TÀI KHOẢN 217 BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ

7 8 0
TÀI KHOẢN 217 BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ

Đang tải... (xem toàn văn)

Thông tin tài liệu

3. Các chi phí liên quan đến bất động sản đầu tư phát sinh sau ghi nhận ban đầu phải được ghi nhận là chi phí sản xuất, kinh doanh trong kỳ, trừ khi chi phí này có khả năng chắc chắn làm[r]

(1)

TÀI KHOẢN 217

BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ

Tài khoản dùng để phản ánh tình hình có tình hình biến động tăng, giảm bất động sản đầu tư doanh nghiệp theo nguyên giá

Bất động sản đầu tư: Là bất động sản gồm: quyền sử dụng đất, nhà, phàn nhà nhà đất, sở hạ tầng người chủ sở hữu người thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc chu thuê chờ tăng để:

a) Sử dụng sản xuất, cung cấp hàng hoá, dịch vụ sử dụng cho mục đích quản lý,

b) Bán kỳ sản xuất, kinh doanh bình thường

HẠCH TỐN TÀI KHOẢN NÀY CẦN TƠN TRỌNG MỘT SỐ QUI ĐỊNH SAU

1 Tài khoản dùng để phản ánh giá trị bất động sản đủ tiêu chuẩn ghi nhận bất động sản đầu tư Không phản ánh vào tài khoản giá trị bất động sản mua để bán kỳ hoạt động kinh doanh bình thường xây dựng để bán tương lai gần, bất động sản chủ sở hữu sử dụng, bất động sản trình xây dựng chưa hồn thành với mục đích để sử dụng tương lai dạng bất động sản đầu tư

Một bất động sản đầu tư ghi nhận tài sản phải thoả mãn đồng thời hai điều kiện sau:

a) Chắc chắn thu lợi ích kinh tế tương lai,

b) Nguyên giá bất động sản đầu tư phải xác định cách đáng tin cậy bất động sản đầu tư ghi nhận tài khoản theo nguyên giá Nguyên giá bất động sản đầu tư: Là toàn chi phí (tiền tương đương tiền) mà doanh nghiệp bỏ giá trị hợp lý khoản đưa trao đổi để có bất động sản đầu tư tính đến thời điểm mua xây dựng hồn thành bất động sản

a) Tuỳ thuộc vào trường hợp, nguyên giá bất động sản đầu tư xác định sau:

- Nguyên giá bất động sản đầu tư mua bao gồm giá mua chi phí liên quan trực tiếp đến việc mua, như: Phí dịch vụ tư vấn, lệ phí trước bạ, chi phí giao dịch liên quan khác,…

(2)

- Nguyên giá bất động sản đầu tư tự xây dựng giá thành thực tế chi phí liên quan trực tiếp bất động sản đầu tư tính đến ngày hồn thành cơng việc xây dựng;

- Trường hợp bất động sản thuê tài với mục đích thuê hoạt động thoả mãn tiêu chuẩn ghi nhận bất động sản đầu tư nguyên giá bất động sản đầu tư thời điểm khởi đầu thuê thực theo qui định Chuẩn mực kts số 06-“Thuê tài sản”

b) Các chi phí sau khơng tính vào ngun giá bất động sản đầu tư:

- Chi phí phát sinh ban đầu (trừ trường hợp chi phí cần thiết để đưa bất động sản đầu tư vào trạng thái sẳn sàng sử dụng);

- Các chi phí đưa bất động sản đầu tư vào hoạt động lẫn đầu trước bất động sản đầu tư đạt tới trạng thái hoạt động bình thường theo dự kiến;

- Các chi phí khơng bình thường nguyên liệu, vật liệu, lao động nguồn lực khác trình xây dựng bất động sản đầu tư

3 Các chi phí liên quan đến bất động sản đầu tư phát sinh sau ghi nhận ban đầu phải ghi nhận chi phí sản xuất, kinh doanh kỳ, trừ chi phí có khả chắn làm bất động sản đầu tư tạo lợi ích kinh tế tương lai nhiều mức hoạt động đánh giá ban đầu ghi tăng nguyên giá bất động sản đầu tư Trong trình nắm giữ chờ tăng giá, cho thuê hoạt động phải tiến hành trích khấu hao bất động sản đầu tư Khấu hao bất động sản đầu tư ghi nhận vào chi phí kinh doanh kỳ Doanh nghiệp dựa vào bất động sản chủ sở hữu sử dụng loại để ước tính thời gian trích khấu hao xác định phương pháp khấu hao bất động sản đầu tư

