PHÁP LUẬT VỀ ĐẢM BẢO BẰNG TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI TRONG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC

ĐẠI HỌC HUẾ TRƢỜNG ĐẠI HỌC LUẬT -  - HUỲNH THANH TỤ PHÁP LUẬT VỀ ĐẢM BẢO BẰNG TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI TRONG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã số: 83 80 107 TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC THỪA THIÊN HUẾ, năm 2018 Cơng trình đƣợc hồn thành tại: Trƣờng Đại học Luật, Đại học Huế Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: TS Hoàng Thị Hải Yến Phản biện 1: : Phản biện 2: Luận văn đƣợc bảo vệ trƣớc Hội đồng chấm luận văn thạc sĩ họp tại: Trƣờng Đại học Luật Vào lúc ngày tháng năm MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết việc nghiên cứu đề tài Tình hình nghiên cứu đề tài Mục đích nhiệm vụ luận văn 4 Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu luận văn 5 Phƣơng pháp nghiên cứu Những đóng góp luận văn Kết cấu luận văn Chƣơng MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ BẢO ĐẢM BẰNG TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI TRONG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH 1.1 Khái quát bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai hoạt động kinh doanh 1.1.1 Khái niệm, đặc điểm, phân loại tài sản hình thành tƣơng lai 1.1.1.1 Khái niệm tài sản hình thành tƣơng lai 1.1.1.2 Đặc điểm tài sản hình thành tƣơng lai 1.1.1.3 Phân loại tài sản hình thành tƣơng lai 1.1.2 Khái niệm bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai hoạt động kinh doanh 1.1.3 Đặc điểm bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai hoạt động kinh doanh 1.1.4 Vai trò bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai hoạt động kinh doanh 1.2 Khái quát pháp luật bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai hoạt động kinh doanh 10 1.2.1 Khái niệm pháp luật bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai hoạt động kinh doanh 10 1.2.2 Nội dung pháp luật bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai hoạt động kinh doanh 10 KẾT LUẬN CHƢƠNG 11 Chƣơng THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ BẢO ĐẢM BẰNG TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI TRONG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH 12 2.1 Thực trạng pháp luật bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai hoạt động kinh doanh 12 2.1.1 Quy định pháp luật bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai hoạt động kinh doanh 12 2.1.1.1 Các biện pháp bảo đảm tài sản có đối tƣợng tài sản hình thành tƣơng lai 12 2.1.1.2 Điều kiện để tài sản hình thành tƣơng lai đƣợc sử dụng để đảm bảo tài sản 12 2.1.1.3 Nghĩa vụ đƣợc bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai 12 2.1.1.4 Hình thức thời điểm phát sinh hiệu lực giao dịch bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai hoạt động kinh doanh 13 2.1.1.5 Đăng ký biện pháp bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai thời điểm phát sinh hiệu lực đối kháng với bên thứ ba biện pháp bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai 13 2.1.1.6 Xử lý tài sản bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai 13 2.1.2 Đánh giá thực trạng quy định pháp luật bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai hoạt động kinh doanh 14 2.1.2.1 Xác định tài sản hình thành tƣơng lai 14 2.1.2.2 Công chứng hợp đồng bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai 14 2.1.2.3 Đăng ký bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai 14 2.1.2.4 Xử lý tài sản bảo đảm hình thành tƣơng lai 14 2.2 Thực tiễn thực pháp luật bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai hoạt động kinh doanh địa bàn tỉnh Quảng Ngãi 15 2.2.1 Đánh giá chung tình hình thực pháp luật bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai hoạt động kinh doanh địa bàn tỉnh Quảng Ngãi 15 2.2.2 Những khó khăn vƣớng mắc thực tiễn thực pháp luật bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai hoạt động kinh doanh địa bàn tỉnh Quảng Ngãi 15 2.2.2.1 Trong công tác xét xử tranh chấp giao dịch bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai 15 2.2.2.2 Trong hoạt động công chứng giao dịch bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai 16 2.2.2.3 Trong hoạt động thi hành án liên quan đến giao dịch bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai 16 KẾT LUẬN CHƢƠNG 17 Chƣơng ĐỊNH HƢỚNG, GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI TRONG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH 18 3.1 Định hƣớng hoàn thiện pháp luật giao dịch bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai hoạt động kinh doanh 18 Thứ nhất, bảo đảm tính thống hệ thống pháp luật lĩnh vực giao dịch bảo đảm 18 Thứ ba, bảo đảm khả thi văn quy phạm pháp luật 18 3.2 Giải