Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố việt trì, tỉnh phú thọ giai đoạn 2012 1016

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRỊNH THỊ XUÂN DUNG ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ VIỆT TRÌ, TỈNH PHÚ THỌ GIAI ĐOẠN 2012 - 2016 LUẬN VĂN THẠC SĨ NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI PG1: TS Lê Văn Thơ 2: Nguyễn Tiến Cường 30/10 THÁI NGUYÊN - 2017 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRỊNH THỊ XUÂN DUNG ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ VIỆT TRÌ, TỈNH PHÚ THỌ GIAI ĐOẠN 2012 - 2016 Chuyên ngành : Quản lý đất đai Mã số ngành: 60 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Nguyễn Ngọc Nông THÁI NGUYÊN - 2017 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi, số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa công bố cơng trình khác Tơi xin cam đoan thơng tin trích luận văn ghi rõ nguồn gốc./ Tác giả luận văn Trịnh Thị Xuân Dung ii LỜI CẢM ƠN Trong thời gian thực tập nghiên cứu thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ tơi hồn thành luận văn tốt nghiệp Để có kết này, ngồi nỗ lực thân, nhận giúp đỡ tận tình nhà trường Tơi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới: Ban giám hiệu Trường Đại học Nơng lâm Thái Ngun, Phòng Quản lý Đào tạo sau đại học toàn thể thầy giáo, cô giáo tận tụy hướng dẫn suốt thời gian học tập thời gian thực tập tốt nghiệp Đặc biệt tơi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới PGS.TS Nguyễn Ngọc Nông tận tình giúp đỡ, hướng dẫn tơi q trình thực hoàn thành luận văn Trong thời gian nghiên cứu, nhiều lý chủ quan khách quan hạn chế mặt thời gian nội dung luận văn không tránh khỏi sai sót Tơi mong nhận đóng góp thầy, cô giáo để đề tài hồn thiện Tơi xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày 03 tháng 10 năm 2017 Tác giả luận văn Trịnh Thị Xuân Dung iii iiii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN .ii MỤC LỤC ii DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH MỤC CÁC HÌNH vii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu đề tài Ý nghĩa khoa học ý nghĩa thực tiễn đề tài 3.1 Ý nghĩa khoa học đề tài 3.2 Ý nghĩa thực tiễn đề tài CHƯƠNG TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Các nội dung liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất 1.1.1 Điều kiện thực việc chuyển quyền sử dụng đất 1.1.2 Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất 1.1.3 Trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất 1.2 Cơ sở pháp lý thực chuyển quyền sử dụng đất 1.3 Quyền sở hữu, sử dụng đất số nước giới 10 1.3.2 12 Australi 1.4 Tổng quan hoạt động chuyển quyền sử dụng đất nước ta 15 1.4.1 Cơ sở hình thành, phát triển công tác chuyển quyền sử dụng đất Việt Nam 15 iv 1.4.2 Thực tiễn tình hình thực hoạt ivi động chuyển quyền sử dụng đất Việt Nam 17 1.5 Những tồn việc thực chuyển quyền sử dụng đất 20 1.6 Thực trạng công tác quyền sử dụng đất địa bàn tỉnh Phú Thọ 21 CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 25 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 25 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 25 iv iv 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 25 2.2 Thời gian địa điểm nghiên cứu 25 2.2.1 Thời gian nghiên cứu: 25 2.2.2 Địa điểm nghiên cứu: 25 2.3 Nội dung nghiên cứu 25 2.3.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ 25 2.3.2 Tình hình quản lý đất đai trạng sử dụng đất thành phố Việt Trì 25 2.3.3 Đánh giá trạng chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ giai đoạn 2012-2016 25 2.3.4.