5 Đối với bất động sản đầu tư mua vào phải tiến hành xây dựng, cải tạo, sửa chữa, nâng cấp trước sử dụng cho mục đích đầu tư giá trị bất động sản, chi phí mua sắm chi phí cho trình cải tạo, sửa chữa, nâng cấp bất động sản đầu tư phản ánh Tài khoản 241- “Xây dựng dở dang” Khi trình xây dựng, cải tạo, nâng cấp hoàn thành phải xác định nguyên giá bất động sản đầu tư hoàn thành để kết chuyển vào Tài khoản 217- “Bất động sản đầu tư”

6 Việc chuyển từ bất động sản chủ sở hữu sang bất động sản đầu tư từ bất động sản đầu tư sang bất động sản chủ sở hữu sử dụng hay hàng tồn kho có thay đổi mục đích trường hợp sau:

a) Bất động sản đầu tư chuyển thành bất động sản chủ sở hữu sử dụng chủ sở hữu bắt đầu sử dụng tài sản này;

b) Bất động sản đầu tư chuyển thành hàng tồn kho chủ sở hữu bắt đầu triển khai mục đích bán;

c) Bất động sản chủ sở hữu sử dụng chuyển thành bất động sản đầu tư chủ sở hữu kết thúc sử dụng tài sản bên khác thuê hoạt động;

(3)

e) Bất động sản xây dựng chuyển thành bất động sản đầu tư kết thúc giao dịch xây dựng, bàn giao đưa vào đầu tư (trong giai đoạn xây dựng phải hạch toán theo Chuẩn mực kế tốn số 03- “TSCĐ hữu hình”)

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng bất động sản đầu tư với bất động sản chủ sở hữu sử dụng hàng tồn kho không làm thay đổi giá trị ghi sổ tài sản chuyển đổi không làm thay đổi nguyên giá bất động sản việc xác định giá trị để lập báo cáo tài

7 Khi doanh nghiệp định bán bất động sản đầu tư mà khơng có giai đoạn sửa chữa, cải tạo, nâng cấp doanh nghiệp tiếp tục ghi nhận bất động sản đầu tư Tài khoản 217- “Bất động sản đầu tư” bất động sản đầu tư bán mà không chuyển thành hàng tồn kho

8 Doanh thu từ việc bán bất động sản đầu tư ghi nhận toàn giá bán (giá bán chưa có thuế GTGT trường hợp doanh nghiệp nộp thuế GTGT theo phương pháp khấu trừ)

Trường hợp bán theo phương thức trả chậm, doanh thu xác định ban đầu theo giá bán trả tiền (giá bán chưa có thuế GTGT doanh nghiệp nộp thuế GTGT theo phương pháp khấu trừ) Khoản chênh lệch giá bán trả chậm với giá bán trả tiền ghi nhận doanh thu tiền lãi chưa thực theo qui định Chuẩn mực kế toán số 14- “Doanh thu thu nhập khác”

9 Ghi giảm bất động sản đầu tư trường hợp:

- Chuyển đổi mục đích sử dụng từ bất động sản đầu tư sang hàng tồn kho bất động sản chủ sở hữu sử dụng;

- Bán bất động sản đầu tư; - Thanh lý bất động sản đầu tư;

- Hết thời hạn thuê tài trả lại bất động sản đầu tư cho người cho thuê

10 Bất động sản đầu tư theo dõi chi tiết đối tượng ghi bất động sản đầu tư “Sổ theo dõi bất động sản đầu tư” tương tự TSCĐ

KẾT CẤU VÀ NỘI DUNG PHẢN ÁNH CỦA TÀI KHOẢN 217- BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Bên Nợ:

Nguyên giá bất động sản đầu tư tăng kỳ

Bên Có:

Nguyên giá bất động sản đầu tư giảm kỳ

Số dư bên Nợ:

Nguyên giá bất động sản đầu tư có

(4)

MỘT SỐ NGHIỆP VỤ KINH TẾ CHỦ YẾU

1 Hạch toán nghiệp vụ mua bất động sản đầu tư theo phương thức trả tiền ngay:

- Trường hợp doanh nghiệp nộp thuế GTGT theo phương pháp khấu trừ, ghi: Nợ TK 217 - Bất động sản đầu tư

Nợ TK 133 - Thuế GTGT khấu trừ (1332) Có TK 111, 112, 331,

- Trường hợp doanh nghiệp nộp thuế GTGT theo phương pháp trực tiếp, ghi: Nợ TK 217 - Bất động sản đầu tư

