LUẬN văn THẠC sĩ tái cơ cấu THỊ TRƯỜNG NHÀ ở TRÊN địa bàn THÀNH PHỐ hà nội

Thị trường BĐS tại Việt Nam chính thức được hình thành từ năm 1993, sau khi Luật Đất đai cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Năm 1996, lần đầu tiên khái niệm “Thị trường BĐS” được chính thức đề cập trong văn kiện Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VIII. Với sự ra đời của luật Đất đai 2003, Dự thảo Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng và hàng loạt những văn bản dưới luật hướng dẫn thi hành đã khẳng định sự tồn tại và phát triển của thị trường BĐS, trong đó chủ yếu là thị trường nhà ở của nước ta.

MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Thị trường BĐS Việt Nam thức hình thành từ năm 1993, sau Luật Đất đai cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất Năm 1996, lần khái niệm “Thị trường BĐS” thức đề cập văn kiện Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VIII Với đời luật Đất đai 2003, Dự thảo Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng hàng loạt văn luật hướng dẫn thi hành khẳng định tồn phát triển thị trường BĐS, chủ yếu thị trường nhà nước ta Ở Việt Nam năm gần đây, thị trường nhà thu hút ngày nhiều nguồn vốn xã hội đóng góp nhiều cho tăng trưởng kinh tế Tuy nhiên, thị trường nhà Việt Nam nhìn chung phát triển cách tự phát, phần lớn hoạt động ngồi tầm kiểm sốt nhà nước, mang nhiều “tính chất” đầu hoạt động khơng hướng Mặc dù q trình đổi mới, Việt Nam thu thành tựu lớn nhiều mặt lĩnh vực thị trường nhà phát triển cịn yếu Hiệu hoạt động thấp lĩnh vực ảnh hưởng đến tăng giá “chóng mặt” nhà đất, làm giảm “nhiệt” sức cầu nhà đất, chuyển sang cầu mặt hàng khác Từ phía cung, nghĩa việc sản xuất cung ứng hàng hóa, dịch vụ nhà ở, cịn tồn nhiều khó khăn việc nâng cao hiệu hoạt động như: thiếu chuẩn mực trình xây dựng, khai thác, sửa chữa, quy định làm kéo dài tăng chi phí đầu tư, khó khăn việc tiếp cận đất đai khoản tín dụng cần thiết Lĩnh vực khoa học BĐS nói chung kinh doanh nhà nói riêng khơng cịn mẻ Việt Nam kể từ chuyển sang phát triển kinh tế thị trường định hướng XHCN Nhưng trình nhận thức vận hành thị trường nhiều bất hợp lý, ảnh đến người mua người bán, Nhà nước khơng thật kiểm sốt lên xuống thất thường giá hàng hóa nhà Có nhiều nhân tố tác động làm sai lệch vận hành thị trường nhà ở, mà điển hình cho méo mó thực trạng cân đối nghiêm trọng cung - cầu thị trường nhà Hà Nội thời gian qua Điều đặt yêu cầu cần phải tái cấu thị trường vận hành với ý nghĩa bảo đảm ngày tốt nhu cầu nhà ở, mặt kinh doanh đa số người dân, đồng thời đáp ứng lợi ích Nhà nước, xã hội chủ thể kinh doanh cung ứng hàng hóa nhà Bởi vậy, việc nghiên cứu góp phần làm sáng tỏ lý luận thực tiễn tái cấu thị trường nhà địa bàn TPHN, đồng thời đề xuất quan điểm, giải pháp chủ yếu nhằm nâng cao hiệu trình vấn đề cấp thiết Xuất phát từ lý nêu trên, tác giả chọn đề tài: “Tái cấu thị trường nhà địa bàn thành phố Hà Nội” làm đề tài luận văn thạc sĩ Tình hình nghiên cứu có liên quan đế đề tài * Các cơng trình nghiên cứu giải pháp thúc đẩy phát triển thị trường nhà BĐS: Xung quanh vấn đề phát triển thị trường BĐS, nhà ở, có số cơng trình sách nghiên cứu vấn đề này: Nguyễn Đình Bồng (2006), Quản lý đất đai thị trường BĐS Trong sách này, tác giả sử dụng phương pháp tổng hợp khái quát để xây dựng hệ thống lý thuyết quản lý đất đai quản lý thị trường BĐS Trên sở phân tích thực trạng kinh nghiệm thực tiễn số nước, cơng trình đưa sở lý luận thực tiễn cho sách quản lý đất đai thị trường BĐS Việt Nam góc độ pháp lý, quy hoạch, tài chính, giá Hồng Xuân Nghĩa Nguyễn Khắc Thanh (2009), Nhà cho người có thu nhập thấp thị lớn nay: Kinh nghiệm Hà Nội Cuốn sách nghiên cứu nội dung liên quan đến xu hướng hình thành thị trường nhà cho người có thu nhập thấp quốc gia giới; khảo sát đánh giá sâu sắc thực trạng quản lý điều hành thị trường nhà cho người thu nhập thấp Hà Nội, sở đề phương hướng giải pháp thúc đẩy thị trường nhà cho người thu nhập thấp phát triển ổ định thời gian tới Đinh Văn Ân (Chủ biên- 2011), Chính sách phát triển thị trường bất động sản Việt Nam Các tác giả sâu nghiên cứu đặc điểm, vai trò thị trường BĐS phát triển kinh tế vai trị sách nhà nước việc phát triển thị trường BĐS Việt Nam; khảo sát kinh nghiệm xây dựng thực thi sách phát triển thị trường BĐS số nước; đánh giá thực trạng sách phát triển thị trường BĐS Việt Nam; từ đưa quan điểm định hướng giải pháp tiếp tục hồn thiện sách phát triển thị trường BĐS Việt Nam đến năm 2020 Một số đề tài dạng luận án tiến sĩ luận văn thạc sĩ nghiên cứu vấn đề như: Nguyễn Trọng Nghĩa (2009): “Chính sách thuế Bất động sản Việt Nam”, Luận văn thạc sĩ kinh tế, Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh Đề tài tập trung làm rõ sở lý luận thực tiễn liên quan đến vai trị sách thuế đến phát triển thị trường