Mẫu hợp đồng thuê nhà ở

1 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc o0o HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở Số: .......20.....HĐTN Hợp đồng này được lập và ký tại ..................., ngày ........ tháng ........ năm ....... giữa các bên có tên dưới đây: BÊN CHO THUÊ NHÀ:.............................................................................................................. Đại diện: Ông.............................................................................................................................. CMTND số:................................... Ngày cấp:....................... Nơi cấp:.......................................... Hộ khẩu thường trú:....................................................................................................................... Điện thoại:...................................................................................................................................... Sau đây gọi tắt là Bên A, Và BÊN THUÊ NHÀ:........................................................................................................................ Địa chỉ............................................................................................................................................: Điện thoại:...................................................................................................................................... Fax: ....................................................................... CVR:.............................................................. Đại diện: Ông ............................................................................................................................... Sau đây gọi tắt là Bên B, Dưới đây, tùy từng ngữ cảnh, được gọi tương ứng là “Một bên” hoặc “Các bên” hoặc “Hai bên”. Điều 1. Đối tượng của Hợp đồng Bên A đồng ý cho Bên B thuê và Bên B đồng ý thuê của Bên A Diện tích thuê được mô tả chi tiết tại Khoản 2.1 Điều 2 của Hợp đồng này theo các điều khoản cụ thể được hai bên thống nhất tại Hợp đồng này. Điều 2. Diện tích thuê, Thời hạn thuê, Mục đích thuê 2.1 Diện tích thuê: Diện tích thuê là: 2 Diện tích thuê được mô tả tại Khoản này thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Bên A, được thể hiện thông qua giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của Bên A: Số giấy chứng nhận .............................. . Cấp ngày ...... tháng ....... năm .......... 2.2 Thời hạn thuê: 2.2.1 Thời hạn thuê là (12) mười hai tháng tính từ ngày ..........2........ đến hết ngày ............2.......... 2.2.2 Ngày nhận bàn giao Diện tích thuê: là ngày ........ 2.2.3 Ngày bắt đầu tính tiền thuê: là ngày ........ 2.2.4 Bên B được quyền ưu tiên thuê tiếp Diện tích thuê nếu khi hết hạn Hợp đồng này, Bên A vẫn tiếp tục cho thuê Diện tích thuê. Trong trường hợp này, Bên B phải thông báo cho Bên A để đề nghị gia hạn Hợp đồng này trước khi kết thúc thời hạn của Hợp đồng này (02) hai tháng để hai bên đàm phán gia hạn Hợp đồng. Tiền thuê trong trường hợp gia hạn Hợp đồng sẽ được hai bên điều chỉnh cho phù hợp nhưng không vượt quá (15%) mười lăm phần trăm của Tiền thuê quy định tại Hợp đồng này. 2.3 Mục đích thuê: làm nơi ở cho nhân viên của Bên B. Điều 3. Tiền thuê, Phương thức thanh toán Tiền thuê 3.1 Tiền thuê: 3.1.1 Tiền thuê: là ........................tháng (bằng chữ: .............................. một tháng). 