Đánh giá thực trạng đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn quận nam từ liêm, thành phố hà nội

BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI NGUYỄN TRỌNG THẮNG LUẬN VĂN THẠC SĨ ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, LẬP VÀ QUẢN LÝ HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN NAM TỪ LIÊM, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Hà Nội, 2018 BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI NGUYỄN TRỌNG THẮNG LUẬN VĂN THẠC SĨ ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, LẬP VÀ QUẢN LÝ HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN NAM TỪ LIÊM, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành : Quản lý Đất đai Mã số : 60850103 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS NGUYỄN AN THỊNH Hà Nội, 2018 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT GCN Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND Ủy ban nhân dân VPĐKĐĐ Văn phòng đăng ký đất đai VPĐKQSDĐ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất MỤC LỤC MỞ .1 ĐẦU CHƯƠNG TỔNG QUAN CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận việc đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.1.1 Những khái niệm 1.1.2 Yêu cầu vai trò đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 11 1.2 Nội dung pháp lý việc đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 14 1.2.1 Nội dung pháp lý việc đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Trung ương 14 1.2.2 Hướng dẫn việc đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thành phố Hà Nội quận Nam Từ Liêm 24 1.2.3 Nguyên tắc lập quản lý hồ sơ địa .25 1.3 Thực trạng đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn thành phố Hà Nội 36 CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .43 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 43 2.2 Nội dung nghiên 43 cứu 2.3 Phương pháp nghiên cứu 43 2.3.1 Phương pháp điều tra thu thập tài liệu số liệu: 43 2.3.2 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp: 44 2.3.3 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp 44 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 45 3.1.1 Điều kiện tự 45 3.1.2 Điều kiện kinh tế 48 - nhiên xã hội 3.1.3 Tác động điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội đến công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 52 3.2 Khái quát tình hình quản lý đất đai trạng sử dụng đất quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà 53 Nội 3.2.1 Khái quát tình hình quản lý đất đai quận Nam Từ Liêm 53 3.2.2 Thực trạng biến động sử dụng đất quận Nam Từ Liêm 58 3.3 Thực trạng công tác đăng ký đất đai lần đầu, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quận Nam Từ Liêm 66 3.3.1 Thực trạng sở vật chất nguồn nhân lực phục vụ cho công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 66 3.3.2 Kết đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu 71 3.3.3 Tình hình lập quản lý hồ sơ địa địa bàn quận Nam Từ Liêm 74 3.3.4 Đánh giá công tác đăng ký đất đai lần đầu, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất .75 3.4 Các nhóm giải 84 pháp chung 3.4.1 Giải pháp sách, pháp luật 84 3.4.2 Giải pháp hồn thiện hệ thống hồ sơ địa 86 3.4.3 Giải pháp tổ 87 chức, cải cách thủ tục hành 3.4.4 Giải pháp tài .88 3.5 Giải pháp cụ thể quận Nam Từ Liêm 89 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 94 KẾT 94 LUẬN KIẾN NGHỊ 95 PHỤ LỤC TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Nguyễn Trọng Thắng Tên luận văn: Đánh giá thực trạng đăng ký đất đai, lập