Khoá luận tốt nghiệp: Tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật Việt Nam

phải thuộc quyền sỡ hii của bên bão đấm Quyển sở hữu đối với tài sản là một trong các quyển được pháp luật bảo hôtheo đó chủ sỡ hữu tai sản được thực hiện các quyển đối với tài sin như n

BỘ TƯ PHAP BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRUONG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

NGUYEN THỊ THANH CHUYÈN

BỘ TƯ PHÁP BO GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRUONG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

NGUYEN THỊ THANH CHUYÈN

450302

TẢI SẢN BẢO ĐẦM THEO QUY ĐỊNH CUA PHÁP LUẬT

VIET NAM

Chayén ngành : Luật Dân sie

KHÓA LUẬN TÓT NGHIỆP.

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC

Ths LÊ THỊHÃIYÉN

HÀ NỌI - 2023

“Xác nhân cũa giảng viên:

Tướng dẫn

LOI CAM DOAN

Tôi xin cam doan đây là công trinh nghiên cửa của riêng tôi, các Rết luận, sổ liệu trong

óa luận tốt nghiệp là trung thực, đảm bảo 4ð tin cập /

Tác giả khỏa luận tốt nghiệp

(Ky và ghi rổ ho tên)

LỜI CẢM ƠN

Để hoản thành được dé tài khóa luận nảy, em đã nhận được sư giúp đỡ

của rat nhiễu người cũng như các cơ quan có liên quan Vi vậy, em xin danh trang đâu của khóa luận dé gửi những lời cảm ơn chân thanh đến: Trước he

em xin bay 16 lòng biết ơn sâu sắc đến Ths Lê Thị Hai Yến Trong suốt quátrình thực hiện dé tải, cô đã hướng dẫn rất tận tâm va tao mọi điều kiện tốtnhất giúp em hoàn thành khóa luận tốt nghiệp

Em cũng xin gũi lời căm ơn đền Ban giám hiệu, các thẩy (cô) giáo Bồ, môn Luật Dân sự nói riêng, và thây (cô) giáo trường Đai hoc Luật Hà Nội nói

chung đã nhiệt tỉnh giang day cho chúng em trong suốt những năm tháng đạihọc Giúp em có những kiến thức pháp luật va kiến thức có lién quan để em

thuận tiên khi thực hiện để tải

Cuối cùng, xin git lời căm on đến gia đình và những người bạn đã luôn.

ở bên, đồng viên, ủng hô

Xin chân thành căm on!

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮTBLDS

Uy ban nhân dân.

Nghỉ đính sô: 21/2021/NĐ-CP hướng din

Bồ luật Dân sự vẻ bao đâm thực hiện ngiĩa

vụ

Nghỉ đính số: 163/2006/NĐ-CP vé giao dich bảo đâm.

MỤC LỤC

TRANG BIA PHU iLOI CAM DOAN iiLOI CAM ON, iitDANH MỤC CAC TU VIET TAT ivPHAN MỞ ĐẦU 1

1 Tính cấp thiết của để tài 1

2 Mục tiêu nghiên cứu 2

4, Phương pháp nghiên cứu 3

5 Kết cầu của khóa luận 3

CHƯƠNG 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VE TÀI SAN BẢO ĐẢM 4

1.1 Khai niêm tai sin 4 1.2 Khai quát chung vẻ tai sản bão dim š¿ 12.1 Khái niệm tài sẵn bão đâm 7

1.22 Đặc điễm pháp lý của tat sản bảo đấm 7

123 Phân loại tat sản bảo aon 10

CHƯƠNG 2: THUC TRANG QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT HIỆN HANH VETÀI SÂN BẢO DAM 13.1 Pháp luật Việt Nam không có quy định về khái niệm tai sin bao dam 13

3.2 Các loại tải sản bao đâm M3.3 Điều kiện của tải sẵn bảo dim 193.4 Xử lý tai sin bao đêm 38 3.5 Một tai sản ding bảo dim cho nhiễu nghĩa vu 35

2.6 Đảnh giá các quy định pháp luật Việt Nam hiến hành vẻ tai sẵn bão

dam al

3.61 U đễm đạt được 43.6.1 Những bắt cập còn tôn tại 4CHƯƠNG 3: THỰC TIEN ÁP DỤNG QUY ĐỊNH CUA PHÁP LUẬT VỀTÀI SANBAO BAM VÀ MỘT SỐ KIÊN NGHỊ, GIẢI PHÁP HOÀN

THIEN 4

3.1 Thực tiễn áp dung pháp luật về sử dung tai sản để bảo dam thực hiện

nghĩa vụ tại Việt Nam hiện nay 45

3.3 Giải pháp hoàn thiện pháp luật Việt Nam về tai sin bảo dm 49

3.2.1 Git pháp nâng cao hiện quã thực hiện pháp luật về tài sẵn bão

đâm 49

3.2.2 Kiến nghị hoàn thiện pháp luật Việt Nam về tài sẵn bảo damn 50PHAN KÉT LUẬN 3DANH MỤC TÀI LIỀU THAM KHẢO 54

PHAN MỞ ĐẦU 1.Tính cấp thiết của đề tài

Tài sẵn bao dam là chế định đặc biệt quan trong đã xuất hiện va được:

hi nhân trong pháp luật Việt Nam từ rất nhiều năm qua Thực tế việc sử dung

một tai sản để bảo đảm thực hiện một hay nhiều nghĩa vụ nảo đó xảy ra rấtnhiều trong cuộc sông, để đáp ứng các nhu cầu của méi chủ thé nói riêng vảtác động rất lớn đến sự phát triển của xã hội nói chung Để đáp ứng các nhu:cầu thực tiễn các hợp đồng sử dụng tai sin để bao đáp thực hiện nghĩa vụ xây:

ra ngây cảng nhiễu trên thực tế như: Thế chấp nhà ở, quyển sử dung dat để

vay vốn ngân hang, Vì thé BLDS năm 2015 ra đời phẩn nào đó đã nhanh chóng đáp ứng được những bat cập của bộ luất trước đó, bên canh những quy

định cụ thể vẻ tai sản bao dm, điều kiên, nguyên tắc xử lý, và các quy định.chi tiết va hướng dẫn tương tự đặc biệt là ND 21/2021/NĐ-CP đã giúp hoan

thiện những thiểu sót chưa được quy định trong Nghỉ định cũ, cũng như cụ

thể hóa các quy đính còn vướng mắc trong Bộ Luật Dân sự 2015, tao khung

pháp lý thuên lợi hon cho các bên tham gia giao dich bảo dam thực hiện đúng những nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự, đặc biệt là tháo gỡ được nhiều

‘vat cập, vướng mắc trong hoạt đông của các tổ chức tin dụng trong quá trình.thực thi về giao dich bảo đâm nhưng còn bộc lộ nhiều vướng mắc cân hoàn.thiệt, godly trang hệ thông Hhêp 1B’ Vier tae chu TẾE nhiàu quỹ: đừng,

chuyên ngành khác về giao dich bao dam nói chung như Luật Bat đai, Luật Nha 6, Luật Hàng không, Bô luật Hàng hai Điều này gây ra rất nhiễu khó khăn cho cả việc thực thi và quản lý, trong đó có việc xung đột pháp luật

'không thể không say ra Đặc biệt xã hội ngày cảng phát triển, pháp luật ViệtNam côn thiếu các quy đình để điểu chỉnh các trường hop phát sinh trongthực tiến

Vi vay, xuất phát từ tình hình thực tế, việc nghiên cứu các quy định pháp luật về tai sản bão dm vào thực tiễn áp dụng là cần thiết để những quy định

có thể áp dung một cach có hiéu quả vả thấy được mỗi quan hệ chất chế giữa

1

các quy định của pháp luật giữa các quy định của BLDS nói chung cũng như với các văn ban pháp luật khác Vì vậy, việc lựa chọn va nghiên cửu để tải

* Tài sản bảo đấm theo quy định pháp luật Việt Nam” sẽ có giá tri về mặt lý

Tuận va thực tiến

Mục tiêu nghiên cứu của khóa luận là lâm sáng tổ những van để lý luận về

tải sin bão đâm như khái niêm tai sin bảo đảm, đặc điểm, phân loại tải sản

bảo đảm, Từ đó sẽ phân tích, nghiên cứu các quy định của Bộ luật Dan sự năm 2015 va các văn bin khác có liên quan vẻ tai sin bao đảm cũng như

nghiên cửu các vẫn để xoay quanh tai sản bao đâm khi xây ra trên thực tiễn.Trên cơ sở đỏ đưa ra những đề xuất và giải pháp hoan thiện pháp luật Việt

Nam vé tải sin bão dim.

3 Đối trong và phạm vi nghiên cứu

3.1 Đối tượng nghiên cửa

và thực áp dung pháp luật về tai sản bão dim

3.2 Phạm vỉ nghiên cứu

Trên cơ sở những quy định của pháp luật Việt Nam vẻ tai sản bao dam,

khóa luận nghiên cứu, phân tích, đánh giá các quy đính của Bô luật Dân sự Viet Nam hiện hành và văn bản pháp luật khác có liên quan về tải sản bão đăm như NB 21/2021/NĐ-CP ngày 19/03/2021 Quy định thi hảnh Bộ luật

Dân sử Từ đó đưa ra những van để bắt cập còn tổn tại tử và để xuất kiến nghị

hoàn thiên quy định của pháp luật về van dé này.

4 Phương pháp nghiên cứu

Phuong pháp phân tich để làm rõ những vẫn để lý luận và quy định củapháp luật hiện hành về tải sản bão đăm từ đó đưa ra những bình luân đánh giátình phủ hợp, tính áp dụng trên thực tiễn của quy định

Phương pháp lịch sit, so sinh nhằm chỉ ra sự phủ hợp, sử kế thừa củapháp luật Việt Nam hiện hành so với pháp luật Việt Nam trước đó về tai sản

bao dim.

