Đánh giá thực trạng hoạt động thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện Biên (Luận văn thạc sĩ)

Đánh giá thực trạng hoạt động thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện BiênĐánh giá thực trạng hoạt động thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện BiênĐánh giá thực trạng hoạt động thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện BiênĐánh giá thực trạng hoạt động thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện BiênĐánh giá thực trạng hoạt động thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện BiênĐánh giá thực trạng hoạt động thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện BiênĐánh giá thực trạng hoạt động thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện Biên

BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI NGÔ YẾN NGỌC ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN VIỆT NAM CHI NHÁNH TỈNH ĐIỆN BIÊN LUẬN VĂN THẠC SĨ CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Hà Nội - Năm 2018 BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI NGÔ YẾN NGỌC ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN VIỆT NAM CHI NHÁNH TỈNH ĐIỆN BIÊN LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số : 8850103 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS NGUYỄN THỊ HẢI YẾN Hà Nội - Năm 2018 CƠNG TRÌNH ĐƯỢC HỒN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI Cán hướng dẫn chính: TS NGUYỄN THỊ HẢI YẾN Cán chấm phản biện 1: TS LUYỆN HỮU CỬ Cán chấm phản biện 2: TS ĐÀO ĐỨC MẪN Luận văn thạc sĩ bảo vệ tại: HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN THẠC SĨ TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI Ngày 15 tháng năm 2018 i LỜI CAM ĐOAN Những kết nghiên cứu trình bày luận văn hồn tồn trung thực, tơi, khơng vi phạm điều luật sở hữu trí tuệ pháp luật Việt Nam Nếu sai, tơi hồn tồn chịu trách nhiệm trước pháp luật TÁC GIẢ LUẬN VĂN Ngô Yến Ngọc ii LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu hồn thành luận văn, tơi nhận hướng dẫn, bảo tận tình thầy cô giáo, giúp đỡ, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Cho phép tơi bày tỏ lịng kính trọng biết ơn sâu sắc tới TS Nguyễn Thị Hải Yến tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian tạo điều kiện cho tơi suốt q trình học tập thực đề tài Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành tới Ban Giám hiệu, Phòng Đào tạo, Khoa Quản lý đất đai –Trường Đại học Tài nguyên Mơi trường Hà Nội tận tình giúp đỡ tơi trình học tập, thực đề tài hồn thành luận văn Tơi xin trân trọng cảm ơn Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Điện Biên, ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện Biên giúp đỡ tạo điều kiện cho tơi suốt q trình thực đề tài Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ mặt, động viên khuyến khích tơi q trình hồn thành luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn! TÁC GIẢ LUẬN VĂN Ngô Yến Ngọc iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN MỤC LỤC DANH MỤC VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG DANH MỤC HÌNH ẢNH VÀ BIỂU ĐỒ THƠNG TIN LUẬN VĂN MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết Mục tiêu nghiên cứu 3 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài CHƯƠNG 1:TỔNG QUAN VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Cơ sở khoa học chấp quyền sử dụng đất 1.1.1 Khái niệm tài sản quyền sử dụng đất 1.1.2 Khái niệm chấp 1.2 Cơ sở pháp lý chấp quyền sử dụng đất 1.2.1 Các văn pháp quy chấp quyền sử dụng đất 1.2.2 Quy định chấp quyền sử dụng đất 11 1.2.3 Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 18 1.2.4 Trình tự, thủ tục đăng kí chấp quyền sử dụng đất 20 1.2.5 Xóa đăng kí chấp quyền sử dụng đất 21 1.2.6 Xử lý quyền sử dụng đất để thu hồi nợ 22 1.3 Cơ sở thực tiễn hoạt động chấp quyền sử dụng đất Việt Nam 23 CHƯƠNG 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG, PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 27 2.1 Đối tượng nghiên cứu 27 iv 2.2 Phạm vi nghiên cứu 27 2.3 Nội dung nghiên cứu 27 2.4 Phương pháp nghiên cứu 27 2.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu 27 2.4.2 Phương pháp xử lý thông tin 29 2.4.3 Phương pháp thống kê 29 2.4.4 Phương pháp phân tích, tổng hợp 29 CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 30 3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội tỉnh Điện Biên 30 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 30 3.1.2 Điều kiện kinh tế xã hội 35 3.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên xã hội tỉnh Điện Biên: 39 3.2 Đánh giá tình hình sử dụng đất tỉnh Điện Biên 41 3.2.1 Hiện trạng sử dụng đất 41 3.2.2 Tình hình biến động đất đai 43 3.3 Đánh giá kết chấp quyền sử dụng đất ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện Biên 46 3.3.1 Trình tự, thủ tục chấp quyền sử dụng đất ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện Biên 46 3.3.2 Kết chấp quyền sử dụng đất ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện Biên 49 3.3.3 Xóa chấp quyền sử dụng đất ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện Biên 73 3.4 Đánh giá mức độ hài lòng người dân tham gia hoạt động chấp quyền sử dụng đất ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện Biên 77 v 3.5 Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu hoạt động chấp quyền sử dụng đất ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện Biên 85 3.5.1 Các khó khăn hoạt động chấp quyền sử dụng đất ngân hàng nông nghệp phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện Biên 85 3.5.2 Giải pháp nâng cao hiệu hoạt động chấp quyền sử dụng đất ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện Biên 86 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 89 TÀI LIỆU THAM KHẢO 91 PHỤ LỤC vi DANH MỤC VIẾT TẮT BLDS Bộ luật dân BTNMT Bộ Tài nguyên Mơi trường BTP Bộ Tư pháp CP Chính Phủ LĐĐ Luật đất đai NĐ Nghị định NHNN&PTNN Ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện Biên QSDĐ Quyền sử dụng đất SĐĐ Sử dụng đất TCQSDĐ Thế chấp quyền sử dụng đất TCTD Tổ chức tín dụng TTLT Thơng tư liên tịch vii DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1: Diện tích, cấu loại đất tỉnh Điện Biên năm 2017 41 Bảng 3.2: Mục đích sử dụng vốn trường hợp tham gia hoạt động chấp quyền sử dụng đất ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện Biên giai đoạn 2013-2017 51 Bảng 3.3: Thống kê chủ thể tham gia hoạt động chấp quyền sử dụng đất ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện Biên qua năm 2013-2017 54 Bảng 3.4: Thống kê loại đất tham gia hoạt động chấp quyền sử dụng đất ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện Biên giai đoạn 2013 – 2017 58 Bảng 3.5: Tổng giá trị tài sản tham gia hoạt động chấp tài sản ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh 62 Bảng 3.6: Giá trị quyền sử dụng đất tham gia hoạt động chấp ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện Biên theo đơn vị hành giai đoạn 2013 – 2017 65 Bảng 3.7: Số lượng hồ sơ đăng ký chấp quyền sử dụng đất ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện Biên giai đoạn 2013-2017 69 Bảng 3.8: Tình trạng tài sản chấp quyền sử dụng đất ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện Biên giai đoạn 2013 – 2017 72 Bảng 3.9: Thống kê số lượng trường hợp xóa chấp quyền sử dụng đất ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện Biên giai đoạn 2013-2017 74 ... chấp quyền sử dụng đất ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện Biên 49 3.3.3 Xóa chấp quyền sử dụng đất ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam chi. .. hiệu hoạt động chấp quyền sử dụng đất ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện Biên 85 3.5.1 Các khó khăn hoạt động chấp quyền sử dụng đất ngân hàng nông. .. phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện Biên 85 3.5.2 Giải pháp nâng cao hiệu hoạt động chấp quyền sử dụng đất ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh tỉnh Điện