pháp hoàn thiện pháp luật giao dịch bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai 18 3.2.1 Hoàn thiện quy định pháp luật xác định tài sản hình thành tƣơng lai 18 3.2.2 Hoàn thiện quy định pháp luật công chứng hợp đồng bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai 18 3.2.3 Hoàn thiện quy định pháp luật đăng ký bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai 18 3.2.4 Hoàn thiện quy định pháp luật xử lý tài sản bảo đảm hình thành tƣơng lai 18 3.3 Giải pháp nâng cao hiệu thực pháp luật giao dịch bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai 18 KẾT LUẬN CHƢƠNG 19 PHẦN KẾT LUẬN 20 PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết việc nghiên cứu đề tài Giao dịch bảo đảm thiết chế đời sớm nhiều quốc gia có hệ thống pháp luật phát triển giới Kinh nghiệm nhiều nƣớc giới cho thấy thiết chế đƣợc xây dựng tạo hành lang pháp lý an tồn cho hoạt động tín dụng nói chung phát triển kinh tế nói riêng; góp phần khơng nhỏ vào ổn định quan hệ dân sự, kinh tế, tránh tranh chấp phát sinh từ việc không thực có thực nhƣng khơng nghĩa vụ dân bên có nghĩa vụ Việc xác lập giao dịch bảo đảm hƣớng tới mục tiêu bảo vệ quyền lợi bên tham gia giao dịch, đặc biệt quyền lợi bên có quyền giao dịch Áp dụng biện pháp bảo đảm, bên có quyền khơng có quyền theo hợp đồng buộc bên có nghĩa vụ thực nghĩa vụ, mà cịn có quyền xử lý tài sản mà bên có nghĩa vụ dùng để bảo đảm Để đảm bảo cho việc thực giao dịch ngày đƣợc hoàn thiện, phát triển hình thức bảo đảm tài sản đƣợc đƣa vào giao dịch bảo đảm ngày đa dạng phong phú Trong số đó, tài sản hình thành tƣơng lai ghi nhận quy định pháp luật loại tài sản đƣợc dùng để chấp bảo đảm cho nghĩa vụ bên vay giao dịch Giao dịch bảo đảm có đối tƣợng tài sản tƣơng lai thƣờng phần gói giao dịch bảo đảm dành cho chủ nợ tài Thế chấp biện pháp bảo đảm phù hợp chấp không đặt yêu cầu chuyển giao tài sản bảo đảm cho bên nhận chấp Mặc dù có quy định chấp tài sản hình thành tƣơng lai nhƣng quy định pháp luật Việt Nam vấn đề chƣa rõ ràng thống Hơn nữa, thực tế việc áp dụng quy định pháp luật quan có thẩm quyền chƣa đồng từ tạo nên bất cập vƣớng mắc ngƣời tham gia giao dịch Trong trình học tập nghiên cứu tơi thấy đƣợc khó khăn bên tham giao thực giao dịch bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai nhận thấy vấn đề mẻ, lý để tơi chọn đề tài “Pháp luật đảm bảo tài sản hình thành tƣơng lai hoạt động kinh doanh” để làm đề tài luận văn Tình hình nghiên cứu đề tài Tài sản hình thành tƣơng lai vấn đề mẻ Việt Nam Trong thời gian qua có số cơng trình nghiên cứu quy định pháp luật liên quan đến vấn đề này, với khía cạnh khác nhƣ: * Luận văn thạc sĩ luật: Luận văn Thạc sĩ luật học Khoa luật – Đại học quốc gia Hà Nội tác giả Ngô Quang Cháng, năm 2011: “Mua bán nhà thương mại hình thành tương lai” Đề tài phân tích, đánh giá cách chi tiết có hệ thống mặt lý luận quy định pháp luật, tác động quy định vào q trình thực mua bán nhà thƣơng mại hình thành tƣơng lai Kiến nghị quan nhà nƣớc có liên quan việc soạn thảo ban hành mới, sửa đổi bổ sung quy định pháp luật để phù hợp với tình hình thực tiễn hoàn thiện hệ thống văn pháp luật điều chỉnh lĩnh vực Luận văn Thạc sĩ luật học Khoa luật – Đại học quốc gia Hà Nội tác giả Nguyễn Thị Kim Huế, năm 2012: “Giao dịch dân tài sản hình thành tương lai” Đề tài nghiên cứu số vấn đề lý luận giao dịch dân tài sản hình thành tƣơng lai, phân tích thực trạng quy định pháp luật Việt Nam có kiến nghị hồn thiện pháp luật giao dịch dân tài sản hình thành tƣơng lai Luận văn Thạc sĩ luật học Đại học luật Thành phố Hồ Chí Minh tác giả Nguyễn Thùy Dƣơng, năm 2013: “Thế chấp tài sản hình thành tương lai để đảm bảo thực nghĩa vụ từ hợp đồng tín dụng” Đề tài nghiên cứu số vấn đề lý luận chấp tài sản hình thành tƣơng lai để đảm bảo thực nghĩa vụ từ hợp đồng tín dụng, phân tích khó khăn, bất cập quy định pháp luật thực tế, từ đƣa kiến nghị, giải pháp với mong muốn hoàn thiện quy định pháp luật hình thức chấp tài sản Luận văn Thạc sĩ luật học Khoa luật – Đại học quốc gia Hà Nội tác giả Nguyễn Thanh Thúy, năm 2014: “Thế chấp nhà hình thành tương lai theo pháp luật Việt Nam” Đề tài nghiên cứu số vấn đề lý luận chấp nhà hình thành tƣơng lai, phân tích quy định pháp luật liên quan đến nhà hình thành tƣơng lai, điều kiện để đƣợc chấp nhà ở, thực trạng việc chấp nhà hình thành tƣơng lai Luận văn Thạc sĩ Luật học Khoa luật – Đại học quốc gia Hà Nội tác giả Phạm Hoàng Anh, năm 2015: “Pháp luật nhà hình thành tƣơng lai Việt Nam Luận văn phân tích, đánh giá, tổng hợp quy phạm pháp luật điều chỉnh quan hệ pháp luật phát sinh trình giao kết thực hợp đồng mua bán, bảo lãnh, chấp, thuê thuê mua nhà hình thành tƣơng lai Việt Nam Từ đó, kiến nghị quan nhà nƣớc có liên quan việc soạn thảo ban hành mới, sửa đổi, bổ sung quy định pháp luật điều