Nghiên cứu thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý đất đai tại một số khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hà Nội (Luận văn thạc sĩ)

Nghiên cứu thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý đất đai tại một số khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hà NộiNghiên cứu thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý đất đai tại một số khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hà NộiNghiên cứu thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý đất đai tại một số khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hà NộiNghiên cứu thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý đất đai tại một số khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hà NộiNghiên cứu thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý đất đai tại một số khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hà NộiNghiên cứu thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý đất đai tại một số khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hà NộiNghiên cứu thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý đất đai tại một số khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hà NộiNghiên cứu thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý đất đai tại một số khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hà NộiNghiên cứu thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý đất đai tại một số khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hà NộiNghiên cứu thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý đất đai tại một số khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hà NộiNghiên cứu thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý đất đai tại một số khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hà NộiNghiên cứu thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý đất đai tại một số khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hà Nội

BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƢỜNG TRƢỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƢỜNG HÀ NỘI TRẦN THỊ THU HIỀN NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI TẠI MỘT SỐ KHU ĐÔ THỊ MỚI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ CHUYÊN NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Hà Nội - 2019 BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TRƢỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƢỜNG HÀ NỘI TRẦN THỊ THU HIỀN NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI TẠI MỘT SỐ KHU ĐÔ THỊ MỚI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: TS NGUYỄN THỊ HẢI YẾN Hà Nội - 2019 i CƠNG TRÌNH ĐƯỢC HỒN THÀNH TẠI TRƢỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƢỜNG HÀ NỘI Cán hướng dẫn chính: TS Nguyễn Thị Hải Yến Cán chấm phản biện 1: TS Lưu Văn Năng Cán chấm phản biện 2: PGS.TS Hồ Thị Lam Trà Luận văn thạc sĩ bảo vệ tại: HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN THẠC SĨ TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI Ngày 06 tháng năm 2019 ii LỜI CAM ĐOAN Những kết nghiên cứu trình bày luận văn hồn tồn trung thực, tôi, không vi phạm điều luật sở hữu trí tuệ pháp luật Việt Nam Nếu sai, tơi hồn tồn chịu trách nhiệm trước pháp luật TÁC GIẢ LUẬN VĂN (Ký ghi rõ họ tên) Trần Thị Thu Hiền iii LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu hồn thành luận văn, tơi nhận hướng dẫn, bảo tận tình thầy giáo, giúp đỡ, động viên bạn bè gia đình Nhân dịp hồn thành luận văn, cho phép tơi bày tỏ lịng kính trọng biết ơn sâu sắc tới TS Nguyễn Thị Hải Yến tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian tạo điều kiện cho tơi suốt q trình học tập thực đề tài Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành tới Ban Giám hiệu, Phòng Đào tạo, Khoa Quản lý đất đai –Trường Đại học Tài ngun Mơi trường Hà Nội tận tình giúp đỡ tơi q trình học tập, thực đề tài hồn thành luận văn Qua tơi xin trân trọng gửi lời cảm ơn tới đồng chí lãnh đạo, cán Sở, Phòng, ban, Văn phòng đăng ký thành phố Hà Nội đơn vị có liên quan giúp đỡ tạo điều kiện cho tơi suốt q trình thực đề tài Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ tơi mặt, động viên khuyến khích tơi hồn thành luận văn./ Hà Nội, ngày tháng năm 2019 Tác giả Luận văn Trần Thị Thu Hiền iv MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN ii LỜI CẢM ƠN iii THÔNG TIN LUẬN VĂN vii DANH MỤC VIẾT TẮT viii DANH MỤC BẢNG BIỂU ix DANH