Bài giảng Chương 3 Biện pháp bảo đảm- Môn Pháp luật về hợp đồng và bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng

PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG VÀ BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI NGOÀI HỢP • Nghị định 102/2017/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm• Nghị định 21/2021/NĐ-CP về Quy định thi hành Bộ luật dân sự về bảo đảm th

Trang 1

PHÁP LUẬT VỀ

HỢP ĐỒNG VÀ BỒI THƯỜNG

THIỆT HẠI NGOÀI HỢP

ĐỒNG

Khoa Luật Dân sự Giảng viên: ThS Đặng Thái Bình

7/8/2018 TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP.HCM

1

CHƯƠNG 3

BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ

9/30/22 ĐẠI HỌC LUẬT TP.HCM

2

MỤC TIÊU Nắm được kiến thức cơ bản về bảo đảm thực hiện

nghĩa vụ

Vận dụng được các kiến thức cơ bản về biện pháp

bảo đảm

Giải quyết được các tình huống pháp lý có liên

quan

3

VĂN BẢN PHÁP LUẬT

- Bộ luật dân sự 2005

- Bộ luật Dân sự 2015

(từ Điều 292 – Điều 350)

- Luật Hôn nhân gia đình năm 2014

- Luật Đất đai năm 2013

- Luật Nhà ở năm 2014

4

• Nghị định 163/2006/NĐ-CP về giao

dịch bảo đảm.

• Nghị định 102/2017/NĐ-CP về đăng

ký giao dịch bảo đảm

• Nghị định 21/2021/NĐ-CP về Quy

định thi hành Bộ luật dân sự về bảo

đảm thực hiện nghĩa vụ

TÀI LIỆU THAM KHẢO

- Trường Đại học Luật TP HCM (2017), Giáo trình Hợp đồng và bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng, NxB Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam.

Trang 2

TÀI LIỆU THAM KHẢO

7

NỘI DUNG CHƯƠNG 3

I Những quy định chung về biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ

II Các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa

vụ cụ thể

NỘI DUNG CHƯƠNG 3

8

I Những quy định chung về biện pháp bảo

đảm thực hiện nghĩa vụ

1.1 Khái quát về biện pháp bảo đảm

thực hiện nghĩa vụ

1.2 Nghĩa vụ được bảo đảm thực hiện

1.3 Tài sản được sử dung để bảo đảm

1.4 Hiệu lực của biện pháp bảo đảm thực

hiện nghĩa vụ

9

1.1 Khái niệm biện pháp bảo đảm

Biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ là biện pháp trong đó bên bảo đảm sử dụng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình hoặc sử dụng uy tín của mình để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ của mình hoặc của chủ thể khác

đảm

Bên có quyền

Bên có nghĩa vụ

Tài sản

Uy tín

Người thứ ba

Nghĩa vụ

10

Đặc điểm

Là biện pháp bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa

vụ phát sinh từ hợp đồng

Mang tính bổ sung

Biện pháp bảo đảm được áp dụng chỉ khi nghĩa

vụ được bảo đảm bị vi phạm

1.2 Các loại biện pháp bảo đảm thực

hiện nghĩa vụ

9 Biện pháp (Điều 292 BLDS 2015)

Theo thoả thuận

Theo luật định

Trang 3

Lưu ý

• Khoản 4 Điều 4 Nghị định 21/2021/NĐ-CP

• Trường hợp thỏa thuận có nội dung về bảo đảm thực hiện

nghĩa vụ nhưng các bên không xác định rõ hoặc xác định

không chính xác tên biện pháp bảo đảm mà nội dung thỏa

thuận phù hợp với biện pháp bảo đảm quy định tại Bộ

luật Dân sự thì áp dụng quy định về biện pháp bảo đảm

tương ứng với nội dung thỏa thuận này.

Xác định biện pháp bảo đảm?

