1. Trang chủ
  2. » Luận Văn - Báo Cáo

Luận văn tín dụng ngân hàng cho thị trường bất động sản ở việt nam

103 0 0

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

THÔNG TIN TÀI LIỆU

Thông tin cơ bản

Định dạng
Số trang 103
Dung lượng 761,82 KB

Cấu trúc

  • 1.1 KHÁI l NIỆ k M VÀ é ĐẶC é ĐIỂ k M CỦA BẤT é ĐỘ l NG SẢ l N (0)
    • 1.1.1 Khá z i p n z iệ l m (14)
    • 1.1.2 é Đặ 3 c p đ z iể l m @ bấ v t p độ p n c g l sả p n (16)
    • 1.1.3 Phâ p n y loạ z i @ bấ v t p độ p n c g l sả p n (17)
    • 1.1.4 Cá 3 c m yế h u v tố ả p nh hưở p n c g p đế p n c g z iá v t e rị Bấ v t p độ p n c g l sả p n (19)
  • 1.2. KHÁI l NIỆ k M, é ĐẶC é ĐIỂ k M VÀ VAI TRÒ CỦA THỊ TRƯỜ l NG BẤT é ĐỘl NG SẢl N (0)
    • 1.2.1 Khá z i p n z iệ l m i về v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n (23)
    • 1.2.2 V x a z i v t e rò 3 củ x a v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n (24)
  • 1.3 TÍ l N DỤ l NG l NGÂ l N HÀ l NG VÀ VAI TRÒ CỦA TÍ l N DỤ l NG l NGÂ l N HÀl NG é ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜl NG BẤT é ĐỘl NG SẢl N (0)
    • 1.3.1 Tí p n g dụ p n c g p n c gâ p n hà p n c g (27)
    • 1.3.2 V x a z i v t e rò v tí p n g dụ p n c g p n c gâ p n hà p n c g p đố z i i vớ z i @ bấ v t p độ p n c g l sả p n i và @ bà z i họ 3 c (29)
  • 2.1. THỰC TRẠ l NG CỦA THỊ TRƯỜ l NG BẤT é ĐỘ l NG SẢ l N THỊ TRƯỜl NG BẤT é ĐỘl NG SẢl N TRO l NG l NHỮl NG l NĂ k M GẦl N é ĐÂY VÀ XU HƯỚ l NG l NHỮl NG l NĂ k M TIẾP THEO (0)
    • 2.1.2 X h u hướ p n c g s phá v t v t e r z iể p n v thị v t e rườ p n c g B é ĐS V z iệ v t l N x a l m v từ p n x a m y p đế p n p nă l m (40)
  • 2.2 l NHỮ l NG THUẬ l N LỢI VÀ KHÓ KHĂ l N TRO l NG HOẠT é ĐỘ l NG TÍ l N DỤl NG BẤT é ĐỘ l NG SẢl N TẠI CÁC l NGÂl N HÀl NG THƯƠl NG k MẠI VIỆT (0)
    • 2.2.1 l Nhữ p n c g v th h uậ p n y lợ z i (44)
    • 2.2.2 l Nhữ p n c g o khó o khă p n (48)
  • 2.3 THỰC TRẠ l NG TÍ l N DỤ l NG BẤT é ĐỘ l NG SẢ l N TẠI CÁC l NGÂ l N HÀl NG THƯƠl NG k MẠI VIỆT l NA k M (0)
    • 2.3.1 Thự 3 c v t e rạ p n c g v tí p n g dụ p n c g 3 củ x a 3 cá 3 c l N c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i V z iệ v t l N x a l m (52)
    • 2.3.2 Thự 3 c v t e rạ p n c g g dư p nợ 3 cho i v x a m y @ bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 củ x a 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g (56)
    • 2.3.3 l Nợ p xấ h u v t e ro p n c g v tí p n g dụ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 củ x a 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g (63)
  • 3.1 GIẢI PHÁP VỀ PHÍA CƠ QUA l N QUẢ l N LÝ l NHÀ l NƯỚC (0)
    • 3.1.1 l N c gâ p n hà p n c g l Nhà p nướ 3 c (73)
    • 3.1.2 Bộ Xâ m y (80)
  • 3.2 CÁC GIẢ PHÁP CỤ THỂ é ĐỐI VỚI l NGÂ l N HÀ l NG THƯƠ l NG k MẠI VÀ CÁC TỔ CHỨC TÍl N DUl NG (0)
    • 3.2.1 l Nâ p n c g 3 c x ao p nă p n c g y lự 3 c q h uả p n v t e rị e rủ z i e ro (0)
    • 3.2.2 Thà p nh y lậ s p @ bộ s phậ p n 3 ch h u m yê p n l mô p n 3 cho e r z iê p n c g v tí p n g dụ p n c g @ bấ v t p độ p n c g (0)
    • 3.2.3 Tă p n c g 3 cườ p n c g v th h u hú v t i vố p n p đầ h u v tư p nướ 3 c p n c goà z i (0)
    • 3.2.4 k M h u x a @ bá p n l sá s p p nhậ s p 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g m yế h u o ké l m (0)
    • 3.2.5. k M h u x a @ bá p n l sá s p p nhậ s p 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g m yế h u o ké l m (88)
  • 3.3 GIẢI PHÁP VỀ PHÍA CÁC TỔ CHỨC, CÁ l NHÂ l N VÀ CÁC (0)
    • 3.3.1. l Nâ p n c g 3 c x ao h z iệ h u q h uả l sử g dụ p n c g p n c g h uồ p n v tí p n g dụ p n c g v từ p n c gâ p n hà p n c g (89)
    • 3.3.2 é Đẩ m y l mạ p nh h h u m y p độ p n c g p n c g h uồ p n i vố p n o khá 3 c p n c goà z i p n c g h uồ p n v tí p n g dụ p n c g v từ (90)
    • 3.3.3 Tă p n c g 3 cườ p n c g p nă p n c g y lự 3 c i về i vố p n i và h z iệ h u q h uả o k z i p nh g do x a p nh 3 củ x a 3 cá 3 c (94)
  • 3.4 CÁC GIẢI PHÁP KHÁC (0)
    • 3.4.1 é Đẩ m y l mạ p nh l sự s phá v t v t e r z iể p n q h uỹ p đầ h u v tư @ bấ v t p độ p n c g l sả p n (95)
    • 3.4.2 Ư h u v t z iê p n hỗ v t e rợ i vố p n v tí p n g dụ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 cho 3 cá 3 c p đố z i v tượ p n c g y là (96)
  • 3.5 KIẾ l N l NGHỊ (0)
    • 3.5.1 Tă p n c g 3 ch z i p n c gâ p n l sá 3 ch p đố z i i vớ z i y lĩ p nh i vự 3 c s phá v t v t e r z iể p n 3 cơ l sở hà v tầ p n c g (97)
    • 3.5.2 é Đ z iề h u 3 chỉ p nh 3 chí p nh l sá 3 ch v th e eo hướ p n c g o kí 3 ch 3 cầ h u Bấ v t p độ p n c g l sả p n (97)

Nội dung

KHÁI l NIỆ k M VÀ é ĐẶC é ĐIỂ k M CỦA BẤT é ĐỘ l NG SẢ l N

Khá z i p n z iệ l m

V z iệ 3 c s phâ p n y loạ z i v tà z i l sả p n v thà p nh “ @ bấ v t p độ p n c g l sả p n” i và “ p độ p n c g l sả p n” 3 có p n c g h uồ p n cgố 3 c v từ L h uậ v t 3 cổ L x a k Mã, v th e eo p đó @ bấ v t p độ p n c g l sả p n o khô p n c g 3 chỉ y là p đấ v t p đ x a z i, 3 củ x a 3 cả z i vt e ro p n c g y lò p n c g p đấ v t l mà 3 cò p n y là v tấ v t 3 cả p nhữ p n c g c gì p đượ 3 c v tạo e r x a g do l sứ 3 c y l x ao p độ p n c g 3 củ x a

3co p n p n c gườ z i v t e rê p n l mả p nh p đấ v t Bấ v t p độ p n c g l sả p n @ b x ao c gồ l m 3 cá 3 c 3 cô p n c g v t e rì p nh p xâ m y g dự p n c g, lmù x a l mà p n c g, 3 câ m y v t e rồ p n c g… i và v tấ v t 3 cả p nhữ p n c g c gì y l z iê p n q h u x a p n p đế p n p đấ v t p đ x a z i h x a m y c gắ p n yl z iề p n i vớ z i p đấ v t p đ x a z i, p nhữ p n c g i vậ v t v t e rê p n l mặ v t p đấ v t 3 cù p n c g i vớ z i p nhữ p n c g @ bộ s phậ p n 3 cấ h u v thà p nh ylã p nh v thổ.

Phá s p y l h uậ v t 3 củ x a p nh z iề h u p nướ 3 c v t e rê p n v thế c g z iớ z i p đề h u v thố p n c g p nhấ v t ở 3 chỗ 3 co z i @ bấ v t pđộ p n c g l sả p n (B é ĐS) c gồ l m p đấ v t p đ x a z i i và p nhữ p n c g v tà z i l sả p n c gắ p n y l z iề p n i vớ z i p đấ v t p đ x a z i T h u m y pnh z iê p n, hệ v thố p n c g s phá s p y l h uậ v t 3 củ x a l mỗ z i p nướ 3 c 3 cũ p n c g 3 có p nhữ p n c g p né v t p đặ 3 c v thù e r z iê p n c g v thể h z iệ p n ở q h u x a p n p đ z iể l m s phâ p n y loạ z i i và v t z iê h u 3 chí s phâ p n y loạ z i, v tạo e r x a 3 cá z i c gọ z i y là “ o kh h u i vự 3 c cg z iá s p e r x a p nh c g z iữ x a h x a z i o khá z i p n z iệ l m @ bấ v t p độ p n c g l sả p n i và p độ p n c g l sả p n”.

Hầ h u hế v t 3 cá 3 c p nướ 3 c p đề h u 3 co z i B é ĐS y là p đấ v t p đ x a z i i và p nhữ p n c g v tà z i l sả p n 3 có y l z iê p n q h u x a p n p đế p n p đấ v t p đ x a z i, o khô p n c g v tá 3 ch e rờ z i i vớ z i p đấ v t p đ x a z i, p đượ 3 c p xá 3 c p đị p nh @ bở z i i vị v t e rí p đị x a y lý

3củ x a p đấ v t ( é Đ z iề h u 517, 518 L h uậ v t Dâ p n l sự Cộ p n c g hoà Phá s p, é Đ z iề h u 86 L h uậ v t Dâ p n l sự lNhậ v t Bả p n, é Đ z iề h u 130 L h uậ v t Dâ p n l sự Cộ p n c g hoà L z iê p n @ b x a p n c g l N c g x a, é Đ z iề h u 94, 96 L h uậ v t

Dâ p n l sự Cộ p n c g hoà L z iê p n @ b x a p n c g é Đứ 3 c…) T h u m y p nh z iê p n, l N c g x a q h u m y p đị p nh 3 cụ v thể @ bấ v t pđộ p n c g l sả p n y là “ l mả p nh p đấ v t” 3 chứ o khô p n c g s phả z i y là p đấ v t p đ x a z i p nó z i 3 ch h u p n c g V z iệ 3 c c gh z i p nhậ p n pnà m y y là hợ s p y lý @ bở z i p đấ v t p đ x a z i p nó z i 3 ch h u p n c g y là @ bộ s phậ p n 3 củ x a y lã p nh v thổ, o khô p n c g v thể y là pđố z i v tượ p n c g 3 củ x a c g z i x ao g dị 3 ch g dâ p n l sự.

T h u m y p nh z iê p n, l mỗ z i p nướ 3 c y lạ z i 3 có q h u x a p n p n z iệ l m o khá 3 c p nh x a h u i về p nhữ p n c g v tà z i l sả p n

“ c gắ p n y l z iề p n” i vớ z i p đấ v t p đ x a z i p đượ 3 c 3 co z i y là B é ĐS é Đ z iề h u 520 L h uậ v t Dâ p n l sự Phá s p q h u m y pđị p nh “ l mù x a l mà p n c g 3 chư x a c gặ v t, v t e rá z i 3 câ m y 3 chư x a @ bứ v t o khỏ z i 3 câ m y y là B é ĐS, p nế h u p đã @ bứ v t okhỏ z i 3 câ m y pđượ 3 c 3 co z i y là p độ p n c g l sả p n” Tươ p n c g v tự, q h u m y p đị p nh p nà m y 3 cũ p n c g p đượ 3 c v thể h z iệ p n ở L h uậ v t

Dâ p n l sự l Nhậ v t Bả p n, Bộ y l h uậ v t Dâ p n l sự Bắ 3 c Kỳ i và Sà z i Gò p n 3 cũ T e ro p n c g o kh z i p đó, é Đ z iề h u

100 L h uậ v t Dâ p n l sự Thá z i L x a p n q h u m y p đị p nh: “B é ĐS y là p đấ v t p đ x a z i i và p nhữ p n c g i vậ v t c gắ p n y l z iề p n ivớ z i p đấ v t p đ x a z i, @ b x ao c gồ l m 3 cả p nhữ p n c g q h u m yề p n c gắ p n i vớ z i i v z iệ 3 c l sở hữ h u p đấ v t p đ x a z i” L h uậ v t

Dâ p n l sự é Đứ 3 c p đư x a e r x a o khá z i p n z iệ l m B é ĐS @ b x ao c gồ l m p đấ v t p đ x a z i i và 3 cá 3 c v tà z i l sả p n c gắ p n i vớ z i pđấ v t. lNhư i vậ m y, 3 có h x a z i 3 cá 3 ch g d z iễ p n p đạ v t 3 chí p nh: v thứ p nhấ v t, l m z iê h u v tả 3 cụ v thể p nhữ p n c g cgì p đượ 3 c 3 co z i y là “ c gắ p n y l z iề p n i vớ z i p đấ v t p đ x a z i”, i và g do i vậ m y y là B é ĐS; v thứ h x a z i, o khô p n c g c g z iả z i vthí 3 ch e rõ i về o khá z i p n z iệ l m p nà m y i và g dẫ p n v tớ z i 3 cá 3 c 3 cá 3 ch h z iể h u e rấ v t o khá 3 c p nh x a h u i về p nhữ p n c g vtà z i l sả p n “ c gắ p n y l z iề p n i vớ z i p đấ v t p đ x a z i”.

L h uậ v t Dâ p n l sự l N c g x a p nă l m 1994 q h u m y p đị p nh i về B é ĐS p đã 3 có p nhữ p n c g p đ z iể l m okhá 3 c @ b z iệ v t p đá p n c g 3 chú ý l so i vớ z i 3 cá 3 c L h uậ v t Dâ p n l sự v t e r h u m yề p n v thố p n c g é Đ z iề h u 130 3 củ x a

L h uậ v t p nà m y l mộ v t l mặ v t, y l z iệ v t o kê v tươ p n c g v tự v th e eo 3 cá 3 ch 3 củ x a 3 cá 3 c L h uậ v t Dâ p n l sự v t e r h u m yề p n vthố p n c g; l mặ v t o khá 3 c, p đư x a e r x a o khá z i p n z iệ l m 3 ch h u p n c g i về B é ĐS y là “ p nhữ p n c g p đố z i v tượ p n c g l mà gdị 3 ch 3 ch h u m yể p n l sẽ y là l m v tổ p n hạ z i p đế p n c g z iá v t e rị 3 củ x a 3 chú p n c g” Bê p n 3 cạ p nh p đó, L h uậ v t p nà m y

3cò p n y l z iệ v t o kê p nhữ p n c g i vậ v t o khô p n c g y l z iê p n q h u x a p n c gì p đế p n p đấ v t p đ x a z i p như “ v tà h u @ b z iể p n, l má m y

@b x a m y, s phươ p n c g v t z iệ p n i vũ v t e rụ…” 3 cũ p n c g y là 3 cá 3 c B é ĐS.

Th e eo Bộ y l h uậ v t Dâ p n l sự p nă l m 2005 3 củ x a p nướ 3 c Cộ p n c g hoà XHC l N V z iệ v t lN x a l m, v tạ z i é Đ z iề h u 174 3 có q h u m y p đị p nh: “B é ĐS y là 3 cá 3 c v tà z i l sả p n @ b x ao c gồ l m: é Đấ v t p đ x a z i; l Nhà, 3 cô p n c g v t e rì p nh p xâ m y g dự p n c g c gắ p n y l z iề p n i vớ z i p đấ v t p đ x a z i, o kể 3 cả 3 cá 3 c v tà z i l sả p n c gắ p n y l z iề p n i vớ z i p nhà, 3 cô p n c g v t e rì p nh p xâ m y g dự p n c g p đó; Cá 3 c v tà z i l sả p n o khá 3 c c gắ p n y l z iề p n i vớ z i p đấ v t p đ x a z i; Cá 3 c v tà z i l sả p n o khá 3 c g do s phá s p y l h uậ v t q h u m y p đị p nh”. lNhư i vậ m y, o khá z i p n z iệ l m B é ĐS e rấ v t e rộ p n c g, p đ x a g dạ p n c g i và 3 cầ p n p đượ 3 c q h u m y p đị p nh 3 cụ vthể @ bằ p n c g s phá s p y l h uậ v t 3 củ x a l mỗ z i p nướ 3 c i và 3 có p nhữ p n c g v tà z i l sả p n 3 có q h uố 3 c c g z i x a 3 cho y là

B é ĐS, v t e ro p n c g o kh z i q h uố 3 c c g z i x a o khá 3 c y lạ z i y l z iệ v t o kê i vào g d x a p nh l mụ 3 c B é ĐS Hơ p n p nữ x a, 3 cá 3 c q h u m y p đị p nh i về B é ĐS v t e ro p n c g s phá s p y l h uậ v t 3 củ x a V z iệ v t l N x a l m y là o khá z i p n z iệ l m l mở l mà 3 cho p đế p n pn x a m y 3 chư x a 3 có 3 cá 3 c q h u m y p đị p nh 3 cụ v thể g d x a p nh l mụ 3 c 3 cá 3 c v tà z i l sả p n p nà m y

é Đặ 3 c p đ z iể l m @ bấ v t p độ p n c g l sả p n

l sả p n Tí p nh 3 cá @ b z iệ v t i và o kh x a p n h z iế l m: éĐặ 3 c p đ z iể l m p nà m y 3 củ x a B é ĐS p x h uấ v t s phá v t v từ v tí p nh 3 cá @ b z iệ v t i và v tí p nh o kh x a p n h z iế l m

3củ x a p đấ v t p đ x a z i Tí p nh o kh x a p n h z iế l m 3 củ x a p đấ v t p đ x a z i y là g do g d z iệ p n v tí 3 ch @ bề l mặ v t v t e rá z i p đấ v t y là 3 có hạ p n Tí p nh o kh x a p n h z iế l m 3 cụ v thể 3 củ x a p đấ v t p đ x a z i y là c g z iớ z i hạ p n i về g d z iệ p n v tí 3 ch p đấ v t p đ x a z i 3 củ x a vtừ p n c g l m z iế p n c g p đấ v t, o kh h u i vự 3 c, i vù p n c g, p đị x a s phươ p n c g, y lã p nh v thổ i v i v Chí p nh i vì v tí p nh okh x a p n h z iế l m, v tí p nh 3 cố p đị p nh i và o khô p n c g g d z i g dờ z i p đượ 3 c 3 củ x a p đấ v t p đ x a z i p nê p n hà p n c g hoá B é ĐS

3có v tí p nh 3 cá @ b z iệ v t T e ro p n c g 3 cù p n c g l mộ v t o kh h u i vự 3 c p nhỏ o kể 3 cả h x a z i B é ĐS 3 cạ p nh p nh x a h u p đề h u

3có p nhữ p n c g m yế h u v tố o khô p n c g c g z iố p n c g p nh x a h u T e rê p n v thị v t e rườ p n c g B é ĐS o khó v tồ p n v tạ z i h x a z i

B é ĐS hoà p n v toà p n c g z iố p n c g p nh x a h u i vì 3 chú p n c g 3 có i vị v t e rí o khô p n c g c g z i x a p n o khá 3 c p nh x a h u o kể 3 cả h x a z i 3 cô p n c g v t e rì p nh 3 cạ p nh p nh x a h u i và 3 cù p n c g p xâ m y v th e eo l mộ v t v th z iế v t o kế l N c g x a m y v t e ro p n c g l mộ v t v toà

3c x ao ố 3 c v thì 3 cá 3 c 3 că p n s phò p n c g 3 cũ p n c g 3 có hướ p n c g i và 3 cấ h u v tạo p nhà o khá 3 c p nh x a h u l N c goà z i e r x a,

3chí p nh 3 cá 3 c p nhà p đầ h u v tư, o k z iế p n v t e rú 3 c l sư p đề h u q h u x a p n v tâ l m p đế p n v tí p nh g dị @ b z iệ v t hoặ 3 c p để v tạo lsự hấ s p g dẫ p n p đố z i i vớ z i o khá 3 ch hà p n c g hoặ 3 c v thoả l mã p n l sở v thí 3 ch 3 cá p nhâ p n i v i v

Do p đấ v t p đ x a z i y là v tà z i l sả p n g do v th z iê p n p nh z iê p n @ b x a p n v tặ p n c g, l mộ v t y loạ z i v tà z i p n c g h u m yê p n pđượ 3 c p x e e l m p như o khô p n c g v thể @ bị h h uỷ hoạ z i, v t e rừ o kh z i 3 có v th z iê p n v t x a z i, p xó z i y lở, i vù z i y lấ s p. éĐồ p n c g v thờ z i, 3 cá 3 c i vậ v t o k z iế p n v t e rú 3 c i và 3 cô p n c g v t e rì p nh p xâ m y g dự p n c g v t e rê p n p đấ v t l s x a h u o kh z i p xâ m y gdự p n c g hoặ 3 c l s x a h u l mộ v t v thờ z i c g z i x a p n l sử g dụ p n c g p đượ 3 c 3 cả z i v tạo p nâ p n c g 3 cấ s p 3 có v thể v tồ p n v tạ z i hà p n c g v t e ră l m p nă l m hoặ 3 c y lâ h u hơ p n p nữ x a Vì i vậ m y, v tí p nh @ bề p n y lâ h u 3 củ x a B é ĐS y là 3 chỉ v t h uổ z i vthọ 3 củ x a i vậ v t o k z iế p n v t e rú 3 c i và 3 cô p n c g v t e rì p nh p xâ m y g dự p n c g.

Cầ p n s phâ p n @ b z iệ v t “ v t h uổ z i v thọ i vậ v t y lý” i và “ v t h uổ z i v thọ o k z i p nh v tế” 3 củ x a B é ĐS T h uổ z i vthọ o k z i p nh v tế 3 chấ l m g dứ v t v t e ro p n c g p đ z iề h u o k z iệ p n v thị v t e rườ p n c g i và v t e rạ p n c g v thá z i hoạ v t p độ p n c g @ bì p nh vthườ p n c g l mà 3 ch z i s phí l sử g dụ p n c g B é ĐS y lạ z i p n c g x a p n c g @ bằ p n c g i vớ z i y lợ z i í 3 ch v th h u p đượ 3 c v từ B é ĐS pđó T h uổ z i v thọ i vậ v t y lý g dà z i hơ p n v t h uổ z i v thọ o k z i p nh v tế o khá p nh z iề h u i vì p nó 3 chấ l m g dứ v t o kh z i 3 cá 3 c okế v t 3 cấ h u 3 chị h u y lự 3 c 3 chủ m yế h u 3 củ x a i vậ v t o k z iế p n v t e rú 3 c i và 3 cô p n c g v t e rì p nh p xâ m y g dự p n c g @ bị y lão hoá i và hư hỏ p n c g, o khô p n c g v thể v t z iế s p v tụ 3 c x a p n v toà p n 3 cho i v z iệ 3 c l sử g dụ p n c g T e ro p n c g vt e rườ p n c g hợ s p pđó, p nế h u p xé v t v thấ m y v t z iế p n hà p nh 3 cả z i v tạo, p nâ p n c g 3 cấ s p B é ĐS v th h u p đượ 3 c y lợ z i í 3 ch y lớ p n hơ p n y là sphá p đ z i i và p xâ m y g dự p n c g l mớ z i v thì 3 có v thể o kéo g dà z i v t h uổ z i v thọ i vậ v t y lý p để “ 3 chứ x a” p đượ 3 c lmấ m y y lầ p n v t h uổ z i v thọ o k z i p nh v tế Thự 3 c v tế, 3 cá 3 c p nướ 3 c v t e rê p n v thế c g z iớ z i p đã 3 chứ p n c g l m z i p nh v t h uổ z i vthọ o k z i p nh v tế 3 củ x a B é ĐS 3 có y l z iê p n q h u x a p n p đế p n v tí p nh 3 chấ v t l sử g dụ p n c g 3 củ x a B é ĐS p đó l Nó z i

3ch h u p n c g, v t h uổ z i v thọ o k z i p nh v tế 3 củ x a p nhà ở, o khá 3 ch l sạ p n, p nhà há v t y là v t e rê p n 40 p nă l m; 3 củ x a vt h uổ z i v thọ o k z i p nh v tế p nhà p xưở p n c g 3 cô p n c g p n c gh z iệ s p, p nhà ở s phổ v thô p n c g y là v t e rê p n 45 p nă l m iv i v Chí p nh i vì v tí p nh 3 chấ v t y lâ h u @ bề p n 3 củ x a hà p n c g hoá B é ĐS y là g do p đấ v t p đ x a z i o khô p n c g @ bị lmấ v t p đ z i, o khô p n c g @ bị v th x a p nh y lý l s x a h u l mộ v t q h uá v t e rì p nh l sử g dụ p n c g, y lạ z i 3 có v thể l sử g dụ p n c g i vào pnh z iề h u l mụ 3 c p đí 3 ch o khá 3 c p nh x a h u, p nê p n hà p n c g hoá B é ĐS e rấ v t s pho p n c g s phú i và p đ x a g dạ p n c g, okhô p n c g @ b x ao c g z iờ 3 cạ p n.

Tí p nh 3 chị h u l sự ả p nh hưở p n c g y lẫ p n p nh x a h u:

B é ĐS 3 chị h u l sự ả p nh hưở p n c g y lẫ p n p nh x a h u e rấ v t y lớ p n, c g z iá v t e rị 3 củ x a l mộ v t B é ĐS p nà m y 3 có vthể @ bị v tá 3 c p độ p n c g 3 củ x a B é ĐS o khá 3 c é Đặ 3 c @ b z iệ v t, v t e ro p n c g v t e rườ p n c g hợ s p l Nhà p nướ 3 c p đầ h u v tư pxâ m y g dự p n c g 3 cá 3 c 3 cô p n c g v t e rì p nh o kế v t 3 cấ h u hạ v tầ p n c g l sẽ y là l m v tă p n c g i vẻ p đẹ s p i và p nâ p n c g 3 cáo c g z iá vt e rị l sử g dụ p n c g 3 củ x a B é ĐS v t e ro p n c g o kh h u i vự 3 c p đó T e ro p n c g v thự 3 c v tế, i v z iệ 3 c p xâ m y g dự p n c g B é ĐS pnà m y y là l m v tô p n v thê l m i vẻ p đẹ s p i và l sự hấ s p g dẫ p n 3 củ x a B é ĐS o khá 3 c y là h z iệ p n v tượ p n c g o khá s phổ

Phâ p n y loạ z i @ bấ v t p độ p n c g l sả p n

Từ o k z i p nh p n c gh z iệ l m 3 củ x a p nh z iề h u p nướ 3 c i và o kế v t q h uả p n c gh z iê p n 3 cứ h u ở p nướ 3 c v t x a, @ bấ v t pđộ p n c g l sả p n 3 có v thể s phâ p n v thà p nh @ b x a y loạ z i: B é ĐS 3 có p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g, B é ĐS o khô p n c g pđầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g i và B é ĐS l sả p n p đặ 3 c @ b z iệ v t.

Bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 có p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g c gồ l m: B é ĐS p nhà ở, B é ĐS p nhà p xưở p n c g ivà 3 cô p n c g v t e rì p nh v thươ p n c g l mạ z i - g dị 3 ch i vụ, B é ĐS hạ v tầ p n c g (hạ v tầ p n c g o kỹ v th h uậ v t, hạ v tầ p n c g pxã hộ z i), B é ĐS y là v t e rụ l sở y là l m i v z iệ 3 c i v i v T e ro p n c g B é ĐS 3 có p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g v thì pnhó l m B é ĐS p nhà p đấ v t ( @ b x ao c gồ l m p đấ v t p đ x a z i i và 3 cá 3 c v tà z i l sả p n c gắ p n y l z iề p n i vớ z i p đấ v t p đ x a z i) y là pnhó l m B é ĐS 3 cơ @ bả p n, 3 ch z iế l m v tỷ v t e rọ p n c g e rấ v t y lớ p n, v tí p nh 3 chấ v t s phứ 3 c v tạ s p e rấ v t 3 c x ao i và

3chị h u ả p nh hưở p n c g 3 củ x a p nh z iề h u m yế h u v tố 3 chủ q h u x a p n i và o khá 3 ch q h u x a p n l Nhó l m p nà m y 3 có v tá 3 c pđộ p n c g e rấ v t y lớ p n p đế p n q h uá v t e rì p nh 3 cô p n c g p n c gh z iệ s p hoá, h z iệ p n p đạ z i hoá p đấ v t p nướ 3 c 3 cũ p n c g p như sphá v t v t e r z iể p n p đô v thị @ bề p n i vữ p n c g l Như p n c g q h u x a p n v t e rọ p n c g hơ p n y là p nhó l m B é ĐS p nà m y

3ch z iế l m v t h u m yệ v t p đạ z i p đ x a lsố 3 cá 3 c c g z i x ao g dị 3 ch v t e rê p n v thị v t e rườ p n c g B é ĐS ở p nướ 3 c v t x a 3 cũ p n c g p như ở 3 cá 3 c p nướ 3 c v t e rê p n v thế cg z iớ z i.

Bấ v t p độ p n c g l sả p n o khô p n c g p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g: B é ĐS v th h uộ 3 c y loạ z i p nà m y 3 chủ m yế h u y là pđấ v t p nô p n c g p n c gh z iệ s p ( g dướ z i g dạ p n c g v tư y l z iệ h u l sả p n p x h uấ v t) @ b x ao c gồ l m 3 cá 3 c y loạ z i p đấ v t p nô p n c g pn c gh z iệ s p, p đấ v t e rừ p n c g, p đấ v t p n h uô z i v t e rồ p n c g v th h uỷ l sả p n, p đấ v t y là l m l m h uố z i, p đấ v t h z iế l m, p đấ v t 3 chư x a lsử g dụ p n c g i v i v

Bấ v t p độ p n c g l sả p n p đặ 3 c @ b z iệ v t: y là p nhữ p n c g B é ĐS p như 3 cá 3 c 3 cô p n c g v t e rì p nh @ bảo v tồ p n q h uố 3 c c g z i x a, g d z i l sả p n i vă p n hoá i vậ v t v thể, p nhà v thờ họ, p đì p nh 3 chù x a, l m z iế h u l mạo, p n c ghĩ x a vt e r x a p n c g i v i v é Đặ 3 c p đ z iể l m 3 củ x a y loạ z i B é ĐS p nà m y y là o khả p nă p n c g v th x a l m c g z i x a v thị v t e rườ p n c g e rấ v t vthấ s p.

V z iệ 3 c s phâ p n 3 ch z i x a B é ĐS v th e eo 3 y loạ z i v t e rê p n p đâ m y y là e rấ v t 3 cầ p n v th z iế v t @ bảo p đả l m 3 cho iv z iệ 3 c p xâ m y g dự p n c g 3 cơ 3 chế 3 chí p nh l sá 3 ch i về s phá v t v t e r z iể p n i và q h uả p n y lý v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t pđộ p n c g l sả p n s phù hợ s p i vớ z i p đ z iề h u o k z iệ p n o k z i p nh v tế - p xã hộ z i 3 củ x a p nướ 3 c v t x a.

Cá 3 c m yế h u v tố ả p nh hưở p n c g p đế p n c g z iá v t e rị Bấ v t p độ p n c g l sả p n

G z iá 3 cả B é ĐS v t h uỳ v th h uộ 3 c l mộ v t s phầ p n y lớ p n i vào q h u x a p n hệ 3 c h u p n c g- 3 cầ h u v t e rê p n v thị vt e rườ p n c g Kh z i 3 cầ h u y lớ p n hơ p n 3 c h u p n c g, c g z iá B é ĐS v thườ p n c g @ bị p đẩ m y 3 c x ao y lê p n; p n c gượ 3 c y lạ z i, okh z i 3 cầ h u v thấ s p hơ p n 3 c h u p n c g, c g z iá B é ĐS 3 có p x h u hướ p n c g c g z iả l m p x h uố p n c g T h u m y p nh z iê p n, c g z iá 3 cả

3cò p n s phụ v th h uộ 3 c i vào p nh z iề h u m yế h u v tố o khá 3 c p như p nhữ p n c g m yế h u v tố p x h uấ v t s phá v t v từ p nhữ p n c g okh h u m yế v t v tậ v t 3 củ x a v thị v t e rườ p n c g p như “ p độ 3 c q h u m yề p n”, “ p đầ h u 3 cơ”, “ 3 cạ p nh v t e r x a p nh o khô p n c g ylà p nh l mạ p nh” 3 có p nhữ p n c g m yế h u v tố p x h uấ v t s phá v t v từ l sự 3 c x a p n v th z iệ s p 3 củ x a l Nhà p nướ 3 c p như pđầ h u v tư 3 củ x a l Nhà p nướ 3 c i vào i v z iệ 3 c p nâ p n c g 3 cấ s p 3 cơ l sở hạ v tầ p n c g o kh h u g dâ p n 3 cư ( p đườ p n c g cg z i x ao v thô p n c g, 3 cấ s p i và v thoá v t p nướ 3 c, 3 cấ s p p đ z iệ p n ), v tă p n c g hoặ 3 c l m z iễ p n c g z iả l m v th h uế 3 cho

3cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p o k z i p nh g do x a p nh p đị x a ố 3 c, á s p g dụ p n c g i v z iệ 3 c @ bá p n p đấ h u c g z iá v tà z i l sả p n B é ĐS vth h uộ 3 c l sở hữ h u l Nhà p nướ 3 c, 3 chí p nh l sá 3 ch p nhà ở 3 cho p n c gườ z i 3 có v th h u p nhậ s p v thấ s p ; 3 có pnhữ p n c g m yế h u v tố @ bắ v t p n c g h uồ p n v từ v tâ l m y lý, v thó z i q h u e e p n 3 củ x a p n c gườ z i g dâ p n p như o khô p n c g lm h uố p n @ bá p n p nhà p đấ v t g do 3 ch x a ô p n c g p để y lạ z i, hoặ 3 c o khô p n c g v thí 3 ch ở p nhà 3 ch h u p n c g 3 cư, hoặ 3 c h x a l m l m h uố p n 3 có p nhà p nằ l m v t e rê p n q h uố 3 c y lộ, v tỉ p nh y lộ Có 3 p nhó l m p nhâ p n v tố v tá 3 c p độ p n c g ả p nh hưở p n c g p đế p n c g z iá B é ĐS p nó z i e r z iê p n c g 3 cũ p n c g p như p đố z i i vớ z i B é ĐS p nó z i 3 ch h u p n c g, 3 cụ v thể ylà:

Cá 3 c m yế h u v tố 3 có l mố z i y l z iê p n hệ v t e rự 3 c v t z iế s p i vớ z i B é ĐS: l Nhó l m 3 cá 3 c m yế h u v tố v tự p nh z iê p n:

- Vị v t e rí 3 củ x a B é ĐS: o khả p nă p n c g l s z i p nh y lờ z i g do m yế h u v tố i vị v t e rí B é ĐS l m x a p n c g y lạ z i

3cà p n c g 3 c x ao v thì c g z iá v t e rị 3 củ x a B é ĐS 3 cà p n c g y lớ p n k Mỗ z i B é ĐS y l h uô p n p đồ p n c g v thờ z i v tồ p n v tạ z i 2 yloạ z i i vị v t e rí, i vị v t e rí v t h u m yệ v t p đố z i i và i vị v t e rí v tươ p n c g p đố z i Xé v t v t e rê p n s phươ p n c g g d z iệ p n v tổ p n c g q h uá v t, 3 cả 2 y loạ z i i vị v t e rí p nó z i v t e rê p n p đề h u 3 có i v x a z i v t e rò q h u x a p n v t e rọ p n c g v t e ro p n c g i v z iệ 3 c p xá 3 c y lậ s p c g z iá vt e rị 3 củ x a B é ĐS l Nhữ p n c g B é ĐS p nằ l m v tạ z i v t e r h u p n c g v tâ l m p đô v thị h x a m y l mộ v t i vù p n c g p nào p đó l sẽ

3có c g z iá v t e rị y lớ p n hơ p n p nhữ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n p nhà p đấ v t 3 cù p n c g y loạ z i p nằ l m ở 3 cá 3 c i vù p n c g iv e e p n v t e r h u p n c g v tâ l m ( i vị v t e rí v tươ p n c g p đố z i) l Nhữ p n c g B é ĐS p nằ l m v tạ z i 3 cá 3 c p n c gã 4 h x a m y p n c gã 3, vt e rê p n 3 cá 3 c v t e rụ 3 c y lộ c g z i x ao v thô p n c g q h u x a p n v t e rọ p n c g y lạ z i 3 có c g z iá v t e rị 3 c x ao hơ p n p nhữ p n c g B é ĐS pnằ l m ở i vị v t e rí o khá 3 c ( i vị v t e rí v t h u m yệ v t p đố z i) V z iệ 3 c p x e e l m p xé v t p đá p nh c g z iá ư h u v thế i về i vị v t e rí

B é ĐS y là 3 cự 3 c o kỳ q h u x a p n v t e rọ p n c g, p đặ 3 c @ b z iệ v t y là p đố z i i vớ z i i v z iệ 3 c p xá 3 c p đị p nh c g z iá p đấ v t.

- Kí 3 ch v thướ 3 c, hì p nh v thể, g d z iệ p n v tí 3 ch v thử x a p đấ v t hoặ 3 c y lô p đấ v t: l mộ v t o kí 3 ch v thướ 3 c ivà g d z iệ p n v tí 3 ch v thử x a p đấ v t v tố z i ư h u o kh z i p nó v thoả l mã p n l mộ v t y loạ z i p nh h u 3 cầ h u 3 cụ v thể 3 củ x a p đ x a lsố g dâ p n 3 cư v t e ro p n c g i vù p n c g Ví g dụ: v tạ z i Hà l Nộ z i, i vớ z i p nh h u 3 cầ h u p để ở, v thì y loạ z i o kí 3 ch vthướ 3 c i và g d z iệ p n v tí 3 ch v tố z i ư h u o kh z i l mặ v t v t z iề p n v thử x a p đấ v t v từ 4 l m-5 l m i và 3 ch z iề h u l sâ h u v thử x a pđấ v t y là v từ 10 l m-15 l m.

- é Đị x a hì p nh B é ĐS v toạ y lạ 3 c: p đị x a hì p nh p nơ z i B é ĐS v toạ y lạ 3 c 3 c x ao h x a m y v thấ s p l so i vớ z i

3cá 3 c B é ĐS o khá 3 c v t e ro p n c g i vù p n c g y lâ p n 3 cậ p n 3 có v tá 3 c p độ p n c g p đế p n c g z iá v t e rị B é ĐS Ở p nhữ p n c g o kh h u ivự 3 c v thấ s p, v thườ p n c g h x a m y @ bị p n c gậ s p p nướ 3 c i vào l mù x a l mư x a h x a m y @ bị h z iệ p n v tượ p n c g v t e r z iề h u

3cườ p n c g v thì c g z iá 3 củ x a B é ĐS l sẽ v thấ s p, p n c gượ 3 c y lạ z i c g z iá 3 củ x a p nó l sẽ 3 c x ao hơ p n.

- Hì p nh v thứ 3 c ( o k z iế p n v t e rú 3 c) @ bê p n p n c goà z i 3 củ x a B é ĐS ( p đố z i i vớ z i B é ĐS y là p nhà hoặ 3 c ylà 3 cá 3 c 3 cô p n c g v t e rì p nh p xâ m y g dự p n c g o khá 3 c): p nế h u 2 B é ĐS 3 có c g z iá p xâ m y g dự p n c g p như p nh x a h u,

B é ĐS p nào 3 có o k z iế p n v t e rú 3 c s phù hợ s p i vớ z i v thị h z iế h u v thì c g z iá v t e rị 3 củ x a p nó l sẽ 3 c x ao hơ p n i và pn c gượ 3 c y lạ z i.

- é Đặ 3 c p đ z iể l m v t e rê p n l mặ v t p đấ v t i và g dướ z i y lò p n c g p đấ v t ( p độ g dà m y 3 củ x a y lớ s p @ bề l mặ v t, v tí p nh

3chấ v t v thổ p nhưỡ p n c g, v tí p nh 3 chấ v t i vậ v t y lý…) k Mứ 3 c p độ ả p nh hưở p n c g 3 củ x a 3 cá 3 c m yế h u v tố vt e rê p n pđế p n c g z iá v t e rị 3 củ x a B é ĐS v t h uỳ v th h uộ 3 c i vào l mụ 3 c p đí 3 ch l sử g dụ p n c g p đấ v t Ví g dụ: p độ l mà h u l mỡ

3củ x a p đấ v t 3 có v thể e rấ v t q h u x a p n v t e rọ p n c g p đố z i i vớ z i c g z iá v t e rị p đấ v t o kh z i l sử g dụ p n c g i vào l mụ 3 c p đí 3 ch pnô p n c g p n c gh z iệ s p, p như p n c g y lạ z i o khô p n c g q h u x a p n v t e rọ p n c g o kh z i l sử g dụ p n c g p đấ v t 3 cho p xâ m y g dự p n c g.

- Tì p nh v t e rạ p n c g l mô z i v t e rườ p n c g: l mô z i v t e rườ p n c g v t e ro p n c g y là p nh h x a m y @ bị ô p nh z iễ l m p nặ p n c g, myê p n v tĩ p nh h x a m y ồ p n ào p đề h u ả p nh hưở p n c g v t e rự 3 c v t z iế s p p đế p n c g z iá v t e rị B é ĐS.

- Cá 3 c v t z iệ p n y lợ z i i và p n c g h u m y 3 cơ e rủ z i e ro 3 củ x a v tự p nh z iê p n: p nhữ p n c g B é ĐS p nằ l m ở pnhữ p n c g i vù p n c g v thườ p n c g h x a m y @ bị 3 cá 3 c l sự 3 cố 3 củ x a v th z iê p n v t x a z i ( @ bão, y lụ v t, p độ p n c g p đấ v t, o khí hậ h u o khắ 3 c p n c gh z iệ v t…) y là l m 3 cho c g z iá v t e rị B é ĐS @ bị l sú v t c g z iả l m i và p n c gượ 3 c y lạ z i. l Nhó l m 3 cá 3 c m yế h u v tố o k z i p nh v tế:

- Khả p nă p n c g l m x a p n c g y lạ z i v th h u p nhậ s p v từ B é ĐS: l mứ 3 c v th h u p nhậ s p hà p n c g p nă l m v từ

B é ĐS l m x a p n c g y lạ z i l sẽ 3 có ả p nh hưở p n c g q h u x a p n v t e rọ p n c g p đế p n c g z iá v t e rị 3 củ x a B é ĐS p đó Kh z i o khả pnă p n c g v tạo e r x a v th h u p nhậ s p v từ B é ĐS 3 cà p n c g 3 c x ao v thì c g z iá 3 ch h u m yể p n p nhượ p n c g 3 củ x a p nó 3 cà p n c g

- l Nhữ p n c g v t z iệ p n p n c gh z i c gắ p n y l z iề p n i vớ z i B é ĐS: p như hệ v thố p n c g p đ z iệ p n, p nướ 3 c, i vệ ls z i p nh, p đ z iề h u hoà p nh z iệ v t p độ, v thô p n c g v t z i p n y l z iê p n y lạ 3 c Hệ v thố p n c g v t z iệ p n p n c gh z i 3 cà p n c g p đầ m y p đủ ivà 3 chấ v t y lượ p n c g 3 cà p n c g v tố v t v thì 3 cà p n c g y là l m 3 cho c g z iá v t e rị B é ĐS 3 cà p n c g c g z i x a v tă p n c g. l Nhó l m 3 cá 3 c m yế h u v tố y l z iê p n q h u x a p n p đế p n v thị v t e rườ p n c g:

- Tí p nh hữ h u g dụ p n c g 3 củ x a B é ĐS;

- l Nh h u 3 cầ h u y loạ z i B é ĐS v t e rê p n v thị v t e rườ p n c g.

Cá 3 c m yế h u v tố i về s phá s p y lý y l z iê p n q h u x a p n p đế p n B é ĐS:

- Tì p nh v t e rạ p n c g s phá s p y lý 3 củ x a B é ĐS: 3 cá 3 c c g z iấ m y v tờ 3 chứ p n c g v thư s phá s p y lý i về q h u m yề p n l sử g dụ p n c g p đấ v t, l sở hữ h u p nhà, c g z iấ m y s phé s p p xâ m y g dự p n c g i v i v h z iệ p n 3 có.

- Cá 3 c q h u m y p đị p nh i về p xâ m y g dự p n c g i và o k z iế p n v t e rú 3 c c gắ p n i vớ z i B é ĐS, 3 cá 3 c hạ p n 3 chế ivề q h u m yề p n l sử g dụ p n c g p đấ v t, l sở hữ h u p nhà i và 3 cô p n c g v t e rì p nh p xâ m y g dự p n c g o khá 3 c c gắ p n i vớ z i

B é ĐS: v tì p nh v t e rạ p n c g 3 cho v th h uê, v thế 3 chấ s p B é ĐS, v tì p nh v t e rạ p n c g v t e r x a p nh 3 chấ s p q h u m yề p n l sử gdụ p n c g p đấ v t, l sở hữ h u p nhà, l sự hạ p n 3 chế q h u m yề p n l sở hữ h u 3 ch h u p n c g ( i ví g dụ p nhà p xâ m y gdự p n c g ở 3 cá 3 c okh h u i vự 3 c y là p đườ p n c g @ bă p n c g y lê p n p x h uố p n c g 3 củ x a l má m y @ b x a m y o khô p n c g p đượ 3 c 3 c x ao q h uá 3 vtầ p n c g…).

Cá 3 c m yế h u v tố 3 ch h u p n c g @ bê p n p n c goà z i: Cá 3 c m yế h u v tố 3 chí p nh v t e rị:

- Sự v th x a m y p đổ z i i về p đườ p n c g y lố z i 3 chí p nh l sá 3 ch 3 củ x a l Nhà p nướ 3 c i và 3 chí p nh q h u m yề p n pđị x a s phươ p n c g 3 có v thể 3 có p nhữ p n c g v tá 3 c p độ p n c g p đế p n hoạ v t p độ p n c g 3 củ x a v thị v t e rườ p n c g B é ĐS p nó z i

3ch h u p n c g i và l sự p đầ h u v tư i vào y lĩ p nh i vự 3 c B é ĐS p nó z i e r z iê p n c g Cụ v thể y là:

- Cá 3 c 3 chí p nh l sá 3 ch 3 có v tá 3 c p độ p n c g c g z iá p n v t z iế s p p như: l sự o kh h u m yế p n o khí 3 ch p đầ h u v tư

@bê p n p n c goà z i i vào p đị x a s phươ p n c g 3 có v thể y là l m v tă p n c g p nh h u 3 cầ h u i về B é ĐS q h u x a p đó 3 có v thể ylà l m 3 cho c g z iá B é ĐS c g z i x a v tă p n c g.

- Cá 3 c 3 chí p nh l sá 3 ch v tá 3 c p độ p n c g v t e rự 3 c v t z iế s p p như:

•Chí p nh l sá 3 ch 3 cho s phé s p V z iệ v t o k z iề h u l m h u x a B é ĐS v tạ z i V z iệ v t l N x a l m.

• Chí p nh l sá 3 ch 3 cho s phé s p p nhữ p n c g p n c gườ z i o khô p n c g 3 có hộ o khẩ h u v thà p nh s phố p đượ 3 c lm h u x a p nhà v tạ z i v thà p nh s phố.

• Chí p nh l sá 3 ch v tà z i 3 chí p nh á s p g dụ p n c g p đố z i i vớ z i p nhữ p n c g p n c gườ z i p đượ 3 c p nhà p nướ 3 c cg z i x ao p đấ v t, 3 cho v th h uê p đấ v t…

•Chí p nh l sá 3 ch v tí p n g dụ p n c g p đố z i i vớ z i hoạ v t p độ p n c g p đầ h u v tư i vào y lĩ p nh i vự 3 c B é ĐS

•Cá 3 c 3 chí p nh l sá 3 ch v th h uế 3 củ x a l Nhà p nướ 3 c p đố z i i vớ z i

B é ĐS Cá 3 c m yế h u v tố v th h uộ 3 c i về o k z i p nh v tế i vĩ l mô: éĐó y là 3 cá 3 c m yế h u v tố o k z i p nh v tế y l z iê p n q h u x a p n p như:

- Tì p nh hì p nh 3 c h u p n c g- 3 cầ h u B é ĐS v t e ro p n c g o kh h u i vự 3 c

- é Đặ 3 c p đ z iể l m 3 củ x a p nhữ p n c g p n c gườ z i v th x a l m c g z i x a v thị v t e rườ p n c g B é ĐS v t e ro p n c g o kh h u i vự 3 c

- Cá 3 c p đ z iề h u o k z iệ p n 3 củ x a v thị v t e rườ p n c g B é ĐS v t e ro p n c g o kh h u i vự 3 c

- H z iệ p n v t e rạ p n c g i vù p n c g y lâ p n 3 cậ p n ( 3 cơ l sở hạ v tầ p n c g p như p đườ p n c g, hệ v thố p n c g 3 cấ s p vthoá v t p nướ 3 c, 3 cấ s p p đ z iệ p n, v thô p n c g v t z i p n y l z iê p n y lạ 3 c…)

- k Mứ 3 c p độ v tă p n c g v t e rưở p n c g GDP hà p n c g p nă l m 3 củ x a i vù p n c g

KHÁI l NIỆ k M, é ĐẶC é ĐIỂ k M VÀ VAI TRÒ CỦA THỊ TRƯỜ l NG BẤT é ĐỘl NG SẢl N

Khá z i p n z iệ l m i về v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n

Dự x a v t e rê p n 3 cá 3 c s phâ p n v tí 3 ch y lí y l h uậ p n p nê h u v t e rê p n, 3 cá 3 c 3 ch h u m yê p n c g z i x a o k z i p nh v tế 3 cũ p n c g pnhư 3 cá 3 c p nhà p n c gh z iê p n 3 cứ h u i về B é ĐS v t e ro p n c g p nướ 3 c 3 cũ p n c g p như q h uố 3 c v tế p đã p đư x a o khá z i pn z iệ l m i về v thị v t e rườ p n c g B é ĐS p như l s x a h u:

- Khá z i p n z iệ l m: v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n y là “ p nơ z i” g d z iễ p n e r x a 3 cá 3 c hoạ v t p độ p n c g lm h u x a @ bá p n, 3 ch h u m yể p n p nhượ p n c g, 3 cho v th h uê, v thế 3 chấ s p i và 3 cá 3 c g dị 3 ch i vụ 3 có y l z iê p n q h u x a p n pnhư l mô z i c g z iớ z i, v tư i vấ p n… c g z iữ x a 3 cá 3 c 3 chủ v thể v t e rê p n v thị v t e rườ p n c g l mà ở p đó i v x a z i v t e rò q h uả p n y lý p nhà pnướ 3 c p đố z i i vớ z i v thị v t e rườ p n c g B é ĐS 3 có v tá 3 c p độ p n c g q h u m yế v t p đị p nh p đế p n l sự v thú 3 c p đẩ m y s phá v t vt e r z iể p n h x a m y o kì l m hã l m hoạ v t p độ p n c g o k z i p nh g do x a p nh p đố z i i vớ z i v thị v t e rườ p n c g B é ĐS.

V x a z i v t e rò 3 củ x a v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n

Thị v t e rườ p n c g B é ĐS y là l mộ v t @ bộ s phậ p n v t e ro p n c g hệ v thố p n c g p đồ p n c g @ bộ 3 cá 3 c y loạ z i v thị vt e rườ p n c g Thị v t e rườ p n c g p nà m y s phá v t v t e r z iể p n l sẽ v thú 3 c p đẩ m y l sự s phá v t v t e r z iể p n o k z i p nh v tế – p xã hộ z i

3củ x a p đấ v t p nướ 3 c i và c gó s p s phầ p n p nâ p n c g 3 c x ao p đờ z i l số p n c g g dâ p n 3 cư.

V x a z i v t e rò 3 củ x a p nó v thể h z iệ p n p như l s x a h u:

Thị v t e rườ p n c g B é ĐS 3 có i v x a z i v t e rò v thự 3 c h z iệ p n v tá z i l sả p n p x h uấ v t 3 cá 3 c m yế h u v tố 3 cho p nhà pđầ h u v tư o k z i p nh g do x a p nh B é ĐS T e rê p n v thị v t e rườ p n c g B é ĐS, p nhà o k z i p nh g do x a p nh B é ĐS i và pn c gườ z i l m h u x a B é ĐS v tá 3 c p độ p n c g q h u x a y lạ z i y lẫ p n p nh x a h u, p nế h u 3 c h u p n c g v thoả l mã p n 3 cầ h u v thì q h u m yề p n l sở hữ h u p nhà i và q h u m yề p n l sử g dụ p n c g p đấ v t p đượ 3 c 3 ch h u m yể p n l s x a p n c g @ bê p n l m h u x a T h u m y pnh z iê p n, B é ĐS p đượ 3 c s phé s p l m h u x a p đ z i @ bá p n y lạ z i p nh z iề h u y lầ p n p nê p n p n c g h uồ p n hà p n c g hoá 3 c h u p n c g

3cấ s p v thị v t e rườ p n c g y l h uô p n y l h uô p n s pho p n c g s phú p đ x a g dạ p n c g @ b x ao c gồ l m 3 cả 3 cũ i và l mớ z i.