Phuong pháp tổng hợp để nghiên cứu dé tài phải khái quat cơ sở đánh gia từthực tiễn áp dung, đưa ra bat cập của pháp luật từ đó đưa ra kién nghị phủ hợp

5 Kết cầu của khóa luận

Bé cục của khóa luân bao gồm:

Phân mỡ đâu

Phan nội dung,

Chương 1: Một số van để lý luận vẻ tai sản bão đảm

Chương 2: Thực trang quy định pháp luật hiện hành vé tải sin bao dmChương 3: Thực tiễn áp dụng quy định pháp luật vé tải sẵn bảo dim và kiến

nghị hoàn thiện

Phan kết luận

Danh mục tài liệu tham khão

Phụ lục

PHAN NỘI DUNG CHƯƠNG 1: MỘT SO VAN DE LÝ LUẬN VE TÀI SAN BAO DAM

Pháp luật vẻ tai sn được hình thành ở rat nhiéu quốc gia từ bảng nghìn năm nay từ khí loài người xuất hiện có ý thức tư hữu đổi với các loại tải

nguyên thiên nhiên thông qua việc chiếm hữu các loại tai nguyên có sẵn trongthiên nhiên Xã hội phát triển qua từng thời lẻ, khái niệm tài sản ngày cảng

được mỡ rộng, không có giới han và luôn được con người khám phá ra thêm.

những giá trị mới Nhưng về ban chất có thể hiểu tai san lả những thứ gi đó cógiá tr như là của ci, công cụ nằm đưới sư chiềm hữu của một chủ thể nao 46

nhưng hau hết khái niêm tải sản được hình thành dua trên tập quán, lỗi suy

nghi và các hành vi của con người ở mỗi giai đoạn phat triển của xã hội Theo

từ điển Bách khoa Việt Nam có ghi nhận rằng “ Tài scm là của cái vật chấtđồng vào mục đích sản xuất hoặc muc dich tiêu đìng"" Hoặc ở một số cơ sỡ

khác như theo Tir én Tiếng Việt tai sản được hiểu la: “Ctia cái vật c: hoặc

tinh thân cô giá trị đối với cini sở hii?” Trong hệ thông pháp luật Việt Nam

ngay sau khi ra đời, Nha nước đã ban hành một loạt các văn bản pháp luật

điều chỉnh các lĩnh vực khác nhau của đời sống xã hội Trong lĩnh vực dân sự,các quy định về tai sẵn và quyền sở hữu cũng được xây đựng lại cho phủ hop

giai đoạn mới Trong các giai đoạn tiếp theo 1945-1954; 1954-1975,

1975-1995, khải niệm tai sản gần như không có thay đổi hay nội dung mới cho đến

khi suất hiện BLDS năm 1905 Theo Bộ luật nay, tải sin được chia thảnh vật

có thực, tiến, giấy tờ tr giá được thành tiễn và các quyền tai sin tại Điều 172

va thành động sản va bắt động sin tại Điểu 181 Đến Bộ luật Dân sự 2005,

khái niệm tai sản tiếp tục được thay đổi để khắc phục những nhược điểm của

BLDS năm 2005 và BLDS năm 2015 cho phù hợp hơn với thực tế Mac đù có

những điểm khác biết, nhưng các quy định đều gặp coi tai sin la khách thể

iin Biche Viết Nem (2010) tv ted bich hot, HA Nỗi 1.127

>Việnngônngf C010)” R đến từng Vt" Ne Từ dn Bach dos, 184

quan trong của quyền dân sự, là đối tương của quyên sỡ hữu va phải mang giá trí đối với con người.

Thứ nhất, Tài sản là vật Được hiểu là tài sin đang tổn tại đưới mộthình thái nhất đính ma con người có thể nhìn thay, cham vào được Nhưng,

không phải vat nao cũng được cot Ja tai săn, vật chỉ trở thảnh tải sản khi 1a đố tương sở hữu của con người, con người cỏ thé trực tiếp khai thác str dụng vả được hưỡng các lợi ích từ vat Theo đấc tính, giá trì của vat tại BLDS năm

2015 vật được chia ra thành nhiễu nhóm như: Vật chia được, vật không chia được, vat tiêu hao, vật không tiéu hao,

Tint hai, Tài sản là tiền Tiên là một phương thức dung để thanh toán

Những tại Bộ luật dân sự Việt Nam trải qua các thời kỳ chưa có quy định cu

thể về khái niệm tién là gi ? Theo quan điểm của Mác, tién 1a một loại hang.hóa, nhưng không phải một loại hằng hóa thông thường và dùng để đo lường

giá trí của tất cả các loại hàng hóa Và tiên được coi là tải sẵn khí do chính nhà nước phát hành.

Thứ ba Tài sản là gidy tờ có giá Giây tờ có gia được hiểu là nhữngloại giấy tờ trị giá được bằng tiên và có thể chuyển giao trong các giao dịch.dân sự Giấy tờ có giá được chia lam hai loại: giấy tờ có giá như tiền và giấy

tờ có giá khác Giá

phat hành, mệnh giá, thời hạn sử dung, quyền định đoạt của chủ thể Giầy tờ

có giá có thé do nhiễu loại chủ thé khác nhau phát hành như nha nước, 17 18

kho bac, ngân hang, công ty cé phản Mệnh giá, thời gian sử dung của giấy

tờ có giá cũng do chủ thể phát hảnh quy định trong khuôn khổ pháp luật chophép Do tính hữu ich vả tiện lợi, giấy tờ có giá ngảy cảng được sử dung

nhỉ

thống các ngân hang vả tổ chức tin dung Quy chế pháp lý áp dung với loại tải

trong giao lưu dân sự vả thương mại nhất là trong giao dịch của hệ

sản nay cũng được xây dựng chi tiết trong các văn ban pháp luật chuyên.

g, giấy tờ có

gia là một loại chứng chỉ được lập theo một trình tự, hình thức theo quy định.

ngành liên quan đến lĩnh vực ngân hang, Như vậy có thể hiểu:

5

của pháp luật La một công cu để nha nước ghi nhãn quyển sở hữu đổi với taisản của chi sỡ hữu qua đó có thé thay rằng giấy tờ có giá có những thuộc tính.

nhất định khác với các loại tai sin khác.

Thứ ne tài sản là quyển tài sản hiên nay có nhiều quan điểm khác nhau về quyển tai sản Quan điểm cho ring - « Quyén téa sin trong luật thực inh Việt Nam được liễu là quan hê pháp luật khác với quan hệ sở hữu mà

tả cơ sỡ quan hệ Rhác đó, một lợi ích định giá được bằng tiền hình thành và

Thuộc về một chủ thé cũa quan hệ đó »? Theo đó quyển tai sẵn được nhìn nhận.

dưới một góc độ 1a quan hệ pháp luật mới, chủ thể sẽ nhân được một lợi íchvật chất nhất định, lợi ích đó phải định giá được bằng tiên Ngoài ra cứng cóquan điểm cho rằng : « Quyén tài sản được iuễu theo nghia rộng la tông hopcác quyền và lợi ích của các chủ thé trong việc chỉ phối, kiểm soát tài sảngém chi sở hit và người có quyền khác với tài sản »* Theo quan điểm nàyquyển tai sản mang ban chất là những quyền năng chủ thể quyên trong việc.chi phôi, kiểm soát tải sin, các quyền năng lại đem lai lợi ích thực thé cho chữthể quyển Như vậy, ở nhiều góc độ khác nhau quan điểm về quyền tải sản.được định nghiia khác nhau Trong hệ thống pháp luật Việt Nam quyền tai sản

phải trị giả được bằng tién bao quyển tải sản đối với đối tượng quyển sở

"hữu trí tué, quyển sử dung đất va các quyển tải sin khác Quyền tải sản ở đây,

Ja các quyén của chủ thé hay các hanh vi được phép của chủ thể được xácđịnh trong quan hệ pháp luật nhất định va được pháp luật ghỉ nhân va bảo vệ

Từ những phân tích trên có ti hea ra khái niệm tài sẵn một cách khải quát

rằng: Tài săn là những gì mà con người có thé sỡ hữm được, có thé

hoặc chiếm giit thing qua các cơ quan tiếp xúc hoặc con người phải có cách

tiức dé quan if và kiém soát sự tồn tại của ching và chúng phải mang lat lợiích nhất định cho con người, có giá trị và trị giá duoc thành tiền

TS NggỄn Ngoc Đền, Cần sy ông ld niềm “Quyền ti sân gang Lait Dân sự

*B6S TS Nguyễn Vin Ob PGS.TS hin Thi Fl, “Bản: hin ho học Bộ iit Din se 2015" 2 Công

‘An Nhân Din.

1: Khai quát chung về tai sản bảo đảm.