13

1.2 Nghĩa vụ được bảo đảm thực hiện

Khoản 2 Điều 293 BLDS 2015

Hiện tại

Tương lai

Có điều kiện

14

Phạm vi

Thoả thuận

Pháp luật

Bảo đảm toàn bộ, kể cả nghĩa vụ trả lãi, tiền phạt và bồi thường thiệt hại

15

1.3 Tài sản được sử dụng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ

9/30/22

Điều 295 BLDS 2015

Về nguyên tắc, tài sản bảo đảm phải thuộc sở hữu của bên bảo

đảm

Mô tả chung nhưng phải xác định

được

Có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai Giá trị tài sản bảo đảm có thể lớn hơn, bằng hoặc nhỏ hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm

16

Tài sản

VẬT TIỀN GIẤY TỜ CÓ GIÁ QUYỀN TÀI SẢN

1.4 Xử lý tài sản bảo đảm thực hiện

nghĩa vụ

Điều 299 BLDS 2015

Không thực hiện hoặc thực hiện không thực hiện đúng nghĩa vụ Phải thực hiện nghĩa vụ trước thời hạn theo thoả thuận hoặc theo luật định Trường hợp khác

Trang 4

PHƯƠNG THỨC Điều 303 – Điều 305 BLDS 2015

Bán đấu giá

Bán tài sản (cầm cố, thế chấp)

Nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế

Luật Bán đấu giá

19

Giá trị

Định giá (Điều 306 BLDS 2015)

Lớn hơn Bằng

Nhỏ hơn

Điều 307 BLDS 2015

20

Một tài sản bảo đảm cho nhiều nghĩa vụ

Điều 296

BLDS 2015

Nguyên tắc : giá trị tại thời điểm xác lập giao dịch lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ bảo đảm

=> Thoả thuận hoặc pháp luật

Thông báo + lập thành văn bản mỗi

lần

Xử lý tài sản bảo đảm

=> tất cả đều được xem là

21

1.4 Hiệu lực của biện pháp bảo đảm

Đối với các bên

Thoả thuận Luật định

22

Đối với

người thứ ba

Hiệu lực đối kháng với người thứ ba Điều 297 BLDS 2015

Đăng ký biện pháp bảo đảm

Nắm giữ hoặc chiếm hữu tài sản bảo đảm

Đối với người thứ ba

Hiệu lực đối kháng với người thứ ba

Điều 297 BLDS 2015

Đăng ký biện pháp bảo đảm

Nắm giữ hoặc chiếm hữu tài sản bảo đảm

Trang 5

Đăng

ký

biện

pháp

bảo

đảm

Nghị định

102/2017/

NĐ-CP

Các trường hợp bắt buộc đăng ký

(Điều 4)

Thời điểm và thời hạn có hiệu lực (Điều 5, 6)

Nguyên tắc (Điều 7)

25

Hệ quả của hiệu lực đối kháng với

người thứ ba

Hiệu lực đối kháng với người thứ ba

Điều 297 BLDS 2015

Xác định thứ tự ưu tiên thanh toán Điều 308 BLDS 2015 Quyền truy đòi

26

• Điều 7 Quyền truy đòi tài sản bảo đảm

1 Quyền của bên nhận bảo đảm đối với tài sản bảo đảm trong biện pháp

bảo đảm đã phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba không thay đổi

hoặc không chấm dứt trong trường hợp tài sản bảo đảm bị chuyển giao cho

người khác do mua bán, tặng cho, trao đổi, chuyển nhượng, chuyển giao

khác về quyền sở hữu; chiếm hữu, sử dụng hoặc được lợi về tài sản bảo

đảm không có căn cứ pháp luật và không thuộc trường hợp quy định tại

khoản 2 Điều này.

