KINH NGHIỆM NGHỀ XÂY DỰNG

Tuyển chọn hơn 470 hồ sơ thiết kế nhà đẹp: File CAD kiến trúc, kết cấu, ME, 3D hình ảnh hoặc File CAD kiến trúc; kết cấu; dự toán; 3D hình ảnh, hoặc File CAD kiến trúc, kết cấu, 3D CAD, MAX, 3D hình ảnh, Kinh Nghiệm Nghề chúng tôi cam kết mang đến cho các bạn kho”Hồ sơ bản vẽ nhà phố, biệt thự, dự án Villa lớn nhất, đầy đủ nhất và giá rẻ nhất trên thị trường” phù hợp với tất cả các bạn muốn gắn bó và phát triển bền vững trong ngành xây dựng. Ngoài hơn 470 mẫu bản vẽ nhà được tuyển chọn ra, thì các kỹ sư và kiến trúc sư lâu năm trong nghề đã cùng nhau viết nên một File Ebook “Bí quyết để có KINH NGHIỆM xây dựng nhà phố, biệt thự“ từ khâu xin phép, thiết kế kiến trúc, kết cấu, ME cho đến thi công hoàn thiện một ngôi nhà. File Ebook với độ dài lên đến 165 trang này sẽ giúp cho các bạn nâng cao được hiệu quả công việc và tiết kiệm thời gian trong thiết kế cũng như thi công.

KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ LỜI NÓI ĐẦU Xin chào bạn, trước tiên xin cảm ơn bạn quan tâm đến Bộ liệu kinh nghiệm (470 hồ sơ thiết kế nhà phố, biệt thự) mà tổng hợp lại năm làm việc với hỗ trợ kỹ sư, kiến trúc sư, giám đốc công ty xây dựng nhà thầu tư nhân nhiều năm kinh nghiệm Với mong muốn giúp đỡ kỹ sư tương lai ngồi ghế nhà trường, kỹ sư trường (ngoài liệu giúp bổ sung kiến thức cho nhà thầu lâu năm, chủ nhàcóýđịnh xây nhà) có nhìn thực tế thiết kế thi công xây dựng nhà phố, biệt thự, nhà liên kế,những công trình nhỏ(Nhà tầng trở xuống), mà lúc ngồi ghế nhà trường nhắc tới nhiều nhà cao tầng Các bạn trải nghiệm thực tế kinh nghiệm từ câu chuyện công trường kỹ sư, kiến trúc sư, giám đốc xây dựng, nhà thầu tư nhân lâu năm nghề Điều ĐẶC BIỆTtrong ebook kinh nghiệm xếp lại theo thứ tự từ khâu xin phép, thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện, nước thi công công trình KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ cho nhanh đạt hiệu cao khâu xây dựng nhà Những kinh nghiệm giúp bạn xử lý tình vấn đề khó xử nhiều góc độ khác bạn kỹ sư bên nhà thầu công ty cử xuống để giám sát đội thi công, bạn giám sát chủ đầu tư thuê bạn hay bạn có thểlà kỹ sư thiết kế v v Trong tập tài liệu có chia làm kiểu chữ, kiểu chữ thường hai kiểu chữ in nghiêng Nếu bạn có nhiều thời gian rảnh nên đọc kiểu chữ giúp cho bạn hiểu vấn đề sâu hơn, bạn nhiều thời gian để nghiên cứu tập tài liệu bạn đọc phần kiểu chữ thường trải nghiệm thực tế mà có LỜI TÁC GIẢ: KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ Sẽ không từ kinh nghiệm kỹ sư, kiến trúc sư, giám đốc công ty xây dựng, nhà thầu tư,mà đãtổng hợp lại qua nhiều năm làm việc ngành xây dựng, người bạn không thật có niềm đam mê nghề nghiệp chấp nhận đương đầu với thử thách thời nghề Với tài (Tài đáng quý bạn khả nhìn lợi ích niềm đam mê giải vấn đề“Mark V Hansen”) bạn Tôi tin bạn vượt qua thử thách đợi bạn tương lai Xin chân thành cảm ơn bạn! Để biếtthêm chi tiết xin đặt mua sản phẩm nghiệm (470 hồ sơ thiết kế nhà phố, biệt thự) xin vui lòng liên hệ: Sđt: 0909.046.121 MỤC LỤC CHƯƠNG I: XIN PHÉP XÂY DỰNG KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ A Xin phép nhà phố biệt thự 7 17 20 Thủ tục xin phép xây dựng II Hướng