3.1.2 Tiền thuê chưa bao gồm: 3.1.2.1 Thuế phải nộp theo quy định của pháp luật Việt Nam ( bên B sẽ nộp hộ bên A khoản thuế này ngoài số tiền thuê một ngàn Đô la Mỹ một tháng ) 3.1.2.2 Chi phí vệ sinh, tiền điện, nước, điện thoại, các loại chi phí, lệ phí phát sinh từ việc tiêu thụ dịch vụ hoặc hàng hoá của Bên B trong quá trình sử dụng diện tích thuê. 3.1.3 Tiền thuê không thay đổi trong Thời hạn thuê quy định tại Khoản 2.2 Điều 2 của Hợp đồng này. Trong trường hợp Bên A tự ý thay đổi Tiền thuê nhưng Bên B không đồng ý, dẫn đến việc hai bên không thống nhất được về Tiền thuê và phải chấm dứt Hợp đồng thì trường hợp này được coi như Bên A đơn phương chấm dứt Hợp đồng và Bên A sẽ phải bồi thường cho Bên B theo quy định tại Khoản 7.2 Điều 7 của Hợp đồng. 3.1.4 Trường hợp chấm dứt hợp đồng trước thời hạn vì bất cứ lý do gì, bên A có trách nhiệm hoàn trả cho bên B số tiền thuê nhà tương ứng với số tháng thuê chấm dứt trước thời hạn trong năm thuê. 3.2 Đặt cọc: Bên B sẽ đặt cọc cho Bên A một khoản tiền bằng Tiền thuê trong (01) một tháng thuê. Khoản tiền này sẽ được Bên A hoàn trả lại cho Bên B khi hai bên chấm dứt 3 Hợp đồng. Số tiền này cũng nhằm bảo đảm bên A đã thanh toán đầy đủ các khoản mục được ghi trong điều 3.1.2.2 3.3 Phương thức thanh toán tiền thuê: 3.3.1 Thời hạn thanh toán: tại thời điểm hai bên ký Hợp đồng này, Bên B sẽ thanh toán cho Bên A Tiền thuê trong (06) sáu tháng. Trước khi kết thúc (06) sáu tháng thuê đầu tiên (05) năm ngày, Bên B sẽ thanh toán nốt cho Bên A (06) sáu tháng Tiền thuê tiếp theo. 3.3.2 Đồng tiền thanh toán: Bên B sẽ thanh toán cho Bên A Tiền thuê bằng tiền mặt, được quy đổi sang tiền đồng Việt Nam tại thời điểm thanh toán theo tỷ giá ngoại hối bán ra giữa Đô la Mỹ và đồng Việt Nam do Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương Việt Nam công bố tại thời điểm thanh toán. Bên B thanh toán cho Bên A số tiền thuê nhà làm 01 lần, tương ứng với 06 tháng tiền thuê nhà. Việc thanh toán bằng tiền Việt theo tỷ giá quy đổi của Ngân hàng ngoại thương vào thời điểm thanh toán. Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của Bên A 4.1. Được quyền yêu cầu bên B thanh toán tiền thuê nhà đầy đủ theo thời hạn đã thoả thuận tại Điều 3 của hợp đồng này. 4.2. Bàn giao Diện tích thuê cho Bên B đúng thời hạn hai bên đã thỏa thuận tại Điều 2 của Hợp đồng này. 4.3. Tạo mọi điều kiện thuận lợi cho Bên B trong quá trình sử dụng Diện tích thuê theo các điều khoản của Hợp đồng này. 4.4. Không được đơn phương chấm dứt Hợp đồng khi Bên B đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ được quy định trong Hợp đồng. 4.5. Có trách nhiệm duy trì tính chất pháp lý của Diện tích thuê. 4.6. Giữ nguyên hiện trạng toàn bộ cơ sở vật chất của Diện tích thuê khi bàn giao cho Bên B. 4.7. Chịu trách nhiệm sửa chữa đối với những hư hỏng về mặt kết cấu của Diện tích thuê không phải do lỗi của bên B gây ra trong thời hạn chậm nhất 30 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của bên B về những hư hỏng đó. 4.8. Ưu tiên gia hạn hợp đồng với bên B với các điều khoản đã thoả thuận trong hợp đồng này. 4.9. Ủy quyền và tạo mọi điều kiện để bên B thực hiện việc đóng thuế cho thuê nhà với cơ quan thuế. 4.10. Chịu trách nhiệm đăng ký tạm trú cho nhân viên của Bên B trực tiếp sử dụng Diện tích thuê theo quy định của pháp luật Việt Nam. 4 Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên B 5.1 Thanh toán Tiền thuê đủ và đúng hạn cho bên A theo các quy định trong hợp đồng này. 5.2 Sử dụng Diện tích thuê đúng mục đích thuê. 5.3 Không cho bên thứ 3 thuê lại khi không được sự chấp thuận bằng văn bản của bên A. 5.4 Thanh toán toàn bộ chi phí vệ sinh, tiền điện, nước, điện thoại, các loại chi phí, lệ phí phát sinh từ việc tiêu thụ dịch vụ hoặc