Có TK 111, 112, 331,

2 Hạch toán nghiệp vụ mua bất động sản đầu tư theo phương thức trả chậm: 2.1 Trường hợp doanh nghiệp nộp thuế GTGT theo phương pháp khấu trừ, ghi: Nợ TK 217 - Bất động sản đầu tư (Nguyên giá- theo giá mua trả tiền chưa thuế GTGT)

Nợ TK 242 - Chi phí trả trước dài hạn (Phần lãi trả chậm) Nợ TK 133 - Thuế GTGT khấu trừ (1332)

Có TK 111, 112, 331,

2.2 Trường hợp doanh nghiệp nộp thuế GTGT theo phương pháp trực tiếp, ghi: Nợ TK 217 - Bất động sản đầu tư (Nguyên giá- theo giá mua trả tiền có thuế GTGT)

Nợ TK 242 - Chi phí trả trước dài hạn (Phần lãi trả chậm) Có TK 111, 112, 331,

2.3 Hàng kỳ, tính, phân bổ số lãi phải trả việc mua bất động sản đầu tư theo phương thức trả chậm, ghi:

Nợ TK 635 - Chi phí tài

Có TK 242 - Chi phí trả trước dài hạn 2.4 Khi toán tiền co người bán, ghi: Nợ TK 331- Phải trả cho người bán

Có TK 515 - Doanh thu hoạt động tài (Phần chiết khấu toán hưởng toán trước thời hạn- Nếu có)

Có TK 111, 112,

(5)

3.1 Khi phát sinh chi phí xây dựng bất động sản đầu tư, vào tài liệu chứng từ có liên quan, kế tốn tập hợp chi phí vào bên Nợ TK 241- “XDCB dở dang” (Tương tự xây dựng TSCĐ hữu hình, xem giải thích Tài khoản 211- “TSCĐ hữu hình”)

3.2 Khi giai đoạn đầu tư XDCB hoàn thành bàn giao chuyển tài sản đầu tư thành bất động sản đầu tư, kế toán vào hồ sơ bàn giao, ghi:

Nợ TK 217 - Bất động sản đầu tư

Có TK 241 - Xây dựng dở dang

4 Khi chuyển từ bất động sản chủ sở hữu sử dụng thành bất động sản đầu tư, vào hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng, ghi:

Nợ TK 217 - Bất động sản đầu tư

Có TK 211 - TSCĐ hữu hình, Có TK 213 - TSCĐ vơ hình

- Đồng thời kết chuyển số hao mòn luỹ kế, ghi: Nợ TK 2141 - Hao mòn TSCĐ hữu hình Nợ TK 214 - Hao mịn TSCĐ vơ hình

Có TK 2147 - Hao mịn bất động sản đầu tư

5 Khi chuyển từ hàng tồn kho thành bất động sản đầu tư, vào hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng, ghi:

Nợ TK 217 - Bất động sản đầu tư

Có TK 156 - Hàng hố (1567- Hàng hố bất động sản)

6 Khi thuê tài với mục đích thuê theo nhiều hợp đồng thuê hoạt động, tài sản thuê thoả mãn tiêu chuẩn bất động sản đầu tư, vào hợp đồng thuê tài chứng từ liên quan, ghi:

Nợ TK 217 - Bất động sản đầu tư Có TK 111, 112, 315, 342

(Kế toán toán tiền thuê nhận hố đơn th tài thực theo qui định Tài khoản 212- “TSCĐ thuê tài chính”)

7 Khi phát sinh chi phí sau ghi nhận ban đầu bất động sản đầu tư, thoả mãn điều kiện vốn hoá bao gồm nghĩa vụ doanh nghiệp phải chịu chi phí cần thiết phát sinh để đưa bất động sản đầu tư tới trạng thái sẳn sàng hoạt động ghi tăng nguyên giá bất động sản đầu tư

7.1 Tập hợp chi phí phát sinh sau ghi nhận ban đầu (Nâng cấp, cải tạo bất động sản đầu tư) thực tế phát sinh, ghi:

Nợ TK 241 - Xây dựng dở dang

(6)

Có TK 111, 112, 152, 331

7.2 Khi kết thúc hoạt động nâng cấp, cải tạo,…bất động sản đầu tư, bàn giao ghi tăng nguyên giá bất động sản đầu tư, ghi:

Nợ TK 217 - Bất động sản đầu tư

Có TK 241 - Xây dựng dở dang Khi hết hạn thuê tài sản tài chính:

8.1 Nếu trả lại bất động sản đầu tư thuê tài phân loại bất động sản đầu tư, ghi:

Nợ TK 2147 - Hao mòn bất động sản đầu tư

Nợ TK 632 - Giá vốn hàng bán (Số chênh lệch nguyên giá bất động sản đầu tư thuê giá trị hao mòn luỹ kế)

Có TK 217 - Bất động sản đầu tư (Nguyên giá)

8.2 Nếu mua lại bất động sản đầu tư thuê tài phân loại bất động sản đầu tư để tiếp tục đầu tư, ghi tăng nguyên giá bất động sản đầu tư số tiền phải trả thêm, ghi:

Nợ TK 217 - Bất động sản đầu tư Có TK 111, 112,

8.3 Nếu mua lại bất động sản đầu tư phân loại bất động sản đầu tư để sử dụng cho hoạt động sản xuất, kinh doanh quản lý doanh nghiệp phải phân loại lại thành bất động sản chủ sở hữu sử dụng, ghi:

Nợ TK 211 - TSCĐ hữu hình, Nợ TK 213 - TSCĐ vơ hình

Có TK 217 - Bất động sản đầu tư

Có TK 111, 112 (Số tiền phải trả thêm) - Đồng thời kết chuyển số hao mòn luỹ kế, ghi: Nợ TK 2147 - Hao mòn bất động sản đầu tư

Có TK 2141 - Hao mịn TSCĐ hữu hình, Có TK 2143 - Hao mịn TSCĐ vơ hình

9 Kế toán bán, lý bất động sản đầu tư:

9.1 Ghi nhận doanh thu bán, lý bất động sản đầu tư:

- Đối với doanh nghiệp nộp thuế GTGT tính theo phương pháp khấu trừ, ghi: Nợ TK 111, 112, 131 (Tổng giá tốn)

Có TK 511 - Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ (5117- Doanh thu kinh doanh bất động sản) (Giá bán, lý chưa thuế GTGT)

(7)

- Đối với doanh nghiệp nộp thuế GTGT tính theo phương pháp trực tiếp, ghi: Nợ TK 111, 112, 131 (Tổng giá tốn)

Có TK 511 - Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ (5117- Doanh thu kinh doanh bất động sản) (Tổng giá toán)

9.2 Kế tốn ghi giảm ngun giá giá trị cịn lại bất động sản đầu tư bán, lý, ghi:

Nợ TK 214 - Hao mòn TSCĐ (2147- Hao mòn bất động sản đầu tư) Nợ TK 632 - Giá vốn hàng bán (Giá trị lại bất động sản đầu tư)

Có TK 217 - Bất động sản đầu tư (Nguyên giá bất động sản đầu tư)

10 Kế toán chuyển bất động sản đầu tư thành hàng tồn kho thành bất động sản chủ sở hữu sử dụng:

10.1 Trường hợp bất động sản đầu tư chuyển thành hàng tồn kho chủ sở hữu có định sửa chữa, cải tạo, nâng cấp bất động sản đầu tư để bán, kế tốn tiến hành kết chuyển giá trị cịn lại bất động sản đầu tư vào Tài khoản 156- “Hàng hoá”, ghi:

Nợ TK 156 - Hàng hoá (1567- Hàng hoá bất động sản đầu tư)

Nợ TK 214 - Hao mòn TSCĐ (Số hao mòn luỹ kế bất động sản đầu tư) Có TK 217 - Bất động sản đầu tư (Nguyên giá bất động sản đầu tư)

- Khi phát sinh chi phí sửa chữa, cải tạo, nâng cấp triển khai cho mục đích bán, ghi:

Nợ TK 154 - Chi phí SXKD dở dang

Nợ TK 133 - Thuế GTGT khấu trừ (nếu có) Có TK 111, 112, 152, 334, 331

- Khi kết thúc giai đoạn sửa chữa, cải tạo, nâng cấp triển khai cho mục đích bán, kết chuyển tồn chi phí tăng giá gốc bất động sản chờ bán, ghi:

Nợ TK 156 - Hàng hoá (1567- Hàng hoá bất động sản) Có TK154 - Chi phí SXKD dở dang

10.2 Trường hợp chuyển bất động sản đầu tư thành bất động sản chủ sở hữu sử dụng, ghi:

Nợ TK 211 - TSCĐ hữu hình Nợ TK 213 - TSCĐ vơ hình

Có TK 217 - Bất động sản đầu tư - Đồng thời, ghi:

Ngày đăng: 11/04/2021, 10:56

Từ khóa liên quan

Tài liệu cùng người dùng

  • Đang cập nhật ...

Tài liệu liên quan