dẫn thực theo thực tế III Những dẫn quang trọng I CHƯƠNG II: THIẾT KẾ A Thiết kế kiến trúc 36 36 55 61 63 66 71 71 72 74 Xu hướng thiết kế II Những dẫn quan trọng B Thiết kế kết cấu I Kết cấu móng II Kết cấu dầm sàn C Thiết kế điện, nước I Phần điện II Phần nước D Thủ thuật AUTOCAD I CHƯƠNG III: THI CÔNG PHẦN THÔ A Chuẩn bị mặt thi công B Thi công phần móng Đào đất II Lắp đặt coffa, thép III Đổ bê tông móng C Thi công phần thô I Coffa cột, dầm, sàn II Thép cột, dầm, sàn III Bê tông cột dầm sàn I 89 90 90 92 98 100 100 101 102 CHƯƠNG IV: THI CÔNG PHẦN HOÀN THIỆN KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ A Công tác nề: xây, trát, ốp, lát Công tác xây II Công tác lát III Công tác ốp gạch tường Công tác thạch cao I Công tác trần thạch cao II Công tác tường thạch cao Công tác lắp đặt điện, nước I Công tác lắp đặt điện II Công tác lắp đặt nước Công tác lắp dựng cửa loại I Lắp đặt cửa gỗ II Lắp đặt cửa nhôm kính Công tác sơn nước I Vệ sinh chuẩn bị mặt II Bả matit III Sơn lót IV Sơn phủ hoàn thiện Một số công tác hoàn thiện khác I Lắp đặt đá hoa cương II Lắp đặt tay vịn cầu thang I B C D E F CHƯƠNG I 106 106 109 118 120 120 122 123 123 126 133 133 134 138 138 139 140 141 142 143 147 KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ XIN PHÉP XÂY DỰNG A XIN PHÉP NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ I Thủ tục xin phép xây dựng: Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng (đối với nhà riêng lẻ công trình tôn giáo theo Điều 14 Quyết định số 04/2010/QĐ-UBND) - Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu Phụ lục số II kèm theo Quy định này) Trong trường hợp đề nghị cấp giấy phép xây dựng tạm đơn xin cấp giấy phép xây dựng phải có cam kết tự phá dỡ công trình, không yêu cầu bồi thường chi phí xây dựng phá dỡ công trình Nhà nước thực giải phóng mặt theo Mẫu Phụ lục số II kèm theo Quy định - Giấy tờ quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất: Bản chứng thực giấy tờ quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất theo Điều 16 Quy định kèm theo Trích lục đồ quan có thẩm quyền cấp, trường hợp giấy tờ quyền sử dụng đất Trích lục đồ kèm thực theo quy định Khoản 19 Điều 16 Quy định Điều 16 Quyết định số 04/2010/QĐ-UBND cụ thể sau: KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ - Khoản 1: Giấy tờ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích xã, phường, thị trấn; - Khoản 2: Quyết định quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 (ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành) thực nghĩa vụ tài - Khoản 3: Giấy tờ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 mà chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Khoản 4: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định Nghị định số 60/CP ngày 05/7/1994; Nghị định số 61/CP ngày 5/7/1994 Chính phủ quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đô thị; - Khoản 5: Giấy tờ quyền sở hữu nhà theo hướng dẫn Thông tư số 47/BXD-XDCBĐT ngày 05/08/1989 Thông tư số 02/BXD-ĐT ngày 29/04/1992 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực ý kiến thường trực Hội đồng Bộ trưởng việc hoá giá nhà cấp III, cấp IV đô thị từ trước ngày 