Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai để đảm bảo thực hiện hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật việt nam hiện nay ( Luận văn thạc sĩ)

90 777 22
Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai để đảm bảo thực hiện hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật việt nam hiện nay ( Luận văn thạc sĩ)

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

Thông tin tài liệu

Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai để đảm bảo thực hiện hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật việt nam hiện nay ( Luận văn thạc sĩ)Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai để đảm bảo thực hiện hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật việt nam hiện nay ( Luận văn thạc sĩ)Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai để đảm bảo thực hiện hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật việt nam hiện nay ( Luận văn thạc sĩ)

VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI NGUYỄN HỒNG PHÚC THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI ĐỂ ĐẢM BẢO THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG NGÂN HÀNG THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN NAY LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI, năm 2018 VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI NGUYỄN HỒNG PHÚC THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI ĐỂ ĐẢM BẢO THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG NGÂN HÀNG THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN NAY Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã số: 838.01.07 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS NGUYỄN ĐỨC MINH HÀ NỘI, năm 2018 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình khác TÁC GIẢ LUẬN VĂN NGUYỄN HỒNG PHÚC LỜI CẢM ƠN Trong suốt quá trình học tập và hoàn thành luận văn này, bên cạnh nỗ lực thân, nhận nhiều giúp đỡ, động viên và hướng dẫn thầy cô giáo, gia đình, bạn bè, đồng nghiệp śt khóa học thời gian nghiên cứu đề tài luận văn Với lòng kính trọng biết ơn sâu sắc, tơi xin gửi lời cảm ơn chân thành đến PGS.TS Nguyễn Đức Minh – thầy giáo kính mến hết lịng giúp đỡ, tận tình hướng dẫn, bảo tạo mọi điều kiện cho tơi śt q trình thực nghiên cứu Ḷn văn Đồng thời, tơi xin gửi lời cảm ơn chân thành và sâu sắc tới Ban Giám hiệu, tồn thể q thầy cơ, cán thuộc Học viện Khoa học xã hội Việt Nam nói chung sở Đà Nẵng Học viện nói riêng tạo mọi điều kiện thuận lợi cho śt q trình học tập, nghiên cứu hồn thành luận văn thạc sĩ Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành đến gia đình, bạn bè, đồng nghiệp cạnh động viên và giúp đỡ tơi q trình học tập thực đề tài nghiên cứu Ći cùng, tơi xin chân thành cảm ơn các thầy cô hội đồng chấm ḷn văn cho tơi những đóng góp quý báu để hoàn chỉnh luận văn này Đà Nẵng, ngày … tháng … năm 2018 Tác giả MỤC LỤC MỞ ĐẦU Chương KHÁI QUÁT CHUNG VỀ PHÁP LUẬT THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI ĐỂ ĐẢM BẢO THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG 1.1 Khái quát chung nhà hình thành tương lai 1.2 Thế chấp nhà hình thành tương lai 12 1.3 Hợp đồng tín dụng mới quan hệ giữa hợp đồng tín dụng hợp đồng chấp 23 Chương THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI ĐỂ BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ TỪ 30 HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG NGÂN HÀNG 30 2.1 Thực trạng quy định pháp luật chấp nhà hình thành tương lai để bảo đảm thực hợp đồng tín dụng ngân hàng thương mại 30 2.2 Thực tiễn thực pháp luật chấp nhà hình thành tương lai quan hệ hợp đồng tín dụng 45 Chương GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP 63 NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI ĐỂ ĐẢM BẢO 63 HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG NGÂN HÀNG 63 3.1 Dự báo và định hướng hồn thiện pháp ḷt chấp nhà hình thành tương lai bảo đảm thực hợp đồng tín dụng ngân hàng 63 3.2 Giải pháp hồn thiện pháp luật chấp nhà hình thành tương lai để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng 66 KẾT