hàng hoá của Bên B trong quá trình sử dụng toà nhà. 5.5 Được phép trang trí, lắp đặt các trang thiết bị để phù hợp với sinh hoạt của Bên B nhưng không làm ảnh hưởng đến kết cấu của toà nhà. Được lắp đặt máy điều hoà không khí vào Diện tích thuê (nếu có nhu cầu). Được lát sàn bằng gỗ. Được trang trí trần. Được sơn cửa sổ phía trong căn hộ. Đối với những tài sản mà do Bên B đầu tư lắp đặt, khi kết thúc thời hạn thuê, những tài sản này sẽ thuộc về Bên B và Bên B có quyền di chuyển ra khỏi Diện tích thuê. 5.6 Thông báo cho Bên A các hư hỏng không do lỗi của Bên B gây ra trong cấu trúc của toà nhà để bên A có biện pháp sữa chữa. Điều 6. Chấm dứt Hợp đồng 6.1 Hợp đồng đương nhiên chấm dứt hiệu lực trong các trường hợp sau: 6.1.1 Hết thời hạn mà các bên không thoả thuận về việc gia hạn hợp đồng. 6.1.2 Căn hộ cho thuê không còn vì lý do bất khả kháng hoặc do hành động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 6.2 Các trường hợp khác làm chấm dứt hiệu lực của hợp đồng: 6.2.1 Các bên thoả thuận về việc chấm dứt hợp đồng; Điều 7. Cam kết của các bên 7.1 Hợp đồng này thiết lập toàn bộ các thỏa thuận giữa hai bên và thay thế cho mọi thỏa thuận, thảo luận, cam kết trước đó. Những trường hợp không nằm trong điều khoản quy định sẽ được hai bên đề nghị bằng văn bản hoặc cùng nhau bàn bạc thống nhất, ký kết dưới hình thức phụ lục hợp đồng. 7.2 Nếu một trong các bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải báo cho bên kia biết ít nhất 03 tháng trước ngày dự định chấm dứt đồng thời phải bồi thường số tiền như sau: 5 7.2.1 Nếu Bên A đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn thì Bên A phải bồi thường cho Bên B 06 tháng tiền thuê nhà. 7.2.2 Nếu Bên B đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn thì Bên B phải bồi thường cho Bên A như sau: Nếu Bên B đơn phương chấm dứt trong khoảng thời gian 03 tháng đầu tiên thì Bên B sẽ bồi thường những tháng còn lại của kỳ thanh toán. 7.3 Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, bất kỳ tranh chấp nào phát sinh sẽ được hai bên giải quyết trên tinh thần hợp tác thương lượng. Trường hợp cả hai bên không tự giải quyết được, tranh chấp sẽ được đưa ra Tòa án có thẩm quyền để giải quyết. 7.4 Hợp đồng được lập thành (04) bốn bản, 02 bản tiếng Việt và 02 bản tiếng Anh, mỗi bên giữ 01 bản tiếng Việt và 01 bản tiếng Anh có giá trị pháp lý như nhau. Trong trường hợp có mâu thuẫn giữa bản tiếng Việt và bản tiếng Anh, bản tiếng Việt có giá trị thi hành. ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B Chứng nhận của công chứng nhà nước ( 1) (hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền) 6 Mẫu Hợp đồng cho thuê nhà ở Mẫu số 2 Cộng hoà xã hội chủ nghĩa việt nam Độc lập Tự do Hạnh phỳc ________________________________________________ ........., ngày ......... tháng ........ năm ......... Hợp đồng thuê nhà ở (Hợp đồng mẫu) _______ Căn cứ số 652014QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn cứ Nghị định số 992015NĐCP ngày ......tháng ......năm .........của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Các căn cứ trên có thể thay đổi theo các Luật có hiệu lực tại thời điểm làm hợp đồng thuê nhà Chúng tôi gồm: Bên cho thuê nhà ở (sau đây gọi tắt là Bên cho thuê): Ông (bà): Chức vụ: Số CMND (Hộ chiếu): cấp ngày , tại Đại diện cho: Địa chỉ cơ quan (nhà riêng): Điện thoại: Fax: Tài khoản: tại Ngân hàng: Mã số thuế: Bên thuê nhà ở (sau đây gọi tắt là Bên thuê): Ông (bà): Chức vụ: Số CMND (Hộ chiếu): cấp ngày , tại Đại diện cho: 7 Địa chỉ cơ quan (nhà riêng): Điện thoại: Mã số thuế: Hai bên thống nhất ký kết Hợp đồng thuê nhà ở xã hội dùng cho mục đích để ở và sinh hoạt với các nội dung sau: I. Đặc điểm chính của nhà ở 1. Địa chỉ nhà ở: .............................................................................................................. .......................................................................................................................................... 