Luận văn thạc sĩ Quản lý xây dựng: Xây dựng phương pháp xác định xuất vốn đầu tư xây dựng công trình có xét các yếu tố ảnh hưởng trong quá trình thi công, áp dụng cho khu công nghiệp Long Thành

Tuy nhiên, dé việc đầu to xây dựng đạt dope hiệu quả cao, thì ngay trong khâu bỏ vốn đòi hỏi phải có quyết dinh đúng din, và phải xác định dope khả chính xác TMĐTcủa dự an, Một trong nhữ

MỤC LỤC

0/1/9002 — 3 J.\J:800/08:00):011757 6

10) OF.) 10), Pee 9 LOT CAM DOAN 0757 10

370000671075 11 CHG|ONG 1 TONG QUAN VE PHGIONG PHAP XÁC ĐỊNH SUAT VON ĐẦU

1.1 TONG QUAN VỀ SUÁT VON DAU TG] XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 13

1.1.2 Khái niệm về suất vốn đầu tơixây dung công trình -:- 13 1.2 PHƠ|ƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SVĐT CUA CÔNG TRÌNH KHI CHƠỊA

1.2.2 TMĐT tai một số nơớc trên thé giới và Việt Nam (Nguồn Viện Kinh tế

KAY CUMNG) 7 - -.-ali 17

1.2.2.1 Tại Anh và một số nơớc áp dụng tiêu chuẩn Anh 17 1.2.2.2 Tại Mỹ và một số nơớc áp dụng tiêu chuẩn Mỹ - 18

1.2.2.4 TMĐT tại Việt Nam và những van đề còn bat cập 20

1.2.3 Tình hình nghiên cứu và sử dụng chỉ tiêu SVĐT tại Việt Nam 21

1.2.3.1 Tống quan tinh hình nghiên cứu phopng pháp xác định chỉ tiêu SVĐT xây dựng (Nguồn Viện Kinh tế xây dựng) -2¿©22+2+++xt2zxtzxzerxesrxree 21

1.2.3.2 Tinh hình sử dung chỉ tiêu SVDT xây dựng -‹ -+ 28

1.2.3.3 Phân tích, đánh giá phopng pháp hiện dang sử dụng xác định chỉ

tiêu SVDT xây dựng - -. 1112111121113 11191 1119111911118 1 1H 1n Hiện 29

1.3 KẾT LUẬN CHGJONG l ¿ 2:©22222222E22EE22EE2EE22EE22E22E2rxrrrkrrked 32

1.4, PHOJONG PHAP XÁC ĐỊNH SUAT ĐẦU TO] VÀ CÁC NHÂN TO ANHHGỚNG TRONG QUÁ TRINH THỊ CÔNG 21.5, GIỚI THIỆU TONG QUAN VE KHU CÔNG NGHIỆP LONG THANH 32CHOJONG 2 PHOJONG PHÁP XÁC ĐỊNH SUAT VON DAU TQ] KHI KHÔNG

VA CO XÉT DEN CÁC YEU TO ANH HƠỠNG TRONG QUA TRÌNH THI

CONG 39 2.1 Phượng pháp xác định suất đầu toytheo phopng pháp xác định gid xây dựng tổng hợp theo diện tích, công năng sử dụng ti các thời điểm 39 3.1.1 Xác định chỉ phí xây dựng của dự án 39

2.1.2 Xác định chỉ phí thiết bị của dự án "

_-2.1.3 Xác định chi phí bồi thơờng giải phòng mặt bằng và tải định ca, 4ŠŸ 2.1.4 Xác định chỉ phí quản lý dự án, chi phi toyvin đầu toyxay dựng và các chỉ phí khác của dự ấn 4 3.1.5 Xác định chỉ phí dự phòng của dự án 46

22 TÍNH SUAT DAU Ta] AP DUNG VỚI KHU CONG NHIEM LONG

THÀNH 47

2.3 DANH GIA MUC DO KET QUA DAT DGKỢC - oo 892.3.1 Nhận dang các yếu tổ, 49

3.3.2 Mức độ ảnh hướng của các yếu tô 52

23.3 Vốn đầu tơixây dựng cơ ban 2 2.3.4, Nang lye sin xuất, phục vụ 35

2.4 KET LUẬN CHQIONG 2 : sẽ CHGJØNG 3 XÂY DỰNG PHOJONG PHÁP XÁC ĐỊNH SUAT ĐẦU TG XÂY

DỤNG KHI CO XÉT CÁC YEU TO TRONG QUA TRÌNH XÂY DUNG CHO

KCN LONG THÀNH 59

3.1 CAC YEU TO ANH HƯỚNG DEN SUAT VON BAU TG, 59

3.1.1 Yếu tổ thị trường, thời gian tổn gi của dy, 593.1.2 Yếu tổ biến động giá 39

chính Sh ss " ".

3.14 Yếu tổ khoa học công nghệ “0

32 XÁC ĐỊNH CÁC YEU TO ANH HƠỚNGĐÉN CHI PHÍ TRONG QUÁTRÌNH XÁC ĐỊNH SUÁT VON ĐẦU TQ} oo

3.2.1 Xác định thời gian tin ti của dự án ó0

3.2.2 Xác định thời gian hoàn thành dự ấn ol 3.2.3 Xác định mức độ công nghệ của dy án - «62

3.2.4 Xác định ti suất lợi nhuận vốn tỉ suất doanh lợi) 6

3.3 PHƠJONG PHAP XÁC ĐỊNH SUAT BAU TG] KHI CÓ CÁC YÊU TO

ANI HGỠNG TRONG QUA TRÌNH XÂY DUNG 64

3⁄31 Tính suất vốn đầu tơi KCN Long Thành khi xét đến các yêu tổ ảnh

hướng, 65

3.3.2 Tổng chỉ phi đầu topxây dựng cơ sở bạ ting KCN Long Thành 66

3.3.3, Kết qué kính doanh : " _ 3.3.4 Hiệu qui ti chính 70 33.4.1 Phân tich tải chính T0

3.342 Suit thu hồi nội bộ n

3⁄4 KET LUẬN CHGJƠNG 3 2

KET LUẬN VA KIEN NGHỊ, 74KET LUẬN ?KIÊN NGHỊ : : " son TSKiến nghị giải pháp hạn chế các yếu tổ làm ting mức đầu tị 7

Đôi với Chủ đầu toy Ban QLD 15

Đối với Teyvin thiết kế / giám sắt 15

Đối với Nhà t thí công

DANH MỤC TÀI LIEU THAM KHẢO

RHcc7.7.7.7 1111,

DANH MỤC

Hình 1.1: Sơ đổ KCN Long Thành 33

DANH MỤC BANG BIEU

Bảng 1.1: Tinh hình đầu toyxay dựng hạ ting KCN a4

Bang 1.2: Danh sách dự án dau tơi vào KCN tử 01/01/2013 ope đến 30/06/2013 35Bảng 1.3: KẾ hoạch nim 2013 36

Bảng 1.4: Bảng thống kế kết qua phân ích chất loợng nợc thải 37

Bảng 2.1: Tổng hop dự toán CPXD, 40 Bảng 2.2: Tổng hợp đơn giá xây dựng công trình 41

Bang 2.3: Dinh mức chi phi chung, thu nhập chịu thuế tinh trơớc _—

Bảng 4.1 Bảng gi trì Suất vin đầu tqKCN Long Thành có xét đến các yếu tổ ảnh

hoợng ¬ vs - 66

Bảng 4.2: Bảng tổng chi phí xây đựng cổ sở hạ ting KCN Long Thànhtÿ đồng) 66

Bảng 3.4.3: Suất thu hồi nội bộ 7

DANH MỤC KÝ HIEU VIET TAT

KCN Khu công nghiệp

BQL ¬ Ban quản ly

cor Chi đầu to,

SVBT ‘Suat vốn đầu toy

TMDT, “Tổng mức đầu to,

DIXDCT Đầu topxây dựng công trình

CPXD " seo, Chỉ phí xây dựng,

LOI CẢM

“Trong quá trình nghiên cứu và thực biện luận văn, tác gia đã nhận dope sự

hoớng dẫn in tinh của GS, TS Vũ Trong Hồng, và những ý kiến về chuyên môn

quỹ bầu của các thiy cô giáo trong khoa Kinh tế và Quản lý, khoa Công tình —

Trường Đại học Thủy lợi cũng nhơ sự giúp đỡ của BQL Các KCN tinh Đồng Nai,

Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành ~ Bing Nai

Tác giả xin chân thành cảm ơn Quý thấy cô Trường Đại học Thủy lợi đã chỉ

bảo và hoớng khoa học và cơ quan cung cắp số iệu trong quá tình học tập, nghiên

Do trình độ, kinh nghiệm cũng nho thời gian nghiên cứu con hạn chế nên.

Luận văn khó tranh khỏi những thiểu sốt, tác giả rit mong nhận dope những ý kiến

đồng gốp của quý độc giả

Xin trân trọng cảm on!

Đồng Nai, ngày 10 thing 12 năm 2014

“Tác giá luận văn

Lê Thị Hải

10LỜI CAM DOAN

Tôi xin cam doan để tải luận văn này là sản phẩm nghiên cứu của riêng cả

nhân tôi Các số liệu vả kết quả trong luận văn là hoàn toàn trung thực và chop dope

ai công bố trong tit cả các công trình nào trope đây Tắt cả các trích dẫn đã dope ghí t nguồn gốc.

Đồng Nai, ngày 10 thắng 12ndm 2014

Tae giả luận văn.