LUẬN 80 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BLDS Bộ luật dân TSBĐ Tài sản bảo đảm GDBĐ Giao dịch bảo đảm BPBĐ Biện pháp bảo đảm TSHTTTL Tài sản hình thành tương lai NƠHTTTL Nhà hình thành tương lai NHTM Ngân hàng thương mại TCTD Tổ chức tín dụng MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Hịa nhịp vào phát triển kinh tế thị trường, các hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản tăng trưởng và biến động không ngừng Điều này tạo nhu cầu lớn huy động nguồn vốn nhằm phát triển các loại hình nhà ở, kéo theo phong phú các hợp đồng tín dụng và hợp đồng bảo đảm kèm Trong thực tiễn bảo đảm tín dụng các ngân hàng thương mại hoạt động Việt Nam, chấp tài sản là biện pháp bảo đảm tiền vay không những ưa chuộng mà hiệu quả, và việc sử dụng NƠHTTTL làm tài sản chấp là điển hình và phổ biến Thế chấp biện pháp bảo đảm chứa đựng nhiều rủi ro, rủi ro tài sản chấp NƠHTTTL Thực tiễn thực loại chấp này phát sinh khơng tranh chấp Tuy nhiên, những lợi ích mà loại chấp mang lại cho phát triển thị trường bất động sản phủ nhận Do vậy để tạo hành lang pháp lý đầy đủ, chặt chẽ, phù hợp với thực tiễn sống và thúc đẩy phát triển kinh tế thị trường, việc nghiên cứu cách có hệ thớng khoa học các quy định pháp luật chấp NƠHTTTL việc áp dụng phù hợp vào thực tiễn giao dịch dân sự, kinh tế cấp thiết Với mong ḿn góp phần hoàn thiện nữa các quy định pháp luật hành chấp NƠHTTTL khẳng định vai trị, vị trí biện pháp chấp kinh tế sôi động ngày nên lựa chọn đề tài “Thế chấp nhà hình thành tương lai để đảm bảo thực hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật Việt Nam nay” làm đề tài nghiên cứu luận văn thạc sĩ Tình hình nghiên cứu đề tài Thực tiễn thực hợp đồng NƠHTTTL phát sinh khơng tranh chấp, nhận quan tâm nhiều nhà nghiên cứu Có nhiều bài viết, công trình liên quan đến chủ đề đăng các tạp chí, thời báo,… Nhưng gần nhất, và phạm vi tài liệu tác giả thu thập thì kể đến công trình gần gũi với đề tài tác giả chọn là luận văn Thạc sĩ Luật học “Thế chấp nhà hình thành tương lai theo pháp luật Việt Nam” tác giả Nguyễn Thanh Thúy, bảo vệ Trường Đại học Quốc gia Hà Nội vào năm 2014; luận văn Thạc sĩ Luật “Pháp luật cho vay chấp nhà hình thành tương lai Ngân hàng thương mại Việt Nam” tác giả Hoàng Thị Hải Hà, bảo vệ Trường Đại học Quốc gia Hà Nội vào năm 2015 Các cơng trình nói chủ yếu khảo sát những quy định pháp luật có hiệu lực từ năm 2013 trở trước, kể từ sau năm 2013 đến quy định pháp luật vấn đề này có nhiều thay đổi, tiêu biểu là việc ban hành và có hiệu lực thi hành Bộ luật dân năm 2015, Luật nhà năm 2014, Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, Luật Công chứng năm 2014 số nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành việc nhận chấp, đăng ký chấp, đăng ký giao dịch bảo đảm đối với nhà ở,…Tính đến nay, chưa có cơng trình nghiên cứu nào phân tích chuyên sâu quy định các bất cập, vướng mắc thực thi pháp luật Do vậy luận văn là đề tài tập trung nghiên cứu cụ thể chấp NƠHTTTL theo quy định pháp luật Việt Nam hành để đảm bảo nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng tín dụng ngân hàng, đánh giá thực tiễn áp dụng các quy định này Việt Nam và đề xuất các giải pháp hoàn thiện quy định pháp luật các giải pháp bổ sung nhằm giải hiệu các vấn đề vướng mắc, bất cập thực tiễn Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục đích nghiên cứu: Tác giả xác định mục đích luận văn là phân tích, đánh giá cách chi tiết có hệ thớng quy định pháp luật hành điều chỉnh giao dịch dân đối với chấp nhà hình thành tương lai; đánh giá tính hiệu những quy định hành, những vướng mắc tồn Bộ luật dân năm 2015 và Luật nhà năm 2014 có hiệu lực pháp luật 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu: Từ tác giả đề xuất ý kiến để tiếp tục hồn thiện quy định pháp ḷt, giảm thiểu tính rủi ro loại chấp này, góp phần phát huy vai trị tích cực chế định chấp NƠHTTTL thực tiễn hoạt động bảo đảm tiền vay ngân hàng thương mại Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu: Luận văn nghiên cứu quan hệ pháp luật chấp NƠHTTTL quy định các văn