2 Quyền truy đòi của bên nhận bảo đảm đối với tài sản bảo đảm không áp

dụng đối với tài sản sau đây:

a) Tài sản bảo đảm đã được bán, được chuyển nhượng hoặc đã được

chuyển giao khác về quyền sở hữu do có sự đồng ý của bên nhận bảo đảm

và không được tiếp tục dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận;

b) Tài sản thế chấp được bán, được thay thế hoặc được trao đổi theo quy

định tại khoản 4 Điều 321 của Bộ luật Dân sự;

c) Tài sản bảo đảm không còn hoặc bị thay thế bằng tài sản khác quy định

tại Điều 21 Nghị định này;

d) Trường hợp khác theo quy định của Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan.

27

2 Các biện pháp bảo đảm thực hiện

nghĩa vụ

1 Cầm cố tài sản

2 Thế chấp tài sản

3 Đặt cọc

4 Ký cược

5 Ký quỹ

6 Bảo lưu quyền sở hữu

7 Bảo lãnh

8 Tín chấp

9 Cầm giữ tài sản

28

Đặt cọc

Điều 328

BLDS 2015

Tài sản đặt cọc: tiền, kim khí quý, đá

quý, vật có giá trị khác Giao tài sản Bảo đảm giao kết, thực hiện hợp đồng

2.1 Đặt cọc

Trang 6

Bản án số 15/2014/DS-ST ngày 18/12/2014 của

Toà án nhân dân tỉnh Khánh Hoà

• Bà Francosis Phi Jeanne và bà Nguyệt đã ký hợp đồng đặt cọc,

nhưng thực tế bà Phi không giao số tiền đặt cọc 260.000.000đ cho

bà Nguyệt như trong hợp đồng đã ký, mà ngày 10/11/2010 tiền vào

tài khoản của bà Huỳnh Denise Thuý Cẩm Nhưng công văn của

Ngân hàng cho rằng bà Phi không chuyển tiền vào tài khoản của bà

Cẩm Tài liệu xác minh thể hiện ngày 16/11/2010 bà Phi đã chuyển

khoản tiền 9300,80 EUR từ nước ngoài vào tài khoản của bà Huỳnh

Denise Thuý Cẩm mở tại Ngân hàng ngoại thương Việt Nam chi

nhánh Nha Trang Vậy, số tiền này có phải tiền bà Phi chuyển cho

như bà Nguyệt có phải là người thụ hưởng khoản tiền trên hay

không, thì nguyên đơn chưa chứng minh được Hơn nữa, Hợp đồng

đặt cọc ngày 01/11/2010 không thể hiện nội dung thoả thuận nguyên

đơn ký hợp đồng với bà Nguyệt, nhưng số tiền đặt cọc sẽ chuyển cho

bà Cẩm Hợp đồng đặt cọc chỉ thể hiện giữa hai bên là bà Phi và bà

Nguyệt ký.

31

Hệ quả

Hợp đồng được giao kết, thực hiện

Trả lại tiền cọc

Được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền (thoả thuận)

32

Hệ quả

Mất cọc

Phạt cọc

BÊN ĐẶT CỌC

BÊN NHẬN ĐẶT CỌC

Từ chối giao

kết, thực hiện

hợp đồng

33

Lưu ý

Tiền đặt cọc?

Tiền trả trước?

34

• Điều 37 Nghị định 21/2021/NĐ-CP

• Trường hợp một bên trong hợp đồng giao cho bên kia

một khoản tiền mà các bên không xác định rõ là tiền

đặt cọc hoặc tiền trả trước thì số tiền này được coi là

tiền trả trước.

2.2 Thế chấp, cầm cố tài sản

THẾ CHẤP Điều 317 BLDS 2015

Tài sản thuộc sở hữu của bên

thế chấp

Không giao tài sản

Bảo đảm thực hiện nghĩa vụ

Trang 7

CẦM CỐ

Điều 309 BLDS 2015

Tài sản thuộc sở hữu của bên cầm cố Giao tài sản

Bảo đảm thực hiện nghĩa vụ

BLDS 1995

37

Tài sản thế chấp

Điều 318 BLDS 2015

Bất động sản

Tài sản thế chấp có bảo hiểm

Một phần Toàn bộ

Quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền

Kèm vật phụ

Bao gồm tài sản gắn liền

Thông báo

38

Lưu ý

• Án lệ số 11/2017/AL

- Tình huống án lệ 1:

Một bên thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của mình

để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự nhưng trên đất còn có tài sản thuộc sở hữu của

người khác; hình thức và nội dung của hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật.

