bạn hiểu được lợi ích của việc thuê tài sản, phân biệt được các loại thuê tài sản và làm rõ sự lựa chọn nên mua hay thuê tài sản thông qua việc tính toán lợi ích cụ thể và chi phí cũng như chú ý thêm các lợi ích khác của việc thuê tài sản thay vì mua. Mời các bạn cùng tham khảo nội dung chi tiết tài liệu.

2.2.1.3 Đối với bên thuê • Bên thuê có thể gia tăng năng lực sản xuất trong những điều kiện hạn chế về nguồn vốn đầu tư Trong quá trình sản xuất kinh doanh, nhu cầu gia tăng công suất của doanh nghiệp có thể đặt ra bất cứ lúc nào. Việc đáp ứng các nhu cầu này đòi hỏi phải có nguồn vốn tích luỹ mà không phải doanh nghiệp nào cũng luôn đáp ứng được. Đặc biệt là các DNNVV do không có tài sản thế chấp cũng như uy tín trên thị trường nên thường gặp nhiều khó khăn về vay vốn trung và dài hạn. Vì vậy trong trường hợp này CTTC là phương thức hợp lý giúp doanh nghiệp có thể đầu tư máy móc thiết bị phục vụ cho nhu cầu sản xuất kinh doanh mà không phải bỏ ra ngay một số vốn lớn. Bên cạnh đó, sau khi kết thúc hợp đồng CTTC, doanh nghiệp với quyền ưu tiên có thể mua lại tài sản thuê và trở thành chủ sở hữu thực sự.

Đối với các chủ ngân hàng và các nhà cho vay tín dụng, mối quan tâm của họ hướng chủ yếu vào khả năng trả nợ của doanh nghiệp . Vì vây, họ đặc biệt chú ý đến số lượng tiền và các tài sản khác có thể chuyển đổi thành tiền nhanh, từ đó so sánh với số nợ ngắn hạn để biết được khả năng thanh toán tức thời của doanh nghiệp. Bên cạnh đó, các chủ ngân hàng và các nhà cho vay tín dụng cũng rất quan tâm tới số lượng vốn của chủ sở hữu, bởi vì số vốn của chủ sở hữu này là khoản bảo hiểm cho họ trong trường hợp doanh nghiệp gặp rủi ro. Không mấy ai sẵn sàng cho vay nếu các thông tin cho thấy người vay không đảm bảo chắc chắn rằng khoản vay đó có thể và sẽ được thanh toán ngay khi đến hạn. Công ty TNHH Ninh Thanh cũng không nằm ngoài khả năng đó.

*Đối với vật liệu thuê ngoài gia công chế biến: Giá thực tế của VL thuê ngoài gccb = Giá thực tế của VL xuất thuê ngoài gccb + Chi phí thuê ngoài gccb + Chi phí vận chuyển nếu có *Đối vớ[r]

14. N ếu bạn được chứng nhận một sản phẩm hoặc dịch vụ từ bên th ứ ba th ì hãy ch ắc chắn bạn hiểu được tất cả các điều kho ản trong bản cam kết. 15. B ạn cần có những điều khoản mang tính pháp lý trong b ản

Mua nhà ở xã hội, bao lâu mới được bán? Tôi nghe nói mua nhà ở xã hội phải ở được 10 năm mới được mua bán, có đúng vậy không? Trả lời có tính chất tham khảo Luật sư TRẦN CÔNG LY TAO, Trưởng Văn phòng luật sư Trần Công Ly Tao (TP.HCM), trả lời:Theo Điều 62 Luật Nhà ở 2014 và khoản 4, 5 Điều 19 Nghị định 100 ngày 20102015 của Chính phủ quy định về việc bán, cho thuê, cho mua nhà ở xã hội như sau: Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là năm năm (kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua). Người mua, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.Như vậy, căn cứ vào quy định nêu trên thì người mua nhà ở xã hội không được chuyển nhượng nhà dưới mọi hình thức trong thời hạn tối thiểu là năm năm (kể từ ngày bên mua đã thanh toán hết tiền mua nhà).Tuy nhiên, trong thời hạn chưa đủ năm năm (kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội) mà bên mua hoặc thuê nhà có nhu cầu bán lại nhà ở này thì họ chỉ được bán cho một trong ba nơi sau: Một là bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư) Hai là bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) Ba là bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định. KIM PHỤNGPLO

4 Trường hợp nợ gốc phải trả về thuê tài chính xác định theo giá mua cĩ thuế GTGT mà bên thuê đã trả khi mua TSCĐ để cho thuê : 4.1 Khi nhận TSCĐ thuê tài chính bên đi thuê nhận nợ cả số[r]

 Trình tự ghi sổ: Hàng tháng, căn cứ vào tình hình thực tế khách đặt phòng và báo ăn do lễ tân cung cấp, căn cứ vào khách đặt hội thảo hội nghị tại nhà hàng, kế toán lập kế hoạch dự trù nguồn nguyên liệu cho việc chế biến món ăn để mua thực phẩm nhập kho. Đồng thời, căn cứ vào nhu cầu thực đơn của khách do nhà bếp lập, kế toán xuất NVL để nhà bếp chế biến món ăn. Ví dụ cụ thể đối với nghiệp vụ trong tháng 6 năm 2008 như sau:

MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ Ở PHỤC VỤ TÁI ĐỊNH CƯ Tải về Ấn vào đây để tạo hợp đồng nàyMẪU HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ Ở(Ban hành kèm theo Thông tư số 192016TTBXD ngày 3062016 của Bộ Xây dựng)CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập Tự do Hạnh phúc………, ngày…..tháng…..năm…..MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ Ở75Số: ……..HĐCăn cứ Bộ Luật Dân sự;Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;Căn cứ Nghị định số 992015NĐCP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi Tiết và hướng dẫn thi hành một số Điều của Luật Nhà ở;Căn cứ Thông tư số 192016TTBXD ngày 30 tháng 6 năm 2015 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 992015NĐCP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi Tiết và hướng dẫn thi hành một số Điều của Luật Nhà ở;Căn cứ đơn đề nghị thuê mua nhà ở của Ông (Bà)....đề ngày … … …tháng … … …...năm … … …Căn cứ76......................................................................................................................Hai bên chúng tôi gồm:BÊN CHO THUÊ MUA NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là Bên cho thuê mua): Tên đơn vị: ............................................................................................................... Người đại diện theo pháp luật: ................................................................................... Địa chỉ liên hệ: ........................................................................................................... Hộ khẩu thường trú: .................................................................................................. Điện thoại:……………………………………Fax (nếu có): ............................................... Số tài Khoản: ……………………………..tại Ngân hàng: ................................................ Mã số thuế: ...............................................................................................................BÊN THUÊ MUA NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là Bên thuê mua): Ông (bà): …………………………….là đại diện cho các thành viên thuê mua nhà ở có tên trong phụ lục đính kèm theo Hợp đồng này (nếu có). Số CMND (hộ chiếu hoặc thẻ quân nhân hoặc thẻ căn cước công dân) số ………………………………cấp ngày ……….……tại ........................................................................................................... Hộ khẩu thường trú: .................................................................................................. Địa chỉ liên hệ: ........................................................................................................... Điện thoại: ................................................................................................................Hai bên thống nhất ký kết Hợp đồng thuê mua nhà ở với các nội dung sau:Điều 1. Các thông tin về nhà ở thuê mua:1. Loại nhà ở (căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ):.......................................................2. Địa chỉ nhà ở: ..........................................................................................................3. Diện tích sử dụng …………m2 (đối với căn hộ chung cư là diện tích thông thủy)4. Các thông tin về phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, phần sử dụng riêng, phần sử dụng chung (nếu là căn hộ chung cư):...................................................................................................................................5. Các trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà ở: ............................................................6. Đặc Điểm về đất xây dựng: ......................................................................................(Có bản vẽ sơ đồ vị trí nhà ở, mặt bằng nhà ở đính kèm Hợp đồng này)Điều 2. Giá thuê mua, các chi phí liên quan và phương thức, thời hạn thanh toán1. Giá thuê mua nhà ở là ………………………..đồng(Bằng chữ:…………………………………………………………….).Giá thuê mua này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (GTGT).2. Kinh phí bảo trì 2% giá thuê mua căn hộ 77 là ………………đồng.(Bằng chữ:…………………………………………………………….).3. Tổng giá trị Hợp đồng ……………………………đồng(Bằng chữ:…………………………………………………………….).4. Phương thức thanh toán:a) Tiền trả lần đầu ngay sau khi ký kết Hợp đồng (ghi rõ bằng 20% hoặc nhiều hơn nhưng không quá 50% giá trị của nhà ở thuê mua) là: …………………..đồng.(Bằng chữ:…………………………………………………………….).b) Tiền thuê mua nhà ở phải trả hàng tháng: ………….đồng01 tháng.(Bằng chữ:…………………………………………………………….).c) Tiền thuê mua được trả bằng (ghi rõ là trả bằng tiền mặt Việt Nam đồng hoặc chuyển Khoản) qua ………………………………………………….5. Các chi phí về quản lý vận hành nhà ở, chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại và các dịch vụ khác do Bên thuê mua thanh toán cho bên cung cấp dịch vụ theo thỏa thuận. Các chi phí này không tính vào giá thuê mua nhà ở quy định tại Khoản 1 Điều này.Trong mọi trường hợp khi Bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận thì Bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị Hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận) cho Bên thuê mua.Điều 3. Thời Điểm giao nhận nhà ở, thời hạn cho thuê mua1. Thời Điểm giao nhận nhà ở là ngày …..tháng…… năm ……(hoặc trong thời hạn ngày………. (tháng) kể từ ngày ký kết Hợp đồng.2. Thời hạn cho thuê mua nhà ở là ……năm (……..tháng), kể từ ngày…….tháng ……..năm ……..đến ngày ……tháng ……..năm ……(Thời hạn thuê mua do các bên thỏa thuận nhưng tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký kết Hợp đồng thuê mua nhà ở).3. Sau thời hạn quy định tại Khoản 2 Điều này, nếu Bên thuê mua nhà ở đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đối với Bên cho thuê mua thì Bên cho thuê mua có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho Bên thuê mua.Điều 4. Bảo hành nhà ở1. Bên cho thuê mua có trách nhiệm bảo hành nhà ở theo đúng quy định của Luật Nhà ở.2. Bên thuê mua phải kịp thời thông báo bằng văn bản cho Bên cho thuê mua khi nhà ở có các hư hỏng thuộc diện được bảo hành. Trong thời hạn ……….ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của Bên thuê mua, Bên cho thuê mua có trách nhiệm thực hiện việc bảo hành các hư hỏng theo đúng quy định. Nếu Bên cho thuê mua chậm thực hiện bảo hành mà gây thiệt hại cho Bên thuê mua thì phải chịu trách nhiệm bồi thường.3. Không thực hiện việc bảo hành trong các trường hợp nhà ở bị hư hỏng do thiên tai, địch họa hoặc do lỗi của người sử dụng gây ra.4. Sau thời hạn bảo hành theo quy định của Luật Nhà ở, việc sửa chữa những hư hỏng thuộc trách nhiệm của Bên thuê mua.5. Các thỏa thuận khác.Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên cho thuê mua1. Quyền của Bên cho thuê mua:a) Yêu cầu Bên thuê mua sử dụng nhà ở thuê mua đúng Mục đích và thực hiện đúng các quy định về quản lý sử dụng nhà ở thuê mua;b) Yêu cầu Bên thuê mua trả đủ tiền thuê mua nhà ở theo thời hạn đã cam kết;c) Yêu cầu Bên thuê mua có trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng và bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên thuê mua gây ra trong thời gian thuê mua nhà ở;d) Được chấm dứt Hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở cho thuê mua trong các trường hợp chấm dứt Hợp đồng thuê nhà quy định tại Điều 7 của Hợp đồng này hoặc khi nhà ở thuê mua thuộc diện bị thu hồi theo quy định Luật Nhà ở;đ) Các quyền khác (nhưng không trái quy định của pháp luật).2. Nghĩa vụ của Bên cho thuê mua:a) Giao nhà cho Bên thuê mua theo đúng thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 3 của Hợp đồng này;b) Phổ biến, hướng dẫn cho Bên thuê mua biết quy định về quản lý sử dụng nhà ở thuê mua;c) Bảo trì, quản lý vận hành nhà ở cho thuê mua theo quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà ở;d) Thông báo bằng văn bản cho Bên thuê mua những thay đổi về giá cho thuê mua, phí dịch vụ quản lý vận hành nhà ở trước khi áp dụng ít nhất là 01 tháng;đ) Thông báo cho Bên thuê mua biết rõ thời gian thực hiện thu hồi nhà ở trong trường hợp nhà ở thuê mua thuộc diện bị thu hồi;e) Hướng dẫn, đôn đốc Bên thuê mua thực hiện các quy định về quản lý hộ khẩu, nhân khẩu và quy định về an ninh, trật tự, vệ sinh môi trường;g) Làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho Bên thuê mua khi hết thời hạn thuê mua và Bên mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng này;h) Chấp hành các quyết định của cơ quan có thẩm quyền trong việc quản lý, xử lý nhà ở thuê mua và giải quyết các tranh chấp có liên quan đến Hợp đồng này;i) Các nghĩa vụ khác nhưng không trái quy định của pháp luật.Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của Bên thuê mua1. Quyền của Bên thuê mua:a) Yêu cầu Bên cho thuê mua giao nhà ở theo đúng thỏa thuận tại Khoản 1 Điều 3 của Hợp đồng này;b) Yêu cầu Bên cho thuê mua sửa chữa kịp thời những hư hỏng mà không phải do lỗi của mình gây ra;c) Yêu cầu Bên cho thuê mua làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi hết hạn Hợp đồng thuê mua và Bên thuê mua đã trả đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận trong Hợp đồng này;d) Được quyền thực hiện các giao dịch về nhà ở sau khi đã trả hết tiền thuê mua và đã được cấp Giấy chứng nhận; trường hợp là nhà ở xã hội thì phải phải đảm bảo sau thời gian là 05 năm, kể từ khi trả hết tiền thuê mua và đã được cấp Giấy chứng nhận;đ) Các quyền khác (nhưng không trái quy định của pháp luật).2. Nghĩa vụ của Bên thuê mua:a) Thanh toán đầy đủ và đúng thời hạn tiền thuê mua trả lần đầu và tiền thuê nhà hàng tháng theo thỏa thuận quy định tại Điều 2 của Hợp đồng này; thanh toán phí quản lý vận hành và các chi phí khác liên quan đến việc sử dụng nhà ở cho bên cung cấp dịch vụ;b) Sử dụng nhà ở đúng Mục đích; giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm sửa chữa phần hư hỏng do mình gây ra;c) Chấp hành đầy đủ các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuê mua và quyết định của cơ quan có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp liên quan đến Hợp đồng này;d) Không được chuyển nhượng nhà ở thuê mua dưới bất kỳ hình thức nào trong thời gian thuê mua nhà ở;đ) Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú;e) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;g) Giao lại nhà ở cho Bên cho thuê mua trong thời hạn …..ngày kể từ khi chấm dứt Hợp đồng thuê mua nhà ở theo quy định Điều 7 của Hợp đồng hoặc trong trường hợp nhà ở thuê mua thuộc diện bị thu hồi theo quy định của pháp luật;h) Các nghĩa vụ khác (nhưng không trái quy định của pháp luật).Điều 7. Chấm dứt Hợp đồng thuê mua nhà ởHai bên thỏa thuận chấm dứt Hợp đồng thuê mua nhà ở khi có một trong các trường hợp sau:1. Khi hai bên cùng nhất trí chấm dứt Hợp đồng thuê mua nhà ở.2. Khi Bên thuê mua không trả tiền thuê nhà liên tục trong ba tháng mà không có lý do chính đáng.3. Khi Bên thuê mua tự ý sửa chữa, đục phá kết cấu, cải tạo hoặc cơi nới nhà ở thuê mua trong thời hạn thuê mua.4. Khi Bên thuê mua tự ý chuyển quyền thuê cho người khác trong thời hạn thuê mua.5. Khi nhà ở cho thuê mua bị hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ và Bên thuê mua phải di chuyển ra khỏi chỗ ở theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền hoặc nhà ở thuê mua nằm trong khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải phóng mặt bằng hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.6. Đối với trường hợp thuê mua nhà ở xã hội thì khi Bên thuê mua nhà ở chết mà khi chết không có người thừa kế hợp pháp hoặc có người thừa kế hợp pháp nhưng Bên thuê mua chưa thực hiện được hai phần ba thời hạn thuê mua theo quy định.Trường hợp có người thừa kế hợp pháp nhưng Bên thuê mua chưa thực hiện được hai phần ba thời hạn thuê mua theo quy định thì người thừa kế hợp pháp của Bên thuê mua được hoàn trả lại 20% giá trị hợp đồng mà Bên thuê mua đã nộp lần đầu quy định tại Điểm a Khoản 4 Điều 2 của hợp đồng này (có tính lãi theo lãi suất không kỳ hạn của ngân hàng thương mại tại thời Điểm hoàn trả).Điều 8. Trách nhiệm của các bên do vi phạm hợp đồngHai bên thỏa thuận cụ thể về các trường hợp vi phạm hợp đồng và trách nhiệm của mỗi bên trong trường hợp vi phạm (thỏa thuận này phải phù hợp với quy định pháp luật và không trái với đạo đức xã hội).Điều 9. Cam kết của các bên và giải quyết tranh chấp1. Hai bên cùng cam kết thực hiện đúng các nội dung đã thỏa thuận trong Hợp đồng này. Trong quá trình thực hiện nếu phát sinh những vấn đề mới thì hai bên thỏa thuận lập phụ lục Hợp đồng, phụ lục Hợp đồng này có giá trị pháp lý như Hợp đồng chính.2. Trường hợp các bên có tranh chấp về các nội dung của Hợp đồng này thì hai bên cùng bàn bạc giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp các bên không thương lượng được thì có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật.3. Các cam kết khác (nếu có): ………..Điều 10. Các thỏa thuận khác(Các thỏa thuận trong Hợp đồng này phải phù hợp với quy định của pháp luật và không trái đạo đức xã hội).1 ................................................................................................................................2 ................................................................................................................................Điều 11. Hiệu lực của Hợp đồng1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ……..2. Hợp đồng này được lập thành 03 bản và có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản và 01 bản gửi cơ quan quản lý nhà ở để theo dõi, quản lý.. BÊN THUÊ MUA NHÀ Ở(Ký và ghi rõ họ tên)BÊN CHO THUÊ MUA NHÀ Ở(Ký, đóng dấu và ghi chức vụ của người ký) Phụ lục Hợp đồngCác thành viên có tên trong Hợp đồng thuê mua nhà ở số …….ngày ….......... bao gồm:STTHọ và tên thành viên trong Hợp đồng thuê mua nhà ởMối quan hệ với người đại diện đứng tên ký Hợp đồng thuê mua nhà ởGhi chú1Nguyễn Văn ASố CMND: ………….Đứng tên ký Hợp đồng thuê mua 2Lê Thị BSố CMND: ………….Vợ 3Nguyễn Văn CSố CMND: ………….Con đẻ ….……………..…………. Ghi chú: Chỉ ghi tên những người từ đủ 18 tuổi trở lên. Phụ lục này được đóng dấu xác nhận của Bên cho thuê mua nhà ở. Nguồn: 192016TTBXD

HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC (1)Số:.........HĐ..........., ngày.......tháng .....năm......... Căn cứ đơn đề nghị thuê mua nhà ở của ông (bà)………..…………...đề ngày …tháng ….năm .….Căn cứ (2)..............................................................................; Hai bên chúng tôi gồm:BÊN CHO THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI (sau đây gọi tắt là Bên cho thuê mua): Ông (bà):................................................................................Chức vụ:......................................... Đại diện cho:................................................................................................................................. Địa chỉ cơ quan: ........................................................................................................................... Điện thoại: ............................................................Fax:................................................................. Số tài khoản:....................................................tại Ngân hàng:........................................................ BÊN THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI (sau đây gọi tắt là Bên thuê mua): Ông (bà):......................................................là đại diện cho các thành viên thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước có tên trong phụ lục đính kèm theo hợp đồng này (nếu có). Số CMND (hộ chiếu hoặc thẻ quân nhân): ……….......................... cấp ngày ....... ...... …… tại…………………………………………………………………………………………………………………... Hộ khẩu thường trú:...................................................................................................................... Địa chỉ liên hệ: ............................................................................................................................ Điện thoại:................................................................................................................................... Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội dùng cho mục đích để ở và sinh hoạt của hộ gia đình với các nội dung sau: Điều 1. Đặc điểm chính của nhà ở thuê mua:1. Loại nhà ở (ghi rõ căn hộ chung cư hoặc nhà riêng lẻ):.................................................................2. Địa chỉ nhà ở:.............................................................................................................................3. Tổng diện tích sàn nhà ở..............................................m²4. Tổng diện tích sử dụng đất ở, trong đó (3):Sử dụng chung:.................m²; Sử dụng riêng:..................m² Điều 2. Tiền thuê mua, các chi phí liên quan và phương thức, thời hạn thanh toán1. Tiền thuê mua nhà ở bao gồm tiền trả lần đầu và tiền thuê nhà trả hàng tháng, cụ thể là:a) Tiền trả lần đầu ngay sau khi ký kết hợp đồng (bằng 20% giá trị của nhà ở thuê mua) là: ....................đồng.(Bằng chữ: .............................................................................................................................).b) Tiền thuê nhà trả hàng tháng: ..........................đồng01 tháng (tiền thuê nhà đã bao gồm chi phí bảo trì nhà ở).(Bằng chữ: .............................................................................................................................).2. Các chi phí về quản lý vận hành nhà ở, chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại và các dịch vụ khác do Bên thuê mua thanh toán cho bên cung cấp dịch vụ theo thỏa thuận. Các chi phí này không tính vào giá thuê nhà ở qui định tại khoản 1 Điều này.3. Phương thức và thời hạn thanh toán:a) Phương thức thanh toán (4): Tiền thuê mua được trả bằng (ghi rõ là trả bằng tiền mặt Việt Nam đồng hoặc chuyển khoản)qua…………......................................................................................b) Thời hạn thanh toán: Tiền thuê mua trả lần đầu: Bên thuê mua trả tiền lần đầu 20% giá trị hợp đồng cho Bên cho thuê mua trong thời hạn ...........ngày, kể từ ngày ký kết hợp đồng này; Tiền thuê nhà hàng tháng: Bên thuê mua trả tiền thuê nhà vào ngày ............hàng tháng.Các chi phí khác Bên thuê mua thanh toán cho bên cung cấp dịch vụ theo thỏa thuận với bên cung cấp dịch vụ. Điều 3. Thời điểm giao nhận nhà ở, thời hạn cho thuê mua và chuyển quyền sở hữu nhà ở1. Thời điểm giao nhận nhà ở là ngày ......... tháng ......... năm ........... (hoặc trong thời hạn ............. ngày (tháng) kể từ ngày ký kết hợp đồng).2. Thời hạn cho thuê mua nhà ở là ....... năm (.......tháng), kể từ ngày ......... tháng ...... năm ......... đến ngày ......... tháng ........ năm ..........(Thời hạn thuê mua do các bên thỏa thuận nhưng tối thiểu là 10 năm, kể từ ngày ký kết hợp đồng thuê mua nhà ở).3. Sau thời hạn quy định tại khoản 2 Điều này, nếu Bên thuê mua nhà ở đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đối với Bên cho thuê mua thì Bên cho thuê mua có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Bên thuê mua. Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của Bên cho thuê mua1. Quyền của Bên cho thuê mua:a) Yêu cầu Bên thuê mua sử dụng nhà ở thuê mua đúng mục đích và thực hiện đúng các quy định về quản lý sử dụng nhà ở thuê mua;b) Yêu cầu Bên thuê mua trả đủ tiền thuê mua nhà ở theo thời hạn đã cam kết;c) Yêu cầu Bên thuê mua có trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng và bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên thuê mua gây ra trong thời gian thuê mua nhà ở;d) Được chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở cho thuê mua trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà quy định tại Điều 6 của hợp đồng này hoặc khi nhà ở thuê mua thuộc diện bị thu hồi theo quy định tại Khoản 3 Điều 23 của Nghị định số 342013NĐCP;đ) Được giữ lại khoản tiền 20% tiền thuê mua nhà ở mà Bên thuê mua đã nộp lần đầu trong trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định tại Khoản 4, Khoản 5 và Khoản 6 Điều 6 của Hợp đồng này.e) Các quyền khác theo thỏa thuận …2. Nghĩa vụ của Bên cho thuê mua:a) Giao nhà cho Bên thuê mua theo đúng thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 3 của hợp đồng này;b) Phổ biến, hướng dẫn cho Bên thuê mua biết quy định về quản lý sử dụng nhà ở thuê mua;c) Bảo trì, quản lý vận hành nhà ở cho thuê mua theo quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà ở;d) Thông báo bằng văn bản cho Bên thuê mua những thay đổi về giá cho thuê mua, phí dịch vụ quản lý vận hành nhà ở trước khi áp dụng