BĐS, từ đề phương hướng, mục tiêu giải pháp hồn thiện sách thuế BĐS nước ta Võ Thị Thu Trang (2010), "Phân tích số biện pháp thúc đẩy thi trường BĐS nhà đất Hà Nội", Luận văn thạc sĩ, Đại học kinh tế quốc dân Tác giả tập trung xây dựng sở lý luận kinh nghiệm quốc thị trường BĐS; đánh giá thực trạng thị trường BĐS nhà đất Hà Nội; sở đề xuất số phương hướng, mục tiêu giải pháp thúc đẩy thị trường BĐS nhà đất Hà Nội đến năm 2020 Trần Thị Mỹ Linh (2012): “Thực trạng giải pháp phát triển tín dụng bất động sản ngân hàng thương mại địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh”, Luận văn thạc sĩ kinh tế, Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh Đặng Thị Thu Hiền (2013): “Tín dụng bất động sản Ngân hàng thương mại địa bàn thành phố Hồ Chí Minh - Thực trạng giải pháp”, Luận văn thạc sĩ kinh tế, Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh Cả cơng trình làm rõ vấn đề chung tín dụng BĐS ngân hàng thương mại, từ đánh giá thực trạng đề xuất giải pháp phát triển tín dụng BĐS ngân hàng thương mại Thành phố Hồ Chí Minh Đặng Thị Ánh Thi (2012): “Giải pháp nguồn vốn cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh”, Luận văn thạc sĩ kinh tế, Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh Tác giả tập trung hệ thống hóa sở lý luận thực tiễn, từ đề xuất giải pháp huy động cung ứng nguồn vốn thông qua thị trường tài chính, tín dụng, vốn góp cho doanh nghiệp kinh doanh phát triển BĐS Thành phố Hồ Chí Minh Nguyễn Minh Quỳnh Phương (2014): “Xây dựng chiến lược kinh doanh bất động sản cho công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức giai đoạn 2015 - 2020”, Luận văn thạc sĩ kinh tế, Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh Đề tài tiếp cận góc độ quản trị kinh doanh, đề cập đến cách thức, biện pháp xây dựng chiến lược kinh doanh BĐS đắn cho công ty nhà thầu xây dựng đứng vững, mở rộng thị phần xây dựng kinh doanh BĐS Thành phố Hồ Chí Minh * Các cơng trình nghiên cứu cấu tác động thị trường BĐS nhà đến ngành kinh tế chủ thể tham gia: Tạ Chiêu Trung (2011): “Kiểm soát bong bóng bất động sản để phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam”, Luận văn thạc sĩ kinh tế, Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh Đề tài tập trung hệ thống hóa số vấn đề lý luận thực tiễn hình thành, tính chu kỳ thị trường BĐS liên thơng với thị trường tài chính; bất cập hệ thống quản lý lợi ích chủ thể tham gia thị trường BĐS nước ta, đưa cảnh báo nguy đổ vỡ thị trường BĐS tình trạng tăng giá nhanh chóng yếu tố đầu dễ dãi hệ thống tín dụng BĐS Đồn Nhật Minh Thư (2011): “Mối quan hệ thị trường chứng khoán thị trường bất động sản Việt Nam”, Luận văn thạc sĩ kinh tế, Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh Hồ Trần Trực (2012): “Giải pháp thực chứng khoán hóa BĐS Việt Nam”, Luận văn thạc sĩ kinh tế, Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh Cả cơng trình trình bày sở lý luận thực tiễn mối quan hệ ảnh hưởng thị trường chứng khoán đến thị trường BĐS Việt Nam; từ đề xuất giải pháp huy động nguồn lực cho BĐS từ thị trường chứng khốn Nguyễn Trung Hồng (2013): “Sự tác động giá bất động sản đến tín dụng Ngân hàng Thành phố Hồ Chí Minh”, Luận văn thạc sĩ kinh tế, Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh Đề tài cung cấp sở lý luận thực tiễn mối quan hệ giá BĐS hoạt động tín dụng liên thơng loại thị trường BĐS tài chính; từ đề xuất giải pháp nâng cao tính an tồn, khoản hoạt động tín dụng cho dự án BĐS Trần Văn Tuyến (2013): “Các nhân tố ảnh hưởng đến định đầu tư bất động sản khách hàng cá nhân Thành phố Hồ Chí Minh”, Luận văn thạc sĩ kinh tế, Đại học Kinh tế TPHN Võ Kim Thảo (2014): “Nghiên cứu tác động hoạt động tài phát triển thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh”, Luận văn thạc sĩ kinh tế, Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh Cả cơng trình nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh, từ đánh giá trạng tác động giải pháp hạn chế ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh Nguyễn Tiến Quang (2014): “Tác động thị trường BĐS đến ngân hàng thương mại địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh”, Luận văn thạc sĩ kinh tế, Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh Trên sở nghiên cứu phát triển thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh, đề tài đánh giá tác động tích cực tiêu cực đến hoạt động cho vay lợi ích ngân hàng thương mại địa bàn TP Hồ Chí Minh nay; từ đề xuất giải pháp phát huy tác động tích cực, hạn chế tác động tiêu cực thị trường hoạt động cho vay ngân hàng thương mại địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh Nguyễn Thị Ngọc Lan (2015): “Giải pháp tạo nguồn vốn hoạt động kinh doanh BĐS giai đoạn từ năm 2011 đến năm 2015”, Luận văn thạc sĩ kinh tế, Đại học Kinh tế quốc dân Đề tài đưa