quản lý hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8.85.01.03 Tên sở đào tạo: Đại học Tài Nguyên Mơi Trường Hà Nội Mục đích nghiên cứu: - Đánh giá tình hình đăng ký đất đai, cấp GCN bước quan trọng phục vụ cho việc quản lý nhà nước đất đai, cách đề giải pháp nâng cao hiệu công tác đăng ký đất đai, cấp GCN nói riêng cải cách thủ tục hành nói chung Kết kết luận: Kết nghiên cứu: Với kết đề tài nghiên cứu bước đầu cho việc đẩy nhanh tiến độ giải hồ sơ hẹn, phục vụ tốt cho người dân nâng cao vai trị nhà nước cơng tác quản lý đất đai Đề kế hoạch cấp GCN hàng năm, giải số vấn đề vướng mắc công tác cấp GCN địa bàn nghiên cứu Luận văn đưa giải pháp thiết thực việc hoàn thiện chế, sách: tăng hạn mức cơng nhận quyền sử dụng đất, xây dựng phương án xử lý để đảm bảo đất sử dụng ổn định, phù hợp quy hoạch cấp GCN DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1: Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp đến 31/12/2017 .59 Bảng 2.2: Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp đến 31/12/2017 61 Bảng 3.3 Danh sách cán phòng Tài nguyên Môi trường quận Nam Từ Liêm .70 Bảng 3.4: Bảng tổng hợp kết cấp GCN lần đầu 72 UBND quận Nam Từ Liêm giai đoạn 2014 - 2017 72 Bảng 3.5 Bảng tổng hợp kết cấp GCN lần đầu Tháng 5/2016 – Tháng 5/2017 theo thị số 09-CT/TU thị số 11/CT-UBND 73 Bảng 3.6: Bảng tổng hợp kết cấp GCN lần đầu 74 UBND quận Nam Từ Liêm năm 2018 (tính đến ngày 05/12/2018) 74 Bảng 3.7: Tình hình lập quản lý hồ sơ địa địa bàn quận Nam Từ Liêm 74 Bảng 3.8 Tình hình đất chưa cấp GCN địa bàn quận Nam Từ Liêm 77 Bảng 3.9 Bảng tổng hợp kết đánh giá công dân .82 Bảng 3.10 Bảng tổng hợp kết đánh giá cán địa 83 DANH MỤC HÌNH Hình 3.1 Bản đồ ranh giới hành quận Nam Từ Liêm .45 Hình 3.2: Cơ cấu sử dụng đất quận Nam Từ Liêm 2017 58 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Để kiểm sốt tình hình quản lý sử dụng đất tạo sở pháp lý, Nhà nước tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt giấy chứng nhận - GCN) Hiện nay, tình hình cấp GCN gặp nhiều khó khăn tiến độ thực cơng tác cịn chậm Việc đánh giá thực trạng công tác tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn vấn đề cấp thiết cơng tác quản lý Nhà nước đất đai Quận Nam Từ Liêm thành lập theo Nghị số 132/NQ-CP ngày 27/12/2013 Chính phủ điều chỉnh địa giới hành huyện Từ Liêm để thành lập 02 quận 23 phường thuộc Thành phố Hà Nội Theo quy hoạch chung Thủ Hà Nội đến 2030, tầm nhìn 2050, quận Nam Từ Liêm đô thị lõi, trung tâm hành chính, dịch vụ, thương mại Thủ Hà Nội Quận Nam Từ Liêm có nhiều cơng trình kiến trúc đại quan trọng Quốc gia Thủ đô Hà Nội Quận địa phương có tốc độ thị hóa nhanh mạnh mẽ quận, huyện thuộc Thành phố Trong năm gần ảnh hưởng gia tăng dân số, chế thị trường tốc độ thị hóa, nhu cầu đất đai địa bàn quận liên tục tăng, quỹ đất có nhiều biến động, số hộ chưa cấp giấy chứng nhận cịn tương đối nhiều Trong cơng tác quản lý Nhà nước đất đai quận Nam Từ Liêm cịn nhiều hạn chế Tình trạng khiếu nại, tố cáo, tranh chấp đất đai địa bàn quận diễn biến phức tạp, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai công tác đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn quận Xuất phát từ vấn đề trên, đề tài luận văn thạc sỹ "Đánh giá thực trạng đăng ký đất đai, lập quản lý hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội” lựa chọn nghiên cứu hoàn thành 2 Ý nghĩa khoa học thực tiến - Ý nghĩa khoa học: Công tác điều tra, đánh giá tình hình đăng ký đất đai, cấp GCN bước quan trọng phục vụ cho việc quản lý nhà nước đất đai, cách đề