chỉnh nhà hình thành tƣơng lai để phù hợp với tình hình thực tiễn hoàn thiện hệ thống văn pháp luật điều chỉnh lĩnh vực Luận văn Thạc sĩ Luật học Khoa luật – Đại học quốc gia Hà Nội tác giả Hoàng Thị Hải Hà, năm 2015: “Pháp luật cho vay chấp nhà hình thành tƣơng lai ngân hàng thƣơng mại Việt Nam” Luận văn phân tích quy định pháp luật Việt Nam cho vay chấp nhà HTTTL đánh giá thực tiễn áp dụng quy định Từ đó, đề xuất giải pháp để hoàn thiện pháp luật, khắc phục vƣớng mắc, khó khăn q trình triển khai hoạt động cho vay chấp nhà HTTTL nâng cao hiệu thực thi pháp luật cho vay chấp nhà HTTTL Luận văn Thạc sĩ Luật học Đại học luật – Đại học Huế tác giả Hồng Văn Thìn, năm 2016: “Hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai theo pháp luật Việt Nam” Đề tài phân tích, đánh giá cụ thể có hệ thống quy định pháp luật điều chỉnh hợp đồng mua bán nhà hình thành tƣơng lai, đánh giá điểm bất cập phát sinh từ thực tiễn giải tranh chấp vụ việc mua bán nhà hình thành tƣơng lai Đề xuất phƣơng hƣớng, giải pháp góp phần hồn thiện quy định pháp luật nhà hình thành tƣơng lai * Các báo, tạp chí: Ngồi cịn có số viết tác giả tạp chí chuyên ngành luật liên quan đến khía cạnh tài sản hình thành tƣơng lai, nhƣ: - Đỗ Hồng Thái (2006) “Tài sản hình thành tƣơng lai đối tƣợng đƣợc dùng để bảo đảm nghĩa vụ dân sự”, Tạp chí Ngân hàng, (số 7); - Bài viết tác giả Võ Đình Nho, Tuấn Đạo Thanh (2009), “Luận bàn chấp tài sản hình thành tương lai”, tạp chí Dân chủ Pháp luật; - Hồng Thế Liên, Bình luận khoa học Bộ luật Dân năm 2005, tập II, phần thứ ba: Nghĩa vụ dân hợp đồng dân sự, Nhà xuất trị quốc gia, 2010; - Bùi Đức Giang, Giao dịch bảo đảm có đối tƣợng tài sản tƣơng lai, Tạp chí thị trƣờng tài tiền tệ, số 24, 12/2013; - Lê Thị Thu Thủy, Đỗ Minh Tuấn, NCS Đại học Luật Hà Nội, Giao dịch bảo đảm khía cạnh so sánh luật học; - Bài viết tác giả Tuấn Đạo Thanh, Phạm Thu Hằng (2014), “Bàn tài sản hình thành tương lai lĩnh vực giao dịch bảo đảm”, Tạp chí Nghề luật; - Bài viết tác giả Bùi Đức Giang, “Xử lý tài sản bảo đảm theo Bộ luật Dân 2015”, Tạp chí Ngân hàng số 1-2/2017; Các tác giả có cách nhìn, cách giải vấn đề vƣớng mắc lý luận lẫn thực tiễn, góp phần vào việc hồn thiện pháp luật tài sản hình thành tƣơng lai, vấn đề cịn mẻ nƣớc ta Tuy có nhiều cơng trình nghiên cứu, nhƣng việc nghiên cứu chun sâu vấn đề giao dịch bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai chƣa có cơng trình nghiên cứu cụ thể Trong bối cảnh ngày có nhiều giao dịch bảo đảm mà tài sản dùng để đảm bảo chƣa hồn thiện, cần phải có cơng trình làm rõ vấn đề để việc giao dịch bên đƣợc thuận lợi Vì vậy, tác giả chọn đề tài với mong muốn làm rõ vấn đề lý luận tài sản hình thành tƣơng lai có giải pháp hồn thiện pháp luật, đóng góp phần công sức vào công xây dựng đất nƣớc Mục đích nhiệm vụ luận văn 3.1 Mục đích luận văn Luận văn nghiên cứu số vấn đề lý luận pháp luật giao dịch bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai hoạt động kinh doanh, thực trạng pháp luật nhƣ nghiên cứu thực tiễn thực pháp luật vấn đề này, để từ đó, đề xuất giải pháp hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu thực pháp luật giao dịch bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai 5.2 Phương pháp nghiên cứu Luận văn đƣợc tiến hành sở áp dụng phƣơng pháp phân tích, tổng hợp, so sánh, phƣơng pháp chứng minh, phƣơng pháp diễn giải, quy nạp để nghiên cứu Các phƣơng pháp đƣợc sử dụng đan xen lẫn để xem xét cách toàn diện vấn đề lý luận thực tiễn về giao dịch bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai Phƣơng pháp phân tích, tổng hợp, so sánh đƣợc sử dụng nhằm đánh giá vấn đề lý luận nhƣ pháp luật giao dịch bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai Chƣơng Phƣơng pháp phân tích, so sánh, phƣơng pháp diễn giải, quy nạp, phƣơng pháp chứng minh đƣợc sử dụng nhằm đánh giá quy định pháp luật nhƣ thực tiễn thực pháp luật giao dịch bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai Chƣơng Phƣơng pháp phân tích, so sánh, phƣơng pháp diễn giải, quy nạp đƣợc sử dụng để đánh giá, tổng kết vấn đề phân tích, chứng minh từ rút kết luận, kiến nghị, giải pháp nhằm hoàn thiện quy định pháp luật giao dịch bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai Những đóng góp luận văn Trong khn khổ luận văn thạc sĩ làm sáng tỏ số vấn đề lý luận giao dịch bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai Phân tích, đánh giá pháp luật hành thơng qua phân tích, điểm chƣa hợp lý đƣa nhận định hợp lý để sở hoàn thiện pháp luật Đƣa số giải pháp hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu thực thi pháp luật giao dịch bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai sở nghiên cứu lý luận thực tiễn áp dụng Kết cấu luận văn Chƣơng 1: Một số vấn đề lý luận quy định pháp luật bảo đảm tài sản hình thành