Luận văn thạc sĩ Luật học: Tranh chấp về tài sản là nhà đất khi vợ chồng ly hôn từ thực tiễn tại Toà án nhân dân huyện Lắk thuộc tỉnh Đắk Lắk

BO GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TAO BỘ TƯPHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

NGUYEN VĂN BACH

TRANH CHAP VE TÀI SAN LA NHÀ DAT KHI VO CHONG LY HON TỪ THUC TIEN TẠI TOA AN NHAN DAN HUYEN LAK THUOC TINH DAK LAK

HÀ NỘI - 2022

BO GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TAO BỘ TƯPHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

NGUYEN VĂN BACH

TRANH CHAP VE TÀI SAN LA NHÀ DAT KHI VO CHONG LY HON TU THUC TIEN TAITOA AN

LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Ngành: Luật Kinh tế

Mã số: 8380107

HÀ NỘI - 2022

LỜI CAM DOAN

Tôi xin cam đoan để tài “Tranh chấp vé tài sản là nhà đất khi vợ chông 1y lôn từ tực tiễn tại Tòa án nhân dân uyên Léictinh Đăk Laie” là đề tái

nghiên cứu độc lập của riêng tôi, được đưa ra dựa trên cơ sỡ tìm hiểu, phân

tích và đánh gia các số liệu, thông kê từ thực tiễn giải quyết tranh chấp tai sản 1a nha đất khi vợ chẳng ly hôn tại các tòa án nhân dân cấp huyện Lak, tỉnh Đăk Lắk Các số liêu lá trung thực và chưa được công bổ tại các công trinh

nghiên cứu có nội dung tương đồng nào khác.

Buôn Ma thuột ngày - tháng năm 2022Tác giả

NGUYEN VĂN BACH

LỜI CẢM ON

‘Voi lòng biết ơn sâu sắc nhất, em xin gửi đến quý thay cô đang cing tác tại trường Đại học Ban giảm hiệu trường của trường cùng tập thể các

thấy cô giáo, những người đã cùng với tri thức và tâm huyết cia mình tên tỉnh.

day dỗ, chi bao và truyền dat vốn kiến thức quý báu cho em trong suốt bổn.

năm học vừa qua tai trường,

Trong quả trình nghiên cửu và hoàn thảnh luận văn tốt nghiệp, em đã

nhận được sự hướng dẫn va chỉ bảo tận tình của thay TS Tran Quang Huy người đã trực tiếp hướng dan em trong suốt quá trình nghiên cứu va hoan thiện để tai,

Do thời gian nghiên cứu và kiến thức còn hạn chế, luận văn được hoàn thiện không thể tránh khỏi những sơ suất thiếu sót, tác giả rất mong nhận được những ý kiến của các thay cô giáo củng các bạn.

‘Xin chân thành căm on!

Buôn Ma thuột ngày thang năm 2022Tác giả

NGUYEN VĂN BACH

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT

1 [HPnăm2013 Tiền pháp năm 20132 |BLPSnăm2015 Bo Tuật dân sự năm 2015

3 [LuậtHN&GB năm 2014 |: |Luâthôn nhân va ga định năm 20144 |LuậtHN&GP năm 2000 |- |Luật hôn nhân và ga dinh năm 20005 |TuậtHN&GB năm 1986 |: [Luật Hồn nhân và ga định năm 19866 |LuậtHN&GB năm 1959 |: [Luật Hồn nhân va ga din năm 19507 |LuậtPĐnăm2013 Tuất đất đai năm 2013

8 | Laat năm 1993 Tuật đất đai năm 1903

5 |BLTTDS nim 2015 Bo Tuật tô tụng dan sự năm 201510 |BLTTDS năm 2004 Bo Tuật tô tụng dan sự năm 2004TT |GCNQSPP Giấy chứng nhận quyên sử dụng dat12 |QSPP Quyên sử dụng đất

T3 |TANDTC Toa an nhân dân tôi cao

14 | Thông tư hên tịch Thông tư liên tịch

D1/2016/TTLT-01/2016/TTLT- TANDTC-VKSNDTC-B TP hướng dẫn

TANDTC-VKSNDTC:BIP

thi hành quy định của Luật hôn nhân vagia định do Chánh án Tòa án nhân dan tối

cao - Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân.

tôi cao - Bộ trường Bộ Tư pháp ban hanh

MỤC LỤC

PHAN MỞ ĐẦU.

1 Tính cấp thiết của việc nghiền cứu để tảiTình hình nghiên cứu của để tài

Mục dich nghiên cứu và nhiệm vụ nghiên cứu.Pham vi và đôi tương nghiên cứu.

Phương pháp luân vả Phương pháp nghiên cứuY ngiĩa lý luận và ý nghĩa thực tiễn cia để tải

Kết cầu của luận văn.

CHƯƠNG 1 NHUNG VAN DE LÝ LUẬN VÉ TRANH CHAP VA

PHAP LUẬT VE GIẢI QUYẾT TRANH CHAP TAI SAN LÀ NHÀ ĐẮT KHI VO CHONG LY HON.

1.1 Một số vẫn dé lý luận chung vẻ tranh chap tải sản la nhà đất khi vợchẳng ly hôn.

1.1.1 Khải niệm tải sin chung của vợ chông trong hôn nhân

1.1.2 Khải niệm tai sin chung là quyền sử dung đất va tai sản gn liễn

với đất của vo chẳng trong hôn nhân.

1.1.3 Khái niệm tranh chấp tai sản là quyển sử dụng dat va tai sin gắn

liển với đắt khi vợ chẳng ly hôn.

1.1.4 Phân loại tranh chap tài sản là quyển sử dung đất và tai sin gắn

liên với đất khi vợ chông ly hôn.

1.1.5 Những tác động và ảnh hưởng của tranh chấp tài sản là quyển

sử dung đất va tài sin gắn lién với đất khi vợ chồng ly hôn và sự cần thiết khách quan phải giải quyết bằng Tòa án đổi với những tranh chấp

tải sẵn là nhà đất khi vợ chồng ly hôn.

1.2 Những vân dé lý luôn pháp luật vê giãi quyết tranh chap tải sin la

quyển sử dung at và tai sin gắn liên với đất khi vợ chồng ly hôn.

1.2.1 Khai niêm giải quyết tranh chap tai sin là quyên sử dung datvà tai sẵn gắn liền với đất khi vợ chồng ly hôn.

1.2.2 Khai niêm pháp luật về giãi quyêt tranh chap tai sin là quyênsử dụng dat và ti sin gắn liên với đất khi vợ chẳng ly hôn.

1.2.3 Cơ cầu điều chỉnh pháp luật vẻ giải quyết tranh chấp tài sin lả quyền sử dung dat va tai sản gắn liên với đất khi vợ chẳng ly hôn.

KÉT LUẬN CHƯƠNG 1

CHUONG 2 THỰC TRANG PHÁP LUẬT VA THỰC TIỀN GIAI

QUYẾT TRANH CHAP TÀI SAN LA QUYEN SỬ DỤNG BAT VÀ TÀI SAN GAN LIEN VỚI DAT KHI VO CHONG LY HON TẠI TOA AN NHAN DAN HUYEN LAK, TINH DAK LAK

2.1 Thực trang pháp luật về gidi quyết tranh chap tải sản là nha dat khivợ chẳng ly hôn

2.1.1 Pháp luật tổ tung2.1.2 Pháp luật nối dung.

2.1.3 Pháp luật khác có liên quan.

2.2 Thực tiễn giải quyết các tranh chấp vẻ tải sản là nhà đất khi vợ

chẳng ly hôn tại Toa ăn nhân dân huyền Lak, tỉnh Đất Lake

2.2.1 Tông quan chung tỉnh hình tranh chp về tai sẵn là nhà đất khivơ chồng ly hôn tai Tòa ân nhân dân huyền Lak, tinh Dak Laie

2.2.2 Một sô khó khăn, vướng mắc va bat cập trong qua trình giảiquyết tranh chấp vẻ tai sin là nha đất khi vợ chồng ly hôn tại Tòa ánnhân dân huyén Lak, tinh Bake Lak va nguyên nhân.

KETLUAN CHƯƠNG 2

CHƯƠNG 3 GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÀ NÂNG

CAO HIỆU QUA GIẢI QUYẾT TRANH CHAP VE TÀI SAN LA NHADAT KHI VO CHONG LY HON

3.1 Định hướng hoàn thiện pháp luật về giải quyết tranh chap tài sẵn lả nha đất khi vợ chẳng ly hôn.

3.2 Một số giải pháp hoàn thiện pháp luật về giải quyết tranh chấp tài

PHAN MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết của việc nghiên cứu đề tài

Trong 28 hôi hiên đại, ly hôn không còn là hiện tương hiếm gặp mà diễn ra khá phổ biến, đặc biệt là đối với các cặp vợ chồng tré Khi cuộc sống gia đình mâu thuẫn tram trọng, vợ chẳng không có tiếng nói chung, bat đẳng quan điểm thì ly hôn được xem lả sự lựa chọn tốt nhất để giải thoát cho cả hai Tuy nhiền, ở một khía cạnh nao đó, ly hôn vẫn có những mất trái đó là sự ảnh hưỡng đến tam lý con cái của chính các cấp vo chồng khi ly hôn Do vay, ly hôn không chỉ là vẫn để riêng của mỗi gia dinh ma là vẫn để cân quan tamcủa cả zã hội

Dui góc độ pháp ly, ly hồn la một chế định được ghi nhân trong Luật

HN&GĐ, là cơ sở pháp lý cho Tòa án va các đương sư áp dụng để giãi quyết vấn để ly hôn một cách thấu tỉnh đạt lý, dam bảo được quyên va lợi ích hợp

pháp của cả vợ va chồng khi ly hôn Ly hôn không đơn thuần la chấm đứtquan hệ hôn nhân giữa vợ va chồng mã kéo theo đó, Toa án phải xem xét, giải

quyết các van để vẻ con cái, chia tai sản, các khoản nợ với bên thứ ba của vợ.

chẳng Đặc biệt là đổi với vin dé chia tai sản cla vợ chồng, trong đó co

để chia tai sản là nhà đất của vợ chẳng khi ly hôn Đây là một vấn đề khá phức tap, đời di Toà án phải bằng mọi biến pháp tổ tung, xác mình, lâm 16

nguôn gốc nh đất dé có căn cứ chia tai sin cho vợ chẳng,

"Trong thuật ng pháp lý, khái niệm nba đất không được nhắc đến, mà ở

đây được hiểu đó chính la QSDĐ va tai sin gắn lién với dat, các chế định liên quan đến QSDĐ và tai sẵn gắn lién với đất không chỉ được quy định tại Luật DD năm 2013, BLDS 2015 ma còn được quy định khá chi tiết va cụ thể trong

Luật HN&GĐ năm 2014 Do QSDĐ và tải sin gắn lién với đất 1a một loại tai

sẵn có giá trị lớn va thường là tải săn có ý nghĩa nhất trong khối tai sản chung

của vợ chẳng nên việc tranh chấp vẻ tai sản la QSDĐ và tài sản gắn lién vớiđất khi ly hôn của vo chẳng là một vẫn dé khó trảnh khỏi Vậy pháp luật hiện

‘hanh quy định như thé nao về giải quyết tranh chấp về QSDĐ và tai sản gin liển với đất của vợ chồng khi ly hôn? Qua trình áp đụng pháp luật để giải quyết các tranh chấp về chia tải sản là QSDĐ va tai sản gắn lién với đất khi

vợ chẳng ly hôn tại Téa án đã va đang gấp những khó khăn va trở ngại gi? Hệ

quả cia việc giãi quyết không triệt để, chưa thầu tinh đạt lý những an ly hôn có tranh chấp tai sản chung của vợ chẳng là QSDĐ va tải sin gắn lién với đất nguyên nhân do đâu? Can phải co giải pháp hữu hiệu gi dé giải quyết van dé

nay trong thời gian tới? là những vẫn dé cần phải được đất ra nhằm đăm bão

luân văn tốt nghiệp Thac si Luật học của minh với mong muốn có những để

xuất hoàn thiện pháp luật vé nội dung va pháp luật vé tổ tung, cũng như pháp

tuật khác có liên quan nhằm hướng tới một hệ thông pháp luật đồng bô, thông nhất và phủ hợp hơn làm cơ sỡ pháp lý nén tăng ving chắc cho hoạt động giải quyết tranh chấp Mat khác, dé xuất một số biện pháp gop phan nâng cao hiệu quả trong công tác giải quyết tranh chấp nay tai Toa án.