2. Cấp nhà ở: ................................................................................................................... .......................................................................................................................................... 3. Tổng diện tích sàn nhà ở......m2 , trong đó diện tích chính là: ......m2 , diện tích phụ là: ...................m2 4. Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà ở (nếu có)...................................................... .......................................................................................................................................... II. Giá cho thuê nhà ở và phương thức thanh toán 1. Giá cho thuê nhà ở là ..................đồng tháng. (Bằng chữ: ...............................................................................................) Giá cho thuê này đã bao gồm các chi phí về quản lý, bảo trì và vận hành nhà ở. 2. Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại và các dịch vụ khác do Bên thuê thanh toán cho Bên cung cấp điện, nước, điện thoại và các cơ quan quản lý dịch vụ. 3. Phương thức thanh toán: bằng (tiền mặt, chuyển khoản hoặc hình thức khác)........................, trả vào ngày.......... hàng tháng. III. Thời điểm giao nhận nhà ở và thời hạn cho thuê nhà ở 1. Thời điểm giao nhận nhà ở là ngày.............tháng.............năm.......... 8 2. Thời hạn cho thuê nhà ở là ...năm (.... tháng), kể từ ngày.....tháng..... năm ......đến ngày .....tháng...... năm ..... IV. Quyền và nghĩa vụ của Bên cho thuê 1. Quyền của Bên cho thuê: a) Yêu cầu Bên thuê trả đủ tiền thuê nhà đúng thời hạn ghi trong Hợp đồng; b) Yêu cầu Bên thuê có trách nhiệm trong việc sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên thuê gây ra; c) Đơn phương chấm dứt thực hiện Hợp đồng thuê nhà khi Bên thuê nhà có một trong các hành vi quy định tại khoản 1 Điều 103 của Luật Nhà ở; d) Bảo trì nhà ở; cải tạo nhà ở khi được Bên thuê đồng ý; đ) Nhận lại nhà trong các trường hợp chấm dứt Hợp đồng thuê nhà ở quy định tại Mục VI của Hợp đồng này. 2. Nghĩa vụ của Bên cho thuê: a) Giao nhà ở và trang thiết bị gắn liền với nhà ở (nếu cú) cho Bên thuê đúng ngày quy định tại khoản 1 Mục III của Hợp đồng này; b) Phổ biến cho Bên thuê quy định về quản lý sử dụng nhà ở; c) Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn phần sử dụng riêng của Bên thuê; d) Bảo trì, quản lý vận hành nhà ở cho thuê theo quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà ở, nếu Bên cho thuê không thực hiện việc bảo trì nhà ở mà gây thiệt hại cho Bên thuê thì phải bồi thường; đ) Hướng dẫn, đôn đốc Bên thuê thực hiện đúng các quy định về đăng ký tạm trú. V. Quyền và nghĩa vụ của Bên thuê 1. Quyền của Bên thuê: a) Nhận nhà ở và trang thiết bị (nếu cú) theo đúng ngày quy định tại khoản 1 Mục III của hợp đồng này; 9 b) Yêu cầu Bên cho thuê sửa chữa kịp thời những hư hỏng để bảo đảm an toàn; c) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện thoả thuận với Bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà ở; d) Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi Bên cho thuê có một trong các hành vi quy định tại khoản 2 Điều 103 của Luật Nhà