sở lý luận thực tiễn giải vấn đề khó khăn thị trường BĐS tạo vốn xây dựng cơng trình BĐS liên quan đến lợi ích chủ thể tham gia thị trường BĐS doanh nghiệp BĐS, nhà đầu tư, ngân hàng, môi giới, người tiêu dùng Tất cơng tình bàn BĐS, ảnh hưởng với phát triển đời sống kinh tế - xã hội, quy mơ bàn luận khơng giống nhau, có cơng trình đề cập quy mơ nước, có cơng trình đề cập đến lĩnh vực ngành, có cơng trình bàn qui mơ doanh nghiệp Tuy nhiên, điểm giống cơng trình luận giải phân tích làm bật ảnh hưởng BĐS với phát triển KT-XH, nhiều phân tích ảnh hướng đến lợi ích chủ thể tham gia giải pháp nhằm thúc đẩy thị trường BĐS nhà phát triển hướng, hạn chế ảnh hưởng tiêu cực bảo vệ quyền lợi chủ thể tham gia Cùng với cơng trình nêu trên, liên quan đến thị trường BĐS bình diện khác cịn có nhiều cơng trình nghiên cứu công bố như: Luận án Tiến sĩ “Quản lý Nhà nước thị trường bất động sản địa bàn TPHN” Nguyễn Văn Điển thực năm 2011 Học viện Chính trị Quốc gia Hồ Chí Minh; Luận án Tiến sĩ “Áp dụng pháp luật quản lý nhà nước đất đai Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh nay” Lê Văn Thành thực năm 2012 Học viện Chính trị Quốc gia Hồ Chí Minh… Tuy nhiên, cơng trình nghiên cứu tập trung vào vấn đề chung phạm vi tổng thể nước địa bàn cụ thể Trong số cơng trình nghiên cứu tiếp cận dạng quản lý kinh tế, kinh tế học phát triển số đề tài nghiên cứu tiếp cận góc độ kinh tế trị, lại bàn khía cạnh thị trường BĐS Đến nay, Hà Nội chưa có cơng trình khoa học tiếp cận góc độ kinh tế trị nghiên cứu tái cấu thị trường nhà TPHN Như vậy, xét tổng quan kết cơng trình nghiên cứu có liên quan nêu trên, có nghiên cứu BĐS hầu hết đề tài nghiên cứu sâu lĩnh vực, phạm trù, ngành… Có thể thấy, chưa có cơng trình khoa học nghiên cứu cách hoàn chỉnh hệ thống liên quan đến Tái cấu thị trường nhà địa bàn TPHN góc độ kinh tế trị Do đó, đề tài “Tái cấu thị trường nhà địa bàn thành phố Hà Nội” không trùng lặp với cơng trình cơng bố có tính cấp thiết lý luận thực tiễn TPHN Mục đích, nhiệm vụ nghiên cứu Mục đích nghiên cứu: Luận giải sở lý luận thực tiễn tái cấu thị trường nhà địa bàn TPHN, từ đề xuất quan điểm giải pháp chủ yếu nhằm thúc đẩy tái cấu thị trường nhà TPHN thời gian tới Nhiệm vụ nghiên cứu - Hệ thống hóa làm rõ sở lý luận tái cấu thị trường nhà địa bàn TPHN - Đánh giá thực trạng cấu tái cấu thị trường nhà TPHN thời gian qua, sở đó, nguyên nhân mâu thuẫn cần giải thời gian tới - Đề xuất quan điểm giải pháp chủ yếu nhằm thúc đẩy tái cấu thị trường nhà địa bàn TPHN thời gian tới Đối tượng phạm vi nghiên cứu * Đối tượng nghiên cứu đề tài tái cấu thị trường nhà * Phạm vi nghiên cứu: Về nội dung tái cấu thị trường nhà chủ yếu nhà dân dụng, nhà dịch vụ cho thuê, chấp (không xem xét nhà ở, nhà vườn người dân tự xây dựng, nhà tái định cư, nhà công vụ, nhà phố cổ, phố cũ); không gian giới hạn nghiên cứu địa bàn quận nội thành TPHN Các số liệu khảo sát, đánh giá từ năm 2011 đến Cơ sở lý luận, thực tiễn phương pháp nghiên cứu * Cơ sở lý luận thực tiễn: Đề tài dựa sở lý luận Chủ nghĩa Mác - Lê nin, tư tưởng Hồ Chí Minh, đường lối quan điểm Đảng Cộng sản Việt Nam để nghiên cứu, xem xét phạm trù, nội dung liên quan đến thị trường nhà ở, BĐS; nghiên cứu số liệu thống kê, báo cáo Bộ Xây dựng, UBND TPHN, sở, ngành địa phương có liên quan đến đề tài để rút nhận định, kết luận khoa học * Phương pháp nghiên cứu: Trên sở phương pháp luận biện chứng vật, vật lịch sử kế thừa kết nghiên cứu có liên quan, đề tài sử dụng tổng hợp phương pháp Kinh tế trị Mác - Lê nin trừu tượng hóa khoa học, phân tích tổng hợp, logic lịch sử, so sánh… phương pháp nghiên cứu thống kê tư liệu, báo cáo tổng kết, phương pháp chuyên gia… sử dụng rộng rãi khoa học kinh tế trị Ý nghĩa đề tài Luận giải vấn đề lý luận thực tiễn tái cấu thị trường nhà địa bàn TPHN; sở đề xuất quan điểm giải pháp chủ yếu nhằm thúc đẩy tái cấu thị trường nhà địa bàn TPHN thời gian tới Việc thực mục đích, nhiệm vụ đóng góp mặt khoa học đề tài đáp ứng yêu cầu thực tiễn tái cấu thị trường nhà TPHN nói riêng thị trường BĐS Việt Nam nói chung Đề tài dùng làm tài liệu nghiên cứu, tham khảo giảng dạy môn kinh tế trị, quản lý kinh tế Học viện, Nhà trường nước Kết cấu đề tài Đề tài gồm phần mở đầu, chương (7 tiết), danh mục tài liệu tham khảo phụ lục Chương CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ TÁI CƠ CẤU THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI 1.1 Một số vấn đề chung thị trường nhà cấu thị trường nhà 1.1.1 Quan niệm thị trường nhà * Quan niệm bất động sản nhà 10 Tài sản bao gồm nhiều loại tùy theo mục đích quản lý sử dụng để có tiêu thức phân chia thành loại khác Trong trình phát triển nhân loại, tài sản chia thành “bất động sản” “động sản” Sự phân loại có nguồn gốc từ luật cổ La Mã, theo BĐS khơng đất đai, cải lịng đất mà cịn tạo sức lao động