2 Tình hình nghiên cứu của đề tài

“Xuất phát từ nguyên nhân tranh chấp vẻ chia tài sin khi vợ chồng lyhôn là van để nhân được sự quan tâm lớn cia công đồng, do đỏ dé tai liên

quan đến tranh chap tải sản khi vợ chồng ly hôn được viết khá nhiều, có thể "kế đến một số luận văn, bài viết như sau:

~ Hệ thống giáo trình va sách chuyên khdo

"Trường Đại học Luật Hà Nội (năm 2008), Giáo trình Ludt hôn nhân gia

đình Việt Nam, Nhà xuất ban Công an nhân dân, Hà Nội, Nguyễn Văn Cử, Ngô Thị Hường (2002), Một số é Luật hôn nhân

gia đinh Việt Nam năm 2000, Nhà xuất bản chính tri quốc gia, Ha Nội,Nguyễn Ngọc Biên (2002), Bình luân khoa học Luật hôn nhân gia đình Việt

ấm dé if luận và thực tiễn

Nam, nha xuất bản Trẻ, Hồ Chi Minh.

~ Hệ thống luận án, luôn văn

Nguyễn Van Cừ, “Chế độ tài sản của vợ chỗng theo Luật HN&GD

năm 2000”, Luận an Tiên sỹ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội, năm.

2004; Nguyễn Thi Vĩnh, “Giải quyết tranh chấp về QSDĐ của vợ chông khi:

y hôn theo Luật HN&GĐ năm 2000”, Luận văn thạc sỹ, Khoa luật Đại học

Quốc gia Ha Nội, năm 2007, Lê Thị Tuyết Chính, “Pháp iuật về giái quyết tranh chấp QSDĐ Rồi vợ chỗng ly hén ở Việt Nam”, Luận văn thạc sỹ, Khoa luật Đại học Quốc gia Ha Nội, năm 2014, Nguyễn Ngoc Long, “Giải quyết tranh chấp tài sản trong các vụ án Iy liên theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn xét xử tại Tòa án nhân dân quân Ba Dinh, thành phd Hà Nội ”, Luận văn.

thạc sỹ, Hoc viện Khoa hoc zã hội Viện Han lâm khoa hoc zã hội Việt Nam,

năm 2017, Quách Thị Thủy, “Tranh chấp về chia tài sản là quyển sử dung đắt iu vợ chông ly hôn và thực tiễn giải quyết tại Tòa án nhân dan tỉnh Hoa Binh, Luận văn thạc sỹ, Trường Đại học Luật Hà Nội, năm 2019, Nguyễn Tùng, “Giải quyết tranh chấp về nhà ở và quyén sử đụng đắt kht vợ, chẳng iy Gn và thực tiễn thực hién tại quân Đồng Da, TP Hà Nội”, Luân văn thạc sỹ, Trường Đại học Luật Ha Nội, năm 2020, Vũ Văn Nghia, “Piáp luật về giát quyết tranh chap tài sản là quyền sử đụng đắt kiủ vợ chẳng ly hôn và tiực.

tiễn áp ding tại tỉnh Sơn La”, Luận văn thạc sỹ, Trường Đại học Luật HàNội, năm 2020,

~ Nhóm tạp chi, các công trình nghiên cứu đãng trên tap chi chuyênngành pháp luất

Bai viết “Trách nhiệm liền đời của vợ chong đối với giao dich dan sự”,

tác giã Bùi Thuỷ Nguyên - Tap chí TAND xuất bản năm 2000, Bai viết “Chia

tài sản clung của vợ chẳng ii hôn nhân dang tồn tại” của tác gia Nguyi ‘Van Cử, Tạp chi TAND xuất ban năm 2000, Bài viết “Quy:

chồng theo Luật HN&GD năm 2000” của tác giả Nguyễn Văn Cừ, Tạp chi

Luật học zuất bản năm 2002, Bài viết “Báo đấm quyển của pin nit trong lĩnhsở hữu của vợ

vực đất đai trong các Luật đất dai Việt Nam” của tác giả Nguyễn Thi Nga -Hội thảo nghiên cứu khoa học cấp Trường “Báo đảm quyên và thúc đẩy sự ham gia của phn nứt trong xdy dueng và tổ chute thực hiện pháp Iật ”, Trường

Đại học Luật Ha Nội, 10/2016, Bai viết "Quyễn của pim nữ theo pháp luật

đắt dai hiện hành" của tác gia Nguyễn Thị Nga và Lê Thị Ngoc Mai, Tạp chí Nhà nước và Pháp luất, 4/2017, Bai viết “Bài hoc fừ vụ ranh chấp tài sản sau iy hôn ở Bắc Ninh“ của tác giả Nguyễn Anh đăng trên bảo điện tử Quan

đội nhân dân năm 2020,

Các công trình nghiên cứu trên đã có những nội dung nghiên cứu tươngđổi bao quát về van dé chia tai sản vo chẳng khi ly hôn nói chung va chia tài

sản là nha đất khi ly hôn nói riêng Tuy nhiên, chưa có công trình nào nghiên cứu một cách day đủ và toan điện vé việc chia tai sẵn chung vợ chẳng là nha đất khi ly hôn từ thực tiễn tại Tòa án nhân dân huyện thuộc tinh Dak Lake Do đó, dé tai ma học viền lựa chọn nghiên cứu van có những điểm mới va gia trị

khoa học riếng

3 Mục đích nghiên cứu và nhiệm vụ nghiên cứu.

~ Mục đích nghiên cứu.

‘Lam sang tö những van dé lý luận, pháp luật va thực tiễn về tranh và giải quyết tranh chấp vé chia tai sản là nha đất khi vợ chẳng ly hôn để

nhằm phát hiện những han chế, bất cập từ khía cạnh pháp luật, cũng như

"vướng mắc từ thực tiễn áp dung pháp luật Từ đó, tao tiên dé cho việc dé xuất

những giai pháp hiệu quả vé hoàn thiện pháp luật và nâng cao hiểu quả gidi

quyết tranh chấp nảy trong thời gian tới.

~ Nhiêm vụ nghiên cứu

'Với mục đích đặt ra niêu trên, luận văn thực hiện các nhiêm vụ trọngtâm sau đây,

Drie ni Ất, nghiên cứu các tiền để ly luận về tranh chấp, gidi quyét tranh chap về tải sin là nha đất khi vợ chẳng ly hôn trên cơ sở lam rõ bản chất vẻ.

tai sản vợ chẳng la QSDĐ, tai sản gắn liên với đất, các dạng tranh chấp vẻ tai

sản vo chẳng la nhà đất khi ly hôn Luận văn cũng chú trong tới việc chỉ rổ

những hâu qua của tranh chấp về tai sản lả nha đất khi vợ chẳng ly hôn làm cơ sở tiên dé cho việc luận giải về sự can thiết phải điều chỉnh bằng pháp luật

điều đổi với hoạt đông giải quyết tranh chấp đó tại Tòa án.

‘Tint hat, phân tích thực trạng pháp luật va thực tiễn giải quyết tranh

chấp tai sản là nha đất khi vo chẳng ly hôn tại Tòa án nhân dân huyện thuộctĩnh Đất Lak,

Trên cơ sở phân tích các quy đính của Luật BB 2013, Luật HN&GDnăm 2014, BLDS năm 2015 va BLTTDS 2014, cùng các van bản pháp luật có

liên quan dé tim hiểu những quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp tải sản là nha dat khi ly hôn của vợ chồng ở cả khía cạnh pháp luật nội dung

và pháp luật tổ tụng Đồng thei, từ thực tiễn giải quyết tranh chấp về tả sẵn lá

nha đất khi vợ chéng ly hôn tại Tòa án nhân dân tỉnh Dak Lak để nhận diện một cảch cụ thể, thấu đáo, khách quan những vướng mắc, bat cập cla các quy định pháp luất và quá trình giải quyết tranh chấp của cơ quan Tòa án trong

quá trình áp dung giải quyết tranh chấp.

Thứ ba, đề xuất các giải pháp hoàn thiện pháp luật và giãi pháp nângcao hiệu quả giải quyét tranh chấp về tai sản là nhà đất khi vợ chẳng ly hôn.

Trên cơ sở những vướng mic, bất ofp đã được phân tích và chỉ rõnguyên nhân ở chương 2, luân văn để xuất các giải pháp nhằm hoàn thién cácquy dinh của pháp luật về vẫn để này Đồng thời kiển nghỉ những giãi pháp

nâng cao hiệu quả giải quyết tranh chấp về tai sản 1a nha đất khi vợ chẳng ly

hôn tại Tòa an.

4 Phạm vi va đối trong nghiên cứu.

Thut ni Ỗi tượng nghiên cia

Đôi tượng nghiên cứu của dé tài “Tranh chấp về tài sản là nhà đất kt

vợ chẳng ip hôn từ thựclà

tat Tòa án nhân dân huyện Lắk, tính Đăk Lit!

- Những quy đính của pháp luật vẻ tải sản cia vợ chồng, vẻ tai sin lả

QSDB, tai sản gắn liên với đất của vợ chồng được quy định trong Luật HNA&GD, Luật DD và các văn bản hướng dẫn thi hành

- Những quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp vẻ tải sẵn làQSDB, tải sản khác gin lién với đất được quy định trong Luật ĐĐ, BLDS,

BLTTDS, Luật HN&GĐ và các hướng dẫn cu thé của Tòa án nhân dân tối

cao trực tiếp về vấn dé giãi quyết tranh chấp vẻ tải sản la QSDĐ va tải sẵn

khác gắn liên với dat khi vợ chẳng ly hôn.

