thảo luận hợp đồng lần 3

BỘ GIÁO DỤC & ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT DÂN SỰ  PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG VÀ BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI NGOÀI HỢP ĐỒNG Buổi thảo luận thứ hai: Vấn đề chung hợp đồng Vũ Thanh Thảo Lục Thủy Tiên Lê Quốc Tính Nguyễn Thanh Thảo Nguyễn Thị Thanh Thảo Nguyễn Hồng Anh Thư Phạm Thanh Quang Ngơ Thị Kim Qun Hoàng Ngọc Anh Thư 1853801012179 1853801012190 1853801012192 1853801012173 1853801012176 1853801012187 1853801012161 1853801012163 1853801012185 GVHD: ThS Nguyễn Tấn Hồng Hải Nhóm thực hiện: Nhóm Lớp: 91 - DS43 Năm học 2019 - 2020 MỤC LỤC VẤN ĐỀ 1: HỢP ĐỒNG VI PHẠM QUY ĐỊNH VỀ HÌNH THỨC Tóm tắt án 189/2019/DS-ST: Ông Phan Văn Tuấn chủ cửa hàng vật tư nông nghiệp Vợ chồng ông Nguyễn Hữu Trinh Đào Thị Bé khách hàng nhiều năm mua vật tư nông nghiệp cửa hàng ông Tuấn với phương thức toán phần nợ lại phần Ngày 10/4/2017, ông Tuấn cho vợ chồng ông Trinh, bà Bé vay số tiền 269.000.000 đồng, khơng tính lãi để đáo hạn ngân hàng Ngồi ra, q trình mua vật tư nơng nghiệp, ơng Trinh, bà Bé cịn nợ ơng Tuấn số tiền 67.030.000 đồng Ngày 06/9/2017, vợ chồng ông Trinh, bà Bé chưa trả tiền nợ cho ơng Tuấn có làm Giấy nhận nợ ký tên xác nhận tổng nợ 336.030.000 đồng, hẹn ngày 15/9/2017 trả Nhưng đến ngày hẹn vợ chồng ơng Trinh, bà Bé chưa thể trả nợ, nhiên có yêu cầu bán lại đất SXNN diện tích 30.000 để trừ nợ với giá 90.000.000 đồng/1.296 cho ông Tuấn ông Tuấn không đồng ý nhận chuyển nhượng Ngày 09/01/2018, ông Tuấn liên hệ với vợ chồng ông Phan Văn Kết bà Phạm Thị Thùy Trang xác nhận vợ chồng ông Trinh, bà Bé bán đất khoảng 10.000 cho vợ chồng ông Kết, bà Trang, hai bên lập Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất (Hợp đồng số 14) văn phịng cơng chứng Huỳnh Thị Nào công chứng ngày 05/01/2018 tiếp tục thực thủ tục tách sang tên theo quy định Từ đó, ơng Tuấn làm Đơn khởi kiện u cầu Tòa án ban hành Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp việc phong tỏa tài sản người có nghĩa vụ phần diện tích đất mà ông Kết nhận chuyển nhượng ông Trinh, bà Bé theo Hợp đồng số 14 Tóm tắt Bản án số 41/2011/ DS-PT ngày 25/4/2011 Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hịa: Ơng Diêu có chuyển nhượng cho ông ngọc diện tích đất thuộc sở hữu chung hai vợ chồng ông Diêu bà Định mà không hỏi ý kiến làm ảnh hưởng đến quyền lợi ích hợp pháp đơng thừa kế Vì ơng Thành có đơn kiện u cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu Bản án sơ thẩm Tòa sơ thẩm chấp nhận yêu cầu ông Thành tuyên hợp đồng chuyển nhượng giũa ông Diêu ông Ngọc vô hiệu Sau đó, ơng Ngọc có đơn kháng cáo đề nghị xét xử theo thủ tục phúc thẩm Tại phiên Tòa phúc thẩm Toà phúc thẩm chấp nhận kháng cáo ông Ngọc yêu cầu bên tiếp tục thực hợp đồng 1.1: Hợp đồng hai vụ việc có phải cơng chứng, chứng thực khơng? Nếu sở pháp lý trả lời Hợp đồng hai vụ việc cần phải công chứng, chứng thực Căn theo quy định Bộ luật dân năm 2015 giao dịch dân hợp đồng hành vi pháp lý đơn phương làm pháp sinh, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân Hình thức giao dịch dân thực lời nói, văn hành vi cụ thể Trường hợp luật quy định giao dịch dân phải thể văn có cơng chứng, chứng thực, đăng ký phải tuân theo quy định Xét theo Điều 116: Giao dịch dân hợp đồng hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân Và Điều 119, BLDS 2015 Hình thức giao dịch dân sự: Giao dịch dân thể lời nói, văn hành vi cụ thể Giao dịch dân thông qua phương tiện điện tử hình thức thơng điệp liệu theo quy định pháp luật giao dịch điện tử coi giao dịch văn Trường hợp luật quy định giao dịch dân phải thể văn có cơng chứng, chứng thực, đăng ký phải tuân theo quy định