Q h uá v t e rì p nh v t z iê h u v thụ l sả p n s phẩ l m v t e rê p n v thị v t e rườ p n c g c g z iú s p c g z iá v t e rị l sả p n s phẩ l m vthặ p n c g g dư v t z iề l m v tà p n c g 3 củ x a B é ĐS p đượ 3 c c g z iả z i s phó p n c g i và p đó y là p đ z iề h u o k z iệ p n c g z iú s p 3 cho pnhà o k z i p nh g do x a p nh B é ĐS 3 có v thể hoà p n v t e rả y lã z i v t z iề p n i v x a m y, v t e rả y lươ p n c g 3 cho 3 cô p n c g p nhâ p n

Thị v t e rườ p n c g B é ĐS p như p đã p nó z i y là l mộ v t @ bộ s phậ p n v t e ro p n c g hệ v thố p n c g p đồ p n c g @ bộ

3cá 3 c y loạ z i v thị v t e rườ p n c g Bở z i i vậ m y, v thị v t e rườ p n c g p nà m y s phá v t v t e r z iể p n l sẽ c gó s p s phầ p n s phá v t v t e r z iể p n pđồ p n c g @ bộ 3 cá 3 c y loạ z i v thị v t e rườ p n c g i và p đó y là p đ z iề h u o k z iệ p n q h u x a p n v t e rọ p n c g p để 3 cơ 3 chế v thị vt e rườ p n c g s phá v t h h u m y v tá 3 c g dụ p n c g.

Thị v t e rườ p n c g B é ĐS y là 3 cầ h u p nố z i c g z iữ x a l sả p n p x h uấ v t i và v t z iê h u g dù p n c g, c g z iữ x a p xâ m y g dự p n c g

B é ĐS i và l m h u x a @ bá p n B é ĐS Cá 3 c p nhà o k z i p nh g do x a p nh B é ĐS v tổ 3 chứ 3 c l sả p n p x h uấ v t o k z i p nh gdo x a p nh, họ l sả p n p x h uấ v t e r x a l sả p n s phẩ l m hà p n c g hoá i vớ z i l mụ 3 c p đí 3 ch p đ e e l m @ bá p n Cò p n p n c gườ z i lm h u x a v thì 3 có p nh h u 3 cầ h u l m h u x a B é ĐS 3 củ x a p nhà o k z i p nh g do x a p nh Vì i vậ m y, p nơ z i c g z iả z i q h u m yế v t pđượ 3 c l mố z i q h u x a p n hệ 3 c h u p n c g – 3 cầ h u p nà m y 3 chí p nh y là v thị v t e rườ p n c g B é ĐS Tạ z i p đâ m y, p n c gườ z i lm h u x a i và p n c gườ z i @ bá p n l sẽ v thự 3 c h z iệ p n hà p nh i v z i l m h u x a @ bá p n l Nhà o k z i p nh g do x a p nh B é ĐS

@bá p n p đượ 3 c l sả p n sphẩ l m 3 củ x a l mì p nh i và v th h u p đượ 3 c y lợ z i p nh h uậ p n y lạ z i @ bắ v t p đầ h u l mộ v t 3 ch h u o kỳ o k z i p nh g do x a p nh lmớ z i, q h uá v t e rì p nh l sả p n p x h uấ v t g d z iễ p n e r x a @ bì p nh v thườ p n c g i và p đ z iể l m hẹ p n y l h uô p n y là v thị v t e rườ p n c g

Thị v t e rườ p n c g B é ĐS v thú 3 c p đẩ m y i v z iệ 3 c á s p g dụ p n c g o kho x a họ 3 c o kỹ v th h uậ v t, p đổ z i l mớ z i

3cô p n c g p n c ghệ, p nâ p n c g 3 c x ao 3 chấ v t y lượ p n c g 3 củ x a hà p n c g hoá B é ĐS, @ bảo i vệ i và p nâ p n c g 3 c x ao h z iệ h u q h uả l sử g dụ p n c g v tà z i p n c g h u m yê p n p đấ v t p đ x a z i – v tà z i p n c g h u m yê p n q h uố 3 c c g z i x a i vô 3 cù p n c g q h uý c g z iá Do vt e rê p n v thị v t e rườ p n c g 3 có p nh z iề h u p n c g h uồ p n 3 c h u p n c g hà p n c g hoá B é ĐS, 3 có p nh z iề h u p nhà 3 c h u p n c g 3 cấ s p ivì v thế, y l h uô p n y l h uô p n v tồ p n v tạ z i l sự 3 cạ p nh v t e r x a p nh c g z iữ x a p nhữ p n c g p n c gườ z i @ bá p n k Mặ v t o khá 3 c,

3cũ p n c g 3 có p nh z iề h u p n c gườ z i 3 cù p n c g l m h uố p n l m h u x a l mộ v t B é ĐS v tứ 3 c y là 3 cũ p n c g 3 có 3 cạ p nh v t e r x a p nh lm h u x a Vì i vậ m y, 3 cá 3 c p nhà o k z i p nh g do x a p nh B é ĐS s phả z i o khô p n c g p n c gừ p n c g 3 cả z i v t z iế p n l mẫ h u l mã ivà 3 chấ v t y lượ p n c g hà p n c g hoá p nhằ l m p nâ p n c g 3 c x ao l sứ 3 c 3 cạ p nh v t e r x a p nh v t e rê p n v thị v t e rườ p n c g l m x a p n c g ylạ z i p nh z iề h u y lợ z i p nh h uậ p n hơ p n.

Thị v t e rườ p n c g B é ĐS 3 có l mố z i q h u x a p n hệ 3 chặ v t 3 chẽ i vớ z i 3 cơ 3 chế, 3 chí p nh l sá 3 ch q h uả p n ylý 3 củ x a l Nhà p nướ 3 c g do s phầ p n y lớ p n B é ĐS v th h uộ 3 c q h u m yề p n l sở hữ h u 3 củ x a l Nhà p nướ 3 c Hoạ v t pđộ p n c g 3 củ x a v thị v t e rườ p n c g B é ĐS l sẽ s phá v t e r x a v tí p n h z iệ h u p để l Nhà p nướ 3 c v thấ m y 3 cầ p n s phả z i hoà p n

3chỉ p nh, @ bổ l s h u p n c g 3 chấ v t p xú 3 c v tá 3 c p nào 3 cho v thị v t e rườ p n c g Chẳ p n c g hạ p n, o kh z i v thị v t e rườ p n c g

B é ĐS 3 có p x h uấ v t h z iệ p n v tì p nh v t e rạ p n c g p đầ h u 3 cơ p đấ v t, v t e rố p n v th h uế l Nhà p nướ 3 c y lậ s p v tứ 3 c 3 có

@b z iệ p n s phá s p p đ z iề h u 3 chỉ p nh @ bằ p n c g 3 cá 3 ch e r x a 3 cá 3 c i vă p n @ bả p n s phá s p y lý p nhằ l m o khắ 3 c s phụ 3 c h z iệ p n v tượ p n c g p nà m y y là l m y là p nh l mạ p nh hoá v thị v t e rườ p n c g, v tă p n c g p n c g h uồ p n v th h u 3 cho p n c gâ p n l sá 3 ch lNhà p nướ 3 c Thị v t e rườ p n c g p đượ 3 c p đ z iề h u 3 chỉ p nh p đượ 3 c hoà p n v th z iệ p n y lạ z i c gó s p s phầ p n hoà p n

3chỉ p nh hệ v thố p n c g p đồ p n c g @ bộ 3 cá 3 c y loạ z i v thị v t e rườ p n c g, s phá v t h h u m y p nhữ p n c g ư h u v thế 3 củ x a o k z i p nh vtế v thị v t e rườ p n c g l Như p n c g v thị v t e rườ p n c g B é ĐS s phá v t v t e r z iể p n y lê p n l mộ v t @ bướ 3 c l mớ z i i và i vượ v t q h u x a v tầ l m o k z iể l m l soá v t 3 củ x a l Nhà p nướ 3 c p đò z i hỏ z i l Nhà p nướ 3 c y lạ z i s phả z i p đổ z i l mớ z i 3 cô p n c g vtá 3 c q h uả p n y lý.

B é ĐS v thườ p n c g y là p nhữ p n c g v tà z i l sả p n 3 có c g z iá v t e rị y lớ p n, l mộ v t o kh z i l Nhà p nướ 3 c o k z iể l m lsoá v t p đượ 3 c v thị v t e rườ p n c g B é ĐS v thì p nế h u v thị v t e rườ p n c g p nà m y 3 cà p n c g l sô z i p độ p n c g v thì l Nhà p nướ 3 c

3cà p n c g v th h u p đượ 3 c p nh z iề h u p n c gâ p n l sá 3 ch v từ B é ĐS.

Thị v t e rườ p n c g B é ĐS 3 có y l z iê p n q h u x a p n p đế p n p nh z iề h u p n c gà p nh, p nh z iề h u y lĩ p nh i vự 3 c p như: pxâ m y g dự p n c g, p n c gâ p n hà p n c g, l mô z i v t e rườ p n c g p nê p n i v z iệ 3 c l mở e rộ p n c g i và s phá v t v t e r z iể p n v thị vt e rườ p n c g B é ĐS

TÍ l N DỤ l NG l NGÂ l N HÀ l NG VÀ VAI TRÒ CỦA TÍ l N DỤ l NG l NGÂ l N HÀl NG é ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜl NG BẤT é ĐỘl NG SẢl N

Tí p n g dụ p n c g p n c gâ p n hà p n c g

hà p n c g Khá z i p n z iệ l m v tí p n g dụ p n c g

Tí p n g dụ p n c g p n c gâ p n hà p n c g y là q h u x a p n hệ v tí p n g dụ p n c g s phá v t l s z i p nh c g z iữ x a 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g, 3 cá 3 c v tổ 3 chứ 3 c v tí p n g dụ p n c g i vớ z i 3 cá 3 c p đố z i v tá 3 c o k z i p nh v tế - v tà z i 3 chí p nh 3 củ x a v toà p n p xã hộ z i, @ b x ao c gồ l m g do x a p nh p n c gh z iệ s p, 3 cá p nhâ p n, v tổ 3 chứ 3 c p xã hộ z i, 3 cơ q h u x a p n p nhà p nướ 3 c.

Tí p n g dụ p n c g p n c gâ p n hà p n c g v t e ro p n c g y lĩ p nh i vự 3 c @ bấ v t p độ p n c g l sả p n

Là q h u x a p n hệ v tí p n g dụ p n c g c g z iữ x a p n c gâ p n hà p n c g i và o khá 3 ch hà p n c g ( v thể p nhâ p n hoặ 3 c sphá s p p nhâ p n) y l z iê p n q h u x a p n p đế p n y lĩ p nh i vự 3 c B é ĐS Th e eo p đó, v tí p n g dụ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n y là iv z iệ 3 c p n c gâ p n hà p n c g 3 cấ s p i vố p n 3 cho o khá 3 ch hà p n c g 3 că p n 3 cứ i vào l mụ 3 c p đí 3 ch i v x a m y i vố p n 3 củ x a okhá 3 ch hà p n c g y l z iê p n q h u x a p n p đế p n B é ĐS.

T e ro p n c g v t e rườ p n c g hợ s p p nà m y, p n c gâ p n hà p n c g 3 cho o khá 3 ch hà p n c g i v x a m y p để, p đầ h u v tư o k z i p nh gdo x a p nh @ bấ v t p độ p n c g l sả p n, p xâ m y g dự p n c g p nhà p để o k z i p nh g do x a p nh, l sử x a 3 chữ x a l m h u x a @ bá p n p nhà

3cử x a, p xâ m y g dự p n c g hoà p n c g v th z iệ p n 3 cơ l sở hạ v tầ p n c g, l m h u x a @ bá p n 3 că p n hộ y l z iề p n o kề, 3 ch h u p n c g 3 cư, lm h u x a @ bá p n v t e rả c gó s p, p xâ m y g dự p n c g o kh h u 3 cô p n c g p n c gh z iệ s p 3 cụ l m 3 cô p n c g p n c gh z iê s p, p xâ m y g dự p n c g pnhà 3 cho v th h uê… lNhư i vậ m y v tí p n g dụ p n c g p n c gâ p n hà p n c g p đố z i i vớ z i y lĩ p nh i vự 3 c @ bấ v t p độ p n c g l sả p n @ b x ao c gồ l m

3cả h x a z i hì p nh v thứ 3 c, i vừ x a p đá s p ứ p n c g p nh h u 3 cầ h u p đầ h u v tư o k z i p nh g do x a p nh @ bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 củ x a pnhà p đầ h u v tư i vừ x a p đá s p ứ p n c g p nh h u 3 cầ h u p nhà ở 3 củ x a p n c gườ z i g dâ p n.

V z iệ 3 c 3 cấ s p v tí p n g dụ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 củ x a 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g p đã c gó s p s phầ p n v tá 3 c pđộ p n c g p đế p n 3 c h u p n c g – 3 cầ h u @ bấ v t p độ p n c g l sả p n v t e rê p n v thị v t e rườ p n c g T h u m y p nh z iê p n, p để p đả l m @ bảo h z iệ h u q h uả hoạ v t p độ p n c g i và x a p n v toà p n o kh z i 3 cho i v x a m y, 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g m yê h u 3 cầ h u o khá 3 ch hà p n c g i v x a m y i vố p n s phả z i p đả l m @ bảo 3 cá 3 c p n c g h u m yê p n v tắ 3 c v tí p n g dụ p n c g p nh h u i vố p n i v x a m y s phả z i p đượ 3 c lsử g dụ p n c g p đú p n c g l mụ 3 c p đí 3 ch i và p đượ 3 c hoà p n v t e rả c gố 3 c i và y lã z i p đú p n c g o kỳ hạ p n p đã 3 c x a l m o kế v t. kMặ v t o khá 3 c, p n c gâ p n hà p n c g 3 cò p n 3 có v thể m yê h u 3 cầ h u o khá 3 ch hà p n c g v thự 3 c h z iệ p n p đả l m @ bảo v tí p n gdụ p n c g hoặ 3 c á s p g dụ p n c g 3 cá 3 c p n c g h u m yê p n v tắ 3 c p đá p nh c g z iá o khá 3 ch hà p n c g o khá 3 c y là l m 3 cơ l sở p xé v t gd h u m yệ v t 3 cho i v x a m y.

Cá 3 c y loạ z i l sả p n s phẩ l m v tí p n g dụ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n ở V z iệ v t l N x a l m h z iệ p n p n x a m y

T h u m y 3 chư x a 3 có l mộ v t v thố p n c g o kê p đầ m y p đủ i về 3 cá 3 c l sả p n s phẩ l m v tí p n g dụ p n c g @ bấ v t p độ p n c g lsả p n 3 củ x a 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i h z iệ p n p n x a m y, p như p n c g 3 cơ @ bả p n 3 có v thể v thấ m y l mộ v t lsố y loạ z i hì p nh v tí p n g dụ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 cụ v thể p nh h u l s x a h u:

- Cho i v x a m y l m h u x a p đấ v t p xâ m y g dự p n c g o kh h u p đô v thị

- Cho i v x a m y l m h u x a p đấ v t p xâ m y g dự p n c g o kh h u 3 cô p n c g p n c gh z iệ s p, 3 cụ l m 3 cô p n c g p n c gh z iệ s p, o kh h u

- Cho i v x a m y p xâ m y g dự p n c g l sử x a 3 chữ x a p nhà

- Cho i v x a m y p xâ m y g dự p n c g p nhà p xưở p n c g

- Cho i v x a m y p xâ m y g dự p n c g i vă p n s phò p n c g y là l m i v z iệ 3 c ( v t e rụ l sở 3 cô p n c g v t m y)…

- Cho i v x a m y p xâ m y g dự p n c g i vă p n s phò p n c g 3 cho v th h uê

- Cho i v x a m y p xâ m y o khá 3 ch l sạ p n, e r e e l so e r v t

- Cho i v x a m y l m h u x a v thế 3 chấ s p @ bấ v t p độ p n c g l sả p n p để o k z i p nh g do x a p nh

- Cho i v x a m y p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g o kh h u v tậ s p y l h u m yệ p n v thể v th x ao h x a m y 3 chơ z i v thể v th x ao, pnơ z i i v h u z i 3 chơ z i c g z iả z i v t e rí

- Cho i v x a m y p đầ h u v tư p xâ m y g dự p n c g 3 ch h u p n c g 3 cư 3 c x ao v tầ p n c g, 3 că p n hộ, p nhà y l z iề p n o kề,

V x a z i v t e rò v tí p n g dụ p n c g p n c gâ p n hà p n c g p đố z i i vớ z i @ bấ v t p độ p n c g l sả p n i và @ bà z i họ 3 c

họ 3 c o k z i p nh p n c gh z iệ l m v từ v tí p n g dụ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 củ x a p nướ 3 c k Mỹ.

V x a z i v t e rò 3 củ x a v tí p n g dụ p n c g p n c gâ p n hà p n c g p đố z i i vớ z i y lĩ p nh i vự 3 c @ bấ v t p độ p n c g l sả p n

T e ro p n c g c g z i x a z i p đoạ p n h z iệ p n p n x a m y, p nề p n o k z i p nh v tế V z iệ v t l N x a l m v t h u m y 3 có p nh z iề h u l sự vt z iế p n vt e r z iể p n l so i vớ z i c g z i x a z i p đoạ p n v t e rướ 3 c, p như p n c g 3 cá 3 c o kê p nh i vố p n 3 cho l sự s phá v t v t e r z iể p n o k z i p nh v tế ivẫ p n 3 cò p n 3 chư x a p đượ 3 c s phá v t v t e r z iể p n p đầ m y p đủ 3 cũ p n c g p như 3 chư x a s phá v t h h u m y hế v t h z iệ h u q h uả ivố p n 3 có 3 củ x a p nó Do p đó, l mộ v t l mặ v t p nào p đó, p nề p n o k z i p nh v tế V z iệ v t l N x a l m i vẫ p n g dự x a p nh z iề h u ivào p n c g h uồ p n i vố p n v từ p n c gà p nh p n c gâ p n hà p n c g ( 3 cá 3 c p n c g h uồ p n i vố p n p đầ h u v tư p nướ 3 c p n c goà z i 3 cũ p n c g pn c gà m y 3 cà p n c g p nh z iề h u p như p n c g v t z iế s p 3 cậ p n i và c g z iả z i p n c gâ p n i vẫ p n 3 cò p n p nh z iề h u i vấ p n p đề p đá p n c g q h u x a p n v tâ l m) Vì v thế, i v x a z i v t e rò 3 củ x a v tí p n g dụ p n c g p n c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i p đố z i i vớ z i p nề p n ok z i p nh v tế p nó z i 3 ch h u p n c g i và p đố z i i vớ z i y lĩ p nh i vự 3 c @ bấ v t p độ p n c g l sả p n p nó z i e r z iê p n c g i vẫ p n c g z iữ i vị v t e rí q h u x a p n v t e rọ p n c g Tí p n g dụ p n c g p n c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i, i vừ x a y là o kê p nh 3 c h u p n c g 3 cấ s p i vố p n 3 cho vthị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n g dướ z i g dạ p n c g 3 cá 3 c g dự á p n p đầ h u v tư @ bấ v t p độ p n c g l sả p n ( o kí 3 ch

3c h u p n c g) i vừ x a y là o kê p nh 3 cho i v x a m y l m h u x a @ bá p n @ bấ v t p độ p n c g l sả p n ( o kí 3 ch 3 cầ h u) k Mặ 3 c o khá 3 c, i về h z iệ h u q h uả p đầ h u v tư 3 cá 3 c g dự á p n @ bấ v t p độ p n c g l sả p n, p n c gâ p n hà p n c g p đã c gó s p s phầ p n p nâ p n c g 3 c x ao vtí p nh h z iệ h u q h uả 3 củ x a g dự á p n pđầ h u v tư @ bấ v t p độ p n c g l sả p n; p n c gâ p n hà p n c g y là p nhà v tư i vấ p n, p nhà 3 c h u p n c g 3 cấ s p g dị 3 ch i vụ v th x a p nh vtoá p n, p nhà p đầ h u v tư c gó s p i vố p n 3 cù p n c g i vớ z i g do x a p nh p n c gh z iệ s p o k z i p nh g do x a p nh @ bấ v t p độ p n c g lsả p n, é Đ z iề h u p nà m y p đã v tạo p nê p n l mộ v t l sự c gắ p n o kế v t c g z iữ x a 3 c h u p n c g i và 3 cầ h u @ bấ v t p độ p n c g l sả p n vt e rê p n v thị v t e rườ p n c g, c gó s p s phầ p n v tạo p nê p n l sự s phá v t v t e r z iể p n 3 cho v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n.

C h uộ 3 c o khủ p n c g hoả p n c g 3 cho i v x a m y 3 cầ l m 3 cố g dướ z i v t z iê h u 3 ch h uẩ p n ở k Mỹ p nă l m 2008

T e rướ 3 c o kh z i p xả m y e r x a 3 c h uộ 3 c o khủ p n c g hoả p n c g v tà z i 3 chí p nh v toà p n 3 cầ h u p nă l m 2008 v thì

3chú p n c g v t x a v thấ m y p n c gườ z i g dâ p n k Mỹ “ v t x a m y o khô p n c g” p đế p n Cô p n c g v t m y v tà z i 3 chí p nh (CTTC)

3ch h u m yê p n 3 cho i v x a m y l m h u x a B é ĐS i v x a m y v t z iề p n l mộ v t 3 cá 3 ch g dễ g dã z i i vớ z i v thế 3 chấ s p @ bằ p n c g 3 chí p nh

3că p n p nhà l m h u x a 3 củ x a Cô p n c g v t m y, p n c gườ z i v t x a i v x a m y l m h u x a p nhà i vớ z i p đồ p n c g v thờ z i p nh z iề h u l mụ 3 c pđí 3 ch: p để v tự l sử g dụ p n c g l mộ v t s phầ p n, p để 3 cho v th h uê y lạ z i y lấ m y v t z iề p n v t e rả y lã z i 3 cho CTTC i và

“ 3 chờ” c g z iá B é ĐS y lê p n p để @ bá p n, e rồ z i y lạ z i q h u x a m y i vò p n c g;

CTTC “ c gõ 3 cử x a” p n c gâ p n hà p n c g p đầ h u v tư ( l NH é ĐT) p x z i p n i v x a m y p để p xâ m y g dự p n c g i và ok z i p nh g do x a p nh B é ĐS @ bằ p n c g 3 cá 3 ch v thế 3 chấ s p 3 cho l NH é ĐT “ g d x a p nh l sá 3 ch” 3 cá 3 c 3 co p n p nợ p đã iv x a m y l m h u x a B é ĐS 3 củ x a l mì p nh. lN c gâ p n hà p n c g p đầ h u v tư i vớ z i “ h u m y v tí p n” hà p n c g v t e ră l m p nă l m i và i vớ z i “ i vù p n c g s phủ lsó p n c g” e rộ p n c g o khắ s p v thế c g z iớ z i 3 củ x a l mì p nh ( p đ z iể p n hì p nh y là 3 p đạ z i c g z i x a: F x a p n p n z i e e k M x a z i e e,

F e r e e g d g d z i e e k M x a p x i và k M e e e r e r z i y l y l L m y p n 3 ch) p để g dù p n c g g d x a p nh l sá 3 ch hợ s p p đồ p n c g v tí p n g dụ p n c g okhá 3 ch hà p n c g 3 củ x a CTTC i và “ i vố p n v tự 3 có” v tạo v thà p nh l mộ v t “ p nồ z i y lẩ h u” p nợ v thậ s p 3 cẩ l m ylà l m 3 cơ l sở v tạo e r x a 3 cô p n c g 3 cụ “CK hoá p nợ” s phá v t hà p nh i v x a m y i vố p n v tạ z i p nướ 3 c k Mỹ i và pn c goà z i p nướ 3 c k Mỹ, y lấ m y p n c g h uồ p n l mở e rộ p n c g o khá 3 ch hà p n c g i v x a m y y là 3 cá 3 c CTTC h x a m y 3 cá 3 c lN c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i ( l NHT k M) 3 cho i v x a m y B é ĐS v t e ro p n c g p nướ 3 c k Mỹ Cứ p như i vậ m y vtạo v thà p nh 3 cá 3 c i vò p n c g p xoá m y l mở e rộ p n c g v thị v t e rườ p n c g v từ 2001 p đế p n 2007.

Thị v t e rườ p n c g B é ĐS l s x a h u l mộ v t v thờ z i c g z i x a p n q h uá p nó p n c g p nhờ 3 chí p nh l sá 3 ch y lã z i l s h uấ v t vthấ s p i và 3 cơ 3 chế g dễ g dã z i l sả p n l s z i p nh e r x a p nó o kéo g dà z i l s h uố v t v từ l s x a h u i vụ o khủ p n c g @ bố 11/9/2001 p đế p n 2007 @ bỗ p n c g p nh z iê p n p đó p n c g @ bă p n c g i và e rắ 3 c e rố z i g dâ m y 3 ch h u m yề p n p đã @ bắ v t pđầ h u v từ 3 chí p nh “ 3 cụ 3 c @ bă p n c g” p nà m y: l N c gườ z i g dâ p n i v x a m y l m h u x a B é ĐS o khô p n c g @ bá p n p đượ 3 c pnhà p nê p n o khô p n c g 3 có v t z iề p n v t e rả 3 cho CTTC; CTTC o khô p n c g v t e rả p đượ 3 c p nợ 3 cho lNH é ĐT i và @ b h uộ 3 c sphả z i “ô l m y lạ z i” B é ĐS ế ẩ l m 3 củ x a l mì p nh; CK h h u m y p độ p n c g p n c g h uồ p n v từ o khắ s p v thế c g z iớ z i 3 củ x a

3cá 3 c l NH é ĐT p để 3 cho 3 cá 3 c CTTC v t e ro p n c g p nướ 3 c i v x a m y p n x a m y p đã p đế p n o kỳ p đáo hạ p n l mà okhô p n c g “ p đò z i” p đượ 3 c v t z iề p n v từ CTTC; G z iá CK p đ x ao v thả l m hạ z i l mà l NH é ĐT i vẫ p n s phả z i vt e rả p n c g h u m yê p n l mệ p nh c g z iá Từ p đâ m y, h x a z i c gọ p n c g o kì l m 3 củ x a p đồ p n c g v thờ z i 3 cả 2 v tư 3 cá 3 ch: “ 3 co p n pnợ” p đố z i i vớ z i p n c gườ z i l m h u x a CK o khắ s p v thế c g z iớ z i i và “ 3 chủ p nợ” p đố z i i vớ z i 3 cá 3 c CTTC p đã ls z iế v t 3 chặ v t “ i vò p n c g o k z i l m 3 cô” v t e rê p n p đầ h u 3 cá 3 c l NH é ĐT i và 3 cá z i c gì s phả z i p đế p n p đã p đế p n: Tí p n gdụ p n c g B é ĐS g dướ z i 3 ch h uẩ p n p đã y là l m @ bão v tá s p v tà z i 3 chí p nh o khủ p n c g o kh z iế s p ở s phố W x a y l y l

Bà z i họ 3 c o k z i p nh p n c gh z iệ l m 3 cho p n c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i V z iệ v t l N x a l m

B é ĐS y là l mộ v t y lĩ p nh i vự 3 c p đầ h u v tư p đò z i hỏ z i s phả z i 3 có p n c g h uồ p n i vố p n v t e r h u p n c g, g dà z i hạ p n ivữ p n c g l mạ p nh, l mộ v t o kế hoạ 3 ch v tà z i 3 chí p nh ổ p n p đị p nh T h u m y p nh z iê p n, v t e rê p n v thự 3 c v tế ở p nướ 3 c vt x a, @ bê p n 3 cạ p nh p n c g h uồ p n i vố p n p đầ h u v tư v t e r h u p n c g g dà z i hạ p n v từ p n c gâ p n hà p n c g h x a m y v từ i vố p n p đố z i ứ p n c g 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g, p n c g h uồ p n i vố p n p đầ h u v tư p n c gắ p n hạ p n ( p n c g h uồ p n i vố p n “ p nó p n c g”, 3 có vthờ z i hạ p n g dướ z i 1 p nă l m) 3 cũ p n c g p đổ i vào TT B é ĐS, v thậ l m 3 chí 3 có p nhữ p n c g c g z i x a z i p đoạ p n pn c g h uồ p n i vố p n “ p nó p n c g” 3 cò p n y lấ p n á v t p n c g h uồ p n i vố p n v t e r h u p n c g i và g dà z i hạ p n v t e ro p n c g i v z iệ 3 c 3 ch z i sphố z i l sự i vậ p n p độ p n c g 3 củ x a TTB é ĐS, v tạo e r x a p nhữ p n c g hoạ v t p độ p n c g y lướ v t l só p n c g, c gâ m y p nê p n pnhữ p n c g 3 cơ p n l số v t p nó p n c g v t e rê p n v thị v t e rườ p n c g p nà m y, p đồ p n c g v thờ z i c gó s p s phầ p n 3 chủ m yế h u v tạo e r x a

“ @ bo p n c g @ bó p n c g”, v tă p n c g p xá 3 c l s h uấ v t e rủ z i e ro v t e rê p n v thị v t e rườ p n c g v tà z i 3 chí p nh é Đặ 3 c p đ z iể l m q h u x a p n vt e rọ p n c g p nhấ v t 3 củ x a p n c g h uồ p n i vố p n “ p nó p n c g” y là v th x a l m c g z i x a i vào v thị v t e rườ p n c g e rấ v t p nh x a p nh, l so p n c g

3có v thể e rú v t e r x a o khỏ z i v thị v t e rườ p n c g 3 cũ p n c g e rấ v t p nh x a p nh 3 chó p n c g Vì i vậ m y, l mộ v t v t e ro p n c g p nhữ p n c g cg z iả z i s phá s p i vố p n 3 cho TTB é ĐS y lạ z i 3 chí p nh y là l m z i p nh @ bạ 3 ch hó x a i v z iệ 3 c q h uả p n y lý, c g z iá l m l sá v t pn c g h uồ p n p đầ h u v tư p n c gắ p n hạ p n i vào TTB é ĐS y là l mộ v t m yê h u 3 cầ h u o khá 3 ch q h u x a p n i và 3 cầ p n v th z iế v t.