- Nghiên cứu một số vụ án vẻ tranh chấp vẻ tai sản là QSDĐ và tải sin

khác gắn liên với đất khi vợ chồng khi ly hôn tại Tòa án nhân dan tinh Bale

Thứ hat, phạm vi nghiên cit

Pham vi nghiền cửu của để tải chủ yếu xoay quanh các quy định cia

pháp luật liên quan đến vẫn để tranh chấp vẻ nha đất khi ly hôn tại Tòa an, trong đó khái niệm nhà đất sẽ được đưa về QSDB va tai sẵn gắn liên với đất

của vợ chồng, bao gốm: các chế định vẻ tai sản chung hop nhất, tai sin theo

phan, tai sin có thé phân chia, tải sản không thé phân chia quy định trong BLDS; các quy định về quyên sử dung dat của vợ chồng quy định trong Luật

DD, Luật HN&GD va các quy định tô tung có liên quan dén giải quyết tranh.chấp tại Tòa an Thông qua thực tiễn xét zử tai Tòa án nhân dân tỉnh BaleLake Các Ban án được nghiên cứu trong luân văn này được thu thấp từ Tòa ánnhân dân tinh Dak Lak trong thời gian từ 2015 đến 2021 Luân văn không

nghiên cứu tranh chấp vé tải sin của vợ chồng la QSDĐ và tai sản gắn lién với dat có yếu tổ nước ngoài va việc giải quyết tranh chấp ngoai Toa án.

5 Phương pháp luận va Phương pháp nghiên cứu

* Phương pháp luâm

Phuong pháp luận nghiên cứu khoa học duy vật biện chứng va duy vậtlich sử của chủ nghĩa Mác - Lénin, tư tưởng Hồ Chi Minh và đường lồi quan

điểm của Đăng cộng sản Việt Nam vé chính sách và pháp luật đắt dai trong

thời kỹ công nghiệp hóa, hiện dai héa đất nước và hội nhập quốc tế

* Phương pháp nghiên củi

~ Phương pháp phân tích, bình luận, diễn giải, quy nap: Những phương,

pháp nay được sử dụng chủ yêu trong chương 1 của luân văn nghiền cứu các

các học thuyết, quan điểm, luận điểm khoa học để giải quyết các tiên dé lý.

luận về ly hôn, hậu quả của việc ly hôn, tranh chấp tai sin la nha đắt khi vo

ching ly hôn và sự cân thiết khách quan phải diéu chỉnh bằng pháp luật đối với hoạt đông giải quyết tranh chấp tải sản la nhà đất khi vợ chồng ly hôn.

- Phương pháp mô tả, phân tích, đánh giá, so sánh, tổng hợp: Những

phương pháp này được tác giả vận dung chủ yêu tại chương 2 để đánh giáthực trang pháp luật hiện hành về giãi quyết tranh chấp vẻ tai sản là nhà dat

khi vợ chong ly hôn trong tổng thể pháp luật dat đai, pháp luật dân sự, pháp

luật hôn nhãn gia đính va pháp luật khác có liên quan Củng với đó, các

phương pháp thu thập, thông kê, xử lý thông tin tai liêu cũng được sử dụng để đánh giá thực tiễn hoạt động giải quyết tranh chap vẻ tai sản lả nha đất khi vợ.

chẳng ly hôn tại Tòa án.

~ Phương pháp tổng hợp, diễn dich, quy nap: Những phương pháp nay được tác giả vận dụng chủ yêu tại chương 3 để để xuất những giải pháp nhằm hoán thiện pháp luật va nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật vé giãi quyết tranh chấp vẻ tai sản là nha đất khi vợ chẳng ly hôn tại Tòa án.

6 Ý nghĩa lý luận và ý nghĩa thực tiễn của đề tài

~ Ý nghĩa lý luận:

Luận văn lam rổ hơn các tiên để lý luận vé tranh chấp vé tài sẵn là nhà đất khi vo chẳng ly hôn, chỉ r6 những tác động và ảnh hưởng của tranh chap

vẻ tải sản là nhà đất khi vợ chồng ly hôn đối với đời sống kinh tế, xã hội, văn

‘hoa va tinh than của con người va cao hơn là tác động tới trật tự an toàn xã

hội Qua đó, nhận diện được rõ hơn vé sư cần thiết khách quan cân phải giảiquyết có hiệu qua khi có tranh chấp vẻ tai sản là nha đất khi vợ chẳng ly hôn

xây ra trên thực tế thông qua một hệ thống pháp luật đây đủ, thông nhất, toàn

điện va phù hợp

~ Ý nghĩa thực tiễn:

Thông qua việc phân tích, đánh giá hệ thống pháp luật hiện hành và

thực tiễn áp dung pháp luật để giải quyết các tranh chấp vẻ tai sản là nha đất

khi vợ chẳng ly hôn tại Tòa án nhân dân tỉnh Đăk Lak, giúp cho người đọcnhận diện được những khó khăn, bat cập từ hệ thống pháp luật, những rào cân.từ quá tình thực thí pháp luật vé giãi quyết tranh chấp vé tài sản là nhà đấtkhi vợ chồng ly hôn tại Téa án với sự nhận điện rõ những nguyên nhân va tắc

đông khách quan, chủ quan.

Két quả nghiên cứu của luận văn là tai liệu tham khảo cho học viên,sinh viên dang học tập, nghiên cứu ở bậc đại học, sau đại học chuyên ngànhnat.

Những bat cập va hạn chế tir hệ thông pháp luật hiên hành va những dé xuất về giải pháp về hoàn thiện pháp luật thể hiện trong luận văn sẽ là tai liệu để các cơ quan xây dựng pháp luật tham khảo trong quá trình hoàn thiện pháp,

luật vé giải quyết tranh chấp về tải sản là nha đất khi vợ chồng ly hôn trongthời gian tới.

Những vướng mắc phát sinh tử thực tiễn giải quyết tranh chấp về tài

sản lễ nha đất khi vợ chồng ly hén tại Tòa án với những dé xuất và nâng caohiệu qua thực thi pháp luật vé giải quyết tranh chấp vẻ tài sẵn la nh đết khivvg chẳng ly được hôn thể hiện trong luân văn là những đề suất có giá tr thamkhảo hữu ích cho các cơ quan tổ tung có thêm nhiều kinh nghiệm nhằm nângcao hiệu quả trong qué trình giải quyết tranh chấp về vẫn dé này trong tươnglại

1 Kết cấu của luận van

Ngoài phan mở đâu, kết luân và danh mục tai liệu tham khảo, nội dungcủa luận văn gồm 03 chương.

~ Chương 1 Những vẫn để lý luân vẻ tranh chấp và pháp luật vẻ giải

quyết tranh chấp tai san 1a quyền sử dung dat và tai sản gắn liên với đất khi vợ.

chẳng ly hôn.

~ Chương 2 Thực trạng pháp luật va thực tiễn giải quyết tranh chấp tài sản la quyển sử dung đất vả tai sản gắn liễn với đất khí vợ chồng ly hôn tại toa án nhân dân huyện Lak, tinh Đắk Lắc

- Chương 3 Giải pháp hoàn thiên pháp luật va nâng cao hiệu qua giải

quyết tranh chấp vé tai sin là quyển s dụng đất va tai sin gắn liên với đất khi

vợ chẳng ly hôn tai Tòa an.

CHUONG 1 NHỮNG VAN BE LY LUẬN VE TRANH CHAP VA PHAP LUAT VE GIẢI QUYẾT TRANH CHAP TÀI SAN LA QUYEN SỬ DỤNG BAT VA TÀI SAN GAN LIEN VGIDAT KHI VO CHONG

111 Một số vấn dé lý luận chung về tranh chấp tài sản là quyền sir dụng đất và tài sản gắn liền với đất khi vợ chẳng ly hon

LLL Khái niệm tải sản chung cña vợ chằng tong hon nhân.

Mỗi gia định là một tế bảo của xã hội, được hình thành trên cơ sở tìnhyên và sử tự nguyện từ hai phia Từ sau khi kết hôn, hai người chính thứcbước vao cuộc sống hôn nhân Khi trỡ thánh vợ chẳng, ngoải quan hệ nhânthân thi giữa vo chồng còn có quan hệ tai sẵn với nhau, củng nhau say đựngkhối tai sản chung, đâm bảo phục vụ những nhu câu cơ bản, cần thiết của gia

đính Pháp luật nước ta thừa nhân vợ chẳng có thé vừa có vừa có tai sn riêng tải sin chung và mỗi người với địa vị pháp lý là công dân đều có quyền chiếm hữu, định đoạt, sử dụng đối với những tai sản thuộc quyên sở hữu riêng của

‘ban thân minh, cũng như đối với tải sản thuộc si hữu chung cia vơ chẳng,

‘Dé làm rổ khái niệm tai sẵn chung của vợ chồng trong hôn nhân trước hết cần lâm rõ tải sản lả gi? Khái niệm tai sản được nhắc đến trong Tử điển.

học như sau: “Tài sin la của cải vật chất đng vào rc dich tiêu đìng và sẵn

xuất”ˆ Tài sẵn là nội dung trọng tâm của các quan hệ sã hội cũng như quan

‘hé pháp luật Tài sản trên thực tế luôn phong phủ va tổn tại ở rất nhiều hình

thức, trạng thai khác nhau, bao gém đông sản va bat đông sản Còn theo Điều

105 BLDS năm 2015 thi: “I Tài sản là vật tiễn, gidy tờ có giá và quyén tài sản 2 Tài sản bao gồm bắt động sản và động sản Bắt động sản và động sản có thé a tài sẵn hiện có và tài sẵn hình thành trong tương lai

Khoản 1 Điều 33 Luật HN&GĐ năm 2014 quy đính: “Tái sản chung

của vợ chẳng gồm tài sản do vợ, chông tạo ra, thn nhập do lao động, hoat

' kgpclkihvi-podi gArk/TWC3%.AD, SEINBAN ASABE nơu- 01808, 2003 271.1

động sản xuất, kinh doanh, hoa iot, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và tin

nhập hợp pháp khác trong thời

khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chéng được tỉừa kế clang hoặc

lôn nhân, trừ trường hợp được quy đinh tat

được tặng cho chung và tài sẵn Rhác mà vợ chẳng thôa tin là tài sản chung” Theo 46, dé một tài sin tré thảnh tải sản chung vơ chẳng thi một

trong những căn cứ sác lập là “thor } liên nhân " được giãi thích tại Khoản

13 Điều 3 Luật nay như sau “Thời i} hôn nhân là khoảng thời giam tôn tại quan hệ vợ chông được tinh từ ngày đăng ký kết hôn đến ngày chấm dut hon

"Như vậy, có thể định nghĩa tải sẵn chung của vợ chẳng trong hôn nhân Ja vật, tiền, giấy tờ có giá va quyền tai sản được hình thành, tao ra trong thời

gian nam nữ tổn tại quan hệ vợ chồng, zác lập từ ngày đăng ký kết hôn đến

ngay chấm đứt quan hệ hôn nhân.

Trong quan hệ tải sin giữa vợ chồng đổi với tài san chung có những

đặc điểm riêng biệt sau:

~ Về chủ thé: giữa hai người phải có quan hệ hôn nhân và quan hệ hôn

nhân này là hợp pháp Có nghĩa nam nữ phai thỏa mãn điều kiện kết hôn được

quy định tại Điêu 8 Luật HN Luật HN&GĐ năm 2014 như sau: Nam từ đủ 20

tuổi trở lên, nữ từ đã 18 tuổi trở lên; Việc kết hôn do nam và nữ tự nguyện quyết định; Không bi mắt năng lực hành vi dân sự, Việc kết hôn không thuộc.

một trong các trường hợp cảm kết hôn.