Lê Thị Hải

PHÀN MỞ ĐÀU

1 Tính cấp thiết của đề tà

KCN Long Thành đang dope triển khai đầu tơ xây dựng theo đúng chủ

tropmg, kế hoạch dope duyệt nhằm th hút nguồn vốn đầu tơivà công nghệ tiền tiến

của ngức ngoài, huy động nguồn vốn trong noức vào phát triển kinh tế, tạo ra sự.

tăng trơờng bền vũng để hội nhập kinh tẾ khu vực và thể giới

Hiện nay, KCN Long Thành có 72 dự án đầu tơivới diện ích khoảng 235ha

Xi xu hoớng thu hút những dự án đầu tcó công nghệ kỹ thuật cao, mang lại hiệu

quả kinh tế xã hội, hạn chế tiếp nhận các ngành nghề có khả năng gây ô nhiễm môi

trường và các dự án cần nhiều lao động, sử dụng nhiều ngớc Có nhiều nha máy đã.

xây dựng và di vào sản xuất, một số dự án ti tục đầu ty Trong quả rình thục hiện

dự án, việc định giá hợp đồng xây dựng để giao thầu có ảnh hoymg lớn đến quáình xây dưng Nhiều hợp đồng đã phải điều chỉnh ngay trong lúc thục hiện do bị

ảnh hoping của các yếu tổ trong và ngoài lĩnh vực xây dựng Một trong những nỗi

bật nhất là công tác đền bù giải phóng mặt

hoàn thin theo đúng thời hạn.

Tuy nhiên, dé việc đầu to xây dựng đạt dope hiệu quả cao, thì ngay trong

khâu bỏ vốn đòi hỏi phải có quyết dinh đúng din, và phải xác định dope khả chính

xác TMĐTcủa dự an, Một trong những chỉ tiêu cơsở đẻ tính toán TMDT chính là

xác định chỉ tiêu SVBT xây đựng, chỉ tiêu SVĐT đóng vai trò hết sức quan trọng

trong đầu tơixây dụng

ĐỀ tải: “Phương pháp xác định suất vẫn DTXDCT có xé đến các

inh hướng trong quá trình thi công, áp dụng cho KCN Long Thành” nhằm dip

fing bị châm khi dự án không thé

ứng yêu cầu trên

2 Mục đích, ý nghĩa của đề tài

Nghiên cứu cơ sở khoa học để xuất các phopg pháp xác định suất vốnĐTXDCT, phân kỷ dầu toyhop lý để đánh giá hiệu quả kinh tế của dự án nhằm xem

xét dự ấn có khả thi hay không th rất cần thiết cho việc hình công của dự án và

mang lại hiệu quả kinh tế cho khu vực

Áp đụng cho KCN Long Thành

Y nghĩa; Kết quả nghiê i sẽ làm 19 phượng pháp xác định suất

vốn BTXDCT nhằm cung cấp thông tin cho các nhà hoạch dinh dự án đầu tịxây

đụng ha ting kỹ thuật KCN, chiến lope quản lý đầu to xay dựng hạ ting kỹ thuậtKEN cho tinh Ding Nai

3 Phoyang pháp nghiên cứu.

1) Phương pháp thụ thập và phân tích các dữ liệu thực tế

Có 3 phopmg pháp thu thập số liệu

+ Thu thập số liệu bằng cách tham khảo tài liệu;

+ Thu thập số liệu từ những thực nghiệm;

+ Thu thập số liệu phi thực nghiệm (lập bảng câu hỏi điều tra),

Sự thay đổi SVDT phụ thuộc vào một số yêu tổ chủ yu sau:

+ Giải pháp công nghệ kỹ thuật và xây dung:

+ Mức giá cả vật tothiét bị:

+ Trình độ tổ chức quản lí Phân tích các yêu tổ ôn định và bất ôn định.

3) Lựa chọn địa diém ứng dụng xây dựng giá hợp đồng trên cơ sở phân tích

tài chỉnh.

+ Điều kiện tai chính của các tổ chức liên quan;

+ Ngân quỹ cho hoạt động của dự án;

+ Dự kiến tài chính

Tinh toán chính xác c chỉ tiêu đánh giá dự án đầu toy nhor hiện giá thu

nhập thuần, suất thu hoi nội bộ, suất thu hồi nội bộ hiệu chính, thời gian hoàn vốn

có chiết khắu, ty số lợi ích trên chỉ phi và điểm hòa vốn Trên cơ sở đó vận dungvào việc lựa chọn các dự ấn đầu top

4 Kết quả dự kiến đạt doqge

Xây dựng phopng pháp xác định giá hợp đồng có xét các yếu tổ ảnh

boring quá trình thực hiện dự án, áp dụng cho KCN Long Thanh,

CHGPNG 1

TONG QUAN VE PHGPNG PHAP XÁC ĐỊNH SUAT VON

DAU TŒỊXÂY DỰNG CONG TRIN

TONG QUAN VE SUAT VON ĐẦU TO|XAY DỰNG CÔNG TRÌNH

1 Khái niệm dầu te a ting mức đầu tr

11 Khái niệm vé đầu te

= Đầu tøptheo nghĩa rộng, nồi chung là sự hy sinh các nguồn lực ở hiện tại để

tiến hành các hoại động nào đó nhằm thu về cho người đầu tqeác kết quả nhất địnhtrong topng lai lớn hơn các nguồn lực đã bỏ ra để đạt dope kết quả đó Nguễn lực

có thể là tiễn, là tài nguyên thiên nhiên, là sức lao động và trí tuệ

= ‘Theo nghĩa hẹp, đầu tchỉ bao gồm những hoạt động sử dụng các nguồn

lực hiện tại, nhằm đem lại cho nền kinh tế xã hội những kết quả trong topmg lai lớn.

hơn các nguồn lực đã sử dụng để đạt dope kết quả đó,

1.1.1.2 Khái niệm về tong mức đâu te

~ Theo nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07 thing 02 năm 2005 của Chính

Phú, T

phí trong giai đoạn lập dự án gò:

ing mức đầu tođơpc định nghĩa là: Tổng mức đầu tơidự án là khái toán chỉ

chỉ phí xây dựng; chỉ phí thiết bị; chỉ phí đền bùgiải phóng mặt bằng, tối định coy chỉ phí khác bao gồm cả vốn lot động đối với các

dự án sản xuất kinh doanh, lãi vay trong thời gian xây dựng và chỉ phí dự phòng.

= _ Tổng mức đầu từ dự án đoợc ghi trong quyết định dẫu eli cơ sở để lập kếhoạch và quản lý vốn đầu toy xác định hiệu quả đầu tea dự ân Đối với dự án sửdụng vốn ngân sách nhà nơớc, tổng mức đầu tơi là giới hạn chi phi tối đa mà chủ.đầu teiđope phép stdụng dé đầu toxây dựng công trình,

= Teng mức đầu tơidự án dope xác định trên cơ sử khổi long công việc cầnthực hiện của dự án, thiết kế cơ sở, sui mn đầu toy chỉ phí chuẩn bị xây dựng , chỉ

xây dựng củacác dự án có tiêu chuẩn kinh tế kỹ thuật topng tự đã thực hiện.

gm về suất vẫn dầu tr xây dựng công trình

- Suit vẫn đầu tơi xây dựng công trình là chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tổng hop

quan trọng trong công tác quản lý, là công cụ trợ giúp cho các cơ quan quán lý, chủ

ti và nhà to vấn khi xác định tổng mức đầu tein dự án làm cơ sở để lập kế

hoạch và quản lý vin đầu to xác định hiệu qua kinh tế của dự án đầu topxây dựng

Suất vốn đầu to là chỉ phí dé tạo ra tai sản cố định tính trên một đơn vị năng.lực qui ofeméi tăng dape dop vào sản xuất sử dụng én định trong điều kiện

inhthoờng.

Công thức tổng quát

(1-1) Trong đó

Š - Suit vốn đầu toyxay dựng cơ bản cia công trnh nh cho một đơn vi năngsuất haynäng lực phục vụ

đầu taxây dựng công tình,

tông suất hay năng lực phục vụ của công trình theo thiết kế

Căn cứ x inh cl iêu suất vin đầu toy xây dựng cơ bản

Vin đầu tạ xy dựng cơ bản

"Yến đầu toyxay đựng cơ bản là toàn bộ chi phí để ái sản xuất tài sin cổ địnhdoi nhiều hình thức (xây dựng mới, mở rộng ải tao )nhằm phát triển kinh tế xãhội trên cơ sớmở rộng qui mô và nâng cao trình độ kĩ thuật va các ngành kinh tếThứ nhất theo chỉ phí vin đầu toyxiy dựng bao gdm các chỉ phí

+ Chỉ phí cho công tác xây lắp:Bao gồm các chỉ phí cho công tác xây dựng và

ấp đặt thiết bị công nghệ, điện nơớc và các phơpng tiện kĩ thuật khác.Các i phí xây lắp bao gồm: chỉ phí vật liệu (chính và phy),chi phí nhân công ,hỉ phí sử dung

máy thi công vaede khoản chỉ phi khá hi ng với tié

++Chi phi mua sắm bảo quan và vận chuyển các thiết bj công nghệ hiết bị năng

lopngvà các loại thiết bị khác(cằn lắp cũng nho không kip)dén hiện trơờng lắp đặt

của côngrình.