1.2.1 Khái niêm tải sản bảo đấm

Ở nhiêu cách tiếp cân khác nhau định nghĩa tài sản bảo dim được hiểu

theo nhiễu khía cạnh Tiếp côn ở góc đô đổi tương của hợp đồng bảo đảm: Đối tương của hợp đồng bao la tải sẵn bão dim, không phải quyển sỡ hữu tải sản bão dm hay giá tri của tài sẵn bao dim Vi tải sản bão đăm mới đáp ứng

được điều kiên cơ ban của hợp đồng bao đảm la tải sn, có tính cụ thé, tinhxác định, có thể chuyên giao lưu trong các giao dịch dân sự Ở một khía cạnh.khác tai sin bão dim là phương tiên dé bao vệ quyển lợi của cho bên nhận.bảo dam Néu quyển trén tài sin bảo đăm được ding ký - sẽ là cỡ sở để bên.nhận bao dém tuyến bổ công khai quyển cia mình trên tải sin Khi cén bảođăm cho quyển lợi của minh, bên nhân bảo dém có thể thực hiện quyển truyđòi đổi với số tài sản và năm giữ vi trí ưu tiến trước các chủ thể khác khíthanh toán từ số tiên thu được do xử lý tài sản bảo đảm

Qua tìm hiểu vẻ phan lý luân của khái niêm tải sẵn nói chung vả các loại tai

ản, cũng như những cách tiếp cân ở nhiều góc độ khác nhau vé tai sản bao

đăm Cũng như timg

khác nhau tủy thuộc vào từng trường hợp và thời điểm cu th nhưng có thểhiểu ring “Bdo đấm” là sự cam kết của một bên đối với bên kia về việc sẽthực hiện một công việc nao đó, néu không thực hiện hoặc thực hiện không

đúng với những gi đã cam kết thì phải chịu trách nhiệm.

‘Nhe vậy, từ những phân tích trên có thể khái quát ring Tải scin bdođâm ia tài sản mà cá nhân, tổ chức đưa ra đỗ bảo đảm rằng chắc chắn sốthực hiện một nghĩa vụ nào đó nine ding những gì đã cam kat

1.2.2 Đặc điễm pháp If ca tải sản bảo đẫm

Thứ ni tài sẵn bảo đảm phải thuộc quyền sỡ hii của bên bão đấm

Quyển sở hữu đối với tài sản là một trong các quyển được pháp luật bảo hôtheo đó chủ sỡ hữu tai sản được thực hiện các quyển đối với tài sin như nắm.giữ, chỉ phối, chuyển giao Ngoài việc ghi nhận các quyển của chủ sở hữu đổi

7

với tải sản thi Nha nước cũng có nhiễu biên pháp để bảo vệ các quyển của

công dân đối với tải sản của minh, được quy định cu thể, từng trường hợp ở một số văn bản đưới luật Căn cứ vào đó đổi với tai sản dé bao bão dim thực hiên nghĩa vụ cũng vay phải thuộc quyền si hữu của bên bảo dim Quyền sở

"hữu là căn cử để hình thanh nến quyển đối với tài sin bảo dim, vi chỉ có chủ

sở hữu của tai săn mới có quyển ding tải sản của mình bao đâm chỉ việc thực hiên nghĩa vu của mình hoặc của người khác Một tai sản có trở thành tai sin bao đâm hay không là phụ thuộc vào ý chí định đoạt của chủ sỡ hũ tai sin đó.

"Thông thường chỉ có chủ sé hữu hay người được chủ sở hữu ủy quyển mới có

cơ s dũng tai sin la vật bao đâm, trừ trường hợp pháp luật có quy đỉnh khác.

Nên tai sẵn bão đăm phải thuộc quyển chiếm hữu và quyền sỡ hữu của bên.bao dim Bi lế đó, trong thời han bảo đâm, bên bao đảm vẫn có quyển ban,cho thuê, thé chấp tiếp hay thực hiện các giao dich khác đổi với tài sin bão

đăm một khi thông tin vé tinh trang pháp lý của tai sản bão dm đã được công

bố công khai thông qua thủ tục đăng ký.

Tint hai, là tài sẵn không cẩm giao dich

‘Nhu vậy tai sản không cắm giao địch mới có thé bão đảm để thực hiệnnghĩa vụ dân sự V bản chất khi sác lập một biến pháp bảo dm nào đó bangtai sản 1a việc dùng tai sản thuộc quyền sở hữu của mình để bảo dam thực

hiện nghĩa vụ dân sự của mảnh hoặc của bên được bao đảm Va trong việc xit

lý tải sản bảo đảm có thé sẽ dẫn đến việc chuyển nhượng tải sản nên không.cấm giao dịch chính 1a một trong những đặc điểm của tài sin bão dim Tuynhiên trên thực thé vẫn co một số trường hợp tài sản thuộc quyền sở hữu củatiên bảo đảm nhưng bị cắm chuyển nhượng vả không được sử dung lam tải

sản bao đâm trừ khi có các chấp thuận cho việc chư) nhương như Tai sản

bi hạn chế chuyển nhương theo quy định của Luật pha sin 2014; Tải sin bi

quốc hữu hóa, Như vay, tai sin bảo dim phải là tai sản không cắm giao địch.

mới có thé sử dung dé bao đâm thực hiện nghĩa vụ

Thứ ba tài sẵn có thé được mô tả chúng nhưng phải xác định tính xác định

được-Tài sin bảo dim la đối tương của hợp đẳng bão dim, do vậy, phải tuân thủ các điều kiện nói chung của đối tượng hợp đồng là tinh xác định (tính cu

thé) Đồi với tải san la vật, các bên phải xác định được vật là động san hay bat

động sản, người đang thực tế chiếm giữ lả ai (nếu người chiếm gữ không.

đồng thời 1a chủ sỡ hữu đối với tải sẵn thi ho có môi quan hệ như thé nao với

bên bảo dim), xác định được giá tri của tải sản đó Con đối với tài sẵn lả

quyển thì phải xác định chủ thể có nghĩa vụ đổi với quyển đó (nêu đỏ lảquyển yêu cau) hay giầy tờ đăng ký độc quyền đổi với tai sin do (nêu đỏ 1aquyền sở hữu trí tuệ)

"Thêm vào đó, tai sin bao dim phải đáp ứng tính sắc định về chủ sở hitu của tải sản, tỉnh trang pháp lý của tai sản như: không phải la tài sản đang có

tranh chấp hay không phi đối tương bi kê biên hay có quyết định thu hồi của

cơ quan nha nước có thẩm quyên Đặc điểm có thể chuyển giao trong giao lưu

dân sự bi chỉ phối bởi hai yêu tố: không bị pháp luật cảm (như tài sin lã hang hóa cảm lưu thông) vả không phải là tải sản có gắn với yêu tổ nhân thân, có

giá tr lịch sử, có giá tr tín ngưỡng, tâm linh (như bằng cif nhân đại học cógin với yếu tổ nhân thân, quyên sử dụng dat nghia trang của dong họ, ) Yêu

tổ có thể chuyển giao trong giao dịch dan sự có thể giải thích la tải sản baodim có thé ban được, có thể chuyển dịch quyền sở hữu cho người khác để'khâu trử cho giá trị của nghĩa vu của biện pháp bao đảm

Thứ he Tinh giá trì của tài sẵn

Các quyển của bên nhận bao đảm đổi với tài sản bão đảm không bị cham đút hoặc vô hiéu bối các giao dịch được thiết lập sau đó liên quan đến

tải sản bảo đảm Moi sự thay đổi đổi với tai sản bão dim ban đầu không làm.mắt di tinh bão đảm cla nó đối với bên nhân bao đảm vì bên nhân bão đảm

hướng tới giá tri của tải sin bao đầm chit không phải là các hình thức tn tai

của tài sản bảo đảm Khi bất động sản được chuyển dịch cho người khác thì

3

việc thé chấp đã ác lập trên bat động sản đó van tôn tại Như vậy, có thékhẳng định quyển truy đi bất động sin từ sử chiếm giữ của bat kỳ ai ngoàingười bao đầm khi không có sự ding ý cla bên nhận bäo đảm về sự chuyển.dich của tải sản bao đảm Nếu tải sản bảo dim đã bi tiêu hủy hoặc không thể

tim thấy thì quyển yêu cầu thanh toán tiên hay khoăn tién ban tai sẵn bao dm

mà bên bão đảm thu được sẽ trở thánh tai sản bao dm thay thé

Thứ năm, thuộc tinh bảo đâm cũa tài sản

Vi tài sin bão đâm chính là đổi tượng cia hợp đồng bao đảm vi vay

thuộc tính bảo đêm thể hiện ở việc ngoài đáp ứng được những điều kiệnchung của hợp đồng bao đảm ma khi đã sử dung tài sin để bão đảm thực hiện

nghĩa vụ khí có vi phạm sảy ra phải xử lý tải sản trước hết không anh hưởng dén đời sống của bên bảo dim và đặc biết bồi thường, bù dp được cho bên bảo dim.

1.2.3 Phân loại tài sẵn bão đâm

Căn cứ hình thức ton tai của tài sản có thé phân tài sản bão đâm

thành 4 loại tài sin nine sau:

Thứ nhất, tài sản bảo đâm là tiền: Tiền là tài sản có thé được sit dụng trong nhiễu biên pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự nhất Khi có sự

tham gia của các tổ chức tin dung thi déu co thé sử dụng tiên để thực hiện

giao dich ký quỹ, hay khi thuê bat động sản có thé sử dụng tiễn để thực hiện

kí cược, trường hợp giao kết hợp đồng khác có thé ding tién để đặt cọc hoặc cảm cổ , Tuy nhiên việc sử dụng tài sin là tiễn để bao đảm thực hiện nghĩa

vụ trên thực tế t khó xuất hiện và pháp luật Việt nam cũng chưa có quy định

cụ thé vẻ van dé nay.