Như vậy, trường hợp hai vụ việc cần phải cơng chứng, chứng thực, đăng ký theo quy định 1.2: Đoạn Bản án cho thấy hợp đồng không công chứng, chứng thực theo quy định? - Bản án số 189/2019/DS-ST: “ Xét thấy, khoản Điều 129 BLDS 2015 có quy định: “Giao dịch dân xác lập văn vi phạm quy định bắt buộc công chứng, chứng thực mà bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch theo yêu cầu bên bên, Tịa án định cơng nhận hiệu lực giao dịch Trong trường hợp này, bên thực việc công chứng, chứng thực” “Đối chiếu quy định cho thấy cần bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch theo yêu cầu bên bên, Tịa án định cơng nhận hiệu lực giao dịch mà khơng cần phải thực tiếp việc công chứng, chứng thực” - Bản án số 41/2011/DS-PT: “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Nguyễn Đức Diêu ông Bùi Quang Ngọc kí ngày 27/10/2007, khơng đảm bảo hình thức khơng quan Nhà nước có thẩm quyền xác nhận đến ngày 02/11/2009 (theo dấu cơng văn đến Tịa án), ơng Nguyễn Đức Thành có đơn khởi kiện đề ngày 29/10/2009 yêu cầu Tịa án tun bố hợp đồng vơ hiệu năm kể từ ngày hợp đồng xác lập Theo quy định khoản điều 126 Bộ luật dân sự, thời hiệu khởi kiện yêu cầu Tịa án tun bố hợp đồng vơ hiệu hình thức hết Vì vậy, đến thời điểm ơng Thành khởi kiện, hợp đồng không bị vô hiệu hình thức” 1.3: Trong Bản án số 189, đoạn Bản án cho thấy Tịa án cơng nhận hợp đồng không công chứng, chứng thực? “Xét thấy, khoản Điều 129 BLDS 2015 có quy định: “Giao dịch dân xác lập văn vi phạm quy định bắt buộc ông chứng, chứng thực mà bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch theo yêu cầu bên bên, Tịa án định cơng nhận hiệu lực giao dịch Trong trường hợp này, bên thực việc công chứng, chứng thực” Đối chiếu quy định cho thấy bên bên, Tịa án định cơng nhận hiệu lực giao dịch mà khơng cần phải thực tiếp công việc công chứng, chứng thực” 1.4: Trong Bản án số 189, việc Tịa án cơng nhận hợp đồng khơng cơng chứng, chứng thực có thuyết phục khơng? Vì sao? Việc Tịa án cơng nhận hợp đồng khơng cơng chứng, chứng thực có thuyết phục Vì theo luật có quy định khoản Điều 129 BLDS 2015 giao dịch thực “hai phần ba” Tịa án cơng nhận giao dịch có hiệu lực, nên định Tịa thuyết phục Ví dụ: mua bán nhà đất, hai bên giao đủ số tiền giao đủ số đất theo giao ước hợp đồng coi hợp đồng giao dịch có hiệu lực Trên thực tế, có đầy đủ hai bên nên thực thủ tục cơng chứng hợp đồng tổ chức cơng chứng nhanh hồ sơ dễ thực việc u cầu Tịa án cơng nhận hợp đồng 1.5: Việc Tòa án xác định hợp đồng chuyển nhượng vi phạm hình thức hết thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vơ hiệu án số 41 có thuyết phục khơng? Vì sao? Việc Tịa án xác định hợp đồng chuyển nhượng vi phạm hình thức hết thời hiệu u cầu Tịa án tun bố hợp đồng vơ hiệu án số 41 có thuyết phục Vì theo khoản điều 132 “thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân quy định điều 125, 126, 127, 128, 129 Bộ luật 02 năm, kể từ ngày giao dịch dân xác lập trường hợp giao dịch dân khơng tn thủ quy định hình thức”1 Hợp đồng vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức quy định điều 134, BLDS 2005 Do hiểu rằng, hợp đồng bị vơ hiệu hình thức, thời hạn 02 năm kể từ ngày hợp đồng xác lập mà bên người thứ yêu cầu Tịa án tun bố hợp đồng vơ hiệu Q thời hạn trên, khơng có quyền khởi kiện u cầu hợp đồng tun bố vơ hiệu hình thức nữa, đương nhiên có hiệu lực2 1.6: Theo BLDS, hệ pháp lý việc hết thời hiệu u cầu Tịa án tun bố hợp đồng vơ hiệu hình thức Theo quy định Điều 127 BLDS, giao dịch dân khơng có điều kiện quy định Điều 122 BLDS vơ hiệu Về lý thuyết, phân chia thành hai loại vơ hiệu giao dịch: giao dịch đương nhiên vơ hiệu (hay cịn gọi giao dịch vô hiệu tuyệt đối) giao dịch dân