giải pháp nâng cao hiệu công tác đăng ký đất đai, cấp GCN nói riêng cải cách thủ tục hành nói chung - Ý nghĩa thực tiễn: Với kết đề tài nghiên cứu bước đầu cho việc đẩy nhanh tiến độ giải hồ sơ hẹn, phục vụ tốt cho người dân nâng cao vai trò nhà nước công tác quản lý đất đai Đề kế hoạch cấp GCN hàng năm, giải số vấn đề vướng mắc công tác cấp GCN địa bàn nghiên cứu Cấu trúc luận văn Ngoài phần mở đầu, kết luận - kiến nghị, tài liệu tham khảo, cấu trúc luận văn gồm 03 chương: - Chương 1: Tổng quan sở lý luận pháp lý công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Chương 2: Nghiên cứu đánh giá thực trạng công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội - Chương 3: Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội CHƯƠNG TỔNG QUAN CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận việc đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.1.1 Những khái niệm 1.1.1.1 Đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định Luật đất đai 2013 Quyền sử dụng đất quyền tổ chức, hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích định theo quy định pháp luật Người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Trong việc thực quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất thực có Giấy chứng nhận, việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận vơ quan trọng, điều kiện cần để người sử dụng đất thực quyền Điều Luật đất đai 2013 quy định: “Người sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định Luật này, bao gồm: Tổ chức nước gồm quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức trị xã hội nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức nghiệp công lập tổ chức khác theo quy định pháp luật dân (sau gọi chung tổ chức); Hộ gia đình, cá nhân nước (sau gọi chung hộ gia đình, cá nhân); Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống địa bàn thôn, làng, ấp, bản, bn, phum, sóc, tổ dân phố điểm dân cư tương tự có phong tục, tập quán có chung dịng họ; 97 10 Chính phủ (2014), Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất, Hà Nội 11 Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2003), Luật đất đai năm 2003 Nhà xuất trị quốc gia, Hà Nội 12 Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam(2013), Luật đất đai năm 2013 Nhà xuất trị quốc gia, Hà Nội 13 PGS.TS Trần Văn Tuấn (2010), Bài giảng Hệ thống quản lý nhà nước đất đai, Trường Đại học Khoa học Tự nhiên Hà Nội, Hà Nội 14 PGS.TS Nguyễn An Thịnh (chủ biên-2016), Giáo trình Quản lý tài nguyên đất tổng hợp – Trường Đại học Tài nguyên Môi trường Hà Nội, Hà Nội 15 UBND thành phố Hà Nội, Quyết định số 20/QĐ-UBND ngày 20/6/2014 UBND thành phố Hà Nội ban hành quy định nội dụng thuộc thẩm quyền UBND thành phố Luật đất đai 2013 Nghị định Chính phủ giao hạn mức giao đất; hạn mức cơng nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất tối thiểu phép tách cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn thành phố Hà Nội, Hà Nội 16 UBND thành phố Hà Nội, Quyết định số 12/2017/QĐ-UBND ngày 31/3/2017 UBND thành phố Hà Nội ban hành quy định đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất; công nhận quyền sử dụng đất; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; đăng ký biến động sử dụng đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ngồi, cá nhân nước ngồi; chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao liền kề đất nông nghiệp xen kẹt khu dân cư sang đất địa bàn thành phố Hà Nội, Hà Nội PHỤ LỤC Phụ lục Phiếu điều tra thực trạng đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (GCN) cho