15/10/1993 từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 05/7/1994 mà giá nhà tính đến giá đất nhà đó; - Khoản 6: Giấy tờ sử dụng đất theo án định Toà án nhân dân, định thi hành án quan thi KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ hành án định giải tranh chấp đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành; - Khoản 7: Giấy tờ chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất; giấy tờ nhận quyền sử dụng đất xử lý hợp đồng chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; giấy tờ tổ chức sử dụng đất pháp nhân hình thành bên góp vốn quyền sử dụng đất; - Khoản 8: Giấy tờ trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất; - Khoản 9: Giấy tờ mua nhà gắn liền với đất theo quy định pháp luật; - Khoản 10: Giấy tờ nhà nước lý, hoá giá nhà gắn liền với đất - Khoản 11: Giấy tờ Hợp tác xã sản xuất nông nghiệp cấp đất cho gia đình, xã viên hợp tác xã từ trước ngày 28/6/1971 (ngày ban hành Nghị số 125/CP Hội đồng Chính phủ - Chính phủ - tăng cường công tác quản lý ruộng đất) - Khoản 12: Một loại giấy tờ sau trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, Ủy ban nhân dân cấp phường xác nhận tranh chấp Ủy ban nhân dân cấp quận thẩm tra kết xác nhận Ủy ban nhân dân cấp phường: KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ 10 a) Những giấy tờ quyền sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993 quan có thẩm quyền cấp trình thực sách đất đai Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà Nhà nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính; c) Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15/10/1993, Ủy ban nhân dân cấp phường xác nhận sử dụng trước ngày 15/10/1993; đ) Giấy tờ lý, hoá giá nhà gắn liền với đất theo quy định pháp luật; e) Giấy tờ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất - Khoản 13: Một loại giấy tờ quy định Khoản 12 Điều mà giấy tờ ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký bên có liên quan, đến trước ngày 01/7/2004 chưa thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ 146 ăn, có nhiều chuyện sửa chữa cần kinh nghiệm ý kiến thống Khi lựa chọn đội ngũ thi công, bạn nên chọn đội làm nhiều công đoạn Công việc sửa chữa phức tạp, mặt thi công lại chật hẹp, khó thao tác, bạn gọi nhiều đội thợ thuộc hạng mục công việc khác nhau, nguyên việc bố trí để đội không dẫm chân lên nhau, không đổ lối cho việc "quá sức tưởng tượng rồi" Cũng đừng nghĩ việc nhỏ nên không thảo luận kỹ thực việc lập hợp đồng Một văn giấy trắng mực đen giúp bạn tránh mệt mỏi sau Nội dung hợp đồng giống trình bạn làm quen xây nhà Nên có hẳn kế hoạch vẽ sửa chữa Trong hạng mục sửa chữa nhà cũ có công tác ý đến nhiều dễ gặp nhà bị thấm Để khắc phục nhược điểm xin giới thiệu với bạn vài biện pháp chống thấm vị trí khác nhà Vì thị trường có nhiều sản phẩm chống thấm, loại có cách sử dụng khác nhau, nên nêu sản phẩm mà xây dựng thường dùng SIKA Ngoài bạn tham khảo hãng chống thấm khác LEMAX, SIÊU CƯỜNG, KOVA… Quy trình chống thấm nhà phố, biệt thự KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ 147 Yêu cầu bề mặt bê tông trước bàn giao cho công tác chống thấm: Tháo gỡ, di dời dọn dẹp chướng ngại vật: ván khuôn, gỗ, sắt thép, xà bần, nước đọng… Các khuyết tật bê tông hốc bọng, lỗ rỗ… không nên tô trét vữa ximăng che phủ trước thi công xử lý chống thấm Không nên dùng nước trộn ximăng bột để ngâm hay quét hồ dầu ximăng bảo dưỡng bê tông hạng mục trước thi công xử lý chống thấm Đục dùng máy cắt hay gió đá cắt râu thép dư sàn bê tông cho sâu tối thiểu 2cm so với mặt bê tông Các đường ống cấp thoát nước xuyên bê tông hay hộp kỹ thuật nên định vị lắp đặt hoàn tất trám vữa hay bê tông tối thiểu ½ bề dày bê tông Các hộp kỹ thuật khu vệ sinh (nếu có) tường bao nên xây tô trát vữa ximăng cao tối thiểu 30 cm để gia cố chống thấm đồng với sàn bê tông Phương pháp thi công chống thấm: Phun dung dịch chống thấm Indoseal (định mức 4m2/lít) hay Radcon #7 (định mức 5m2/lít) cho bề mặt sàn gờ bê tông, gờ tường bao cao 25-40cm (tùy cao độ mặt sàn bê tông kết cấu) KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ 148 Mối nối chân ke sàn bê tông gờ bê tông, gờ chân tường bao quanh sàn gia cố quét hai lớp hỗn hợp sệt vật liệu Indoflex (định mức 2kg/ m2/ 2lớp) Các ống xuyên kết cấu lắp đặt quấn sản phẩm dừng nước Penebar quét Indoflex gia cố sau trám trét lại Quy trình thi công chống thấm: Công tác chuẩn bị bề mặt chống thấm:  Băm, đục lớp hồ vữa ximăng, bê tông dư thừa cho trơ bề mặt bê tông kết cấu dụng cụ cầm tay: búa băm, búa đục, mũi đục nhọn…  Trên bề mặt bê tông kết cấu, kiểm tra đục mở miệng đường nứt dài lớn hay xuyên sàn (nếu có) theo rãnh rộng 12cm, sâu 2cm Băm đục gỡ dăm gỗ, giấy, tạp chất sót mặt bê tông, đặc biệt góc chân ke tường bao với sàn bê tông  Các hốc bọng, túi đá, lỗ rỗ… đục bỏ phần bám dính hờ, đục rộng sâu phần bê tông đặc Quanh miệng lỗ ống thoát nước xuyên sàn bê tông (nếu định vị trình đổ bê tông, chưa lắp đặt sản phẩm dừng nước), đục rãnh rộng 2-3cm, sâu 3cm để tiếp nhận nhiều chất chống thấm, lắp đặt sản phẩm dừng nước Penebar gia cố trám trét  Dùng búa băm có lưỡi thép mỏng sắc để kiểm tra băm hết hóa chất, sơn, tạp chất, hồ vữa ximăng dư thừa KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ 149 thấm sâu hay bám dính bề mặt bê tông kết cấu cần xử lý chống thấm  Đối với gờ hông đà bê tông hay gờ chân tường bao quanh sàn ban công, sàn mái, mái đón tiền sảnh (cao 20-30cm) băm tạp chất, bụi bẩn để xử lý gia cố chống thấm đồng với sàn bê tông Trường hợp sàn bê tông sàn lệch (khu WC, sênô), phần gờ hông bê tông giật cấp, phần gờ hông chân tường bao xây gạch tô vữa bên xử lý gia cố chống thấm cao thêm tối thiểu 20cm (để tránh nước thấm loang chân tường sử dụng thực tế sau này)  Mài toàn bề mặt cần xử lý chống thấm máy mài có lắp chổi cước sắt để làm bung tróc hết tạp chất, bụi bẩn sót để có bề mặt sạch, chắn cho việc thẩm thấu dung dịch chống thấm tốt  Dọn vệ sinh bụi đất toàn bề mặt cần xử lý chống thấm chổi, cọ quét hay máy thổi cầm tay Để phơi mặt bê tông khô tự nhiên làm khô khu vực ẩm ướt bề mặt máy thổi cầm tay Công tác thi công xử lý chống thấm Xử lý gia cố chống thấm cho lỗ rỗng, hốc bọng, đường nứt, hốc râu thép… sàn bê tông :  Phun dung dịch chống thấm Indoseal/Radcon #7 vào khuyết tật Riêng đường nứt xuyên sàn đục rãnh phun với định mức trung bình 5-10md/lít (tùy thuộc độ rộng KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ 150 đường nứt ban đầu) Sau 30-60 phút, tiến hành phun nhẹ nước bảo dưỡng để giúp Indoseal/ Radcon #7 hoạt động thấm sâu vào thân bê tông  Khi Indoseal/Radcon #7 thấm rút hết vào thân bê tông, phun nước tạo ẩm bề mặt để bảo dưỡng sau trám kín khuyết tật bê tông hỗn hợp vữa không co ngót grout hay hỗn hợp bê tông đá mi Xử lý gia cố chống thấm cho ống thoát xuyên sàn bê tông (đã đục rãnh xung quanh) :  Phun Indoseal /Radcon #7 với định mức 5md/lít Sau 30-60 phút, tiến hành phun nhẹ nước bảo dưỡng Khi Indoseal /Radcon #7 thấm rút hết vào bê tông, thi công lắp đặt quấn sản phẩm dừng nước Penebar chắn quanh chân ống trám đầy kín rãnh hỗn hợp vữa không co ngót grout hay hỗn hợp bê tông đá mi Sau lớp trám khô cứng, quét lớp Indoflex gia cố quanh chân ống  Trường hợp sàn lệch ống thoát vệ sinh bố trí mặt sàn xuyên vách tường vào hộp kỹ thuật, ống quấn sản phẩm dừng nước Penebar quanh ống vị trí gần xát vách hộp kỹ thuật, đổ bê tông đá mi ốp chặt vào quanh vách hộp kỹ thuật (dày khoàng 10cm cao lên gờ đà bê tông quanh sàn) Sau bê tông đá mi khô cứng, tháo ván khuôn, phun Indoseal/Radcon #7 quét hai lớp hỗn hợp sệt Indoflex gia cố KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ 151 Xử lý chống thấm cho toàn bề mặt sàn gờ hông bao quanh sàn:  Trên toàn bề mặt sàn bê tông gờ hông đà bê tông/ chân tường bao quanh sàn vệ sinh khô ráo, tiến hành phun lớp Indoseal (định mức 4m2/lít) /Radcon #7 (định mức 5m2/lít)  Sau 30-60 phút (tùy theo điều kiện thời tiết: nhiệt độ, gió…) Indoseal/Radcon #7 khô (sờ không dính tay), tiến hành phun ẩm nước bảo dưỡng để giúp Indoseal/Radcon #7 hoạt động thấm sâu vào kết cấu bê tông Việc phun nước bảo dưỡng toàn diện tích phun Indoseal/Radcon #7 thực hai ngày Xử lý gia cố chân ke sàn bê tông gờ hông đà hay chân tường bao quanh sàn:  Thi công quét hồ dầu ximăng đắp trám vát xéo góc ke cao rộng khoảng 3-5cm bê tông đá mi (độ cao đắp góc ke phụ thuộc vào độ dày lớp hoàn thiện sàn)  Khi lớp trám khô cứng, thi công quét phủ hai lớp hỗn hợp sệt Indoflex gia cố tạo mặt mịn (rộng 10cm sàn cao hết gờ hông chân tường bao phun chống thấm) với định mức trung bình 2kg/m2/2 lớp) Công tác ngâm nước kiểm tra: Toàn hạng mục khu vệ sinh, sênô, mái bằng, ban công, mái đón tiền sảnh, v.v… sau xử lý chống thấm sản phẩm dung dịch silicate biến tính KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ 152 Indoseal/Radcon #7 hoàn tất gia cố với Indoflex, quây lại bơm nước ngâm tối thiểu 24 để kiểm tra xác nhận kết xử lý chống thấm hoàn tất trước bàn giao cho công tác hoàn thiện KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ 153 CHƯƠNG VI KINH NGHIỆM MUA VÀ BÁN NHÀ NHỮNG CHÚ Ý KHI CHỌN MUA NHÀ Xác định rõ mục tiêu mua nhà: Trước tiên, người mua nhà phải xác định rõ mục tiêu trả lời câu hỏi sau: "Mua nhà để hay để bán? Việc mua để thực cần thiết? Bạn có đủ khả tài chính? Tương lai có gắn bó với mảnh đất chưa? hay Vợ chồng có đồng thuận hay không?" Khi trả lời "có" tất câu hỏi trên, cácbạn nên định mua nhà Vấn đề tài Tiền bạc vấn đề lớn định đến việc mua nhà Khi có tiền nên chọn mua nhà phù hợp với khả mình.Nếu vay không 1/4 giá trị