tương lai hoạt động kinh doanh Chƣơng 2: Thực trạng pháp luật thực tiễn thực pháp luật bảo đảm tài sản hình thành tương lai hoạt động kinh doanh Chƣơng 3: Định hướng, giải pháp hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu thực pháp luật giao dịch bảo đảm tài sản hình thành tương lai hoạt động kinh doanh Chƣơng MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ BẢO ĐẢM BẰNG TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI TRONG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH 1.1 Khái quát bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai hoạt động kinh doanh 1.1.1 Khái niệm, đặc điểm, phân loại tài sản hình thành tương lai 1.1.1.1 Khái niệm tài sản hình thành tương lai Nghị định số 163/2006/NÐ-CP (khoản Ðiều 4) quy dịnh: "Tài sản hình thành tương lai tài sản thuộc sở hữu bên bảo đảm sau thời điểm nghĩa vụ xác lập giao dịch bảo đảm giao kết Tài sản hình thành tương lai bao gồm tài sản hình thành thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm, sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm thuộc sở hữu bên bảo đảm" Theo quy định Nghị định số 163/2006/NÐ-CP mở rộng khái niệm TSHTTTL, qua TSHTTTL loại tài sản đƣợc pháp luật quy định, có quyền tài sản - Nghị định số 11/2012/NÐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định số 163/2006/NÐ-CP không đƣa khái niệm TSHTTTL mà sửa đổi theo hƣớng liệt kê Cụ thể Khoản 2, Ðiều Nghị định số 11/2012/NÐCP quy định: "Tài sản hình thành tương lai gồm: a) Tài sản hình thành từ vốn vay; b) Tài sản giai đoạn hình thành tạo lập hợp pháp thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm; c) Tài sản hình thành thuộc đối tượng phải đăng ký quyền sở hữu, sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm tài sản đăng ký theo quy định pháp luật Tài sản hình thành tương lai khơng bao gồm quyền sử dụng đất" Nhƣ vậy, Nghị định số 11/2012/NĐ-CP đƣợc sửa đổi theo hƣớng quy định cụ thể chi tiết loại TSHTTTL đối tƣợng áp dụng biện pháp đảm bảo thực nghĩa vụ dân sự, tạo điều kiện thuận lợi cho việc áp dụng thực tế Hiện nay, BLDS 2015 khoản Điều 108 quy định: “Tài sản hình thành tương lai bao gồm tài sản chưa hình thành tài sản hình thành chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch” 1.1.1.2 Đặc điểm tài sản hình thành tương lai - Đặc điểm loại tài sản, TSHTTTL loại tài sản theo quy định BLDS 2015 bao gồm động sản bất động sản TSHTTTL trở thành đối tƣợng số hợp đồng, giao dịch định có vài chủ thể xác định đƣợc pháp luật cho phép giao kết hợp đồng, giao dịch loại - Đặc điểm thời điểm hình thành tài sản, có hai thời điểm hình thành tài sản - Đặc điểm quyền sở hữu tài sản hình thành tƣơng lai Thời điểm xác lập quyền sở hữu: Quyền sở hữu tài sản đƣợc xác lập sau thời điểm nghĩa vụ đƣợc xác lập (sau thời điểm hợp đồng đƣợc giao kết) 1.1.1.3 Phân loại tài sản hình thành tương lai Căn vào mức độ hình thành tài sản hình thành tƣơng lai ta phân loại thành tài sản hình thành tƣơng lai hồn thành nhƣng chƣa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, ví dụ: nhà chung cƣ xây xong, bên bán giao nhà, bên mua trả hết tiền nhƣng giấy chứng nhận quyền sở hữu mang tên bên mua chƣa đƣợc cấp tài sản hình thành tƣơng lai trình hình thành, chƣa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, ví dụ: nhà chung cƣ q trình thi cơng xây dựng Căn vào tính chất vật lý tài sản hình thành tƣơng lai phân loại tài sản hình thành tƣơng lai tài sản hữu hình Ví dụ: nhà cửa, máy móc, thiết bị,…hình thành tƣơng lai tài sản hình thành tƣơng lai tài sản vơ hình Ví dụ: quyền địi nợ hình thành tƣơng lai 1.1.2 Khái niệm bảo đảm tài sản hình thành tương lai hoạt động kinh doanh Hiện nay, Từ điển Luật học khơng có khái niệm “bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai”, mà có khái niệm “bảo đảm nghĩa vụ hoàn trả tiền vay”, hay gọi cách ngắn gọn “bảo đảm tiền vay”, đƣợc định nghĩa "biện pháp đƣợc sử dụng để bên cho vay thu hồi nợ trƣờng hợp bên vay không thực thực không nghĩa vụ hồn trả tiền vay" Có thể hiểu cách đơn giản, “Bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai hoạt động kinh doanh việc áp dụng biện pháp bảo đảm nghĩa vụ nhằm phòng ngừa rủi ro hoạt động sản xuất kinh doanh, bên bảo đảm (bên có nghĩa vụ đƣợc bảo đảm bên thứ ba) dùng tài sản hình thành tƣơng lai tài sản thuộc sở hữu bên sau thời điểm nghĩa vụ đƣợc xác lập giao dịch bảo đảm đƣợc giao kết nhằm bảo đảm thực nghĩa vụ bên có quyền” 1.1.3 Đặc điểm bảo đảm tài sản hình thành tương lai hoạt động kinh doanh Thứ nhất, giao dịch bảo đảm tạo hệ pháp lý là: mặt, hạn chế quyền chiếm hữu, sử dụng định đoạt tài sản bảo đảm chủ sở hữu tài sản; mặt khác, thiết lập cho bên chủ nợ - bên nhận bảo đảm có quyền đƣợc ƣu tiên theo đuổi tài sản bảo đảm để thu hồi nợ, so với chủ nợ khác Thứ hai, mục đích giao dịch bảo đảm đảm bảo