Do v th z iế h u v tí p nh 3 cô p n c g o kh x a z i l m z i p nh @ bạ 3 ch p nê p n TTB é ĐS p đã i và p đ x a p n c g 3 chị h u v tá 3 c p độ p n c g

3củ x a v t z i p n p đồ p n, 3 củ x a 3 cá 3 c “ 3 ch z iê h u” y là l m c g z iá, v tạo l só p n c g 3 củ x a c g z iớ z i p đầ h u 3 cơ Bê p n 3 cạ p nh pđó, p x h u v thế 3 ch h u p n c g 3 củ x a c g z iá 3 cả B é ĐS y là v tă p n c g y l z iê p n v tụ 3 c, v thậ l m 3 chí v tă p n c g c gấ s p i và z i y lầ p n pđế p n hà p n c g 3 chụ 3 c y lầ p n l s x a h u l mộ v t v thờ z i c g z i x a p n o khô p n c g g dà z i, 3 c h u p n c g B é ĐS y l h uô p n ở v t e rạ p n c g v thá z i vth z iế h u v t e ro p n c g o kh z i 3 cầ h u B é ĐS e rấ v t y lớ p n p đã v tạo l sứ 3 c hú v t 3 cho 3 cá 3 c p nhà p đầ h u v tư v tì l m o k z iế l m

3cá 3 c o khoả p n l s z iê h u y lợ z i p nh h uậ p n v t e ro p n c g p n c gắ p n hạ p n. kMặ v t o khá 3 c, h z iệ p n 3 có l mộ v t v tỷ y lệ o khá y lớ p n 3 cá 3 c c g z i x ao g dị 3 ch v t e rê p n v thị v t e rườ p n c g p nhà pđấ v t ở V z iệ v t l N x a l m y là s ph z i 3 chí p nh v thứ 3 c g do p nhà, p đấ v t 3 cò p n v th z iế h u 3 că p n 3 cứ s phá s p y lý, g do q h u z i hoạ 3 ch o khô p n c g ổ p n p đị p nh, g do q h u z i hoạ 3 ch “ v t e r e eo”, g do v thủ v tụ 3 c q h uá e rườ l m e rà i và sphứ 3 c v tạ s p

Vớ z i l mô z i v t e rườ p n c g “ g dướ z i 3 ch h uẩ p n” p nà m y p đã v tạo p đ z iề h u o k z iệ p n 3 cho hoạ v t p độ p n c g 3 cò lmồ z i, p đầ h u 3 cơ, @ bơ l m c g z iá B é ĐS s phá v t v t e r z iể p n l mạ p nh ở V z iệ v t l N x a l m, v tạo e r x a p nhữ p n c g 3 cơ p n lsố v t ảo, o kí 3 ch v thí 3 ch p đầ h u 3 cơ v th e eo s pho p n c g v t e rào i và 3 chắ 3 c 3 chắ p n o kéo v th e eo i v z iệ 3 c c g z i x a vtă p n c g e rủ z i e ro 3 cho v tí p n g dụ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n. éĐể v thự 3 c h z iệ p n p đượ 3 c 3 cầ p n s phả z i 3 có 3 cơ 3 chế l m z i p nh @ bạ 3 ch 3 cho s phò p n c g p n c gừ x a, ok z iể l m l soá v t e rủ z i e ro é Đặ 3 c @ b z iệ v t y là c g z iả z i s phá s p 3 chứ p n c g o khoá p n hó x a v tí p n g dụ p n c g B é ĐS 3 cầ p n sphả z i v thô p n c g q h u x a v thô p n c g v t z i p n i về p xế s p hạ p n c g v tí p n g dụ p n c g p đủ p độ v t z i p n 3 cậ m y 3 c x ao T e ro p n c g pđ z iề h u o k z iệ p n TTCK V z iệ v t l N x a l m 3 cò p n m yế h u, c g z iả z i s phá s p hữ h u h z iệ h u y lú 3 c p nà m y 3 cho i vấ p n p đề cg z iả l m e rủ z i e ro v tí p n g dụ p n c g B é ĐS 3 chí p nh y là: l N c g x a m y v t e ro p n c g 3 cá 3 c l NHT k M y lớ p n p nê p n v thà p nh ylậ s p 3 cá 3 c p đơ p n i vị hạ 3 ch v toá p n p độ 3 c y lậ s p p như: l NH é ĐT, l NHPT, CTTC p để v thự 3 c h z iệ p n

3cá 3 c hoạ v t p độ p n c g g dị 3 ch i vụ i và v tự g do x a p nh 3 ch h u m yê p n p n c gh z iệ s p i về y lĩ p nh i vự 3 c B é ĐS, p như: vth h uê l m h u x a v tà z i 3 chí p nh, @ bảo h z iể l m o khoả p n i v x a m y, @ bảo y lã p nh s phá v t hà p nh 3 chứ p n c g o khoá p n

B é ĐS, @ bảo y lã p nh i v x a m y i vố p n… h x a m y y lậ s p Q h uỹ p đầ h u v tư v tí p n v thá 3 c p để v thô p n c g q h u x a 3 cá 3 c p nhà pđầ h u v tư 3 ch h u m yê p n p n c gh z iệ s p ( 3 có 3 c x a l m o kế v t @ bảo p đả l m y lợ z i v tứ 3 c p đầ h u v tư p đượ 3 c v thỏ x a v th h uậ p n) pđể s phá v t v t e r z iể p n p đú p n c g l mứ 3 c i và c g z iả l m v th z iể h u e rủ z i e ro v tí p n g dụ p n c g v t e rê p n v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t pđộ p n c g l sả p n.

THỰC TRẠ l NG CỦA THỊ TRƯỜ l NG BẤT é ĐỘ l NG SẢ l N THỊ TRƯỜl NG BẤT é ĐỘl NG SẢl N TRO l NG l NHỮl NG l NĂ k M GẦl N é ĐÂY VÀ XU HƯỚ l NG l NHỮl NG l NĂ k M TIẾP THEO

X h u hướ p n c g s phá v t v t e r z iể p n v thị v t e rườ p n c g B é ĐS V z iệ v t l N x a l m v từ p n x a m y p đế p n p nă l m

p nă l m 2015 i và 3 cá 3 c p nă l m v t z iế s p v th e eo.

Th e eo p n c gh z iê p n 3 cứ h u 3 củ x a v tá 3 c c g z iả v thì 3 có 03 o khả p nă p n c g p xả m y e r x a p đố z i i vớ z i v thị vt e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n v từ p n x a m y p đế p n p nă l m 2015 p đó y là:

Kị 3 ch @ bả p n v thứ p nhấ v t, y là o kị 3 ch @ bả p n o khó p xả m y e r x a p nhấ v t p như p n c g p đượ 3 c l mo p n c g lm h uố p n p nhấ v t, p đó y là v thị v t e rườ p n c g o khở z i l sắ 3 c é Đ z iề h u o k z iệ p n 3 củ x a o kị 3 ch @ bả p n p nà m y y là v tì p nh hì p nh o k z i p nh v tế v thế c g z iớ z i ổ p n p đị p nh, 3 cá 3 c p nướ 3 c p đồ p n c g v t z iề p n 3 ch h u p n c g 3 châ h u  h u i vượ v t q h u x a okhỏ z i o khủ p n c g hoả p n c g p nợ 3 cô p n c g é Đó y là v tì p nh hì p nh o k z i p nh v tế i vĩ l mô v t e ro p n c g p nướ 3 c v tố v t pđẹ s p, v tă p n c g v t e rưở p n c g 3 c x ao, y lạ l m s phá v t v t z iế s p v tụ 3 c p đượ 3 c o k z iề l m 3 chế, y lã z i l s h uấ v t i về l mứ 3 c 10%/ pnă l m k Mộ v t l số 3 cô p n c g 3 cụ v tà z i 3 chí p nh @ bấ v t p độ p n c g l sả p n e r x a p đờ z i, 3 chẳ p n c g hạ p n q h uỹ v tí p n v thá 3 c

@bấ v t p độ p n c g l sả p n, q h uỹ v t z iế v t o k z iệ l m v tươ p n c g hỗ,… Kh z i p đó, v thị v t e rườ p n c g l sẽ q h u x a p đ z iể l m p đá m y ivà o khở z i l sắ 3 c, pnă l m 2012 l sẽ y là c g z i x a z i p đoạ p n v thử y lử x a, l sà p n c g y lọ 3 c 3 cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p @ bấ v t p độ p n c g l sả p n, pnhữ p n c g g do x a p nh p n c gh z iệ s p 3 có l sứ 3 c 3 cạ p nh v t e r x a p nh i và 3 cấ h u v t e rú 3 c p đượ 3 c g d x a p nh l mụ 3 c p đầ h u v tư l sẽ

3có o khả p nă p n c g i vượ v t q h u x a c g z i x a z i p đoạ p n c g z i x a p n o khó p nà m y p để l mơ i về l mộ v t v tươ p n c g y l x a z i v tươ z i lsá p n c g i và p n c gượ 3 c y lạ z i l sẽ 3 có p nh z iề h u g do x a p nh p n c gh z iệ s p o k z i p nh g do x a p nh B é ĐS 3 cũ p n c g l sẽ s phả z i vth h u x a y lỗ i và s phá l sả p n k Mộ v t c g z i x a z i p đoạ p n s phá v t v t e r z iể p n l mớ z i, c g z i x a z i p đoạ p n v tà z i 3 chí p nh hó x a v thị vt e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n @ bắ v t p đầ h u T h u m y p nh z iê p n, i vì c g z iả p đị p nh 3 có p nh z iề h u m yế h u v tố v tố v t p đẹ s p

3cù p n c g p xả m y e r x a p nê p n o khả p nă p n c g 3 có s phươ p n c g á p n p nà m y y là v thấ s p.

Kị 3 ch @ bả p n v thứ h x a z i, o kị 3 ch @ bả p n o khô p n c g x a z i l mo p n c g l m h uố p n p xả m y e r x a p nhấ v t, p đó y là okhô p n c g 3 có @ bấ v t 3 cứ p đ z iề h u c gì 3 củ x a o kị 3 ch @ bả p n l mộ v t p xả m y e r x a Cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p @ bấ v t pđộ p n c g l sả p n l sẽ c gặ s p o khó o khă p n y lớ p n Thị v t e rườ p n c g l sẽ l s h u m y c g z iả l m v t e rầ l m v t e rọ p n c g Có v thể 3 có lmộ v t y là p n l só p n c g p xấ h u l sẽ p xả m y e r x a, 3 cá 3 c g dự á p n l sẽ v t z iế s p v tụ 3 c @ bị p n c gừ p n c g v t e rệ l Nh z iề h u 3 cô p n c g vt e rì p nh l sẽ v t z iế s p v tụ 3 c @ bị p đó p n c g @ bă p n c g l Nế h u o kị 3 ch @ bả p n p nà m y p xả m y e r x a, 3 cá 3 c p nhà p đầ h u v tư v thứ

3cấ s p l sẽ e rờ z i @ bỏ v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n i và v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n l sẽ 3 cầ p n l mộ v t vthờ z i c g z i x a p n o khá g dà z i p để v tá z i s phụ 3 c hồ z i.

Kị 3 ch @ bả p n v thứ @ b x a, o kị 3 ch @ bả p n g dễ p xả m y e r x a p nhấ v t é Đó y là v tì p nh hì p nh l sẽ v t z iế s p v tụ 3 c pnhư h z iệ p n p n x a m y Cá 3 c 3 chí p nh l sá 3 ch v t z iế s p v tụ 3 c p đượ 3 c p n c gh z iê p n 3 cứ h u, 3 cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p l sẽ vt z iế s p v tụ 3 c hoạ v t p độ p n c g 3 cầ l m 3 chừ p n c g, 3 cá 3 c p nhà p đầ h u v tư l sẽ v t z iế s p v tụ 3 c h m y i vọ p n c g, l mộ v t l số pnhà p đầ h u v tư l sẽ v th h u hẹ s p l sả p n p x h uấ v t.

T h u m y p nh z iê p n g dù p xả m y e r x a o kị 3 ch @ bả p n p nào v thì 3 cũ p n c g l sẽ p x h uấ v t h z iệ p n p x h u hướ p n c g

3ch h u p n c g p nhằ l m v tháo c gỡ o khó o khă p n 3 cho g do x a p nh p n c gh z iệ s p o k z i p nh g do x a p nh @ bấ v t p độ p n c g l sả p n pđó y là; é Đẩ m y l mạ p nh i v z iệ 3 c v t z iê h u v thụ 3 cá 3 c l sả p n s phẩ l m @ bấ v t p độ p n c g l sả p n v tồ p n o kho kMụ 3 c v t z iê h u y lớ p n p nhấ v t 3 củ x a 3 cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p o k z i p nh g do x a p nh @ bấ v t p độ p n c g l sả p n h z iệ p n p n x a m y y là v tă p n c g 3 cườ p n c g i v z iệ 3 c @ bá p n 3 cá 3 c l sả p n s phầ l m v tồ p n o kho h z iệ p n 3 có p nhằ l m 3 cơ 3 cấ h u ylạ z i g d x a p nh l mụ 3 c p đầ h u v tư, c g z iả l m v tỷ y lệ p đầ h u v tư i vào v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n Lượ p n c g hà p n c g v tồ p n o kho @ bấ v t p độ p n c g l sả p n h z iệ p n p n x a m y o khá y lớ p n, v th e eo v tí p nh v toá p n l sơ @ bộ v thị h z iệ p n pn x a m y v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n p đ x a p n c g g dư v thừ x a o khoả p n c g 70.000 3 că p n hộ v tậ s p v t e r h u p n c g

Hà l Nộ z i i và v thà p nh s phố Hồ Chí k M z i p nh, p đâ m y y là y lượ p n c g v tồ p n o kho o khá y lớ p n, c gầ p n 1 v t e r z iệ h u vtỷ p đồ p n c g p đ x a p n c g @ bị p n c gâ l m v tạ z i p đâ m y, hà p n c g y loạ v t 3 cá 3 c c g z iả z i s phá s p p đượ 3 c v tháo c gỡ p nhằ l m cg z iả l m p nh x a p nh p nhấ v t y lượ p n c g hà p n c g v tồ p n o kho @ bấ v t p độ p n c g l sả p n, @ bê p n 3 cạ p nh i v z iệ 3 c p x e e l m p xé v t q h u m y l mô p đầ h u v tư, s phâ p n o khú 3 c l sả p n s phẩ l m, v t z iế p n p độ p đầ h u v tư, i v z iệ 3 c v tháo c gỡ 3 cho v thị vt e rườ p n c g B é ĐS 3 chí p nh y là c g z iú s p hà p n c g y loạ v t 3 cá 3 c p n c gà p nh p n c ghề l sả p n p x h uấ v t p đ x a p n c g o khó o khă p n pn x a m y 3 có v thể s phá v t v t e r z iể p n v t e rở y lạ z i p như v từ p x z i l mă p n c g, l sắ v t v thé s p, i vậ v t y l z iệ h u p xâ m y g dự p n c g, p đồ pnộ z i v thấ v t, p đồ p đ z iệ p n…Chí p nh i vì y lý g do p đó 3 cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p o k z i p nh g do x a p nh @ bấ v t p độ p n c g lsả p n h z iệ p n p n x a m y s phả z i v tự 3 cơ 3 cấ h u y lạ z i l sả p n s phẩ l m, 3 c h u p n c g 3 cấ s p l sả p n s phẩ l m s phù hợ s p i vớ z i pnh h u 3 cầ h u 3 củ x a v thị v t e rườ p n c g p nhằ l m p đẩ m y p nh x a p nh l số y lượ p n c g hà p n c g v tồ p n o kho, i và c g z iú s p 3 cho vthị v t e rườ p n c g B é ĐS 3 có v tí p nh v th x a p nh o khoả p n 3 c x ao hơ p n l so i vớ z i v thờ z i c g z i x a p n v t e rướ 3 c.

V z iệ 3 c y lượ p n c g hà p n c g v tồ p n o kho 3 chư x a v thể o kế v t p nố z i i vớ z i p nh h u 3 cầ h u 3 củ x a p n c gườ z i g dâ p n

3có p nh z iề h u p n c g h u m yê p n p nhâ p n p như p n c g v t e ro p n c g p đó s phụ v th h uộ 3 c 3 chủ m yế h u l sự s phá v t v t e r z iể p n o k z i p nh vtế v thờ z i c g z i x a p n i vừ x a q h u x a y là 3 chư x a l mạ p nh Do ả p nh hưở p n c g @ bở z i l sự l s h u m y v thoá z i o k z i p nh v tế vtoà p n 3 cầ h u v tố 3 c p độ v tă p n c g v t e rưở p n c g o k z i p nh v tế @ bắ v t p đầ h u c g z iả l m l so i vớ z i 3 cá 3 c p nă l m v t e rướ 3 c p nê p n vtổ p n c g 3 cầ h u p đã c g z iả l m g do p đó c g z i x a v tă p n c g v tổ p n c g 3 cầ h u 3 cũ p n c g y là @ b z iệ p n s phá s p c g z iả l m v tồ p n o kho

Tá z i 3 cấ h u v t e rú 3 c v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n s phù hợ s p i vớ z i v tì p nh hì p nh v thự 3 c v tế T e rướ 3 c l mắ v t g dự x a v t e rê p n v tì p nh hì p nh v thự 3 c v tế h z iệ p n p n x a m y, Chí p nh s phủ l sẽ ư h u v t z iê p n vthự 3 c h z iệ p n 3 chủ p độ p n c g i v z iệ 3 c v tá z i 3 cấ h u v t e rú 3 c v thị v t e rườ p n c g v t z iề p n v tệ i và hệ v thố p n c g 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i, i v z iệ 3 c p nà m y l sẽ v tạo c g z iả z i s phá s p i vố p n hợ s p y lý 3 cho v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t pđộ p n c g l sả p n v t e ro p n c g v tươ p n c g y l x a z i.

T e ro p n c g @ bố z i 3 cả p nh p nà m y, hã m y p nhì p n i vào l sự v t e rầ l m y lắ p n c g 3 củ x a v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t pđộ p n c g l sả p n g dướ z i 3 co p n l mắ v t v tí 3 ch 3 cự 3 c hơ p n Thị v t e rườ p n c g p đ x a p n c g 3 ch h u m yể p n l mì p nh p để v t e rở vthà p nh l mộ v t v thự 3 c v thể y là p nh l mạ p nh hơ p n, o khỏ e e hơ p n, hữ h u í 3 ch hơ p n i và i vì q h u m yề p n y lợ z i

3củ x a p đạ z i p đ x a l số p nhữ p n c g p n c gườ z i g dâ p n 3 chư x a 3 có p nhà ở Q h uá v t e rì p nh 3 ch h u m yể p n l mì p nh p nà m y

3chí p nh y là q h uá v t e rì p nh v tá z i 3 cấ h u v t e rú 3 c y lạ z i v thị v t e rườ p n c g g do 3 cá 3 c p nhà p đầ h u v tư v tự v thự 3 c h z iệ p n pđể p đư x a v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n i vượ v t q h u x a o khó o khă p n.

l NHỮ l NG THUẬ l N LỢI VÀ KHÓ KHĂ l N TRO l NG HOẠT é ĐỘ l NG TÍ l N DỤl NG BẤT é ĐỘ l NG SẢl N TẠI CÁC l NGÂl N HÀl NG THƯƠl NG k MẠI VIỆT

l Nhữ p n c g v th h uậ p n y lợ z i

3 củ x a 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i V z iệ v t l N x a l m.

T e ro p n c g hoạ v t p độ p n c g v tí p n g dụ p n c g 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g, v thì 3 cho i v x a m y p đố z i i vớ z i y lĩ p nh i vự 3 c

@bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 cũ p n c g y là l mộ v t v t e ro p n c g p nhữ p n c g y lĩ p nh i vự 3 c 3 cho i v x a m y l m x a p n c g y lạ z i p nh z iề h u y lợ z i pnh h uậ p n i và g dĩ p nh z iê p n 3 cũ p n c g v t z iề l m ẩ p n e rủ z i e ro 3 cho 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i, p nhữ p n c g pnă l m i vừ x a q h u x a p đã 3 cho 3 chú p n c g v t x a v thấ m y p nhậ p n p đị p nh p nà m y 3 cà p n c g v t e rở p nê p n e rõ p né v t.

T h u m y pnh z iê p n, v tù m y i vào v từ p n c g v thờ z i p đ z iể l m v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n p nó p n c g, y lạ p nh o khá 3 c pnh x a h u, l mà hoạ v t p độ p n c g v tí p n g dụ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 củ x a 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g l sẽ 3 có p nhữ p n c g erủ z i e ro i và y lợ z i v th h uậ p n y lợ z i o khá 3 c p nh x a h u.

Hoạ v t p độ p n c g 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i v t e ro p n c g 3 cho i v x a m y p đố z i i vớ z i y lĩ p nh i vự 3 c

@bấ v t p độ p n c g l sả p n s phả z i 3 chị h u v tá 3 c p độ p n c g 3 củ x a v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n Do p đó, p nhữ p n c g vth h uậ p n y lợ z i p đố z i i vớ z i v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n l sẽ y là v t z iề p n p đề s phá v t v t e r z iể p n v tí p n g dụ p n c g @ bấ v t pđộ p n c g l sả p n 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g p đạ v t p đượ 3 c h z iệ h u q h uả l Nhữ p n c g l mặ v t v th h uậ p n y lợ z i v t e ro p n c g hoạ v t pđộ p n c g v tí p n g dụ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n s phả z i p đượ 3 c o kể p đế p n p như l s x a h u:

Cơ l sở s phá s p y lý p đố z i i vớ z i v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n ở V z iệ v t l N x a l m h z iệ p n p n x a m y T h u m y 3 cá 3 c v thủ v tụ 3 c s phá s p y lý 3 củ x a p nướ 3 c v t x a i về v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n p nó z i

3ch h u p n c g i và v tí p n g dụ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 củ x a 3 cá 3 c l NHT k M p nó z i e r z iê p n c g i vẫ p n 3 cò p n p nh z iề h u @ bấ v t

3cậ s p, v t h u m y p nh z iê p n o khô p n c g i vì v thế l mà s phủ p nhậ p n p nhữ p n c g p đó p n c g c gó s p 3 củ x a 3 cá 3 c i vă p n @ bả p n sphá s p y lý p nà m y p đố z i i vớ z i v thị v t e rườ p n c g B é ĐS , p nhữ p n c g v th h uậ p n y lợ z i i về l mặ v t s phá s p y lý 3 có v thể pđ z iể l m q h u x a p như l s x a h u

● Hà p nh y l x a p n c g s phá s p y l h uậ v t p đ z iề h u 3 chỉ p nh v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n p đã i và pđ x a p n c g p đượ 3 c l m z i p nh @ bạ 3 ch hó x a i vớ z i:

- L h uậ v t o k z i p nh g do x a p nh @ bấ v t p độ p n c g l sả p n @ b x a p n hà p n c g p n c gà m y 29/06/2006 3 có h z iệ h u y lự 3 c vth z i hà p nh v từ 01/01/2007; l N c ghị p đị p nh Chí p nh Phủ l sô 153/2007/ l N é Đ-CP p n c gà m y 15/10/2007 q h u m y p đ z i p nh 3 ch z i v t z iế v t i và hướ p n c g g dẫ p n v th z i hà p nh y l h uậ v t K z i p nh g do x a p nh @ bấ v t pđộ p n c g l sả p n; Thô p n c g v tư 13/2008/TT-BXD p n c gà m y 21/05/2008 3 củ x a Bộ Xâ m y g dự p n c g hướ p n c g g dẫ p n v thự 3 c h z iệ p n l mộ v t l số p nộ z i g d h u p n c g l N c ghị p đị p nh 153/2007/ l N é Đ-CP 3 củ x a Chí p nh s phủ q h u m y p đị p nh 3 ch z i v t z iế v t i và hướ p n c g g dẫ p n v th z i hà p nh L h uậ v t K z i p nh g do x a p nh @ bấ v t pđộ p n c g l sả p n. lNhư i vậ m y, L h uậ v t o k z i p nh g do x a p nh @ bấ v t p độ p n c g l sả p n e r x a p đờ z i p nă l m 2006 p đã v thừ x a p nhậ p n lmộ v t v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n p đ x a p n c g l sô z i p độ p n c g, v tạo l mộ v t hà p nh y l x a p n c g s phá s p y lý l m z i p nh

@bạ 3 ch, c gó s p s phầ p n c g z iả l m v th z iể h u p như p n c g c g z i x ao g dị 3 ch p n c gầ l m i vố p n v tồ p n v tạ z i y lâ h u p đờ z i i và pđ x a p n c g y là l m l méo l mó v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n. lN c gà m y 29 v thá p n c g 11 p nă l m 2005, Q h uố 3 c hộ z i p nướ 3 c Cộ p n c g hoà p xã hộ z i 3 chủ pn c ghĩ x a V z iệ v t l N x a l m o khoá XI v tạ z i o kỳ họ s p v thứ 8 p đã v thô p n c g q h u x a L h uậ v t l Nhà ở L h uậ v t lNhà ở @ bắ v t p đầ h u 3 có h z iệ h u y lự 3 c v th z i hà p nh v từ p n c gà m y 01 v thá p n c g 7 p nă l m 2006.