vô hiệu theo đề nghị người có quyền, lợi ích liên quan ( hay cịn gọi giao dịch vơ hiệu tương đối) Nếu khơng có đề nghị có đề nghị khơng Tồ án chấp nhận giao dịch có hiệu lực pháp luật BLDS quy định trường hợp giao dịch dân vô hiệu Đây trường hợp vơ hiệu nói chung Ngoài ra, Điều 411 quy định hợp đồng dân vơ hiệu có đối tượng khơng thể thực được, cụ thể trường hợp từ thời điểm ký kết, hợp đồng có đối tượng khơng thể thực lý khách quan hợp đồng bị vô hiệu Bộ luật dân 2015 https://thuvienphapluat.vn/, tham khảo ngày 03/10/2019 1.7: Việc Tịa án cơng nhận hợp đồng chuyển nhượng sau xác định có vi phạm quy định hết thời hiệu u cầu Tịa án tun bố hợp đồng vơ hiệu có thuyết phục khơng? Vì sao? Việc Tịa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng sau xác định không vi phạm quy định hết thời hiệu yêu cầu Tịa án tun bố hợp đồng vơ hiệu thuyết phục Vì theo án ơng Thành, ơng Diêu ông Diêu, bà Định thừa nhận tờ “lời di chúc cha mẹ”, không tranh chấp thực tế thực phần nội dung di chúc, nhận đất cha mẹ cho đăng ký quyền sử dụng đất; “phần đất lơ gia cư diện tích 480” nhắc di chúc phần đất lại cha mẹ chưa định đoạt ông Diêu bán cho vợ chồng ông Ngọc bà Thùy Theo nội dung di chúc sau bà Định chết, ơng Diêu có quyền tự định đoạt mảnh đất Vậy nên Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ơng Diêu ơng Ngọc khơng vơ hiệu, có giá trị pháp lý nội dung lẫn hình thức; bên phải tiếp tục thực hợp đồng Quyết định Hội đồng xét xử dựa Điều 129 BLDS 2015 quy định giao dịch dân vơ hiệu khơng tn thủ quy định hình thức Điều 132 BLDS 2015 quy định thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân vô hiệu VẤN ĐỀ 2: ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT, HỦY BỎ DO KHƠNG THỰC HIỆN ĐÚNG HỢP ĐỒNG Tình huống: Ơng Minh ký hợp đồng chuyển nhượng cho ơng Cương quyền sử dụng mảnh đất Hợp đòng giao kết hợp pháp ông Minh giao đất cho ông Cường ông Cường không trả tiền cho ông Minh ông Minh nhiều lần nhắc nhở Nay ơng Minh u cầu Tịa án hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng để nhận lại đất Tóm tắt Bản án số 06/2017/KDTM-PT ngày 26/5/2017 Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long: Hợp đồng mua bán xe ngày 26/5/2012 vô hiệu nên không tuyên hủy hợp đồng.Hợp đồng ghi bên mua “Trang trí nội thất Thanh Thảo”, người đại diện Nguyễn Thị Dệt khơng ông Trương Hoàng Thành Giám Đốc đại diện.Hợp đồng đại diện bên mua bà Dệt ký kết ông Trương Văn Liêm không pháp luật Tịa tun khơng chấp nhận u cầu khuyến cáo nguyên đơn bị đơn 2.1: Điểm giống khác hợp đồng vô hiệu hủy bỏ hợp đồng có vi phạm Điểm giống: Hợp đồng vơ hiệu hủy bỏ hợp đồng có vi phạm đến kết chung chấm dứt hợp đồng Tuy nhiên, hợp đồng bị hủy có vi phạm hợp đồng bị vơ hiệu có nét khác biệt Điểm khác3: Tiêu chí Điều kiện chấm dứt hợp đồng Các trường hợp chấm dứt hợp đồng Hợp đồng dân vô hiệu Hợp đồng dân hủy bỏ có vi phạm Hợp đồng dân vi phạm Một bên hợp điều kiện có đồng vi phạm điều khoản hiệu lực hợp đồng có hợp đồng bên yêu cầu hủy hợp đồng Hợp đồng dân vơ hiệu do: -Một bên có quyền hủy bỏ hợp - Vi phạm điều cấm đồng bồi thường - Giả tạo bên vi phạm hợp đồng - Người chưa thành niên, người lực hành vi dân sự, người hạn chế lực hành vi dân xác lập, thực - Nhầm lẫn - Bị lừa dối, đe dọa - Người xác lập không nhận thức làm chủ hành vi - Khơng tn thủ quy định hình thức - Có đối tượng khơng thể thực Hậu pháp -Khơi phục lại tình trạng ban lý đầu, trả lại cho nhận trả lại tiền với giá trị tương ứng Trách nhiệm -Hợp đồng khơng đủ điều thơng báo kiện có hiệu lực đương nhiên vơ hiệu Trách nhiệm -Các bên có quyền địi lại lợi ích việc thực phần nghĩa vụ theo hợp đồng -Bên hủy hợp đồng phải thông báo cho bên việc hủy bỏ, nều khơng thơng