hộ gia đình, cá nhân quận Nam Từ Liêm PHIẾU ĐIỀU TRA THỰC TRẠNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (GCN) CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TẠI QUẬN NAM TỪ LIÊM Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất: Họ tên: ……………………………………………………………………………… Địa chỉ: ………………………………………………………………………………… Thửa đất đăng ký: 2.1.Thửa đất số:………………………… ; Tờ đồ số: …………… 2.2 Địa đất: ………………………………………………………… 2 2.3 Diện tích: ……….m ; Hình thức sử dụng: + Sử dụng chung:……… m + Sử dụng riêng: …………m 2.4 Mục đích sử dụng đất:…………………………………………………… 2.5 Thời hạn sử dụng đất:…………………………………………………… 2.6 Nguồn gốc sử dụng đất: ………………………………………………… Tài sản gắn liền với đất (Nếu có) 3.1 Loại nhà ở, cơng trình: ………………………………………………… 2 3.2 Diện tích xây dựng: ……………………m ; Diện tích sàn: ………… m 2 3.3 Sở hữu chung: …………………………m ; Sở hữu riêng: ………… m 3.4 Kết cấu: ……………………………… ; Số tầng: ……………………… 3.5 Thời hạn sở hữu: ………………………………………………………… Thực trạng đăng ký, cấp GCN:  Đã cấp GCN;  Chưa cấp GCN;  Đang làm thủ tục đăng ký, cấp GCN; (Đánh dấu X vào ô lựa chọn) Nhu cầu đăng ký, cấp GCN:  Không có nhu cầu;  Có nhu cầu; Nộp hồ sơ đăng ký cấp GCN:  Có nhu cầu nộp thuế cao;  Hồ sơ nộp đăng ký cấp GCN đầy đủ;  Hồ sơ nộp đăng ký cấp GCN chưa đầy đủ không bổ sung được;  Hồ sơ nộp đăng ký cấp GCN chưa đầy đủ, cần bổ sung;  Lý khác Những ý kiến đăng ký cấp GCN UBND phường:  UBND phường tạo điều  UBND phường tạo  UBND phường không kiện tốt điều kiện tạo điều kiện  Thủ tục đơn giản  Thủ tục bình thường  Thủ tục phức tạp  Cán có trình độ  Cán có trình độ  Cán có trình độ chun mơn chun mơn trung bình chun mơn  Cung cấp thông tin, tài  Cung cấp thơng tin,  Khơng cung cấp thơng liệu có liên quan đầy đủ tài tin, tài liệu liên quan liệu liên quan không đầy  Thời gian giải hồ đủ Thời gian giải   Thời gian giải sơ nhanh thời gian quy hồ hồ định sơ thời gian quy sơ chậm thời gian  Thái độ phục vụ nhiệt định Thái độ phục vụ bình  quy định  Thái độ phục vụ gây tình thường khó khăn  Chất lượng chung tốt  Chất lượng chung  Chất lượng chung bình thường chưa tốt Những ý kiến đăng ký, cấp GCN Bộ phận tiếp nhận trả kết Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh quận Nam Từ Liêm  Thủ tục đơn giản  Thủ tục bình thường  Thủ tục phức tạp  Cán tiếp nhận trả  Cán tiếp nhận trả  Cán tiếp nhận kết có trình độ chun kết có trình độ chun trả mơn cao mơn trung bình kết có trình độ chun mơn  Cán tiếp nhận trả  Cán tiếp nhận trả  Cán tiếp nhận kết cung cấp thông tin, kết cung cấp thông tin, trả tài liệu có liên quan đầy đủ tài liệu có liên quan chưa kết khơng cung cấp đầy đủ thơng tin, tài liệu có liên  Cán tiếp nhận trả  Cán tiếp nhận trả quan  Cán tiếp nhận kết có thái độ phục vụ kết có thái độ phục vụ trả nhiệt tình bình thường kết có thái độ phục vụ chưa mực, gây khó  Cán thụ lý có trình  Cán thụ lý có trình khăn Cán thụ lý có trình  độ, chun mơn cao độ, chun mơn trung bình độ, chuyên môn  Giải thủ tục  Giải thủ tục  Giải thủ tục nhanh thời gian quy định thời gian quy định thời quylýđịnh  Cán gian thụ có thái  Cán thụ lý có thái  Cán thụ lý có thái độ độ độ phục vụ chưa phục vụ nhiệt tình phục vụ bình thường mực, gây khó khăn  Chất lượng chung tốt  Chất lượng chung bình thường  Chất lượng chung chưa tốt Các ý kiến khác: ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… Ngày….tháng….năm 2018 Người tham gia đánh giá Phụ lục Phiếu điều tra thực trang đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (GCN) cho cán địa phường quận Nam Từ Liêm PHIẾU