thi hành nghĩa vụ đƣợc bảo đảm Nghĩa vụ đƣợc xác định bao gồm nghĩa vụ phát sinh từ quan hệ hợp đồng nói chung, hợp đồng kinh doanh thƣơng mại nói riêng, nghĩa vụ bồi thƣờng thiệt hại, trừ trƣờng hợp bên có thoả thuận khác Thứ ba, giao dịch bảo đảm có tính chất hợp đồng phụ hiệu lực phụ thuộc vào hiệu lực hợp đồng làm phát sinh nghĩa vụ bảo đảm Điều có nghĩa là, hợp đồng mà vơ hiệu đƣơng nhiên dẫn tới vơ hiệu theo hợp đồng bảo đảm nghĩa vụ trả nợ Ngƣợc lại, hợp đồng bảo đảm bị vơ hiệu khơng ảnh hƣởng đến hiệu lực hợp đồng đó, nghĩa vụ bảo đảm phát sinh từ hợp đồng trở thành nghĩa vụ khơng có bảo đảm tài sản Thứ tư, đối tƣợng giao dịch bảo đảm tài sản khối tài sản cụ thể trị giá đƣợc tiền Thứ năm, tài sản bảo đảm giao dịch bảo đảm nghĩa vụ trả nợ đƣợc phát mại ngƣời vay không thi hành nghĩa vụ trả nợ vào ngày đáo hạn Việc phát mại phải đƣợc thực theo phƣơng án mà bên thoả thuận phƣơng án pháp luật quy định 1.1.4 Vai trị bảo đảm tài sản hình thành tương lai hoạt động kinh doanh Tài sản hình thành tƣơng lai loại tài sản mang tính đặc thù Việc quy định pháp luật nhằm tạo hệ thống đầy đủ qui định riêng, cụ thể điều chỉnh giao dịch bảo đảm loại tài sản Các quy định pháp luật phải bao quát đủ khâu từ việc xác định tài sản hình thành tƣơng lai, giao kết hợp đồng, đăng ký giao dịch bảo đảm xử lý tài sản Các quy định đặt phải đồng với nêu đƣợc đặc thù việc giao dịch bảo đảm loại tài sản Một trình tự, thủ tục đƣợc qui định cụ thể chặt chẽ hạn chế đƣợc cách hiểu lệch lạc, giao dịch bảo đảm đăng ký giao dịch bảo đảm thơng suốt, kiểm sốt giảm thiểu đƣợc rủi ro, đảm bảo đƣợc mục đích giao dịch bảo đảm thu hồi đƣợc nợ phải xử lý tài sản 1.2 Khái quát pháp luật bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai hoạt động kinh doanh 1.2.1 Khái niệm pháp luật bảo đảm tài sản hình thành tương lai hoạt động kinh doanh Pháp luật bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai hoạt động kinh doanh tổng hợp quy phạm pháp luật diều chỉnh mối quan hệ chủ thể phát sinh trình giao kết thực giao dịch bảo đảm TSHTTTL nhằm bảo vệ quyền lợi ích chủ thể tham gia quan hệ bảo đảm TSHTTTL phát sinh hoạt động sản xuất kinh doanh 1.2.2 Nội dung pháp luật bảo đảm tài sản hình thành tương lai hoạt động kinh doanh - Các quy định pháp luật giao dịch bảo đảm có đối tƣợng TSHTTTL, cụ thể quy định pháp luật chấp TSHTTTL - Các quy định pháp luật chủ thể giao dịch bảo đảm TSHTTTL hoạt động kinh doanh - Các quy định pháp luật đối tƣợng giao dịch bảo đảm TSHTTTL TSHTTTL; tài sản động sản, bất động sản hình thành tƣơng lai phải đủ điều kiện để đƣợc phép tham gia vào giao dịch nhà theo quy định BLDS năm 2015, Luật Nhà năm 2014 - Các quy định pháp luật nghĩa vụ đƣợc bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai; - Các quy định pháp luật hình thức thời điểm phát sinh hiệu lực giao dịch bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai hoạt động kinh doanh; 10 - Các quy định pháp luật đăng ký biện pháp bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai thời điểm phát sinh hiệu lực đối kháng với bên thứ ba biện pháp bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai; - Các quy định pháp luật xử lý tài sản bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai KẾT LUẬN CHƢƠNG Tài sản hình thành tƣơng lai loại tài sản mang tính đặc thù Cần có hệ thống đầy đủ quy định riêng, cụ thể điều chỉnh giao dịch bảo đảm loại tài sản Các quy định phải bao quát đủ khâu từ việc xác định tài sản hình thành tƣơng lai, giao kết hợp đồng, đăng kí giao dịch bảo đảm xử lí tài sản Chế định tài sản hình thành tƣơng lai bƣớc tiến lớn khoa học pháp lý sản phẩm tất yếu phát triển giao dịch Tài sản hình thành tƣơng lai ghi nhận quy định pháp luật loại tài sản đƣợc dùng để bảo đảm cho nghĩa vụ bên vay Tuy nhiên, quy định pháp luật bảo đảm loại tài sản chƣa rõ ràng thống từ khâu công chứng hợp đồng bảo đảm, đăng ký giao dịch bảo đảm khâu xử lý tài sản bảo đảm Hơn nữa, thực tế việc áp dụng quy định pháp luật quan có thẩm quyền chƣa đồng từ tạo nên bất cập vƣớng mắc ngƣời tham gia giao dịch 11 Chƣơng THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ BẢO ĐẢM BẰNG TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI TRONG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH 2.1 Thực trạng pháp luật bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai hoạt động kinh doanh 2.1.1 Quy định pháp luật bảo đảm tài sản hình thành tương lai hoạt động kinh doanh 2.1.1.1 Các biện pháp bảo đảm tài sản có đối tượng tài sản hình thành tương lai Tài sản hình thành tƣơng lai loại tài sản đặc thù, sử dụng cầm cố biện pháp bảo đảm cho tài sản hình thành tƣơng lai đƣợc, tài sản chƣa hình thành thời điểm nên chuyển giao tài sản cho bên nhận cầm cố Ngồi ra, tài sản hình thành tƣơng lai không thuộc đối tƣợng bảo đảm biện