L h uậ v t p đấ v t p đ x a z i p nă l m 2003 y là Bộ y l h uậ v t p nề p n v tả p n c g p nhấ v t, v t h u m y 3 cò p n p nh z iề h u @ bấ v t

3cậ s p i và p đ x a p n c g p đượ 3 c Q h uố 3 c hộ z i v t z iế p n hà p nh l sử x a p đổ z i v t e ro p n c g p nă l m 2012 p như p n c g 3 cũ p n c g pđã c gó s p s phầ p n q h u m y p đị p nh 3 cá 3 c q h u m yề p n y l z iê p n q h u x a p n p đế p n q h u m yề p n l sử g dụ p n c g p đấ v t L h uậ v t é Đấ v t pđ x a z i p nă l m 2003 p đã v tạo p đượ 3 c l sự p đổ z i l mớ z i o khá v toà p n g d z iệ p n 3 củ x a hệ v thố p n c g s phá s p y l h uậ v t pđấ v t p đ x a z i V z iệ v t l N x a l m v t e ro p n c g p đó 3 cá 3 c 3 cá 3 c p đ z iể l m y l z iê p n q h u x a p n p đế p n v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g lsả p n hơ p n l so i vớ z i 3 cá 3 c p nă l m v t e rướ 3 c H z iệ p n p n x a m y Bộ y l h uậ v t p nà m y p đ x a p n c g p đượ 3 c Q h uố 3 c hộ z i vthảo y l h uậ p n v t z iế p n hà p nh l sử x a p đổ z i i và 3 có v thể l sẽ p đượ 3 c v thô p n c g q h u x a i và @ b x a p n hà p nh v t e ro p n c g pnă l m 2013.

● Hà p nh y l x a p n c g s phá s p y lý p đ z iề h u 3 chỉ p nh hoạ v t p độ p n c g p n c gâ p n hà p n c g p đ x a p n c g v từ p n c g @ bướ 3 c pđượ 3 c hoà p n v th z iệ p n.

L h uậ v t 3 cá 3 c v tổ 3 chứ 3 c v tí p n g dụ p n c g 2010 p đã p đượ 3 c Q h uố 3 c hộ z i v thô p n c g q h u x a p n c gà m y 16/6/2010 i và p đã 3 có h z iệ h u y lự 3 c v th z i hà p nh v từ p n c gà m y 01/01/2011 T e ro p n c g y l h uậ v t p đã 3 có pđ z iề h u Về o k z i p nh g do x a p nh @ bấ v t p độ p n c g l sả p n k Mặ v t o khá 3 c v t e ro p n c g T e ro p n c g L h uậ v t 3 cá 3 c TCTD

2010, v t z iê h u 3 chí s phâ p n @ b z iệ v t c g z iữ x a p n c gâ p n hà p n c g i và 3 cá 3 c TCTD s ph z i p n c gâ p n hà p n c g p đã pđượ 3 c q h u m y p đị p nh e rõ hơ p n v t e rê p n 3 cơ l sở s phạ l m i v z i hoạ v t p độ p n c g 3 củ x a h x a z i y loạ z i hì p nh p nà m y.

Th e eo p đó, 3 cá 3 c TCTD s ph z i p n c gâ p n hà p n c g o khô p n c g p đượ 3 c s phé s p p nhậ p n v t z iề p n c gử z i 3 củ x a 3 cá pnhâ p n, o khô p n c g p đượ 3 c 3 c h u p n c g ứ p n c g g dị 3 ch i vụ v th x a p nh v toá p n q h u x a v tà z i o khoả p n 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g Q h u m y p đị p nh p nà m y s phù hợ s p hơ p n i vớ z i v thô p n c g y lệ á s p g dụ p n c g v tạ z i hầ h u hế v t 3 cá 3 c p nướ 3 c ivà v tạo p đ z iề h u o k z iệ p n p để l mộ v t l mặ v t c g z iả l m @ bớ v t e rủ z i e ro 3 cho hệ v thố p n c g TCTD, l mặ v t o khá 3 c

3cho s phé s p 3 cá 3 c TCTD s ph z i p n c gâ p n hà p n c g p đượ 3 c l mở e rộ p n c g s phạ l m i v z i 3 c h u p n c g ứ p n c g 3 cá 3 c gdị 3 ch i vụ p n c gâ p n hà p n c g o khá 3 c 3 củ x a l mì p nh g do 3 cá 3 c q h u m y p đị p nh i về x a p n v toà p n l sẽ p đượ 3 c á s p gdụ p n c g ở l mứ 3 c p độ v thấ s p hơ p n l so i vớ z i 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i y là p nhữ p n c g v tổ 3 chứ 3 c pnhậ p n v t z iề p n c gử z i 3 củ x a g dâ p n 3 cư i và v th x a l m c g z i x a i vào hệ v thố p n c g v th x a p nh v toá p n.

Cầ h u v tí p n g dụ p n c g p đố z i i vớ z i v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n

Th h uậ p n y lợ z i y lớ p n p nhấ v t p đố z i i vớ z i hoạ v t p độ p n c g v tí p n g dụ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n v tạ z i 3 cá 3 c lNHT k M V z iệ v t l N x a l m h z iệ p n p n x a m y p đó 3 chí p nh y là 3 cầ h u i về v tí p n g dụ p n c g e rấ v t y lớ p n Khô p n c g p như ở

3cá 3 c p nướ 3 c s phá v t v t e r z iể p n, p n c gườ z i g dâ p n 3 có p nh z iề h u 3 cá 3 ch p để v t z iế s p 3 cậ p n p đượ 3 c p n c g h uồ p n v tí p n gdụ p n c g s phụ 3 c i vụ 3 cho v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l mộ v t 3 cá 3 ch g dễ g dà p n c g g do y lã z i l s h uấ v t v thấ s p i và

3cá 3 c p n c g h uồ p n i vố p n l m x a p n c g v tí p nh g dà z i hạ p n, g do x a p nh p n c gh z iệ s p 3 cũ p n c g g dễ g dà p n c g h h u m y p độ p n c g pđượ 3 c i vố p n @ bằ p n c g p nh z iề h u 3 cá 3 ch o khá 3 c p nh x a h u p như v t e rá z i s ph z iế h u 3 cô p n c g v t e rì p nh, 3 chứ p n c g 3 chỉ

@bấ v t p độ p n c g l sả p n, hoặ 3 c p đượ 3 c p n c gâ p n hà p n c g p đầ h u v tư l mở e rộ p n c g 3 cho i v x a m y l s x a h u o kh z i v t z iế p n hà p nh 3 chứ p n c g o khoá p n hó x a @ bằ p n c g 3 chí p nh v tà z i l sả p n p đả l m @ bảo 3 củ x a g do x a p nh p n c gh z iệ s p Vớ z i vthị v t e rườ p n c g v tà z i 3 chí p nh V z iệ v t l N x a l m 3 cò p n ở c g z i x a z i p đoạ p n 3 chư x a s phá v t v t e r z iể p n 3 c x ao 3 cá 3 c l sả p n sphẩ l m v tí p n g dụ p n c g 3 cò p n e rấ v t o kh z iê l m v tố p n, v thị v t e rườ p n c g 3 cầ l m 3 cố v thứ 3 cấ s p 3 chư x a e r x a p đờ z i p nê p n iv z iệ 3 c h h u m y p độ p n c g i vố p n v từ 3 cá 3 c p đị p nh 3 chế v tà z i 3 chí p nh o khá 3 c y là i vô 3 cù p n c g o khó o khă p n Lợ z i vthế p nà m y 3 củ x a 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i y lạ z i 3 cà p n c g e rõ p né v t hơ p n p đố z i i vớ z i v thị v t e rườ p n c g

l Nhữ p n c g o khó o khă p n

v tạ z i 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i V z iệ v t l N x a l m

Thị v t e rườ p n c g B é ĐS V z iệ v t l N x a l m i vẫ p n 3 cò p n e rấ v t p no p n v t e rẻ, s phá v t v t e r z iể p n 3 cò p n v th z iế h u vtí p nh q h u m y hoạ 3 ch, v t e ro p n c g e rấ v t p nh z iề h u p nă l m q h u x a, v thị v t e rườ p n c g B é ĐS y l h uô p n s phá v t v t e r z iể p n vth z iế h u ổ p n p đị p nh, o kh z i v thì q h uá p nó p n c g, c g z iá v tă p n c g l mạ p nh, y lú 3 c v thì c gầ p n p như p đó p n c g @ bă p n c g, okhô p n c g 3 có c g z i x ao g dị 3 ch l N c g h u m yê p n p nhâ p n 3 chí p nh 3 củ x a v tì p nh v t e rạ p n c g p nà m y y là p n c g h uồ p n i vố p n

3chủ m yế h u 3 củ x a v thị v t e rườ p n c g B é ĐS h z iệ p n y là v tí p n g dụ p n c g 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i, ivớ z i p đặ 3 c p đ z iể l m y là y lã z i l s h uấ v t e rấ v t 3 c x ao i và v thờ z i hạ p n p n c gắ p n, o khô p n c g s phù hợ s p i vớ z i p đầ h u v tư ok z i p nh g do x a p nh @ bấ v t p độ p n c g l sả p n, v t e ro p n c g o kh z i p đó o k z i p nh g do x a p nh i và v t z iê h u g dù p n c g B é ĐS i vố p n pđò z i hỏ z i y lã z i l s h uấ v t v thấ s p i và v thờ z i hạ p n g dà z i k Mỗ z i p độ p n c g v thá z i v thắ v t 3 chặ v t i vố p n p n c gắ p n hạ p n

3củ x a p n c gâ p n hà p n c g p đề h u o kh z iế p n v thị v t e rườ p n c g B é ĐS 3 chị h u v tá 3 c p độ p n c g l mạ p nh i và v tứ 3 c v thờ z i, vtạo p nê p n e rủ z i e ro 3 c x ao 3 cho v thị v t e rườ p n c g p nà m y.

Vớ z i 3 cá 3 c 3 cô p n c g 3 cụ v tà z i 3 chí p nh h z iệ p n v tạ z i, 3 chủ m yế h u y là i vố p n p n c gắ p n hạ p n 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i, v thị v t e rườ p n c g B é ĐS V z iệ v t l N x a l m p đã s phá v t v t e r z iể p n p đế p n l mứ 3 c c g z iớ z i hạ p n ivà v t z iề l m ẩ p n e rấ v t p nh z iề h u e rủ z i e ro i về v th x a p nh o khoả p n 3 cho hệ v thố p n c g v tà z i 3 chí p nh p n c gâ p n hà p n c g. éĐể p đá s p ứ p n c g l mứ 3 c p độ s phá v t v t e r z iể p n l mớ z i i và c g z iả l m @ bớ v t e rủ z i e ro 3 cho v thị v t e rườ p n c g v tà z i

3chí p nh, 3 cho p n c gâ p n hà p n c g, p nhấ v t v th z iế v t s phả z i v tạo e r x a 3 cá 3 c 3 cô p n c g 3 cụ v tà z i 3 chí p nh l mớ z i p để vtạo y lậ s p v thị v t e rườ p n c g i vố p n g dà z i hạ p n i và v th h u hú v t 3 cá 3 c p đị p nh 3 chế p đầ h u v tư i vào v thị v t e rườ p n c g pnà m y l Nhữ p n c g o khó o khă p n 3 că p n @ bả p n v t e ro p n c g hoạ v t p độ p n c g v tí p n g dụ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n V z iệ v t lN x a l m 3 có v thể o kể e r x a l s x a h u p đâ m y

Cơ l sở s phá s p y lý p đố z i i vớ z i v thị v t e rườ p n c g v tí p n g dụ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n ở V z iệ v t l N x a l m 3 chư x a hoà p n v th z iệ p n i và v th z iế h u p đồ p n c g @ bộ

Hệ v thố p n c g i vă p n @ bả p n q h u m y s phạ l m s phá s p y l h uậ v t i về v tí p n g dụ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n v t h u m y pđã p đượ 3 c @ b x a p n hà p nh p nh z iề h u i về l số y lượ p n c g p như p n c g i vẫ p n 3 chư x a @ b x ao q h uá v t p đượ 3 c 3 cá 3 c p nộ z i gd h u p n c g 3 cầ p n p đ z iề h u 3 chỉ p nh i và o khô p n c g p đồ p n c g @ bộ l Nh z iề h u q h u m y p đị p nh 3 cò p n 3 chồ p n c g 3 chéo, lmâ h u v th h uẫ p n, v thậ l m 3 chí 3 có p nhữ p n c g q h u m y p đị p nh e rấ v t @ bấ v t hợ s p y lý, o khô p n c g v thự 3 c h z iệ p n pđượ 3 c v t e ro p n c g v thự 3 c v tế Vì i vậ m y, p nh h u 3 cầ h u 3 cầ p n 3 có l mộ v t i vă p n @ bả p n y l h uậ v t l m x a p n c g v tí p nh o khá z i q h uá v t 3 c x ao, v thố p n c g p nhấ v t, p đồ p n c g @ bộ, q h u m y p đị p nh 3 cụ v thể 3 cá 3 c y lĩ p nh i vự 3 c 3 có y l z iê p n q h u x a p n pđế p n i vấ p n p đề v tí p n g dụ p n c g @ bấ v t p độ p n l sả p n y là p nh h u 3 cầ h u 3 cấ s p v th z iế v t i và 3 cầ p n p đượ 3 c @ b x a p n hà p nh. kMộ v t l số i vấ p n p đề y lớ p n i về y l h uậ v t 3 cá 3 c v tổ 3 chứ 3 c v tí p n g dụ p n c g 3 cũ p n c g p như v tí p n g dụ p n c g @ bấ v t pđộ p n c g l sả p n h z iệ p n p đ x a p n c g 3 cò p n i vướ p n c g l mắ 3 c l mà 3 cá 3 c i vă p n @ bả p n g dướ z i y l h uậ v t o khô p n c g v thể cg z iả z i q h u m yế v t p đượ 3 c hoặ 3 c p nế h u 3 có c g z iả z i q h u m yế v t v thì h z iệ h u y lự 3 c i và h z iệ h u q h uả v thấ s p, i vì i vậ m y

3cầ p n s phả z i p đượ 3 c y l h uậ v t hoá.

Q h uả p n y lý s phâ p n v tá p n 3 cũ p n c g g dẫ p n p đế p n i v z iệ 3 c p xử y lý p nhữ p n c g @ bấ v t 3 cậ s p 3 củ x a i vă p n @ bả p n sphá s p y lý @ b x a p n hà p nh v tố p n e rấ v t p nh z iề h u v thờ z i c g z i x a p n i và o khô p n c g v t e r z iệ v t p để c gâ m y y lã p n c g s phí e rấ v t ylớ p n v thờ z i c g z i x a p n, v t z iề p n @ bạ 3 c i và @ bứ 3 c p xú 3 c v t e ro p n c g p xã hộ z i Thờ z i c g z i x a p n q h u x a, l N c gâ p n hà p n c g pnhà p nướ 3 c p đã 3 có e rấ v t p nh z iề h u 3 cố c gắ p n c g v t e ro p n c g i v z iệ 3 c @ b x a p n hà p nh 3 cá 3 c 3 chí p nh l sá 3 ch, p đặ 3 c

@b z iệ v t y là 3 cá 3 c 3 chí p nh l sá 3 ch v t z iề p n v tệ i và v tà z i o khó x a, 3 cho 3 cá 3 c v tổ 3 chứ 3 c v tí p n g dụ p n c g, s phù hợ s p ivớ z i v thự 3 c v tế i và v th h uậ p n y lợ z i 3 cho p n c gườ z i g dâ p n T h u m y p nh z iê p n 3 cá 3 c 3 chí p nh l sá 3 ch p đ z iề h u hà p nh pđô z i o kh z i 3 cò p n l m x a p n c g v tí p nh p n c gắ p n hạ p n, c g z iậ v t 3 cụ 3 c, 3 cá 3 c i vă p n @ bả p n, 3 cá 3 c q h u m y p đ z i p nh p đượ 3 c

@b x a p n hà p nh l mộ v t 3 cá 3 ch i vộ z i i vã p nê p n 3 có v tá 3 c p độ p n c g o khô p n c g v tố v t p đố z i i vớ z i v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t pđộ p n c g l sả p n.

Bấ v t p đố z i p xứ p n c g v t e ro p n c g 3 cầ h u v tí p n g dụ p n c g p đố z i i vớ z i v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n

Thứ p nhấ v t v tí p n g dụ p n c g B é ĐS p đò z i hỏ z i 3 chủ m yế h u y là 3 cá 3 c p n c g h uồ p n v tí p n g dụ p n c g v t e r h u p n c g ivà gdà z i hạ p n v t e ro p n c g o kh z i p đó h z iệ p n p n x a m y e rấ v t v th z iế h u 3 cá 3 c o khoả p n v tí p n g dụ p n c g v t e r h u p n c g i và g dà z i hạ p n pđể 3 có v thể 3 c h u p n c g 3 cấ s p 3 cho 3 cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p o k z i p nh g do x a p nh @ bấ v t p độ p n c g l sả p n Dư p nợ vtí p n g dụ p n c g 3 củ x a 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i p đố z i i vớ z i g do x a p nh p n c gh z iệ s p, v tổ 3 chứ 3 c,

3chủ m yế h u y là 3 cá 3 c p n c g h uồ p n i vố p n l m x a p n c g v tí p nh p n c gắ p n hạ p n, v t e ro p n c g o kh z i @ bấ v t p độ p n c g l sả p n p đò z i hỏ z i 3 có p nhữ p n c g o khoả p n i v x a m y g dà z i hạ p n, p đ z iề h u p nà m y g dẫ p n p đế p n p nhữ p n c g o khó o khă p n p nhấ v t pđị p nh v t e ro p n c g i v z iệ 3 c h h u m y p độ p n c g p n c g h uồ p n i vố p n 3 củ x a 3 cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p o k z i p nh g do x a p nh @ bấ v t pđố p n c g l sả p n.

Thứ h x a z i, o khó o khă p n v t e ro p n c g hoạ v t p độ p n c g v tí p n g dụ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n v tạ z i 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i V z iệ v t l N x a l m p đó y là v tỷ v t e rọ p n c g v t e ro p n c g 3 cầ h u v tí p n g dụ p n c g i về @ bấ v t p độ p n c g lsả p n 3 chê p nh y lệ 3 ch p nh x a h u e rấ v t y lớ p n Tí p n g dụ p n c g o kí 3 ch 3 c h u p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n y l h uô p n 3 ch z iế l m v tỷ vt e rọ p n c g y lớ p n hơ p n l so i vớ z i v tí p n g dụ p n c g o kí 3 ch 3 cầ h u @ bấ v t p độ p n c g l sả p n Tí p n g dụ p n c g o kí 3 ch 3 c h u p n c g

@bấ v t p độ p n c g l sả p n @ b x ao c gồ l m 3 cá 3 c o khoả p n i v x a m y 3 cho p xâ m y g dự p n c g 3 că p n hộ 3 ch h u p n c g 3 cư, p xâ m y gdự p n c g 3 cá 3 c o kh h u 3 cô p n c g p n c gh z iệ s p, o kh h u p đô z i v thị 3 ch z iế l m v tỷ v t e rọ p n c g v tớ z i hơ p n 70% v t e ro p n c g okh z i v tí p n g dụ p n c g o kí 3 ch 3 cầ h u y là 3 cá 3 c o khoả p n c g i v x a m y l m h u x a i và l sử x a 3 chữ x a p nhà 3 ch z iế l m v tỷ y lệ okh z iê l m v tố p n hơ p n p nh z iề h u 3 chỉ o khoả p n c g (20 p đế p n 25%) p đâ m y 3 chí p nh y là p nhữ p n c g o khó o khă p n

3cho v thị v t e rườ p n c g v tí p n g dụ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n i vì p đ z iề h u p nà m y l sẽ g dẫ p n v tớ z i v tì p nh v t e rạ p n c g l sự cg z i x a v tă p n c g q h uá p nh x a p nh p đ z i p đô z i i vớ z i l mấ v t 3 câ p n p đố z i i về 3 cơ 3 cấ h u p n c g h uồ p n 3 c h u p n c g, 3 cả 3 c h u p n c g vthự 3 c v tế i và 3 c h u p n c g v t z iề l m p nă p n c g B é ĐS, p đặ 3 c @ b z iệ v t p đặ v t v t e ro p n c g l mố z i v tươ p n c g q h u x a p n @ bấ v t p đố z i pxứ p n c g i vớ z i 3 cầ h u 3 có o khả p nă p n c g v th x a p nh v toá p n p đố z i i vớ z i B é ĐS, 3 cả 3 cầ h u v thự 3 c v tế i và 3 cầ h u vt z iề l m p nă p n c g, o kh z iế p n 3 cho v thị v t e rườ p n c g B é ĐS hoặ 3 c l m x a p n c g p đậ l m p né v t p đầ h u 3 cơ, v tạo e r x a

@bo p n c g @ bó p n c g B é ĐS hoặ 3 c g dư 3 c h u p n c g o kh z iế p n 3 cho v tồ p n o kho B é ĐS v tă p n c g i vọ v t v t e ro p n c g o kh z i pnh h u 3 cầ h u v thậ v t i về B é ĐS 3 cò p n e rấ v t 3 c x ao y lạ z i 3 chư x a p đượ 3 c p đá s p ứ p n c g.

T e ro p n c g o kh z i p đó, p n c g h uồ p n 3 c h u p n c g v thị v t e rườ p n c g p n c gà m y 3 cà p n c g v tă p n c g p như p n c g 3 cơ 3 cấ h u hà p n c g hó x a @ bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 chư x a 3 câ p n p đố z i c g z iữ x a 3 cá 3 c s phâ p n o khú 3 c i và 3 cá 3 c o kh h u i vự 3 c p nê p n okhô p n c g p đá s p ứ p n c g p đượ 3 c p nh h u 3 cầ h u 3 củ x a p xã hộ z i, o kh z iế p n 3 cho 3 chê p nh y lệ 3 ch 3 c h u p n c g 3 cầ h u pn c gà m y 3 cà p n c g v tă p n c g l Nh h u 3 cầ h u v thự 3 c l sự 3 củ x a p n c gườ z i g dâ p n y là ở p nhữ p n c g 3 că p n p nhà 3 có g d z iệ p n vtí 3 ch p nhỏ i vớ z i c g z iá v thà p nh hợ s p y lý, s phổ @ b z iế p n g dướ z i 1 v tỷ p đồ p n c g ( s phù hợ s p i vớ z i p đạ z i p đ x a lsố p n c gườ z i 3 có p nh h u 3 cầ h u v thậ v t i về p nhà) v thì 3 chủ p đầ h u v tư, 3 cá 3 c p nhà o k z i p nh g do x a p nh @ bấ v t pđộ p n c g l sả p n y lạ z i p đư x a e r x a 3 cá 3 c l sả p n s phẩ l m p nhà ở i vớ z i g d z iệ p n v tí 3 ch y lớ p n i và s phổ @ b z iế p n ở l mứ 3 c hơ p n 1 v tỷ, p như i vậ m y C h u p n c g i và Cầ h u @ bấ v t p độ p n c g l sả p n i vẫ p n 3 cò p n e rấ v t p x x a p nh x a h u i và

3cầ p n 3 có l mộ v t l sự vthố p n c g p nhấ v t v t e ro p n c g q h uả p n y lý l mớ z i 3 có v thể hà z i hò x a C h u p n c g – 3 cầ h u @ bấ v t p độ p n c g l sả p n l Như ivậ m y i vấ p n p đề 3 củ x a @ bấ v t p độ p n c g l sả p n p nhữ p n c g p nă l m q h u x a y là p nằ l m ở 3 chỗ g do 3 cơ 3 cấ h u hà p n c g hó x a o khô p n c g s phù hợ s p. l Nhữ p n c g o khó o khă p n o khá 3 c

- Q h u m yề p n l sở hữ h u i và 3 chí p nh l sá 3 ch v thị v t e rườ p n c g

B é ĐS y là y loạ z i v tà z i l sả p n 3 có c g z iá v t e rị e rấ v t y lớ p n, g do p đó i v z iệ 3 c p đượ 3 c s phá s p y l h uậ v t @ bảo i vệ q h u m yề p n l sở hữ h u i và p đị p nh p đoạ v t p đố z i i vớ z i v tà z i l sả p n y là B é ĐS y là m yế h u v tố e rấ v t q h u x a p n v t e rọ p n c g p để pn c gườ z i 3 có p nh h u 3 cầ h u hoặ 3 c p nhà p đầ h u v tư q h u m yế v t p đị p nh e ró v t i vố p n p đầ h u v tư s phá v t v t e r z iể p n g dự á p n

THỰC TRẠ l NG TÍ l N DỤ l NG BẤT é ĐỘ l NG SẢ l N TẠI CÁC l NGÂ l N HÀl NG THƯƠl NG k MẠI VIỆT l NA k M

Thự 3 c v t e rạ p n c g v tí p n g dụ p n c g 3 củ x a 3 cá 3 c l N c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i V z iệ v t l N x a l m

Tì p nh hì p nh h h u m y p độ p n c g i vố p n 3 củ x a 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i V z iệ v t l N x a l m q h u x a 3 cá 3 c p nă l m v từ 2008 p đế p n 2012

Hoạ v t p độ p n c g h h u m y p độ p n c g i vố p n 3 củ x a l N c gâ p n hà p n c g 3 chủ m yế h u p đượ 3 c hì p nh v thà p nh v từ iv z iệ 3 c h h u m y p độ p n c g 3 cá 3 c p n c g h uồ p n v t z iề p n v tệ p nhà p n e rỗ z i v t e ro p n c g g dâ p n 3 cư é Đâ m y y là y lượ p n c g v t z iề p n pnhà p n e rỗ z i 3 chủ m yế h u 3 có p đượ 3 c g do i v z iệ 3 c p n c gườ z i g dâ p n v t z iế v t o k z iệ l m v t z iê h u g dù p n c g ở h z iệ p n v tạ z i pđể o kỳ i vọ p n c g l sẽ p đượ 3 c 3 ch z i v t z iê h u p nh z iề h u hơ p n v t e ro p n c g v tươ p n c g y l x a z i Do p đó 3 cô p n c g v tá 3 c h h u m y pđộ p n c g i vố p n 3 củ x a l N c gâ p n hà p n c g 3 chị h u ả p nh hưở p n c g e rấ v t y lớ p n 3 củ x a m yế h u v tố p nà m y l Nế h u o khô p n c g

3có v t z iế v t o k z iệ l m v thì l sẽ o khô p n c g 3 có i vố p n p để p đầ h u v tư 3 cho l sả p n p x h uấ v t i và p n c gượ 3 c y lạ z i.