hộ bạn cần có giải pháp chi trả tài sau cho ngân hàng Nếu chưa có ổn định tài chính, việc vay tiền mua nhà chắn khiến bạn gặp nhiều rắc rối tương lai Tham khảo thông tin, tư vấn bạn bè KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ 154 Bạn cần tìm hiểu kĩ thông tin trước mua nhà Điều này, bạn dễ dàng làm nhờ tìm kiếm mạng, qua tư vấn bạn bè hay sàn giao dịch bất động sản, nhà môi giới tin cậy Những người mua nhà người thân, bạn bè giúp bạn có chia sẻ tốt kinh nghiệm họ Địa điểm Chọn địa điểm thích hợp để mua nhà điều không đơn giản Bạn cần xem xét kĩ với yếu tố phong thủy, gần chợ, trường học nhà ga hay gần đường, vị trí nhà so với người thân xung quanh, giao thông Không nên mua nhà dự án chưa có đầy đủ sở hạ tầng, điều khiến cho bạn gặp khó khăn sống nơi mà tiện ích chưa hòan thiện Các yếu tố an toàn, sức khỏe Theo chuyên gia Hiệp hội bất động sản Mỹ (ASHI) tiêu chí vô quan trọng người mua nhà để Ngôi nhà liên quan đến trực tiếp đến sức khỏe, sống người sống nhà này, nhóm người già, trẻ nhỏ, phụ nữ mang thai Khi chọn nhà mới, bạn cần lưu ý số vấn đề an toàn hệ thống điện, phòng cháy chữa cháy, an ninh, môi trường xung quanh Quan hệ với hàng xóm KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ 155 Những người hàng xóm tốt bụng giúp bạn nhiều sống sau Bạn cần quan tâm đến người sống nào, tính cách hòan cảnh gia đình Khi có thông tin hàng xóm giúp bạn có cách cư xử phù hợp Vấn đề pháp lý Mua nhà không quan tâm đến sổ đỏ mà cần lưu ý đến giấy tờ khác giấy phép xây dựng, quy hoạch khu dân cư Tất yếu tố pháp lý cần xem xét kỹ lưỡng trước định mua MỘT VÀI KINH NGHIỆM BÁN NHÀ Hãy rao bán với giá thích hợp Bán nhà với giá thấp bạn mua định dễ dàng Nhưng điều nghĩa bạn phải khăng khăng với mức giá trời, chẳng đoái hoài đến nhà bạn kinh tế thời điểm khó khăn Hãy tham khảo giá bán số nhà lân cận để đến mức giá chấp nhận cho hai phía Mặc dù bạn khó mà cạnh tranh với ngân hàng chào bán tài sản chấp tịch thu, bạn có ưu người bán nhà nhạy bén giá Dọn dẹp mớ lộn xộn nhà KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ 156 Chẳng lại muốn mua ổ chuột Vì chắn nhà bạn ngăn nắp chào bán Dọn tất thứ đồ bừa bộn, bẩn thỉu, không dùng đến nhà kho, tầng hầm… Tham khảo ảnh nhà báo rao vặt để hình thành đầu ý tưởng nhà bạn nên trông khách đến thăm quan Một vài mẹo nhỏ khác bạn nên lưu tâm:  Nên bỏ bớt bàn ghế, giường tủ, kệ bếp phòng, không gian rộng rãi  Gỡ bỏ ảnh gia đình tường, giá sách xuống nhằm tạo cảm giác mẻ, thoải mái cho khách mua  Thu hồi ổ cắm, dây điện không cần thiết Hầu hết người mua nhà không hứng thú với nhà có hệ thống điện không ngăn nắp, đừng bày chúng trước mặt họ  Dọn quần áo tủ Cải thiện diện mạo nhà Hẳn bạn muốn “sản phẩm” bắt mắt nhiều sản phẩm khác “thị trường” Ấn tượng ban đầu quan trọng, khoác lên cho nhà bạn áo cách hay để thu hút khách hàng Bạn không cần phải lo ngại chi phí, có cách trang hoàng nhà cửa “tạm thời” không tốn KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ 157  Lau cửa kính mặt sàn  Sơn lại tường, cửa, hàng rào màu sắc trung tính  Thay hệ thống cài cửa, drape giường  (Nếu bạn có vườn) Dọn cỏ dại quét khô Sửa chữa đồ đạc quanh nhà Hãy lại vòng quanh nhà