ở; 2. Nghĩa vụ của Bên thuê: a) Trả đủ tiền thuê nhà đúng thời hạn ghi trong Hợp đồng; b) Sử dụng nhà đúng mục đích; giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra; c) Chấp hành đầy đủ những quy định về quản lý sử dụng nhà ở; d) Không được chuyển nhượng Hợp đồng thuê nhà hoặc cho người khác thuê lại trừ trường hợp được Bên cho thuê đồng ý bằng văn bản; đ) Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú; e) Giao lại nhà cho Bên cho thuê trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định tại Mục VI của Hợp đồng này. VI. Chấm dứt Hợp đồng thuê nhà ở Việc chấm dứt Hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện trong các trường hợp sau: 1. Thời hạn thuê đã hết; 2. Nhà ở không còn; 3. Nhà ở cho thuê phải phá dỡ do bị hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ hoặc do thực hiện quy hoạch xây dựng của Nhà nước; 4. Trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 102 của Luật Nhà ở; 5. Hai bên thoả thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. VII. Các thoả thuận khác (nếu có) 10 .......................................................................................................................................... .......................................................................................................................................... VIII. Cam kết của các bên 1. Hai bên cùng cam kết thực hiện đúng các nội dung đã ký. Trong quá trình thực hiện nếu phát hiện thấy những vấn đề cần thoả thuận thì hai bên có thể lập thêm phụ lục hợp đồng. Nội dung Hợp đồng phụ có giá trị pháp lý như hợp đồng chính. 2. Hợp đồng được lập thành 04 bản và có giá trị như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản, 01 bản lưu tại cơ quan công chứng và 01 bản lưu tại cơ quan thuế. Hợp đồng này có giá trị kể từ ngày hai bên ký kết (trường hợp là cá nhân cho thuê nhà ở từ 06 tháng trở lên thì Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày Hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực).. Bên thuê nhà ở (Ký và ghi rõ họ tên) Bên cho thuê nhà ở (Ký và ghi rõ họ tên nếu là doanh nghiệp thì đóng dấu) Chứng nhận của công chứng nhà nước ( 2) (hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền) 2 Áp dụng đối với trường hợp cá nhân cho thuê nhà ở từ 06 tháng trở lên, trừ trường hợp quy định tại điểm a, b và d khoản 3 Điều 93 của Luật Nhà ở.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc o0o HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở Số: ./20 /HĐTN Hợp đồng lập ký , ngày tháng năm bên có tên đây: BÊN CHO THUÊ NHÀ: Đại diện: Ông CMTND số: Ngày cấp: Nơi cấp: Hộ thường trú: Điện thoại: Sau gọi tắt Bên A, Và BÊN THUÊ NHÀ: Địa : Điện thoại: Fax: CVR: Đại diện: Ông Sau gọi tắt Bên B, Dưới đây, tùy ngữ cảnh, gọi tương ứng “Một bên” “Các bên” “Hai bên” Điều Đối tượng Hợp đồng Bên A đồng ý cho Bên B thuê Bên B đồng ý thuê Bên A Diện tích thuê mô tả chi tiết Khoản 2.1 Điều Hợp đồng theo điều khoản cụ thể hai bên thống Hợp đồng Điều Diện tích thuê, Thời hạn thuê, Mục đích thuê 2.1 Diện tích thuê: Diện tích thuê là: Diện tích thuê mô tả Khoản thuộc quyền sở hữu hợp pháp Bên A, thể thông qua giấy tờ chứng minh quyền sở hữu Bên A: Số giấy chứng nhận Cấp ngày tháng năm 2.2 Thời hạn thuê: 2.2.1 Thời hạn thuê (12) mười hai tháng tính từ ngày ./ /2 đến hết ngày / /2 2.2.2 Ngày nhận bàn giao Diện tích thuê: ngày 2.2.3 Ngày bắt đầu tính tiền thuê: ngày 2.2.4 Bên B quyền ưu tiên thuê tiếp Diện tích thuê hết hạn Hợp đồng này, Bên A tiếp tục cho thuê Diện tích thuê Trong trường hợp này, Bên B phải thông báo cho Bên A để đề nghị