Chỉ phí thiết kế cơ bản khác(chỉ phi

Lập dự

Khao sắt thiết kể

{oy luận chứng kinh t

Chi phí quản lí đầu tơixây dựng công trình thuộc trách nhiệm của chủ đầu toy

(Chi phí giải phóng mặt bằng xây dựng

15 Chỉ phí chạy thi, nghiệm thủ bàn giao công trinh hoàn thành để dop vào sử

dngđằutơ,

Chi phí chuẩn bị khai thác năng lực công trình

Các khoản chỉ phí khác cổ liên quan không nằm trong dự toán xây lắp và thiết

bi

Thứ ai, theo các hình thức xây dụng, vốn đầu tadope chia thành:chỉ phí đầu

to cho xây dựng mới, chi phi đầu tợịcho mở rộng và cải tạo, khôi phục các công

trình đã có, chiphí đầu ty cho trang bị li kĩ thuật và hiện đại hoá thiết bị, chỉ phi

đầu toy tính chétxdy đụng cơ bản nhằm duy t năng lực sản xuất hiện có của công trình đang hoạt động.

Cit chỉ tiêu suất vin đầu toying daye xác định topmg ứng với từng loại hình

xây dựng

+Xây dựng mới là xây dung lẫn đầu , không trùng địa điểm với công trình đã

đầu toitrơớc đó Việc xây dựng này dope thực hiện dé tạo ra năng lực sản xuất hoặc

phục vụ mới Trong trường hợp các xí nghiệp hoặc công trinh dope tiễn hành xâydạng nhiudot thì chỉ phí cho các đợt xây đựng cho dén khi dop công trinh vào sở

dụng dope tinhvao xây dựng mới

+ Mở rộng các xỉ nghiệp, nha cửa và công trình hiện có là xây đựng các phân x9ðnghoặc các bộ phận bổ sung vào các công trình sản xuất chính, sin xuất phụ và

phục vatrén mặt bằng của công trình hiện có hoặc trên mặt bằng thiết ké đã làmtăng qui mô sản xuất hoặc phục vụ Mở rộng còn bao gồm cả việc xây dựng các bộphận, các hạngmục không nằm trên mặt bằng hiện có nhơng khi dop vào sử dụng

thì các bộ phận hoặchang mục đó nằm trong bảng cân đổi chung của cơ sở đó, mở

rộng các

+ Cải tạo các xí nghiệp, các công trình đang hoạt động là tiến hành các công.

tehiệp hiệncó cũng doqge thực hiện theo một thiết kế và dự toán riêng.

tác xâydng cơ bản nhằm bổ tr lại các đây chuyển công nghệ, các phn xưởng, các

bộ phận lim chức năng sản xuất, phục vụ ở các công trình, xi nghiệp này hợp l hơn, tng năng lực sin xuất nâng co trình độkĩ thuật sản xuất én cơ sở các hành

tựa mới của tiễn bộ Khoa học KF thuật thay đổi ching loại, cũ iến chất lượng sâm

phim, ải tến điềuện lào động và mỗi trường

~ Nội dung chỉiêu suất vốn đầu - xây đựng công tình bao gốm các chỉ phí

vấn đầu cần thiết cho việc xây dựng, mu ip đặt thiết bị, quản lý d

* Chi phí b6i th-ờng giải phóng mat bảng và tái định e- (nếu cổ):

* Đánh giá tác động môi tờng và xử lý các tác động của dự án đến môi

tr-ồng (nếu cổ

+ Đăng kiểm chất l-ơng quốc tế, quan trắc biến dang công trình (nếu cổ);

* _ Kiểm định và chứng nhận sự phù hợp về chất I-ong công tình xây đựng:

= Gia cố dae biệt về nên móng công trình (nếu có);

* _ Chỉ phí thuê t- vấn n- óc ngoài (nếu có);

+ Lai vay trong thời gian thực hiện dự ấn (đối với các dự án có sử dụng vốn

vay):

* Voi I-u động ban đầu (đối với các dự án sản xuất, kinh doanh);

© Chỉphíđự phòng của dự án đâu -,

- Khi sử dụng chỉ tiêu suất vốn đầu t để xác định tổng mức đầu t cần căn cứ,

Vào tính chất, yêu cầu cụ thể của dự án để tính bổ sung các khoản mục phí này cho phù hợp.

1.1.3 Vai trò, ý nghĩ

Chi tiêu suất vốn đầu © xây dựng công trình đ-ợc xác định cho các công,

của Suất vốn đầu t

trình xây dựng mới, có tính chất phổ biến, với mức độ kỹ thuật công nghệ trung tình tiên tiến, loại, ip công trình đ-ợc xác định theo tiêu chuẩn xây đựng Việt

Nam và qui định hiện bành về quản lý chất I-ợng công trình xây dựng,

“Tr-ờng hợp sử dụng chỉ tiêu suất vốn đầu t- để xác định tổng mức đầu t- cho các công trình cải tạo, mỡ rộng, nang cấp hoặc công trình có yêu cầu đặc biệt vẻ

‘cong nghệ thi trong tính toán phải có sự điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp.

“Tr-ờng hợp dự án đầu (- xây dựng có công trình ch-a nằm trong danh mục

“Tập suất vốn đầu t- thi có thể sử dung các số liệu về suất chỉ phí xây đựng của

các loại công trình có tiêu chuẩn kinh tế - kỹ thuật ơng tự để lập tổng mức đầu

t- của dy án Trong tring hợp này cần phải có những điều chỉnh, bổ sung và qui

đổi cho phù hợp.

Khi sử đụng các cÍ

án, ngoài việc phải tính bổ sung các chỉ phí cần thiết có thêm những diéu chỉnh

tiêu suất vốn đầu í- để xác định tổng mức đầu t- của dự.

+ Mặt bằng giá đầu t- và xây dựng ở thời điểm lập dự án có sự thay đổi so với thời điểm ban hành Tập suất vốn đầu t- này

+ Cổ sự khác nhau vé đơn vị do năng lực sản xuất hoặc phục vụ của công trình đ~gc xác định theo thiết kế cơ sở với đơn vi do đợc sử dụng trong Tập suất vốn dầu

t

+ Qui mô nang lực sản xuất hoặc phục vụ của công tinh xác định theo thiết kế

cơ sở của dự ấn khác với qui mô năng lực SX hoặc phục vụ của công trinh đại điện đợc lựa chọn trong danh mục Tập suất vốn đầu t-

+ Công trình có những yêu cầu đặc biệt về gia cố nến móng công trình hoặc

xây dựng các công trình kỹ thuật ha ting Dự án đầu t- xây dựng sử dung các nguồn

vốn hỗ tre phát triển chính thức (ODA) khi có những nội dung chi phí khác với những nội dung chỉ phí tinh trong suất vốn đầu t- này,

12 PHOJONG PHÁP XÁC ĐỊNH SVDT CUA CONG TRÌNH KHI CHGỊA

“XÉT ANH HO|ONG CUA QUÁ TRÌNH THI CÔNG

1.241 Phân loại suất vin đầu te

1 Phân loại theo hình thức công trình: la việc xác định suất vốn đầu tơi theo

loại hình công trinh xây dựng với các đặc thu riêng biệt nho công trình thủy lợi, công tình giao thông, công trình xây dựng dân dụng

2 Phân loại theo bình thức đầu toy la việ xác định suit vốn đầu topxiy dựng

công trình theo loại ình đầu toy nguằn vốn đầu toy xây dựng công trình

3 Phân loại theo thành phần chi phi: là việc phân loại suất vốn đầu toytheo cị

chỉ ti chí phí đầu tịchính nhơchỉ phí thiết bị, chỉ phí hạ tang, chỉ phí quản lý vận

hành khai thác.

1.2.2 TMBT Lại một Số nước trên thé giới và Việt Nam (Nguần Viện Kính tế xây

dựng

1.2.2.1 Tại Anh và một số nước dp dụng tiêu chuẩn Anh

Đối với những ngớc này, tất cả các dự án đầu toy do nhà nope đầu tơ xâydụng thong các chủ đầu tơicủa nhà noc đều ấp dụng căn cứ xác định TMĐT trên

co sở các quy định về tiêu chuẩn diện tích xây dựng và các chỉ tiêu giá xây dựng.

trên một đơn vi xây đụng điện tích, Kh tích hay một đơn vi sông sult Các chỉ

tiêu này do các cơ quan của chính phủ, của các thành phố lập và thông qua Bộ Tải

chính chấp thuận để ấp dụng

Đi với các dự án xây dưng khác, TMDT do ổ chức tevin xây đựng chuyênnghiệp xác định giúp cho nhà đầu ty chủ yến dua vào số liệ lịch sử của cc dự ẩntopng tự đã dove xây dung, dén đặc điểm riêng của khu vực sẽ xây dựng

công tình trong tương lai và mức độ biển động gi cả theo thời gian.