Thứ hai, tài sản bảo đăm là vật: Vật là một khải niệm đễ chỉ các đổi tương tổn tại hiện hữu đưới dạng vat chất có thể cảm nhân được bằng các giác quan và được giới hạn, quy định bằng hình dáng, kích thước, mảu sắc Vật

đười góc độ vat lý học có thể là bat kỳ đổi tương nào của thé giới vật chất

được hữu hình hóa Nhưng vật chỉ tré thành tai sản bảo dim khi nó mang mốt

1

gid trí và có thể trở thảnh đổi tương trong giao lưu dân sự Tai sân bao đảm là

vật có thể kể đến như phương tiên giao thông 6 tô, xe máy, ; máy móc thiết

bi, nguyên liều, hành hóa, vat liêu,

Thứ ba, tài sản bảo đấm là giấy tờ có giá: Giấy tờ có giá có thé donhiều loại chi thể khác nhau phát hành như nha nước, , ngân hang, công ty cỗphan Mệnh giá, thời gian sử dụng của giấy từ có giá cũng do chủ thể pháthành quy định trong khuôn khổ pháp luật cho phép Do tính hữu ích và tiện

loi, giấy tờ có giá ngày cảng được sử dụng nhiễu trong giao lưu dân sư vả

thương mại nhất là trong giao dịch của hệ thống các ngân hảng và tổ chức tín

dung Quy chế pháp lý áp dụng với loại tai sản nay cũng được zây dựng chi tiết trong các văn bản pháp luật chuyển ngành liên quan đến finh vực ngân.

tảng, Tài sản bảo dim la giấy to có giá như trái phiếu, cổ phiếu, kỳ phiếu,

chứng chỉ, thương phiéu va các loại giấy tờ có giá khác tri giá được bằng tiên

Thứ tục tài sản bão đãm là quyền tài sẵn Pháp luật dân sự Viết Nam

quy định quyển tai sản ngoài đặc điểm định giá được thanh tiển thì phảichuyển giao được trong giao dich dân sự Lả những quyển được phát sinh như.quyển tác giả, quyền sở hữu công nghiệp gợi la quyển sở hữu trí tuệ nóichung, quyền doi nợ, quyển khai thác tải nguyên, quyên gop von kinh doanh

và các quyển khác phát sinh từ tai sẵn cảm cổ và các quyển tai sẵn khác Đặcđiểm chung của các quyển nay 1a vô hình vẻ mặt hình thức nhưng đều có thé

được chứng minh sự tổn tai thông qua chứng cứ hữu hình.

Căn cứ vào đặc tính vật lý và công dung chia thi sin bảo dim chia Thành 2 nhém loại nữ: sau:

Thứ nhất, tài sẵn bão đâm là động sản- Đông sẵn bao gồm những vat

động được như súc vật và những vật không tự chuyển động,được như thiết bi, may móc, Theo tinh than đó, Bộ luật dân sự năm 2005

thì ải sản bao đảm là động sản là những tải sản không phải lê bat động sản va bat động sản bao gồm đất đai, nha ở, công trình xây dưng gắn lién với dat dai,

kế cả các tai sản gắn liên với nha Ở, công trình xây dựng đó (như máy điều

”

hòa nhiệt độ, quat may đã gắn vào tưởng, ) các tải sản khác gắn liên với đất

đai (lúa chưa git, qui còn ở trên cây ) và cả các tải sin khác do pháp luật quy định

Thứ hea, tài sản bão đãm là bdt động sản: Bat động sin hay còn gọi làđịa ốc hay nhà đất 1a một thuật ngữ pháp luật có ý ngtifa bao gồm đất dai vanhững gi đính liên vĩnh viễn với mãnh đất Những thứ được zem là đính liênvinh viễn như là nba cửa, ga ra, kiến trúc ở trên hoặc dẫu khi, mö khoáng chất

ở dưới mảnh đất đó Như vậy, tài sản bảo dm lả bất động sin bao gồm đất

đai, Nhà, công trình xây dựng gắn lién với dat đai, kể cả các tai san gắn liên

với nha, công trình xây dựng đó,

Căn cứ vào thời diém hình thành chia tài sin bio dam thành 2 loại:Tint nhất, tài sản bảo addon là tài sản hiện có: Có thể là động sản hoặc

là bat động săn La tai sản đã hinh thành va ca nhân, tổ chức đã thực hiện việc

én sở hữu, quyền khác với tải sản nay trước hoặc tại thời điểm xác

Thứ lai, tài sẵn bao đâm là tài sẵn hình thành trong tương lai: Có thể1a đông sản hoặc có thé là tải sản Là tai sản chưa hình thành hoặc tai sin đãtình thành nhưng chủ thể zác lập quyền sở hữu với tải sản đó sau thời điểm

xác lập giao địch

‘Nhu vậy, có thé khẳng định rang sử dung tai sản để bảo đảm thực hiện.E2 Wu gay bàng THẾ biết 3 Vist Neat Didi agin GALE Ge Huỷ đt

của pháp luật Viet Nam thì việc làm sáng tô những vẫn dé lý luận vé tải sản

‘bao đâm la điều không thể thiểu Với nội dung trọng tâm là tìm hiểu vấn để lý

luận về tai sản bao dém dựa trên khái niêm tài sin qua nhiều giai đoạn từ đó

nit ra được khải niệm tài sin bao đầm đồng thời phân loại va chỉ ra được đặcđiểm pháp lý của tai sản bảo dam để lam sáng td ring một tải sản được sửdụng để bảo dém thực hiện ngiĩa vu khác với một tai sản thông thường ởđiểm nào cũng như việc phân loại tải sin bảo đảm Vi vậy, chương 1 tậpchủng nghiên cứu các van để liên quan đến khải niềm, đặc điểm pháp lý va

phân loại tải sản.

2

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT HIỆN HANH.

VỀ TÀI SAN BẢO DAM

3.1 Pháp luật Việt Nam không có quy định về khái niệm tài sin bio dim

‘Nghia vụ la một quan hệ pháp luật dân sự vẻ tai sin, bên có nghĩa vụ.

'phải thực hiện việc chuyển giao một vật, lam một việc hoặc không lam để dap

tứng nhu câu vé lợi ich của bên có quyển Đặc biệt trong nên kinh tế thi trường,

với sự phát triển năng đông, da dạng của các quan hệ kinh tế thi tai sin không

chi là đổi tượng của biện pháp bao dim theo Điều 292 Bộ luật dân sự 2015

mà còn có thể là đối tượng của giao dịch dân sư có tính chat tai trợ vốn Trong

9 biện phap được liệt kê tại Điều 292 Bộ luật dân sự 2015 thi có tới 7 biện

pháp sử dung tài sản để dim đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự như Thể chấp,

cảm cổ, đặt cọc, ký cược, ký quỹ, bão lưu quyên sở hữu, cảm giữ tải sản.

"Những Bộ luật hiện hành va các văn ban hướng dẫn có liên quan thi pháp luậtvẫn chưa đưa khái niệm tai sin bảo đăm vào một điều luật cụ thé hay phân

giải thích từ ngữ của bat kỳ một văn bản pháp luật nảo chỉ có những quy định

chung về khái niệm tai sản để lâm căn cứ suy ra khái niém tai sin bao đảm 1a

a?

Khai niệm tai sản ở mỗi thời kỳ khác nhau cũng thay có sự khác biết

theo chiêu hướng mỡ réng khái quát hon về định ngiĩa Nếu tại BLDS 2005

dùng đến 03 điều luật để bản vé tai sản được sử dụng dé bão dim tại các điều

320 quy định vật bão dim dé thực hiện nghĩa vụ dên sự, Điều 321 Tiền, giấy

tờ có giá ding để bảo dim thực hiển nghĩa vu dân sự, Điểu 322 quy định.

quyển tải sản đùng dé bao dam thực hiện nghĩa vụ dân sự Thi tai tai BLDS

2015 hiện hành các nhà làm luật chỉ danh một 01 điều luật để quy đính tài sin được sử dụng để bảo dam thực hiện nghĩa vụ có thé là các loại tai sẵn nao Có

thể thấy rằng từ cách định nghĩa về tải sản tại Bồ luật dân sự 2015 ã được néu ra một cách khải quit hơn, réng hơn so với quy định trước đó mang tính chất liệt kê, có thé sẽ gây ra trường hợp bé sót va khi đã bỏ sót sé phải giải

quyết như thé nao

”

So với quy định trong BLDS năm 2005, BLDS năm 2015 đã quy định

rõ tải sản bao gém bat động sn vả động sin, trong đó bắt đông sản va động.sản có thể là tài sản hiện có hoặc tai sản hình thanh trong tương lai Như vay,BLDS năm 2015 đã ghi nhận rất rổ v sự tổn tại của tai sin hình than trongtương lai, Tại BLDS 2015 không quy định trực tiếp tải sản hình thành trong

tương lai nói chung mà chỉ có quy định vật hinh thành trong tương lai tại khoăn 2 Điều 320 BLDS 2005 có quy định: “ Vat

là đồng sẵn, bắt động sẵn thuộc sở hữu của bên bão đảm sau thời điễm nghĩa

th thành trong tương lat

vụ được xác lập hoặc giao dich bảo đảm được giao kết" Như vay tại quy

hơn là bat đông sản, đông sản chưa hinh thành ở thời điểm hiển tại hoặc đãhình thành nhưng chưa xác lap quyền sở hữu nhưng có căn cứ để sác đínhtrong tương lai tài sản đó sé hình thành thuộc sở hữu của một chủ thể ác đính

tảo đó,

2.2 Các loại tài sin bão dim

ND 21/2021/NĐ-CP ra đổi thay thé NB 163/2006/NĐ- CP va NB 11/2012/NĐ-CP đã giúp hoàn thiên những thiểu sót chưa được quy đính trong

các quy định cũ, ngoài ra đã cu thé hea các quy định còn vướng mắc trong B6

uất dan sự 2015 Khi BLDS 2015 ra đời tuy đã hoan thiện hơn so với các quy.