Tang truong huy dong Tang truong tin dung

Yế h u v tố v t z iế v t o k z iệ l m 3 củ x a g dâ p n 3 cư y lạ z i s phụ v th h uộ 3 c i vào e rấ v t p nh z iề h u m yế h u v tố p như v th h u pnhậ s p 3 củ x a g dâ p n 3 cư, v thó z i q h u e e p n 3 ch z i v t z iê h u @ bằ p n c g v t z iề p n l mặ v t i và p đặ 3 c @ b z iệ v t y là l sự ổ p n p đị p nh

3củ x a p nề p n o k z i p nh v tế l Nế h u p nề p n o k z i p nh v tế l mấ v t ổ p n p đị p nh, c g z iá v t e rị p đồ p n c g v t z iề p n y l h uô p n @ b z iế p n pđộ p n c g v thì p x h u hướ p n c g 3 ch h u p n c g 3 củ x a g dâ p n 3 cư l sẽ p đổ z i 3 cá 3 c p đồ p n c g v t z iề p n @ bả p n v tệ e r x a 3 cá 3 c pđồ p n c g v t z iề p n l mạ p nh ( l N c goạ z i v tệ) h x a m y 3 cấ v t v t e rữ i và p n c g @ bạ 3 c, l m h u x a @ bấ v t p độ p n c g l sả p n y là pnhữ p n c g v tà z i l sả p n 3 có v tí p nh ổ p n p đị p nh 3 c x ao hơ p n. lN c goà z i e r x a i v z iệ 3 c s phâ p n @ bố g dâ p n 3 cư ở 3 cá 3 c i vù p n c g y lã p nh v thổ o khá 3 c p nh x a h u v thì m yế h u vtố v tâ l m y lý, i vă p n hoá i và y lố z i l số p n c g 3 cũ p n c g o khá 3 c p nh x a h u Do p đó, p n c gâ p n hà p n c g s phả z i p nắ l m

@bắ v t p đượ 3 c m yế h u v tố v tâ l m y lý 3 củ x a g dâ p n v từ p đó p để p đư x a e r x a 3 cá 3 c hì p nh v thứ 3 c h h u m y p độ p n c g i vố p n sphù hợ s p.

Hì p nh 2.1 Tì p nh hì p nh v tă p n c g v t e rưở p n c g h h u m y p độ p n c g i và v tă p n c g v t e rưở p n c g v tí p n g dụ p n c g

2007 2008 2009 2010 2011 A h u c g-12 l N c g h uồ p n: l N c gâ p n hà p n c g p nhà p nướ 3 c

Tí p n g dụ p n c g p đó p n c g i v x a z i v t e rò q h u x a p n v t e rọ p n c g v t e ro p n c g l sự y lư h u v thô p n c g v t z iề p n v tệ 3 củ x a p nề p n ok z i p nh v tế Bê p n 3 cạ p nh i v x a z i v t e rò q h u x a p n v t e rọ p n c g p nà m y, v tí p n g dụ p n c g 3 cũ p n c g c gâ m y e r x a l sự l mấ v t 3 câ p n pđố z i c g z iữ x a v t z iề p n i và hà p n c g, v tạo p nê p n hậ h u q h uả y lạ l m s phá v t 3 c x ao k Mộ v t v t e ro p n c g p nhữ p n c g 3 chỉ vt z iê h u l mà

3cá 3 c p nhà p đ z iề h u hà p nh 3 chí p nh l sá 3 ch v t z iề p n v tệ q h u x a p n v tâ l m p đó 3 chí p nh y là v tố 3 c p độ v tă p n c g vt e rưở p n c g v tí p n g dụ p n c g, s phả p n ả p nh g dư p nợ v tí p n g dụ p n c g 3 củ x a v toà p n @ bộ p nề p n o k z i p nh v tế v thờ z i p đ z iể l m h z iệ p n v tạ z i l so i vớ z i v t e rướ 3 c p đó y là @ b x ao p nh z iê h u s phầ p n v t e ră l m. lNhữ p n c g 3 co p n l số p nà m y 3 cho v thấ m y v tí p nh e rủ z i e ro v t e ro p n c g v tí p n g dụ p n c g 3 củ x a hệ v thố p n c g pn c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i V z iệ v t l N x a l m p đã v tă p n c g l mạ p nh v t e ro p n c g 3 p nă l m v t e rở y lạ z i p đâ m y, p nhấ v t ylà i vào p nhữ p n c g v thá p n c g p đầ h u p nă l m 2011 T e ro p n c g 4 v thá p n c g p đầ h u p nă l m, y lượ p n c g v tí p n g dụ p n c g vtă p n c g 5,1% v t e ro p n c g o kh z i h h u m y p độ p n c g i vố p n hầ h u p như o khô p n c g v tă p n c g, g dẫ p n v tớ z i 3 chỉ l số v tí p n gdụ p n c g v t e rê p n i vố p n h h u m y p độ p n c g p đạ v t l mứ 3 c o khá 3 c x ao (131%), hà l m 3 chứ x a p nh z iề h u e rủ z i e ro vt e ro p n c g hệ v thố p n c g p n c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i V z iệ v t l N x a l m k Mặ 3 c g dù v t e ro p n c g v thô p n c g v tư 13

3có h z iệ h u y lự 3 c v từ v thá p n c g 10/2010 p đã 3 có p nhữ p n c g q h u m y p đị p nh i về v tỷ y lệ 3 cấ s p v tí p n g dụ p n c g vt e rê p n v tổ p n c g h h u m y p độ p n c g p đố z i i vớ z i 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g y là 80%, p đố z i i vớ z i 3 cá 3 c v tổ 3 chứ 3 c v tí p n gdụ p n c g o khá 3 c y là 85% T h u m y p nh z iê p n 3 cá 3 c v tổ 3 chứ 3 c v tí p n g dụ p n c g p đã o khô p n c g v thự 3 c h z iệ p n p đượ 3 c ivà 3 cũ p n c g o khô p n c g 3 có 3 chế v tà z i p nào p xử y lý p n c gh z iê l m l m z i p nh 3 cá 3 c v tổ 3 chứ 3 c p nà m y. lNă l m 2009, V z iệ v t l N x a l m y là p nướ 3 c 3 có v tỷ y lệ 3 cho i v x a m y v t e rê p n h h u m y p độ p n c g v t z iề p n c gử z i vt e ro p n c g o kh h u i vự 3 c 3 c x ao v thứ h x a z i, p xấ s p p xỉ Hà p n Q h uố 3 c é Đế p n p nă l m 2010 v thì 3 co p n l số p nà m y vtă p n c g 3 c x ao p độ v t @ b z iế p n y lê p n v t e rê p n 131%, 3 cá 3 ch o khá p x x a l so i vớ z i l mứ 3 c v t e r h u p n c g @ bì p nh g dướ z i 80% 3 củ x a 3 cá 3 c p nướ 3 c o khá 3 c v t e ro p n c g o kh h u i vự 3 c.

H z iệ p n 3 chư x a 3 có 3 cơ q h u x a p n p nào v thố p n c g o kê 3 chí p nh p xá 3 c v tỷ y lệ 3 cho i v x a m y v t e rê p n h h u m y pđộ p n c g 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g V z iệ v t l N x a l m y là @ b x ao p nh z iê h u Số y l z iệ h u 3 củ x a l N c gâ p n hà p n c g l Nhà pnướ 3 c 3 cô p n c g @ bố i về g dư p nợ i và h h u m y p độ p n c g 4 v thá p n c g p đầ h u p nă l m p n x a m y 3 cho v thấ m y v th x a p nh okhoả p n i vẫ p n y là i vấ p n p đề 3 cầ p n y lư h u ý.

Tì p nh hì p nh v tă p n c g v t e rưở p n c g v tí p n g dụ p n c g 3 củ x a 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i

V z iệ v t l N x a l m q h u x a 3 cá 3 c p nă l m v từ 2008 p đế p n 2012

T e ro p n c g 10 p nă l m q h u x a, V z iệ v t l N x a l m 3 có v tố 3 c p độ v tă p n c g v t e rưở p n c g v tí p n g dụ p n c g @ bì p nh q h uâ p n 3 c x ao 3 củ x a v thế c g z iớ z i, p xấ s p p xỉ 32%, 3 c x ao hơ p n l so i vớ z i v tố 3 c p độ v tă p n c g GDP 3 cù p n c g vthờ z i o kỳ, o khoả p n c g 17%.

Sự v tă p n c g l mạ p nh i về i vố p n p đầ h u v tư i vào V z iệ v t l N x a l m v từ 2005 - 2007 g dẫ p n v tớ z i v tă p n c g vt e rưở p n c g v tí p n g dụ p n c g 3 củ x a p nề p n o k z i p nh v tế p đạ v t l mứ 3 c 3 c x ao, o khoả p n c g 51% i vào p nă l m 2007.

Hậ h u q h uả y là, v tỷ y lệ y lạ l m s phá v t v t e ro p n c g p nă l m 2007 - 2008 v tă p n c g i vọ v t, l so i vớ z i p nă l m

2007 v tố 3 c p độ v tă p n c g c g z iá v t z iê h u g dù p n c g p nă l m 2008 y là 19,89% l Nhằ l m hạ p n 3 chế p đà v tă p n c g cg z iá v thờ z i p đ z iể l m p đó, @ bê p n 3 cạ p nh 8 c g z iả z i s phá s p o k z iề l m 3 chế y lạ l m s phá v t 3 củ x a Chí p nh s phủ, lNH l N l N p đã 3 có p nhữ p n c g @ b z iệ p n s phá s p v t z iề p n v tệ e rấ v t y l z i p nh hoạ v t p như v tă p n c g v tỷ y lệ g dữ v t e rữ @ bắ v t

@b h uộ 3 c, v th h u v t z iề p n p đồ p n c g i về q h u x a 3 cá 3 c p n c gh z iệ s p i vụ v thị v t e rườ p n c g l mở… Chí p nh p nhữ p n c g myế h u v tố p đó p đã c gó s p s phầ p n y là l m v tố 3 c p độ v tă p n c g v t e rưở p n c g v tí p n g dụ p n c g p nă l m 2008 c g z iả l m, 3 cò p n okhoả p n c g 25%.

T h u m y p nh z iê p n, l mộ v t p n c g h u m yê p n p nhâ p n o khá 3 c o kh z iế p n v tă p n c g v t e rưở p n c g v tí p n g dụ p n c g p nă l m

2008 c g z iả l m y là @ bở z i ả p nh hưở p n c g v t z iê h u 3 cự 3 c 3 củ x a o khủ p n c g hoả p n c g v tà z i 3 chí p nh Ho x a Kỳ.

T e r z iể p n i vọ p n c g p xấ h u i về p nề p n o k z i p nh v tế v t e ro p n c g v tươ p n c g y l x a z i o kh z iế p n 3 cho v tâ l m y lý p n c gạ z i p đầ h u v tư

@b x ao v t e rù l m y lê p n v toà p n @ bộ p nề p n o k z i p nh v tế i vào y lú 3 c p đó, 3 cá 3 c p nhà l sả p n p x h uấ v t v th h u hẹ s p hoạ v t pđộ p n c g, 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g y lo p n c gạ z i p nợ p xấ h u p nê p n p đã hạ p n 3 chế 3 cho i v x a m y i và v tí 3 ch 3 cự 3 c v th h u hồ z i 3 cá 3 c o khoả p n p nợ.

- S x a p n c g p nă l m 2009, v tố 3 c p độ v tă p n c g v t e rưở p n c g v tí p n g dụ p n c g p đượ 3 c 3 cả z i v th z iệ p n p đá p n c g o kể, vtă p n c g 37,73% l so i vớ z i p nă l m v t e rướ 3 c.

T e ro p n c g p nă l m p nà m y, l NH l N l N p đã p đ z iề h u hà p nh 3 chí p nh l sá 3 ch v t z iề p n v tệ v th e eo hướ p n c g pnớ z i y lỏ p n c g p nhằ l m hỗ v t e rợ v th x a p nh o khoả p n 3 cho 3 cá 3 c v tổ 3 chứ 3 c v tí p n g dụ p n c g p đồ p n c g v thờ z i v tạo pđ z iề h u o k z iệ p n l mở e rộ p n c g v tí p n g dụ p n c g h z iệ h u q h uả T e ro p n c g o kh z i p nhữ p n c g v thá p n c g p đầ h u p nă l m

2009, v tố 3 c p độ v tă p n c g v t e rưở p n c g v tí p n g dụ p n c g y là v thấ s p v thì v từ 3 c h uố z i q h uý II v t e rở p đ z i, v tố 3 c p độ vtă p n c g v t e rưở p n c g v tí p n g dụ p n c g v tă p n c g 3 c x ao Cho p đế p n 3 c h uố z i p nă l m 2009, v tă p n c g v t e rưở p n c g v tí p n gdụ p n c g p đã i vượ v t q h uá l mứ 3 c 25% v th e eo o kế hoạ 3 ch ( l s x a h u p nà m y p đượ 3 c p đ z iề h u 3 chỉ p nh y lạ z i vthà p nh 30%), i vào o khoả p n c g 37,73% l so i vớ z i 3 c h uố z i p nă l m 2008.

- S x a p n c g p nă l m 2010, v tố 3 c p độ v tă p n c g v t e rưở p n c g v tí p n g dụ p n c g c g z iả l m l so i vớ z i v tố 3 c p độ p nă l m

2009, p đạ v t o khoả p n c g 28% k Mặ 3 c g dù l mụ 3 c v t z iê h u 3 chí p nh l sá 3 ch v t z iề p n v tệ p nă l m 2010 g do lNH l N l N p đặ v t e r x a o khá v thậ p n v t e rọ p n c g, v tă p n c g v t e rưở p n c g v tí p n g dụ p n c g 3 ch h u p n c g v toà p n l N c gà p nh p đạ v t 25% T h u m y p nh z iê p n, o kế v t q h uả v tă p n c g v t e rưở p n c g v tí p n g dụ p n c g v thự 3 c v tế p đã y lê p n v tớ z i 3 co p n l số 28%

- S x a p n c g p nă l m 2011 Chí p nh s phủ ư h u v t z iê p n ổ p n p đị p nh o k z i p nh v tế i vĩ l mô i và o k z iề l m 3 chế ylạ l m s phá v t v thì v tă p n c g v t e rưở p n c g v tí p n g dụ p n c g v tă p n c g o khoả p n c g hơ p n 11% l so i vớ z i 10,8 % y lượ p n c g ivố p n h h u m y p độ p n c g.

- Tí p nh p đế p n p n c gà m y 20/8/2012, v tổ p n c g s phươ p n c g v t z iệ p n v th x a p nh v toá p n ( k M2) ướ 3 c vtă p n c g 10,3% l so i vớ z i p n c gà m y 31/12/2011 T e ro p n c g o kh z i v tă p n c g v t e rưở p n c g v tí p n g dụ p n c g p đạ v t 1,4% v thì v tổ p n c g l số g dư v t z iề p n c gử z i v tạ z i 3 cá 3 c p nhà @ bă p n c g p đã v tă p n c g 11,23% l Như i vậ m y ylượ p n c g i vố p n 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g h h u m y p độ p n c g p đượ 3 c v tă p n c g v t e rưở p n c g y lạ z i c gấ s p hơ p n 10 y lầ p n p đà vtă p n c g v t e rưở p n c g 3 củ x a v tí p n g dụ p n c g l N c g h u m yê p n p nhâ p n y là 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g o khô p n c g v thể p đẩ m y pđượ 3 c i vố p n e r x a p nề p n o k z i p nh v tế g do g do x a p nh p n c gh z iệ s p 3 chư x a c g z iả z i q h u m yế v t p đượ 3 c hà p n c g v tồ p n okho 3 cũ p n c g p như p nợ p xấ h u.

Th e eo l số y l z iệ h u 3 củ x a I k MF, v tỷ y lệ 3 cho i v x a m y v t e rê p n h h u m y p độ p n c g (LDR) i vẫ p n ở l mứ 3 c

Thự 3 c v t e rạ p n c g g dư p nợ 3 cho i v x a m y @ bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 củ x a 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g

V z iệ v t l N x a l m o khô p n c g g dễ @ b z iế v t 3 chí p nh p xá 3 c g dư p nợ @ bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 củ x a 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g h z iệ p n p n x a m y Bả p n v thâ p n 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g 3 cũ p n c g o khô p n c g v thể s phâ p n @ b z iệ v t e rạ 3 ch e rò z i vthế p nào y là v tí p n g dụ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n hoặ 3 c y là 3 có @ b z iế v t p như p n c g 3 cố v tì p nh 3 ch e e p đậ m y.

Cho 3 cá 3 c v tổ 3 chứ 3 c o k z i p nh v tế i v x a m y p để y là l m 3 cá 3 c 3 cô p n c g v t e rì p nh 3 cơ l sở hạ v tầ p n c g; 3 cho gdo x a p nh p n c gh z iệ s p l sả p n p x h uấ v t c gạ 3 ch p n c gó z i, v tấ l m y lợ s p, p x z i l mă p n c g, l sắ v t v thé s p i v x a m y; 3 cho p n c gườ z i gdâ p n i v x a m y l sử x a 3 chữ x a, p nâ p n c g 3 cấ s p p nhà ở y l z iệ h u 3 có s phả z i y là hỗ v t e rợ i vố p n 3 cho y lĩ p nh i vự 3 c

Du no tin dung BĐS

Hì p nh 2.2 Dư p nợ v tí p n g dụ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n

2008 2009 2010 2011 k M x a m y-12 l N c g h uồ p n: l N c gâ p n hà p n c g p nhà p nướ 3 c

Do o khô p n c g v thể s phâ p n @ b z iệ v t, p nê p n l số g dư p nợ @ bấ v t p độ p n c g l sả p n l mà 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g

@báo 3 cáo 3 cho 3 cơ q h u x a p n q h uả p n y lý o khá 3 c p nh x a h u Dự x a v t e rê p n @ báo 3 cáo hà p n c g v thá p n c g, hà p n c g q h uí, p đô z i o kh z i hà p n c g v t h uầ p n hoặ 3 c v th e eo m yê h u 3 cầ h u p độ v t p x h uấ v t 3 củ x a 3 cá 3 c v tổ 3 chứ 3 c v tí p n g dụ p n c g, lN c gâ p n hà p n c g l Nhà p nướ 3 c v tổ p n c g hợ s p l số y l z iệ h u v tí p n g dụ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n.

Th e eo l số y l z iệ h u v thố p n c g o kê v từ s phí x a l NH l N l N v thì p đế p n p n c gà m y 10/05/2012 v thì g dư pnợ v tí p n g dụ p n c g B é ĐS y là 197.000 v tỷ p đồ p n c g p đã c g z iả l m 7,5% l so i vớ z i 3 c h uố z i p nă l m 2011 Và lso i vớ z i g dư p nợ 10/6/2011 3 co p n l số 3 cho i v x a m y @ bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 củ x a 3 cả hệ v thố p n c g p đượ 3 c Thố p n c g p đố 3 c l NH l N l N 3 cô p n c g @ bố y là 222.000 v tỉ p đồ p n c g c g z iả l m 13.000 v tỉ p đồ p n c g l so i vớ z i lmứ 3 c

235.000 v tỉ p đồ p n c g 3 c h uố z i p nă l m 2010, p như i vậ m y g dư p nợ v tí p n g dụ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 có p x h u hướ p n c g c g z iả l m.

Tí p n g dụ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 chỉ 3 ch z iế l m 10% v tổ p n c g v tí p n g dụ p n c g p nó z i 3 ch h u p n c g ( v tỷ vt e rọ p n c g @ bề p nổ z i) p đâ m y y là 3 co p n l số @ bề p nổ z i, 3 cò p n @ bề 3 chì l m o khô p n c g v tí p nh v toá p n p đượ 3 c Dễ gdà p n c g p nhậ p n v thấ m y o khô p n c g 3 có @ bấ v t o kỳ v tổ 3 chứ 3 c v tí p n g dụ p n c g p nào o khô p n c g 3 cho i v x a m y @ bấ v t pđộ p n c g l sả p n? Chắ 3 c 3 chắ p n 100% p n c gâ p n hà p n c g 3 cho i v x a m y Do p đó o kh z i v tí p n g dụ p n c g s ph z i l sả p n px h uấ v t @ bị l s z iế v t y lạ z i, 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g p n c g x a m y y lậ s p v tứ 3 c c gặ s p o khó, p nó v thể h z iệ p n ở h x a z i p đ z iể l m.

T e ro p n c g @ bố z i 3 cả p nh 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g p đ h u x a p nh x a h u h h u m y p độ p n c g i vố p n ở l mứ 3 c c g z iá 3 c x ao, 3 cho iv x a m y s phá v t v t e r z iể p n ồ ạ v t, v tậ s p v t e r h u p n c g o khá p nh z iề h u i vào B é ĐS i và y l z iê p n q h u x a p n v tớ z i B é ĐS v thì gdo x a p nh p n c gh z iệ s p p đ z i i v x a m y s phả z i 3 chị h u y lã z i 3 c x ao y là p đ z iề h u o khô p n c g 3 có c gì p n c gạ 3 c p nh z iê p n.

Vấ p n p đề p nằ l m ở 3 chỗ, 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g ồ ạ v t 3 cho i v x a m y, 3 cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p pnhắ l m l mắ v t p đ z i i v x a m y @ bằ p n c g l mọ z i c g z iá p để s phá v t v t e r z iể p n… p đã g dầ p n v tớ z i v tì p nh v t e rạ p n c g o kh z i q h uả

@bó p n c g B é ĐS, q h uả @ bó p n c g v tà z i 3 chí p nh @ bì p xì y là y lú 3 c 3 cả 2 s phí x a, p n c gâ p n hà p n c g i và g do x a p nh pn c gh z iệ s p o khô p n c g 3 có p đườ p n c g 3 chố p n c g p đỡ.

Kh z i p đó, p n c gâ p n hà p n c g v t z iế s p v tụ 3 c 3 cho g do x a p nh p n c gh z iệ s p i v x a m y 3 cũ p n c g o khó l mà l s z iế v t pnợ, v tị 3 ch @ b z iê p n v tà z i l sả p n, o k z iệ p n s phá l sả p n… 3 cũ p n c g o khô p n c g p xo p n c g @ bở z i l số y lượ p n c g g do x a p nh pn c gh z iệ s p e rơ z i i vào v tì p nh v t e rạ p n c g p nà m y q h uá p nh z iề h u, v tà z i l sả p n v thế 3 chấ s p 3 chỗ 3 có, 3 chỗ o khô p n c g. lNế h u 3 có v thế 3 chấ s p e rấ v t 3 có v thể 3 cũ p n c g p đã ở v t e ro p n c g v tì p nh v t e rạ p n c g @ bo p n c g @ bó p n c g, v t e rị c g z iá 1 pđồ p n c g p như p n c g h z iệ h u ứ p n c g @ bo p n c g @ bó p n c g 3 cù p n c g i vớ z i q h uá v t e rì p nh p đị p nh c g z iá l s x a z i @ b z iế p n p nó vthà p nh 5-7 p đồ p n c g.

Tì p nh v t e rạ p n c g p n c gâ p n hà p n c g c gặ s p o khó o khă p n, o khô p n c g v t e rụ i vữ p n c g, 3 cầ p n v t e rợ c g z iú s p,

3cầ p n v tá z i 3 cấ h u v t e rú 3 c… o khô p n c g s phả z i 3 chỉ e r z iê p n c g ở V z iệ v t l N x a l m l mà v t e ro p n c g l mấ m y p nă l m c gầ p n pđâ m y p xả m y e r x a e rấ v t p nh z iề h u v t e rê p n v thế c g z iớ z i T h u m y p nh z iê p n, l mứ 3 c p độ p đồ p n c g y loạ v t e rơ z i i vào v tì p nh vt e rạ p n c g v tệ hạ z i i vớ z i p nợ p xấ h u y lê p n v tớ z i 3 cả 3 chụ 3 c s phầ p n v t e ră l m ( v th e eo F z i v t 3 ch), o khoả p n c g 10 pn c gâ p n hà p n c g m yế h u o ké l m, @ bị o k z iể l m l soá v t p đặ 3 c @ b z iệ v t… i và h z iế l m p n c gâ p n hà p n c g p nào p đượ 3 c

3cá 3 c v tổ 3 chứ 3 c q h uố 3 c v tế p đá p nh c g z iá v tố v t, y là p đ z iề h u o khá 3 c @ b z iệ v t i vớ z i v thế c g z iớ z i.

Cá 3 c hợ s p p đồ p n c g v tí p n g dụ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n v thô p n c g v thườ p n c g 3 có o kỳ hạ p n v tố z i v th z iể h u

12 v thá p n c g i và c g z iả z i p n c gâ p n v th e eo v từ p n c g c g z i x a z i p đoạ p n é Để c g z iả l m g dư p nợ s ph z i l sả p n p x h uấ v t i về 22% v th e eo q h u m y p đị p nh 3 củ x a l N c gâ p n hà p n c g p nhà p nướ 3 c p nh z iề h u p n c gâ p n hà p n c g p đã @ b h uộ 3 c s phả z i pn c gư p n c g c g z iả z i p n c gâ p n 3 cá 3 c o khoả p n i v x a m y 3 cò p n y lạ z i g dù p đã o ký o kế v t k Mộ v t l số p n c gâ p n hà p n c g o kh z i okhô p n c g 3 có 3 cá 3 ch c gì hạ p đượ 3 c l số g dư p nợ v t h u m yệ v t p đố z i, p đã v tì l m 3 cá 3 ch v tă p n c g v tí p n g dụ p n c g

3ch h u p n c g, v tă p n c g i vố p n h h u m y p độ p n c g Dễ h z iể h u i vì l s x ao hầ h u hế v t 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g 3 cổ s phầ p n pđề h u p đã l sử g dụ p n c g hế v t g dư p đị x a v tă p n c g v t e rưở p n c g v tí p n g dụ p n c g 3 cả p nă l m.

Cũ p n c g v th e eo @ báo 3 cáo 3 củ x a l NH l N l N o kh z i v tấ v t 3 cả 3 cù p n c g 3 chạ m y p đ h u x a v th e eo l mộ v t hướ p n c g, o khô p n c g s phả z i x a z i 3 cũ p n c g v tớ z i p đí 3 ch Từ c g z iữ x a v thá p n c g 6/2011, l NH l N l N p đã 3 có gd x a p nh l sá 3 ch v tá l m p n c gâ p n hà p n c g i vẫ p n 3 cò p n g dư p nợ s ph z i l sả p n p x h uấ v t ở l mứ 3 c v từ 31-37% v tổ p n c g gdư p nợ, v t e ro p n c g p đó 3 có l mộ v t p n c gâ p n hà p n c g v t e rê p n 50% Kh z i p đế p n hạ p n, l sá h u p n c gâ p n hà p n c g ở TPHC k M p đã o khô p n c g v thể p đá s p ứ p n c g m yê h u 3 cầ h u o kéo 3 cho i v x a m y s ph z i l sả p n p x h uấ v t i về l mứ 3 c q h u m y p đị p nh.

