Đặt cọc mua nhà nhưng bị phá hợp đồng Tôi, bên mua, ký hợp đồng mua bán nhà ở (có đủ chữ ký của vợ, chồng, con của người bán nhà). Hợp đồng quy định khi bên bán giao đủ giấy tờ, tôi sẽ giao nốt số tiền còn lại (tôi đã đặt cọc 50 triệu đồng). Tuy nhiên, sau đó bên bán phá hợp đồng. Tôi có thể kiện ra tòa không? Trả lời có tính chất tham khảo Theo Bộ luật Dân sự Việt Nam, khi hợp đồng dân sự (hợp đồng mua bán nhà) bị đổ vỡ, bên bị vi phạm có thể làm đơn khởi kiện yêu cầu tòa dân sự bảo vệ quyền lợi của mình. Điều 363 Bộ luật Dân sự quy định: “Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”. Trường hợp của bạn, dù hợp đồng không quy định mức tiền phạt vi phạm hợp đồng, bạn vẫn có quyền đòi lại số tiền đặt cọc và yêu cầu bên nhận đặt cọc trả tiền phạt theo quy định của pháp luật. Nếu đôi bên không thể thương lượng được, bạn có thể làm đơn ra tòa. Thủ tục: Bạn làm đơn trình bày rõ nội dung sự việc và yêu cầu của mình rồi gửi lên tòa án quận, huyện nơi người bán nhà cư trú. Kèm theo đơn là giấy tờ liên quan đến việc mua bán.
Đặt cọc mua nhà bị phá hợp đồng Tôi, bên mua, ký hợp đồng mua bán nhà (có đủ chữ ký vợ, chồng, người bán nhà) Hợp đồng quy định bên bán giao đủ giấy tờ, tơi giao nốt số tiền lại (tôi đặt cọc 50 triệu đồng) Tuy nhiên, sau bên bán phá hợp đồng Tơi kiện tòa khơng? Trả lời có tính chất tham khảo Theo Bộ luật Dân Việt Nam, hợp đồng dân (hợp đồng mua bán nhà) bị đổ vỡ, bên bị vi phạm làm đơn khởi kiện yêu cầu tòa dân bảo vệ quyền lợi Điều 363 Bộ luật Dân quy định: “Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hợp đồng phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác” Trường hợp bạn, dù hợp đồng không quy định mức tiền phạt vi phạm hợp đồng, bạn có quyền đòi lại số tiền đặt cọc yêu cầu bên nhận đặt cọc trả tiền phạt theo quy định pháp luật Nếu đôi bên thương lượng được, bạn làm đơn tòa Thủ tục: Bạn làm đơn trình bày rõ nội dung việc yêu cầu gửi lên tòa án quận, huyện nơi người bán nhà cư trú Kèm theo đơn giấy tờ liên quan đến việc mua bán