người mảnh đất Pháp luật nhiều nước giới tiếp nhận cách phân loại tài sản trên, thống coi BĐS gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đai Tuy nhiên, hệ thống pháp luật nước có nét đặc thù riêng thể quan điểm phân loại tiêu chí phân loại, tạo gọi “khu vực giáp ranh hai khái niệm BĐS động sản” Hầu coi BĐS đất đai tài sản có liên quan đến đất đai, khơng tách rời với đất đai, xác định vị trí địa lý đất (Pháp, Nhật, Đức…), có nước Nga quy định cụ thể BĐS “mảnh đất” khơng phải đất đai nói chung Tuy nhiên có nước lại có quan niệm khác tài sản “gắn liền” với đất đai coi BĐS Luật Dân Pháp quy định: mùa màng chưa gặt, trái chưa bứt khỏi BĐS, bứt khỏi coi động sản Tương tự, quy định thể Luật Dân Nhật Bản, Luật Dân Bắc Kỳ Sài Gịn cũ Trong đó, Luật dân Thái Lan quy định: BĐS đất đai vật gắn liền với đất đai hợp thành hệ thống với đất đai tài sản gắn với việc sở hữu đất Luật Dân Đức đưa khái niệm BĐS bao gồm đất đai tài sản gắn liền với đất Như vậy, BĐS bao gồm đất đai tài sản không di dời được quy định pháp luật Hiện có nhiều quan niệm khác BĐS như: BĐS đất, với nhà phương tiện khác đất Đây khái niệm chưa đủ không quy định rõ phương tiện đất coi BĐS BĐS đất, nhà cơng trình khác xây dựng đất Khái niệm lại coi vật không di dời BĐS Có hai thứ 11 khơng di dời đất nhà Khái niệm tách nhà khỏi đất Theo điều 107, Bộ luật Dân Việt Nam (Bổ sung, sửa đổi năm 2015) BĐS tài sản không di dời bao gồm: đất đai; nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai; tài sản gắn liền với đất đai, nhà, cơng trình xây dựng; tài sản khác theo quy định pháp luật Quan niệm thể tương đối đầy đủ nội hàm BĐS, thể dấu hiệu bật sau: Một là, BĐS tài sản di dời được, yếu tố di dời dấu hiệu quan trọng Hai là, ngồi cịn có yếu tố khơng di dời như: nhà xây đất, vật xây dựng gắn liền với nhà, ngồi cịn có tài sản cố định khác pháp luật quy định, vì: BĐS có tài sản cố định Quan niệm BĐS khơng kể tài sản cố định nói chung theo ý nghĩa tài sản khấu hao, vật di dời được, mà bao gồm tài sản cố định gắn liền với mảnh đất Nói chung BĐS đất cơng trình vật kiến trúc xây dựng Theo ý nghĩa trên, nhà dạng cơng trình kiến trúc xây dựng mảnh đất định có giới hạn khơng gian xác định Cịn theo Luật Nhà (2014): Nhà cơng trình xây dựng với mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân Đó dạng hàng hóa hồn chỉnh bao gồm giá trị sử dụng (chức năng, công dụng thỏa mãn nhu cầu - sinh sống kinh doanh, cất trữ cải) giá trị (chứa đựng hao phí lao động xã hội cần thiết để xây dựng cơng trình đó) * Thị trường nhà BĐS hay nhà từ đầu khơng phải hàng hóa, mà q trình phát triển kinh tế hàng hóa, chúng trở thành hàng hóa, đối tượng để trao đổi, mua bán Do đó, thị trường nhà thành tố sản xuất hàng hóa BĐS Có thể thấy thân thị trường nhà khơng tự dưng mà có, phụ thuộc vào yếu tố BĐS coi hàng hoá, trao đổi, mua, bán, cho thuê, chuyển nhượng… nói chung hoạt động kinh doanh BĐS 12 13 Chương trình phát triển Liên hợp quốc – UNDP (2010), “Báo cáo đánh giá nghèo đô thị Hà Nội thành phố Hồ Chí Minh”, Dự án Hỗ trợ đánh giá sâu tình trạng nghèo thị Hà Nội Thành phố Hồ Chí Minh 14 Hoàng Văn Cường (2006), Thị trường BĐS, Nxb Xây dựng, Hà Nội 15 Nguyễn Mạnh Cường (2014), “Hoàn thiện cấu chủ thể tham gia thị trường BĐS”, Thời báo Kinh tế Sài Gòn, số 8/5/2014 16 Trần Tú Cường (2006), Tăng cường vai trò quản lý nhà nước đất đai trình thị hóa TPHN, Ln án tiến sĩ kinh tế, Hà Nội 17 Thái Bá Cẩn, Trần Nguyên Nam (2003), Thị trường bất động sản, vấn đề lý luận thực tiễn Việt Nam, Nxb Tài chính, Hà Nội 18 Nguyễn Thị Dung (2011), Quyền sử dụng đất thị trường BĐS Việt Nam – vấn đề lý luận thực tiễn, Luận án Tiến sĩ luật học, Hà Nội 19 Đồng Quốc Dũng (2007), Quan hệ lợi ích kinh tế q trình hình thành khu đô thị Hà Nội, Luận án thạc sĩ kinh tế, Hà Nội 20 Trịnh Đình Dũng (2014), “Chiến lược phát triển thị trường BĐS tiến trình hồn thiện thể chế kinh tế thị trường định hướng XHCN”, Tapchicongsan.org.vn 21 Nguyễn Văn Điển (2011), Quản lý nhà nước thị trường bất động sản địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, Luận án tiến sĩ kinh tế, Hà Nội 22 Trần Thị Thái Hà (2009), “Các cơng cụ tài gắn với khoản vay bất động sản Mỹ”, Tạp chí Tài chính, số 11 (541) 2009, tr23 23 Nguyễn Hồ Phi Hà (2012), Huy động nguồn lực tài phát triển thị trường BĐS Việt Nam, Luân án Tiến sĩ kinh tế, Hà Nội 24 Thái Thị Mỹ Hạnh (1996), Đổi quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản, nhà đất Việt Nam, Luận án tiến sĩ kinh tế, Hà Nội 25 Hữu Hạnh (2004), “Thị trường bất động sản - kênh huy động lớn nguồn vốn phát triền kinh tế - xã hội”, Tạp chí Ngân hàng, (06), tr23 26 Đỗ Hậu, Nguyễn Đình Bồng (2012), Quản lý đất đai bất động sản đô 94 thị, Nxb Xây dựng, Hà Nội 27 Đặng Thị Thu Hiền (2013): Tín dụng BĐS Ngân hàng thương mại địa bàn thành phố Hồ Chí Minh - Thực trạng giải pháp, Luận văn thạc sĩ kinh tế, Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh 28 Nguyễn Trung Hoàng (2013): Sự tác động giá BĐS đến tín dụng Ngân hàng thành phố Hồ Chí Minh, Luận văn thạc sĩ kinh tế, Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh 29 Vũ Thị Hịa (2009), Phát triển phân khúc thị trường BĐS giá trung bình giá rẻ, hội thách thức, http://www.tapchitaichinh.vn 30 Phạm Hùng, Đoàn Hùng Nam (2011), “6 thành tựu học kinh nghiệm phát triển nhà thành phố Hồ Chí Minh”, Tạp chí BĐS, (86), tr.20 31 Trần Quốc Hùng (2006), Nghiên cứu phát triển hoạt động kinh doanh bất động sản Việt Nam, Luận án Tiến sĩ kinh tế, Hà Nội 32 Bùi Văn Huyền, Đinh Thị Nga (2010), Thị trường bất động sản Việt Nam – thực trạng giải pháp, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 33 Nguyễn Thị Ngọc Lan (2011), Giải pháp tạo nguồn vốn hoạt động kinh doanh BĐS giai đoạn từ năm 2011 đến năm 2015, Luận văn thạc sĩ kinh tế, Đại học Kinh tế quốc dân 34 Phạm Sỹ Liêm (2014), Một số đề xuất sách nhà đất thị”, Hội thảo: Chính sách nhà đất thị kinh tế thị trường – thực trạng Việt Nam kinh nghiệm Cộng hòa liên bang Đức, Hiệp hội đô thị Việt Nam Viện KAS 35 Trần Thị Mỹ Linh (2012), Thực trạng giải pháp phát triển tín dụng bất động sản ngân hàng thương mại địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, Luận văn thạc sĩ kinh tế, Đại học Kinh tế TP.HCM 36 Hoàng Xuân Nghĩa, Nguyễn Khắc Thanh (2009), Nhà cho người có thu nhập thấp thị lớn nay, kinh nghiệm Hà Nội, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 37 Nguyễn Trọng Nghĩa (2009), Chính sách thuế BĐS Việt Nam, Luận văn 95 thạc sĩ kinh tế, Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh 38 Phòng Phát triển nhà thị trường BĐS - Sở Xây dựng Hà Nội (2013), Báo cáo tình hình phát triển nhà thị trường BĐS TPHN 39 Phòng Phát triển nhà thị trường BĐS - Sở Xây dựng Hà Nội (2015), Báo cáo tình hình phát triển nhà thị trường BĐS TPHN 40 Nguyễn Minh Quỳnh Phương (2014): Xây dựng chiến lược kinh doanh BĐS cho công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức giai đoạn 2015 2020”, Luận văn thạc sĩ kinh tế, Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh 41 Quốc hội nước Cộng hòa XHCN Việt Nam, Luật Đất đai (bổ sung, sửa đổi năm 2013) 42 Quốc hội nước Cộng hòa XHCN Việt Nam, Luật Nhà (bổ sung, sửa đổi năm 2014) 43 Quốc hội nước Cộng hòa XHCN Việt Nam, Luật Kinh doanh BĐS (bổ sung, sửa đổi năm 2014) 44 Sở Xây dựng TPHN (2014), Báo cáo tình hình phát triển quản lý nhà địa bàn TPHN 45 Sở Xây dựng TPHN (2015), Báo cáo tình hình phát triển quản lý nhà địa bàn TPHN 46 Lê Văn Thành (2012), Áp dụng pháp luật quản lý nhà nước đất đai UNDN Thành phố Hồ Chí Minh nay, Luận án Tiến sĩ, Học viện Chính trị - Hành Quốc gia Hồ Chí Minh 47 Võ Kim Thảo (2012), Nghiên cứu tác động hoạt động tài phát triển thị trường bất động sản TPHN, Luận văn thạc sĩ kinh tế, Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh 48 Đặng Thị Ánh Thi (2012), Giải pháp nguồn vốn cho doanh nghiệp kinh doanh BĐS TP Hồ Chí Minh, Luận văn thạc sĩ kinh tế, Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh 49 Thủ tướng Chính phủ (2009), Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg Ban hành số chế, sách phát triển nhà cho người có thu nhập thấp khu 96 vực đô thị 50 Thủ tướng Chính phủ (2009), Quyết định số 996/2014/QĐ-TTg Về việc Phê duyệt Chương trình phát triển nhà giai đoạn 2012 - 2020 định hướng đến năm 2030 51 Đoàn Nhật Minh Thư (2011), Mối quan hệ thị trường chứng khoán thị trường BĐS Việt Nam, Luận văn thạc sĩ kinh tế, Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh 52 Võ Thị Thu Trang (2010), Phân tích số biện pháp thúc đẩy thi trường BĐS nhà đất Hà Nội, Luận văn thạc sĩ, Đại học kinh tế quốc dân 53 Tạ Chiêu Trung (2011), Kiểm sốt bong bóng BĐS để phát triển bền vững thị trường BĐS Việt Nam, Luận văn thạc sĩ kinh tế, Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh 54 Hồ Trần Trực (2012), Giải pháp thực chứng khoán hóa BĐS Việt Nam, Luận văn thạc sĩ kinh tế, Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh 55 Trần Văn Tuyến (2013), Các nhân tố ảnh hưởng đến định đầu tư bất động sản khách hàng cá nhân TPHN, Luận văn thạc sĩ kinh tế, Đại học Kinh tế TPHN 56 UBND TPHN (2014), Quyết định số 6336/QĐ-UBND Về việc Phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà TPHN năm 2015 năm (Giai đoạn 2016 - 2020) 57 UBND TPHN (2015), Báo cáo tình hình phát triển KT-XH năm 2014 phương hướng, nhiệm vụ phát triển KT-XH năm 2015 97 PHỤ LỤC PHỤ LỤC CÁC DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở THU NHẬP THẤP DỰ KIẾN HOÀN THÀNH NĂM 2015 (Ban hành kèm theo Quyết định số 6336/QĐ-UBND ngày 28/11/2014 UBND Thành phố Hà Nội) Tên, địa điểm, cơng trình, TT dự án Chủ đầu tư Diện tích Địa điểm xây sàn xây dựng