Vớ z i y lã z i l s h uấ v t p đầ h u e r x a h z iệ p n p n x a m y, o k z i p nh g do x a p nh @ bấ v t p độ p n c g l sả p n o khô p n c g v thể h z iệ h u q h uả T h u m y p nh z iê p n q h u x a p n v t e rọ p n c g hơ p n h z iệ h u q h uả y là v tí p nh v th x a p nh o khoả p n 3 củ x a v thị v t e rườ p n c g. éĐố z i i vớ z i p nhà l sả p n p x h uấ v t, o khô p n c g 3 có c gì p đá p n c g l sợ @ bằ p n c g hà p n c g hó x a y là l m e r x a l mà o khô p n c g

@bá p n p đượ 3 c Vớ z i 3 cá 3 c 3 chủ p đầ h u v tư g dự á p n p nhà p đấ v t, p đấ v t p nề p n, @ b z iệ v t v thự, 3 că p n hộ p đ x a p n c g okhô p n c g v tì l m p đượ 3 c p n c gườ z i l m h u x a l Nó z i l mộ v t 3 cá 3 ch o khá 3 c, p đồ p n c g i vố p n p đ x a p n c g “ 3 chế v t” vt e ro p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n, p như p n c g p nó y lạ z i o khô p n c g “ 3 chế v t” i vớ z i p n c gâ p n hà p n c g, @ bở z i 3 cứ p đế p n hạ p n p n c gâ p n hà p n c g p đò z i 3 cả i vố p n y lẫ p n y lã z i. lNhữ p n c g p nă l m v t e rướ 3 c, 3 cá 3 c 3 cô p n c g v t m y @ bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 cò p n p nhì p n i vào v thị v t e rườ p n c g

3chứ p n c g o khoá p n p để h h u m y p độ p n c g i vố p n @ bằ p n c g 3 cá 3 ch s phá v t hà p nh v thê l m 3 cổ s ph z iế h u l N x a m y v thì okê p nh 3 chứ p n c g o khoá p n y là 3 cá p nh p đồ p n c g 3 cạ p n o khô, o khô p n c g 3 cò p n p nướ 3 c p để g dẫ p n 3 cho i vố p n

3chả m y Tấ v t 3 cả v t e rô p n c g i vào p n c gâ p n hà p n c g - o kê p nh 3 c h u p n c g ứ p n c g i vố p n g d h u m y p nhấ v t 3 cò p n y lạ z i 3 cho pnề p n o k z i p nh v tế Vố p n hỗ v t e rợ 3 cho @ bấ v t p độ p n c g l sả p n p đã p đư x a e r x a e rồ z i, p n x a m y p nhà p đấ v t o khô p n c g

@bá p n p đượ 3 c, p n c gâ p n hà p n c g v th h u hồ z i p nợ @ bằ p n c g c gì?

Th e eo l số y l z iệ h u l mà Ủ m y @ b x a p n K z i p nh v tế 3 củ x a Q h uố 3 c hộ z i v t e rí 3 ch g dẫ p n p n c g h uồ p n v từ 3 cơ q h u x a p n v th h uế 3 cho @ b z iế v t v thì v từ p đầ h u p nă l m p đế p n p n x a m y o khoả p n c g 30% g do x a p nh p n c gh z iệ s p 3 có pđă p n c g o ký o k z i p nh g do x a p nh s phá l sả p n, c g z iả z i v thể, p đó p n c g 3 cử x a, v tạ l m p n c gư p n c g l sả p n p x h uấ v t T e ro p n c g lsố p nà m y 3 có l mộ v t v tỷ y lệ o khô p n c g p nhỏ 3 cá 3 c p đơ p n i vị @ bấ v t p độ p n c g l sả p n.

l Nợ p xấ h u v t e ro p n c g v tí p n g dụ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 củ x a 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g

Từ 3 c h uố z i p nă l m 2010 p đế p n p n x a m y, v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n p đã e rơ z i i vào v tì p nh vt e rạ p n c g l s h u m y c g z iả l m 3 cả i về c g z iá y lẫ p n c g z i x ao g dị 3 ch Tì p nh v t e rạ p n c g p nà m y g do v thị v t e rườ p n c g c gặ s p h x a z i pđ z iể l m p n c ghẽ p n y lớ p n p nhấ v t y là p nợ p xấ h u i và v tồ p n p đọ p n c g

Th e eo l N c gâ p n hà p n c g l Nhà p nướ 3 c, v tí p nh p đế p n 3 c h uố z i v thá p n c g 5/2012, v tổ p n c g g dư p nợ v tí p n gdụ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n (B é ĐS) 3 củ x a 3 cá 3 c v tổ 3 chứ 3 c v tí p n g dụ p n c g i vào o khoả p n c g 197.000 v tỷ pđồ p n c g, 3 ch z iế l m 7,6% v tổ p n c g g dư p nợ v tí p n g dụ p n c g 3 củ x a v toà p n @ bộ p nề p n o k z i p nh v tế l Nợ p xấ h u 3 cho iv x a m y p đầ h u v tư B é ĐS 12.000 v tỷ p đồ p n c g, 3 ch z iế l m 6,5% v tổ p n c g g dư p nợ 3 cho i v x a m y p đầ h u v tư

B é ĐS i và 3 ch z iế l m 6% v tổ p n c g p nợ p xấ h u 3 củ x a 3 cá 3 c v tổ 3 chứ 3 c v tí p n g dụ p n c g T h u m y p nh z iê p n, v t e rê p n vthự 3 c v tế, 3 cá 3 c l số y l z iệ h u i về g dư p nợ i và p nợ p xấ h u B é ĐS 3 cò p n y lớ p n hơ p n p nh z iề h u

Th e eo l mộ v t l số 3 ch h u m yê p n c g z i x a, v tổ 3 chứ 3 c v t e ro p n c g i và p n c goà z i p nướ 3 c, g dư p nợ i và p nợ pxấ h u i về B é ĐS ( y lớ p n hơ p n p nh z iề h u i về 3 co p n l số v t h u m yệ v t p đố z i l so i vớ z i l số y l z iệ h u 3 củ x a l N c gâ p n hà p n c g l Nhà p nướ 3 c) o khô p n c g 3 chỉ v tá 3 c p độ p n c g p đế p n v tí p nh v th x a p nh o khoả p n 3 củ x a v thị v t e rườ p n c g

B é ĐS, l mà 3 cò p n v tá 3 c p độ p n c g p đế p n v tí p nh v th x a p nh o khoả p n 3 củ x a v từ p n c g p n c gâ p n hà p n c g i và 3 củ x a vtoà p n @ bộ hệ v thố p n c g p n c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i i và p nh z iề h u l mặ v t o khá 3 c 3 củ x a p nề p n o k z i p nh v tế.

Hì p nh 2.4 Dư p nợ v tí p n g dụ p n c g i và p nợ p xấ h u @ bấ v t p độ p n c g l sả p n

Cơ 3 cấ h u g dư p nợ v tí p n g dụ p n c g i vào v thị v t e rườ p n c g B é ĐS 3 cũ p n c g 3 có l mộ v t l số p đ z iể l m pđá p n c g y lư h u ý l s x a h u.

Dư nợ tín dụng bất động sản

Nợ xấu bất động sản

Xé v t v th e eo l mụ 3 c p đí 3 ch p đầ h u v tư B é ĐS, v thì 3 chủ m yế h u y là p đầ h u v tư, o k z i p nh g do x a p nh B é ĐS ( @ b x ao c gồ l m 3 cả p đầ h u v tư l sơ 3 cấ s p i và v thứ 3 cấ s p); 3 cò p n p nh h u 3 cầ h u v thự 3 c 3 củ x a p n c gườ z i l m h u x a p để lsử g dụ p n c g 3 ch z iế l m v tỷ v t e rọ p n c g o khô p n c g y lớ p n.

Th e eo y loạ z i hì p nh v tổ 3 chứ 3 c v tí p n g dụ p n c g, v thì 3 cả 3 y loạ z i hì p nh v tổ 3 chứ 3 c v tí p n g dụ p n c g pđề h u 3 có p đầ h u v tư i vào B é ĐS, 3 ch z iế l m v tỷ v t e rọ p n c g 3 c x ao p nhấ v t y là 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g lmạ z i 3 cổ s phầ p n Cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i p nhà p nướ 3 c i và 3 cá 3 c v tổ 3 chứ 3 c v tí p n g dụ p n c g

3cò p n y lạ z i p đề h u 3 ch z iế l m v tỷ v t e rọ p n c g o khô p n c g p nhỏ v t e ro p n c g v tổ p n c g g dư p nợ v tí p n g dụ p n c g i vào B é ĐS

3chí p nh i vì y lý g do p nà m y p nê p n o kh z i hà p n c g hó x a @ bấ v t p độ p n c g l sả p n o khô p n c g v t z iê h u v thụ p đượ 3 c, l số ylượ p n c g hà p n c g v tồ p n o kho y lớ p n l sẽ p đế p n p nợ p xấ h u v t e ro p n c g v tí p n g dụ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n v tă p n c g y lê p n pnh x a p nh 3 chó p n c g.

Về s phí x a p n c gườ z i l m h u x a 3 có p nh h u 3 cầ h u l sử g dụ p n c g v thự 3 c l sự p đượ 3 c @ b z iể h u h z iệ p n v t e rê p n h x a z i l mặ v t Kh z i 3 có v th h u p nhậ s p o khá hơ p n, v thì p đố z i v tượ p n c g p nà m y 3 có v tâ l m y lý p đá l m p đô p n c g, yl x ao i vào l m h u x a i vớ z i @ bấ v t 3 cứ c g z iá p nào i và v thườ p n c g l m h u x a ở p đỉ p nh Kh z i v th h u p nhậ s p @ bị l sụ v t cg z iả l m i và v thị v t e rườ p n c g B é ĐS p đ z i p x h uố p n c g, v thì họ y lạ z i 3 có v tâ l m y lý 3 chờ 3 cho c g z iá p x h uố p n c g pnữ x a l mớ z i l m h u x a Cá 3 c p nhà p đầ h u v tư l sơ 3 cấ s p v thì p nhầ l m v tưở p n c g p nh h u 3 cầ h u v t e rê p n v thị v t e rườ p n c g ylà e rấ v t y lớ p n ( l mà o khô p n c g @ b z iế v t y là 3 có v tớ z i 40- 50% p nh h u 3 cầ h u y là v từ 3 cá 3 c p nhà p đầ h u v tư v thứ

3cấ s p, v từ 3 cá 3 c p nhà p đầ h u 3 cơ) Lượ p n c g i vố p n v tự 3 có í v t, y lượ p n c g i vố p n p đ z i i v x a m y c gấ s p p nh z iề h u y lầ p n.

Cơ 3 cấ h u l sả p n s phẩ l m y lạ z i p n c gh z iê p n c g i về p n c gườ z i 3 có v th h u p nhậ s p 3 c x ao, v tậ s p v t e r h u p n c g 3 cho pnhữ p n c g @ b z iệ v t v thự, p nhữ p n c g 3 că p n hộ e rộ p n c g, 3 ch h u p n c g 3 cư 3 c x ao 3 cấ s p Kh z i v thị v t e rườ p n c g p đ z i px h uố p n c g, o khô p n c g í v t p nhà p đầ h u v tư p đã @ bá p n s phá c g z iá Cá 3 c p nhà p đầ h u v tư l sơ 3 cấ s p, p đầ h u 3 cơ pđã c gó s p s phầ p n q h u x a p n v t e rọ p n c g v t e ro p n c g i v z iệ 3 c p đẩ m y c g z iá y lê p n v t e rướ 3 c p đâ m y, hoặ 3 c o kéo c g z iá px h uố p n c g h z iệ p n p n x a m y.

Thị v t e rườ p n c g B é ĐS s phụ v th h uộ 3 c i vào v thị v t e rườ p n c g v tà z i 3 chí p nh Kh z i q h uả @ bó p n c g v thị vt e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n @ bị 3 că p n c g y lê p n 3 có l mộ v t s phầ p n g do p nớ z i y lỏ p n c g v t z iề p n v tệ - v tí p n g dụ p n c g ivớ z i y lã z i l s h uấ v t v thấ s p, 3 cộ p n c g hưở p n c g i và o kéo v th e eo l mộ v t g dò p n c g v t z iề p n y lớ p n v từ g dâ p n 3 cư i vào vthị v t e rườ p n c g p nà m y Kh z i “q h uả @ bó p n c g” @ bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 că p n c g y lê p n, p đá p n c g y lẽ 3 cầ p n y là l m 3 cho

“q h uả @ bó p n c g” p xì hơ z i g dầ p n ( p như i vào p nă l m 2008), v thì y lạ z i p độ v t p n c gộ v t v thắ v t 3 chặ v t v tí p n gdụ p n c g @ bằ p n c g v tổ p n c g hợ s p p nh z iề h u @ b z iệ p n s phá s p V z iệ 3 c 3 cắ v t c g z iả l m p độ v t p n c gộ v t, v t h u m y 3 có v tá 3 c pđộ p n c g 3 chặ p n p đứ p n c g

3cơ p n l số v t, p như p n c g y lợ z i @ bấ v t 3 cậ s p hạ z i, i vì v thị v t e rườ p n c g B é ĐS y lạ z i v tá 3 c p độ p n c g p n c g x a m y p đế p n v thị vt e rườ p n c g v tà z i 3 chí p nh Rủ z i e ro p nợ p xấ h u B é ĐS v tă p n c g l mạ p nh i và p đá p n c g y lo p n c gạ z i. l N c g h u m yê p n p nhâ p n

T e ro p n c g p nhữ p n c g p nă l m i vừ x a q h u x a v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n V z iệ v t l N x a l m s phá v t vt e r z iể p n o khô p n c g ổ p n p đị p nh l Nhữ p n c g 3 cơ p n l số v t c g z iá p nhà i và y lợ z i p nh h uậ p n v t e ro p n c g o k z i p nh g do x a p nh

@bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 c x ao ở l mộ v t i và z i p nă l m i vừ x a q h u x a p đã s phá v t p đ z i p nhữ p n c g v tí p n h z iệ h u l s x a z i y lệ 3 ch ivề p nh h u 3 cầ h u i và o khả p nă p n c g 3 ch z i v t e rả v thự 3 c l sự 3 củ x a v thị v t e rườ p n c g g dẫ p n p đế p n 3 cá 3 c g do x a p nh pn c gh z iệ s p p đã p đổ p xô i vào p đầ h u v tư s phá v t v t e r z iể p n @ bấ v t p độ p n c g l sả p n, o kể 3 cả 3 cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p okhô p n c g 3 có o k z i p nh p n c gh z iệ l m i và p nă p n c g y lự 3 c v tà z i 3 chí p nh; g dư p nợ 3 cho i v x a m y 3 cá 3 c g dự á p n @ bấ v t pđộ p n c g l sả p n v tă p n c g p nh x a p nh, v tă p n c g v t e rưở p n c g v tí p n g dụ p n c g p nh z iề h u p nă l m y l z iề p n v tă p n c g hơ p n 100% lso i vớ z i y lượ p n c g i vố p n h h u m y p độ p n c g p đượ 3 c i và s phầ p n o khô p n c g p nhỏ p đã p đượ 3 c p đổ v thẳ p n c g i vào vthị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n, i v z iệ 3 c v tậ s p v t e r h u p n c g p đầ h u v tư q h uá y lớ p n i vào s phâ p n o khú 3 c @ bấ v t pđộ p n c g l sả p n 3 c x ao 3 cấ s p, i v z iệ 3 c 3 cấ s p s phé s p s phá v t v t e r z iể p n g dự á p n v tạ z i 3 cá 3 c p đị x a s phươ p n c g v th z iế h u

3că p n 3 cứ i vào p nh h u 3 cầ h u 3 củ x a v thị v t e rườ p n c g, v thậ l m 3 chí p nh z iề h u p đị x a s phươ p n c g 3 cấ s p s phé s p g dự á p n p nhà ở i vớ z i q h u m y l mô y lớ p n v tạ z i p nhữ p n c g p nơ z i 3 chư x a 3 có hạ v tầ p n c g o kỹ v th h uậ v t i và p xã hộ z i p đủ pđể s phụ 3 c i vụ 3 cho p nhữ p n c g p nh h u 3 cầ h u v tố z i v th z iể h u i về p nơ z i ở, p đã v tạo p nê p n p nhữ p n c g o kh h u p nhà ở @ bỏ ho x a p n c g, y lã p n c g s phí p đấ v t p đ x a z i, p n c g h uồ p n y lự 3 c 3 củ x a p xã hộ z i. lN c g h u m yê p n p nhâ p n p nợ p xấ h u v tă p n c g 3 c x ao y là g do v tồ p n p đọ p n c g l sả p n s phẩ l m v t e rê p n v thị vt e rườ p n c g B é ĐS 3 có q h u m y l mô y lớ p n, v t e ro p n c g v thờ z i c g z i x a p n o khá g dà z i i và g d z iễ p n e r x a ở hầ h u hế v t 3 cá 3 c sphâ p n o khú 3 c i vớ z i l mứ 3 c p độ o khá 3 c p nh x a h u R z iê p n c g i về v thị v t e rườ p n c g 3 că p n hộ, ở TP.HC k M

3cò p n v tồ p n v tớ z i 42.000 3 că p n, ở Hà l Nộ z i 3 cò p n 26.000 3 că p n, ở é Đà l Nẵ p n c g 3 cò p n 1.400 3 că p n.

GIẢI PHÁP VỀ PHÍA CƠ QUA l N QUẢ l N LÝ l NHÀ l NƯỚC

l N c gâ p n hà p n c g l Nhà p nướ 3 c

Hoà p n v th z iệ p n 3 cơ 3 chế, 3 chí p nh l sá 3 ch p nhằ l m o kh x a z i v thá 3 c i và h h u m y p độ p n c g v tố z i p đ x a 3 cá 3 c pn c g h uồ p n y lự 3 c v tà z i 3 chí p nh v t e ro p n c g i và p n c goà z i p nướ 3 c 3 cho s phá v t v t e r z iể p n p nhà ở p nó z i e r z iê p n c g i và vthị v t e rườ p n c g B é ĐS p nó z i 3 ch h u p n c g. éĐể v thị v t e rườ p n c g B é ĐS s phá v t v t e r z iể p n @ bề p n i vữ p n c g 3 cầ p n p xâ m y g dự p n c g hệ v thố p n c g v tà z i

3chí p nh e r z iê p n c g T h u m y p nh z iê p n, v t e rướ 3 c l mắ v t o kh z i 3 cò p n s phụ v th h uộ 3 c i vào p n c g h uồ p n i vố p n v tí p n gdụ p n c g p n c gâ p n hà p n c g, 3 chí p nh l sá 3 ch v tà z i 3 chí p nh v t z iề p n v tệ 3 cầ p n y l z i p nh hoạ v t p để i vừ x a @ bảo p đả l m okhô p n c g v tạo e r x a @ bo p n c g @ bó p n c g p như p n c g 3 cũ p n c g o khô p n c g v thắ v t 3 chặ v t c gâ m y p đì p nh v t e rệ i và p đó p n c g

@bă p n c g v thị v t e rườ p n c g Cầ p n v th z iế v t p xâ m y g dự p n c g 3 cơ 3 chế i và 3 chí p nh l sá 3 ch p để v th h u hú v t i và p đ x a gdạ p n c g hó x a 3 cá 3 c p n c g h uồ p n y lự 3 c 3 củ x a p xã hộ z i, p để o kh x a z i v thô p n c g 3 cá 3 c p n c g h uồ p n i vố p n v t e ro p n c g g dâ p n, vth h u hú v t i vố p n p đầ h u v tư p nướ 3 c p n c goà z i, v tạo o kê p nh g dẫ p n v từ 3 cá 3 c p n c g h uồ p n v t z iề p n p nhà p n e rỗ z i p như ivố p n o k z i p nh g do x a p nh i và p n c g l m z iế p n c g, p n c goạ z i v tệ, l s x a p n c g v thị v t e rườ p n c g B é ĐS, v từ p đó l sẽ 3 có l mộ v t pn c g h uồ p n v tà z i 3 chí p nh g dà z i hạ p n v th x a m y v thế p đá p n c g o kể p n c g h uồ p n i vố p n v tí p n g dụ p n c g p n c gắ p n hạ p n 3 củ x a pn c gâ p n hà p n c g.

Tă p n c g 3 cườ p n c g o k z iể l m v t e r x a, c g z iá l m l sá v t v tì p nh hì p nh 3 cấ s p v tí p n g dụ p n c g 3 củ x a 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i p đố z i i vớ z i v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n lN c gâ p n hà p n c g p nhà p nướ 3 c 3 cầ p n v tă p n c g 3 cườ p n c g o k z iể l m v t e r x a, c g z iá l m l sá v t v tì p nh hì p nh 3 cấ s p vtí p n g dụ p n c g 3 củ x a 3 cá 3 c TCTD p đặ 3 c @ b z iệ v t y là 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i p đố z i i vớ z i v tí p n gdụ p n c g

@bấ v t p độ p n c g l sả p n, s phá v t h z iệ p n o kị s p v thờ z i 3 cá 3 c o khoả p n p nợ q h uá hạ p n, p nợ p xấ h u ả p nh hưở p n c g pđế p n 3 chấ v t y lượ p n c g v tí p n g dụ p n c g; o k z iể l m l soá v t h z iệ p n v tượ p n c g p đầ h u v tư p nộ z i @ bộ 3 củ x a 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g, TCTD i vào B é ĐS ( g dự á p n B é ĐS v thườ p n c g y là 3 củ x a 3 cá 3 c 3 cổ p đô p n c g y lớ p n 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g) p để g dò p n c g v t z iề p n p đế p n p đú p n c g p nơ z i, p đượ 3 c l sử g dụ p n c g p đú p n c g l mụ 3 c p đí 3 ch; lN c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i 3 cầ p n @ bắ v t v t x a m y i và 3 cù p n c g s phố z i hợ s p i vớ z i 3 cá 3 c g do x a p nh pn c gh z iệ s p B é ĐS, p x e e l m p xé v t 3 cụ v thể p đố z i i vớ z i 3 cá 3 c g dự á p n p đầ h u v tư s phá v t v t e r z iể p n B é ĐS v th z iế v t myế h u 3 cho g dâ p n l s z i p nh i và s phá v t v t e r z iể p n o k z i p nh v tế Chỉ p nê p n hạ p n 3 chế 3 cho p nhữ p n c g p n c gườ z i iv x a m y p để l m h u x a p đ z i @ bá p n y lạ z i B é ĐS o k z iế l m y lờ z i y là l m l méo l mó v thị v t e rườ p n c g, 3 cò p n p nhữ p n c g pn c gườ z i 3 có p nh h u 3 cầ h u v thự 3 c l sự i vẫ p n 3 cầ p n 3 cho i v x a m y p để 3 cả z i v th z iệ p n p nhà ở;

Cầ p n p x e e l m p xé v t 3 cụ v thể p đố z i i vớ z i 3 cá 3 c g dự á p n p đầ h u v tư s phá v t v t e r z iể p n B é ĐS v th z iế v t m yế h u

3cho g dâ p n l s z i p nh i và s phá v t v t e r z iể p n o k z i p nh v tế, 3 cá 3 c g dự á p n p đ x a p n c g v thự 3 c h z iệ p n g dở g d x a p n c g i và 3 cầ p n cgấ s p e rú v t hoà p n v th z iệ p n Cầ p n v t z iế s p v tụ 3 c v thự 3 c h z iệ p n i và p đẩ m y l mạ p nh 3 cá 3 c 3 chươ p n c g v t e rì p nh pxâ m y g dự p n c g p nhà ở p xã hộ z i 3 cho l s z i p nh i v z iê p n, p nhà ở 3 cho 3 cô p n c g p nhâ p n o kh h u 3 cô p n c g pn c gh z iệ s p i và p nhà ở 3 cho p n c gườ z i 3 có v th h u p nhậ s p v thấ s p p để c g z iả z i q h u m yế v t o khó o khă p n i về p nhà ở

3cho p n c gườ z i g dâ p n Cầ p n p nớ z i e rộ p n c g 3 cho i v x a m y l m h u x a p nhà 3 ch h u p n c g 3 cư @ bì p nh g dâ p n i và p nhà ở pxã hộ z i 3 cho g dâ p n p n c ghèo v thà p nh v thị. é Đ z iề h u 3 chỉ p nh y l z i p nh hoạ v t i và h z iệ h u q h uả 3 chí p nh l sá 3 ch v t z iề p n v tệ q h uố 3 c c g z i x a

Thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 củ x a V z iệ v t l N x a l m h z iệ p n p n x a m y p đ x a p n c g s phụ v th h uộ 3 c e rấ v t ylớ p n i vào hệ v thố p n c g p n c gâ p n hà p n c g i và 3 chí p nh l sá 3 ch v t z iề p n v tệ Vì i vậ m y, p nế h u o k z i p nh v tế i vĩ l mô ổ p n p đị p nh, hệ v thố p n c g p n c gâ p n hà p n c g p đượ 3 c v tá z i 3 cấ h u v t e rú 3 c y là p nh l mạ p nh, 3 chí p nh l sá 3 ch v t z iề p n v tệ lsẽ hướ p n c g p đế p n v tạo v th h uậ p n y lợ z i 3 cho v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n Kh z i p đó, v thị v t e rườ p n c g

@bấ v t p độ p n c g l sả p n l sẽ 3 có 3 cơ hộ z i s phá v t v t e r z iể p n l N c gượ 3 c y l x a z i, p nế h u v tì p nh hì p nh o k z i p nh v tế i vĩ l mô okhó o khă p n, hệ v thố p n c g p n c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i v thấ v t @ bạ z i v t e ro p n c g 3 cô p n c g 3 c h uộ 3 c v tá z i 3 cấ h u vt e rú 3 c, 3 chí p nh l sá 3 ch v t z iề p n v tệ l sẽ v thắ v t 3 chặ v t Kh z i p đó, v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n l sẽ y lâ l m ivào v tì p nh v t e rạ p n c g o khó o khă p n hơ p n p nữ x a, í v t p nhấ v t y là v t e ro p n c g p n c gắ p n hạ p n.

Cá 3 c p nhà hoạ 3 ch p đị p nh, p đ z iề h u hà p nh 3 chí p nh l sá 3 ch o k z i p nh v tế i vĩ l mô, p nhấ v t y là 3 chí p nh lsá 3 ch v t z iề p n v tệ- v tí p n g dụ p n c g y lạ z i p đ z iề h u hà p nh l m x a p n c g p nặ p n c g v tí p nh p nhấ v t v thờ z i v t e ro p n c g i v z iệ 3 c p nớ z i ylỏ p n c g h x a m y v thắ v t 3 chặ v t 3 chí p nh l sá 3 ch p nà m y.

Chí p nh i vì y lý g do p đó 3 cầ p n p n c gh z iê p n 3 cứ h u, p x e e l m p xé v t l mộ v t 3 cá 3 ch v thấ h u p đáo, 3 câ p n pnhắ 3 c v th z iệ v t hơ p n o kh z i @ b x a p n hà p nh 3 chí p nh l sá 3 ch v tà z i 3 chí p nh l mớ z i, s phả z i v tí p nh v toá p n 3 cho pđượ 3 c p nhữ p n c g p đượ 3 c l mấ v t l mà 3 chí p nh l sá 3 ch p nà m y l m x a p n c g y lạ z i Chỉ o kh z i c g z iả z i q h u m yế v t 3 cho pđượ 3 c i vấ p n p để p đó l mớ z i p nê p n @ b x a p n hà p nh 3 chí p nh l sá 3 ch l mớ z i Chẳ p n c g hạ p n o kh z i v t z iế p n hà p nh

3cá 3 c @ b z iệ p n s phá s p v thắ v t 3 chặ v t v tí p n g dụ p n c g v từ hệ v thố p n c g p n c gâ p n hà p n c g 3 cho v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t pđộ p n c g l sả p n v thì s phả z i 3 có p nhữ p n c g c g z iả z i s phá s p v th x a m y v thế o kê p nh 3 c h u p n c g 3 cấ s p v tà z i 3 chí p nh 3 cho vthị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n

Sớ l m hì p nh v thà p nh i và p đư x a i vào hoạ v t p độ p n c g 3 cô p n c g v t m y l m h u x a @ bá p n p nợ q h uố 3 c c g z i x a l NH l N l N 3 cầ p n l sớ l m hoà p n v th z iệ p n p đề á p n v thà p nh y lậ s p 3 cô p n c g v t m y l m h u x a @ bá p n p nợ q h uố 3 c cg z i x a p nhằ l m c g z iả z i q h u m yế v t o khố z i y lượ p n c g p nợ p xấ h u, p đẩ m y p nh x a p nh v tí p nh v th x a p nh o khoả p n 3 cho vtoà p n @ bộ hệ v thố p n c g p n c gâ p n hà p n c g T h u m y p nh z iê p n i v z iệ 3 c p xâ m y g dự p n c g i và p đư x a i vào hoạ v t p độ p n c g

3cô p n c g v t m y l m h u x a @ bá p n p nợ 3 cầ p n s phả z i p n c gh z iê p n 3 cứ h u l mộ v t 3 cá 3 ch o kho x a họ 3 c i về l mặ v t p đượ 3 c ivà 3 cả p nhữ p n c g hậ h u q h uả 3 có v thể hì p nh v thà p nh i và p xả m y e r x a v t e ro p n c g v tươ p n c g y l x a z i.