ý vấn đề hỏng hóc dễ thấy Những lỗi tưởng chừng nhỏ làm điểm nhà mắt người mua, bạn phát cách dễ dàng, họ Hãy sửa chữa hỏng hóc Đây quy trình không tốn kém, đòi hỏi thời gian công sức nhiều Khám phá “nghệ thuật” nâng cấp nhà “Nâng cấp” nhà không dừng lại lau chùi dọn dẹp, mà mức độ cao Quy trình bao gồm thứ vô hình như:  Làm cho nhà có mùi dễ chịu thoáng mát Một số người chí nướng bánh quy trước dẫn khách thăm nhà, tạo cho không gian cảm giác ấm cúng thân thiện  Điều chỉnh nhiệt độ ánh sáng nhà  Sắp xếp đồ gia dụng cho vừa mắt  Đặt bàn bình hoa tươi, đĩa hoa nhiều màu sắc KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ 158  Trưng bày thảm dệt, đồ mĩ nghệ có họa tiết hoa văn độc đáo  Sắp xếp đồ giá sách, tủ trang trí, lò sưởi để thu hút ý không gian định Tận dụng công nghệ Internet để quảng bá nhà Đây thời đại internet – tất bạn cần làm nắm lấy mạng lưới khách hàng tiềm bạn không giới hạn Những website nhà đất như: batdongsan.com.vn công cụ đắc lực tay bạn, chưa kể đến mạng xã hội facebook twitter Tìm chuyên viên môi giới Nhìn chung, làm việc với nhân viên tư vấn môi giới tốt việc bạn tự bán nhà Đây công việc thuộc chuyên môn họ - dĩ nhiên họ có kinh nghiệm mà bạn có Tuy nhiên đừng quên khách hàng, “thượng đế”, đừng phó mặc số phận nhà cho văn phòng bất động sản Hãy gọi cho vài chuyên viên có uy tín chọn dịch vụ mức giá bạn chấp nhận Ngoài ra, đừng ngần ngại chấm dứt hợp tác với nhà môi giới bạn cảm thấy không thoải mái, chất lượng dịch vụ không đáp ứng nhu cầu bạn Linh hoạt sáng tạo Căn nhà tài sản lớn với đa số người mua Vì đừng cứng nhắc băn khoăn người mua KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ 159 nhà ngỏ ý muốn bạn giúp đỡ giá Hãy tạo cho họ động lực để mua nhà bạn sớm tốt Chúc bạn thành công! KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ 160 [...]... độ xây dựng tối đa cho phép tương ứng với các phần trên là 70% và 46% 2.8.7 Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) - Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) tối đa cho phép của đơn vị ở là 60% - Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) tối đa của các khu du lịch – nghỉ dưỡng tổng hợp (resort) là 25% KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ 29 - Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) tối đa của các khu công viên công cộng là 5% - Mật độ xây. .. phần tháp cao phía trên theo tầng cao xây dựng tương ứng của mỗi phần tính từ mặt đất (cốt vỉa hè) 2.8.6 Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa cho phép 1) Công trình nhà ở: Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở liên kế, riêng lẻ và nhóm nhà chung cư được quy định trong bảng 2.6 và 2.7.a Bảng 2.6: Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa của lô đất xây dựng nhà ở liên kế và nhà ở riêng lẻ... Diện tích lô đất (m2/căn nhà) Mật độ xây dựng tối đa (%) ≤5 0 7 5 10 0 20 0 30 0 50 0 ≥1.00 0 10 0 9 0 80 70 60 50 40 Bảng 2.7a: Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa của nhóm nhà chung cư theo diện tích lô đất và chiều cao công trình Chiều Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lô cao xây đất dựng ≤3.000m 10.000m 18.000m ≥35.000m 2 2 2 2 công