~ Về căn cứ hình thành, chấm đứt quan hệ tai sản giữa vợ chẳng: quan ‘hé tải sản chung của vợ chồng gắn liền với quan hệ hôn nhân, chỉ sau khi nam nữ kết hôn thi mới hình thánh nên chế độ tải sản chung và tai sẵn, sau khi

quan hệ hôn nhên chấm dứt thi quan hé tai sản chung của vợ chẳng cũngcham đốt theo.

~ Về quyển va nghĩa vụ của các chủ thé trong quan hệ tai sản vợ chồng:

Tài sản hình thánh trong thời kỹ hôn nhân la tải sản chung vợ chẳng, khi thựchiện các giao dich liên quan đến tải sản chung có gia trị lớn hoặc phải ding ký

quyển sở hữu, quyền sử dụng thì phải được sư đồng ý của cả vợ và chẳng,

Đối với những giao dịch liên quan đến tải sản chung có giá trị thấp, không

phải đăng ký quyền sỡ hữu, quyển sử dụng thi chỉ cén vi lợi ích chung, phục

vụ nhu câu thiết yêu của gia đình Nếu vơ chồng có tai sản riêng, thì vé cơ bảnngười có tài sẵn riêng sẽ có quyển tư mình định đoạt tải sản không phụ thuộcvào ý chi của bên kia Tuy nhiên, trong một số trường hợp xuất phát từ lợi ích

chung của gia đính thi quyển năng nay của vo hoặc chồng bị pháp luật hạn chế ở một mức độ nhất định.

~ Về hình thức sỡ hữu Tài sẵn vợ chồng bao gồm tài sin chung va tài

sản riêng Tài sản chung của vợ chéng thuộc sở hữu chung hợp nhất có thé phân chia kể cả khi ly hôn hoặc trong thời kỹ hôn nhân Đốt với tài sẵn hình

thành trong thời kỳ hôn nhân mà có tranh chấp, néu các bến không có căn cử

để chứng minh đó 1a tài sản riêng của mỗi bên thì mặc nhiên được coi là tải

sản chung vợ chồng

1.1.2, Khải wige tài săn chong là quyền sẽ dung đất và tài săn gắn du với đắt cña vợ chẳng trong hân nhân

“Trong pháp luật nước ta, thuật ngữ nhà đất không được nhắc đến mađây chỉ là cách gọi thông thường trong cuộc sống hang ngày Nếu theo BLDSnăm 2015, khái niêm tai sản được chia thảnh bất động sin và đông sản, còntrong các văn bản khác như Luật BB năm 2013, Luật Nha ở năm 2014 thi ta

chỉ thay nhắc đến dat đai, QSDĐ, nhà ở chứ cũng không hé có khái niệm nhà đất Về mặt từ ngữ thi nha đất chính 14 bao gồm nha va đất Mặc đủ, nén

kinh tế nước ta hiện nay là kinh tế thị trường theo định hướng xã hội chủnghĩa, với đa dạng thành phân kinh tế và đa dang loại hình sé hữu, tuy nhiên,đổi với đất dai thì luôn luôn thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước lâm đại điện

chủ sỡ hữu Big 53 HP năm 2013 quy định: “Đất đai ta nga nguyên khoáng sẵn, nguồn lợi ving biễn, vùng trời, tài nguyên th

*hác và các loại tài sẵn do Nhà nước đẫu tee quấn If là tài sản công tind sở "Hữu toàn dân do Nhà nước dat điện chủ sở lim và thẳng nhất quản lý” Như

vây, dat ở đây có thé thuộc sở hữu vợ chồng chi có thé la QSDB, còn nhàthực chất là để chỉ chung cho khái niệm tài sin gắn liễn với đất Do đó,lâm rổ khái niêm nha đất cần làm rõ khái niệm QSDĐ va tải sản gắn liên vớiđất

Theo Khoản 2 Điểu 4 Thông tư số 14/2012/TT-BTNMTngày26/12/2012 của Bộ Tải nguyên và Môi trường ban hảnh quy định kỹ thuật

điểu tra thoái hoa đất thì “Đất đai ia một ving đất cỏ ranh giới, vị trí, diện tích cụ thé và có các tìmộc tính tương đối én đình hoặc thay đỗi nhương có tỉnh chu ij, có thé dự đoán được, có ảnh hướng tới việc sử dung đất trong hiện tại và tương lat của các yéu tổ tự nhiên, kinh tễ - xã hội nine: thd nhưỡng, kit lâm, địa hình, địa mao, dia chất, thug văn, thực vật, đông vật cư trú và hoạt

đông sản xuất cia con người“ Cũng như quyén sỡ hữu với các loại tải sản.

khác, quyền sở hữu dat dai bao gồm ba loại quyển: Quyển chiém hữu, quyền sử đụng và quyền định đoạt Ở nước ta, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nha nước làm đại dién chit sở hữu, do đó, chỉ có Nha nước mới có quyển chiếm hữu va quyền đính đoạt đối với đất đai Cá nhân, tổ chức, hô gia định chỉ được Nhà nước trao QSDĐ vả cấp Giầy chứng nhận QSDĐ.

Khai niệm QSDĐ đã được nhắc đến trong các văn bản quy phạm pháp luật về đất dai, từ những thập niên 70 của thé kỷ XX với tên gọi 1a quyền

quản lý và sử dụng ruộng đất” Tuy nhiền, đến nay pháp luật hiện hảnh vẫn

chưa có định nghĩa chính thức khái niêm QSDĐ Nêu hiểu theo phương điện QSDB là một trong các quyển sở hữu, thi có thể định nghĩa QSDĐ là quyền khai thác các thuộc tinh có ich cia đất dai để phục vụ cho các mục tiêu phát triển kinh tế, văn hóa, chính trị, xã hội của đất nước, cho quyển, lợi ích hop

pháp của cả nhân, tổ chức, hộ qua đính Với tư cách đại diện chủ sỡ hữu đất

đai, Nha nước không trực tiếp sử dung ma trao quyền sử dụng đất cho các tổ.

chức, cá nhân, hô gia đỉnh bằng các hình thức giao đắt hoặc cho thuê đắt3 arin Quang Hay vì Nggẫn Quang Tayin (lồng hủ bên), Pip Init về ke dow bắt động sn, Nhà

ont bin Tự Paip, im 2009

Tại Nghĩ quyết hôi nghị lân thứ sáu số 19-NQ/TW ngày 31/10/2012 của Ban Chap hành Trung wong Đăng khóa XI vẻ tiếp tục đỗi mới chính sách, 'pháp luật về đất dai trong thời kỷ đẩy manh toàn diện công cuộc đỗi mới, tạo.

nến tăng để đến năm 2020 nước ta cơ ban trở thành nước công nghiệp theohướng hiện đại, đã khẳng định như sau “Dét dat fimôc sở hữu toàn dân do

“Nhà nước đại điện chủ sở hữat và thống nhất quản if Quyền sử dung đất là

một loại tài sẵn và hàng hoá đặc biệt, nhưng không phải là quyén số hit

được xác dmh cụ thé phit hợp với từng loại đất, từng đổi tượng và hình tite

lao đất củo thé đắt Nhà nước thực hiện quyằn cũa chỉ sỡ hữu thông quaViệc quyết dinh qmy hoạch, kế hoạch sử dungcho phép cinyén mục đíchsử dung và quy dinh thời han sử dung đất; quyết dinh giá đất, quyết đmhgiả trị tăng tiềm từ đắt Khong phải do người sie

dung đất tao ra; trao quyền sit dung đất và tìm hội đất dé sử dung vào các mục dich quốc phòng, an ninh phục vụ lợi ich quốc gia, lợi ich công cộng và các đụ án phát trién kinh tổ, xã lội theo quy đinh của pháp luật.

Tir điển luật học năm 2006? định nghĩa ”OSDĐ la quyéz cũa các chat

thé được khai thác công dung, hưởng hoa lot lợi ích từ việc sử dung đất được

khác thông qua

việc cimyễn đối, chuyén nhượng cho thuê, cho thud lai, thừa ké, tăng cho ‘Tw những phân tích nêu trên, có thé khẳng định QSDĐ 1a một quyển tải sản, xác lập dua trên cơ sở các quyết đính cho thuê dat, giao đất, công nhận

nhà nước giao, cho thuê hoặc được cluyễn giao từ chủ tì

QSDB của cơ quan nha nước hoặc phát sinh dựa trên các giao dịch nhận

chuyển QSDĐ, bao gồm quyển khai thác các thuộc tính, công đụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ đất đai.

Còn khái niệm “ter sản gắn iiễn với đắt” được quy định tại Khoản 4

Điều 3 Nghị định số 21/2021/NĐ-CP ngày 19/3/2021 của Chính phũ quy định

thi hành Bộ luật Dân sự vé bão đảm thực hiện nghĩa vụ như sau: “Tài sđn gắn

Bộ nrpháp, Viênbhot họ pháp By (2006), Mean bột lọc, Ni Tapp vi Ne irda Bich dos, Hà

Nội

Tiền với dat bao gém nhà 6, công trình xây dung timộc dự án đầu tư xâp dựng.

nhà 6; nhà ở riêng lễ theo quy định của Luật Nhà 6; công trình vay dng

khác; cập lâu năm, rừng sản xuất ia rừng trồng hoặc vật khác gắn liền với đất

theo quy dah của pháp luật.

"Tóm lại, có thể định nghĩa tai sin chung là nha đất của vợ chẳng trong hôn nhân chỉnh là QSDĐ và tai sản gắn liên với đất của vợ chẳng trong hôn nhân, đỏ 1a quyền tài sản của vợ chồng trong việc khai thác các thuộc tính,

công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ đất đai, nhà ở, công trình say dưng thuộcdu án đâu tư xây dựng nha ở, nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở,công trình xây dựng khác, cây lâu năm, rừng sản suất 1a rừng trong hoặc vậtkhác ginliễn với đất theo quy định của pháp luật xác lập từ ngày đăng ký kếthôn dén ngày cham dứt quan hé hôn nhân

Căn cứ ác lập tải sản chung của vơ chủng lả nha đất trong hôn nhânnhư sau

~ Cũng giống như các tải sản khác, QSDĐ va tải sản gắn liên với đất

của vợ chồng hình thành trong thời kỹ hôn nhân là tải sản chung vợ chẳng, trừ

trường hop vợ hoặc chồng được thừa ké riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao địch bằng tải sẵn riêng.