1.2.2.2 Tại Mỹ va một số nước ấp dụng tiêu chuẩn Mỹ

© Mỹ và một số ngộc theo tiêu chin Mỹ, các cơ quan nhà noyie không tổ

chức xây dưng và ban hành các định mức, tiêu chuẳn thống nhất kim cơ sở xắc định

TMT Tắt cả các loại định mức, iêu chuẩn chỉ phí dùng để xác định TMDT

thường do các công ty tơi vấn có danh ting biên soạn và cung cấp Tổ chức tovin

địa phopmg thi căn cứ vào đặc điểm của khu vực minh đang hoạt động ma biên soạn.

các tiêu chuẩn tính trên 1 foot vuông, foot khối nha và công trình để làm tiêu chuẩn

gốc cho toàn dự án đầu to, mình quản lý Ngoài ra, riêng ở Mỹ, chính quyền các

bang và một số địa phopng cúc cắp khắc có thé căn cứ vio dữ liệu do họ tự tổ chứctích luỹ hoặc khai thác ở các công ty tơi vấn dé biên soạn định mức va tiêu chuẩn để

tính TMDT ở giai đoạn nghiền cứu khả thi

‘Theo tiêu chuẩn của Anh cũng nhơitiều chun của Mỹ, TMĐT đơợc tính

toán bằng nhiều phopmg pháp khác nhau nhơng đều dope xác định theo một trong

hai cách phổ biển sau:

Cách 1: Dựa vào mức giá có sẵn rong đơn giá tinh theo foot vuông, foot

khối (kết cầu và nội dung các chỉ phi):

U=K.S(CXD + Crp) +P d2)

Trong đó:

§: Tổng diện tích hay công suất của công trình tính theo foot

vuông, foot khỏi, công suất, số giơờng bệnh.

xD, Crm :Chỉ phí xâydựng, chi phí thiết bị sinh cho một đơn viđiện ich, công su

P : Tổng sé tiền tinh cho các khoản chỉ phí khác tính thêm vào tổng.

giá công trình

K : Hệ số tính đến sự biển động của giá cả và điều kiện XÂY dựng

công trình Cách 2 : Dựa vào của công trình topmg tư đã hoàn thank:

TPM = SFĐ®(Đối với công trình kỹ thuật đơn giản)

TPM SFĐ5(Dỗi với công trình kỹ thuật phc tạp)

theo tên gọi tại Việt Nam) giúp xác định TMDT đơợc xác lập đầy đủ cho các loại

công trình, hang mục công trình, nó dope các nhà tơivấn xây dựng hoặc cơ quan cóthấm quyền của nhà nơớc nghiên cứu xây dựng từ rất nhiều công trình xây đựng đã

hoàn thành, đã dope thim tra và phê duy

thoờng xuyên và rộng khắp, với mỗi chỉ tiêu

điểm, qui mô, kết cấu và những thông số kỹ thuật chủ yếu nhất Những quy định hoy vy đã giáp cho việc xác định TMĐT có tính kha thi cao đối với cúc chủ đầu ty

và thopng bảo dim là giới han cao nhất về dự trủ vốn đầu toy

1.3.2.3 Tại Trung Quốc.

Giai đoạn chuẩn bị đầu to, dope gọi là giai đoạn quyết sich đầu ta dự án, TMDT đơợc thể hiện trong báo cáo nghiên cứu kh thi và đoợc biểu thị bằng “ope

toán đầu tof việc xác định dức toán đầu tơ có thể thực hiện theo nhiều cách Khácnhau, song phổ biến và thông dụng theo công thức:

u=scv a)

U: Glée toán đầu tơ;

S: Công suất, năng lực đầu tơi

Cv; G]ớc toán đầu toịtopng ứng bao gồm: ức toán xây lắp, cúc toán chỉ phí

thiết kế cơ bản khác.

1.2.24 TMĐT tại Việt Nam và những vẫn đề còn bắt cập

Chỉ tiêu TMDT đơợc xác định dựa trên cơ sở năng lực sẵn xuất theo thết kế,khối lượng các công tác chủ yếu và SVĐT, do cơ quan có thẩm quyền quyết định ~

được tinh theo công thức

PTMPT=CS Svor as) Trong đó:

Cs Năng lực (công su) của đổi tpg đầu opSVPT ¡ Suit vốn đầu tạ bao gồm mức chỉ phí trung bình về xây

lắp, thiết bị, các chi phí khác và dự phòng tinh cho một đơn vị năng.

lực hay công suất của một đối topmg đầu toc thể

TMDT dope phân tích, tinh toán trong giai đoạn lặp dự án đầu toyxay dựng

công trình Qua tìm hiểu, nghiên cứu một số dự án khả thí và theo các số liệu của

viện kinh tế xây đựng cho thấy trên thực t& còn nhiều vẫn dé bắt cập trong việc xác

định TMĐT của dự án.

Thứ nhất, ác chỉ tiêu suất vốn đầu toy giá tính cho một đơn vị diện tích haymột đơn vị công suất, bị lạc hậu rat nhanh và cỏn chứa đựng một phần chi phí đáng

nh xác, đó là chỉ phi đền bi, giải phóng mặt bằng,

đơn chiếc của sản phẩm xây dựng nên phần nhiều các nhà toyvai t sử dụng chỉ tiêu SVBT hoặc có nhơng chop hoàn thiện lại n trong việc xắc

định TMĐT của dự án

“Thứ ba, nhiều nội dung các khoản chỉ phí cin phải đầu tơitheo tính chất, đặc điểm của dự án không đơpc quan tâm hoặc để cập nhơy

+Chi phí xây lắp: Cơ sở để xác định chỉ phí này cả khối lopng và toligu sử

dụng đều opie tính ma hau hết đều không nêu rõ cơ sở ose tính

+Chi phi thiết bi: Ở giai đoạn này chop cỏ khối lượng và công nghệ sản

xuất nên hẳu hết các dự án đều xuất phát từ công suất sản xuất của dự án dé lựa

trị (đặc biệt là những thiết bị Việt Nam

‘chop sản xuất dope hoặc chop có ở Việt Nam) đều dope oge tinh mà phần lớn thiếu

chọn phượng ấn thiết bị, Tuy nha, về

các cơ sở đáng tin cậy.

+Chỉ phí khác: Khoản mục chỉ phí này gồm rất nhiều nội dung chỉ phí

thuộc tắt cả các giai đoạn của quá trình đầu toy trong đó có rit nhiều nội dung rit

khó lopng hồ; „ chẳng hạn chi phí nghiên cứu khoa học công nghệ liên quan đến dự

án, chỉ phi khởi công, chỉ phí dén bi đắt dai, hoa miu, chỉ phí khánh thành Vi thé, trong thực tế các chỉ phí khác cũng phải cức tính và trong nhiều roờng hợp là Không có cơ sở rõ ring

-+Chỉ phí dự phỏng: Doe tí theo tỉ lệ phần trăm (%) quy định so với các

khoản chỉ phi nói trên

+Chi phí vốn lop động phục vụ sản xuất thir: Trong nhiều dự án thực tế

không tỉnh khoản này vào tổng mức đầu toy néu một dự án có tỉnh đến khoản này

cũng đều trên cơ sở oe tính không có cơ sở chắc chắn.

fi một thực tế là trong thời gian qua,phần nhiều các công trình xây dựng do trung opng và dia phopmg đầu toyxay dựngđều phải bỗ sung thêm vốn đầu tơị vào TMĐT đã dope phê duyệt ở giai đoạn chuẩn

bị đầu toy

1.2.3 Tình hình nghiên cứu và sử dụng chỉ tiêu SVĐT tai Việt Nam

1.2.3.1 Ting quan tink hình nghiên cứu phương pháp xác định chỉ tidu SVĐT xây

dung (Nguồn Viện Kinh tễ xây dựng)

Việc nghiên cứu vẫn đề suất đầu to nức ta dope chính thức đặt ra và triểnkhai thực biện bắt đầu từ năm 1978 Vào năm đó dope giao thực hiện nhiệm vụ tổ

chức xây đựng định mite suất đầu tocho các loại công trinh xây dựng cơ bản, Viện

kinh tế xây dựng- Bộ Xây dựng đã biên soạn và low hành nội bộ bản phopng pháp

xây dựng suất đầu tơđịnh mức cho các loại công trình xây dựng mới Bản phopmg

pháp này đã giải quyết bose đầu một số nội dung cơ bản nhất của vấn dé suất đầu

toydinh mức nhog khái niệm về suất đầu toy định mức suất đầu tov vai tr vị tí cia ching trong công tác kế hoạch hoá và quản lý vốn đầu tịxây dựng cơ bản.

"Đồng thời đã dop ra những nguyên tắc xác định suất đầu tơỊ định mức, hơớng dẫn

sơ bộ về phopng pháp chuẩn bị tả liệu ban đầu, công thức chung vé tinh toán suất

đầu toytrén cơ sở tải liệu thống kê thực tế ở những công trình lựa chọn và mẫu mực.chung về biên tập hồ sơ định mức để ban hành.

Tài gu nói tê, có thể coi là phapng pháp luận về xác định suắt đầu to

tiên ở nơ ta, mang tính chất hơớng nghiệp vụ nội bộ, chop

đơợc biên soạn di

dope thể chế hoá và ban hành rộng rãi Tuy vậy do yêu cầu công tác kế hoạch hoá

kinh

và quản lý vốn đầu tơicơ bản của nhà ngớc, năm 1979 dy dựng - BG

xây dựng đã dựa vio ban phopng pháp nói trên tiến hành xây dựng và phát hành.

tập suất đầu tocho cúc công trình xây dựng mới Tập suất đầu tetnày dope tinh toán

xác định trên cơ sở tải liệu tổng kết vốn đầu tơi xây dựng từ các công trình từ 1955

đến 1975 ở miễn Bắc noyic tu và các ti liệu dự toán quyết toán của một số côngtrình tiêu biểu do Viện kinh tế xây dựng thu thập chỉnh lý

Cũng vào năm 1976, Viện thiết kế - Bộ công nghiệp nhẹ trope đây đã tiễn

hảnh tổng kết dope các chỉ tiêu kinh tế “của một số công trình công,

nghiệp nhẹ xây dựng từ năm 1955 đến 1978, trong đồ có chỉ tiêu s dit đầu toytinh cho một don vị sin phấp quy oye của một ngành hing Tập tải iệu đó đã dope phát

hanh nội bộ để phục vụ việc thực hiện tính toán so sánh kinh tế tài chính trong quá

trình lập luận chứng kinh t kỹ thuật, thiết kế và lập kế hoạch đầu topxiy dựng các

công trình thuộc Bộ công nghiệp đầu toy trong năm đó Mặt khác tơi liệu nói trên

cung đã dope cung cấp để chọn lọc dop vào tập suất đầu toy do Viện kinh tế xây

dựng phát hành đầu năm 1979 để phục vụ cho công tác kế hoạch giai đoạn

1981-1985

Tiếp đến, đẻ phục vụ việc xây dựng chopng trình “Điện khí hoá và phát triểntoàn quốc đến năm 2000", năm 1983, công ty khảo sit và thiết kế điện đã dựa vào

bản phopng pháp luận do Vig kinh tế xây đựng phát hành vào năm 1978 và tranh

thủ ý kiến chuyên gia của Viện, tiến hành nghiên cứu phát triển thêm một boớc v8phopmg pháp xây dưng chỉ iều suất đầu toy Đông thỏi tiến hành biên soạn “Tip chỉ

tiêu về vốn đầu tơịxây dựng các công trình doymg dây dân điện cao thé và trạm biên.