- Giải pháp pháp lý 1:

Trường hợp này, Tòa án phải xác định hợp đồng thế chấp có hiệu lực pháp luật.

- Tình huống án lệ 2:

Bên thế chấp và bên nhận thế chấp thỏa thuận bên nhận thế chấp được bán tài sản bảo

đảm là quyền sử dụng đất mà trên đất có nhà không thuộc sở hữu của người sử dụng

đất.

- Giải pháp pháp lý 2:

Trường hợp này, khi giải quyết Tòa án phải dành cho chủ sở hữu nhà trên đất được

quyền ưu tiên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó nếu họ có nhu cầu.

• Điều 325 BLDS 2015

39

Cầm cố bất động sản?

40

BLDS 1995

Điều 329 Cầm cố tài sản

1- Cầm cố tài sản là việc bên có nghĩa vụ giao tài sản là động sản thuộc

sở hữu của mình cho bên có quyền để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân

sự; nếu tài sản cầm cố có đăng ký quyền sở hữu, thì các bên có thể thoả

thuận bên cầm cố vẫn giữ tài sản cầm cố hoặc giao cho người thứ ba

giữ.

Quyền tài sản được phép giao dịch cũng có thể được cầm cố.

Điều 346 Thế chấp tài sản

1- Thế chấp tài sản là việc bên có nghĩa vụ dùng tài sản là bất động sản

thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ đối với bên có

quyền.

• Điều 31 Nghị định 21/2021/NĐ-CP

Điều 31 Giao tài sản cầm cố

1 Thỏa thuận về giao tài sản cầm cố quy định tại khoản

1 Điều 311 của Bộ luật Dân sự có thể là việc bên cầm

cố giao tài sản cầm cố cho bên nhận cầm cố giữ hoặc giao cho người thứ ba giữ Bên nhận cầm cố có thể giữ tài sản cầm cố tại nơi có tài sản hoặc tại địa điểm do mình lựa chọn.

Trang 8

Hiệu lực

Các bên

Người thứ ba

THẾ CHẤP CẦM CỐ

Từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc luật có quy định khác

Từ thời điểm đăng ký

Từ bên nhận cầm cố nắm giữ tài sản Bất động sản => từ thời điểm đăng ký

43

BLDS 2005

Điều 327 Hình thức cầm cố tài sản

• Việc cầm cố tài sản phải được lập thành văn bản, có thể lập thành văn bản riêng hoặc ghi trong hợp đồng chính.

Điều 343 Hình thức thế chấp tài sản

• Việc thế chấp tài sản phải được lập thành văn bản, có thể lập thành văn bản riêng hoặc ghi trong hợp đồng chính

Trong trường hợp pháp luật có quy định thì văn bản thế chấp phải được công chứng, chứng thực hoặc đăng ký.

Đặt cọc => bỏ lập thành văn bản => chứng cứ

44

Quyền và nghĩa vụ của các bên

Thế chấp

Cầm cố

Bên thế chấp: Điều 320, 321

Bên nhận thế chấp: Điều 322, 323

Bên cầm cố: Điều 311, 312

Bên nhận cầm cố: Điều 313, 314

Người thứ ba nắm giữ tài sản thế chấp:

Điều 324

45

Chấm dứt hợp đồng thế chấp, cầm cố

Điều 303 BLDS 2015 Điều 304 BLDS 2015

Các trường hợp chấm dứt

(Điều 315, Điều 327)

Xử lý?