dựng (m2) Tổng cộng: 12 dự án Dự án xây dựng nhà xã hội thu nhập thấp ô đất CT1, CT4, CT5 CT2 thuộc khu đô thị Tây Nam hồ Linh Đàm Ghi 811,936 CTCP BIC Việt Nam (theo định thu hồi, cho thuê đất UBND TPHN) Hoàng Mai, Hà Nội 75,815 Dự án thuộc quỹ đất 20% Xây mới, vốn ngồi NS, thi cơng Dự án đầu tư xây dựng nhà Tập đoàn, phát thu nhập thấp khu đô Mê Linh, Hà triển nhà đô thị thị Thanh Lâm, Đại Nội (HUD) Thịnh (quỹ đất 20%) Xây mới, vốn NS Dự án 133,299 điều chỉnh quy hoạch Dự án đầu tư xây dựng nhà cho người thu nhập thấp Công ty CP Xây Long Biên, ô đất N07-1 N07-2 dựng số Hà Nội HàNội thuộc KĐTM Sài Đồng 13,500 Xây mới, vốn ngân sách Dự án đầu tư xây dựng nhà Xây mới, vốn Tổng công ty đầu cho người thu nhập thấp Đơng Anh, Hà ngồi NS Dự án tư phát triển nhà 140,481 ô đất CT3, CT4 khu đô Nội khó khăn Hà Nội thị Kim Chung GPMB CTCP đầu tư XD Dự án khu nhà hỗn hợp Hà Đông, Hà phát triển đô thị cao tầng đô thị Sông Đà Nội Sông Đà 48,444 Xây mới, vốn ngân sách Dự án Tổ hợp văn phòng CTCP Đầu tư XD Cầu Giấy, Hà cho thuê, dịch vụ thương Thương mại Nội mại nhà để bán Dịch vụ Bắc Hà 32,640 Xây mới, vốn ngân sách Dự án đầu tư xây dựng khu Công ty Cổ phần Thanh Trì, Hà nhà số 486 đường Tổng bách hóa Nội Ngọc Hồi, (lơ C D) 38,418 Xây mới, vốn ngân sách Dự án xây dựng khu chung CTCP Cơ khí Thanh Trì, Hà cư cao tầng để bán xây lắp số Nội 12,345 Xây mới, vốn NS Dự án Tổ hợp nhà thương Cơng ty TNHH Hồi Đức, Hà 170,116 Xây mới, vốn mại dịch vụ chung cư AZ Bánh kẹo Thăng Nội ngân sách 98 Thăng Long Long Dự án xây dựng nhà thuộc lô đất CC-1 - Khu đô Công ty Cổ phần Quốc Oai, Hà 10 thị N1 + N3 thuộc đầu tư C.E.O Nội khu đô thị Quốc Oai, 39,290 Xây mới, vốn ngân sách Dự án xây dựng nhà cao tầng khu đô thị 11 Đặng Xá II, (lô đất N01, N02, N03, N04, N06) 85,988 Xây mới, vốn ngân sách 21,600 Dự án xây dựng Xây mới, vốn ngồi ngân sách Tổng Cơng ty Viglacera Gia Lâm, Hà Nội Liên danh: CT TNHH MTV Đầu Dự án xây dựng nhà để tư Phát triển Từ Liêm, Hà 12 bán, văn phòng cho thuê nông nghiệp Hà Nội kết hợp dịch vụ thương mại Nội CTCP TM&DV tổng hợp An Bình 99 PHỤ LỤC CÁC DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CƠNG NHÂN DỰ KIẾN HỒN THÀNH NĂM 2015 (Ban hành kèm theo Quyết định số 6336/QĐ-UBND ngày 28/11/2014 UBND Thành phố Hà Nội) Diện tích TT Tên, địa điểm, cơng trình, dự án Tổng cộng: 03 dự án Chủ đầu tư Địa điểm xây sàn xây dựng dựng dự kiến (m2) 95,429 Ghi Dự kiến xây dựng thêm Đầu tư xây dựng nhà công nhân KCN Phú Nghĩa, huyện Chương Mỹ Cơng ty CP Tập đồn Phú Mỹ 01 tòa tương ứng với Chương Mỹ, Hà Nội 48,648 1.600 người Dự án đầu tư nguồn vốn Doanh nghiệp, Thành phố có hỗ trợ lãi suất Đã xây dựng xong 02 tòa năm 2011, 2013 tương đương 24.666 m2 Dự án đầu tư xây dựng nhà công nhân Lô NO1, KCN Thạch Thất- Công ty TNHH điện Quốc Oai, Hà tử Meiko sàn Dự kiến xây dựng Thạch Thất 12,333 Nội 01 tòa nhà cịn lại vào Q IV/2014, hồn thành năm 2015 tương Quốc Oai đương 12.333 m2 sàn Dự án đầu tư Dự án xây dựng nhà cho công nhân đất có ký hiệu CT5 thuộc Khu thị Kim Chung, nguồn vốn tự có Dự án đầu tư Tổng công tyĐầu tư Đông Anh, Hà phát triển Nội nhà Hà Nội nguồn vốn tự có 34,448 Doanh nghiệp, vướng mắc công tác GPMB PHỤ LỤC CÁC DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở SINH VIÊN DỰ KIẾN HOÀN THÀNH NĂM 2015 (Ban hành kèm theo Quyết định số 6336/QĐ-UBND ngày 28/11/2014 UBND Thành phố Hà Nội) 100 Diện tích STT Tên, địa điểm, cơng trình, dự án Chủ đầu tư Địa điểm xây sàn xây dựng dựng dự Ghi kiến (m2) Tổng cộng: 04 dự án Dự án ký túc xá sinh viên trường Đại học Lâm nghiệp Nhà học viên cao tầng Chí Minh Đầu tư xây dựng KTX sinh viên (A12) trường Đại học Sư phạm Hà Nội 59,971 Trường đại học Chương Mỹ, Lâm nghiệp Hà Nội 15,433 quốc gia Hồ Chí vốn trái phiếu Nội 11,220 Minh Điện lực nguồn vốn trái phiếu CP Trường Đại học Cầu Giấy, Hà Sư phạm Hà Nội nguồn Đầu tư XD Nội Nội Đầu tư XD 12,774 nguồn vốn trái phiếu Ký túc xá sinh viên sở II Trường Đại học Sóc Sơn, Hà Trường Đại học Điện lực Đầu tư XD Học viện Chính (KTX) Học viện Chính trị - trị - Hành Cầu Giấy, Hà Hành quốc gia Hồ Đầu tư XD 20,544 nguồn vốn trái phiếu * Ghi chú: Các dự án triển khai khuôn viên trường, thiếu vốn để hoàn thành đưa vào khai thác sử dụng PHỤ LỤC CÁC DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TÁI ĐỊNH CƯ DỰ KIẾN HOÀN THÀNH NĂM 2015 (Ban hành kèm theo Quyết định số 6336/QĐ-UBND ngày 28/11/2014 UBND Thành phố Hà Nội) Địa Chủ đầu tư, Tên, địa điểm, cơng trình, điểm STT đơn vị đặt hàng dự án xây mua nhà dựng Diện tích sàn xây dựng dự kiến (m2) Tên dự án sử dụng quỹ nhà tái định cư (phục vụ công tác GPMB) 101 Tổng cộng: 06 dự án Khu nhà di dân GPMB ao Hoàng Cầu, quận Đống Đa 221,100 UBND quận Đống Đa Dự án đường sắt đô Đống thị tuyến Cát Linh Đa, Hà 43,500 Hà Đông dự Nội án địa bàn quận Đống Đa Dự án xây dựng nhà Khu