qhdt chuong 2

Quy hoạch chung xây dựng đô thị Mục tiêu của quy hoạch chung xây dựng đô thị Bảo đảm sự phát triển ổn định, hài hòa và cân đối giữa các thành phần kinh tế trong và ngoài đô thị Bảo đả

Chương 2:

QUY HOẠCH XÂY DỰNG

PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ

2.1 Quy hoạch chung xây dựng

đô thị

 Mục tiêu của quy hoạch chung xây dựng đô thị

 Bảo đảm sự phát triển ổn định, hài hòa và cân đối giữa các thành phần kinh tế trong và ngoài đô thị

 Bảo đảm sự cân đối và thống nhất giữa các chức năng hoạt động trong và ngoài đô thị

 Bảo đảm điều kiện sống, lao động và phát triển

2.1.1 Mục tiêu, nhiệm vụ của quy hoạch chung xây dựng đô thị

 Tính chất đô thị

Cơ sở xác định tính chất đô thị:

 Điều kiện tự nhiên

 Phương hướng phát triển kinh tế của nhà nước

 Vị trí của đô thị trong quy hoạch vùng lãnh thổ

2.1.2 Xây dựng các tiền đề phát triển đô thị

Dân số đô thị

 Cơ cấu dân cư theo giới tính và lứa tuổi

 Cơ cấu dân cư theo thành phần lao động

Nhân khẩu cơ bản

Nhân khẩu phục vụ

Nhân khẩu lệ thuộc

 Tăng tự nhiên

 Pt : Dân số năm dự báo

 P0 : Dân số năm điều tra

Tăng cơ học

 Pt : Quy mô dân số năm t quy hoạch

 A : Lao động cơ bản (người)

 B : Lao động dịch vụ (%)

 C : Dân số lệ thuộc

) (

100

100

.

C B

 Đánh giá tổng hợp đất đai xây dựng đô thị

 Yếu tố điều kiện tự nhiên

 Yếu tố về giá trị kinh tế đất

 Các yếu tố về kinh tế - xã hội

 Về hạ tầng xã hội

 Về hạ tầng kĩ thuật

 Về sinh thái môi trường

 Chọn đất đai xây dựng đô thị

 Địa hình thuận lợi cho xây dựng, có cảnh quan thiên nhiên đẹp, có độ dốc địa hình thích hợp (khoảng 5% - 10%), ở miền núi là 30%

 Địa chất thủy văn tốt, có khả năng cung cấp đầy

đủ nguồn nước ngầm cho sản xuất và sinh hoạt

 Địa chất công trình bảo đảm để xây dựng các công trình cao tầng, ít phí tổn gia cố nền móng, đất không có hiện tượng trượt, hố ngầm, động đất, núi lửa

 Khu đất giao thông đối ngoại

 Khu đất dân dụng đô thị

 Khu đất đặc biệt

2.1.3 Định hướng phát triển không gian

đô thị

 Những nguyên tắc cơ bản của quy

hoạch phát triển không gian đô thị

 Tuân thủ quy hoạch vùng lãnh thổ về địa lý

 Khu đất sản xuất công nghiệp

 Khu đất cây xanh nghỉ ngơi giải trí

 Khu đất giao thông đối ngoại

 Cơ cấu chức năng đất đai phát triển

đô thị

 Chọn mô hình phát triển đô thị

 Dạng tuyến và dải: đô thị phát triển dọc

theo các trụ giao thông theo nhiều hình thái khác nhau

 Dạng hướng tâm vành đai :Phát triển

theo dạng hướng tâm và mở rộng nhiều hướng có các vành đai chạy theo các trung tâm và nối liền các tuyến giao thông lại với

 Bố cục không gian kiến trúc đô thị

 Biểu hiện ở cơ cấu tổ chức mặt bằng quy

hoạch xây dựng đô thị và tổ chức hình khối không gian kiến trúc toàn đô thị, đặc biệt là các khu trung tâm.