46

2.3 Ký cược

KÝ CƯỢC

Điều 329

BLDS 2015

TIỀN, KIM KHÍ QUÝ, ĐÁ QUÝ, VẬT CÓ GIÁ TRỊ KHÁC

ĐỂ BẢO ĐẢM VIỆC HOÀN TRẢ TÀI SẢN THUÊ

CHỈ ÁP DỤNG CHO ĐỘNG SẢN

HỆ QUẢ

KÝ CƯỢC Điều 329 BLDS 2015

TRẢ LẠI TÀI SẢN THUÊ =>

NHẬN LẠI TÀI SẢN KÝ CƯỢC

KHÔNG TRẢ LẠI => CÓ QUYỀN

ĐÒI

NẾU TÀI SẢN THUÊ KHÔNG CÒN => TÀI SẢN KÝ CƯỢC THUỘC VỀ BÊN CHO THUÊ

Trang 9

2.4 Ký quỹ

KÝ QUỸ

Điều 330

BLDS 2015

Tiền, kim khí quý, đá quý, giấy tờ có giá

Để bảo đảm thực hiện nghĩa

vụ Người quản lý tài sản là ngân hàng

49

HỆ QUẢ

KÝ QUỸ Điều 330 BLDS 2015

Thanh toán nghĩa vụ

Bồi thường thiệt hại sau khi trừ

đi chi phí quản lý 50

2.5 Bảo lưu quyền sở hữu

Từ Điều 331

BLDS 2015

MUA BÁN NHƯNG GIỮ TÀI SẢN ĐẾN KHI TRẢ HẾT TIỀN

ĐỂ BẢO ĐẢM THANH TOÁN TIỀN

MUA

51

HỆ QUẢ BẢO LƯU QUYỀN SỞ HỮU

TRONG THỜI GIAN CHƯA THANH TOÁN BÊN BÁN LÀ CHỦ SỞ HỮU NHƯNG NGƯỜI CHỊU RỦI RO LÀ BÊN MUA

KHÔNG THANH TOÁN ĐƯỢC TRẢ LẠI TIỀN ĐÃ NHẬN VÀ TÀI

SẢN

52

2.6 Bảo lãnh

BẢO LÃNH

Từ Điều 335

BLDS 2015

NGƯỜI THỨ BA

ĐỂ THỰC HIỆN NGHĨA VỤ THAY

THÙ LAO (ĐIỀU 337 BLDS 2015)

Trang 10

Thời điểm

thực hiện

nghĩa vụ bảo

lãnh

Đến hạn mà không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ

THOẢ THUẬN Đến hạn + khi bên được bảo lãnh không có khả năng thực hiện

55

Hệ quả

ĐẾN THỜI ĐIỂM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ BẢO LÃNH THÌ PHẢI THỰC HIỆN

BÊN BẢO LÃNH KHÔNG THỰC HIỆN THÌ BÊN NHẬN BẢO LÃNH CÓ THỂ YÊU CẦU BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI

SAU KHI THỰC HIỆN XONG THÌ CÓ THỂ YÊU CẦU BÊN CÓ NGHĨA VỤ (BÊN ĐƯỢC BẢO LÃNH) HOÀN TRẢ

56

2.7 Tín chấp

Điều 344 và Điều 345 BLDS 2015

Tổ chức chính trị xã hội ở cơ sở

Cá nhân, hộ gia đình nghèo

Tổ chức tín

dụng

Vay để sản xuất, kinh doanh, tiêu dùng

57

58

2.8 Cầm giữ tài sản

Từ Điều 346 BLDS 2015

Tiêu đề	Biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ
Người hướng dẫn	ThS. Đặng Thái Bình
Trường học	Trường Đại học Luật TP.HCM
Chuyên ngành	Pháp luật về hợp đồng và bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng
Thể loại	Bài giảng
Năm xuất bản	2018
Thành phố	Thành phố Hồ Chí Minh

Định dạng
Số trang	10
Dung lượng	20,83 MB