Đánh giá tình hình chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ thơng qua cán quản lý người dân 26 2.3.5 Thuận lơi, khó khăn đề xuất số giải pháp để nâng cao hiệu quản lý địa bàn thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ 26 2.4 Phương pháp nghiên cứu 26 2.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu 26 2.4.2 Phương pháp thống kê, so sánh 27 2.4.3 Phương pháp chuyên gia 27 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 28 3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ 28 3.1.1 Khái quát điều kiện tự nhiên 28 3.1.2 Khái quát thực trạng kinh tế xã hội thành phố Việt Trì 32 3.2 Tình hình quản lý đất đai trạng sử dụng đất thành phố Việt Trì 35 3.2.1 Tình hình quản lý sử dụng đất 35 3.2.2 Hiện trạng sử dụng đất biến động đất đai thành phố Việt Trì 37 3.2.3 Thực trạng công tác quản lý Nhà nước đất đai địa bàn thành v phố Việt Trì 39 v 3.3 Thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Việt Trì giai đoạn 2012-2016 41 3.3.1 Đánh giá chung công tác chuyển quyền sử dụng đất thành phố Việt Trì 41 v v 3.3.2 Kết công tác chuyển đổi QSDĐ địa bàn thành phố Việt Trì giai đoạn 2012- 2016 43 3.3.3 Kết công tác chuyển nhượng QSDĐ địa bàn thành phố Việt Trì giai đoạn 2012 - 2016 47 3.3.4 Kết công tác tặng cho quyền sử dụng đất giai đoạn 2012 – 2016 52 3.3.5 Kết công tác chấp quyền sử dụng đất 55 3.3.6 Kết công tác thừa kế quyền sử dụng đất 57 3.4 Đánh giá hoạt động chuyển quyền sử dụng đất thành phố Việt Trì thơng qua ý kiến hộ gia đình, cá nhân cán 63 3.5 Thuận lợi, khó khăn đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Việt Trì 66 3.5.1 Thuận lợi 66 3.5.2 Khó khăn 66 3.5.3 Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Việt Trì 67 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 68 Kết luận 68 Kiến nghị 69 TÀI LIỆU THAM KHẢO 70 64 64 Bảng 3.16: Ý kiến hô gia đình, cá nhân liên quan đến hoạt động chuyển quyền sử dụng đất STT Chỉ tiêu đánh giá Mức độ thực thủ tục chuyển QSDĐ Các văn hướng dẫn đến hoạt động chuyển quyền SDĐ Phí, lệ phí, thuế chuyển QSDĐ Thái độ cán tiếp nhận Thế chấp QSDĐ để vay vốn Tìm kiếm thơng tin giao dịch chuyển quyền Mức độ hiểu biết trình tự thủ tục chuyển QSDĐ Mức độ tuyên truyền Luật Đất đai Văn liên quan Đánh giá Số người Đơn giản Bình thường Phức tạp Dễ hiểu Hiểu Khó hiểu Cao Vừa phải Thấp Tận tình chu đáo Bình thường Khơng tận tình, chu đáo Dễ dàng Bình thường Khó khăn Dễ dàng Khó khăn Rất khó Có biết Biết Khơng biết Có Ít Khơng 23 67 72 18 16 74 85 Tỷ lệ (%) 25,56 74,44 0,00 80,00 20,00 0,00 17,78 82,22 0,00 5,56 94,44 0,00 86 90 0 75 14 71 19 4,44 95,56 0,00 100,00 0,00 0,00 83,33 15,56 1,11 78,89 21,11 0,00 (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra) Đánh giá mức độ thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất: có 23 hộ cho thủ tục đơn giản (chiếm 25,56%), 67 hộ cho bình thường (chiếm 74,44%), khơng hộ đánh giá thủ tục phức tạp Về văn hướng dẫn đến hoạt động chuyển quyền sử dụng đất hộ dân đánh giá dễ hiểu có 72 hộ chiếm 80%; 18 hộ đánh giá hiểu chiếm 20%, khơng hộ đánh giá khó hiểu Đối với phí, lệ phí, thuế chuyển QSDĐ: có 16 hộ cho thuế phí cao 65 65 chiếm 17,78%; 74 hộ cho thuế phí vừa phải Thái độ cán tiếp nhận chưa thực tận tình, chu đáo, đa số hộ đánh giá thái độ mức bình thường Việc tìm kiếm thơng tin giao dịch chuyển sử dụng đất đánh giá dễ dàng, thành phố tuyên truyền Luật Đất đai văn có liên quan đến người dân nên đa số hộ vấn trả lời có biết thơng tin trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất Bảng 3.17: Ý kiến cán liên quan đến hoạt động chuyển quyền sử dụng đất STT Chỉ tiêu đánh giá Mức độ thực thủ tục chuyển QSDĐ Các văn hướng dẫn đến hoạt động chuyển quyền SDĐ Phí, lệ phí, thuế chuyển QSDĐ Thế chấp QSDĐ để vay vốn Tìm kiếm thơng tin giao dịch chuyển quyền Mức độ hiểu biết trình tự thủ tục chuyển QSDĐ Mức độ tuyên truyền Luật Đất đai Văn liên quan Đánh giá Số người Đơn giản Bình thường Phức tạp Dễ hiểu Hiểu Khó hiểu Cao Vừa phải Thấp Dễ dàng Bình thường Khó khăn Dễ dàng Khó khăn Rất khó Có biết Biết Khơng biết Có Ít Khơng 15 15 21 12 18 30 0 30 0 30 0 21 (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra) Tỷ lệ (%) 50,00 50,00 0,00 70,00 30,00 0,00 40,00 60,00 0,00 100,00 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 70,00 30,00 0,00 66 66 Đánh giá mức độ thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất: có 15/30 cán điều tra cho thủ tục đơn giản (chiếm 50,00%), 15 cán cho bình thường (chiếm 50,00%), không đánh giá thủ tục phức tạp Về văn hướng dẫn đến hoạt động chuyển quyền sử dụng đất cán đánh giá dễ hiểu có 21 người chiếm 70%; cán đánh giá hiểu chiếm 30%, không đánh giá khó hiểu Đối với phí, lệ phí, thuế chuyển QSDĐ: có 21 cán cho thuế phí vừa phải chiếm 70,00%; cán cho thuế phí thấp Việc tìm kiếm thơng tin giao dịch chuyển sử dụng đất đánh giá dễ dàng, thành phố tuyên truyền Luật Đất đai văn có liên quan đến cán nên đa số người vấn trả lời có biết thơng tin trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất 3.5 Thuận lợi, khó khăn đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Việt Trì 3.5.1 Thuận lợi - Đến nay, xã, phường địa bàn thành phố có hệ thống đồ địa tương đối đầy đủ với tỷ lệ 1/500 - 1/1000 Vì vậy, tất đất địa bàn quản lý sở đồ địa hệ thống hồ sơ địa Cán địa phường, xã có phối hợp chặt chẽ với cán quản lý sở thành phố tạo thống nắm hoạt động đất đai địa bàn - Sự đời phận tiếp nhận trả kết (một cửa) phần góp phần giúp phường cơng tác tiếp nhận trả kết giúp cho công việc giải nhanh gọn đạt hiệu - Cán làm công tác quản lý đất đai thành phố có trình độ chun mơn cao, thường xun trao đổi, hướng dẫn nghiệp vụ cho cán địa phường, xã 3.5.2 Khó khăn - Việc thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất đơn vị phường, 67 xã hạn chế, chưa đáp ứng nhu67cầu thời gian - Nhiều trường hợp mua bán trao tay chưa làm thủ tục chuyển 67 67 nhượng thực nghĩa vụ tài với nhà nước - Công tác giải tranh chấp khiếu nại đất đai chậm trễ, ảnh hưởng đến việc chuyển quyền QSD đất khu vực vùng tranh chấp khu vực có liên quan 3.5.3 Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Việt Trì - Nâng cao lực cán quản lý đất đai đặc biệt cán phường xã, có quy hoạch, kế hoạch đào tạo, bồi dưỡng đội ngũ cán xã phường nói chung cán phụ trách địa phường, xã nói riêng - Tăng cường công tác tuyên truyền phổ biến pháp luật đất đai tới người dân, đặc biệt giúp người dân hiểu biết đầy đủ QSDĐ - Thành phố cần tiếp tục thực cải cách thủ tục hành cơng tác chuyển quyền để người dân thực quyền sử dụng đất thuận tiện, nhanh chóng - Tăng nguồn chi ngân sách nhà nước cho công tác quản lý đất đai 68 68 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ Kết luận Từ kết đánh giá tình hình chuyển quyền sử dụng đất thành phố Việt Trì giai đoạn 2012 - 2016 cho thấy: 1- Vị trí địa