2.2 Quy hoạch xây dựng các khu chức

năng trong đô thị

 Các loại hình khu công nghiệp

 Bố trí khu công nghiệp về một phía với khu dân dụng

 Bố trí tập trung xen kẽ và phát triển phân tán theo nhiều hướng

2.2.1 Quy hoạch xây dựng khu công nghiệp

 Các loại kho tàng và nguyên tắc bố trí

 Kho dự trữ quốc gia ngoài đô thị

 Kho trung chuyển

 Kho công nghiệp

 Kho vật liệu xây dựng, vật tư và nguyên liệu phụ

 Kho phân phối

qui định khoảng cách li cho các loại kho tàng

1 Kho xi măng, phế liệu, da chưa luộc, nguyên vật

liệu nhiều bụi: 300m

2 Kho vật liệu xây dựng, chất đốt, kho lạnh có dung

tích 5000m3: 100m

3 Kho chứa hoa quả, thực phẩm phân phối, thức ăn

gia súc, các thiết bị vật liệu, công nghệ phẩm: 50m

2.2.3 Quy hoạch đất dân dụng đô thị

 Các bộ phận chức năng trong khu dân

dụng đô thị:

Đất ở đô thị: là phạm vi đất đai xây dựng các công

trình nhà ở, các công trình dịch vụ công cộng thiết yếu hằng ngày; các cửa hàng dịch vụ của tư nhân hay nhà nước gắn liền với công trình nhà ở, có qui

mô nhỏ dọc theo các đường phố chính trong khu, các khu cây xanh vườn hoa sân chơi nhỏ cho trẻ em trên các khu đất trống các công trình nhà ở

 Đất xây dựng các công trình công cộng

 Là những lô đất dành riêng cho các công trình dịch vụ công cộng cấp thành phố, cấp quận và khu nhà ở về các mặt văn hoá, chính trị, hành chính, xã hội… các công trình dịch vụ trực tiếp phục vụ cho sinh hoạt hàng ngày ở đô thị, xây dựng tập trung hoặc phân tán trong khu dân dụng

Mạng lưới đường và quảng trường

 Đường trong khu dân dụng là mạng lưới giao thông nối các bộ phận chức năng với nhau thành một thể thống nhất, đồng thời là ranh giới cụ thể phân chia các khu đất thành các đơn

vị ở, các khu ở và các khu công cộng

 Đất cây xanh, TDTT

 Đất cây xanh thường được bố trí ở các khu nhà ở, đơn vị ở, trung tâm quận, trung tâm thành phố Trong đơn vị ở, cây xanh thường được bố trí gắn liền với hệ thống trường học, câu lạc bộ

Một số chỉ tiêu căn bản trong khu dân dụng

TT Thành phần đất Chỉ tiêu diện

tích bình quân (m2/người)

Tỷ lệ diện tích (%)

 Mật độ xây dựng tối đa của lô đất xây dựng công trình

DT đất

m2 Dưới 50 50-100 100-200 200-300 300-400 400-500 Mật độ XD

Mật độ xây dựng tối đa, hệ số SDĐ tối đa của nhóm công trình theo tầng cao trung bình (DT đất trên 500m 2 )

Số tầng cao trung bình Mật độ XD tối đa Hệ số SDĐ tối đa (lần)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

70 60 53 47 40 39 36 33 31 28

0.70 1.20 1.59 1.88 2.00 2.34 2.52 2.54 2.70 2.80

 Nhà ghép theo dãy hay từng cụm

 Nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ

 Nhà ở kiểu đơn nguyên

 Nhà ở kiểu tháp

 Nhà ở kiểu khách sạn

 Nhà liên hợp

và những điểm nhìn phong phú

 Bố cục cụm:

 Là tạo nên những không gian nhỏ, các công trình nhiều tầng hoặc ít tầng có xu hướng tập trung xung quanh một yếu tố không gian nào đó (có thể là chỗ quay xe, hoặc một công trình kiến trúc)

Hình thức theo mảng hay thảm:

 là tổ hợp các công trình kiến trúc ít tầng được sắp xếp liền lại với nhau, tạo nên những mảng lớn công trình trong như những tấm thảm