định trước đó nhưng đổi với các chế định vẻ tài sẵn bao dim chỉ có quy định

tai một điều luật là Điều 295 ở đây có thể hiểu là quy định về điều kiên hay

phân loại tải sẵn bao đầm thi pháp luật chưa nêu rổ Nhân thấy sự bat cập đó

tại NB 21/2021/NĐ-CP đã quy đính cụ thé tại Điều 8 trong nghị đính quy

định tố - “ Tài sản dig để bảo đảm thực hiện ngiữa vụ bao gôm: “ Đôi vớiquy định về tải sản bao dim, NB 21/2021/NĐ-CP danh hẳn một chương khiquy đính vẻ tai sản bảo đêm thay thì một diéu khoản như trong nghị định

Fr

trước Tại Điều 8 NB 21/2021/NĐ-CP đã đưa ra tải sản bao đăm gồm 04 loại

tải sẵn gồm:

3.1.1 Tài sẵn hiện có hoặc tài sẵn hình thành trong tương la, trừ trường hop

B6 luật dân sục luật khác liên quan cắm mua ban, cắm chuyễn nhượng hoặccẩm chuyễn giao khác về quyén sở hit tại thời điễm xác lập hop đồng bảo

đẫm, biện pháp bảo đâm

Thứ nhất, Tài sản bảo đâm là tài sản hiện có Theo quy định tại Điều

108 BLDS nim 2015 thì : * Tài sản hiện có là tài sẵn đã hình thành và chữ

thé đã xác lập quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản trước hoặc thời điểmxác lập giao địch” Theo 46 có thé hiểu ring tai sản hiện có là tai sẵn đã tôn.tại vào thời điểm hiện tại va đã được xác lập quyền sở hữu của chủ sở hữu.cho tai sản đó Vi dụ như: Ong A có cửa hang xe máy va bán xe máy cho ông,

B, xe máy ở đây là tải sản hiện có, vi tại thời điểm xac lập giao dịch thì nó đã

có tại cửa hang của ông A Theo khoăn I Điều 8 Nghị định 21/2021/NĐ-CP

thủ tat cả những tai sản hiện có có thể sử dụng để bão dam thực hiện nghĩa vụ:trừ trường hợp BLDS 2015, luật khác có liên quan cảm mua bán, cầm chuyển

nhường hoặc cém chuyển giao khác vé quyền sở hữu tai thời điểm xác lập hợp đồng bão đâm, biên pháp bao đảm Vi dụ vẻ tải sẵn bảo đảm là tai sản.

hiện có như Quyên sử dụng đất và nhà ở gắn liên với đất đã được cấp giấy

chứng nhân quyển sử dụng đất cho ông A và bả B trước khi ông A va bả B

thực hiện thé chấp quyển sử dụng dat va nha ở gắn liền với dat tại ngân hang

C Đồi với ví dụ này tải sin của ông A va ba B là tải hiện có và được sác lậptrước khí sử dung để bao bao thực hiện ngiĩa vụ tại ngân hàng C

Thứ hai, Tài sản bảo điãm là tài sẵn hình thành trong tương lai Theo khoăn 2 Điều 108 BLDS 2015 thì tai sản hinh thành trong tương lai sé bao

gém tải sẵn chưa hình thành va tải sản đã hinh thành nhưng chủ thể zác lậpquyên sở hữu tải sản sau thời điểm xác lập giao dịch

Đâu tiên, tải sản bao dém la tai sản chưa hình thành ngiĩa la tại thời điểm zac lập giao dich bao dm, biên pháp bao đâm tải sin đó chưa tén tai trên thực tế

+

hoặc chưa hình thành đông bô, đang được đầu tư, xây dựng và sẽ hình than

trong tương lai, chưa có giấy chứng nhân quyên sở hữu, tai sản này chi thể hiên giá trị thông qua các giấy tờ, bản thiết kế, hóa đơn có liên quan, Ví đụ như tại Luật nha ở năm 2014 công trình xây dựng và nhà ở hình thảnh trong tương lai được xếp vảo nhóm tai sin chưa hình thành, vi du cụ thể như Anh.

‘A có đất cọc mua một căn hộ chung cu, tuy nhiên căn hộ chung cư nảy vẫn

đang trong qua trình xây dựng va anh A vẫn chưa thanh toán được hết tổng số

tiên mua căn hộ này, Căn hộ này là tài sin hình thành trong tương lai cia anh.

‘A va hoàn toàn có thể cằm cổ hay thé chấp theo đúng trình tu, thủ tục của

xong nhưng chưa có giầy chứng nhận quyền sở hữu A mua một căn hộ chung

cư với công ty B, căn hộ chung cư đó xây xong, bên B đã giao nhà cho A, A

đã tả hết tiên cho bên ban nhưng vấn chưa được cắp giấy chứng nhên quyền

sở hữu Khi đó tài sin là căn hộ chung cứ này đã được hình thanh trên thực tế

và anh A có thé sử dụng để bảo dam thực hiên ngiấa vụ như dem đi cảm cố2.2.2 Tài sẵn trong hop đồng nua bán tat sản có bão lưa quyền sở hits

Bảo lưu quyển si hữu la việc bén bản bảo lưu quyền sở hữu của minh

với tài sản đã bản, trong trường hợp bên mua chưa thanh toan hết tiễn, theo đó

bên mua vẫn có quyển chiếm hữu, sử dụng tải sản trong thời han bảo lưu,trong thời gian nay bên mua không được chuyển giao quyền sở hữu tai nar,

từ bé quyển sở hữu, tiêu ding hoặc tiêu hủy tai sẵn Vi vây có thể hiểu rằng, đổi tương cia bão lưu quyền sở hữu la quyển tải sản Bảo lưu quyển sé hữu không phải là một quuy định mới trong BLDS 2015 nhưng với tu cách la biển.

pháp bảo dim thực hiện nghĩa vu, quy đính nay lẫn đầu tiến được dé cập

trong BLDS việc thừa nhân bão lưu quyển sé hữu là một biên pháp bao đảm.

1

tạo cho bên bán trong hợp đẳng mua bên tai sin có thé tự bao về các quyền va

lợi ích hợp pháp của mình Vì vay đổi tương của hợp đồng mua bán tai sản có bão lưu quyển sở hữu chính là đổi tượng tai sản được sử dụng để bao dim thực hiên nghĩa vụ Tai sin là đổi tương của bảo lưu quyên sỡ hữu ngoài việc thöa mãn những điều kiện của hop đồng mua bán tải sản như được phép giao

dịch, phải xác định được thì phải théa man các điều kiện khác như Nêu tải

sản la vat thì phải là vật không tiêu hao, Không phải là đối tương cũa biện pháp bao đảm khác, Không phải là tai sin đang có tranh chấp Vi du: Công ty

Cổ phân X ban cho Công ty Cổ phản Y một lô hang hóa với gia 10 tỷ đồng

Theo thöa thuân, Công ty X sẽ bảo lưu quyển sở hữu lô hang hóa cho đến khí Công ty Y thanh toán đẩy di số tiên 10 tỷ đồng Trong thời gian bảo lưu

quyền sở hữu, Công ty Y có thể sử dụng 16 hang hóa để san xuất, kinh doanh,nhưng không được bán, trao đổi, tăng cho, thé chấp, cảm cổ 1ô hang hóa

2.2.3 Tài sản timộc đối tượng của ngiữa vụ trong hợp đồng song vu bị viphạm trong biện pháp cằm grit

Theo quy định của BLDS 2015 thì cảm giữ là một biên pháp bão dm thực hiến ngiĩa vụ phát sinh theo luật đính mã không phải là một giao dich bảo dam khác với các biện pháp bao đảm khác thì cầm giữ tải sản phải phát

sinh ngoài ý chỉ cia các bên trong hợp đảng Đối tượng của bên có quyểnnắm giữ phải la tải sản, theo quy đính của BLDS năm 2015 thi tai sin là vật,

tiên, giấy tờ có giá va quyén tài sản, những đối tượng không phải là tai sản theo quy định thi không thuộc đối tương của cảm giữ Bên cạnh đó, tinh trang

ndm giữ tai sản của bên có quyển phải la nắm giữ hợp pháp, néu bên có quyền

đang nấm giữ không hợp pháp tài sin thi tải sin đó cũng không phải là đổi tương của cảm giữ.

‘Vi du như trưởng hợp chiếm hữu tai sản của người khác không có căn

cứ pháp luật Theo NB 21/2021/NĐ-CP thi tải sản cảm giữ phải la tải sản

thuộc đổi tượng của nghia vu trong hợp đồng song vụ bi vi phạm Như trong.hợp đồng sửa chữa xe ô tô thi đối tương của nghĩa vụ là chiếc xe 6 tô được

”

đưa vào sửa chữa Trong hop đỏng gũi giữ tai sin thi đối tương của ngiĩa vụ.

là tai sản gửi giữ: Va đối tương của nghĩa vụ này phải là nghĩa vụ “trong hop

đồng bị vi pham" Điều đó có nghĩa là không phải bắt kỹ tài sẵn là đổi tương,

của hợp đồng song vu nao bên có quyển cũng có quyển cảm giữ Bến có

quyển không được quyển cảm giữ một tải sẵn là đổi tượng của nghĩa vụ trong

hop đồng song vụ ma nghĩa vụ đó không phải là nghĩa vụ trong hợp đồng bi

vi pham để gây sức ép với bên có nghĩa vụ Chẳng hạn, A cho B vay 500 triệu

nhưng đến hạn B không trả Sau đó, B thuê A sữa chữa chiếc 6 tô của minh va

vi pham nghĩa vụ thanh toán A đã giữ chiếc xe 6 tô đó va yêu cẩu B trả tiên sửa xe đẳng thời tả nợ vay thi A mới trả xe Trong vi du nêu trên, chiếc xe 6

tô là đối tượng của nghĩa vu trong hop đồng song vụ bi vi pham lả hợp đồng,

sửa chữa, và nghĩa vu bi vi phạm là nghĩa vu thanh toán tién sửa xe, không

phải nghĩa vụ thanh toán tiễn vay Do đó, A chỉ có quyển chiếm giữ chiếc xe nhằm mục đích buộc B thanh toán tiên sửa xe Sau khi B đã thanh toan tiên.

sửa xe xong thi A không có quyển chiếm giữ chiếc xe đó nữa Để buộc B thựchiên nghĩa vu trả tiễn vay, A phải thực hiện việc khởi kiến đổi nợ thông

thường nếu khoăn vay đó không có bảo dim.