pháp nhƣ ký quỹ, bảo lƣu quyền sở hữu, cầm giữ tài sản Thế chấp biện pháp bảo đảm phù hợp chấp không đặt yêu cầu chuyển giao tài sản bảo đảm cho bên nhận chấp Vì vậy, bên tham gia giao dịch bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai sử dụng chấp biện pháp bảo đảm 2.1.1.2 Điều kiện để tài sản hình thành tương lai sử dụng để đảm bảo tài sản  Các loại tài sản hình thành tƣơng lai đƣợc sử dụng để bảo đảm  Điều kiện chung tài sản bảo đảm  Điều kiện tài sản bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai  Điều kiện tài sản hình thành tƣơng lai nhà hình thành tƣơng lai  Điều kiện tài sản hình thành tƣơng lai quyền tài sản hình thành tƣơng lai 2.1.1.3 Nghĩa vụ bảo đảm tài sản hình thành tương lai Nghĩa vụ tƣơng lai nghĩa vụ dân mà giao dịch dân làm phát sinh nghĩa vụ đƣợc xác lập sau giao dịch bảo đảm đƣợc giao kết Việc bảo đảm thực nghĩa vụ tƣơng lai đƣợc áp dụng theo quy định Điều 294 Bộ luật Dân 2015, trƣờng 12 hợp bảo đảm thực nghĩa vụ tƣơng lai, bên có quyền thỏa thuận cụ thể phạm vi nghĩa vụ đƣợc bảo đảm thời hạn thực nghĩa vụ đƣợc bảo đảm, trừ trƣờng hợp pháp luật có quy định khác Khi nghĩa vụ tƣơng lai đƣợc hình thành, bên khơng phải xác lập lại biện pháp bảo đảm nghĩa vụ 2.1.1.4 Hình thức thời điểm phát sinh hiệu lực giao dịch bảo đảm tài sản hình thành tương lai hoạt động kinh doanh Theo quy định BLDS 2015, trƣờng hợp pháp luật có quy định hợp đồng phải đƣợc thể văn có cơng chứng chứng thực, phải đăng ký phải tn theo quy định Hợp đồng khơng bị vơ hiệu trƣờng hợp có vi phạm hình thức, trừ trƣờng hợp pháp luật có quy định khác Do chƣa có hƣớng dẫn cụ thể cho việc bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai nên áp dụng quy định chung hình thức hợp đồng BLDS 2015 cho bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai việc bảo đảm tài sản phải đƣợc lập thành văn bản, lập thành văn riêng ghi hợp đồng Trong trƣờng hợp pháp luật có quy định văn bảo đảm phải đƣợc công chứng, chứng thực đăng ký Nghị định 163/2006/NĐ-CP có quy định việc cơng chứng chứng thực giao dịch bảo đảm bên thỏa thuận Trong trƣờng hợp pháp luật có quy định giao dịch bảo đảm phải đƣợc công chứng chứng thực 2.1.1.5 Đăng ký biện pháp bảo đảm tài sản hình thành tương lai thời điểm phát sinh hiệu lực đối kháng với bên thứ ba biện pháp bảo đảm tài sản hình thành tương lai BLDS 2005 coi đăng ký giao dịch bảo đảm thứ tự xác lập giao dịch bảo đảm để xác định thứ tự ƣu tiên tốn Trong đó, để rõ ràng xác định thứ tự ƣu tiên tốn Điều 308 BLDS 2015 lại coi phát sinh hiệu lực đối kháng biện pháp bảo đảm để xác định thứ tự ƣu tiên toán 2.1.1.6 Xử lý tài sản bảo đảm tài sản hình thành tương lai Về nguyên tắc, việc xử lý tài sản bảo đƣợc thực theo thỏa thuận bên trƣờng hợp thỏa thuận tài sản bảo đảm đƣợc bán đấu giá theo quy định pháp luật Các phƣơng thức xử lý tài sản bảo đảm bao gồm: bán tài sản bảo đảm, bên nhận 13 bảo đảm nhận tài sản bảo đảm để thay cho việc thực nghĩa vụ bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm nhận khoản tiền tài sản khác từ bên có nghĩa vụ trả nợ trƣờng hợp chấp quyền đòi nợ phƣơng thức khác bên thỏa thuận 2.1.2 Đánh giá thực trạng quy định pháp luật bảo đảm tài sản hình thành tương lai hoạt động kinh doanh 2.1.2.1 Xác định tài sản hình thành tương lai Hiện có nhiều văn đề cập đến tài sản hình thành tƣơng lai cách khác dƣờng nhƣ không quán với nên tạo nhiều cách hiểu khác tài sản hình thành tƣơng lai Do vậy, việc nhận diện xác định tài sản hình thành tƣơng lai chƣa đƣợc thống 2.1.2.2 Công chứng hợp đồng bảo đảm tài sản hình thành tương lai Nếu pháp luật đòi hỏi phải đánh giá khả cách chắn, đảm bảo tính xác thực theo tinh thần Luật Cơng chứng dƣờng nhƣ vƣợt khả ngƣời làm công chứng, chứng thực, trừ thừa nhận loại giao dịch bảo đảm có điều kiện (Tức hiệu lực pháp luật giao dịch bảo đảm phụ thuộc vào việc quyền sở hữu bên bảo đảm đƣợc xác lập tƣơng lai toàn tài sản bảo đảm) Nếu khơng vơ hình chung buộc ngƣời làm công chứng, chứng thực phải chịu trách nhiệm khơng thể biết trƣớc, rủi ro hợp đồng liên quan đến tài sản hình thành sau thời điểm giao kết quyền sở hữu xác lập sau thời điểm giao kết Đòi hỏi không phù hợp với qui định của Luật Công chứng năm 2014 2.1.2.3 Đăng ký bảo đảm tài sản hình thành tương lai Hiện nay, bên nhận bảo đảm giao kết hợp đồng bảo đảm tiền vay hộ, nhà liền kề, biệt thự mà chủ đầu tƣ dự án bán cho bên bảo đảm Hầu nhƣ hợp đồng không đăng ký giao dịch bảo đảm đƣợc văn phòng đăng ký đất nhà Lý theo qui định chung, tài sản bảo đảm phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhƣ Luật Nhà năm 2014 Luật Đất đai năm 2013 ghi nhận, đó, chƣa có qui định riêng áp dụng cho tài sản hình thành tƣơng lai loại tài sản chƣa có giấy tờ sở hữu, sử dụng Do không đăng ký giao dịch bảo đảm đƣợc nên tiềm ẩn nhiều rủi ro cho bên nhận bảo