lý điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội thành phố tác động tốt đến hoạt động chuyển quyền sử dụng đất địa bàn 2- Kết chuyển quyến sử dụng đất giai đoạn 2012 – 2016 sau: - Hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất theo hình thức: Tặng cho (9026 hồ sơ); chuyển nhượng (49.344 hồ sơ); Thế chấp (10.955 hồ sơ); Thừa kế (5.915); chuyển đổi (5.063 hồ sơ) - Hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất theo năm: 2012 (15.571 hồ sơ) ; 2013 (16.330 hồ sơ) ; 2014 (15.447 hồ sơ); 2015 (16.229 hồ sơ); 2016 (16.726 hồ sơ) - Diện tch chuyển quyền sử dụng đất theo loại đất: đất (944,44 ha); Đất nông nghiệp (119,59ha) 3- Đánh giá người dân việc thực thủ tục hành liên quan tới hoạt động chuyển quyền sử dụng đất - Công khai thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất: 100%; thời gian thực giao dịch nhanh: 70%; bình thường: 23,34%; chậm: 6,66% - Đánh giá mức độ thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất: có 23 hộ cho thủ tục đơn giản (chiếm 25,56%), 67 hộ cho bình thường (chiếm 74,44%), không hộ đánh giá thủ tục phức tạp Về văn hướng dẫn đến hoạt động chuyển quyền sử dụng đất hộ dân đánh giá dễ hiểu có 72 hộ chiếm 80%; 18 hộ đánh giá hiểu chiếm 20%, không hộ đánh giá khó hiểu Đối với phí, lệ phí, thuế chuyển QSDĐ: có 16 hộ cho thuế phí cao chiếm 17,78%; 74 hộ cho thuế phí vừa phải 69 69 Kiến nghị - Đầu tư khoa học công nghệ nhằm nâng cao chất lượng, hệ thống quản lý từ Trung ương tới địa phương nghành liên quan với cơng tác quản lý đất đai nói chung cơng tác chuyển quyền sử dụng đất nói riêng - Cần có quy định đơn giản hóa thủ tục hành cơng tác chuyển quyền sử dụng đất - Tăng cường công tác kiểm tra nhằm hướng dẫn ngăn chặn trường hợp thực không quy định pháp luật - Tuyên truyền, phổ biến pháp luật cách sâu rộng có hiệu nhằm nâng cao trình độ hiểu biết pháp luật cho nhân dân 70 70 TÀI LIỆU THAM KHẢO Lê Xuân Bá cộng (2003), Sự hình thành phát triển thị trường bất động sản công đổi Việt Nam, NXB Khoa học Kỹ thuật, Hà Nội, tr 39 – 48 Hồng Huy Biều (2000), "Chính sách tình hình sử dụng đất đai vương quốc Thái Lan", Báo cáo chun đề Tổng hợp Chính sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới, Vụ Khoa học Hợp tác Quốc tế Bộ Tư pháp & Bộ Tài nguyên & Môi trường (2011), Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 “Hướng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất” Bộ luật dân (1995), NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội Chính phủ, Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2003 Chính phủ, Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Chính Phủ, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 05/6/2014 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai Hiến pháp Việt Nam năm 1980, 1992 (1995), NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội Nguyễn Thị Thu Hồng (2000), “Chính sách tình hình sử dụng đất đai vương quốc Thụy Điển”, Báo cáo chun đề Tổng hợp Chính sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới, Vụ Hợp tác Quốc tế Khoa học Công nghệ, Hà Nội 10 Tôn Gia Huyên - Nguyễn Đình Bồng (2007) - Quản lý đất đai thị trường bất động sản - NXB Bản đồ - 2007, Hà Nội 11 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai năm 2003; 12 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai năm 2013 71 71 13 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định giá đất 14 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất 15 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ thu tiền thuê đất, thuê mặt nước 16 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 Chính phủ quy định bổ sung việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai 17 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 Chính phủ quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 18 Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Bài giảng quản lý Nhà nước đất đai, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 19 Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), giảng pháp Luật Đất đai, Trường Đại học Nơng Lâm Thái Ngun 20 Phòng Tài Ngun Mơi trường thành phố Việt Trì (2014), Báo cáo kết thực nhiệm vụ năm 2014, phương hướng thực nhiệm vụ năm 2015 21 Phòng Tài Ngun Mơi trường thành phố Việt Trì (2015), Báo cáo kết thực nhiệm vụ năm 2015, phương hướng thực nhiệm vụ năm 2016 22 Quốc hội, Luật Đất đai 1993 (1993), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 23 Quốc hội, Luật Đất đai 2003 (2005), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 24 Quốc hội, Luật Đất đai 2013 (2014), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 25 Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh Phú Thọ (2015), Báo cáo tổng kết công tác Tài nguyên & Môi trường năm 2015 26 Lưu Quốc Thái (2006), “Pháp luật đất đai vấn đề đầu tư nước vào thị trường bất động sản Trung Quốc”, Tạp chí Tài nguyên Môi trường, (8/2006), tr 43 - 44, Hà Nội 72 72 27 Thông tư 92/2015/TT-BTC, ngày 15/6/2014 Bộ Tài hướng dẫn thực thuế giá trị gia tăng thuế thu nhập cá nhân đối cới cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh; hướng dẫn thực số nội dung sửa đổi, bổ sung thuế cá nhân quy định luật sửa đổi, bổ sung số điều luật thuế số 71/2014/QH13 Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/02/2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành luật sửa đổi, bổ sung số điều aluật thuế sửa đổi, bổ sung số điều nghị định thuế 28 Thông tư số: 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 29 Thông tư số: 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định hồ sơ địa 30 Thơng tư số: 25/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định đồ địa 31 Chu Tuấn Tú (2000), “Chính sách tình hình sử dụng đất đai Australi”, Báo cáo chuyên đề Tổng hợp Chính sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới, Vụ Khoa học Hợp tác Quốc tế 32 Uỷ ban nhân dân thành phố Việt Trì (2015), Báo cáo thực nhiệm vụ kinh tế - xã hội năm 2015, mục tiêu nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội năm 2016 33 Uỷ ban nhân dân thành phố Việt Trì (2016), Báo cáo thuyết minh số liệu thống kê đất đai năm 2015 PHIẾU ĐIỀU TRA, THU THẬP THÔNG TIN VÀ PHỤ BIỂU PHIẾU ĐIỀU TRA, THU THẬP THÔNG TIN Phục vụ đề tài "Đánh giá thực trạng đề xuất giải pháp tăng cường hoạt động chuyển QSDĐ địa bàn thành phố Việt Trì giai đoạn 2012 -2016" Thông tn chung : - Họ tên hộ gia đình, cá nhân : - Địa : Tình hình thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất : Ông (bà) đến để làm thủ tục ? - Chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Chuyển đổi quyền sử dụng đất - Tặng cho quyền sử dụng đất - Thừa kế quyền sử dụng đất - Thê chấp quyền sử dụng đất - Góp vốn quyền sử dụng đất - Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Khi đến thực thủ tục liên quan đến công tác chuyển quyền sử dụng đất ông (bà) nhận thấy tài liệu tài liệu sau niêm yết công khai ? - Lịch tiếp nhận hồ sơ -Các loại hồ sơ thuộc thẩm quyền tiếp nhận - Trình tự, thủ tục đăng ký chuyển quyền SDĐ - Thời hạn nhận kết - Các khoản phí, lệ phí phải nộp - Giấy tờ khác Ghi rõ Xin ông (bà) cho biết thời gian để thực thủ tục hành liên quan tới chuyển quyền sử dụng đất mức độ ? - Nhanh - Bình thường - Chậm Ông (bà) thấy mức độ thực thủ tục hành liên quan tới chuyển quyền sử dụng đất nào ? - Đơn giản - Bình thường - Phức tạp Ơng (bà) thấy văn hướng dẫn thực công tác chuyển quyền sử dụng đất nào? - Dễ hiểu - Có thể hiểu - Khó hiểu Thái độ cán tếp nhận giải hồ sơ ông bà đến giao dịch hoạt động chuyển quyền sử dụng đất - Tận tình, chu đáo - Bình thường - Khơng tận tình, chu đáo Ơng (bà) có biết trình tự thủ tục (cần phải làm gì) để chuyển quyền sử dụng đất hay khơng? - Có biết - Biết - Khơng biết Ơng (bà) thấy loại phí, lệ phí liên quan đến hoạt động chuyển quyền sử dụng đất nào? - Cao - Vừa phải - Thấp Ông (bà) thấy việc chấp quyền sử dụng đất để vay vốn nào? - Dễ dàng - Khó khăn - Rất khó khăn 10 Ơng (bà) thấy việc tìm kiếm thơng tn giao dịch chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất nào? - Dễ dàng - Khó khăn - Rất khó khăn 11 Ơng (bà) có tun tuyền Luật Đất đai Văn liên quan không? - Có - Rất - Khơng 12 Những khó khăn ông (bà) thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất: (ghi 01 khó khăn mà ơng (bà) thấy khó khăn 13 Ơng (bà) có đề xuất việc thực thủ tục liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất Cảm ơn hợp tác ơng (bà) Việt Trì, Ngày tháng năm 2017 Người vấn MẪU PHIẾU ĐIỀU TRA (Sử dụng để vấn cán bộ) Họ tên người vấn:………………………………………………… Địa thường trú:………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… Nơi làm việc: ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… Tôi mong muốn ông (bà) cung cấp cho tơi số thơng tin liên quan đến tình hình chuyển quyền sử dụng đất địa bàn ơng (bà) sinh sống làm việc 1.Nguồn gốc đất ông (bà) sử dụng có nguồn gốc từ đâu:……………… ……………………………………………………………………………………… 2.Đã cấp giấy chứng QSD đất chưa? ……………………………………………………………………………………… Nếu chưa cấp lý sao? ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… 3.Ơng (bà) có nhận định tình hình chuyển quyền sử dụng đất nơi ông (bà) sinh sống làm việc: - Các văn pháp luật đất đai có thiết thực việc quản lý, giải vấn đề liên quan đến đất đai:……………………………………………… ……………………………………………………………………………………… - Các chế độ, sách đất đai:……………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… -Các đất hộ gia đình, cá nhân có quản lý, sử dụng mục đích:: ……………………………………………………… ……………………………………………………… - Trong khu có đất bỏ hoang không sử dụng:…………… ……………………………………………………… - Có xảy tình trạng tranh chấp đất đai:………………………………………… ……………………………………………………………………………………… Mong muốn ông (bà) việc quản lý, sử dụng đất đai: ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… Phú Thọ, ngày tháng năm 2017 Người vấn ... hội thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ 25 2.3.2 Tình hình quản lý đất đai trạng sử dụng đất thành phố Việt Trì 25 2.3.3 Đánh giá trạng chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Việt Trì, tỉnh Phú. .. quyền sử dụng đất Xuất phát từ vấn đề em chọn thực đề tài: "Đánh giá cơng tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ giai đoạn 2012- 1016" Mục têu đề tài - Đánh giá điều... đất đai địa bàn thành v phố Việt Trì 39 v 3.3 Thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Việt Trì giai đoạn 2012- 2016 41 3.3.1 Đánh giá chung công tác