Cảm giữ tải sin được quy định là một biên pháp bao đảm áp dụng cho

hop đồng song vu, va tài sin là đối tương của cằm giữ phải chính là đối tương,

của quan hệ nghĩa vu trong hợp đỏng song vu bi vi phem Quy định này giới

han phạm vi của bién pháp cảm giữ chỉ có thé được sử dung trong một số hop

đông song vụ nhất định ma không phải la bat kỳ hợp đồng song vu nào cũng.

có thể áp dung Mặc dù vay, xét bản chất của cảm giữ là cho phép bên cóquyển chiếm giữ tài sản dé buộc bên có nghĩa vu thuc hiền đúng nghĩa vụ của

‘minh mà không xử lý tai sản bảo đảm —— Do đó, nêu BLDS năm 2015 chỉ giới hạn phạm vi áp dụng cảm giữ tài sin cho hợp đồng song vu thi chưa phát

uy hết tác dung của biện pháp cảm giữ trong quan hệ nghĩa vụ Có nhiều quan hé nghĩa vụ tuy không phải la hợp đồng song vu nhưng néu bên có nghĩa

vụ cổ tinh không thực hiện đúng và đây dit nghĩa vụ thi việc cho phép bên có

38

quyển cảm giữ tài sản là rất cân thiết Vi du theo Điền 346 Bộ luật Dân sự, ông A với ông B thực hiện hợp đông song vụ nhưng đo ông A vì phan nghĩa

vụ thanh toán nén tài sẵn của ông A bị ông B chiếm gift Trường hop này,

cẩm gift tai sản là hợp pháp

2.2.4 Tài sẵn thuộc số hi toàn dân

Theo quy định tại Điều 197 BLDS 2015 theo đỏ tải sản thuộc sỡ hitu

toàn dân la đất đai, tai nguyên nước, tải nguyên khoáng sản, nguồn lợi vùng.biển, vùng trời, tài nguyên thiên nhiên khác, các tái sản do Nhà nước đâu tư,

quản lý như đường zá, céu, công viên, đều thuôc sở hữu của toàn dân Nhân dén có quyền sử đụng, khai thác công dung của tải sin, hưởng hoa loi,

lợi tức từ tải sản Tuy nhiên vì la tải sản thuộc sỡ hữu toàn dân nên chủ thể cóquyển đối với tai sin rất đông, Vì vay, can phải có một chủ thể đứng ra đại

điện va thông nhất quản lý tai sin, chủ thể đó chính là Nhã nước Theo Khoản

4 Điều 8 Nghị định 21/2021/NĐ-CP theo đó tải sản thuộc sở hữu toàn dân trong trường hợp pháp luật liên quan quy định là một trong các loại tài sản bão đấm cho việc thực hiện ngiĩa vụ.

2.3 Điễu kag iia thi sin bảo dim

‘Nhu đã tim hiểu ở trên thi tải sản bao đâm là tải sản ma bên bão dimdùng để bão dim thực hiện nghĩa vụ dân sự đổi với bên nhận bao đảm Mặc

dù pháp luật chưa có quy đính vé khái niệm tai sản bão đâm nhưng tại Điều

205 BLDS 2015 đã đưa ra bồn diéu kiện đổi với một tài sin muốn trở thảnh

tải sản để bảo dim thực hiện nghĩa vụ

Thứ nhất, Tài sản bảo đâm phải tude số iu của bên bảo đâm trừtrường hợp tài sản được bảo đâm bằng biện pháp cằm giữ hoặc bảo haquyễn sở lim

Đây chính là diéu kiện quan trong nhất được quy đính cu thé tại Khoản

1 Điều 205 Bộ luật dan sự 2015 theo đó tải sin báo đâm phải thuộc quyén sở

Hữu của bên bảo đảm, trừ trường hợp cằm giữ tài sản, bảo lim quyền sé

1

Hữu Như vay, trừ trường hop cằm giữ tài sin va bảo lưu quyền sở hữu, tai sin bao đâm phải thuộc quyên sở hữu của bến bao đầm.

Đồi với quyển sỡ hữu tai sản, tại BLDS 2015 ghi nhận 03 quy

gồm: Quyển chiếm hữu la Cini sở hữu được thuec hiện mọi hành vì theo jcủa minh a nắm giữ chi phối tài sản của mình nhương không được trải pháp

luật, đạo đức xã hội" được ghi nhân tại Biéu 186 BLDS 2015, Quyền sử dung

là “quyễn khai thác công dung hướng hoa lợi, lợi tức từ tài sản Quyền sitching có thé được cluyễn giao cho người khác theo théa thudn hoặc theo guyinh của pháp luật" được quy định tại Điều 189 BLDS 2015 và Quyển định.đoạt là “a quyén chuyén giao quyền số hitu tài sản, từ bỗ quyền sở hit, tiêu.đăng hoặc tiên hy tải sảa” được quy định tại Biéu 192 BLDS 2015 Nhưvậy, có thé hiểu khi công dân có quyền sở hữu hợp pháp đối với tải sẵn thiđược thực hiện các quyên đối với tải sản, được nấm giữ, chi phối, hưỡng hoalợi, lợi tức và quyết đính việc chuyển giao tải sản cho người khác đưới nhiều.tình thức như chuyển nhượng, tăng cho, thửa kế

Trong các loại tài sản thi dat dai được xem là một loại tải sản đặc biệt,

Nha nước chỉ ghi nhân quyển sử dụng mà không ghi nhân quyển chiếm hữu,quyển định đoạt bởi tại Điều 53 Hiền pháp 2013 quy định rõ đất đai là tải sản

công thuộc sỡ hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu va thông nhất

quản lý va tại Điều 4 Luật Đất đai 2013 quy định “Đất dat thude sở htt toàndân do Nhà nước đại điện chi sở hữu và thẳng nhất quản ý Nhà nước traoquyén sử dung đất cho người sử dung đất theo quy dinh của Luật này ” Do

đó, đổi với đất đai thì cá nhân, tổ chức chỉ có quyền sử dung ma không có.quyển chiếm hữu vả quyền định đoạt Như vậy, một cá nhân muốn sử dungmột tải sản để bão dm thực hiện nghĩa vu thi tai sản đó phải thuộc sỡ hữu của

cá nhân đỏ ví dụ: Ông A muốn mang tài sản của minh lả 1 chiếc xe ô tô để thé

chấp với ngân hàng B vay | khoăn tiên Xét giao dịch bảo dm giữa ông A và ngôn hàng B thi: ông A là bên bão dim, Ngân hàng B 1a bên nhận bảo dim,

et về tai sản trước tiên tai sẵn đó phải thuộc quyền sỡ hữu của bên bảo dém,

2

đổi với vi du này tải sin là chiếc 6 tô này phải thuộc sỡ hữu của ông A thi ông.

A mới có quyển mang di sử dụng làm tải sản bao đăm.

Đồi với trường hợp cằm giữ tai sin theo Điều 346 BLDS 2015 là việc

“ bên có quyền hay còn gọi là bên cằm gitt đang nắm git hop pháp tài sản là.đổi tượng của hợp đồng song vụ được ci giit tea sản trong trường hợp bên

có nghĩa vụ không thực hiện hoặc tec hiện không đúng nghĩa vụ” Như vậy

từ định nghĩa trên có t

được cảm giữ chính là đối tương của hợp đồng song vu.

hiểu rang đối với biện pháp bao dam này đối tượng,

lo đảm cho việc thực hiện chỉnh nghĩa vụ liên quan đến tải sin bi cảm giữ đó và bên có quyền.

có thé tự minh cảm giữ hoặc người thứ ba ma không can sự thỏa thuận của.tiên bị cảm giữ Vi du: Theo hợp đồng mua bán xe máy giữa anh A là bên

mua và chi B là bên bán giao kết ngày 20/0/2023: Chi B bản cho anh A 01

chiếc se máy tn giá 30 triệu đồng, Theo thỏa thuân, anh A tré trước cho chi B

15 trigu đồng va chi B giao xe cho anh A, đến ngày 31/9/2023 anh A phải trả

nốt số tiến cho chị B là 15 triệu đổng còn lại Đến ngày 31/9/2023, anh A

không trả cho chị B sé tién còn lại thi chỉ B có quyền cảm giữ chỉ

đã ban cho anh A để bảo đâm anh A phải có nghĩa vụ trả hết số tiễn còn lạicho mình, khi đó chỉ bên có thé giao xe cho chỉ C lả người thứ ba ma không

cần phải thỏa thuận với anh A.

xe máy.