 Hình thức bố cục theo dải hoặc chuỗi:

 là hình thức bố trí công trình kế tiếp nhau theo chiều dài dọc theo một trục giao thông hay theo sườn đồi Tầng trong các khu nhà ở thường dựa vào hệ thống đường giao thông để bố cục

 Bố trí công trình dịch vụ công

cộng trong khu ở

 Giáo dục – là hạt nhân trung tâm

 Y tế, bảo hiểm xã hội

 Phương tiện giao thông, thông tin, liên lạc

 Chợ, công trình thương mại

 Giải trí văn hóa

 Dịch vụ sinh hoạt, tiêu dùng

 Quản lý xã hội, quản lý đô thị

 Bố trí đường trong quy hoạch đơn

vị ở

 Nguyên tắc bố trí đường:

 Phải đảm bảo thuận tiện cho giao thông trên cả đường ô tô và đường đi bộ không chồng chéo nhau

 Đường ô tô phải đảm bảo đi đến được gần công trình đơn vị ở, ít nhất là đầu hồi nhà

 Chú ý:

 Trong đơn vị ở không nên tạo ra giao thông đi

 Bố trí thêm hệ thống sân bãi để phục vụ thể dục, thể thao nghỉ ngơi giải trí và các chức năng khác

 Chỉ tiêu cây xanh – TDTT trong đơn vị ở là 2,5 – 3,0 m2/người

 Những khái niệm và đặc điểm

 Khu trung tâm đô thị là nơi kế thừa các di tích

lịch sử hoàn thành nên đô thị và là nơi có mật độ xây dựng tập trung cao về nhà ở cao tầng công trình công cộng như hành chính, văn hoá,

thương mại, dịch vụ công cộng…

 Trung tâm dịch vụ công cộng đô thị thì mang ý nghĩa hẹp hơn khu trung tâm đô thị là khu đất xây dựng các công trình phục vụ công cộng về các mặt kinh tế, văn hoá, xã hội thương mại và đặc biệt là hành chính- nơi tập trung các cơ quan

 Các bộ phận chức năng trong

khu trung tâm đô thị

 Các công trình công cộng trong khu trung tâm

+Hành chính – Chính trị +Văn hoá nghệ thuật +Y tế, bảo vệ sức khoẻ +Nghỉ ngơi du lịch

+Thông tin liên lạc +Giáo dục và đào tạo +Thương mại

+Thể thao +Dịch vụ

 Các chỉ tiêu cơ bản trong quy hoạch và xây dựng trung tâm đô thị

 Tỷ lệ chiếm đất

 Thương nghiệp: 17 – 19 %

 Hành chính – Chính trị: 7 – 8 %

 Văn hoá nghệ thuật: 6 – 7 %

 Giải trí ăn uống: 4 – 5%

hoạch và xây dựng trung tâm đô thị

 Diện tích đất dành cho trung tâm: có tỉ lệ

khoảng 2 – 5% trong tổng số đất xây dựng của đô thị

 Đối với đô thị: dưới 25.000 người lấy 5m2/người

 Đối với đô thị: 25.000 – 50.000 người lấy 4m2/người

 Đối với đô thị: 50.000 – 150.000 người lấy 3m2/người

 Đối với đô thị: trên 150.000 người lấy 2m2/người

 Tổ chức không gian khu trung

tâm thành phố

 Nguyên tắc bố trí khu trung tâm

 Đảm bảo điều kiện giao thông thuận tiện gần các tuyến giao thông chính

 Phù hợp với điều kiện địa hình, phong cảnh thóat nước tốt

 Có khả năng phát triển mở rộng

 Hình thức bố trí

 Bố cục tập trung

 Bố cục phân tán

 Bố cục theo tuyến

 Các loại hình giao thông đô thị

 Giao thông đối ngoại

 Giao thông đối nội: đường liên khu vực, đường khu vực, đường đi bộ

Sơ đồ hệ thống giao thông đối ngoại

Một số dạng điểm nút giao thông chính

và đối ngoại của thành phố

 Giao thông đường sắt

 Ưu điểm:

 Nhược điểm:

 Các kiểu giao thông đường sắt

 Ưu điểm:

 Nhược điểm:

 Giao thông đường thủy

 Ưu điểm:

 Nhược điểm:

 Các hình thức giao thông đường thủy

 Giao thông đường sông:

 Giá thành vận chuyển cao, gây nhiều tiếng ồn

 Chiếm nhiều diện tích đất, trang thiết bị kỹ thuật phức tạp, vốn lớn.