báo mà gây thiệt hại phải bồi thường -Bên có lỗi phải bồi thường https://danluat.thuvienphapluat.vn/so-sanh-hop-dong-dan-su-vo-hieu-va-huy-bo-hop-dong-dan-su140590.aspx, tham khảo ngày 08/9/2019 bồi thường -Bên có lỗi gây thiệt hại có trách nhiệm bồi thường (có thể số bên hợp đồng, người thứ ba) thiệt hại (một số bên hợp đồng) -Bên yêu cầu hủy hợp đồng nều khơng có lỗi khơng phải bồi thường -Bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường phần hợp đồng thực (nếu có thỏa thuận) 2.2: Theo Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long, hợp đồng vơ hiệu hay bị hủy bỏ? Theo Tịa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long hợp đồng vơ hiệu Điều thấy rõ Quyết định tuyên xử Bản án: “Vô hiệu hợp đồng mua bán xe ô tô ngày 26/05/2012 giao kết công ty TNHH MTV Đông Phong Cần Thơ với ông Trương Văn Liêm”4 2.3: Suy nghĩ anh/chị giải Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long (về hủy bỏ hay vơ hiệu hợp đồng) Hướng giải Tịa án tun hợp đồng vơ hiệu hồn tồn hợp lý Hợp đồng vi phạm hình thức, pháp luật qui định hình thức hợp dồng điều kiện bắt buộc hợp đồng Đồng thời hợp đồng vơ hiệp người giao kết khơng có quyền đại diện6 Hợp đồng bên mua Công ty TNHH-SX-TM Thành Thảo Trương Hoàng Thành Giám đốc đại diện ghi tên bà Nguyễn Thị Dệt đồng thời người đứng giao kết hợp đồng ông Trương Văn Liêm trường hợp vi phạm người xác lập hợp đồng không hải người đại diện việc đại họ không hợp pháp7 Bản án số 06/2017/KDTM-PT ngày 26/5/2017 Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long Lê Minh Hùng, Giáo trình Pháp luật hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng, Nxb Hồng Đức – Hội Luật Gia Việt Nam, Hà Nội, tr 179 Lê Minh Hùng, Giáo trình Pháp luật hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng, Nxb Hồng Đức – Hội Luật Gia Việt Nam, Hà Nội, tr 181 Lê Minh Hùng , Giáo trình Pháp luật hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng, Nxb Hồng Đức – Hội Luật Gia Việt Nam, Hà Nội, tr 181 2.4: Nếu hợp đồng bị vơ hiệu có áp dụng phạt vi phạm hợp đồng khơng? Vì sao? Khi hợp đồng bị vơ hiệu , làm cho bên bị thiệt hại mặt vật chất tinh thần Thường trách nhiệm bồi thường thiệt hại hợp đồng không bao gồm việc bồi thường thiệt hại tinh thần Nếu bên bị thiệt hại mặt tinh thần chứng minh họ bị thiệt hại thực tế hành vi làm hợp đồng vô hiệu bên gây ra, đồng thời dự yếu tố lỗi bên có lỗi trách nhiệm xác định theo tỷ lệ lỗi bên (137 BLDS 2015)9 2.5: Hướng giải Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long câu hỏi suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long Hướng giải Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long : • Vơ hiệu hợp đồng mua bán xe tô ngày 26/5/2012 giao kết công ty TNHH MTV Đơng Phong Cần Thơ với ơng Trương Văn Liêm • Chấm dứt hiệu lực biên thỏa thuận nợ ngày 18/7/2012 ông Liêm, bà Dệt với công ty Đông Phong Cần Thơ, hợp đồng chấp ô tô với ngân hàng thương mại cổ phần Việt Nam thịnh vượng Cần Thơ, hợp đồng bảo hiểm xe kèm theo giấy chứng nhận bảo hiểm xe ô tô công ty Bảo Việt Vĩnh Long cấp ngày 10/6/2012.Hướng giải Tịa án hồn tồn hợp lý Tại vì, hợp đồng ký kết Công ty TNHH MTV Đông Phong Cần Thơ với ông Trương Văn Liêm đứng ký kết thay bà Dệt không quy định pháp luật hồn tồn có cứ, hợp đồng ký kết hai bên vi phạm sai người có thẩm quyền ký kết hợp đồng thương mại hợp đồng pháp luật dân sự, lỗi hai bên ngang hàng nên không làm phát sinh quyền nghĩa vụ theo hợp đồng mà bên ký kết nên hợp đồng ký kết bị tuyên vô hiệu TNHH MTV Đông Phong Cần Thơ với ông Liêm hoàn toàn hợp lý, hai bên hoàn trả lại nhận vào khồn Điều 131 BLDS 2015, điều 129 BLDS 2015 2.6: Điểm giống khác đơn phương chấm dứt hợp đồng hủy bỏ hợp đồng có vi