Điểm đặc thủ của hệ qua pháp lý của quyền cảm giữ tải sản nằm ở chỗ

chế định nay trao cho người cằm giữ tai sin một quyền không phải làm một việc nhất định, tức là cho phép người cảm giữ từ chối hoàn trả tai sản dang

chiếm giữ Cảm giữ tài sản đơn thuận là một cách thức gây áp lực buộc chi sỡ

hữu tải sản (bên có ngiia vu) phi thực hiện nghĩa vu của mình đổi với bên.

cảm giữ (bên có quyền) Từ đó, có thể khái quát rằng, tài sản cảm giữ là đốitương của hợp đồng song vụ, do đó tai sản không phụ thuộc vào việc nó có

thuộc quyền sở hữu của bên có nghĩa vụ hay không Khi bên có nghĩa vụ vi phạm nghĩa vụ, bên có quyển sẽ có quyển cầm giữ tải sản đó cho đến khi bên.

có ngiĩa vụ thực hiện đẩy đủ nghĩa vu của minh.

a

biện pháp bảo đâm thee hiện nghĩa vụ dân sự gắn với hop đẳng mua bản tài

sẩn cụ thé là hop đẳng mua bản tài sản theo hình tức nma châm trả dẫn

được quy dinh cu thé tại Điều 453 BLDS 2015 Ví dụ: A ban cho B máy tính

theo hợp đồng mua bán trả châm Hai bên théa thuận B sẽ trả trước cho A mốt

nữa số tiến mua Số tiễn còn lại sẽ được thanh toán sau 01 thing Hai bén théathuận A vẫn sở hữu đối với chiếc máy tính la đổi tượng của hợp đồng muabán cho đến khí B thanh toán hết toàn bộ tiễn cho A Do đó tải sản vẫn thuộc

sở hữu của bên bán, cho đến khi bên mua trả hết tién mua,

Khoản 2 Điều 8 nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định thi hành Bộ luật

Dân sự vé quy định về đảm bảo thực hiên ngiữa vu, khẳng định tai sản dùng

để dm thực hiện nghĩa vụ là “Tai sản bán trong hợp đồng mua ban tải sin có

bảo lưu quyền sỡ hữu” Vi du: trong hop đồng mua bán hang hóa, bên mua do

thỏa thuận mua tải sản theo phương thức tã góp trong

thời hạn nhất định do hai bên thỏa thuận Hai bên có thể ký hợp đồng bao lưu.quyển sở hữu, theo đó, mặc dù tai sản đã chuyển giao cho bên mua nhưng van

thuộc quyển sé hữu cia bên bán cho đến khí bên mua thanh toán ht tiên Do

đó, bên mua mặc đủ là bên đầm bao nhưng lai không phải chủ sỡ hữu của tải chưa di tién nên có

sản đồ

Thứ hat, Tài sản bảo đâm có thé được mô tả chung niung phải xác

đmh được

Tai Binh luận khoa học Bộ luật Dân sự năm 2015 của nước Cộng hoa

xã hội chủ ngiữa Việt Nam của PGS.TS Nguyễn Văn Cử- PGS.TS Trân Thị Huệ có đưa ra rằng do tai sin dam bao luôn có sự thay đổi, biển động về số lượng, chủng loai và giá tị hang hóa như hang hoa luân chuyển trong quá

trình sản xuất, linh doanh hay kho hang Pháp luật cho phép mô tà chung về

2

tai sin đêm bão tại Diéu 9 ND 21/2021/NĐ-CP quy định về mô tải sản đảm bão tại khoản 1 điều nay có quy định ring: "Việc mé ta tải sản bảo đấm do bên bảo dm và bên nhấn bảo đấm théa thuận ” Nêu luật không cho phép các

‘bén mô tả chung tài sản dim bão thì sẽ rét khó khăn trong việc mô tả tài sản.

đảm bảo, vì mỗi lan hàng hóa có sự biển đông, thay thể các bên sẽ lai phải

thỏa thuân, đảm phán vẻ việc mé tả lai tài sản dim bảo, Mặc dù pháp luật cho phép các bến tư do thỏa thuân mô tả tải sẵn dim bảo, tuy nhiên, việc mồ tả chung phải có giới han nhất định Tải sản được mô tả phải xác định được,

tránh trưởng hợp mô ta quá chung, không rõ ràng, dẫn đến việc gây nên

những tranh chấp phát sinh, hoặc khó khăn trong quá trình xử lý tai sản đảm tảo Vi tại khoản 2 Điều 295 BLDS 2015 quy đính vẻ điều kiên tai sẵn bảo

đảm ngoài tai sin bảo dim có thể được mô ta chung nhưng phải xác định.được Tai khoản 2 Điều 9 của Nghỉ định 21/2021/NĐ-CP có dé cập tới cáctrường hợp “Là bắt đồng sản, đông sản mà theo quy dinh của pháp luật phảt

đăng lý thi thông tr được mô tả theo thöa thuận phẩt phù hop với thông tin

trên Gidy chứng nhận” Vi du: D thôa thuận với Ngân hàng K là đìng qusit dung đất của minh đã được Nhà nước cấp Giấp Chứng nhận để bảo đảmcho khoản vay cũa D tại Ngân hằng K với mục đích mỡ rộng sản xuất theo

dé tài sản trong ví du này là bắt động sản cụ thé quyén sit đụng đắt, theo quy

ching nhãn.

dinh của pháp luật thi phải đăng kí và được nhà nước cấp Giải

Giấy chứng nhận về quyển sử dung đất hoặc giấy tờ khác xác nhận quyển sỡ

hữu đối với tai sản theo quy đính của pháp luật, Trường hop tai sin bão đảm.

là quyên tài sẵn thi thông tin được mô tả theo théa thuận phải thể hiến đượctên, căn cử pháp lý phát sinh quyên tai sản, Trường hợp tai sản dùng để bảo

am thực hiện nghĩa vụ là vật có vat phụ, vật đồng bô hoặc vật đặc định thìviệc mồ tả phải thể hiện được đặc điểm để sác định vật nay theo quy định của

Bộ luật Dân sự Riêng đối với tải sẵn hình thánh trong tương lai thì nhiều khikhông xác định được một cảch rổ răng, hay nói cach khác chỉ la tương đối

2

Thứ ba Tài sản đâm bảo có thé là tài sẵn hiện có hoặc hành thành trong tương lai

Tai Khoản 3 Điều 295 BLDS 2015 ghi nhận diéu kiện tai sin bão đảm 1a tài sản hiện có hoặc tai sản hình thành trong tương lại

Một, sét về tải sản bảo dam là tai sản hiện có theo Khoản 1 Điễu 108 BLDS 2015 có quy định vé tai sản hiện có la tai sản đã hình thành và cá nhân,

tổ chức đã thực hiện việc xác lập quyền sở hữu, quyển khác đối với tai sinngay trước hoặc tại thời điềm xác lập giao dịch Ví dụ như Ong A là chủ sởhữu của một căn chung cu, đã được cấp giấy chứng nhân quyển sở hữu nha ở

‘va tai sẵn khác gắn liên với đắt Nay, ông A bán căn hộ chung cư này cho ông

B Trong trường hop nay, căn hô chung cư la tài sn hiện có béi tại trước khi ông A bán căn hộ chung cur cho ông B thi căn hộ nay đã tổn tại và đã được

ác lập quyền sỡ hữu cia ông A Như vay trong trường hop nảy ông A hoán.

toàn có thé mang tai sản hiện có là căn chung cư của minh dùng để bao đảm

thực hiện một ngiấa vu néo đó như Dũng căn chung cử đi thé chip với ngân.

"hàng vay một khoản tiên dùng cho hoạt động kinh doanh Như vậy căn nhà tải

sản hiện có của ông A chính tải là sản bao dim.

Hai, Xét về tai sản bảo đảm a tài sản hình thành trong tương lai Trước đây, tại BLDS 2005 không quy định trực tiếp tai sản hình thành trong tương Jai ma chỉ quy định một tài sản hình thanh trong tương lai là vật hình than trong tương lai“ Vật hình thành trong tương lai" Tại Điều 320 BLDS 2005

về vật bo đảm thực hiện ngiĩa vu tại khoăn 2 có quy định: “ Vật hình thành.

trong tương lai là động sản, bất đông sin thuộc sở hitu của bên bảo dim sauthời điểm ngiĩa vụ được sac lập hoặc giao dich bảo đảm được giao kết” Đây,

1a quy định vẻ vật bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự và BLDS năm 2005 đã

lẩy thoi điểm xác lập quyển sở hữu đối với tài sản so với thời điểm sac lập

nghĩa vụ hoặc giao dich làm căn cứ để xác định tải sản hình thành trong tương, lai và tai BLDS 2005 chỉ dé cập tồi vật còn các loại tài sin khác th xét tải sản.

tình thanh như thé nao? Đó cũng chính lả một trong những bat cập của BLDS

”

2005 vẻ tai sản hình thành trong tương lai Nhìn chung có thể nhân định rằng

các quy đính pháp luật vé tải sẵn hình thanh trong tương lai trước khí BLDS

2015 ra đời theo hướng Một tải sản được em là hình thảnh trong tương lai thì ải sản đó phải dang trong quá trình hình thành( đầu tư, xây dựng) và chưa hoàn thiện vé công dụng, tính chất đặc trưng của sin phẩm hoặc tải sẵn được hình thảnh từ vay vồn( là tải sản chưa hình thành khi giao kết giao dich bão đâm BLDS 2015 ra đời các nhà làm luật đã tiếp cận tải sản hình thảnh trong tương lai theo hướng mỡ rông hon theo dé tai khoản 2 Điều 108 BLDS 2015

thi: “2 Tat sẵn hình thành trong tương lat bao gầm: a) tài sản chưa hìnhThành; b) tài sản đã hình thành niumg ch thé xác lập quyễn sở lim tài sảnseat thot điễm vác lập giao dich” Như vây đã có sự mỡ rông về khái niêm tuynhiên quy định này chỉ đến các loại tải sản hình thành trong tương lai mãpháp luật chưa có quy định cụ thể vẻ tài sản này Đặc biệt về việc đất quyđịnh về tai sản hình thành trong tương lai tại phần các quy định chung khác

với BLDS 2005 đã đặt quy đỉnh nay trong phân bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, nhưng tại BLDS 2015 không có quy đính để cập đến việc loai tải sin não

ma các bên sử dụng để giao dịch là vi phạm diéu cam va các quy định.trong phan giao dịch dân sự đã di không cân phải nhắc lại Vi dụ: Trong cằm

giữ tài sin, tài sản trong hop đỏng song vụ phải tuân thủ các điển kiện của hop đông trong đó có điều kiến không vi pham điều cắm, nha ở, đất dat được phép giao dịch khi không có tranh chấp Quay trở lại với quy định tải sẵn bão

đăm là tài sin hình thành trong tương lai căn cứ Điểu 108 thi tai sản hình

thành trong tương lai được phân thành 02 loại là: Tải sản chưa hình thành và

tải sản đã hình thảnh nhưng chi thể ác lap quyển sở hữu tài sản sau thờiđiểm xác lập giao dịch Như vay có thể xét tai sản bảo đảm lả tai sản hình

Fe

thành trong tương lai chưa hình thành và tai sản bảo dm là tài sẵn hình thánh trong tương lai nhưng chủ thé zác lập quyển sở hữu tai sin sau thời điểm xác lập giao dịch.