áp” Trong tập ta liệu này, một mặt đã dop ra dope một số phopng pháp xây dựngchỉ tiêu suất đầu t okhác nhau nho phopng pháp tỉnh toán dựa trên các hd sơ thiết

kế điễn hình và phopng pháp phối hợp chỉ tiêu kinh nghiệm trong, ngoài noc tiếnhảnh phân loại dopng dây dẫn điện cao thé và trạm biển áp theo các

hơờng chủ yếu Ding thời đã xác định các chỉ tiêu định lopmg về vốn đầu to xiydựng chung theo từng loại cấp điện áp, loại day, vùng xây dựng (đối với đơờng dây

điện), tính năng, cắp điện áp, loại máy, s máy, kiến trúc trạm và vùng xây đựng

(đối với trạm biển áp), trong đó có xác định các chỉ tiêu cho từng bộ phận, từng

hạng mục và cơ cấu xây lắp thiết bị, kiến thiết cơ bản khác của vốn đầu top

Sau năm 1980, hue vụ kế hoạch 1981-1985 và 1986-1990 Vụ định

mức-Uy ban kế hoạch nh nơớc và Viện kinh tế xây dựng - Bộ xây dựng đã phối hợpbiên soạn trình chủ nhiệm Uỷ ban kế hoạch hoá nhà nước xét duyét ban hành lạm

thời “Tap định mức suất đầu tof” cho các công trình xây dựng mới theo quyết định

số 226 ngày 31 thing 12 năm 1984 Đồ là tập định mức đầu tiên dope cơ quan nhà

nope có thẩm quyền chính thức cho ban hành ở noặc ta để phục vụ công tác kế

hoạch hoá và quản lý vốn đầu tw thuộc ngân sách nhà nơớc năm 1985 và giai đoạn 1986-1990.

Tiếp dén vào năm 1987, tập định mức tạm thời nói trên đã đopeViện kinh tếxây dựng và Vụ định mức Uy ban kế hoạch nhà note nghiên cứu bổ sung, điều

chỉnh lạ để phù hợp với tỉnh hình biển động về giá cả và đối tượng đầu toy Tập chỉ

tiêu đã đợc điễu chỉnh năm đó đã đơợc ban hành ấp dung chính thie bằng quyết

định số O1-UB/DM ngày 05 tháng 12 năm 1987 của chủ nhiệm Uy ban Kế hoạch

nhà nơợc.

Song s mg với việc vận dụng phopng pháp luận và số liệu ban đầu về suất

§ xây dựng phát hành năm 1978-1979 dé tiếđầu todo viên kinh hành biên soạn

tập định mức đã dope ban hành năm 1987 noi trên, một lần nữa viện Kinh tế xây

dmg ~ Bộ xây dựng đã chủ tri đề tải nghiên cứu khoa học mang mã số 28B.03.01

thuộc chopng trình tiến bộ kỹ thuật cấp nhà nơớc mang mã số 28B Trong đó có

một phin nội dung là nghiên cứu hoàn chỉnh phopng pháp luận vé suất đầu toycho

xây dumg cơ bản Việc nghiên cứu đề tai đỏ đã kết thúc vào năm 1989 và Gi đồng

khoa học cắp ngành nghiệm thu sản phẩm vào cuối năm 1990, Nội dung nghiên cứu

tài đã đợc nghiệm thu lần này chủ yếu là các 48 phopng pháp luận vềxác định chỉ tiêu suất đầu toycho các loại công trình xây dựng theo từng hình thức.đầu và tổ hợp chẳng thành suất đầu tphát tiễn theo nhóm sin phẩm hoặc mục,tiêu phục vụ cuối cùng của từng ngành kinh té kỹ thuật và kinh tẺ quốc dân quan

trọng Những nội dung đã dae giải quyết đó có th loge thuật nhơ sau

Đã nêu ra định nghĩa về đầu eyo bản, đồ à "oàn bộ chỉ phí đễ tạo r ải sin

cỗ định tính trên một đơn vị năng lực quy cức mới tăng dope đơp vào sản x it sử

‘dung én định trong di Đình thing, giải thích sơ bộ về các khoăn chỉ p toyva năng lực nói ong định nghĩa, xác định nội dung kinh t kỹ thuật của chỉ tiêu

suất đầu too bản chứa đựng hai đại long là vốn đầu tvà năng lực quy ope dope

biểu hiện doi dạng công thức tổng quát

sak

ct) Trong đó

S: Chỉ tiêu suất đầu toy

V: Vin đầu ty

Ni Nang lực quy cức,

Xie dinh vi trí của chỉ iêu suit đầu tochủ yễu là ding để phục vụ công tác

tinh toán cân đổi trong quá trình xây dựng kế hoạch, định hơớng trung, dài hạn,

quản lý vin đầu to thuse sở hữu nhà ngợc Với tech là công cụ giới hạn, tham

gia vào các bai toán cân đối liên ngành, xây dựng sơ đồ phát triển lực lopng sản

xuất, so sánh lựa chọn phopng án đầu tơivà tính toán chỉ tiêu kinh tế, tải chính khác

nhằm phục vụ công tác quản lý vĩ mô về kinh tế

Vé phoợng pháp lý luận, kết quả nghiên cứu để tài nói trên (28B.03.01) đã

2 nội dung chủ yêu là tình tự xây dụng định mức và phopmg pháp sác định các chỉ tiêu sult đầu tỊcho các đối toợng eda tide

Trình tự xây dựng định mức dope sắc định theo 3 bo:

Xác định danh mục đối togng định mức, lập định mức và xét duyệt banhình Trong đó, tập rung nêu ra những nguyên ti và căn cứ xác định danh mục

công tình riêng lẻ và danh mục ngành ein đoợc xây dựng định mức theo các tiêu

thức: tỉnh năng sử dụng, công nghệ, quy mí nh thức đầu tơ(đôi với công ein),

Phan ngành kinh tế quốc dân các cấp và nhóm sản phẩm quy ope theo ngành

hang (đối với ngành).

suất đầu toy đã nêt cơ bản

Các phopng pháp xá ra lý thù

trong từng nhóm phogng pháp có thể sử dụng dope trong điều kiện noức ta Các

nhóm phopng pháp đó dope phân biệt giới thiệu theo yêu cầu xây dựng chi iều

suất đầu tơicho công trình riêng lẻ vả cho các ngành kinh tế quốc dân,

Những phopng pháp xây dựng suất đầu t- cho công trình riềng lẻ bao gồm:

phopng pháp thông kế (chọn lọc boặc đại tả), phương pháp tin toán (tính toán

theo thiết kế hoặc theo suất đầu tơthành phần), phopng pháp chuyên gia

Trong phopng pháp thống kê “đại trì” nêu ra các yêu cầu nội dung, phượng.

pháp và cách thứ thể hiện kết quả của các boy: thu thập xử lý toi, tính toánchỉ iều suit đầu to và biên tập hỗ sơ định mức để trình ban hành Theo phơpng

pháp này, suất đầu tinh mức cho từng công trình riêng lẻ dope lập cho từng loại

công trình xây đụng ở các vùng khác nhau trên cơ sở suất đầu tơ xây dựng công

Ni: Năng lực quy cực của công tình i

Viz Vốn đầu tơxây dựng cơ bản của công trình i

Suit đầu ton mức (Sdm) xác định theo công thức

Sami = Sg + KK (1-8)

Trong đổ:

Ki: Hệ số điều chỉnh theo vùng i

Ki Hệ iều chỉnh do yêu cầu ứng dụng tiên bộ khoa học kỹ thuật

Nguyên lý xác định hệ số Ki và Kt dope nêu ra nhơ|sau:

Ajo: Tỷ trọng chỉ phí thành phần j của công trình đầu tytai vũng gốc

Kij: hệ số so sánh chỉ phí thành phần j của công trình đầu tơi tại vùng i với

vùng gốc:

K,= "my q9)

Trong đó

Iu Chỉ loại công trình vả năm t

ố biến động suất đầu to theo thời gian, xác định theo từng

Trong phopng pháp tinh toin theo thiết kế đã nêu ra bản chất của phopng

pháp là tiên hình lập tổng dự toán về vốn đầu tơ xây dựng công ình trên cơ sở

thiết kế và định mức, đơn giá đã đơợc tuyển chọn phủ hợp với những yêu cầu đặt ra

cho đối topng định mức ở vùng gốc Sau đó suất đầu to định mức dope xác định

6 đây Kku là hệ số bổ sung sự thiểu hụt vốn đầu tudo tiên lopng thiết kế xác

ịnh diy đủ, chi it và sai số về định mức, đơn giá đã áp dung khi lập tổng dự toán

