Bài giảng định giá xây dựng (cao học quản lý xây dựng 8 chương)

20 386 3
Bài giảng định giá xây dựng (cao học quản lý xây dựng 8 chương)

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

Thông tin tài liệu

1. TỔNG QUAN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG 2. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ – ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 3. PHƯƠNG PHÁP LẬP ĐỊNH MỨC, GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 4. CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG 5. CÁC PP ƯỚC TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG 6. XÁC ĐỊNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 7. TẠM ỨNG THANH TOÁN QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG 8. ĐẤU THẦU XD

TỔNG QUAN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG TS ĐINH CÔNG TỊNH KHÁI NIỆM VỀ ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG * QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH GIÁ SẢN PHẨM THÔNG THƯỜNG SẢN XUẤT/SẢN PHẨM MUA BÁN/HỢP ĐỒNG * QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH GIÁ SẢN PHẨM XÂY DỰNG SẢN XUẤT/SẢN PHẨM MUA BÁN/HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC QUẢN GIÁ XÂY DỰNGGiá xây dựng công trình dự án đầu tư xây dựng toàn chi phí cần thiết để xây dựng mới, cải tạo, mở rộng hay trang bị lại kỹ thuật cho công trình  Việc lập quản chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình phải:  đảm bảo mục tiêu hiệu dự án đầu tư xây dựng,  đơn giản, rõ ràng, dễ thực hiện, phù hợp với yêu cầu thị trường NGUYÊN TẮC QUẢN GIÁ XÂY DỰNG (tt)  Chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình xác định sở:  khối lượng công việc,  hệ thống định mức,  tiêu kinh tế – kỹ thuật,  phù hợp với yếu tố khách quan thị trường chế sách nhà nước, ĐẶC ĐIỂM CỦA VIỆC ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNGGiá sản phẩm xây dựng có tính chất cá biệt cao: + Điều kiện địa điểm xây dựng; + Loại, cấp công trình; + Yêu cầu sử dụng chủ đầu tư; +  phải xác định cho trường hợp theo đơn đặt hàng cụ thể;  Quá trình hình thành giá xây dựng công trình kéo dài;  Giá xây dựng công trình hình thành trước công trình thực tế đời ĐẶC ĐIỂM THỊ TRƯỜNG XÂY DỰNG  Chiếm tỷ trọng lớn kinh tế quốc dân;  Nhà nước khách hàng lớn  đóng vai trò quan trọng việc định giá xây dựng  Ngành cung cấp phần lớn hàng hóa đầu tư;  Chịu chi phối quy luật kinh tế: + Quy luật giá trị + Quy luật lưu thông tiền tệ + Quy luật cung-cầu + Quy luật cạnh tranh CẦU HÀNG HÓA  Khái niệm:  Cầu hàng hóa hay dịch vụ mối quan hệ giá lượng cầu hàng hóa hay dịch vụ khoảng thời gian định  Các nhân tố ảnh hưởng đến cầu:  Sở thích thị hiếu;  Thu nhập;  Giá hàng hóa liên quan;  Số lượng người tiêu dùng;  Kỳ vọng người tiêu dùng giá thu nhập CẦU – GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG P P1 P A P A B (D’) B P2 (D) Q1 Q2 Q DỊCH CHUYỂN TRÊN ĐƯỜNG CẦU (D) Q1 Q2 DỊCH CHUYỂN CẦU Q CUNG HÀNG HÓA  Khái niệm:  Cung hàng hóa hay dịch vụ mối quan hệ giá lượng cung cấp hàng hóa hay dịch vụ khoảng thời gian định  Các nhân tố ảnh hưởng đến cung:  Giá nguồn lực;  Công nghệ suất sản xuất;  Giá hàng hóa liên quan;  Số lượng nhà sản xuất;  Kỳ vọng nhà sản xuất CUNG – GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG (S’) P (S) B P2 P1 P P (S) C B A Q1 Q2 Q DỊCH CHUYỂN TRÊN ĐƯỜNG CUNG Q2 Q1 DỊCH CHUYỂN CUNG Q CUNG CẦU – GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG P (S) Dư thừa P1 P0 P2 E- Điểm cân thị trường (D) Khan QD1 QS2 Q0 QD2 QS1 CÂN BẰNG CUNG CẦU Q KHÁI NIỆM VỀ SẢN PHẨM XÂY DỰNG   Sản phẩm đầu tư xây dựng công trình xây dựng hoàn thành đưa vào sử dụng Sản phẩm có tính liên ngành:  chủ đầu tư,  doanh nghiệp xây dựng nhận thầu xây lắp,  công ty tư vấn thiết kế xây dựng,  doanh nghiệp sản xuất thiết bị công nghệ, vật tư thiết bị XD  doanh nghiệp cung ứng,  tổ chức dịch vụ ngân hàng tài chính,  quan quản nhà nước có liên quan Sản phẩm doanh nghiệp xây dựng bao gồm phần kiến tạo phận kết cấu xây dựng làm chức bao che, nâng đỡ phần dùng để lắp đặt máy móc thiết bị công trình xây dựng để đưa chúng vào hoạt động ĐẶC ĐIỂM CỦA SẢN PHẨM XÂY DỰNG  Sản phảm công trình xây dựng hoàn thành;  Mang tính nghệ thuật, màu sắc dân tộc, mang tính truyền thống khí hậu vùng;  Sản phẩm công nghệ xây lắp có tính chất liên ngành, nhiều chủ thể tham gia;  Sản phẩm gắn liền với đất  đơn chiếc, riêng lẻ;  Sản xuất theo đơn đặt hàng trước;  Thời gian hình thành tồn tài sản phẩm dài;  Sản phẩm tiêu tốn nguồn nhân vật lực lớn  giá trị lớn ĐẶC ĐIỂM CỦA QUÁ TRÌNH SX XÂY DỰNG     SX thiếu tính ổn định, có tính lưu động cao theo lãnh thổ; Thời gian xây dựng công trình dài, chi phí SX lớn; SX xây dựng nói chung thực trời nên chịu ảnh hưởng nhiều điều kiện thiên nhiên; Quá trình SX mang tính tổng hợp, sử dụng nhiều công nghệ, sản phẩm ngành khác QUẢN CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG (NĐ 32/2015/NĐ-CP) Tổng mức đầu tư XD (nội dung, phương pháp, lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh) Dự toán xây dựng (nội dung, phương pháp, lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh) Định mức xây dựng công trình (quản định mức xây dựng, phương pháp lập, điều chỉnh định mức ) Giá xây dựng công trình số giá XD (quản đơn giá XD công trinh, phương pháp lập số giá XD) Chi phí quản dự án tư vấn ĐTXD (loại số giá, sử dụng số giá, thẩm quyền công bố, QĐ số giá) Thanh toán toán vốn ĐTXD công trình NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA GIÁ XÂY DỰNG I II III GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ - Tổng mức đầu tư GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN ĐẦU TƯ BƯỚC THIẾT KẾ - LẬP DỰ TOÁN - Tổng dự toán BƯỚC LỰA CHỌN NHÀ THẦU - Giá gói thầu - Giá dự thầu - Giá đánh giá - Giá đề nghị trúng thầu - Giá ký hợp hợp đồng GIAI ĐOẠN KẾT THÚC ĐẦU TƯ - Giá toán hợp đồng - Thanh toán vốn đầu tư NỘI DUNG NGHIỆP VỤ ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG Lập, thẩm tra tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình; Đánh giá hiệu dự án đầu tư xây dựng công trình; Xác định định mức, đơn giá xây dựng công trình; Đo bóc khối lượng công trình; Lập, thẩm tra dự toán công trình; NỘI DUNG NGHIỆP VỤ ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG (tt) Lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; Xác định giá gói thầu, giá hợp đồng; Lập hồ sơ toán, toán hợp đồng; Thanh toán, toán vốn đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình; 10 Các công việc khác định giá xây dựng 1- Vai trò bên việc định giá xây dựng ? a- Chủ đầu tư ? b- Các tổ chức tư vấn ? c- Nhà thầu xây dựng ? 2- Tiêu chuẩn người KỸ SƯ ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG gì? ... số giá XD (quản lý đơn giá XD công trinh, phương pháp lập số giá XD) Chi phí quản lý dự án tư vấn ĐTXD (loại số giá, sử dụng số giá, thẩm quyền công bố, QĐ số giá) Thanh toán toán vốn ĐTXD công... dịch vụ mối quan hệ giá lượng cung cấp hàng hóa hay dịch vụ khoảng thời gian định  Các nhân tố ảnh hưởng đến cung:  Giá nguồn lực;  Công nghệ suất sản xuất;  Giá hàng hóa liên quan;  Số lượng... nghiệp sản xuất thiết bị công nghệ, vật tư thiết bị XD  doanh nghiệp cung ứng,  tổ chức dịch vụ ngân hàng tài chính,  quan quản lý nhà nước có liên quan Sản phẩm doanh nghiệp xây dựng bao gồm phần

