Lưu ý: Không tính diện tích đất xây dựng KCHT sử dụng chung cho khu công nghiệp nếu được Nhà nước giao/cho thuê đất.. THUẾ SUẤT[r]
(1)(2)TÀI LIỆU THAM KHẢO
1 Luật số 48/2010/QH12 ngày 17/06/2010
việc sử dụng đất phi nông nghiệp
2 Nghị định 53/2011/NĐ-CP ngày 01/07/2011
về việcquy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
3 Thông tư 153/2011/TT-BTC ngày 11/11/2011
của Bộ Tài hướng dẫn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
(3)NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
1 KHÁI NIỆM
2 ĐỐI TƯỢNG CHỊU THUẾ
3 ĐỐI TƯỢNG KHÔNG CHỊU THUẾ ĐỐI TƯỢNG NỘP THUẾ
5 CĂN CỨ TÍNH THUẾ MIỄN THUẾ
(4)1. KHÁI NIỆM
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp loại thuế đánh vào việc sử dụng đất cho mục đích phi sản xuất nông nghiệp
2 ĐỐI TƯỢNG CHỊU THUẾ
- Đất tại nông thôn, đất tại đô thị
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm: đất
xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh; đất khai thác, chế biến khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm
- Đất phi nông nghiệp sử dụng vào mục đích kinh doanh
(5)3 ĐỐI TƯỢNG KHÔNG CHỊU THUẾ
Là đất phi nông nghiệp sử dụng không vào mục đích kinh doanh, bao gồm:
- Đất sử dụng vào mục đích công cộng: đất giao thơng, thuỷ
lợi; đất xây dựng cơng trình văn hoá, y tế, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích cơng cộng; đất có di tích lịch sử - văn hố, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng cơng trình cơng cộng khác theo quy định Chính phủ;
- Đất sở tôn giáo sử dụng; - Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;
- Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối mặt nước chun dùng; - Đất có cơng trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ
họ;
- Đất xây dựng trụ sở quan, xây dựng cơng trình nghiệp,
đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
(6)4 ĐỐI TƯỢNG NỘP THUẾ
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất;
- Người sử dụng đất chưa cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất
- Người Nhà nước cho thuê đất để thực dự án
đầu tư;
- Người thuê đất theo hợp đồng, hợp đồng
không ghi rõ người nộp thuế thì người có quyền sử dụng đất người nộp thuế
- Người sử dụng đất cấp Giấy chứng
nhận có tranh chấp mà chưa giải
- Người đại diện hợp pháp người có
quyền sử dụng đất
(7)5 CĂN CỨ TÍNH THUẾ - Cơng thức:
Thuế SDĐPNN = Giá tính thuế x Thuế suất
Giá tính thuế = Diện tích đất tính thuế x Giá 1
m
2 đất Diện tích đất tính thuế tổng diện tích đất thực tế sử
dụng, tính theo hệ số phân bổ có nhiều hộ sử dụng
Lưu ý: Khơng tính diện tích đất xây dựng KCHT sử dụng chung cho khu công nghiệp Nhà nước giao/cho thuê đất
Giá 1
m
2 đất giá đất theo quy định UBND (8)THUẾ SUẤT
- Đất nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư, cơng
trình xây dựng mặt đất; Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; Đất phi nông nghiệp sử dụng vào mục đích kinh doanh: thuế suất 0,03%
Đọc thêm hạn mức đất tính thuế Nghị định số 53/2011/NĐ-CP Chính phủ
8
Bậc thuế Diện tích đất tính thuế (m2) Thuế suất
(%)
1 Diện tích hạn mức 0,03
(9)6 MIỄN THUẾ
- Đất dự án đầu tư thuộc lĩnh vực đặc biệt khuyến
khích đầu tư;
- Đất sở thực xã hội hoá hoạt động
trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hố, thể thao, mơi trường
- Đất xây dựng nhà tình nghĩa, nhà đại đồn kết, sở
nuôi dưỡng người già cô đơn, người khuyết tật, trẻ mồ côi; sở chữa bệnh xã hội
- Đất hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã
(10)7 GIẢM THUẾ
Giảm thuế 50% cho trường hợp:
- Đất dự án đầu tư thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu
tư; dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; đất doanh nghiệp sử dụng từ 20% đến 50% số lao động thương binh, bệnh binh;
- Đất hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã
hội khó khăn; hộ gia đình thương binh, liệt sĩ theo quy định
- Người nộp thuế gặp khó khăn bị thiệt hại từ 20% đến
50% kiện bất khả kháng