Các thành phần khác tong công thức nhoyda dẫn trie đây

Trong phơưng pháp tính toán t6 hợp nêu ra nguyên lý cơ bản của phopng pháp là chỉ loi hoạt công tinh cin lập định mức thành những bộ phân (hạng mục)

có thé tính đơợc hoặc tham khảo dope suất chỉ phí đều too bản tapng ứng và tinhsuất đầu tơicho toàn bộ công tinh bằng cách tổ hợp các suất chi phí đó theo công

thức

sg =ĐUUCM, XSu-đị.K 4-11)

Trong đó:

Su: Suất chỉ phí đầu toyeo bản cho thành phan (bộ phận) i

Nụ: Năng lực của bộ phận i đã quy đổi thống nhất với năng lực quy

‘fie của công trình (N)

K: Hệ số điều chỉnh chỉ phí đầu todo sự phối hợp giữa các thành phn

(bộ phận) i,

Trong phopng pháp tinh toán thủ phán toán học trên cơ sở suất đầu tơithông

kẻ đã nêu ra cơ sử lý huyết của phoợng pháp và công thức tổng quất tính toán suất đầu tcông trình tại vùng gốc hoy sau

Su = Suy K, (112) Trong đó:

Kes" Vile (1-13)

Stto =fxjđmo (1-14)

Ở đây, xjdmo là biến số đặc trong cho yếu tố phụ thuộc thứ i ứng với loại

công trình định mức tại Trị số Stto nic định bằng nội, ngoại suy có giới

hạn

“Trong phopmg pháp chuyên gia giới thiệu nguyên tắc chọn chuyên gia, cáchthức lấy ý kiến và phoợng pháp tính tị số định mức theo nguyên lý bình quân số

học đơn giản

Trong phượng pháp xác định mức đầu tq của ngành thì suất vốn đầu toy

ngành dope hiểu là "toàn bộ chỉ phí đầu tơịxây dựng cơ bản dơới mọi hình thức để

tạo m tải sản cỗ định tính trên I đơn vị năng lực tăng thêm của ngành trong kỳ kế

hoạch” và dae xác định bằng công thức tính toán tổng quất sau:

Sng =“ (1-15)no = FeTrong đó

Ving: Tổng số vốn đầu tạ xây dựng cơ bản dội mọi ình thức ở các

công trình thuộc ngành đã dop vào sử dụng để tạo ra năng lực ting them,

Nng: Nang lực ting thêm của nành trong kỹ kế hoạch do vẫn đầu tơ

xây dựng cơ bản toợng ứng dem lại Mit khúc, đã có sự giải thích sơ bộ về nguyên lý xác định Vng và Nng theo

các đổi toymg định mức và các công thức tinh số định mức theo các phopng pháp,

thống kẻ, dự đoán và kính nghiệm chuyên gia

Kèm theo phopng pháp luận về xác định suất đầu tơ trong kết quả nghiên

cứu của đỀ ti 28B.03.01 côn có các vĩ dụ tinh toán suất đầu tou thé cho các công

trình xây dựng trong một số ngành kinh tế quốc dân để tham khảo

Tiếp theo, vào năm 1993 và năm 1997, Viện kinh tế Xây đụng - Bộ xây

đựng đã tiếp tục hoàn thiện và bỗ sung danh mục định mức suất vốn đâu tonhằm.thích ứng với tinh hình bin động giá cả và đối topng đầu totrong giai đoạn mi

1.2.3.2 Tình hình sử dung chỉ tiéu SVBT xây đựng

SVT là loại chỉ tiêu kinh kỹ thuật có vị trí phục vụ quan trọng cho công

tắc kế hoạch hoá và quản lý vốn đầu tơicủa Nhà nog và là thông tin ban đầu về giá

cả xây dựng hết sức cần thiết cho nhà đầu toy Vì vậy cho nên suit đầu to và suất

dầu to dinh mức ở noyie ta cho dit chop đợc nghiên cứu biển soạn một cách diy

đủ, có cân cứ khoa học và lop hành rộng rãi trong thực tế cũng đã dope các cơ quan

Nhà nojic nhơi các vụ chức năng trong Bộ Kế hoạch và Đầu to, trong các Bộ có

chuyên ngành xây dựng cơ bản và các Viện quy hoạch, thiết kế sử dụng vào các

mục dich sau đây:

Tinh toán cân đổi và phân bỏ vốn đầu t trong các kỳ kế hoạch 5 năm, 10 năm

và đài hạn ở Bộ kế hoạch và đầu tov ở các Bộ ngành có chuyên ngành xây dựng.

Tinh toán cân đối và phân bổ vốn đầu toytrong các kỳ kế hoạch xây dựng đô

thi, nông thôn và lựa chọn phong án đầu toytrong quá trình lập luận chứng kinh tế

kỹ (huật của các công rình xây dựng quan trong,

han tổng số vốn đầu ty ong quá trình hoạch định và xét đuyệt chủ

tromg đầu trthuộc vốn ngân sich Nhà ngợc đơợi các hình thức ở Bộ Kế hoạch và

Đầu toy Bộ ti chính và các ngân hàng đầu toy Một số nhà đầu tơicũng đã sử dụng

chỉ tiêu suất đầu to đã ban hành làm chỉ tiêu tham khảo để chuẩn bị vốn và khống

chế việc lựa chọn giải pháp đầu ta thich hợp

Mat khác, một số cơ quan nghiên cứu kinh tế cũng đã sử dụng chỉ iêu suấtđầu teithuộc vn ngân sách Nhà noc dei các hình thức ở Bộ Ké hoạch và Diu to,

Bộ tải chính và các ngân hàng đầu tơ; Một số nhà đầu tơịcũng đã sử dụng chỉ tiêu

suất đầu tơiđã ban hành làm chỉ tiêu tham khảo để chuẫn bị vốn và không chế việc

lựa chọn giải pháp đầu tothich hợp.

Mit khác, một số oo quan nghiên cứu kinh tế cũng đã sử dụng chỉ tiêu suấtđầu toịđã dope lon hành trong thời gian vừa qua vào việc tính toán các chỉ tiêu về

diều dính giá ca trong xây đụng cơ bản nhoy gid tiết kd, giá dự oán xây lắp các

công trình

Tuy nhiên, do vấn để uất vin đầu ta ngực ta dope nghiên cứu thết lập

một cách đầy đủ trên cơ sở khoa học phù hợp với tình hình biến động của giá cả và

cơ chế thị troờng về đầu tơ xâydụng: chop gắn chúng với cơ chế quản lý kinh tẾ

tủa Nhà nơức, cho nên việc áp dụng chỉ tiêu suất đầu toynhin chung còn hạn

chế và cha hétvai ồ của chúng

1.2.33 Phân tích, đánh giá phương pháp hiện dang sử đụng xác định ch tiên SVDT xây dựng

Phopng pháp tính toán chỉ tiêu SVDT dope sử dung trong các lẫn biển soạn

và ban hành của các bộ, cơ quan Nhà noýc trong thời gian qua ở mặt nay hoặc mat

khác có khác nhau song đều xuất phát từ phopng pháp tổng quit theo công thức:

+ Lựa chọn các công tinh đại diện, có quy mô sản suất, trình độ kĩ thuật

công nghệ topmg dopmg, cing sin xuất một loi sản phẩm với cơ cầu hợp lý theo

từng vùng nhất định, trong điều kiện xây dựng nền móng bình thơỜng

+ Suit đầu topxiy dưng của một công tình cụ thể bao gém toàn bộ chỉ phíđầu tơirụe tip tạo ra giả tị ti sản cổ định ban đầu của công trình,

Thi dự

tây lắp, thiết bị, kiếnthiết cơ bản khắc của toàn bộ nhà máy nằm rong phạm vi hằng rào (không kế khu

SVDT của một nha máy bao gồi tắt cả các chỉ pl

công nhân viền, khu khai thie nguyên lu ) tinh cho một đơn vị công suất thễt kế

của nhà máy đó

SVĐT cho một km đoờng bao gồm tt cả các chỉ phí về vật liệu, nhân công,

máy thi công và chỉ phí kiến thiết cơ bản khác cho một km đơờng, theo tiêu chuẩn

thiết kế không tinh cầu cổng va các công trình trên tuyển

SVDT tinh cho 1m? sin bao gồm tất cả các chi phí xây dựng (kể cả điện

noợc trong nhà) cho 1m? sản của ngôi nhà, không tinh đến các công trình phúc lợi

va công cộng trong khu vực.

SVT của các công trinh nhơjtrdờng học, bnh viện, nha trẻ, công tình văn

hoá bao gdm toàn bộ chỉ phí xây dựng dign, nope, tiết bi trang bị nội thất tạo ra

năng lực phục vụ tính cho một chỗ học, một giojmg bệnh.

Đổi với các xi nghiệp (công tình) cỏ nhiễu loại sin phẩm khi tinh suất đềutore phải quy đổi các loại sản phẩm đó về sản phẩm tiêu chun

Việc quy đổi sản phẩm chuẩn dope tiến hành bằng cách so sánh các thông s

kỹ thuật hoặc giá tr sử dung tơpng đơợng Thi dụ: xi măng theo mác, than quy đổi theo nhiệt logng phopng pháp quy đổi về sản phẩm chuẩn tuỷ thuộc vio đặc điểm:

+ SVDT các công trình doye tinh trên cơ sở các dự toán, quy toán Xây,

dựng của công trình đã và dang xây dựng ở trong ngớc theo đơn giá xây dựng cơ ban của khu vực Hà Nội và theo mặt bằng giá tại thời điểm tính toán, đối với các công trình có vậttợ thiết bị nhập ngoại, SVĐT đơợc tinh trên cơ sở tỷ giá hồi dod

do Ngân hing Ngoại thượng công bổ.