phạm Giống nhau: Lê Minh Hùng , Giáo trình Pháp luật hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng, Nxb Hồng Đức – Hội Luật Gia Việt Nam, Hà Nội, tr 184 Lê Minh Hùng, Giáo trình Pháp luật hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng, Nxb Hồng Đức – Hội Luật Gia Việt Nam, Hà Nội, tr 184 • Đều bên thơng báo có luật định Nếu khơng thơng báo phải bồi thường • Bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại • Bên hủy bỏ, đơn phương chấm dứt hợp đồng bồi thường bên vi phạm nghĩa vụ mà điều kiện hủy bỏ, chấm dứt hợp đồng bên thỏa thuận pháp luật có quy định.10 Khác nhau: Hủy bỏ hợp đồng Điều kiện - Một bên vi phạm hợp đồng áp dụng điều kiện hủy bỏ mà bên thỏa thuận; Đơn phương chấm dứt hợp đồng - Một bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng bên có thỏa thuận pháp luật có quy định Có nghĩa là, đơn phương - Một bên vi phạm nghiêm trọng chấm dứt hợp đồng dựa nghĩa vụ hợp đồng; thỏa thuận bên theo quy định pháp luật mà khơng - Các trường hợp pháp luật có cần xuất phát từ vi phạm hợp quy định, như: Chậm thực đồng nghĩa vụ, hợp đồng khơng có khả thực hiện, tài sản bị mất, hư hỏng Hệ - Hợp đồng khơng có hiệu lực từ - Hợp đồng chấm dứt kể từ thời pháp lý thời điểm giao kết, bên không điểm bên nhận thông báo phải thực nghĩa vụ thỏa chấm dứt Các bên khơng phải tiếp thuận Có nghĩa là, hợp đồng coi tục thực nghĩa vụ Hợp đồng có khơng tồn từ trước (Hợp hiệu lực thời điểm thông đồng bị tiêu hủy) báo chấm dứt (Hợp đồng ngưng hiệu lực) - Các bên hồn trả cho nhận - Bên thực nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên toán phần nghĩa vụ thực 2.7: Ơng minh có quyền hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng nêu khơng? Vì sao? Nếu có, nêu rõ văn cho phép hủy bỏ Trong tình ơng Minh có quyền hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông ông Cường Vì mục đích hợp đồng chuyển nhượng ông Minh khoản tiền ông Cường mảnh đất 10 https://lawnet.thukyluat.vn/posts/t7233-so-sanh-huy-bo-hop-dong-va-don-phuong-cham-dut-hop-dong Tham khảo ngày 29/9/2019 10 tình ơng Minh chuyển nhượng đất cho ông Cường ông cường lại khơng trả tiền cho ơng Minh Nên từ thấy ơng Minh quyền hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng việc làm ông đơn phương chấm dứt thực hợp đồng Văn cho phép ông Minh thực quyền điểm b khoản Điều 423 BLDS 2015 khoản điều 428 BLDS 2015 Ngoài Luật thương mại 2005 cho phép bên hủy bỏ hợp đồng bên có vi phạm bản11 Vi phạm vi phạm hợp đồng bên gây thiệt hại cho bên đến mức làm cho bên khơng đạt mục đích việc giao kết hợp đồng12 VẤN ĐỀ 3: ĐỨNG TÊN MUA GIÙM BẤT ĐỘNG SẢN Tóm tắt Quyết định số 19/2015/DS-GĐT ngày 19/5/2015 Hội đòng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Bà Tuệ người sống nước Nhật Bản bà có ý định mua nhà Việt Nam thời điểm pháp luật chưa có quy định cho người Việt Nam định cư nước mua nhà Việt Nam nên bà nhờ ơng Bình mua hộ nhà Hà Nội Sau khơng có hộ Hà Nội nên ơng Bình nhờ bà Vân đứng tên Sau bà Tuệ có Việt Nam có nhà có mua số vật dụng để phục vụ sinh hoạt sau ông Bình bà Vân UBND thành phố Hà Nội cấp giấy chứng nhận quyền sỡ hữu nhà Nay bà Tuệ khởi kiện yêu cầu công nhận bà chủ sở hữu nhà 3.1: Việc Tòa án nhân dân tối cao xác định nhà có tranh chấp bà Tuệ bỏ tiền mua nhờ ơng Bình, bà Vân đứng tên hộ có thuyết phục khơng? Vì sao? Việc tịa án nhân dân tối cao xác định nhà có tranh chấp bà Tuệ bỏ tiền mua nhờ ơng Bình, bà Vân đứng tên hộ thuyết phục Vì dựa vào “Giấy cam đoan xác định tài sản nhà ở” lập ngày 07/6/2001 có nội dung xác nhận nhà số 16 - B20 bà Tuệ bỏ tiền mua nhờ ơng Bình, bà Vân đứng tên hộ Giấy cam đoan có chữ ký ơng Bình bà Vân Và “giấy khai nhận tài sản” ngày 09/8/2001 bà Tuệ có nội dung năm 1993 bà Tuệ mua nhà 16 - B20 Công ty xây dựng nhà dân dụng Ủy ban nhnâ dân thành phố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ngày 25/5/2001, bà Tuệ người Việt Nam định cư nước ngồi khơng đứng tên mua nhà Việt Nam, nên bà Tuệ có nhờ ơng Bình bà Vân đứng tên hộ, giấy có chữ ký bà Tuệ, bà Vân ơng Bình ký tên mục người đứng tên hộ 3.2: Ở thời điểm mua nhà trên, bà Tuệ có đứng tên khơng ? Vì ? 