trình KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ 25 trên mặt... hoặc 2.7b; Mi: mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép của lô đất có diện tích i (m2); Ma: mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép của lô đất có diện tích a (m2); KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ 28 Mb: mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép của lô đất có diện tích b (m2) Trong trường hợp nhóm công trình là tổ hợp công trình với nhiều loại chiều cao khác nhau, quy định về mật độ xây dựng tối đa được áp... giấy phép xây dựng Trường hợp có khiếu nại, tố cáo liên quan thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm giải quyết khiếu nại tố cáo đó theo pháp luật về khiếu nại, tố cáo (khoản 7 Điều 19 Quyết định số 04/2010/QĐ-UBND) Căn cứ vào thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng như đã nêu ở trên thì UBND quận – cơ quan có KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ 17 thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho gia... file xin phép xây dựng trong đĩa DVD phần NHỮNG CHỈ DẪN Khi vẽ bạn hãy chú ý những điểm sau: mật độ xây dựng cho phép, chiều cao từng tầng, tổng chiều cao nhà, số tầng được phép xây và ban công cho phép Tùy theo con đường, bề rộng của đường mà mà chỉ số trên sẽ thay đổi, bản có thể dựa vào các bảng sau để biết chi tiết hơn KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ 23 *** BẢNG MẬT ĐỘ XÂY DỰNG 2.8.5 Khoảng... hữu nhà cho người thuê thực hiện việc xin phép xây dựng và đầu tư xây dựng công trình; - Đối với trường hợp xây dựng trên đất của người có quyền sử dụng đất hợp pháp: phải có hợp đồng thuê đất theo quy định của pháp luật - Đối với trường hợp nhà, đất đã được thế chấp: phải có hợp đồng thế chấp và văn bản chấp thuận của tổ chức, cá nhân KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ 15 nhận thế chấp nếu trong... cao xây dựng công trình Chiều cao xây dựng công trình (m) ≤1 6 Lộ giới đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m) < 19 19 ¸ < 22 22 ¸ < 25 ≥ 25 0 0 0 0 1 9 0 0 0 0 2 2 3 0 0 0 ≥ 2 2 5 8 4 3 0 0 6 6 6 6 - Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên thì các quy định về khoảng lùi công trình được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và đối KINH NGHIỆM XÂY DỰNG... sao) • Bản vẽ xin phép xây dựng (theo quy định mới nhất về xin phép xây dựng thì bản vẽ sẽ có 2 phần là kiến trúc và kết cấu) 2 bản vẽ kiến trúc, 1 bản vẽ kết cấu có đầy đủ chữ ký của chủ nhà, giám đốc và con dấu của đơn vị thiết kế KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ 19 • Bản kê khai năng lực của đơn vị thiết kế ( mẫu kê khai đó là phụ lục 9 trong nghị định… ) • Chứng chỉ hành nghề của kỹ sư thiết... ký kinh doanh của đơn vị tư vấn thiết kế và chứng chỉ hành nghề của chủ trì các bộ môn thiết kế (bản sao có chứng thực); KINH NGHIỆM XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ 20 • Bản chính báo cáo kết quả thẩm tra hồ sơ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thi công, kèm giấy đăng ký kinh doanh của đơn vị tư vấn thẩm tra (bản sao có chứng thực); • Bản chính báo cáo khảo sát địa chất công trình kèm theo giấy đăng ký kinh