ĐIỀU TRA THỰC HIỆN THỰC TRẠNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (GCN) CHO CÁN BỘ ĐỊA CHÍNH PHƯỜNG I Người điều tra: Họ tên: ……………………………………………………………………………… Đơn vị công tác: ……………………………………………………………………… II Thực trạng công tác đăng ký, cấp GCN: Xác định nguồn gốc sử dụng đất:  Nguồn gốc xác định rõ ràng;  Nguồn gốc xác định chưa cụ thể, cần  Không xác định nguồn gốc; xin phiếu ý kiến khu dân cư; Tình trạng tranh chấp đất đai:  Đất khơng có tranh chấp;  Đất có tranh chấp giải quyết, tình trạng tranh chấp ít;  Đất có tranh chấp nhiều; Hồ sơ lưu trữ đất đai:  Hồ sơ rõ ràng, cụ thể; trữ; Bản đồ địa chính:  Hồ sơ cịn thiếu;  Khơng có hồ sơ lưu  Bản đồ địa rõ ràng;  Bản đồ địa chưa hồn thiện, độ  Khơng có đồ địa chính; xác khơng cao; Quy hoạch sử dụng đất:  Quy hoạch rõ ràng, nghiệm thu; chưa nghiệm thu; Quy định pháp luật đăng ký, cấp GCN:  Quy hoạch chưa đồng bộ,  Quy định rõ ràng, cụ thể; chéo, khó thực hiện;  Quy định chưa hiệu quả, mang tính chồng  Quy định khơng thực được; Văn hướng dẫn UBND thành phố địa phương:  Văn hướng dẫn chi tiết, cụ thể, khả thi;  Văn hướng dẫn chưa rõ ràng, chồng chéo, thiếu tính khả thi;  Văn hướng dẫn khó thực được; Trình độ chun mơn:  Trình độ chun mơn cao; Trình độ chun mơn cao;  Trình độ chun mơn trung bình;  Kiến nghị với quan có thẩm quyền:…………………………………………… Ngày….tháng….năm 2018 Người tham gia đánh giá LÝ LỊCH KHOA HỌC (Dùng cho học viên cao học) I Sơ lược lý lịch: Họ tên:Nguyễn Trọng Thắng Giới tính: Nam Ngày tháng năm sinh: 24 ảnh 4x6 /8/1994 Nơi sinh (Tỉnh mới): Hà Nội Quê quán: Văn Trì 2, phường Minh Khai, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội Dân tộc: Kinh Chức vụ: nhân viên Địa – xây dựng Đơn vị công tác: UBND phường Phương Canh, Nam Từ Liêm, Hà Nội Chỗ riêng địa liên lạc: Văn Trì 2, phường Minh Khai, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội Điện thoại CQ: Điện thoại NR: Điện thoại di động: 0982069933 Fax: E-mail: Timlouis5556@gmail.com II Quá trình đào tạo: Trung học chuyên nghiệp (hoặc cao đẳng): - Hệ đào tạo(Chính quy, chức, chuyên tu) : Thời gian đào tạo: từ / đến - Trường đào tạo - Ngành học: Bằng tốt nghiệp đạt loại: Đại học: - Hệ đào tạo(Chính quy,tại chức, chuyên tu) : quy Thời gian đào tạo: từ 9/2012 đến 7/2016 - Trường đào tạo: Đại học tài nguyên môi trường Hà Nội - Ngành học: Kỹ thuật trắc địa đồ Bằng tốt nghiệp đạt loại: TB-khá Thạc sĩ: - Hệ đào tạo: quy Thời gian đào tạo: từ 12/2016 đến 8/2018 - Chuyên ngành học: quản lý đất đai - Tên luận văn: Đánh giá thực trạng đăng ký đất đai, lập quản lý hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội - Người hướng dẫn Khoa học: PGS.TS Nguyễn An Thịnh Trình độ ngoại ngữ (Biết ngoại ngữ gì, mức độ nào): tiếng anh B1( theo khung tiêu chuẩn châu Âu) III Q trình cơng tác chun mơn kể từ tốt nghiệp đại học: Thời gian Từ tháng 11/2016 đến Nơi công tác Công việc đảm nhận UBND phường Phương nhân viên Canh IV Các cơng trình khoa học công bố: Tôi cam đoan nội dung viết thật Ngày tháng năm 2018 NGƯỜI KHAI KÝ TÊN Nguyễn Trọng Thắng XÁC NHẬN QUYỂN LUẬN VĂN ĐỦ ĐIỆU KIỆN NỘP LƯU CHIỂU CHỦ NHIỆM KHOA CÁN BỘ HƯỚNG DẪN PGS.TS Nguyễn An Thịnh ... Đánh giá thực trạng đăng ký đất đai, lập quản lý hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội. .. "Đánh giá thực trạng đăng ký đất đai, lập quản lý hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội? ??... đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất? ?? Tài sản gắn liền với đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất bao gồm nhà ở, cơng