- Tải sản chung của vợ chẳng là nhà đất gồm: QSD va tai sản gắn liễn

với đất do vợ, chẳng tao ra, nha đất do vợ chẳng được thừa kế chung hoặcđược tăng cho chung, nhà đất khác ma ve chẳng thỏa thuân la tai sẵn chung

~ Khi có tranh chấp liên quan đến tai sẵn là QSDĐ và tải sản gắn liễn

với đắt ma vợ, chẳng không có căn cứ để chứng minh đó la tải sản riêng cũa

‘minh thi tai sản đó đương nhiên được coi là tai sin chung,

1.13, Khi niệu trank chấp tai săn là guyầu sit dung đất và tài sin gine

Ly hôn là việc châm đút quan hệ vợ chẳng theo ban án, quyết định có

hiệu lực của Tòa án” Một trong những căn cứ dé Tòa án giễi quyết cho ly hôn

Ki vợ chỗ)

Spa} Luật N&GĐ năm 201%

là hơn nhân lâm vào tinh trang trim trong, đời sống chung khơng thể kéo dai, mục đích của hơn nhân khơng đạt được” Khi giải quyết ly hơn, củng với việc

giải quyết quan hệ hơn nhân cũng kéo theo các vẫn để khác đĩ là con chungvà tài sản chung Khơng phải lúc nảo vợ chẳng khi ly hơn cũng cĩ thể théa

thuận được với nhau về việc giải quyết tai sản chung, nêu các tiên khơng thể thưa thuân, khơng thơng nhất được vẻ việc phân chia tài sản thi sẽ dẫn đến tranh chấp Thực tiễn khi giải quyết tranh chấp về hơn nhân gia đính thì tranh:

chap vẻ tai sẵn là nha đất khi vợ chồng ly hơn luơn 1a tranh chấp phức tap,

việc giãi quyết kéo dải Thực tế cho thấy, cĩ những vụ tranh chấp vé nha đất khi vợ chồng ly hơn giải quyết kéo dai nhiêu năm, người dân đã phải vất vã ‘hao tiền tơn sức theo đuổi, qua nhiều cấp nhưng van chưa được giải quyết để

đâm bao quyển lợi cia mình.

‘Theo Tử điển tiếng Việt thi tranh chấp được hiểu la: “Ste tranh giành: nhau một cách giằng cĩ cái khơng rỡ thude về bên nào” Cịn theo quan điểm tác gi thi tranh chấp tức lả cĩ sự mâu thuẫn, bất đồng, xung đột với nhau Khai niệm tranh chấp tải sin là nhà đất khi vợ chẳng ly hơn cĩ thể định nghĩa là sư bắt đồng, mau thuẫn hay xung đột vẻ loi ich, về quyền, nghĩa vụ giữa vo chẳng va cic chủ thể cĩ liên quan đối với tải sẵn la QSDĐ va tai sản gin liễn với đất khi vợ chẳng ly hơn.

Tranh chấp tài sẵn là nba đất khi vợ chồng ly hơn cĩ những đặc điểm

đặc thù để phân biệt với các tranh chấp dén sự khác như sau:

~ Về đối tượng tranh chấp: Đổi với tai sản gắn liên với dat thi đổi tượng tranh chap lả quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tải sản gắn lién với dat.

Đối với tài sản là QSDĐ thi như trên đã phân tích, quyển chiêm hữu và quyền

định đoạt đất đai thuộc vé Nha nước, cả nhân, tổ chức, hộ gia đính chỉ cĩ quyên sử dụng, do đĩ, đối tượng tranh chap lả quyên quan lý, quyên sử dụng.

ˆ Ehộn 1 Đền 56 Luật ENGGD năm 301%

6 Viện Ngơn ngấ học (Tăng Phổ chủ bền), 2003, Từ đến Tổng Vit, MO Bi Nẵng, Tang tim từ ain

bạc

đất, đất dai.

- Về chủ thể tranh chap: Tranh chấp tải sin là nha khi vợ chồng ly hôn diễn ra giữa những chủ thể có mối quan hệ đặc biệt - quan hệ hôn nhân, quan

hệ huyết thông với nhau Do đất dai và tai sin gắn lién với dét liên quan trực

tiếp đến lợi ích của nhiễu người nên khí gidi quyết tranh chấp về các tài sin

nay không chỉ ảnh hưởng đến vợ chẳng ma còn ảnh hưởng đến nhiễu ngườikhác như bồ me, con cải, anh chi em, gia đính, dong họ.

với mỗi gia đình, nha đất là tư liệu san - Về thời gian giai quyết

xuất quan trong va có ý ngiĩa nhất trong sản xuất và đời sông Vì có vai trò

quan trọng đôi với gia định như vậy nên khi nó 1a đối tượng tranh chap giữa

các bên sé là loại tranh chấp tai sản phức tap, gay gắt nhất trong quá tinh Tòaán giải quyết ly hôn Khi ly hôn, cả người vợ lẫn người chồng déu mong

muốn giảnh được QSDĐ cũng như quyền sở hữu tải sản trên đất trên đất về

phía mình Do đó, việc giải quyết vụ án thường gặp rất nhiễu khó khăn va thờigian giải quyết thường kéo dai

‘LIA, Phân loại tranh cấp tii sin la quydu sic đụng đắt và tài sản gắn

* Ki vợ chẳng ly hôn

Thực tế cho thấy tranh chấp chia tai sản là nha dat có thể diễn ra ở những thời điểm sau: Cùng với thời điểm vợ chồng xin ly hôn hoặc diễn ra

sau khi vợ chẳng đã thực hiện xong thủ tục ly hôn, nguyên nhên do khi ly hôn

vợ chồng không yêu cầu Téa ăn giải quyết chia tải sẵn là nhà đất mã tự thöa thuận, nhưng sau đó hai vợ chồng lai không thé tự thỏa thuận được với nhau Hai trường hợp trên đều được coi là tranh chấp tài sản la nba đất của vợ chẳng

khi ly hôn Các tranh chấp tải sản là nha đất của vợ chẳng khi ly hôn thường

được phân loại thành các dạng tranh chấp sau:

~ Tranh chấp vé việc xc định tai sản là QSDĐ va tải sản gin liễn với đất là tài san chung hay tải sản riêng, Vi du: QSDB va tai sin gắn liên với đất

là tải sản riêng của vợ hoặc chẳng trước hôn nhân, sau đó đưa vao sử dụng

chung trong thời ky hôn nhân, QSDĐ và tài sản gắn lién với đất ma vo chẳng.

được thừa kế

~ Tranh chấp về việc sác định nguồn gốc tải sản la QSDĐ va tai sản gắn liễn với đắt đối với trường hợp vợ chẳng sống chung cing gia đính.

~ Tranh chấp vẻ việc phân chia tài sin là QSDĐ va tai sin gắn liên vớiit theo hiện vật hay chia theo giá trị

~ Tranh chấp về việc không thỏa thuân được giá tr tai sẵn tranh chấp tải

sản la QSDĐ va tải sin gin liễn với đất

~ Tranh chấp vé việc sác định phan vợ chồng được chia trong khéi tàisản chung là QSDĐ va tai sin gin liền với đất

1.1.5 Những tác động va ảnh hướng cũa tranh chấp tài sin là quyều sic

dang đất và tài săn gin š đắt khi vợ chồng ly hôn và sự cầu thiết khách

‘quan phải giải quyét bằng Toa du đối với những tranh cấp tài sin Ia wha đất ii

vợ chằng ly hon

Mỗi gia đình là một té bao của xã hội, khi ly hôn không chỉ ảnh hưởng đổi với ban thân mỗi cặp vợ chồng ma kéo theo hệ lụy đến cả con chung, các.

vấn dé vé tải sản chung va các mối quan hệ 2 hội Trong tắt cả các tranhchấp liên quan đến ly hôn thi tranh chấp chia tai sin khi vợ chẳng ly hôn là

tranh chap phức tạp nhất, việc giải quyết phải kéo dai, mất nhiều thời gian Đặc biệt đối với tranh chấp tải sin là nhà đất, bởi QSDĐ và tai sin gắn liên với đất thường có gia tri rất lớn, có thể la tư liêu sinh hoạt hoặc tư liệu sẵn

xuất duy nhất, do đó khi phát sinh tranh chấp liên quan đến tài sin này thi

xung đột lợi ich giữa các bên là rắt lớn Các van để tranh chấp này không chỉ ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp vợ chông như: chỗ

kinh doanh mã còn ảnh hưỡng đến quyền, lợi ich của nhiễu người khác như.

nơi thờ cúng té tiên, nha đang cho người khác thuê Các tranh chấp nay có thể dẫn đến những hệ quả rat lớn cho vợ chồng vả những người liên quan, làm

cho mỗi quan hệ của họ và các mối quan hệ 2 hội khác ngày công tệ đi, có

thể dẫn dén mâu thuẫn như chửi mảng, xúc phạm lẫn nhau, thậm chỉ còn có thể xô xát, gây thương tích.

cơ sé sẵn xuất

Khi xảy ra tranh chấp thi vợ chéng có nhiều cách để giải quyết khác.

nhau, trong đó, việc giãi quyết tranh chấp tài sin là nhả đất khi vợ chẳng lyhôn bằng con đường tòa án la con đường gidi quyết có vai trò quan trong vàdem lại kết quả tốt nhất bởi sự khách quan, chính sác của nó Thông qua việc

giải quyết bằng Tòa án sé giúp cho giải quyết đúng theo quy định của pháp

uất phù hợp với thực tế va đảm bao lợi ích chính đáng của các bên, góp phân

đầm bảo an ninh, trật tự zã hội, tránh việc xung đột bị đây cao lên, giữ gin và bảo vệ giá tí đạo đức truyền thống của người Việt Nam Qua thực tiễn giãi quyết các tranh chấp tai sin la nha đất khi vợ chẳng ly hôn, các cản bộ Téa án éu kiên dé đúc rút linh nghiệm, nâng cao trinh độ xét xử, phát hiện được

thiếu sot trong những quy đính của pháp luật có liên quan va kip thời kiến

nghị sửa đổi bd sung cho phủ hợp với tình hình thực tiễn, đáp ứng nhu cầu của sự phát triển của xã hội.

1.2 Những vấn đề lý luận pháp luật về giải quyết tranh chấp tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất khi vợ chẳng ly hôn.

.1:2.1 Khải nig giải quyết tranh chấp tài sin la quyền sit dung đất va tat

với đắt lâu vợ chẳng ly hou

Gia đính là tế bảo của xã hội, khi mất gia đỉnh âm no, hạnh phúc thi 2 hội mới phát triển bên vững, việc giải quyết những xung đột vẻ hôn nhân và gia đình không chỉ có y nghiia đối với cá nhân các chủ thể tranh chấp ma con có ý nghĩa đối với cả xã hội Ly hôn la việc chấm đứt quan hệ hôn nhân khi cả ‘vo vả chồng đều còn sống Đây là biện pháp ma luật cho phép thực hiện trong trường hợp đời sông vợ chéng lâm vao tinh trạng khủng hoang và không thé

khắc phục được Củng với sư châm đứt về quan hệ hôn nhân thi chế độ tải sản.

chung của vợ chẳng cứng chấm dứt từ thời điểm ly hôn Ly hôn la do có mâu.

thuẫn về tinh cảm nên vợ chẳng khó tim được tiếng nói chung, từ đó dễ xảy ra

tranh chấp về tai san chung, Việc tranh chấp tải sản của vợ chẳng có thể diễn ra củng với việc vợ, chồng xin ly hôn hoặc có thể diễn ra khi vợ chẳng đã ly

hôn vi thời điểm ly hôn vợ, chồng không yêu cầu giải quyết vé tải sản chung

ma để tự théa thuận, nhưng sau đó họ không tự théa thuận được Việc vợ,

chẳng tranh chấp vẻ tài sản đồng thời với việc ly hôn hoặc sau khi ly hồn điđược coi là tranh chấp vẻ tai sản chung của vợ chẳng khi ly hôn Giải quyếttranh chấp vẻ tải sin của vo chồng khi ly hôn la tổng hợp các hanh vi tổ tụng

của Tòa án, đương su và các chủ thể khác theo trình tự, thủ tục do luật định,

từ giai đoạn nộp đơn khởi kiến, thụ lý đơn khởi kiên, hoa giải, thu thập, đánh.