Đầu tiên, vé tài sin bảo dim là tai sin hình thành trong tương lai chưa hình thành có thể hiểu như sau: La tải sin chưa được tổn tại đưới bat kỳ hình.

thức nao ở thời điểm xác lập biện pháp bảo đảm hoặc giao dich bao dam Vidụ: A cho B vay tiễn một khoản tién lä 500 triệu để B lay đi đóng tau Hai bênthöa thuận chiếc tau của B sẽ đóng lả tai sản dùng để thé chấp bao đảm số tiênvay 500 từ ông A, như vậy ở thời điểm sác lập biên pháp bao đảm chiếc taucủa ông B chưa hình thành, chưa tôn tai trên thực tế ỡ bắt kì hình thức nào

‘Nhu vậy chiếc tau này chính lá tải sản bảo đảm là tài sản hình thành trong tương lai chưa hình thành.

Tiếp theo, tai săn bảo dam la tải sẵn hình thành trong tương lai nhưng.chủ thể xác lập quyển sở hữu tai sin sau thời điểm xác lập giao dich có thểtiểu La tai sản đó đã có mặt trên thực tế, đã hình thành nhưng chủ thể xac lậpquyển sở hữu tải sin sau thời điểm xác lập giao dich bảo đâm hoặc biện pháp

‘bao đâm Ví dụ như A cho B vay tay một khoản tiên là 500 triệu để mua máy.móc phục vu sản xuất ở chỗ của C, hai bên thỏa thuận chiếc may B sẽ mua ởchỗ C ding để bao dam trong hợp đồng thé chấp Như vậy ở thời điểm zác.lập biện pháp biện pháp bảo dam là chế chap thi tai sản đã tổn tai- đó la chiếcmáy nhưng chưa thuộc quyền sở hữu của B

Thứ te Tài sẵn bảo đâm đó cô thé có giá trị lớn hơn hoặc bằng hoặc

vu được bảo ddim

hd hon giả trì của ngh

Theo Khoản 4 Bi lên 205 Bộ Luật dn sự 2015 quy định: "Giá tr của tải

sản bảo đảm có thé lớn hơn, bằng hoặc nhd hơn giá tri ngiữa vụ được bảo

én và tại Khoản 1 Điều 12 Thông tư 21/2012/TT-NHNN quy định về Bão

đâm tiên vay, cụ thể “Điển 12 Báo đấm tiền vay: 1 Các bên théa thuận việc

áp ching hoặc không áp ding hình tinte bảo đâm đỗi với khoản vay trong từngtrường hop cụ thé Việc áp dung hình thức bdo đãm và xử tat sản bảo đảm

26

tiền vay được thực hiện theo guy dinh hiện hành cũa pháp luật về giao dich

‘bdo đấm” Như vay, căn cứ theo quy định của pháp luật thi giá trị tai sin dm bao phải lớn hơn nghĩa vụ được bảo dém ma có thể lớn hơn, nhé hơn hoặc bằng với giá trí nghĩa vụ được bảo đầm,

Một, xét trường hợp gia trị tai sẵn lớn hơn nghĩa vụ được bảo đảm, trên thực té da phan các trường hợp gia tri tải sin bảo đảm phải lớn hơn giá trì

nghĩa vụ được bao dim để khi xử lý tải sản bao đầm thi số tiễn thu được từviệc bán tai sản bảo đảm để thanh toán các ngiĩa vụ tai chính khác như chỉphí bảo quản, chỉ phí xử lý tải sản Qua vi du cu thé như A sở hữu một chiếc

6 tô trị giá 2 tỷ đồng, A thỏa thuận thé chấp chiếc 6 tô đó cho B để vay khoản.tiên 500 triệu đổng, như vậy đổi với ví dụ nay giá trị của tải sản là chiếc 6 tô

của A lớn hơn nghĩa vụ được bảo đầm lé khoản tiên vay 500 triệu với B

Hai, trường hợp giá trị của tài sin nhỏ hơn ngiấa vụ được bao đảm,

hiểu rõ hon qua ví du sau: A vay của B một khoản tiên trị giá 1 tỉ đồng vả thé

chấp bằng tai sản là mot căn nha, theo thỏa thuân néu A không thanh toán số

nợ đúng thời hạn thi B sẽ ban căn nha va sau khi B bán căn nhà để cần nợ

nhưng giá tri của căn nh lả 800 triéu thấp hơn khoản vay của A Trong trường hop nay giá ti của tai sản lả căn nhà đang nhỏ hơn nghĩa vụ được bão

đâm, đối với ví dụ nay sẽ được xử lý theo Điều 303 BLDS 2015 về xử lý tàisản thể chấp Tom tại theo ví dụ này căn nhà chính la tài sẵn được sử dung đểbão dam thực hiện nghĩa vụ Thứ ba, trường hợp Giá tị tai sản bằng giá tìđược bảo dim, qua ví dụ cu thể như sau: A sở hữu một chiếc 6 tô trị giá 2 tỷđồng, A thỏa thuận thé chấp chiếc 6 tô đó cho B để vay khoản tiền 2 tỷ đồng,

như vậy trong trường hợp nay gi trị của tải sản là chiếc 6 tô dang bing với

giá trì ngiĩa vụ mà A phải bao đảm là khoản vay 2 ở chỗ B

Thứ năm Tài sẵn bảo đầm là tài sản được pháp giao dich và không imộc trường hợp ê biên tht hành án theo quy đựnh của pháp luật Việt Nam

Tài sin được phép giao dich là tai sản không bị cm giao dich theo quy

định của pháp luất tại thời điểm xác lap giao dịch bão dim Tai sản bị hạn chế

”

giao dich, lưu thông với những điều kiến nhất định thi vẫn được coi là tải sẵn.

được phép giao dich, nhưng khi xử lí tai sin bao dm thi phải tuân thủ đây đũ

điều kiện đó Điều kiện này dm bao quyền va lợi ích cho bên nhân bảo dam

Trong trưởng hop bên bão dém không thực hiện hoặc thực hiện không đây di

nghĩa vụ của minh thì bên nhận bão đảm van giữ được quyền va lợi ích của

‘minh, Nêu tài sẵn dm bảo thuộc loại tai sản bi pháp luật cấm giao dich, bên nhận bao dam sẽ không được bão đảm vé mit pháp lí dé xử lí tài sẵn bao dm

và sẽ gấp nhiễu tin thất Do vậy, tai sin bao dim phải la tài sản được phép

giao địch Và không thuộc trường hợp kê biển tải sin là biện pháp cưỡng chế thi hành án được quy định tai Điều 71 Luật thi hanh án dân sự 2008, ma Tòa

án thực hiện dé ngăn căn những hành vi tréi pháp luật đổi với tái sản trong

quả trình giãi quyết tranh chấp dân sự.

24, Xữ lý tài sản bảo dam

Các biện pháp bảo dam déu có mục đích là bao đêm thực hiện ngiãa vụ.

để đáp ứng quyền của bên nhân bao đảm Khi dén thời hạn thực hiện nghĩa vụ

mà có ngiĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ hoặc bên bão lãnh không thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh khí đến hạn thi bên nhận bao dam có quyển xử lý tai sản bảo đâm Như vậy có thể hiểu rằng xở lý tai sản bao đềm là việc bên bến nhận.

ảo dam thực hiện một ttong các phương thức xử lý tai sản bao đảm mà Bộ

luật dan sự và các văn bản pháp luật khác về giao dich đã quy định nhằm ứngquyên lợi của minh trong quan hệ nghĩa vụ được bao đảm

Cum từ “ue jÿ đài sẩn bdo đấm" đã được xuất hiện tại nghị định

163/2006/NĐ-CP nhưng với một phạm vi hep chỉ quy định “

dam trong cằm cỗ, thé chấp” Khi NB 21/2021/NĐ-CP ra đời đã sử dụng.cum từ “wef tt sản bảo ddim" thay và "sử lý tài sân bão dm trong cảm cóthé chấp” trước do Vì vậy có thể nhân thay rằng quy định vẻ xử lí tai sản baođăm đã ngày mang tính khái quát hơn, phủ hợp hon, vi khi dén thời han thực

hiện nghĩa vụ ma có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ hoặc bên bao lãnh không thực hiện nghĩa vu bão lãnh khi đến hạn thi bên nhận bao đảm có

28

If tài sản bảo