Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống
1
/ 105 trang
THÔNG TIN TÀI LIỆU
Cấu trúc
TRANG BÌA
MỤC LỤC
TRÍCH YẾU LUẬN VĂN
PHẦN 1. MỞ ĐẦU
1.1. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI
1.2. MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU
1.3. PHẠM VI NGHIÊN CỨU
1.4. NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI, Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN
1.4.1. Những đóng góp mới
1.4.2. Ý nghĩa khoa học
1.4.3. Ý nghĩa thực tiễn
PHẦN 2. TỔNG QUAN TÀI LIỆU
2.1. CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
2.1.1. Những khái niệm liên quan về đấu giá quyền sử dụng đất
2.1.1.1. Giá đất
2.1.1.2. Đấu giá quyền sử dụng đất
2.1.2. Tổng quan về thị trường bất động sản
2.1.2.1. Bất động sản
2.1.2.2. Thị trường bất động sản
2.1.2.3. Thị trường quyền sử dụng đất
2.1.3. Giá đất trong đấu giá quyền sử dụng đất
2.1.3.1. Các phương pháp định giá đất
2.1.3.2. Quy định về giá đất
2.1.3.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trong công tác đấu giá QSD đất
2.2. ĐẤU GIÁ ĐẤT TẠI MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI
2.2.1. Đấu giá đất tại Thái Lan
2.2.2. Đấu giá đất tại Đài Loan
2.2.3. Đấu giá đất tại Nhật Bản
2.2.4. Bài học kinh nghiệm về công tác đấu giá đất của các nước trên thế giới
2.3. CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM
2.3.1. Cơ sở pháp lý của đấu giá quyền sử dụng đất
2.3.2. Tình hình đấu giá quyền sử dụng đất ở Việt Nam
2.3.2.1. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở thành phố Hà Nội
2.3.2.2. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở Đà Nẵng
2.3.2.3. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở thành phố Hồ Chí Minh
PHẦN 3. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.1. ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU
3.2. THỜI GIAN NGHIÊN CỨU
3.3. ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU
3.4. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
3.5. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.5.1. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp
3.5.2. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
3.5.3. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp
3.5.4. Phương pháp thống kê, phân tích, xử lý số liệu và tổng hợp số liệu
3.5.5. Phương pháp so sánh
PHẦN 4. KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN
4.1. KHÁI QUÁT CHUNG VỀ ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU
4.1.1. Điều kiện tự nhiên
4.1.1.1. Vị trí địa lý
4.1.1.2. Đặc điểm địa hình, địa mạo
4.1.1.3. Đặc điểm khí hậu, thủy văn
4.1.1.4. Các nguồn tài nguyên, thực trạng môi trường
4.1.2. Thực trạng phát triển kinh tế- xã hội huyện Quốc Oai
4.1.2.1. Kinh tế
4.1.2.2. Văn hóa- xã hội
4.1.2.3. Dân số, lao động, việc làm và thu nhập
4.1.2.4. Phát triển cơ sở hạ tầng
4.1.3. Hiện trạng và tình hình quản lý, sử dụng đất của huyện Quốc Oai
4.1.3.1. Hiện trạng sử dụng đất:
4.1.3.2. Tình hình quản lý, sử dụng đất đai
4.1.4. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội huyện Quốc Oai
4.1.4.1. Thuận lợi
4.1.4.2. Khó khăn
4.2. CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀNHUYỆN QUỐC OAI
4.2.1. Các văn bản pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn Huyện
4.2.2. Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất
4.2.2.1. Tổ chức được giao đấu giá quyền sử dụng đất và đối tượng tham giađấu giá
4.2.2.2. Nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất
4.2.2.3. Quyền và trách nhiệm của đơn vị tổ chức việc đấu giá quyền sử dụng đấta.
4.2.2.4. Quyền và trách nhiệm của đơn vị thực hiện phiên đấu giá quyền sửdụng đất
4.2.2.5. Quyền và nghĩa vụ của Người tham gia đấu giá
4.2.2.6. Quyền và nghĩa vụ của Người trúng đấu giá
4.2.3. Quy trình thực hiện một dự án đấu giá quyền sử dụng đất
4.2.4. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Quốc Oai giaiđoạn 2015-2017
4.2.4.1. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2015
4.2.4.3. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2016
4.2.4.4. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2017
4.3. KẾT QUẢ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI 4 DỰ ÁN NGHIÊNCỨU TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN QUỐC OAI, THÀNH PHỐ HÀ NỘI
4.3.1. Dự án đấu giá quyền sử dụng đất ở tại xóm Sổ, xã Cộng Hòa, huyệnQuốc Oai, thành phố Hà Nội - Năm 2015
4.3.2. Dự án đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư thôn Ngọc Phúc, xã NgọcLiệp, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội - Năm 2016
4.3.3. Dự án đấu giá quyền sử dụng đất ở tại Khu A, thị trấn Quốc Oai,huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội - Năm 2017
4.3.4. Dự án đấu giá quyền sử dụng đất ở tại xã Tân Hòa, huyện Quốc Oai,thành phố Hà Nội - Năm 2017
4.4. ĐÁNH GIÁ VỀ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTHUYỆN QUỐC OAI, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2015-2017
4.4.1. Đánh giá của cán bộ về công tác đấu giá quyền sử dụng đất
4.4.1.1. Đánh giá quy trình đấu giá quyền sử dụng đất có thực hiện theo đúngtrình tự như trong văn bản hướng dẫn, xây dựng dự án, việc thực hiện kếhoạch của dự án
4.4.1.2. Đánh giá về giá khởi điểm và các yếu tố ảnh hưởng
4.5.1.3 Đánh giá về việc thực hiện quy chế trong quá trình đấu giá
4.4.2. Đánh giá của người tham gia đấu giá về công tác đấu giá quyền sửdụng đất ở của 4 dự án nghiên cứu
4.4.2.1. Đánh giá trước khi đấu giá
4.4.2.2. Đánh giá trong quá trình đấu giá
4.4.2.3. Đánh giá sau khi tổ chức đấu giá
4.4.3. Đánh giá chung về công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bànhuyện Quốc Oai
4.4.3.1. Các mặt đạt được
4.4.3.2. Một số tồn tại, hạn chế
4.5. ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢCỦA CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆNQUỐC OAI