giá chứng cứ và đưa ra phản quyết dựa trên quy định của pháp luật về tai sản

của vợ chẳng và các nguyên tắc chia tai sản chung khi ly hồn nhằm đầm bãosự công bang, hợp tinh, hợp lý cho vợ, chẳng,

Trong đó, giải quyết tranh chấp tài sin la nhà đắt khi vợ chẳng ly hôn.tại Tòa án cũng có ý ngiấa không hé nhỏ Tuy nhiên, hiện nay, chưa có một

khái niệm pháp lý về giải quyết tranh chấp tai sản là nha đất khi vợ chẳng ly hôn tại toa án Về cơ ban khái niệm này có thể được định nghĩa là tổng hop các hảnh vi tố tụng của Tòa án, đương su va các chủ thể khác theo trình tự,

thủ tục do luật định, từ giai đoạn nộp đơn khi kiện, thụ lý đơn khỏi kiện, hòagiải, thu thập, đánh giá chứng cứ và đưa ra phan quyết dựa trên quy định ciapháp luật vé tải sản của vợ chồng và các nguyên tắc chia tai sin chung khi lydim bao sự công bing, hợp tinh, hợp lý cho vo, chẳng khi giải

quyết tranh chấp liên quan đến tai sản lả QSDĐ va tai sản gắn lién với đất khí

vợ chẳng ly hôn

Đặc điểm chung của việc giải quyết tranh chấp tải sẵn lả nha đất khi vợ

chẳng ly hôn tại tòa án như sau

MGét là hoạt động nay do TAND các cấp giải quyết thông qua trính tự, thủ tục quy định tai BLTTDS và các văn bản hướng dẫn thi hành Việc giải quyết của Tòa án nhằm dim bảo giải quyết những mâu thuẫn đó một cách.

nhanh chóng, kip thời, hóa giải các xung đột, đảm bão quyên va lợi ích củahôn

các bên và dém bao tính pháp chế xã hội chủ ngiĩa

Hai ia đây là hoạt động giải quyết những mâu thuẫn nên bắt buộc phải có mâu thuẫn trong việc phân chia tải sản là QSDĐ và tai sin gắn liễn với đất

khi vợ chẳng ly hôn Nếu không có mâu thuẫn thi không phát sinh tranh chấp,

các biên không có yêu cầu khởi kiện thi không thuộc pham vi hoạt đông giải

quyết của tòa án theo quy định pháp luật hiện hành.

Ba là kết quả giải quyết tranh chấp của Tòa án mang tính bất buộc thực

hiện cao Đây chính là tính cưỡng chế nhên danh nhả nước của Tòa án trong quá trình giải quyết các tranh chấp hôn nhân gia đỉnh nói chung vả tranh chấp

tải sin ld nha đất khi vợ chẳng ly hôn nói riêng, Đồng thời, đây cũng 1a một

trong những đặc điểm rõ nét của hoạt động của các cơ quan nha nước thể hiện tính quyển lực nha nước, nhân danh nha nước đưa ra các pháp quyết trong hoạt động giải quyết các tranh chấp, mâu thuấn phát sinh trong hoạt đồng giải quyết tranh chấp nói chung.

12.2 Khái uiệm pháp tật

‘dung đất va tài sin gin iều với đất kh vợ chẳng ly hôm

Hiên nay, xã hội ngày cảng phát triển, các tranh chap về hôn nhân gia định diễn ra ngày cảng nhiêu, đặc biệt là các tranh chấp tai sản là nha dat khi

vợ chẳng ly hôn, béi tranh chấp nay liên quan đến những tai sản có giá tri lớn,

có vai trò ý nghĩa quan trọng đối với mỗi gia đính Nhiều vụ án tranh chấp về.

vấn đề nay được dư luận sã hội quan tém, nhằm dap ứng nhu cầu phát triểncủa đất nước cũng như điều chỉnh hiệu qua các quan hệ xế hội phát sinh thì

pháp luật ngày cảng được sửa đổi, bd sung một cách hoản thiện hơn, trong đó có nội dung vẻ để giải quyết tranh chấp tai san 1a nha đất khi vợ chẳng ly hôn.

tại Tòa án Khoản 1 Điểu 3 Luất ban hảnh văn bản quy phạm pháp luật năm

2015 quy định: “Quy pham pháp indt là guy tắc wit sự cinmg, có hiệu lực bắt bude chung được áp dung ip đi lặp iat nhiều lần đối với cơ quan, tổ chức,

fh chính nhất định, do cơ quan

cá nhân trong phạm vì cả nước hoặc đơn vị làt

nước, người có thẩm quyền quy dh trong Luật này ban hành và được

“Nà nước bảo đâm thực hiện

Từ đó, có thể định nghĩa pháp luất v giải quyết tranh chấp tải sẵn là nha đất khí vợ chẳng ly hôn là hệ thống các quy tắc xử sự chung, có hiệu lực

‘vat buộc chung được áp dung lặp di lặp lại nhiều lần trong việc giải quyết tranh chấp tai sản la QSDĐ và tai sẵn gắn lién với đất khi vo chẳng ly hôn như: nhiệm vụ, quyên hạn vả trách nhiệm của cơ quan, người có thẩm quyên,

quyển và nghĩa vụ của vo, chồng và những người có liên quan, những quyđịnh về nguyên tắc va căn cứ phân chia tài sin quy định các hảnh vi tổ tung

của Tòa án, đương su và các chủ thé khác theo trình tự, thủ tục do luật định,

từ giai đoạn nộp đơn khởi kiến, thụ lý đơn khởi kiện, hoa giải, thu thập, đánh.giá chứng cứ và đưa ra phán quyết dựa trên quy đính của pháp luật vé tài sảncủa vợ chẳng và các nguyên tắc chia tải sản chung khi ly hôn nhằm đảm bảosự công bằng, hợp tinh, hợp lý cho vo, chéng khi giải quyết tranh chấp liênquan đến tai sản là QSD va tài sin gắn liên với đất khi vợ chồng ly hôn.

1.2.3, Cơ cấu điều chĩnh pháp bật vd giải quyết tranh chất sử dug đắt va tài săn gio lầu với đất ải vợ chẳng ty hôn

"Việc giải quyết tranh chấp tài sin la nhà đất khi vợ chẳng ly hôn chiu

sự điêu chỉnh của nhiều ngành luật khác nhau Trong đó, phải kế đền dau tiên.

Ja HP năm 2013 - đạo luật cơ ban va có giả trị pháp lý cao nhất, sau đồ lả

BLDS năm 2015 - luật chung, BLTTDS năm 2015 ~ quy định vé tổ tụng va

đến các đạo luật chuyên ngành như: Luật HN&GĐ năm 2014, Luật ĐĐ năm2013, Luật Nhả ở năm 2014.

G nước ta, HP năm 2013 là đạo luật có giá trị pháp lý cao nhất, quy định bao trim lên tat cả các van để như thể chế chỉnh trị, kinh té, zã hội, con người Kể từ sau khí HP năm 2013 được ban hanh, các đạo luật chuyên ngành

cũng ngày cảng quy định hoàn thiện và phù hop hơn với thực tiễn Cùng vớiHP năm 2013, BLDS 2015, BLTTDS 2015 có hiệu lực từ ngày 01/07/2016cũng quy đính theo hướng ngày cảng hoan thiên và phù hop hon vé nội dung

giải quyết tranh chấp dan sư nói chung va tranh chap tai sản là nhà dat khi vợ

chẳng ly hồn tại Tòa án nói riêng, đáp ứng với yêu cầu chỉnh tri, quả trình zâydựng kinh tế - xã hội ở nước ta trong tình hình mới Cơ cầu diéu chỉnh củapháp luật về giải quyết tranh chấp tải sản lả nha đắt khi vo chẳng ly hôn bao

sin là quyền

gầm 02 nội dung chính sau

Thứ nhất, nhóm quy phạm pháp luật về nội dung giải quế! tài sẵn là nhà đắt khi vợ chông li hôn

Các nội dung về nguyên tắc và các quy đính khác vé chia tai sản chungvợ chồng khi ly hôn được quy đính cụ thể, rõ rang tại Luật HN&GB năm

2014, Luật BB 2013, Luật Nhà ở năm 2014 va các văn bản hướng dẫn thi hành lam nên tăng cơ bản va tao ra căn cứ pháp lý để giải quyết những mâu thuẫn tranh chấp tài sản la nha dat khi vợ chẳng ly hôn.

Thứ hai, nhỏm quy phạm pháp luật vé tổ tung trong giải quyét tranh chấp nhà đất thu vợ chéng iy hôn tại Tòa an.

Téa án giải quyết tranh chấp nha dat khi vợ chẳng ly hôn theo trình tự,

thủ tục tổ tung luật định Nhóm các quy đính tổ tụng được quy định trong

BLTTDS bao gầm các quy phạm cụ thể quy định về trinh tự, thủ tục Toa án

giải quyết vu án; các nguyên tắc co bản trong tổ tung dân sự, nhiém vụ, quyền.

‘han của cơ quan tiền hảnh tổ tụng, người tiễn hanh tổ tụng Đây lả khung, pháp lý quan trong nhằm dim bao cho việc giải quyết vu án tranh chấp tai sin

là nha đất khi vo chẳng ly hôn được chỉnh sác, nhanh chóng, đúng pháp luật

‘Nhu vậy, có thể thay pháp luật về giải quyết tranh chấp tải sin la nhà đất khi vợ chồng ly hôn tại Téa án quy đính khá thông nhất va xuyên suốt các vấn để giải quyết tranh chấp tải sản la nba đất khi vợ chồng ly hôn tại Téa án

Các quy định nay nên tảng cơ bản va tao ra cơ chế zử lý tương đổi hoản thiện

đổi với những mâu thuẫn tranh chấp tài sin là nhà đất khi vợ chồng ly hồn.

"Việc tuân theo đúng các quy định pháp luật không chỉ nhằm bảo đảm quyển,

lợi ich hop pháp của các đương sự, mà còn gúp phẩn bảo vé nén pháp chế xã

hội chủ nghĩa 6 nước ta hiện nay.

KET LUẬN CHUONG 1

Gia đính là tap hợp những người gin bó với nhau do hôn nhân, quan hệ

huyết thông hoặc quan hê nuôi dưỡng, làm phát sinh các quyển và nghĩa vụ giữa ho với nhau theo quy định của Luật HN&GB năm 2014” Như vậy, hôn

nhân vả gia đính là hai thuật ngữ luôn đi cùng nhau, nó gắn liền với việc nam

nữ kết hôn, trong mồi quan hệ nay via tồn tại quan hệ tải sản, lai vừa ton tại

quan hệ nhân thân Việc phát sinh tranh chấp trong qua trình hôn nhân la điều

không thể tránh khỏi Khi những mâu thuẫn giữa hai bên cứ kéo dai mai ma

không tìm được cách gidi quyết, vơ chồng sẽ phải nghĩ tới biện pháp ly hônnhư sự giải thoát cuối cùng Cùng với việc yêu câu ly hôn thì các van để về

con chung, tai sản chung cũng la nội dung ma vợ chẳng yêu cau Tòa án giải quyết Thực tế cho thay các vụ án tranh chấp vẻ chia tai sản chung của vợ chẳng, đặc biệt tai sin là nha đất hay quyển sử dụng đất va tai sẵn gắnliên với đất khí vợ chẳng ly hôn thường la những vụ án phức tap, việc giãi quyết kéo

ai, Anh hưỡng đền quyên, lợi ich hợp pháp của các đương sự.