Ngày đăng: 03/06/2017, 08:50

Từ khóa liên quan

Mục lục

  • PowerPoint Presentation

  • KHÁI NIỆM VỀ ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG

  • NGUYÊN TẮC QUẢN LÝ GIÁ XÂY DỰNG

  • NGUYÊN TẮC QUẢN LÝ GIÁ XÂY DỰNG (tt)

  • ĐẶC ĐIỂM CỦA VIỆC ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG

  • ĐẶC ĐIỂM THỊ TRƯỜNG XÂY DỰNG

  • CẦU HÀNG HÓA

  • CẦU – GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG

  • CUNG HÀNG HÓA

  • CUNG – GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG

  • CUNG CẦU – GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG

  • KHÁI NIỆM VỀ SẢN PHẨM XÂY DỰNG

  • ĐẶC ĐIỂM CỦA SẢN PHẨM XÂY DỰNG

  • ĐẶC ĐIỂM CỦA QUÁ TRÌNH SX XÂY DỰNG

  • Slide 15

  • NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA GIÁ XÂY DỰNG

  • NỘI DUNG NGHIỆP VỤ ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG

  • NỘI DUNG NGHIỆP VỤ ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG (tt)

  • Slide 19

  • Slide 20

Tài liệu cùng người dùng

  • Đang cập nhật ...

Tài liệu liên quan