11 Lê Minh Hùng, Giáo trình Pháp luật hợp đồng bồi thường thiệt hại đồng, Nxb Hồng Đức – Hội Luật Gia Việt nam, Hà Nội, tr 256 11 Ở thời điểm mua nhà trên, bà Tuệ khơng đứng tên Vì thời điểm bà Tuệ nhờ mua nhà, pháp luật Viêt Nam, cụ thể theo điểm b khoản Điều khoản Điều 126 Luật nhà 2005, công nhận người Việt Nam định cư nước đối tượng sở hữu nhà Việt Nam với điều kiện đầu tư lâu dài Việt Nam, người có cơng đóng góp với đất nước, nhà hoạt động văn hoá, nhà khoa học có nhu cầu hoạt động thường xuyên Việt Nam nhằm phục vụ nghiệp xây dựng đất nước, người phép sống ổn định Việt Nam đối tượng khác Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định sở hữu nhà Việt Nam Mà thời điểm mua nhà, bà Tuệ không thuộc diện nêu Hơn nữa, theo khoản Điều 126 Luật này, không thuộc diện quy định khoản Điều Việt Nam cư trú với thời hạn phép từ sáu tháng trở lên sở hữu nhà riêng lẻ hộ Nhưng với quy định này, bà Tuệ chưa thõa mãn 3.3: Ở thời điểm nay, bà Tuệ có đứng tên mua nhà Việt Nam không? Ở thời điểm nay, theo quy định khoản Điều 7, khoản điểm b khoản Điều 8, khoản Điều Luật nhà 2014, bà Tuệ đứng tên mua nhà Việt Nam Và bà Tuệ phải có đầy đủ giấy tờ theo quy định Điều Nghị định 99/2015/NĐ-CP 3.4: Ngày nay, theo Tòa án nhân dân tối cao, bà Tuệ công nhận quyền sở hữu nhà không? Hướng giải Tịa án nhân dân tối cao có tiền lệ chưa? Ngày nay, theo Tòa án nhân dân tối cao, bà Tuệ công nhận quyền sở hữu nhà (căn vào khoản điểm b khoản Điều 8, khoản Điều Luật nhà 2014) Hướng giải Toàn án nhân dân tối cao có tiền lệ Quyết định giám đốc thẩm 27/2010/DS-GĐT ngày 08/07/2010 xét xử vụ án dân tranh chấp quyền sử dụng đất bà Nguyễn Thị Thành ông Nguyễn Văn Tám12 12 https://plo.vn/phap-luat/can-huy-an-le-viet-kieu-nho-dung-ten-mua-dat-717650.html https://banan.thuvienphapluat.vn/ban-an/quyet-dinh-giam-doc-tham-272010dsgdt-ngay-08072010-xet-xu-vuan-dan-su-tranh-chap-quyen-su-dung-dat-giua-ba-nguyen-thi-thanh-va-ong-nguyen-van-tam-76 , tham khảo ngày 12/09/2019 12 3.5: Theo Toà án nhân dân tối cao, phần giá trị chênh lệch số tiền bà Tuệ bỏ giá trị nhà đất có tranh chấp xử lý nào? Theo Toà án nhân dân tối cao, phần giá trị chênh lệch số tiền bà Tuệ bỏ giá trị nhà đất có tranh chấp chia đơi cho bà Tuệ ông Bình bà Tuệ chủ sở hữu nhà cịn ơng Bình có cơng sức quản lý, giữ gìn ngơi nhà Cơ sở: đoạn phần Xét thấy Quyết định giám đốc thẩm số 17/2015/DSGĐT ngày 19/05/2015: “Vì vậy, trường hợp phải cơng nhận cho bà Tuệ quyền sở hữu nhà 16-B20 xem xét đến cơng sức quản lý, giữ gìn nhà chơ gia đình ơng Bình sở xác định giá nhà đất theo giá thị trường thời điểm xét xử sơ thẩm, trừ số tiền mua nhà đất bà Tuệ bỏ ra, phần lại chia đơi cho bà Tuệ ơng Bình…” 3.6: Hướng giải Tòa án nhân dân tối cao có án lệ chưa? Nếu có nêu án lệ Hướng giải nêu có án lệ Án lệ số 02/2016/AL Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 06 tháng năm 2016 công bố theo Quyết định 220/QĐ-CA ngày 06 tháng năm 2016 Chánh án Tòa án nhân dân tối cao Nguồn án lệ: Quyết định giám đốc thẩm số 27/2010/DS-GĐT ngày 08-72010 Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao vụ án “Tranh chấp địi lại tài sản” tỉnh Sóc Trăng nguyên đơn bà Nguyễn Thị Thảnh với bị đơn ơng Nguyễn Văn Tám; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Yêm Khái quát nội dung án lệ: Trường