Tai Chương này, tác giã đã lâm rổ một số vẫn để lý luận tranh chấp và

pháp luật vẻ giải quyết tranh chấp tải sẵn la quyền sử dụng dat va tai sản gin liển với đất khi vợ chẳng ly hôn Có thé thấy pháp luật về giải quyết tranh

chấp tải sản nói chung và giải quyết tranh chấp vẻ tải sin là quyển sử dung

đất và tai sản gắn liên với dat khi vợ chẳng ly hôn nói riêng la chế định quan

trong được để cập ở những mức độ khác nhau trong các luật hôn nhân và giađính của Việt Nam từ trước dén nay Chương tiếp theo tác gia sẽ phân tích các

quy định của pháp luật Việt Nam vả thực tiễn áp dụng các quy định pháp luật

nay trong việc gidi quyết tranh chấp tải sin là quyển sử dụng đất và tải sản.

gin liên với đất khi vợ chẳng ly hôn tai TAND huyén Lắk, tinh Đăk Lak.

7 rein 2 Đầu 3 Lait ENED niềm 2014

CHƯƠNG 2 THUC TRẠNG PHÁP LUAT VÀ THỰC TIEN GIẢI QUYẾT TRANH CHAP TÀI SAN LA QUYEN SỬ DỤNG BAT

'VÀ TÀI SAN GẮN LIEN VỚI ĐẮT KHI VO CHONG LY HON TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN LAK, TINH DAK LAK

2.1 Thực trạng pháp luật về giải quyết tranh chấp tài sản là nha đất khi vợ chẳng ly hôn.

‘Vé mặt nội dung, như đã phân tích ở trên, tai sản của vợ chồng cũng là

tai sản của công dân, do đó khi giãi quyết các tranh chấp tải sản là QSDĐ và tải sản gắn liên với đất khi vợ chéng ly hôn trước hết phải căn cứ vào các quy

định của BLDS năm 2015 Ngoài ra, các quan hệ hôn nhân gia đình bao gém

cả quan hệ nhân thân vả quan hệ tải sẵn cũng thuộc phạm vi điều chỉnh của

Luật HN&GĐ qua tit cả các thời kỹ, từ Luật HN&GD năm 1959, năm 1986,năm 2000 va gin đây nhất là Luật HN&GĐ năm 2014 Đây là cơ sở cho việc

giải quyết các tranh chap của vợ va chồng vẻ tải sản nói chung, còn doi với tải sản la QSDB, tai sin gắn liên với đất nói riêng thì ngoài Luật HN&GB năm

2014 còn phải tuần theo các luật chuyên ngành khác như: Luật ĐĐ năm 2013;

Luật Nha ở năm 2014; các văn bản hướng dẫn

‘Vé mat tô tung thi tranh chấp tai sin là QSDĐ va tai sin gắn

đất khi vo chẳng ly hôn là các tranh chấp hôn nhân gia đình thuộc pham vi

điều chỉnh của BLTTDS năm 2015 và các văn bản hướng dẫn

3.11 Pháp nat tổ tung

2111 Thần quyên giải quất tranh chấp tài sản là QSDD và ti sản gin dn với đắt Hư vợ chẳng hôn bại Tea ám

Điều 102 HP năm 2013 quy định “Téa án nhiên dân là cơ quan xét xie

của nước Công hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, thực hiền quyền tư pháp Tòa

án nhân dân gầm Tòa án nhân dân tốt cao và các Tòa đm khác đo luật dia Tòa án nhân dân có nhiềm vụ bảo vệ công lý, bảo vệ quyền cơn người, quyén công dân, bảo vệ chỗ độ xã hội chủ ngiữa, bảo vệ lợi ich của Nhà nước, quyền

và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân

Một trong những nhiệm vụ, quyển hạn của Téa án nhân dân đó la giải

quyết các vụ án vẻ tranh chap dan sự, hôn nhân vả gia đính, kinh doanh, thương mai, lao động theo quy định của BLTTDS Trong các tranh chấp vẻ

hôn nhân va gia đính thi tranh chấp tai sản là QSDĐ va tai sản gin lién với

đất khi vo chéng ly hôn thuộc thẩm quyển giải quyết của Tòa an theo Điều 28

Bộ luật BLTTDS năm 2015

~ Về thấm quyển của Tòa án theo lãnh thé:

Thẩm quyển theo lãnh thé của Toa án hoặc theo sự lựa chọn của

nguyên đơn được quy định tại Điều 39, Điều 40 BLTTDS sự 2015 Theo đó,

đối với những trường hợp vợ chẳng có tranh chap vé chia tai sản trong vụ án.

ly hôn thì nguyên đơn có thể yêu cẩu Tòa án nơi bi đơn cư trú, lãm việc hoặc

các bên có thé théa thuận yêu cầu Téa án nơi nguyên đơn cử trú, làmviệc giãi quyết, Nếu không biết nơi cư trú, lam việc của bị đơn thi nguyên đơn có thé

yên câu Tòa án nơi bi đơn cử trú, lam việc, cuối củng, Nếu bi đơn không cónơi cử trú, lâm việc ở Việt Nam thì nguyên đơn có thể yêu cẩu Tòa án nơi

minh cư trú, lam việc giải quyết.

Đồi với vụ án tranh chấp tải sản là QSDĐ va tài sẵn gắn lién với đất cia

vợ chẳng sau khí ly hôn thi nguyên đơn chỉ được yêu cầu Téa án nơi có đất vàtải sản gin liên đất giải quyết, trong trường hợp có nhiều QSDĐ và tai sin

gin liên với đắt ở nhiêu địa phương khác nhau thì nguyên đơn có thể yêu câu Toa án nơi có một trong các bất động sản giải quyết.

~ Về thấm quyên theo cấp:

Theo Điểu 35, 36 và 37 BLTTDS 2015, Tòa án nhân dên có thẩm quyển xét xử sơ thẩm tranh chấp vẻ hôn nhân gia đình là cấp huyện, trừ

trường hop các tranh chấp mã có đương sự hoặc tai sin ở nước ngoai hoặccân phải ủy thác tư pháp cho cơ quan đại diện cia Việt Nam ở nước ngoái hay

Toa an, cơ quan có thẩm quyển của nước ngoài hoặc trong trưởng hợp Tòa án nhân dân cấp tinh thấy cần thiết giải quyết tại tòa an nhân dân cấp tỉnh hoặc.

theo để nghị của Tòa án nhân dân cấp huyện

21.1.2, Trinh bự, ti tue giải quất tranh chấp tài sản là QSDD và tài sản gin liễu với đất li vợ chẳng ly hin bại Téa án

'Việc giải quyết tranh chấp đất dai tại Tòa an được thực hiện theo quy

định chung tại Bộ luật tổ tung dan sự:“Bước 1 Khi kiện và thụ lý vụ án.

Co quan, tổ chức, cá nhân có quyền tự mình hoặc thông qua người đại điện hợp pháp gửi đơn khởi kiện vả tai liêu, chứng cứ đến Téa án có thẩm quyển, khi khởi kiện phải chú ý các van dé như quyển khởi kiện, nội dung khối kiên, tài liệu chứng cứ, thời hiệu khỏi kiện Kể từ ngày 01/01/2021, trong thời hạn 02 ngày làm viếc ké tir ngày nhân được đơn khỏi kiện đổi với tranh chấp tai sin la QSDB và tài sin gắn lién với đất khi vợ chẳng ly hôn, Tòa án thông báo bằng văn ban cho người khởi kiện biét về quyển được lựa chọn hòa giãi va Iva chọn Hòa giải viên theo quy định của Luật Hòa giải đối

thoại tại Tòa án năm 2020 Trường hop người khối kién ding ý hòa giải thì

việc hòa gii sẽ tiến hành theo quy định của Luật Hòa giã đối thoại tại Tòa án

năm 2020 Nêu người khỏi kiên, người bi kiện không đồng ý tiên hành hòagiải thi Téa an thực hiện thủ tục nhân zữ lý don khi kiện vả thu lý vụ án theoquy định tại Điều 191, Điều 195 BLTTDS năm 2015.

Sau khí thụ lý vu án, Tòa án phải ra Thông bảo thu lý theo Điểu 196BLTIDS năm 2015

Bude 2: Chuẩn bị xét xử vả hòa giải.

"Thời hạn chuẩn bị xét xử đối với các vụ án có tranh chấp vẻ tải sin lá là

QSDP và tai sin gắn liền với đất khi vợ chẳng ly hôn la 04 tháng, kế từ ngàythụ lý vụ án Đối với vụ án có tính chất phức tap hoặc do sự kiện bat khả

kháng, trở ngại khách quan thi co thể gia hạn thời hạn chuẩn bi xét xử nhưng,

không quá 02 tháng

Giai đoạn sét xử là giai đoạn tiên hảnh các hoạt động tổ tụng nhằm lâm.

sang tỏ nội dung vụ án, để dim bao giãi quyết vu án đúng pháp luật Thẩm

phan được phân công cần thực hiện các nhiém vụ như:

~ Lập hỗ sơ vụ án theo quy định,

~ Xác định đúng tư cách đương sự và những người tham gia tổ tụng,

~ Xác đính đúng vấn dé các đương sư đang tranh chấp thuộc quan hệtranh nào để từ đó sác định pham vi pháp luật cẩn áp dung,

~ Lâm rõ những tình tiết khách quan của vụ án,

~ Tiên han việc xác minh, thu thập chứng cứ theo quy định Mặc di,đối với vụ án dân sự nói chung và vu án tranh chap vé tải sin la QSDĐ và tài

sản gắn lién với đất khi vợ chồng ly hồn nói riêng, việc thu thập chứng cứ

thuộc quyển và nghĩa vụ cia đương sư Tuy nhiên, việc thu thap chứng cứ củacác đương sự là có giới hạn và họ gặp khó khăn rất nhiễu trong việc thu thậptai liêu, chứng cứ, do đó, Tòa án có trách nhiệm hỗ trợ đương sự trong việcthu thép chứng cứ Khi thuộc các trường hop pháp luất quy định thì Tòa án

tiến hành thu thập, zác minh chứng cứ Do đổi tượng tranh chấp la QSDĐ và

tải sin gắn liên với đất nên trong các vụ án này, Tòa án thường phải tiến hành

xem xét, thẩm định tại chỗ theo quy định tại Điều 101 BLTTDS năm 2015 và

định gia tai sin theo quy định tại Biéu 104 BLTTDS năm 2015

~ Ap dụng biện pháp khẩn cap tam thời,

~ Trong qua trình giãi quyết vụ án dan sự nói chung va vụ án có tranh

chấp vẻ tai sản là QSDĐ va tai sản gắn lién với đất khi vợ chẳng ly hôn thì giai đoạn bắt buộc đó là tổ chức phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận,

công khai chứng cứ và hòa gii, do Tòa án chủ ti va tiến hành Nếu hòa giảithánh thi Tòa an sẽ lập biên bản hỏa giải thành, hết 07 ngày ma các bên

đương sự không thay đổi ý kiên thì Tòa án ra Quyết định công nhận sự thỏa

thuận của đương sự.