đảm 2.1.2.4 Xử lý tài sản bảo đảm hình thành tương lai 14 Khi nhận tài sản bảo đảm lúc tài sản chƣa hình thành hình thành nhƣng chƣa có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, sau bên bảo đảm khả tốn tài sản chƣa có giấy chứng nhận quyền sở hữu bên nhận bảo đảm gặp nhiều khó khăn việc xử lý tài sản chấp Vì tài sản chƣa có giấy chứng nhận quyền sở hữu khơng thể chuyển giao quyền sở hữu đƣợc Nếu thời gian đợi cấp giấy chứng nhận quyền sỡ hữu lâu bất lợi cho bên nhận bảo đảm 2.2 Thực tiễn thực pháp luật bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai hoạt động kinh doanh địa bàn tỉnh Quảng Ngãi 2.2.1 Đánh giá chung tình hình thực pháp luật bảo đảm tài sản hình thành tương lai hoạt động kinh doanh địa bàn tỉnh Quảng Ngãi Quảng Ngãi có số lƣợng vụ việc tranh chấp kinh doanh thƣơng mại Tòa án hàng năm thấp Cụ thể năm 2015 có 160 vụ án, năm 2016 có 179 vụ án, năm 2017 có 185 vụ án Trong đó, có số lƣợng vụ án có liên quan đến tài sản hình thành tƣơng lai, cụ thể năm 2015 có 02 vụ, năm 2016 có 01 vụ, năm 2017 có 02 vụ Các vụ án có liên quan đến tài sản hình thành tƣơng lai chủ yếu từ hoạt động mua bán hàng hóa chấp hoạt động tài chính, ngân hàng Cơng tác thi hành án dân tỉnh Quảng Ngãi có liên quan đến tài sản hình thành tƣơng lai chủ yếu từ việc thi hành án, định có hiệu lực pháp luật q trình xử lý tài sản để thi hành án Trong giai đoạn từ năm 2015 đến năm 2017 có số việc liên quan đến tài sản hình thành tƣơng lai cụ thể: Năm 2015 có 19 việc, năm 2016 có 23 việc, năm 2017 có 39 việc 2.2.2 Những khó khăn vướng mắc thực tiễn thực pháp luật bảo đảm tài sản hình thành tương lai hoạt động kinh doanh địa bàn tỉnh Quảng Ngãi 2.2.2.1 Trong công tác xét xử tranh chấp giao dịch bảo đảm tài sản hình thành tương lai Hiện có nhiều văn đề cập đến tài sản hình thành tƣơng lai cách khác dƣờng nhƣ không quán với nên tạo nhiều cách hiểu khác tài sản hình thành tƣơng lai Do vậy, việc nhận diện xác định tài sản hình thành tƣơng lai chƣa đƣợc thống 15 Bản án sơ thẩm số 08/2017/BA-ST ngày 04/3/2017 Tòa án nhân dân thành phố Quảng Ngãi nhận định tài sản nhà thô gắn liền với đất khu dân cƣ Vsip chƣa đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà gắn liền với đất thời điểm bên mua bán tài sản hình thành tƣơng lai, nhƣng Cục Đăng ký Quốc gia Giao dịch bảo đảm cho chấp quyền tài sản hình thành từ hợp đồng 2.2.2.2 Trong hoạt động công chứng giao dịch bảo đảm tài sản hình thành tương lai Năm 2016 Tịa án nhân dân thành phố Quảng Ngãi xảy vụ kiện Công ty TNHH Hƣng Phát Thành Công ty Cổ phần Việt Phú có liên quan đến Hợp đồng thƣơng mại số 05/HĐ-NL ngày 25/5/2015 việc cung cấp nguyên liệu cho hoạt động sản xuất bao bì với số tiền 516.560.000 đồng Trong trình thực hợp đồng, công ty TNHH Hƣng Phát Thành giao hàng đầy đủ cho công ty Cổ phần Việt Phú nhƣng cơng ty Cổ phần Việt Phú lại khơng tốn đủ tiền hàng cho công ty TNHH Hƣng Phát Thành Khi ký xác nhận nợ ngày 17/10/2015 ông Nguyễn Thanh Bình đại diện theo pháp luật cơng ty Cổ phần Việt Phú cam kết trả khoản nợ 336.000.000 đồng lại, chấp tài sản hộ Khu nhà Vsip mà ông ký kết mua đất nhà thô đặt cọc trƣớc 200,000,000 triệu Khi hai bên tiến hành ký kết hợp đồng chấp văn phịng cơng chứng Sơn Tịnh cơng chứng viên khơng đồng ý cơng chứng cho tài sản chƣa thuộc sở hữu bên chấp Khi xảy tranh chấp, theo nhận định Tịa án lý khơng chấp nhận yêu cầu đƣợc quyền xử lý tài sản chấp bên bị đơn thời điểm ký kết tài sản chƣa thuộc sở hữu bên chấp hợp đồng chấp không đƣợc công chứng, chứng thực 2.2.2.3 Trong hoạt động thi hành án liên quan đến giao dịch bảo đảm tài sản hình thành tương lai Thứ nhất, pháp luật THADS thiếu quy định cần thiết điều chỉnh việc thi hành án tài sản hình thành tƣơng lai Thứ hai, tài sản hình thành tƣơng lai chƣa hình thành thời điểm thi hành án Thứ ba, xử lý tài sản hình thành tƣơng lai tài sản chƣa xác lập quyền sở hữu Thứ tƣ, xử lý tài sản nhà hình thành tƣơng lai 16 KẾT LUẬN CHƢƠNG Trong giao dịch bảo đảm, nhà hình thành tƣơng lai dạng tài sản bảo đảm có tính chất đặc thù, địi hỏi phải có chế pháp lý riêng biệt, cụ thể để điều chỉnh, nhằm đảm bảo an toàn cho giao dịch dân sự, thƣơng mại nói chung, giao dịch chấp nhà hình thành tƣơng lai nói riêng, nhƣ bảo đảm an tồn cho thiết chế tài Thời gian qua, quy định giao dịch chấp liên quan đến loại tài sản chủ yếu dựa vào quy định chung, nên có nhiều bất cập chƣa giải đƣợc áp dụng, thêm vào vấn đề tiếp tục phát sinh Trong đó, vấn đề nhận diện nhà hình thành tƣơng lai, vấn đề xác lập giao dịch đăng ký chấp vấn đề đáng quan tâm Trong bối cảnh kinh tế thị trƣờng với giao dịch kinh tế, thƣơng mại, dân ngày phát triển chiều rộng lẫn chiều sâu với nhiều hình thức phong phú, đa dạng khái niệm tài sản ngày đƣợc mở rộng Bên cạnh khái niệm “tài sản” theo quy định truyền thống chế định