pháp luật Việt Nam hành 4.2 Phạm vi nghiên cứu: Trong có phân tích các quy định các văn pháp luật trước Cơ sở lý luận phương pháp nghiên cứu 5.1 Phương pháp luận: Luận văn dựa sở lý luận chủ nghĩa Mác – Lê Nin, tư tưởng Hồ Chí Minh, các văn kiện Đảng, pháp luật nhà nước Đồng thời ḷn văn cịn kế thừa các cơng trình nghiên cứu tập thể và các cá nhân liên quan đến đề tài 5.2 Phương pháp nghiên cứu: Để hoàn thành luận văn này tác giả sử dụng nhiều phương pháp nghiên cứu khác nhau, đặc biệt coi trọng các phương pháp sau: Thống kê xã hội học, phân tích, so sánh, tổng hợp Ý nghĩa lý luận thực tiễn luận văn 6.1 Ý nghĩa lý luận: Kết nghiên cứu luận văn làm sáng tỏ vai trò lý luận và thực tiễn đề tài Đồng thời, xây dựng nên khái niệm chấp NƠHTTTL, nêu lên thực trạng áp dụng quy định pháp luật đối với chế định 6.2 Ý nghĩa thực tiễn: Chỉ những vướng mắc và bất cập và phương hướng hoàn thiện pháp luật là sở quan trọng để các quan chức phạm vi, thẩm quyền mình sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện pháp luật lĩnh vực tương ứng Cơ cấu luận văn Ngoài phần mở đầu, kết luận và danh mục tài liệu tham khảo, nội dung luận văn gồm chương: Chương 1: Một số vấn đề lý luận chấp nhà hình thành tương lai để đảm bảo hợp đồng tín dụng Chương 2: Thực trạng pháp luật chấp nhà hình thành tương lai để bảo đảm thực nghĩa vụ từ hợp đồng tín dụng ngân hàng Chương 3: Giải pháp hoàn thiện pháp luật chấp nhà hình thành tương lai để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng Chương KHÁI QUÁT CHUNG VỀ PHÁP LUẬT THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI ĐỂ ĐẢM BẢO THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG 1.1 Khái quát chung nhà hình thành tương lai 1.1.1 Khái niệm, đặc điểm tài sản hình thành tương lai 1.1.1.1 Khái niệm tài sản hình thành tương lai Theo quy định pháp luật hành,“Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản” [4, Khoản Điều 105] Khái niệm tài sản BLDS đưa nội hàm vật khác hẳn với quy định cũ là “Tài sản bao gồm vật có thực, tiền, giấy tờ trị giá tiền quyền tài sản” [2, Điều 172] Như vậy khái niệm tài sản BLDS khơng cịn “vật có thực” mà cịn lại vật Khái niệm vật rộng bao quát so với trước, khơng bị giới hạn từ “có thực” mà là vật nói chung, theo hiểu là vật có thực, vật vơ hình, vật tồn tương lai hay dạng vật chất nào khác tồn khách quan giới Với phát triển không ngừng khoa học kỹ thuật với tăng trưởng liên tục thương mại kinh tế toàn cầu thì giới hạn vật càng ngày càng mở rộng và giới hạn cụ thể, vậy việc mở rộng nội hàm vật khái niệm tài sản là phù hợp với phát triển chung xã hội và khoa học pháp lý để dự liệu cách bao quát các quan hệ pháp luật phát sinh có cách thức điều chỉnh tương ứng cho quan hệ pháp luật cụ thể Từ năm 1999, pháp luật Việt Nam sử dụng khái niệm TSHTTTL để quy định thực chấp tài sản “TSHTTTL động sản; bất động sản hình thành sau thời điểm ký kết giao dịch bảo đảm thuộc quyền sở hữu bên bảo đảm hoa lợi, lợi tức, tài sản hình thành từ vốn vay, cơng trình xây dựng tài sản khác mà bên bảo đảm có quyền nhận” [24, Điều 2] “nghĩa vụ bảo đảm nhiều tài sản, kể TSHTTTL nhiều biện pháp bảo đảm” [24, Điều 4] Sau thời gian áp dụng, khái niệm TSHTTTL thể số bất cập ... luật chấp nhà hình thành tương lai để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng Chương KHÁI QUÁT CHUNG VỀ PHÁP LUẬT THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI ĐỂ ĐẢM BẢO THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG... HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI NGUYỄN HỒNG PHÚC THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI ĐỂ ĐẢM BẢO THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG NGÂN HÀNG THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN NAY Chuyên ngành: Luật. .. thành tương lai để đảm bảo hợp đồng tín dụng Chương 2: Thực trạng pháp luật chấp nhà hình thành tương lai để bảo đảm thực nghĩa vụ từ hợp đồng tín dụng ngân hàng Chương 3: Giải pháp hoàn thiện pháp

Ngày đăng: 14/06/2018, 13:19

Từ khóa liên quan

Tài liệu cùng người dùng

  • Đang cập nhật ...

Tài liệu liên quan