“Bước 3: Đưa vu án ra xét xử.

Hết thời hạn chuẩn bị xét xử mà vu án không hỏa giải được va không

thuộc trường hợp đính chỉ hoặc tam đính chi thì Tòa án ra Quyết định đưa vụ

` Khoản 2 Đầu 303 BL-TTDS nấm 2015

án ra xét xử Trong thời hạn 01 tháng kể từ ngay có quyết định đưa vụ an ra

“xét xử, Toa án phải mỡ phiên tòa; trường hợp có lý do chính đáng thi thời hạn.

nay là 02 tháng, Téa án có thẩm quyển giải quyết vu án bằng việc ra bản án

hoặc quyết định

‘Trai qua các giai đoạn có thé thay hoạt động xét xử giải quyết các tranh chap tải sản là QSDĐ và tải sẵn gắn liên với đất khi vợ chẳng ly hôn theo quy định của BLTTDS tit 2004 đến 2015 6 nước ta đã có nhiều chuyển biển tích

cực Việc ra đời của BLTTDS 2015 là một bước tiến vượt bậc so với

BLTIDS 2004, sửa đổi bỗ sung năm 2011, dam bao cho hoạt động xử lý các

tranh chấp dân sw nói chung được thực hiện có hiệu quả hơn, ngày cảng hoànthiện đáp ứng với yêu câu hội nhập trong giai đoạn hiện nay.

3.1.2 Pháp ật nội dung

Trên thực tế, tài sản chung của vợ chẳng gồm tai sin do vợ, chồng tạo ra,thu nhập do lao đông, hoạt đông sin xuất, kinh doanh, hoa lơi, lợi tức phátsinh từ tải sẵn riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời ky hôn nhân, trừ

trường hợp đước quy đính tại khoản 1 Điều 40 của Luật Hồn nhân va Gia đính, tai sản ma vợ chẳng được thừa ké chung hoặc được tặng cho chung vả.

tải sẵn khác mã vợ chẳng théa thuận là tài sẵn chung

Quyền sử dụng dat ma vơ, chồng có được sau khi kết hôn là tai sản chung

của vơ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tăng

cho riêng hoặc có được thông qua giao dich bằng tai sản riêng,

Tải sản chung của vợ chéng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng dé

bảo đâm nhu cầu của gia đính, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng Trong

trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chẳng đang có tranh chấp 1a tai sin riêng của mỗi bén thủ tài sản đó được coi la tải sn chung,

hi giãi quyết tranh chấp tải sản tranh chấp ti sin là QSDĐ va tai singin liên với đất khi vợ chẳng ly hén dựa theo các nguyên tắc sau

21.2.1, Nggyên tắc giãt quyết tải sản tranh chắp tài sản là QSDB và tài sẵn

gỗn hẳn với đất Wii vợ chẳng ly hôn

Nguyên tắc chung khi giải quyết tranh chấp tai sin la QSDĐ và tải sin gin liên với đất khi vợ chéng ly hôn Ja những quan điểm, tư tưởng xuyên suốt

‘mang tính chất chi dao trong quá trình giải quyết tranh chấp tai sản là QSDĐ.và tài sản gắn liên với đắt khi vợ chồng ly hôn

Điều 50 Luật HN&GĐ năm 2014 đã ghỉ nhân nguyên tắc phân chia tai

san của vợ chẳng khi ly hôn và được cụ thé hóa tại Điều 7 Thông tư liên tịch nhân dân tối cao - Viện sát nhân dân tối cao - Bộ tư pháp hướng

thí hảnh một số quy định của Luật hôn nhân va gia đính (sau đây gọi tat là

Thông tư liên tích số 01/2016/TTLT-TANDTC-VESNDTC-BTP ngày

06/01/2016) Đây cũng chính là nguyên tắc để giải quyết tranh chấp tai sin là QSDP và tải sin gin liên với đất khi vợ chồng ly hôn.

Thnk nhất, nguyên tắc đâm bảo quyền te đình đoạt tài sản của vợ và tiếng

Luật hôn nhân va gia đính tôn trọng quyển tự định đoạt tai sin của vợching va đồng ý cho vợ chồng được tự thỏa thuận với nhau vẻ việc chia tài

sản là QSDB va tai sin gắn lién với đất khi ly hôn Quyển tu định đoạt vẻ tài sản lã một trong những quyển cơ bản của công dân được pháp luật Viet Nam

ghi nhận Trong dân sự, nguyên tắc đầu tiên đó là wu tiên sự thỏa thuận củacác đương sự, Téa án sé thửa nhận sự théa thuân đó nêu nó không trái quyđịnh pháp luật Việc vơ chẳng thöa thuận được vẻ việc giải quyết tải sản là

'Q8DĐ va tai săn gắn liên với dat khi ly hôn sẽ nhằm giảm thiểu xung đột, phủ hợp với nguyện vong của các bên và dé dang cho viée thí hành án sau này.

Nhu vây, khi phát sinh tranh chấp vẻ tải sin là QSDĐ và tải sản gin

liễn với đắt của vợ chẳng được chia như thé nào dau tiên phụ thuộc vào quyền tự định đoạt của chính họ Pháp luật rất coi trong và khuyến khích sự thöa thuận của vợ chẳng về việc chia tải sản là QSDĐ va tai sản gắn liên với đất

kh ly hôn, tuy nhiên phải dua trên các quy định của pháp luật, phủ hợp với

các nguyên tắc của Luật HN&GÐ năm 2014

'Việc théa thuận của vợ chồng trong khi giải quyết tranh chấp về tài sản Ja QSDD vả tai sản gắn lién với dat, co thể về việc phân chia toản bộ tải sản, hoặc cĩ thể thỏa thuận vé việc phân chia một phan tai sản Nếu vợ chẳng cĩ

văn ban théa thuận về việc phân chia tai sin vả thưa thuận nay khơng trái quyđịnh, khơng bi Téa án tuyên bổ vơ hiệu toan bơ, khi vợ chẳng ly hơn sẽ sé ápdụng các nơi dung của văn bản théa thuận nảy để chia tai sản của vợ chẳng.

Đối với những vấn để khơng được vợ chồng thỏa thuận hoặc théa thuận khơng rõ rang hoặc bị vơ hiệu thi Téa án sẽ căn cứ quy định pháp luật dé chia Tint hai, nguyên tắc tài sẵn cung của vo chồng được chia đơi nhưng cĩ tỉnh đến một số yêu tố khác.

Khoản 1 Điểu 213 BLDS năm 2015 quy định: “Sở hiau ciamg cia vợ

chẳng là sở lim clang hop nhất cĩ thé phân chia” Trong đĩ, sẽ hữu chung

hợp nhất 1a sở hữu chung của nhiễu chi sỡ hữu ma phẩn quyển sỡ hữu cia

mỗi chủ sở hữu khơng được xác định đối với tai sản chung Như vậy, đối với

tải sản chung của vợ chồng khơng tách bach quyển sở hữu của vợ hay củachẳng, ơng cha ta thường cĩ câu "của chẳng, cơng vợ”, tải sản hình thànhtrong thời ky hơn nhân thi đương nhiên lả tài sản chung và vơ chồng déu cĩ

quyển ngang nhau đổi với khối tài sản chung nay.

'Vệ cơ ban, khi vợ chẳng ly hơn, tải sản chung của vợ chồng trong đĩ

bao gồm cả QSDĐ va tai sản gin lién với đất sẽ được chia đơi cho vợ vàchẳng Nguyên tắc nay được ghi nhận lần đầu tiên tại Luật HN&GĐ năm

1986, Luật HN&GD năm 2000, cho đến nay là Luật HN&GĐ năm 2014

Tuy nhiên, để dim bão quyển va lợi ích hop pháp của các bên, khi vợ chẳng ly hơn thi cĩ tinh đến các yéu t6 sau đây để ác định tỉ ệ tai sẵn mã vợ chồng được chia”.

~ Hồn cảnh của gia đính và của vợ chẳng

9 Ehộn3 đu 59 Lait BNGGP ni 2014 vì dim đhộn 4u 7 Thơng urhin ich số

012016/TTLT-TANDT.VESNDTC-BTP

Sau khi vợ chồng ly hôn, mỗi người sẽ có cuộc sống riêng, can có công, việc, thu nhập va tai sản để đăm bao cuộc sống của minh Ngoài ra, vợ hoặc chong sau khi ly hôn có thé nuôi đưỡng con chung hoặc bo me minh, chính vì thể việc phân chia tài sản cẩn phải xem xét đến hoàn cảnh riêng của mỗi người Hoàn cảnh của gia đính và của vợ chồng bao gồm các vẫn để như tinh trang sức khỏe, tai sản, năng lực hành vi, khả năng lao đông của vợ, chẳng,

hoặc các thành viên khác trong gia định ma vợ và ching có ngiĩa vu, quyểnvẻ tài sản vả nhân thân Sau khi ly hôn, tùy thuộc vào hoàn cảnh của vợ,chẳng va hoàn cảnh thực tế của gia đính, thông thường bên gặp khó khăn hơn

có thể được chia tài sản là QSDB va tải sin gắn lién với đất nhiều hơn so với ‘bén kia hoặc sé được tru tiên nhân tai sin là QSDĐ và tải sản gắn lién với đất

để ôn đính cuộc sống, Đây là quy định thể hiện sự nhên dao của pháp luật

nước tạ

Giải quyết tranh chấp tai sản là QSDĐ va tải sin gắn liên với dat của vợ

chồng Khi ly hôn Toa an không thể máy móc áp dụng nguyên tắc chia đôi ma

phải xem xét tinh trang nha ở, giá trị của đất, hoàn cảnh cia mỗi bên Tử việc

căn cứ vào hoàn cảnh vợ chẳng mà Tòa án có thé phân chia tài sin là QSDĐ vả tai sẵn gin liên với đất theo hướng bên nào gặp nhiễu khỏ khăn hơn sau

khi ly hôn sẽ được phân chia giá trí tai sin là QSDĐ va tai sẵn gắn lién vớiđất nhiêu hơn so với bên kia hoặc được tru tiên sử dụng nhà ở va đứng tên

QSDB để đảm bao dn định cuộc sống sau khi ly hôn Vi dụ như khi vợ chẳng ly hôn, có 01 người con chung dưới 18 tuổi được giao cho vợ nuôi cho đến khi đủ 18 tuổi đủ khả năng lao động theo quy định pháp luật hoặc khi pháp Tuất có quy định khác, khi đô người vợ có thé được ưu tiên chia phẩn QSDĐ và tải sin gắn liên với đất nhiều hơn so với chồng để dim bảo cuộc sống của

'vợ và con chung sau nảy.

~ Công sức đóng góp của mỗi bên vào việc tạo lập, duy trì vả phát triển.

khối tải sản chung

Quy định nay đã được hướng dấn cụ thé tại Điểm b khoản 4 điểu 7