ít nhất là 01 tháng;đ) Thông báo cho Bên thuê mua biết rõ thời gian thực hiện thu hồi nhà ở trong trường hợp nhà ở thuê mua thuộc diện bị thu hồi;e) Thanh toán số tiền 20% mà Bên thuê mua nộp lần đầu trong trường hợp Bên thuê mua không còn nhu cầu thuê mua và chấm dứt hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại Điểm đ Khoản 1 Điều này;g) Hướng dẫn, đôn đốc Bên thuê mua thực hiện các quy định về quản lý hộ khẩu, nhân khẩu và quy định về an ninh, trật tự, vệ sinh môi trường;h) Làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Bên thuê mua khi hết thời hạn thuê mua và Bên mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng này;i) Chấp hành các quyết định của cơ quan có thẩm quyền trong việc quản lý, xử lý nhà ở thuê mua và giải quyết các tranh chấp có liên quan đến hợp đồng này;k) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận … Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên thuê mua1. Quyền của Bên thuê mua:a) Yêu cầu Bên cho thuê mua giao nhà ở theo đúng thỏa thuận tại khoản 1 Điều 3 của hợp đồng này;b) Yêu cầu Bên cho thuê mua sửa chữa kịp thời những hư hỏng mà không phải do lỗi của mình gây ra;c) Yêu cầu Bên cho thuê mua làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi hết hạn hợp đồng thuê mua và Bên thuê mua đã trả đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận trong hợp đồng này;d) Được quyền thực hiện các giao dịch về nhà ở sau khi đã trả hết tiền thuê mua và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, nhưng phải đảm bảo sau thời gian là 10 năm, kể từ thời điểm ký kết hợp đồng thuê mua nhà ở;đ) Được đơn phương chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận;e) Các quyền khác theo thỏa thuận…2. Nghĩa vụ của Bên thuê mua:a) Thanh toán đầy đủ và đúng thời hạn tiền thuê mua trả lần đầu và tiền thuê nhà hàng tháng theo thỏa thuận quy định tại Điều 2 của hợp đồng này; thanh toán phí quản lý vận hành và các chi phí khác liên quan đến việc sử dụng nhà ở cho bên cung cấp dịch vụ;b) Sử dụng nhà ở đúng mục đích; giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm sửa chữa phần hư hỏng do mình gây ra;c) Chấp hành đầy đủ các quy định về quản lý sử dụng nhà ở thuê mua và quyết định của cơ quan có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp liên quan đến hợp đồng này;d) Không được chuyển nhượng nhà ở thuê mua dưới bất kỳ hình thức nào trong thời gian thuê mua nhà ở;đ) Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú;e) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;g) Giao lại nhà ở cho Bên cho thuê mua trong thời hạn ….ngày kể từ khi chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở theo quy định Điều 6 của hợp đồng hoặc trong trường hợp nhà ở thuê mua thuộc diện bị thu hồi theo quy định của pháp luật.h) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận… Điều 6. Chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở xã hộiHai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước khi có một trong các trường hợp sau:1. Khi hai bên cùng nhất trí chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở;2. Khi Bên thuê mua nhà ở chết mà khi chết không có người thừa kế hợp pháp hoặc có người thừa kế hợp pháp nhưng Bên thuê mua chưa thực hiện được hai phần ba thời hạn thuê mua theo quy định.Trường hợp có người thừa kế hợp pháp nhưng Bên thuê mua chưa thực hiện được hai phần ba thời hạn thuê mua theo quy định thì người thừa kế hợp pháp của Bên thuê mua được hoàn trả lại 20% giá trị hợp đồng mà Bên thuê mua đã nộp lần đầu quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 2 của hợp đồng này (có tính lãi theo lãi suất không kỳ hạn của ngân hàng thương mại tại thời điểm hoàn trả).3. Khi Bên thuê mua không trả tiền thuê nhà liên tục trong ba tháng mà không có lý do chính đáng;4. Khi Bên thuê mua tự ý sửa chữa, đục phá kết cấu, cải tạo hoặc cơi nới nhà ở thuê mua trong thời hạn thuê mua;5. Khi Bên thuê mua tự ý chuyển quyền thuê cho người khác trong thời hạn thuê mua;6. Khi nhà ở cho thuê mua bị hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ và Bên thuê mua phải di chuyển ra khỏi chỗ ở theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền hoặc nhà ở thuê mua nằm trong khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải phóng mặt bằng hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;7. Khi một trong các bên đơn phương chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận (nếu có) hoặc theo quy định pháp luật. Điều 7. Cam kết của các bên và giải quyết tranh chấp1. Hai bên cùng cam kết thực hiện đúng các nội dung đã ký kết. Trong quá trình thực hiện nếu phát sinh những vấn đề mới thì hai bên thỏa thuận lập phụ lục hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có giá trị pháp lý như hợp đồng chính.2. Các cam kết khác……….3. Khi chấm dứt hợp đồng thuê mua thì các bên cùng nhất trí lập Biên bản chấm dứt hợp đồng, các bên có trách nhiệm hoàn tất các nghĩa vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng này.4. Trường hợp các bên có tranh chấp về các nội dung của hợp đồng này thì hai bên cùng bàn bạc giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp các bên không thương lượng được thì có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật. Điều 8. Điều khoản thi hànhHợp đồng này có giá trị kể từ ngày hai bên ký kết. Hợp đồng này có ...trang, được lập thành 03 bản và có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản, 01 bản chuyển cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở để theo dõi, quản lý. BÊN THUÊ MUA NHÀ Ở(Ký và ghi rõ họ tên)BÊN CHO THUÊ MUA NHÀ Ở(Ký tên, đóng dấu và ghi rõ họ tên, chức vụ của người ký) Ghi chú:(1) Mẫu hợp đồng này được ban hành kèm theo Thông tư số 142013TT BXD ngày 19 tháng 9 năm 2013 của Bộ Xây dựng;(2) Ghi Quyết định phê duyệt đối tượng được thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước và các giấy tờ có liên quan(3) Nếu là căn hộ chung cư thì diện tích sử dụng đất là sử dụng chung, không ghi sử dụng riêng.(4) Các bên thỏa thuận địa chỉ nộp tiền thuê mua. Phụ lục hợp đồngCác thành viên có tên trong hợp đồng thuê mua nhà ở số………..ngày………. ……bao gồm:STTHọ và tên thành viên trong Hợp đồng thuê mua nhà ởMối quan hệ với người đại diện đứng tên ký hợp đồng thuê mua nhà ởGhi chú1Nguyễn Văn ASố CMND:…………….Đứng tên ký hợp đồng thuê mua 2Lê Thị BSố CMND:…………….Vợ 3Nguyễn Văn CSố CMND:…………….Con đẻ ….……………..………….. Ghi chú: Chỉ ghi tên những người từ đủ 18 tuổi trở lên. Phụ lục này được đóng dấu xác nhận của Bên cho thuê mua nhà ở

- Chi phí khấu hao TSCĐ: Bao gồm khấu hao của tất cả TSCĐ sử dụng ở phân x- ởng sản xuất, nh khấu hao của máy móc thiết bị, khấu hao của nhà xởng, phơng tiện vận tải.. - Chi phí dịch vụ mua ngoài: Phản ánh chi phí mua ngoài để phục vụ cho các hoạt động của phân xởng nh chi phí sửa chữa lớn TSCĐ, chi phí điện, nớc, điện thoại.. - Chi phí khác bằng tiền: Phản ánh những chi phí bằng tiền ngoài những khoản chi phí kể trên, phục vụ cho hoạt động của phân xởng nh chi tiếp khách, hội nghị,..ở phân xởng.

Xây dựng và quản lí CSDL thị trường hàng hóa và dịch vụ. Cụ thể là bài toán quản lí Thuê phòng khách sạn Xây dựng và quản lí CSDL thị trường hàng hóa và dịch vụ. Cụ thể là bài toán quản lí Thuê phòng khách sạn Xây dựng và quản lí CSDL thị trường hàng hóa và dịch vụ. Cụ thể là bài toán quản lí Thuê phòng khách sạn Xây dựng và quản lí CSDL thị trường hàng hóa và dịch vụ. Cụ thể là bài toán quản lí Thuê phòng khách sạn Xây dựng và quản lí CSDL thị trường hàng hóa và dịch vụ. Cụ thể là bài toán quản lí Thuê phòng khách sạn Xây dựng và quản lí CSDL thị trường hàng hóa và dịch vụ. Cụ thể là bài toán quản lí Thuê phòng khách sạn Xây dựng và quản lí CSDL thị trường hàng hóa và dịch vụ. Cụ thể là bài toán quản lí Thuê phòng khách sạn Xây dựng và quản lí CSDL thị trường hàng hóa và dịch vụ. Cụ thể là bài toán quản lí Thuê phòng khách sạn Xây dựng và quản lí CSDL thị trường hàng hóa và dịch vụ. Cụ thể là bài toán quản lí Thuê phòng khách sạn Xây dựng và quản lí CSDL thị trường hàng hóa và dịch vụ. Cụ thể là bài toán quản lí Thuê phòng khách sạn Xây dựng và quản lí CSDL thị trường hàng hóa và dịch vụ. Cụ thể là bài toán quản lí Thuê phòng khách sạn Xây dựng và quản lí CSDL thị trường hàng hóa và dịch vụ. Cụ thể là bài toán quản lí Thuê phòng khách sạn Xây dựng và quản lí CSDL thị trường hàng hóa và dịch vụ. Cụ thể là bài toán quản lí Thuê phòng khách sạn Xây dựng và quản lí CSDL thị trường hàng hóa và dịch vụ. Cụ thể là bài toán quản lí Thuê phòng khách sạn Xây dựng và quản lí CSDL thị trường hàng hóa và dịch vụ. Cụ thể là bài toán quản lí Thuê phòng khách sạn Xây dựng và quản lí CSDL thị trường hàng hóa và dịch vụ. Cụ thể là bài toán quản lí Thuê phòng khách sạn Xây dựng và quản lí CSDL thị trường hàng hóa và dịch vụ. Cụ thể là bài toán quản lí Thuê phòng khách sạn Xây dựng và quản lí CSDL thị trường hàng hóa và dịch vụ. Cụ thể là bài toán quản lí Thuê phòng khách sạn Xây dựng và quản lí CSDL thị trường hàng hóa và dịch vụ. Cụ thể là bài toán quản lí Thuê phòng khách sạn