MỤC HÌNH ẢNH xi MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận công tác quản lý đất đai 1.1.1 Khái niệm quản lý đất đai 1.1.2 Nội dung quản lý Nhà nước đất đai 1.1.3 Vai trò quản lý nhà nước đất đai 1.1.4 Nguyên tắc quản lý nhà nước đất đai 1.2 Cơ sở pháp lý công tác quản lý nhà nước đất đai Việt Nam 11 1.2.1 Hệ thống pháp luật đất đai 11 1.2.2 Khái quát sách quản lý đất đai 12 1.3 Cơ sở lý luận thị hóa quản lý đất đai đô thị 19 1.3.1 Khát qt thị hóa q trình phát triển thị 19 1.3.2 Q trình thị hóa tác động thị hóa tới việc sử dụng đất quản lý đất đai 24 1.3.3 Khái quát công tác quản lý đất đai khu đô thị Việt Nam 27 1.4 Kinh nghiệm quản lý phát triển đô thị số nước giới 33 1.4.1 Singapore 33 v 1.4.2 Australia 34 1.4.3 Nhật Bản 35 CHƢƠNG 2: ĐỐI TƢỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 37 2.1 Đối tượng nghiên cứu 37 2.2 Phạm vi nghiên cứu 37 2.3 Nội dung nghiên cứu 37 2.4 Phương pháp nghiên cứu 37 2.4.1 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 37 2.4.2 Phương pháp điều tra thu thập số liệu thứ cấp 38 2.4.3 Phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp 38 2.4.4 Phương pháp thống kê, tổng hợp 39 2.4.5 Phương pháp phân tích, so sánh 39 CHƢƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 40 3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội quản lý, sử dụng đất thành phố Hà Nội 40 3.1.1 Điều kiện tự nhiên thành phố Hà Nội 40 3.1.2 Điều kiện kinh tế, xã hội thành phố Hà Nội 40 3.1.3 Tình hình quản lý đất đai địa bàn thành phố Hà Nội 43 3.1.4 Hiện trạng sử dụng đất địa bàn thành phố Hà Nội 47 3.2 Đánh giá thực trạng phát triển khu đô thị địa bàn thành phố Hà Nội 50 3.2.1 Đánh giá trình phát triển khu đô thị địa bàn thành phố Hà Nội 50 3.2.2 Đánh giá thực trạng quy hoạch, quản lý xây dựng đô thị, quản lý đất đai đô thị địa bàn thành phố Hà Nội 53 vi 3.3 Đánh giá thực trạng công tác quản lý sử dụng đất số khu đô thị địa bàn thành phố Hà Nội 56 3.3.1 Khái quát hai khu đô thị lựa chọn nghiên cứu 56 3.3.2 Đánh giá thực trạng quản lý sử dụng đất hai khu đô thị 60 3.4 Đánh giá người dân quản lý sử dụng đất số khu đô thị địa bàn thành phố Hà Nội 80 3.4.1 Tổng hợp thông tin người sử dụng đất sở hữu hộ điều tra, vấn 80 3.4.2 Đánh giá người dân quản lý, sử dụng đất khu đô thị 81 3.5 Đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác quản lý đất đai số khu đô thị địa bàn thành phố Hà Nội 90 3.5.1 Giải pháp sách pháp luật 90 3.5.2 Giải pháp tài 92 3.5.3 Giải pháp đẩy mạnh công tác cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư người mua nhà ở, đất khu đô thị 93 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 95 Kết luận 95 Kiến nghị 96 TÀI LIỆU THAM KHẢO 97 PHỤ LỤC 100 vii THÔNG TIN LUẬN VĂN Tên tác giả: Trần Thị Thu Hiền Lớp: CH3A.QĐ Khóa: 3A Cán hướng dẫn: TS Nguyễn Thị Hải Yến Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Tên sở đào tạo: Trường Đại học Tài nguyên Môi trường Hà Nội Tên đề tài: “Nghiên cứu thực trạng đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quản lý đất đai số khu đô thị địa bàn thành phố Hà Nội” Mục tiêu nghiên cứu - Nghiên cứu, đánh giá thực trạng công tác quản lý đất đai số khu đô thị địa bàn thành phố Hà Nội - Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quản lý đất đai số khu đô thị Phƣơng pháp nghiên cứu Các phương pháp sử dụng đề tài gồm: Phương pháp chọn điểm nghiên cứu; Phương pháp điều tra thu thập số liệu thứ cấp; Phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp; Phương pháp thống kê, tổng hợp; Phương pháp phân tích, so sánh Kết kết luận viii DANH MỤC VIẾT TẮT Chữ viết tắt Chữ viết đầy đủ GCN Giấy chứng nhận GPMB Giải phóng mặt KĐT Khu thị QSDĐ Quyền sử dụng đất TNMT Tài nguyên Môi trường TP Thành phố UBND Ủy ban nhân dân ... thành phố Hà Nội? ?? Mục tiêu nghiên cứu - Nghiên cứu, đánh giá thực trạng công tác quản lý đất đai số khu đô thị địa bàn thành phố Hà Nội - Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quản lý đất đai số khu. .. tác quản lý đất đai số khu đô thị địa bàn thành phố Hà Nội - Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quản lý đất đai số khu đô thị Phƣơng pháp nghiên cứu Các phương pháp sử dụng đề tài gồm: Phương pháp. .. quản lý đất đai số khu đô thị cần thiết Xuất phát từ vấn đề cấp thiết nói trên, tơi thực đề tài: ? ?Nghiên cứu thực trạng đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quản lý đất đai số khu đô thị địa bàn thành