Tây Dự án đường sắt đô tái định cư phường Xuân La UBND quận Tây Hồ, Hà 28,400 thị Nam Thăng Long (sau trụ sở UBND quận Tây Hồ Nội - Trần Hưng Đạo Hồ) Dự án đường sắt đô Dự án xây dựng nhà tái định Cầu UBND quận Cầu thị Dự án cư nhà N01 - lô đất D17Giấy, 29,900 Giấy địa bàn quận cầu khu đô thị Cầu Giấy Hà Nội Giấy Nhà A1, A2 phục vụ di dân, GPMB phường Kim Giang UBND quận Thanh Xuân Dự án đường sắt đô Thanh thị tuyến Cát Linh Xuân, 25,200 Hà Đông dự Hà Nội án địa bàn quận Thanh Xuân Dự án Xây dựng tuyến đường 40m Công ty CP đầu Dự án đặt hàng mua nhà Hồng Minh Khai - Yên tư xây dựng đất CTI-2 - khu đô thị Vĩnh Mai, 25,600 Duyên - Vĩnh Tuy phát triển nhà số Hoàng Hà Nội thuộc Dự án khu nhà Hà Nội Ao Mơ, quận Hoàng Mai Khu tái định cư Xuân La phục Ban Quản lý đầu Tây Dự án GPMB Khu vụ xây dựng khu đô thị tư xây dựng Hồ, Hà 68,500 đô thị Tây Hồ Tây Hồ Tây khu đô thị Nội Tây * Ghi chú: Các dự án đầu tư thông qua nguồn vốn từ Quỹ đầu tư phát triển Thành phố PHỤ LỤC CÁC DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở XÃ HỘI DỰ KIẾN GIAI ĐOẠN NĂM 2016-2020 (Ban hành kèm theo Quyết định số 6336/QĐ-UBND ngày 28/11/2014 UBND Thành phố Hà Nội) Diện tích STT Tên, địa điểm, cơng trình, dự án Chủ đầu tư Địa điểm xây dựng sàn xây dựng dự kiến (m2) 102 Tổng cộng: 22 dự án 3,124,343 Liên Dự án đầu tư xây dựng nhà cho danh TổngCTCP người thu nhập thấp khu thị Vinaconex-Tổng Hồi Đức, Hà Nội Bắc An Khánh Công ty ĐT & PT 551,600 nhà Hà Nội Dự án nhà thu nhập thấp ô đất B15 - CT13 thuộc quy hoạch Chi tiết khu vực Bắc Cổ Nhuế Dự án xây dựng xã hội 622 phố Minh Khai Công ty Cổ phần đầu tư Dự án xây dựng khu nhà xã hội Thượng Thanh Dự án phát triển nhà xã hội cho cán bộ, sỹ quan quân đội khó khăn 93,439 thương mại Thủ Đô Công ty CP đầu tưphát triển nhà Hà Nội số Từ Liêm, Hà Nội Công ty Cổ phần Him Lam Tổng công ty 319BQP Hai Bà Trưng, Hà Nội 30,000 Long Biên, Hà Nội 50,000 Hà Đông, Hà Nội 188,637 nhà KĐTM Đồng Mai Dự án phát triển nhà xã hội cho Tổng công ty 3196 Đông Anh, Hà Nội 253,584 cán bộ, sỹ quan Bộ Công An BQP Dự án đầu tư xây dựng nhà xã Tông công ty đầu hội Giang Biên, phường Giang tưphát triển nhà Long Biên, Hà Nội 17,590 Biên đô thị - BXD Dự án đầu tư xây dựng nhà xã Tổng công ty đầu tư hội ô đất ký hiệu CT2A thuộc phát triển nhà đô Long Biên, Hà Nội 104,390 Dự án Khu nhà Thạch Bàn thị - BQP Liên danh: Công ty Dự án Khu nhà xã hội Đại Mỗ CPBĐS 126 - Công Từ Liêm, Hà Nội 8,532 ty CP Sông Đà 10 Đầu tư xây dựng nhà xã hội khu đô thị Thanh Hà Công ty CP Phát triển địa ốc CIENCO Thanh Oai Hà Đông, Hà Nội 998,769 103 11 Dự án khu đô thị nhà xã hội Đại Áng Liên danh: Tổng CTCP Vinaconex - Thanh Trì, Hà Nội 40,000 HUD.vn Dự án nhà cho người thu nhập 12 thấp 352 đường Giải phóng, quận Thanh Xn, Hà Nội Cơng ty CP Tổng Thanh Xn, Hà bách hóa Nội 15,000 Cơng ty TNHH đầu 13 Dự án nhà tái định cư thu tư kinh doanh phát nhập thấp triển nhà thương Cầu Giấy, Hà Nội 10,000 Từ Liêm, Hà Nội 209,336 mại Hà Nội 14 Dự án khu đô thị Trung Văn mở rộng (Khu A, B1, B2) Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Hà Nội Dự án Khu nhà để bán cho cán 15 chiến sỹ Cục trị Hậu cần - Tổng Cục V - Bộ Công an khu Đồng Mồ Chuyển đổi mục đích từ nhà thương mại sang nhà xã hội 16 ô đất ký hiệu CH - 01, CH 02 thuộc dự án Khu đô thị Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Hoàng Mai, Hà Nội nhà Hà Nội số Cơng ty Cổ phần thực phẩm Minh Hồi Đức, Hà Nội 189,248 Hà Đông, Hà Nội 147,175 ĐT phát triển nhà Hoài Đức, Hà Nội 23,261 Dương Minh Dương - Sơn Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà Công ty Cổ phần 17 đô thị Phú Lãm đầu tư Hải Phát Dự án Khu đô thị Nam An 18 Khánh phần mở rộng khu III (tại lô đất CT01 CT02) 68,312 Tổng công ty đô thị HUD Công ty Cổ phần 19 Dự án khu nhà dịch vụ xã Cổ Bi, Gia Lâm, Hà Nội xây lắp I PETROLIMEX Gia Lâm, Hà Nội 19,967 Công ty Cổ phần sông Hồng 20 Dự án đầu tư xây dựng Trung tâm Công ty CP thương Quốc Oai, Hà Nội 39,676 104 mại dịch vụ Lã thương mại nhà Vai Réo Vọng Dự án nhà xã hội Dự án khu 21 chức đô thị Đại Mỗ giai Công ty CP đầu tư Nam Từ Liêm, Hà đoạn 1, phường Đại Mỗ, quận địa ốc ALASKA 28,710 Nội Nam Từ Dự án xin chuyển đổi mục đích từ nhà thương mại sang nhà xã 22 Tổng công ty đầu tư hội điều chỉnh cấu hộ Dự án “Tổ hợp nhà chung cư nước môi trường Thanh Xuân, Hà Việt Nam để bán kết hợp văn phòng cho 37,117 Nội thuê Viwaseen - Hạ Đình” * Ghi chú: Trong trình triển khai bổ sung dự án ngồi danh mục cho phù hợp với tiêu Kế hoạch phát triển nhà PHỤ LỤC CÁC DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CÔNG NHÂN DỰ KIẾN GIAI ĐOẠN NĂM 2016-2020 (Ban hành kèm theo Quyết định số 6336/QĐ-UBND ngày 28/11/2014 UBND Thành phố Hà Nội) Diện tích STT Tên, vị trí xây dựng cơng trình, dự án nhà công nhân Chủ đầu tư Địa điểm xây sàn xây dựng dựng dự kiến (m2) Tổng cộng: 03 dự án 354,000 Đầu tư xây dựng nhà công nhân Công ty TNHH đầu tư Mê Linh, Hà KCN Quang Minh II Hợp Quần (Đài Loan) Khu nhà CN Hà Bình Phương - Cơng ty cổ phần đầu Thường Tín, Thường Tín Khu nhà CN Nam Phú Xuyên tư DIA Nội Hà Nội Công ty CP ĐT phát Hà Đông, Hà triển N&G Nội 144,000 108,000 102,000 * Ghi chú: Trong q trình triển khai bổ sung dự án danh mục cho phù hợp với tiêu Kế hoạch phát triển nhà 105 PHỤ LỤC CÁC DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TÁI ĐỊNH CƯ DỰ KIẾN GIAI ĐOẠN NĂM 2016-2020 (Ban hành kèm theo Quyết định số 6336/QĐ-UBND ngày 28/11/2014 UBND Thành phố Hà Nội) Diện Địa điểm tích sàn Tên dự án sử Chủ đầu tư, đơn Tên, địa điểm, cơng trình, xây dựng xây dụng quỹ nhà tái STT vị đặt hàng mua dự án (quận, dựng dự định cư (phục vụ nhà huyện) kiến công tác GPMB) (m2) Tổng cộng: 17 dự án 589,800 Dự án đường Nguyễn Hoàng Khu di dân tái định cư UBND quận Tây Tây Hồ, 82,800 Tôn DA phường Phú Thượng X1 Hồ Hà Nội địa bàn quận Tây Hồ Dự án xây dựng nhà Tái định Ban QLDA thuộc Hoàng cư khu phường Trần Phú Dự án Công viên nguồn vốn ngân Mai, Hà 75,400 (phục vụ GPMB Công viên Tuổi trẻ Thủ đô sách cấp - Sở XD Nội Tuổi trẻ Thủ đô) Dự án đường sắt Dự án xây dựng nhà tái Cầu UBND quận Cầu đô thị Dự định cư nhà N01 - lô đất Giấy, Hà 29,900 Giấy án địa bàn D17-khu đô thị Cầu Giấy Nội quận Cầu Giấy Dự án đường sắt Dự án xây dựng nhà tái Cầu UBND quận Cầu đô thị Dự định cư nhà N02 - lô đất Giấy, Hà 10,800 Giấy án địa bàn D17-khu đô thị Cầu Giấy Nội quận Cầu Giấy DA Đường sắt Cát Linh - Hà Dự án xây dựng nhà tái Cầu UBND quận Cầu Đông, dự định cư nhà N02 - lô đất Giấy, Hà 21,700 Giấy án đường sắt D12-khu đô thị Cầu Giấy NộI Nhổn-Ga Hà Nội DA khác Dự án đường sắt Dự án xây dựng nhà tái Cầu UBND quận Cầu Nam Thăng Long định cư nhà N03 - lô đất Giấy, Hà 14,300 Giấy - Trần Hưng Đạo D12-khu đô thị Cầu Giấy Nội dự án khác Xây dựng nhà cao tầng UBND quận Hoàng 59,400 Dự án đường Lĩnh thuộc khu đô thị Đền Lừ III Hoàng Mai Mai, Hà Nam quận Hoàng 106 Nội Dự án xây dựng nhà tái định cư ô đất ký hiệu B10/ODK3, phường Yên Sở, Hoàng Mai Dự án xây dựng nhà tái định cư ô đất ký hiệu C13/DD1 thuộc phường Trần Phú, quận Hoàng Mai UBND quận Hoàng Mai Hoàng Mai, Hà 22,400 Nội UBND quận Hoàng Mai Hoàng Mai, Hà 19,600 Nội Nhà cao tầng CT6B khu di 10 dân GPMB thuộc khu đô thị Tây Nam Kim Giang I UBND quận Đống Đa Thanh Trì, Hà Nội 55,200 Nhà cao tầng CT7 khu di 11 dân GPMB thuộc khu đô thị Tây Nam Kim Giang I UBND quận Đống Đa Thanh Trì, Hà Nội 20,000 Nhà cao tầng CT8 khu di 12 dân GPMB thuộc khu đô thị Tây Nam Kim Giang I UBND quận Đống Đa Thanh Trì, Hà Nội 73,700 Khu nhà di dân GPMB ô đất CT2 khu tái định cư tập UBND huyện Từ 13 trung xã Phú Diễn, huyện Từ Liêm Liêm Khu nhà di dân GPMB ô đất CT3 khu tái định cư tập UBND huyện Từ 14 trung xã Phú Diễn, huyện Từ Liêm Liêm Mai; DA đường Nguyễn Đình Chiểu đến đường Giải Phóng Dự án đường vành đai đoạn cầu Vĩnh Tuy - Ngã Tư Vọng Dự án đường vành đai đoạn cầu Vĩnh Tuy - Ngã Tư Vọng Các DA địa bàn quận Thanh Xuân DA khác Các Dự án giao thông đô thị địa bàn quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Đống Đa, Hai Bà Trưng huyện Thanh Trì Các Dự án giao thơng thị địa bàn quận Hồng Mai, Thanh Xuân, Đống Đa, Hai Bà Trưng huyện Thanh Trì Từ Liêm, Dự án điều 18,200 Hà Nội chỉnh quy hoạch Từ Liêm, Dự án điều 10,400 Hà Nội chỉnh quy hoạch 107 BQLDA ĐTXD nhà tái định cư Nhà cao tầng CT1 khu di Thanh Sở Xây dựng (nay 15 dân GPMB thuộc khu thị Trì, Hà đổi tên Ban Tây Nam Kim Giang I Nội QLDA phát triển cơng trình đô thị) BQLDA ĐTXD nhà tái định cư Nhà cao tầng CT10 khu di Sở Xây dựng (nay 16 dân GPMB thuộc khu đô thị đổi tên Ban Tây Nam Kim Giang I QLDA phát triển công trình thị) Ban Khu di dân X2 phường Đại 17 QLDA Thốtnước Kim, quận Hồng Mai - Sở Xây dựng Thanh Trì, Hà Nội Các Dự án địa bàn quận Đống Đa: Dự án công 12,000 viên Đống Đa, dự án di chuyển hộ dân trường học 28,000 Các Dự án địa bàn quận Đống Đa Hồng Dự án Thốt nước Mai, Hà 36,000 Hà Nội Nội * Ghi chú: Các dự án đầu tư thông qua nguồn vốn từ Quỹ đầu tư phát triển Thành phố Trong trình triển khai bổ sung dự án khác ngồi danh mục cho phù hợp với tiêu Kế hoạch phát triển nhà Thành phố 108 ... Sở Xây dựng thành phố Hà Nội (2015) 2.2 Thành tựu, hạn chế, nguyên nhân vấn đề đặt tái cấu thị trường nhà địa bàn thành phố Hà Nội thời gian qua 2.2.1 Thành tựu tái cấu thị trường nhà thành phố. .. án nhà dở dang, phi sản xuất 1.2 Quan niệm, nội dung cần thiết tái cấu thị trường nhà địa bàn thành phố Hà Nội 1.2.1 Quan niệm, nội dung yêu cầu tái cấu thị trường nhà địa bàn thành phố Hà Nội. .. tài tái cấu thị trường nhà * Phạm vi nghiên cứu: Về nội dung tái cấu thị trường nhà chủ yếu nhà dân dụng, nhà dịch vụ cho thuê, chấp (không xem xét nhà ở, nhà vườn người dân tự xây dựng, nhà tái