Gp) nhoqge đếm của phơjøơngpháp

]uđiễm cơ bản của cúc phơợng pháp truyén thống là đơn giản, dễ áp đụng

phủ hợp với trình độ tổ chức quản lý thấp, sản phẩm đơn điệu và đặc biệt thuận lợi

kế điển hình

với việc áp dụng rộng rai tl

SVĐT các công trình dope xác định theo phopng pháp nêu trên qua nhiều

lần sửa đối, hoàn chỉnh đã phần nào đáp img dope yêu cầu công tác lập kế hoạch và

quản lý vốn đầu tơixây dựng cơ bản là cơ sở để xét duyệt luận chứng kinh tế kỹ:

thuật, phân tích đánh giá hiệu qua sử dụng vốn đầu trị

“Các chỉ tiêu SVĐT dope xác định trên cơ sở các phoymg pháp truyền thôngphân ánh khả chính xác như cầu vốn đầu trong các điều kiện gốc (vũng và thờiđiểm gốc) với hệ số điều chính thích hợp theo thời gian và khu vực, cho phép sử

dạng thuận lợi thực tế với mục đích xác định sơ bộ nhu clu vốn đầu tơịcác công

ign ôn định của nền kinh tế,trình đồng loại và trong digs

Tuy nhiên, định mức SVĐT qua thời gian và áp dụng vào thực tế đã bộc lộ

nh thiểu sốt bắt cập Các định mức không phân ảnh sit chi phí đầu tong thục

tế, những định mức đơpe ban hành áp dụng chop đáp ứng đợc yêu cu của công tác

kế hoạch hoá và quan lý đầu toyxy dụng cơ ban hiện nay:

"Những nguyên nhân cơ bản

Đối tượng tính toán chop đảm bảo

topng tính toán, điều đó dẫn đến hoặc là không thé áp dụng trên thục tẾ hoặc

xác định chi phí đầu tosai lệch quả lớn so với nhu cầu thực tẾ do những sai khác quá nhiều giữa công trình đầu toso với danh mục chỉ tiêu ấp dung,

Chop phân ánh đầy đủ chỉ phí đầu toy Không tính đến đầy đủ các yếu tổ chỉ

phí cin thiết để hình thành các tài sản đầu toy Phin lớn các phopng pháp xác địnhchỉ tiêu SVDT trong tải liệu kinh tế và các phopng pháp dope áp dụng để xác định

chỉ tiêu suất vấn đầu t hiện hành chỉ tính tới các chỉ phí

¡ kế

tưng tệp và phần lớn

cũng mới én các chỉ phí đầu tơịcho các hạng mục chính mà chop tính đế

su SVĐT nhơi vậy là các chỉ phí đầu toliên quan, tinh toán nhu cầu đầu tơitừ chỉ

nguyên nhân phá vỡ kế hoạch do thiểu vốn đầu tehoặc hạn chế khả năng khai thúc,

sử dụng tải sản đầu tơido đầu tothiểu đồng bộ.

Chop tính đến hiệu quả vốn đầu tị Các phopng pháp xúc định chỉ tiêu

SVBT hiện hành chop chú ý đến hiệu quả vốn đầu tạ Điều đó dẫn tới sự tuỷ tiện

trong việc lựa chọn công nghệ, kỹ thuật hoặc các gii pháp xây dựng nhằm ningcao hiệu quả đầu to Thự tẾ xây dựng các chỉ iêu SVB trong thi kỹ vừa qua dựatrên phopng pháp thing kê hoặc tỉnh toán trực tifp từ các đồ án thiết kế với một vảiđiều chỉnh thích hợp Do vay, chi tiêu nay chứa đựng nhiều yếu tố bat hợp lý tuy

cả đối với các trường hợp tính toán tử các thiết ké Tình trang trên dẫn tới côngtrình không đem lại hiệu quả hoặc không thực hiện xây dựng các công trình có suấtđầu toịcao nhơng có hiệu quá -

Khó điều chỉnh khi áp dụng vao thực tế Các phopng pháp tính toán chỉ tiêu

SVDT hiện hành hạn chế khả năng áp dụng trên thực tế rong diễu kiện thay đổi về

không gian và thời gian so với các điều kiện tính toán, Bản thân phopng pháp chop

tinh đến các yêu tổ ác động thường xuyên đến sự thay đổi chỉ SVT ( các yêu tổtác động) do đó làm mắt tính thích hợp với hoàn cảnh thực tế của các đổi toyng vận

dụng,

Tit cả các thiểu sot tin đã làm giảm đáng kế giá tri sử dụng của các chỉ tiêu

'SVĐT trên thực tế và dẫn đến những hậu quả không tốt khi áp dụng các chi tiêu này

trong công tác kế hoạch hoá và quản lý đầu toyxdy dựng.

KẾT LUẬN CHGJONG 1

Chương 1 của luận văn khái quit về khái niệm của đầu toy tổng mức đầu tạ và

suất vẫn đầu tơ của công trinh xây dựng Ngoài ra côn nêu nên vai trồ tắm quan

trọng và ý nghĩa của việc xác định tổng mức đầu toy và suất vốn đầu tơỊ công trình

cho nhà đầu to chủ đâu to để tinh toắn và kiểm soát nguồn vốn đầu toyban đầu và

mức độ đầu tycho từng dự ấn

Trong chơpng 1 cua luận văn cũng đã nêu nên các bài học các phopng pháp xác định tổng mức đầu tạ suất vốn đầu tơ công tình trong ngc và của một số

ngớc có nên kinh tế phát triển cũng nhơi ngành xây dựng phát triển mạnh trên thé

giới Đó là các bai học và là kinh nghiệm cho ta noi theo để có phopng pháp tinh

toán xác định suất vn đầu tị vả tổng mức đầu tơimột cách chính xác và hiệu quả

cao Chopng 1 luận văn công để ra một số phopng pháp xắc định suất vốn đầu tơicủa công trình khi chop xét đến yêu t th công và các ảnh hoợng của các yếu tổ đốivới việc xúc định suất vốn đầu toy

PHG|ƠNGPHÁP XÁC ĐỊNH SUAT DAU TG|VÀ CÁC NHÂN T

HG|ỞNGTRONG QUA TRÌNH THỊ CÔNG

15 GIỚI THIỆU TONG QUAN VỀ KHU CÔNG NGHIỆP LONG THÀNH

KCN Long Thành dope thành lập vào tháng 4/2004, là sản phẩm kết hợp giữa

ẢNH

kinh nghiệm kinh doanh, quản lý gần 15 năm của Sonadezi - một doanh nghiệp Nhà

ngớc dope nhìn nhận là thành công trong lĩnh vực đầu toy phát triển các KCN - và

sự đầu tơicủa các cơ quan chuyên ngành chức năng của Tỉnh Ding Nai

Tý sonavezitone Tas ^

MASTER PLAN

LONG THANH INDUSTRIAL ZONE

Hinh 1.1: Sơ đồ KCN Long Thành

Viet

- Thuộc địa ban Xã Tam An và An Phơớc huyện Long Thành, Tỉnh Đồng

Nai, trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và là địa phơợng tập trung rit nhiều.

KCN của c nope

Phía Tây Bắc giáp Quốc lộ 1, phía Đông Bắc giáp Quốc lộ 15A, phía Tây

‘Nam giáp Quốc lộ 51 (điểm giao lộ giữa Đồng Nai - TP.Hồ Chi Minh - Vũng Tàu)

Khi Đoờng cao tốc Tp.Hồ Chi Minh ~ Sản bay quốc tế Long Thinh day xây

dựng xong, khoảng cách đơờng bộ từ KCN Long Thành đến Tp HCM chỉ còn

khoảng 23 Km

* Khoảng cách đến bến cảng:

= Cảng ngợc sâu Phú Mỹ : 55 km

~ Cảng biển Vũng Tàu _ :75km

'* Khoảng cách đến sân bay:

~ Sân bay Tân Sơn Nhất: 45 km

~ Sin bay Quốc tế mới: 11 km

Agành nghề thu hit đầu tu:

Ngành cor khí chế tạo thiết bị phụ ting, điện tử công nghệ thông tn, hóa chất,hóa dầu, sản xuất các sản phẩm hóa chất tiêu dùng mỹ phẩm, công nghiệp hang tiêu.dùng, công nghiệp nhựa, công nghiệp gốm sử thủy tinh, sản xuất gidy dép xuấtkhẩu, sản phẩm da cao cấp, các ngành khác, công nghiệp sinh học, sản xuất vật liệuxây dựng cao cắp, sản xuất trang thiết bị dung cụ y tẾ, thuốc chữa bệnh cho ngopi

Chi trong vòng 2 năm kể từ khi chính thức dope thành lập, KCN Long Thành

đã triển khai đầu tophé thống hạ tng kỹ thuật nhoyxay dựng hệ thống hạ ting, bao

gầm đơờng giao thông, hệ thông thoát nơớc mop, xử lý noc thải, hệ thống cấp

nopic, điện, thông tin liên lạc và các công trình bảo vệ môi trường với TMĐT trên

400 ty đồng và mời gọi các nhà đầu toyvao thuê đất xây dựng nhà máy

Tinh hình đầu txây dựng KCN Long Thành

(Thời gian từ ngày 01/01/2013 ope đến 30/06/2013)

Bảng 1.1: Tình hình đầu tư xây dựng hạ ting KCN

7 Bài thường giải toa

Chiphií [VND ƒ- 110.569.346.200

ign ich — [mẺ - 4.862.672

NA) 158.210.447.961

9 Khác VND 6931759698 45 594.252.619

“Tổng vốn đầu topha ting ( VNĐ) 686.119.875.349

Being 1.2: Danh sách dự án đầu te vào KCN từ 01/01/2013 wwe đến 30/06/2013

Vin đầu toy | Diện tích đắt

str | Ten dy én h

USD) |(m)

A | Đựám mới

“Thuê xoying 2 4.836

Công ty TNHH NIC Metal 2 4.836

(Hop đồng thuê xướng, nhà xướng 12)

B | Dưán mởrộng sản xuất

Thuê 12.4733

Vốn đầu to, | Diện tích đất

srt |Têndyán ‘

(triệu USD) | (m’)Công ty TNH Duy Hiểu 124733

1 | Thụ hút dein đầu tớ 10.000.000 USD.