hợp người Việt Nam định cư nước bỏ tiền để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhờ người nước đứng tên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ mình, giải tranh chấp Tịa án phải xem xét tính cơng sức bảo quản, giữ gìn, tơn tạo làm tăng giá trị quyền sử dụng đất cho người đứng tên hộ; trường hợp khơng xác định xác cơng sức người cần xác định người thực chất trả tiền để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất người đứng tên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ có cơng sức ngang để chia phần giá trị chênh lệch tăng thêm so với tiền gốc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ban đầu 13 Nội dung án lệ: “Tuy bà Thảnh người bỏ 21,99 vàng để chuyển nhượng đất (tương đương khoảng 27.047.700 đồng) Nhưng giấy tờ chuyển nhượng đứng tên ông Tám sau nhận chuyển nhượng ông Tám quản lý đất, sau chuyển nhượng cho người khác Như vậy, lẽ phải xác định ơng Tám có cơng sức việc bảo quản, giữ gìn, tơn tạo làm tăng giá trị đất nên phải xác định số tiền (sau trừ tiền gốc tương đương 21,99 vàng bà Thảnh) lợi nhuận chung bà Thảnh ông Tám Đồng thời xác định công sức ông Tám để chia cho ông Tám phần tương ứng với công sức ông đảm bảo quyền lợi đương (Trường hợp khơng xác định xác cơng sức ơng Tám phải xác định bà Thảnh, ơng Tám có công sức ngang để chia)”13 3.7: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án nhân dân tối cao? Hướng giải Tòa án nhân dân tối cao hợp lí Bởi lẽ giải pháp công phải chia giá trị gia tăng thêm cho bên liên quan, để bên thụ hưởng hết cịn bên khơng bên có cơng sức quản lí, trơng coi, bỏ chi phí phục vụ cho việc quản lí, gìn giữ Cách xử lý chia đơi bảo vệ quyền lợi đáng bên bỏ tiền mua bất động sản bên đứng tên giùm mua bất động sản VẤN ĐỀ 4: TÌM KIẾM TÀI LIỆU Nguyễn Đức Vinh, “Bàn vấn đề tự chọn luật áp dụng điều chỉnh quan hệ trách nhiệm hợp đồng pháp luật Liên minh châu Âu (EU), Tạp chí Khoa học pháp lý, số 01 (104) năm 2017, từ tr 41 – 46 Bành Quốc Tuấn, “Thỏa thuận chọn luật áp dụng cho quan hệ hợp đồng có yếu tố nước pháp luật quốc tế Việt Nam”, Tạp chí Luật học, số 12 (01) năm 2017, tr 67 Nguyễn Văn Hợi, “Những điểm quy định Bộ luật dân năm 2015 trách nhiệm bồi thường thiệt hại hợp đồng”, Tạp chí Luật học, số 12 (03) năm 2017, tr 39 Trần Thị Thu Phương, “Trường hợp không áp dụng pháp luật nước ngồi quan hệ hợp đồng có yếu tố nước ngồi theo pháp luật Việt Nam”, Tạp chí Luật học, số 12 (01) năm 2017, tr 58 Nguyễn Thị Phương Châm, “Những hạn chế chế định thực hợp đồng Bộ luật dân năm 2015 góc nhìn Luật so sánh”, Tạp chí Luật học, số 12 năm 2017, tr -12 13 http://luatsubatdongsan.vn/an-le-so-022016al-ve-vu-an-tranh-chap-doi-lai-tai-san-2/ Tham khảo ngày 1/10/2019 14 Nguyễn Thùy Trang, “Bình luận biện pháp xử lý vi phạm hợp đồng 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Bộ luật Dân 2015”, Tạp chí Khoa học pháp lý, số 03 (106) năm 2017, từ tr 22 – 27 Ngô Thu Trang – Nguyễn Thế Đức Tâm, “Thực hợp đồng hồn cảnh thay đổi bản”, Tạp chí Nhà nước Pháp luật, Số 345 năm 2017, tr 60 68 Hà Thị Thúy, “Giải thích hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung số điểm bất cập giải pháp hồn thiện”, Tạp chí luật học số 10 năm 2017, tr 48 - 57 Nguyễn Tiến Dũng, “Pháp luật chấm dứt hợp đồng lao động - số bất cập giải pháp hồn thiện” Tạp chí nghề luật số năm 2017, tr 39 - 45 Trương Thế Côn, “Pháp luật hợp đồng chuyển nhượng Dự án đầu tư”, Tạp chí nghề luật số năm 2018, tr 36 - 44 Nguyễn Hoài Thanh - Phạm Thị Thúy Hồng, “Thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở-pháp.luật thực tế” Tạp chí nghề luật số năm 2018, tr 46 - 51 Phạm Văn Lợi, “Bàn thời điểm có hiệu lực hợp đồng theo quy định Bộ luật Dân năm 2015”, Tạp