pháp lý “tài sản hình thành tƣơng lai” đƣợc hình thành ngày hoàn thiện Quyền sở hữu tài sản tài sản hình thành tƣơng lai đƣợc cơng nhận trở thành đối tƣợng giao dịch nhằm đáp ứng nhu cầu lợi ích chủ thể tham gia thị trƣờng Đồng thời với chế định giao dịch bảo đảm ngày đƣợc hoàn thiện, hình thức bảo đảm tài sản đƣợc đƣa vào giao dịch bảo đảm ngày đa dạng phong phú có giao dịch bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai 17 Chƣơng ĐỊNH HƢỚNG, GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI TRONG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH 3.1 Định hƣớng hoàn thiện pháp luật giao dịch bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai hoạt động kinh doanh Thứ nhất, bảo đảm tính thống hệ thống pháp luật lĩnh vực giao dịch bảo đảm Thứ hai, khắc phục đƣợc bất cập pháp luật bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai Thứ ba, bảo đảm khả thi văn quy phạm pháp luật 3.2 Giải pháp hoàn thiện pháp luật giao dịch bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai 3.2.1 Hồn thiện quy định pháp luật xác định tài sản hình thành tương lai 3.2.2 Hoàn thiện quy định pháp luật cơng chứng hợp đồng bảo đảm tài sản hình thành tương lai 3.2.3 Hoàn thiện quy định pháp luật đăng ký bảo đảm tài sản hình thành tương lai 3.2.4 Hoàn thiện quy định pháp luật xử lý tài sản bảo đảm hình thành tương lai 3.3 Giải pháp nâng cao hiệu thực pháp luật giao dịch bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai Thứ nhất, Nâng cao lực ý thức pháp luật đội ngũ cán làm thực thi sách pháp luật bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai Thứ hai, Nâng cao công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai Thứ ba, Nâng cao công tác giám sát, tra, kiểm tra hoạt động pháp luật 18 KẾT LUẬN CHƢƠNG Cùng với phát triển kinh tế thị trƣờng, giao dịch, hợp đồng dân sự, kinh tế ngày nhiều đa dạng Để đảm bảo cho việc thực hợp đồng dân sự, kinh tế, quy định pháp luật giao dịch bảo đảm ngày đƣợc hồn thiện, hình thức bảo đảm tài sản đƣợc đƣa vào giao dịch ngày đa dạng phong phú có tài sản hình thành tƣơng lai Khơng có tài sản hữu đƣợc sử dụng để đảm bảo nghĩa vụ dân mà cịn có tài sản hình thành tƣơng lai Để hồn thiện pháp luật giao dịch bảo đảm, bảo đảm tính đồng hệ thống pháp luật BLDS 2015 có hiệu lực, Nghị định thay Nghị định 163/2006/NĐ-CP cần đƣợc khẩn trƣơng xây dựng ban hành Đồng thời, Nghị định cần xử lý đƣợc bất cập, hạn chế nảy sinh trình triển khai thực Nghị định 163/2006/NĐ-CP nhƣ hƣớng dẫn rõ nội dung liên quan BLDS 2015 giao dịch bảo đảm Đây sở quan trọng để bảo vệ tốt quyền lợi ích hợp pháp bên liên quan, đặc biệt quyền chủ nợ TCTD Việc hoàn thiện chế định biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ có ý nghĩa quan trọng nhằm thiết lập hạ tầng tài bền vững, nhƣ giúp chủ thể khai thác hiệu giá trị kinh tế tài sản, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế đất nƣớc giai đoạn 19 PHẦN KẾT LUẬN Có thể thấy cho dù pháp luật Việt Nam điều chỉnh khía cạnh khác giao dịch bảo đảm quyền đòi nợ song có số điểm cần đƣợc hồn thiện Chẳng hạn, quy định nên thay khái niệm tài sản hình thành tƣơng lai khái niệm tài sản tƣơng lai xác định lại khái niệm tài sản tƣơng lai dựa thời điểm bên bảo đảm có quyền sở hữu tài sản, nêu rõ giao dịch bảo đảm áp dụng tài sản tƣơng lai, đề cập cụ thể việc mô tả tài sản bảo đảm tài sản tƣơng lai Tài sản hình thành tƣơng lai loại tài sản mang tính đặc thù, cần có hệ thống đầy đủ qui định riêng, cụ thể điều chỉnh giao dịch bảo đảm loại tài sản Các qui định phải bao quát đủ khâu từ việc xác định tài sản hình thành tƣơng lai, giao kết hợp đồng, đăng ký giao dịch bảo đảm xử lý tài sản Các qui định đặt phải đồng với phải nêu đƣợc đặc thù việc bảo đảm loại tài sản Một trình tự, thủ tục đƣợc qui định cụ thể chặt chẽ hạn chế đƣợc cách hiểu lệch lạc, giao dịch bảo đảm đăng ký giao dịch bảo đảm thơng suốt, kiểm sốt giảm thiểu đƣợc rủi ro, đảm bảo đƣợc mục đích giao dịch bảo đảm thu hồi đƣợc nợ phải xử lý tài sản 20 ... THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ BẢO ĐẢM BẰNG TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI TRONG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH 12 2.1 Thực trạng pháp luật bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai hoạt động kinh doanh ... TRẠNG PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ BẢO ĐẢM BẰNG TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI TRONG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH 2.1 Thực trạng pháp luật bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai hoạt động. .. niệm bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai hoạt động kinh doanh 1.1.3 Đặc điểm bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai hoạt động kinh doanh 1.1.4 Vai trị bảo đảm tài sản hình thành tƣơng