2 | Cho thuê lại đất 10ha

3 | Đầu toy xây dựng ha ting Giá trị (VND)

San nên khu đầu công trái tuyén

d | Tram xing dầu - Gini đoạn 1 7.700,000.000

Daring nội bộ Khu xoÿng cho thuê

| Bats nội 6.000,000,000

| Nha xoping cho thuê Giai đoạn 3 33.000.000.000

[Nha xopmg cho thuê Giai đoạn 4 - Vị

® | tei giao dojmg 1 và 2 (Khảo sit) 300.000.000.

h_ | Trồng cây xanh thảm cỏ KCN 400.000.000

i | Tram bơm ngức thải TB 1.000,000.000

Vin phòng Công ty CP Sonadezi Long

1 | Thành qhtkế) 2.000.000.000

i, | Duyn, sửa chữa các hạng mục hạ ng $00,000.00

KCN

: 'KẾ hoạch 06 tháng cuối năm

| TôNG cộng [ — +%aweaoam — |

Tình hình xây dựng và vận hành hệ thẳng xử lý nước thải tập trung

ft thiết kế NM XLNT (bao gồm giai đoạn 1 & 2): 10.000 m'ingiy

ft vận hành thực tế cho cả hai giai đoạn: 8.636 m”/ngày đêm (rung

bình 5 thắng đầu năm 2013)

‘Van hành hệ thống xử lý nơớc thải đúng quy trình công nghệ, ổn định, kiểm.soát chất chẽ chất logng noyie thải đầu vào và luôn đảm bảo chất lopng nơợc thải

sau xử lý đạt quy chuẩn kỹ thuật cho phép trước khi thải ra mdi troờng Bảng thong

kẻ kết quả phân ích chất lopmg noyc thải tại điểm xa thải ra nguồn tiếp nhận, hoy

sau

Bảng 1.4: Bang thẳng kê kết quả phân tích chất lượng mước thải

Ngày lấy mẫu Độ màu (Co-P0) COD (mg/L)

gem goanriarv CHỈ my | siiavem | Bia | Sétin veg

Kết quả thực hiệt iu nối: 83 doanh nghiệp (trong tổng số 83 doanh nghiệp

nối ngực thải về NM XLNT tập trung của KCN dang hoạt động trong KCN) đã

Long Thành theo hợp đồng xử lý nope thải đã đơợc ký kết

Lắp đặt thiết bị quan trắc tự động: Công ty đã lắp đặt thiết bị quan trắc tự động

tại cửa xã trope khi xã vào hd sinh thái của KCN Long Thành để quan trắc liền tục

đối với các thông số: COD, độ màu, pH, DO, TSS và los lapng ngớc tải và tiến

hành truyền dữ liệu quan trắc tự động về Sở Tài nguyên và Môi troờng từ ngày

04/2013

Công ty dang triển khai xây đựng giai đoạn 3 - NM XLNT tập trung KCN

nàng tổng công suất lên 15.000 mngày đêm:

Công suất thiết kế: 5.000 mỲngày đêm

Công ty Cổ phin Công nghệ Biển Xanh = GREENSEA

Đơn vị thi công: Công ty Cổ phần Kỹ thuật Seen.

Đơn vị thi

Kinh phí đầu top 38 tỷ đồng

"Ngày triển khai thực tế: 19/9/2012.

"Ngày hoàn thành theo hợp đồng/biên bản gia hạn: tháng 10/2013

CHGPNG 2

PHGPNG PHÁP XÁC ĐỊNH SUAT VON DAU TO]KHI KHONG VA CÓ XÉT DEN CAC YEU TO ANH HOPNG

TRONG QUA TRÌNH THI CÔNG.

2.1 Phojang pháp xác định suất đầu to theo phoyong pháp xác định giá xây

ác thờ dựng tổng hợp theo diện tích, công năng sử dụng tại

2.1.1 Xác định chỉ phí xây dựng của dự ám

Chỉ phí xây dựng (CPXD) trong dự toán công trình dope lập cho công trình, hạng mục công trình, công trình phụ trợ, công, inh tạm phục vụ thi công hoặc bộ

phận, phin việc, công tác của công trình, hạng mục công trình CPXD dope xác.

định bằng cách lập dự toán Đối với các công trình phụ tr, ác công tình tạm phục

wth công hoặc ác công trnh don gin, thông dụng hi dự toán CPXD có thể dope

xác định bing suất CPXD trong suit vốn DTXDCT hoặc bằng định mức chi phi

tính theo tỷ ệ phần trăm (4) (sau đây gọi là định mức tỷ l)

Troờng hợp CPXD dope tinh cho từng bộ phận, phần việc, công tác của công

trnh, hạng mục công trình thi CPXD trong dự toán công trình, hạng mục công tình

là tổng cộng chi phí của từng bộ phận, phin việc, công tác nêu trên

chung, tha nhập chịu thuế

Dự toán CPXD bao gồm chi phí trục tiếp, chỉ pl

tinh trys, thuế gi trị gia tăng và chỉ phí nhà tạm tại hiện troờng để ở và điều hành

thi công

CPXD của dự án (Gyoc;) bằng ng CPXD của các công trình, hang mục công,

trình thuộc dự án dope tinh theo công thức sau

Gxner = Gxnen + Genera +.+ Gener (2-1)

rong đó: ti số công trình, hang mục công trình thuộc dự án

CPXD của công tình, hạng mục công trình (GXDCT) đợc xắc định nhơsau

Gxper= SxpXN + Gersxp (2-2)

Trong đó:

+ Sap: Suất CPXD tính cho một đơn vị năng lực sản xuất hoặc năng lực phục

vw hoặc đơn giá xây dựng tổng hợp tinh cho một đơn vi diện tích của công tình,

hang mục công trình thuộc dự án.

+ GCT-SXD: Các chỉ phi chop dope tinh trong suất CPXD hoặc chop tỉnh trong đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho một đơn vi di ích của công trình, hạng

mục công trình thuộc dự án.

40

+N: Điện tích hoặc công suất sử dung của công tinh, hang mục công tình

thuộc dự án

Bang 2.1: Ting hop dự toán CPXD

STTT Khoan mye chỉ phi Cách tinh Ky hig

Thu nhập chịu thuê tab |

iit | sage +O) x HIG TL

+ Troộng hợp chỉ phí ật liệu, nhân công, máy thi công đơợc xác địnhtheo

khối lopng và đơn giá xây dựng tổng hợp:

~ Qj li khối layng một nhám công tác hoặc một đơn vị kết cấu, bộ phận thứ j

của công tỉnh 100,

= Djvl, Dine, Dịm là chỉ phí vật liệu, nhân

dạng tổng hợp một nhóm công tác hoặc một đơn vị kết cấu, bộ phận thir của công tỉnh.

+ Trơờng hợp chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công doye xác định theo.

cơ sở khối lopmg và đơn giá xây dụng chỉ tết:

~ Qj là khối loyng công tác xây dựng thứ j (j=l(n).

- Djvl, Dịne, Djm là chỉ phí vt iệu, nhân công, máy hi công trong dom giả

xây dụng chỉ tết của công te xây dựng th

“Chỉ phi vật liệu (Djvl), chỉ phi nhân công (Dine), chi phí máy thi công (Dim) trong đơn giá chỉ tết và đơn giá tổng hợp dope tính toán và tổng hợp theo Bảng 2.3

của Phụ lục nảy Tổng hợp đơn giá xây dựng công trình (gồm đơn giá xây dựng chỉtiết và đơn giá xây dựng tổng hợp) là một phần trong hồ sơ dự toần công trình,

ing, máy thi công trong đơn giá xây

Bang 2.2: Tổng hop đơn giá xây dựng công trình

Ten công trình

1 Phần đơn giá xây dựng chỉ tết

St (Tên công tie xây dựng) Đơn vị tính

Mania (NE | Thànhphần |Đoaj| Khối | Dom | Thành

đơn giá M hao phi tính | long | giá tiền

II Phần đơn giá xây dựng tổng hợp

St (Tên nhóm danh mục công tác, đơn vị kết edu, bộ phận của công trình)

Bom vị tính:

'Thành phần chỉ phí

Mã hiệu | Thành phần | Don yj - Khối Tổng

don gis | côngviệ | tính tong | Vật | Nhân | vụ, cộng

~ Mã hiệu don giá và mã hiệu vật liệu, nhân công, máy thi công có thé bằng.chữ hoặc bằng số,

- Troờng hợp đơn giá dope tổng hợp diy đủ thì bao gdm cả chỉ phí trực tiếp

khác, chỉ phí chung va thu nhập chịu thuế tinh trope

+ Kne, Kmte : hệ số điều chỉnh nhân công, máy thi công (nếu cổ).

+ Định mức tỷ th rợớc dope quy định tại Bảng 2.7

hi phí chung va thu nhập chịu thu

"Bảng 2.3: Định mức chi phí chung, thu nhập chịu thué tính trước

[Cong trình công nghiệp 5s