gia hạn Hợp đồng trước kết thúc thời hạn Hợp đồng (02) hai tháng để hai bên đàm phán gia hạn Hợp đồng Tiền thuê trường hợp gia hạn Hợp đồng hai bên điều chỉnh cho phù hợp không vượt (15%) mười lăm phần trăm Tiền thuê quy định Hợp đồng 2.3 Mục đích thuê: làm nơi cho nhân viên Bên B Điều Tiền thuê, Phương thức toán Tiền thuê 3.1 Tiền thuê: 3.1.1 Tiền thuê: /tháng (bằng chữ: tháng) 3.1.2 Tiền thuê chưa bao gồm: 3.1.2.1 Thuế phải nộp theo quy định pháp luật Việt Nam ( bên B nộp hộ bên A khoản thuế số tiền thuê ngàn Đô la Mỹ tháng ) 3.1.2.2 Chi phí vệ sinh, tiền điện, nước, điện thoại, loại chi phí, lệ phí phát sinh từ việc tiêu thụ dịch vụ hàng hoá Bên B trình sử dụng diện tích thuê 3.1.3 Tiền thuê không thay đổi Thời hạn thuê quy định Khoản 2.2 Điều Hợp đồng Trong trường hợp Bên A tự ý thay đổi Tiền thuê Bên B không đồng ý, dẫn đến việc hai bên không thống Tiền thuê phải chấm dứt Hợp đồng trường hợp coi Bên A đơn phương chấm dứt Hợp đồng Bên A phải bồi thường cho Bên B theo quy định Khoản 7.2 Điều Hợp đồng 3.1.4 Trường hợp chấm dứt hợp đồng trước thời hạn lý gì, bên A có trách nhiệm hoàn trả cho bên B số tiền thuê nhà tương ứng với số tháng thuê chấm dứt trước thời hạn năm thuê 3.2 Đặt cọc: Bên B đặt cọc cho Bên A khoản tiền Tiền thuê (01) tháng thuê Khoản tiền Bên A hoàn trả lại cho Bên B hai bên chấm dứt Hợp đồng Số tiền nhằm bảo đảm bên A toán đầy đủ khoản mục ghi điều 3.1.2.2 3.3 Phương thức toán tiền thuê: 3.3.1 Thời hạn toán: thời điểm hai bên ký Hợp đồng này, Bên B toán cho Bên A Tiền thuê (06) sáu tháng Trước kết thúc (06) sáu tháng thuê (05) năm ngày, Bên B toán nốt cho Bên A (06) sáu tháng Tiền thuê 3.3.2 Đồng tiền toán: Bên B toán cho Bên A Tiền thuê tiền mặt, quy đổi sang tiền đồng Việt Nam thời điểm toán theo tỷ giá ngoại hối bán Đô la Mỹ đồng Việt Nam Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương Việt Nam công bố thời điểm toán Bên B toán cho Bên A số tiền thuê nhà làm 01 lần, tương ứng với 06 tháng tiền thuê nhà Việc toán tiền Việt theo tỷ giá quy đổi Ngân hàng ngoại thương vào thời điểm toán Điều Quyền nghĩa vụ Bên A 4.1 Được quyền yêu cầu bên B toán tiền thuê nhà đầy đủ theo thời hạn thoả thuận Điều hợp đồng 4.2 Bàn giao Diện tích thuê cho Bên B thời hạn hai bên thỏa thuận Điều Hợp đồng 4.3 Tạo điều kiện thuận lợi cho Bên B trình sử dụng Diện tích thuê theo điều khoản Hợp đồng 4.4 Không đơn phương chấm dứt Hợp đồng Bên B thực đầy đủ nghĩa vụ quy định Hợp đồng 4.5 Có trách nhiệm trì tính chất pháp lý Diện tích thuê 4.6 Giữ nguyên trạng toàn sở vật chất Diện tích thuê bàn giao cho Bên B 4.7 Chịu trách nhiệm sửa chữa hư hỏng mặt kết cấu Diện tích thuê lỗi bên B gây thời hạn chậm 30 ngày kể từ ngày nhận thông báo bên B hư hỏng 4.8 Ưu tiên gia hạn hợp đồng với bên B với điều khoản thoả thuận hợp đồng 4.9 Ủy quyền tạo điều kiện để bên B thực việc đóng thuế cho thuê nhà với quan thuế 4.10 Chịu trách nhiệm đăng ký tạm trú cho nhân viên Bên B trực tiếp sử dụng Diện tích thuê theo quy định pháp luật Việt Nam Điều Quyền nghĩa vụ Bên B 5.1 Thanh toán Tiền thuê đủ hạn cho bên A theo quy định hợp đồng 5.2 Sử dụng Diện tích thuê mục đích thuê 5.3 Không cho bên thứ thuê lại không chấp thuận văn bên A 5.4 Thanh toán toàn chi phí vệ sinh, tiền điện, nước, điện thoại, loại chi phí, lệ phí phát sinh từ việc tiêu thụ dịch vụ hàng hoá Bên B trình sử dụng nhà 5.5 Được phép trang trí, lắp đặt trang thiết bị để phù hợp với sinh hoạt Bên B không làm ảnh hưởng đến kết cấu nhà - Được lắp đặt máy điều hoà không khí vào Diện tích thuê (nếu có nhu cầu) - Được lát sàn gỗ - Được trang trí trần - Được