- Cung cấp các dịch vụ mà chỉ riêng quán mới có mua/thuê/đọc truyện, các phụ kiện như móc khóa, figures…, thuê không gian cho các buổi off fan - Tăng chất lượng dịch vụ, lắng nghe khách [r]

Nghiên cứu xác định các yếu tố tác động đến việc thuê ngoài dịch vụ cũng như nghiên cứu tác động của việc thuê ngoài đến hiệu quả phi tài chính của các DNNVV ở ĐBSCL. Dữ liệu được thu thập là 379 DNNVV sử dụng dịch vụ thuê ngoài.

Nghiên cứu xác định các yếu tố tác động đến việc thuê ngoài dịch vụ cũng như nghiên cứu tác động của việc thuê ngoài đến hiệu quả phi tài chính của các DNNVV ở ĐBSCL. Dữ liệu được thu thập là 379 DNNVV sử dụng dịch vụ thuê ngoài.

Hiện nay lao động trực tiếp của công ty bao gồm hai loại: lao động trong danh sách và lao động thuê ngoài (hợp đồng ngắn hạn, theo mùa) Kế toán tiến hành trả lương cho công nhân. Vì tính đặc thù của doanh nghiệp xây lắp sản phẩm hoàn thành thời gian dài, do vậy công ty chỉ tạm ứng 80% doanh thu kế hoạch (nếu chưa xác định được doanh thu thực tế). Số còn lại lập vào quỹ lương đến kỳ tính giá thành bàn giao sẽ tính trả hết số lương còn lại nếu số thực lĩnh còn được lĩnh.