chí nghề luật số năm 2018, tr15-17 Tưởng Duy Lượng, “Hợp đồng ủy quyền theo quy định Bộ luật Dân 2015(kỳ I)”, Tạp chí Tịa án nhân dân số 14 năm 2018, tr - Phạm Thị Thu Hương, “Một số vướng mắc giải tranh chấp đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động người lao động”, Tạp chí Tịa án nhân dân số 17 năm 2018, tr - Nguyễn thị Lê Huyền, “Bình luận quy định Bộ luật Dân 2015 hợp đồng tặng cho tài sản”, Tạp chí Nhà Nước Pháp Luật số 9(356) năm 2018 tr 36 - 43 Vũ Thị Diễm Hạnh- Lê Thị Kim Oanh, “Một số bình luận điều 420 Bộ luật Dân năm 2015: thực hợp đồng hoàn cảnh Thay đổi bản”, Tạp chí Nhà Nước Pháp Luật số (363) năm 2018, tr.19-23 Hà Thị Thúy, “Bình luận chế định giải thích hợp đồng Bộ luật Dân năm 2015”, Tạp chí Nhà nước Pháp luật, Số 357 năm 2018, tr.23 – 32 Trần Quỳnh Anh - Vũ Thị Hịa Như, “Hồn thiện pháp luật giao kết hợp đồng mua bán hàng hố quốc tế - Bài học kinh nghiệm từ Cơng ước Viên năm 1980”, Tạp chí Luật học, số năm 2018, tr.3-13 Chu Thị Thanh An - Phạm Thị Hiền, “Trí tuệ nhân tạo thách thức việc xác định trách nhiệm bồi thường thiệt hại hợp đồng”, Tạp chí Luật học, số 11 năm 2018, tr.3-16 Nguyễn Vỏ Linh Giang, “Giải thích hợp đồng theo pháp luật Việt Nam pháp luật Pháp”, Nhà nước Pháp luật, Số 375 năm 2019, tr.26 – 34 Lê Nhật Bảo - Nguyễn Hoàng Phước Hạnh, “Một số bất cập kiến nghị làm hợp đồng bảo hiểm nhân thọ vơ hiệu”, Tạp chí Tịa án nhân dân, số 13 năm 2019, tr.18-21 15 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO VĂN BẢN PHÁP LUẬT Bộ luật Dân Sự năm 2015 Bộ luật Dân năm 2005 Luật thương mại 2005 Luật nhà 2005 GIÁO TRÌNH Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh, Giáo trình Pháp luật hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng, Nxb Hồng Đức – Hội Luật Gia Việt Nam SÁCH Đỗ Văn Đại (2017), Luật hợp đồng Việt Nam – Bản án bình luận án (xuất lần thứ sáu, có sửa chữa, bổ sung), Nxb Hồng Đức – Hội Luật Gia Việt Nam Trường Đại Học Luật Thành Phố Hồ Chí Minh, Sách Tình Huống pháp luật hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng, Nxb Hồng Đức – Hội Luật Gia Việt Nam BẢN ÁN, QUYẾT ĐỊNH TÒA ÁN Bản số 189/2019/DS-ST ngày 04/07/2019 Tòa án nhân dân tỉnh huyện phú Tân tỉnh An Giang 16 Bản án số 41/2011/DS-PT ngày 25/04/2011 Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa Bản án số 06/2017/KDTM-PT ngày 26/05/2017 Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc Quyết định số 19/2015/DS-GĐT ngày 19/05/2015 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao WEBSITE https://thuvienphapluat.vn/ https://plo.vn/phap-luat/can-huy-an-le-viet-kieu-nho-dung-ten-mua-dat717650.html https://banan.thuvienphapluat.vn/ban-an/quyet-dinh-giamdoc-tham-272010dsgdt-ngay-08072010-xet-xu-vu-an-dan-su-tranh-chapquyen-su-dung-dat-giua-ba-nguyen-thi-thanh-va-ong-nguyen-van-tam-76 https://lawnet.thukyluat.vn/posts/t7233-so-sanh-huy-bo-hop-dong-va-donphuong-cham-dut-hop-dong https://danluat.thuvienphapluat.vn/so-sanh-hop-dong-dan-su-vo-hieu-vahuy-bo-hop-dong-dan-su-140590.aspx http://luatsubatdongsan.vn/an-le-so-022016al-ve-vu-an-tranh-chap-doi-laitai-san-2/ 17 ... giống khác hợp đồng vơ hiệu hủy bỏ hợp đồng có vi phạm Điểm giống: Hợp đồng vô hiệu hủy bỏ hợp đồng có vi phạm đến kết chung chấm dứt hợp đồng Tuy nhiên, hợp đồng bị hủy có vi phạm hợp đồng bị vơ... biệt Điểm khác3: Tiêu chí Điều kiện chấm dứt hợp đồng Các trường hợp chấm dứt hợp đồng Hợp đồng dân vơ hiệu Hợp đồng dân hủy bỏ có vi phạm Hợp đồng dân vi phạm Một bên hợp điều kiện có đồng vi phạm... khoản hiệu lực hợp đồng có hợp đồng bên yêu cầu hủy hợp đồng Hợp đồng dân vô hiệu do: -Một bên có quyền hủy bỏ hợp - Vi phạm điều cấm đồng bồi thường - Giả tạo bên vi phạm hợp đồng - Người chưa