 Phân loại sân bay

 Theo khối lượng vận chuyển hành khách hàng năm:

 Theo chức năng phục vụ

 Cấu trúc cơ bản của một sân bay

mạng lưới giao thông đô thị

 Được thiết kế thống nhất nhằm vận chuyển nhanh chóng, đồng thời liên hệ tốt với các khu chức năng

 Quy mô, tiêu chuẩn của mạng lưới giao thông dựa theo yêu cầu vận tải hành khách, hàng hóa và

2.2.6 Quy hoạch khu cây xanh đô thị

 Chức năng cây xanh đô thị

 Cải tạo vi khí hậu và điều kiện vệ sinh

 Làm nơi nghỉ ngơi, giải trí chơi nhân dân

 Làm các dãy phòng hộ cách li và bảo vệ cho đô thị tránh gió bão, bụi cát

 Làm tăng vẻ đẹp kiến trúc cảnh quan đô thị

 Các loại hình cây xanh

 Cây xanh sử dụng công cộng

 Cây xanh sử dụng hạn chế (trường học, BV,

DT cây xanh sử dụng công cộng

Toàn khu dân dụng Khu ở

 Bố cục hệ thống cây xanh đô thị

 Bố cục tự do : trên khu đất có DT không lớn

 Bố cục theo dải: theo hệ vành đai

 Bố cục dạng hình học: cho các khu đô thị

hiện đại

2.3 Quy hoạch cải tạo đô thị

2.3.1 Ý nghĩa và mục đích quy hoạch cải tạo đô thị

 Vai trị của cơng tác QH cải tạo đơ thị:

 Tận dụng điều kiện hạ tầng và kiến trúc công trình đã có sẵn, xây dựng mới đáp ứng nhu cầu hiện tại và dự báo sự phát triển trong tương lai,

 Gìn giữ và phát huy di sản đô thị và kiến trúc, di sản phi vật thể của các cộng đồng dân cư,

 Tiết kiệm quỹ đất xây dựng đô thị,

 Bảo vệ vành đai xanh xung quanh các thành

 Một số khuynh hướng QH cải tạo đơ thị

 Khuynh hướng “phá bỏ công trình cũ – xây dựng công trình mới”

 Khuynh hướng “xen cấy công trình mới bên

cạnh công trình cũ “

 Khuynh hướng “làm mới trên cơ sở công trình

cũ”

2.3.2 Nội dung quy hoạch cải tạo đô thị

1. Cải tạo các khu công nghiệp và tổ chức sản

xuất của thành phố

 Sắp xếp lại các KCN trên cơ sở phù hợp với yêu

cầu bảo vệ môi trường

 Di dời các nhà máy không đảm bảo yêu cầu vệ

sinh môi trường.

2 Cải tạo khu nhà ở

 Hạ thấp mật độ người ở, tăng cường trang bị KT,

tiện nghi vệ sinh, cải tạo cơ cấu khu vực ở

 Bổ sung những công trình phục vụ công cộng

cần thiết

 Nâng số tầng cao ở một số công trình

3 Cải tạo hệ thống giao thông

 Mở rộng các tuyến đường chính, cải tạo một số

đường khác thành đường phụ

 Mở rộng và tăng cường thiết bị chiếu sáng, hệ

thống cấp thoát nước và trong cây xanh.

của những cơ sở truyền thống dân gian, đặc biệt

là các công trình văn hóa

2.3.3 Phương pháp quy hoạch cải tạo đô thị

 Cải tạo theo mảng từ nhỏ đến lớn

 Cải tạo theo từng điểm rải rác

 Cải tạo theo tuyến

 Cải tạo theo dải