sơn cửa sổ phía hộ Đối với tài sản mà Bên B đầu tư lắp đặt, kết thúc thời hạn thuê, tài sản thuộc Bên B Bên B có quyền di chuyển khỏi Diện tích thuê 5.6 Thông báo cho Bên A hư hỏng không lỗi Bên B gây cấu trúc nhà để bên A có biện pháp sữa chữa Điều Chấm dứt Hợp đồng 6.1 Hợp đồng đương nhiên chấm dứt hiệu lực trường hợp sau: 6.1.1 Hết thời hạn mà bên không thoả thuận việc gia hạn hợp đồng 6.1.2 Căn hộ cho thuê không lý bất khả kháng hành động quan nhà nước có thẩm quyền 6.2 Các trường hợp khác làm chấm dứt hiệu lực hợp đồng: 6.2.1 Các bên thoả thuận việc chấm dứt hợp đồng; Điều Cam kết bên 7.1 Hợp đồng thiết lập toàn thỏa thuận hai bên thay cho thỏa thuận, thảo luận, cam kết trước Những trường hợp không nằm điều khoản quy định hai bên đề nghị văn bàn bạc thống nhất, ký kết hình thức phụ lục hợp đồng 7.2 Nếu bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn phải báo cho bên biết 03 tháng trước ngày dự định chấm dứt đồng thời phải bồi thường số tiền sau: 7.2.1 Nếu Bên A đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn Bên A phải bồi thường cho Bên B 06 tháng tiền thuê nhà 7.2.2 Nếu Bên B đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn Bên B phải bồi thường cho Bên A sau: Nếu Bên B đơn phương chấm dứt khoảng thời gian 03 tháng Bên B bồi thường tháng lại kỳ toán 7.3 Trong trình thực Hợp đồng này, tranh chấp phát sinh hai bên giải tinh thần hợp tác thương lượng Trường hợp hai bên không tự giải được, tranh chấp đưa Tòa án có thẩm quyền để giải 7.4 Hợp đồng lập thành (04) bốn bản, 02 tiếng Việt 02 tiếng Anh, bên giữ 01 tiếng Việt 01 tiếng Anh có giá trị pháp lý Trong trường hợp có mâu thuẫn tiếng Việt tiếng Anh, tiếng Việt có giá trị thi hành ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B Chứng nhận công chứng nhà nước (1) (hoặc chứng thực Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền) Mẫu Hợp đồng cho thuê nhà - Mẫu số Cộng hoà xã hội chủ nghĩa việt nam Độc lập - Tự - Hạnh phỳc , ngày tháng năm Hợp đồng thuê nhà (Hợp đồng mẫu) _ Căn số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày tháng năm Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, [Các thay đổi theo Luật có hiệu lực thời điểm làm hợp đồng thuê nhà] Chúng gồm: Bên cho thuê nhà (sau gọi tắt Bên cho thuê): - Ông (bà): - Chức vụ: - Số CMND (Hộ chiếu): cấp ngày / / , - Đại diện cho: - Địa quan (nhà riêng): - Điện thoại: - Tài khoản: Fax: Ngân hàng: - Mã số thuế: Bên thuê nhà (sau gọi tắt Bên thuê): - Ông (bà): - Chức vụ: - Số CMND (Hộ chiếu): cấp ngày / / , - Đại diện cho: - Địa quan (nhà riêng): - Điện thoại: - Mã số thuế: Hai bên thống ký kết Hợp đồng thuê nhà xã hội dùng cho mục đích để sinh hoạt với nội dung sau: I Đặc điểm nhà Địa nhà ở: Cấp nhà ở: Tổng diện tích sàn nhà m2, diện tích là: m2, diện tích phụ là: m2 Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà (nếu có) II Giá cho thuê nhà phương thức toán Giá cho thuê nhà đồng/ tháng (Bằng chữ: .) Giá cho thuê bao gồm chi phí quản lý, bảo trì vận hành nhà Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại dịch vụ khác Bên thuê toán cho Bên cung cấp điện, nước, điện thoại quan quản lý dịch vụ Phương thức toán: (tiền mặt, chuyển khoản hình thức khác) , trả vào ngày hàng tháng III Thời điểm giao nhận nhà thời hạn cho thuê nhà Thời điểm giao nhận nhà ngày tháng năm Thời hạn cho thuê nhà năm ( tháng), kể từ ngày tháng năm đến ngày .tháng năm IV Quyền nghĩa vụ Bên cho thuê Quyền Bên cho thuê: a) Yêu cầu Bên thuê trả đủ tiền thuê nhà thời hạn ghi Hợp đồng; b) Yêu cầu Bên thuê có trách nhiệm việc sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại lỗi Bên thuê gây ra; c) Đơn phương chấm dứt thực Hợp đồng thuê nhà Bên thuê nhà có hành vi quy định khoản Điều 103 Luật Nhà ở; d) Bảo trì nhà ở; cải tạo nhà Bên thuê đồng ý; đ) Nhận lại nhà trường hợp chấm dứt Hợp đồng thuê nhà quy định Mục VI Hợp đồng Nghĩa vụ Bên cho thuê: a) Giao nhà trang thiết bị gắn liền với nhà (nếu cú) cho Bên thuê ngày quy định khoản Mục III Hợp đồng này; b) Phổ biến cho Bên thuê quy định quản lý sử dụng nhà ở; c) Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn phần sử dụng riêng Bên thuê; d) Bảo trì, quản lý vận hành nhà cho thuê theo quy định pháp luật quản lý sử dụng nhà ở, Bên cho thuê không thực việc bảo trì nhà mà gây thiệt hại cho Bên thuê phải bồi thường; đ) Hướng dẫn, đôn đốc Bên thuê thực quy định đăng ký tạm trú V Quyền nghĩa vụ Bên thuê Quyền Bên thuê: a) Nhận nhà trang thiết bị (nếu cú) theo ngày quy định khoản Mục III hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên cho thuê sửa chữa kịp thời hư hỏng để bảo đảm an toàn; c) Được tiếp tục thuê theo điều kiện thoả thuận với Bên cho thuê trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà ở; d) Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà Bên cho thuê có hành vi quy định khoản Điều 103 Luật Nhà ở; Nghĩa vụ Bên thuê: a) Trả đủ tiền thuê nhà thời hạn ghi Hợp đồng; b) Sử dụng nhà mục đích; giữ gìn nhà có trách nhiệm việc sửa chữa hư hỏng gây ra; c) Chấp hành đầy đủ quy định quản lý sử dụng nhà ở; d) Không chuyển nhượng Hợp đồng thuê nhà cho người khác thuê lại trừ trường hợp Bên cho thuê đồng ý văn bản; đ) Chấp hành quy định giữ gìn vệ sinh môi trường an ninh trật tự khu vực cư trú; e) Giao lại nhà cho Bên cho thuê trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định Mục VI Hợp đồng VI Chấm dứt Hợp đồng thuê nhà Việc chấm dứt Hợp đồng thuê nhà thực trường hợp sau: Thời hạn thuê hết; Nhà không còn; Nhà cho thuê phải phá dỡ bị hư hỏng nặng có nguy sập đổ thực quy hoạch xây dựng Nhà nước; Trường hợp quy định khoản Điều 102 Luật Nhà ở; Hai bên thoả thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn VII Các thoả thuận khác (nếu có) VIII Cam kết bên Hai bên cam kết thực nội dung ký Trong trình thực phát thấy vấn đề cần thoả thuận hai bên lập thêm phụ lục hợp đồng Nội dung Hợp đồng phụ có giá trị pháp lý hợp đồng Hợp đồng lập thành 04 có giá trị Mỗi bên giữ 01 bản, 01 lưu quan công chứng 01 lưu quan thuế Hợp đồng có giá trị kể từ ngày hai bên ký kết (trường hợp cá nhân cho thuê nhà từ 06 tháng trở lên Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày Hợp đồng công chứng chứng thực)./ Bên thuê nhà Bên cho thuê nhà (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên doanh nghiệp đóng dấu) Chứng nhận công chứng nhà nước (2) (hoặc chứng thực Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền) Áp dụng trường hợp cá nhân cho thuê nhà từ 06 tháng trở lên, trừ trường hợp quy định điểm a, b d khoản Điều 93 Luật Nhà 10 ... thuê nhà Bên thuê nhà có hành vi quy định khoản Điều 103 Luật Nhà ở; d) Bảo trì nhà ở; cải tạo nhà Bên thuê đồng ý; đ) Nhận lại nhà trường hợp chấm dứt Hợp đồng thuê nhà quy định Mục VI Hợp đồng. .. cho thuê trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định Mục VI Hợp đồng VI Chấm dứt Hợp đồng thuê nhà Việc chấm dứt Hợp đồng thuê nhà thực trường hợp sau: Thời hạn thuê hết; Nhà không còn; Nhà cho thuê. .. tục thuê theo điều kiện thoả thuận với Bên cho thuê trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà ở; d) Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà Bên cho thuê có hành vi quy định khoản Điều 103 Luật Nhà ở; Nghĩa