TRANG 9 CHƯƠNG 2: HOẠT ĐỘNG THUÊ NGOÀI CỦA DELL 2.1 CÁC DỊCH VỤ THUÊ NGOÀI CỦA DOANH NGHIỆP DELL Các dịch vụ mà Dell quyết định thuê ngoài để tập trung vào các quy trình kinh doanh cốt l[r]

_DỊCH VỤ KHÁC _ Ngoài các dịch vụ trên Công ty còn có các dịch vụ khai thuê Hải quan, dịch vụ đại lý tàu, đại lý giao nhận, đại lý mua bán thiết bị chuyên dùng trong lĩnh vực xếp dỡ cont[r]

Công ty có cơ sở vật chất hiện đại, đảm bảo cho việc sản xuất,kiểm định và bảo quản các nguyên vật liệu và thuốc đạt tiêu chuẩn chất lượng. Trong những năm qua, công ty quyết định đầu tư thêm và đổi mới máy móc, thiết bị nâng cao năng lực sản xuất kinh doanh của bản thân doanh nghiệp. Hiện nay công ty có hai nhà máy sản xuất dược phẩm đạt tiêu chuẩn GMP – WHO với công suất đạt 500 triệu viên/năm: Nhà máy dược phẩm số 01 đặt tại 356 Đường Giải Phóng – Hà Nội; Nhà máy dược phẩm số 02 đặt tại thôn Trung Hậu – Xã Tiền Phong – Mê Linh – Hà Nội với diện tích 20.000 m 2 . Ngoài ra còn có xưởng chiết xuất các nguyên liêu, bán tổng hợp các nguyên liệu làm thuốc từ dược liệu trong nước với trang thiết bị máy móc hiện đại đặt tại Mỹ Đình – Từ Liêm – Hà Nội. Hai phòng kiểm tra chất lượng đạt tiêu chuẩn GLP, hệ thống kho bảo quản 10.000 m 2 đạt tiêu chuẩn GSP.

máy rút tiền tự động (ATM) của riêng mình, khách hàng tham gia dịch vụ của ngân hàng nào chỉ có thể rút tiền của ngân hàng ấy, vấn đề là ở chỗ không phải ngân hàng cũng trang bị nhiều máy, bố trí ở nhiều nơi bởi vì giá một máy là khá cao (30.000 USD). Vì vậy, hiệu quả nhất là các ngân hàng liên kết các máy ATM lại, khi đó người làm thẻ ATM tại bất kỳ ngân hàng nào cũng có thể thực hiện giao dịch tai ATM của các ngân hàng khác tại nhiều điểm giao dịch hơn. Bên cạnh đó, các NHTM cần tích cực phát triển hơn dịch vụ trả tiền lương, điện thoại, điện, nước qua tài khoản. Điều này không những thu hút thêm được một khoản tiền nhàn rỗi tạm thời mà còn giúp giảm chi phí cho xã hội.

Bên cạnh lao động, vốn, đất đai thì tư liệu sản xuất là yếu tố không thể thiếu đối với bất kỳ ngành sản xuất vật chất nào. Tư liệu sản xuất nói lên trình độ sản xuất và quy mô sản xuất của một đơn vị, địa phương… hiện nay, tư liệu sản xuất của các nông hộ đã được HTX cung cấp, hỗ trợ như: trâu, bò cày kéo, máy bơm nước, máy tuốt lúa... Điều quan trọng là nông dân phải có đủ vốn để đầu tư phân, thuốc các loại, giống, đặc biệt là phí các khâu dịch vụ như phí thuỷ lợi, làm đất, phí tuốt lúa, phí thu hoạch. Tất cả điều này làm cho việc trang bị tư liệu sản xuất của các hộ nghèo rất thấp.

Qua phân tích tình hình chi phí sản xuất trên của các nhóm hộ thì nhóm hộ nào cũng có mức chi phí về lao động gia đình chiếm tỷ trọng rất lớn. Mà mục đích của các hộ sản xuất là làm thế nào để hiệu quả kinh tế cao nhất. Do vậy vấn đề phải đặt ra là ngoài việc tiết kiệm, sử dụng hợp lý, đúng kỹ thuật các yếu tố đầu vào như phân thuốc, điều quan trọng nhất là phải làm thế nào để giảm được công lao động. Để làm được điều này thì quá trình sản xuất cần phải được cơ giới hoá, tập trung ruộng đất để nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tăng năng suất, xoá bỏ lối canh tác truyền thống. Như vậy sẽ càng thuận tiện cho việc mở rộng quy mô sản xuất cả về chiều rộng lẫn chiều sâu.

• Chi phí vật chất trong sản xuất lúa là các yếu tố đầu vào: giống, phân bón, thuốc các loại… • Chi phí dịch vụ trong sản xuất lúa: Công lao động thuê ngoài Các chi phí dịch vụ khác + Nă[r]

Tài sản hoặc vốn Quá trình chuyển hoá hay sản xuất kinh doanh Dòng vật chất đi ra Dòng tài chính đi vào Ở đây các dòng vật chất được biểu diện bằng tiền. Song các dòng chỉ xuất hiện trên cơ sở tích lũy ban đầu như hàng hóa, dịch vụ hay tiền tệ trong mỗi đơn vị kinh tế và các dòng sẽ làm thay đổi khối lượng tài sản kinh tế được tích lũy lại. Một khối lượng tài sản hàng hóa hoặc tiền tệ được đo tại một thời điểm nhất định tạo thành vốn kinh tế và được phản ánh vào bên tài khoản của bảng tổng hợp tài sản doanh nghiệp.

tín dụng thuê mua