Hoà p n v th z iệ p n o kh h u p n c g s phá s p y lý p đố z i i vớ z i 3 cá 3 c hoạ v t p độ p n c g l m h u x a @ bá p n p nợ, l m h u x a

@bá p n v tà z i l sả p n p đả l m @ bảo, c g z iả z i v thể, l sá s p p nhậ s p, l m h u x a @ bá p n 3 cá 3 c 3 cô p n c g v t m y, g do x a p nh p n c gh z iệ s p, pđẩ m y l mạ p nh v tá z i 3 cơ 3 cấ h u g do x a p nh p n c gh z iệ s p v th e eo 3 chủ v t e rươ p n c g, v tà z i l sả p n v thế 3 chấ s p s phầ p n ylớ p n y là @ bấ v t p độ p n c g l sả p n, p nế h u o kh x a z i v thô p n c g p đượ 3 c v thị v t e rườ p n c g p nà m y, p nợ p xấ h u l mớ z i p đượ 3 c cg z iả z i q h u m yế v t Xử y lý p nợ p xấ h u v t e ro p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 chí p nh y là p xử y lý p nợ p xấ h u 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g i và 3 củ x a 3 cả p nề p n o k z i p nh v tế.

Bộ Xâ m y

l Nâ p n c g 3 c x ao 3 chấ v t y lượ p n c g h z iệ h u q h uả 3 củ x a i v z iệ 3 c p xâ m y g dự p n c g q h u m y hoạ 3 ch, q h uả p n y lý q h u m y hoạ 3 ch i về p xâ m y g dự p n c g p đô v thị

Bộ Xâ m y g dự p n c g 3 cầ p n hoà p n v th z iệ p n q h u m y hoạ 3 ch, q h uả p n y lý 3 chấ v t y lượ p n c g 3 cô p n c g vt e rì p nh, p xâ m y g dự p n c g p nhà ở p xã hộ z i, Bộ 3 cầ p n s phả z i p nâ p n c g 3 c x ao h z iệ h u q h uả q h uả p n y lý p nhà pnướ 3 c é Đặ 3 c @ b z iệ v t, p nâ p n c g 3 c x ao 3 chấ v t y lượ p n c g h z iệ h u q h uả 3 củ x a i v z iệ 3 c p xâ m y g dự p n c g q h u m y hoạ 3 ch, q h uả p n y lý q h u m y hoạ 3 ch i về p xâ m y g dự p n c g p đô v thị Bộ 3 cầ p n e rà l soá v t y lạ z i v thể 3 chế y l h uậ v t s phá s p ivề q h u m y hoạ 3 ch p x e e l m p nhữ p n c g q h u m y p đị p nh p nào o khô p n c g s phù hợ s p i vớ z i v thự 3 c v tế s phả z i

3chỉ p nh l sử x a i và @ b x a p n hà p nh q h u m y p đị p nh l mớ z i Bê p n 3 cạ p nh p đó, v t z iế p n hà p nh hoà p n v th z iệ p n 3 cá 3 c q h u m y hoạ 3 ch 3 ch z i v t z iế v t, s phâ p n o kh h u 3 chứ 3 c p nă p n c g 3 cho s phù hợ s p é Đâ m y o khô p n c g 3 chỉ y là pnh z iệ l m i vụ v t e rọ p n c g v tâ l m p n c gà p nh p xâ m y g dự p n c g 3 có ý p n c ghĩ x a q h u m yế v t p đị p nh p để p đấ v t p nướ 3 c p đ z i ylê p n s phá v t v t e r z iể p n i vă p n l m z i p nh h z iệ p n p đạ z i. lNhữ p n c g p nă l m i vừ x a q h u x a g do s phá v t v t e r z iể p n o khô p n c g 3 că p n 3 cứ v th e eo q h u m y hoạ 3 ch i và o kế hoạ 3 ch l mà 3 chủ m yế h u v th e eo s pho p n c g v t e rào, v tự s phá v t p đã p đẩ m y v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n ivào v thế 3 c h u p n c g i vượ v t 3 cầ h u, v t e r h u p n c g c g z i x a p n p đầ h u 3 cơ s phá v t v t e r z iể p n p nh x a p nh i và l mạ p nh 3 chứ l sả p n sphẩ l m okhô p n c g p đế p n p đượ 3 c v tậ p n v t x a m y p n c gườ z i v t z iê h u g dù p n c g Thị v t e rườ p n c g s phả z i hướ p n c g i vào p nh h u

3cầ h u v thự 3 c, p n c gườ z i v t z iê h u g dù p n c g i vớ z i p nh h u 3 cầ h u 3 cụ v thể i về s phâ p n o khú 3 c i và y loạ z i v t e rừ o khâ h u vt e r h u p n c g c g z i x a p n p đâ m y l mà p đ z iề h u l mà Bộ Xâ m y g dự p n c g 3 cầ p n e rú v t o k z i p nh p n c gh z iệ l m i và l sớ l m v t e r z iể p n okh x a z i p nh z iệ l m i vụ l mộ v t 3 cá 3 ch p đồ p n c g @ bộ c g z iú s p v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n s phá v t v t e r z iể p n pnh x a p nh i và @ bề p n i vữ p n c g.

T e ro p n c g v tì p nh hì p nh v thự 3 c v tế h z iệ p n p n x a m y Bộ Xâ m y g dự p n c g l sớ l m @ b x a p n hà p nh l mớ z i

@bộ q h u m y 3 ch h uẩ p n p xâ m y g dự p n c g, v t z iê h u 3 ch h uẩ p n v th z iế v t o kế 3 ch h u p n c g 3 cư 3 că p n hộ i vừ x a i và p nhỏ pđể 3 cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p 3 có 3 cơ l sở v thự 3 c h z iệ p n l N c goà z i e r x a p đề p n c ghị Bộ @ bã z i @ bỏ q h u m y pđị p nh v tỷ y lệ 3 că p n hộ v t e ro p n c g 3 ch h u p n c g 3 cư v th e eo 3 cô p n c g v thứ 3 c 1-2-1 (25% 3 că p n hộ g d z iệ p n vtí 3 ch p nhỏ, 50% 3 că p n hộ g d z iệ p n v tí 3 ch v t e r h u p n c g @ bì p nh, 25% 3 că p n hộ g d z iệ p n v tí 3 ch y lớ p n), l mà pđể g do x a p nh p n c gh z iệ s p v tự y lự x a 3 chọ p n 3 cho s phù hợ s p i vớ z i p nh h u 3 cầ h u 3 củ x a v thị v t e rườ p n c g i và s phù hợ s p i vớ z i q h u m y hoạ 3 ch… Cầ p n 3 că p n 3 cứ i vào v th h u p nhậ s p v thự 3 c v tế 3 củ x a p n c gườ z i g dâ p n p để q h u x a p đó 3 c h u p n c g 3 cấ s p p nhữ p n c g l sả p n s phẩ l m @ bấ v t p độ p n c g l sả p n s phù hợ s p i vớ z i p nh h u 3 cầ h u i và okhả p nă p n c g 3 ch z i v t e rả 3 củ x a p n c gườ z i g dâ p n, 3 cầ p n v tậ s p v t e r h u p n c g p xâ m y g dự p n c g p nhà ở p xã hộ z i 3 có cg z iá v t e rị s phù hợ s p i vớ z i o khả p nă p n c g v th x a p nh v toá p n 3 củ x a p đạ z i p đ x a l số p n c gườ z i 3 có p nh h u 3 cầ h u lm h u x a p nhà hơ p n y là 3 c h u p n c g ứ p n c g p nhữ p n c g l sả p n s phẩ l m @ bấ v t p độ p n c g l sả p n s phụ 3 c i vụ 3 cá 3 c l mụ 3 c pđí 3 ch o khá 3 c o khô p n c g s phù hợ s p i vớ z i pnh h u 3 cầ h u v thự 3 c v tế 3 củ x a p n c gườ z i l m h u x a.

Xâ m y g dự p n c g i và hoà p n v th z iệ p n 3 cá 3 c p đị p nh 3 chế 3 củ x a v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n l mộ v t 3 cá 3 ch p đồ p n c g @ bộ

Thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n y là l mộ v t @ bộ s phậ p n 3 cấ h u v thà p nh 3 củ x a v thị v t e rườ p n c g hà p n c g hó x a, p nó 3 cũ p n c g v t h uâ p n v th e eo q h u m y y l h uậ v t 3 củ x a o k z i p nh v tế v thị v t e rườ p n c g, g do p đó hoà p n v th z iệ p n pđị p nh 3 chế v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n i và v tậ s p v t e r h u p n c g s phá v t v t e r z iể p n g do x a p nh p n c gh z iệ s p p xâ m y gdự p n c g y là l mộ v t v t e ro p n c g p nhữ p n c g p nh z iệ l m i vụ v t e rọ p n c g v tâ l m p n c gà p nh p xâ m y g dự p n c g p nă l m 2012 i và

3cá 3 c p nă l m v t z iế s p v th e eo.

Bộ Xâ m y g dự p n c g l sẽ s phả z i 3 chủ p độ p n c g p đư x a e r x a 3 cá 3 c c g z iả z i s phá s p v tháo c gỡ p như hoà p n vth z iệ p n hệ v thố p n c g 3 chí p nh l sá 3 ch s phá s p y l h uậ v t v th e eo hướ p n c g p đồ p n c g @ bộ v từ v t e r h u p n c g ươ p n c g p đế p n pđị x a s phươ p n c g, s phù hợ s p i vớ z i q h u m y hoạ 3 ch v th e eo p nh h u 3 cầ h u 3 câ p n p đố z i 3 c h u p n c g 3 cầ h u 3 cũ p n c g pnhư vtố 3 c p độ s phá v t v t e r z iể p n g dâ p n l số i và l mậ v t p độ g dâ p n 3 cư V z iệ 3 c s phá v t v t e r z iể p n p nhà ở 3 cầ p n p đượ 3 c ylậ s p o kế hoạ 3 ch hó x a g dà z i hạ p n, v t e r h u p n c g hạ p n i và v thậ l m 3 chí y là v th e eo hà p n c g p nă l m; 3 cù p n c g p đó ylà y lậ s p o kế hoạ 3 ch l sử g dụ p n c g p đấ v t l mộ v t 3 cá 3 ch 3 ch z i v t z iế v t 3 cụ v thể.

Th e eo p đó Bộ Xâ m y g dự p n c g s phả z i hoà p n v th z iệ p n 3 cá 3 c p đị p nh 3 chế 3 củ x a v thị v t e rườ p n c g lmộ v t 3 cá 3 ch p đồ p n c g @ bộ v t e ro p n c g l mộ v t 3 chỉ p nh v thể v thố p n c g p nhấ v t @ bở z i v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g lsả p n y là v thị v t e rườ p n c g p đ x a p n c g 3 cò p n p nh z iề h u i vướ p n c g l mắ 3 c Bộ Xâ m y g dự p n c g 3 cầ p n s phả z i g dà p nh vthờ z i c g z i x a p n p n c gh z iê p n 3 cứ h u 3 ch z iế p n y lượ 3 c s phá v t v t e r z iể p n, v thố p n c g p nhấ v t p nhậ p n v thứ 3 c q h u x a p n p đ z iể l m sphá v t v t e r z iể p n p đế p n l mụ 3 c v t z iê h u c g z iả z i s phá s p.

Bê p n 3 cạ p nh p đó Bộ p xâ m y g dự p n c g 3 cũ p n c g 3 cầ p n s phả z i q h u x a p n v tâ l m s phá v t v t e r z iể p n 3 cá 3 c gdo x a p nh p n c gh z iệ s p v t e ro p n c g p n c gà p nh p xâ m y g dự p n c g, v tạo l mô z i v t e rườ p n c g p đ z iề h u o k z iệ p n, i vừ x a v thô p n c g vthoá p n c g v th h uậ p n y lợ z i, i vừ x a 3 chặ v t 3 chẽ, p nâ p n c g 3 c x ao 3 chấ v t y lượ p n c g h z iệ h u q h uả g do x a p nh p n c gh z iệ s p vtừ v tư i vấ p n p xâ m y g dự p n c g p đế p n v th z i 3 cô p n c g v t e rì p nh p xâ m y g dự p n c g Cầ p n p n c gh z iê p n 3 cứ h u p đư x a o kho x a họ 3 c 3 cô p n c g p n c ghệ, v tá z i 3 cơ 3 cấ h u v tổ 3 chứ 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p p để v thí 3 ch ứ p n c g i vớ z i o k z i p nh v tế v thị vt e rườ p n c g Sắ s p p xế s p y lạ z i g do x a p nh p n c gh z iệ s p h z iệ h u q h uả v thấ s p, v th h u x a y lỗ v t e rở v thà p nh g do x a p nh pn c gh z iệ s p h z iệ h u q h uả 3 c x ao.

T e ro p n c g p nhữ p n c g p nă l m q h u x a, hệ v thố p n c g 3 chí p nh l sá 3 ch s phá v t v t e r z iể p n v thị v t e rườ p n c g e rấ v t h x a m y v th x a m y p đổ z i, p nh z iề h u o kh z i v th x a m y p đổ z i p độ v t p n c gộ v t y là l m ả p nh hưở p n c g p đế p n l sự s phá v t v t e r z iể p n

3ch h u p n c g 3 củ x a v thị v t e rườ p n c g Cụ v thể, 3 cho p đế p n p n x a m y, p để 3 có v thể v t z iế p n hà p nh v tí p nh v toá p n 3 cá 3 c

3chỉ l số y l z iê p n q h u x a p n p đế p n v thị v t e rườ p n c g B é ĐS v thì l mộ v t v t e ro p n c g p nhữ p n c g 3 chỉ v t z iê h u 3 cơ @ bả p n y là lsố y lượ p n c g g d z iệ p n v tí 3 ch p xâ m y g dự p n c g v t e rê p n p đị x a @ bà p n; l số y lượ p n c g i vố p n p đầ h u v tư i vào B é ĐS v t e rê p n pđị x a @ bà p n; l số y lượ p n c g c g z i x ao g dị 3 ch i và c g z iá v t e rị c g z i x ao g dị 3 ch v thậ v t l sự v t e rê p n p đị x a @ bà p n h z iệ p n ivẫ p n 3 chư x a 3 có 3 câ h u v t e rả y lờ z i v thỏ x a p đá p n c g Hệ v thố p n c g v thố p n c g o kê h z iệ p n v tạ z i i vẫ p n 3 chỉ p đ x a p n c g vthố p n c g o kê i vậ v t 3 chấ v t v th x a m y i vì v thố p n c g o kê i về c g z iá v t e rị, hướ p n c g v tớ z i v tí p n h z iệ h u v thị v t e rườ p n c g ivì i vậ m y i vớ z i i v x a z i v t e rò q h uả p n y lý 3 ch h u m yê p n p n c gà p nh Bộ Xâ m y g dự p n c g 3 cầ p n v th x a l m l mư h u 3 cho Chí p nh Phủ i và 3 cá 3 c p đị x a s phươ p n c g v t z iế p n hà p nh e rà l soá v t, v thô p n c g o kê c g z iú s p 3 c h u p n c g 3 cấ s p l mộ v t

3cá z i p nhì p n v tổ p n c g v thể, p đ x a 3 ch z iề h u i về v thị v t e rườ p n c g Bấ v t p độ p n c g l sả p n, p nhữ p n c g o khó o khă p n, vthá 3 ch v thứ 3 c p nhữ p n c g v th h uậ p n y lợ z i c gó s p s phầ p n c g z iú s p v thị v t e rườ p n c g B é ĐS s phá v t v t e r z iể p n v tố v t hơ p n. é Đẩ m y p nh x a p nh i v z iệ 3 c p xâ m y g dự p n c g q h uỹ v t z iế v t o k z iệ l m p nhà ở

Q h uỹ v t z iế v t o k z iệ l m p nhà ở p đ x a p n c g p đượ 3 c Bộ Xâ m y g dự p n c g p đ x a p n c g v t e r z iể p n o kh x a z i v t z iế p n hà p nh l mộ v t 3 cá 3 ch o khẩ p n v t e rươ p n c g, i v z iệ 3 c p nà m y o khô p n c g 3 chỉ p đơ p n v th h uầ p n y là o kê p nh c g z iả z i q h u m yế v t v tà z i 3 chí p nh p nhà ở 3 cho p đố z i v tượ p n c g p xã hộ z i 3 có p nhà l mà 3 cò p n y là l mộ v t o kê p nh v th h u hú v t i và 3 c h u p n c g ứ p n c g i vố p n p đầ h u v tư 3 cho v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n l N c goà z i e r x a 3 có v thể pn c gh z iê p n 3 cứ h u p để 3 có v thể v thự 3 c h z iệ p n i v z iệ 3 c h h u m y p độ p n c g p n c g h uồ p n q h uỹ v t z iế v t o k z iệ l m p nhà ở v từ

3cá 3 c q h uỹ o khá 3 c p như q h uỹ hư h u v t e rí, q h uỹ @ bảo h z iể l m…

Bộ Xâ m y g dự p n c g 3 cũ p n c g 3 cầ p n v tậ s p v t e r h u p n c g s phá v t v t e r z iể p n p nhà ở p xã hộ z i v tớ z i 8 p nhó l m pđố z i v tượ p n c g o khó o khă p n, v t e rê p n v t z i p nh v thầ p n l Nhà p nướ 3 c s phả z i 3 có hỗ v t e rợ, 3 có s phầ p n p đó p n c g cgó s p 3 củ x a p xã hộ z i, g do x a p nh p n c gh z iệ s p Bê p n 3 cạ p nh p đó, s phả z i p đ z iề h u 3 chỉ p nh, 3 cụ v thể hó x a

@bằ p n c g p n c ghị p đị p nh, q h u m yế v t p đị p nh, 3 cơ 3 chế 3 chí p nh l sá 3 ch é Đâ m y y là p nh z iệ l m i vụ 3 chí p nh v t e rị

3cầ p n s phả z i hế v t l sứ 3 c q h u x a p n v tâ l m T e ro p n c g 3 ch z iế p n y lượ 3 c p nà m y p nhà p nướ 3 c 3 có hỗ v t e rợ @ bằ p n c g pn c g h uồ p n y lự 3 c p đấ v t p đ x a z i… v t e ro p n c g p đó v t z iề p n l sử g dụ p n c g p đấ v t v t e r h u p n c g ươ p n c g p đã p để y lạ z i 3 cho p đị x a sphươ p n c g 100% Lã p nh p đạo 3 cá 3 c p đị x a s phươ p n c g, l sở @ b x a p n p n c gà p nh s phả z i v t e rí 3 ch 1 s phầ p n p để pđầ h u v tư s phá v t v t e r z iể p n p nhà ở p xã hộ z i.

Bộ Xâ m y g dự p n c g p đã o k z iế p n p n c ghị v thà p nh y lậ s p 2 l mô hì p nh v t z iế v t o k z iệ l m p nhà ở 3 cho pn c gườ z i v th h u p nhậ s p v thấ s p i và 3 cá p nhâ p n, hộ c g z i x a p đì p nh o khá 3 c 3 có p nh h u 3 cầ h u l m h u x a p nhà ở vthươ p n c g l mạ z i i và q h uỹ g dự o k z iế p n i vậ p n hà p nh v từ p nă l m v tớ z i.

Th e eo p đó, l mô hì p nh v thứ p nhấ v t y là Q h uỹ T z iế v t o k z iệ l m s phá v t v t e r z iể p n p nhà ở p xã hộ z i

CÁC GIẢ PHÁP CỤ THỂ é ĐỐI VỚI l NGÂ l N HÀ l NG THƯƠ l NG k MẠI VÀ CÁC TỔ CHỨC TÍl N DUl NG

k M h u x a @ bá p n l sá s p p nhậ s p 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g m yế h u o ké l m

Cầ p n p x e e l m p xé v t i v z iệ 3 c l m h u x a @ bá p n l sá s p p nhậ s p 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g m yế h u o ké l m, g do p nợ pxấ h u v t e ro p n c g v tổ p n c g g dư p nợ v tí p n g dụ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n q h uá y lớ p n p để v tă p n c g o khả p nă p n c g v th x a p nh okhoả p n 3 củ x a 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g p nà m y Tă p n c g 3 cườ p n c g o kh h u m yế p n o khí 3 ch 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g vthậ v t l sự l mạ p nh l m h u x a y lạ z i p nhữ p n c g p n c gâ p n hà p n c g m yế h u o ké l m. Ở c g z iả z i s phá s p p nà m y, p nế h u p như 3 chỉ p đị p nh 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g l mạ p nh, p n c gâ p n hà p n c g vthươ p n c g l mạ z i 3 cổ s phầ p n 3 có 3 cổ s phầ p n p đ x a l số 3 củ x a p nhà p nướ 3 c l m h u x a y lạ z i p nhữ p n c g p n c gâ p n hà p n c g ố l m m yế h u l mà o khô p n c g 3 có l sự hỗ v t e rợ v từ l N c gâ p n hà p n c g l Nhà p nướ 3 c v thì e e e rằ p n c g 3 cá 3 c pn c gâ p n hà p n c g l mạ p nh l sẽ o khô p n c g v th x a l m c g z i x a Cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g 3 chỉ v tự p n c g h u m yệ p n v th x a l m c g z i x a okh z i họ v thấ m y 3 có y lợ z i i vì họ s phả z i 3 có v t e rá 3 ch p nh z iệ l m i vớ z i 3 cá 3 c 3 cổ p đô p n c g 3 củ x a họ Vì i vậ m y

3cầ p n 3 cơ 3 chế hỗ v t e rợ v tà z i 3 chí p nh v từ l N c gâ p n hà p n c g l Nhà p nướ 3 c, hỗ v t e rợ ở p đâ m y o khô p n c g sphả z i 3 cho

GIẢI PHÁP VỀ PHÍA CÁC TỔ CHỨC, CÁ l NHÂ l N VÀ CÁC

l Nâ p n c g 3 c x ao h z iệ h u q h uả l sử g dụ p n c g p n c g h uồ p n v tí p n g dụ p n c g v từ p n c gâ p n hà p n c g

T e rướ 3 c l mắ v t o kh z i 3 chư x a 3 có l mộ v t v thị v t e rườ p n c g v tà z i 3 chí p nh s phá v t v t e r z iể p n l mạ p nh v thị hầ h u hế v t p n c g h uồ p n i vố p n l mà g do x a p nh p n c gh z iệ s p o k z i p nh g do x a p nh @ bấ v t p độ p n c g l sả p n h z iệ p n p n x a m y y là

3cá 3 c p n c g h uồ p n v tí p n g dụ p n c g 3 củ x a 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i, g do p đó p nâ p n c g 3 c x ao hơ p n p nữ x a h z iệ h u q h uả l sử g dụ p n c g p n c g h uồ p n i vố p n p nà m y y là l mộ v t m yê h u 3 cầ h u 3 cấ s p @ bá 3 ch c g z iú s p g do x a p nh pn c gh z iệ s p i vượ v t q h u x a c g z i x a z i p đoạ p n l s h u m y v thoá z i 3 củ x a p nề p n o k z i p nh v tế v t e rướ 3 c l mắ v t p để hướ p n c g v tớ z i l sự v thị p nh ivượ p n c g v t e ro p n c g v tươ p n c g y l x a z i.

é Đẩ m y l mạ p nh h h u m y p độ p n c g p n c g h uồ p n i vố p n o khá 3 c p n c goà z i p n c g h uồ p n v tí p n g dụ p n c g v từ

g dụ p n c g v từ p n c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i.

T e ro p n c g e rấ v t p nh z iề h u p nă l m q h u x a, v thị v t e rườ p n c g B é ĐS y l h uô p n s phá v t v t e r z iể p n v th z iế h u ổ p n pđị p nh, o kh z i v thì q h uá p nó p n c g, c g z iá v tă p n c g l mạ p nh, y lú 3 c v thì c gầ p n p như p đó p n c g @ bă p n c g, o khô p n c g 3 có cg z i x ao g dị 3 ch l N c g h u m yê p n p nhâ p n 3 chí p nh 3 củ x a v tì p nh v t e rạ p n c g p nà m y y là p n c g h uồ p n i vố p n 3 củ x a v thị vt e rườ p n c g B é ĐS h z iệ p n y là v tí p n g dụ p n c g 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i, i vớ z i p đặ 3 c p đ z iể l m y là y lã z i ls h uấ v t 3 c x ao i và v thờ z i hạ p n p n c gắ p n, o khô p n c g s phù hợ s p i vớ z i p đầ h u v tư, o k z i p nh g do x a p nh i và v t z iê h u gdù p n c g B é ĐS i vố p n p đò z i hỏ z i y lã z i l s h uấ v t v thấ s p i và v thờ z i hạ p n g dà z i k Mỗ z i p độ p n c g v thá z i v thắ v t 3 chặ v t ivố p n p n c gắ p n hạ p n 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g p đề h u o kh z iế p n v thị v t e rườ p n c g B é ĐS 3 chị h u v tá 3 c p độ p n c g l mạ p nh ivà v tứ 3 c v thờ z i, v tạo p nê p n e rủ z i e ro 3 c x ao 3 cho v thị v t e rườ p n c g p nà m y. lNhư i vậ m y, p để v t z iế s p v tụ 3 c c g z iả z i @ bà z i v toá p n i vố p n g dà z i hạ p n 3 cho B é ĐS, 3 cầ p n p nh x a p nh

3chó p n c g p nâ p n c g 3 cấ s p v thị v t e rườ p n c g v tà z i 3 chí p nh p nhằ l m v th h u hú v t p nhữ p n c g p đị p nh 3 chế v tà z i 3 chí p nh ylớ p n p như 3 cá 3 c q h uỹ, 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g p đầ h u v tư, q h uỹ hư h u v t e rí, q h uỹ @ bảo h z iể l m… v t e ro p n c g ivà p n c goà z i p nướ 3 c v th x a l m c g z i x a 3 cấ s p i vố p n g dà z i hạ p n 3 cho v thị v t e rườ p n c g B é ĐS.

Vố p n v từ p nhà p đầ h u v tư p nhỏ y lẻ i và p n c gườ z i v t z iê h u g dù p n c g

T e rướ 3 c hà p n c g y loạ v t @ b z iệ p n s phá s p v thắ v t 3 chặ v t v t z iề p n v tệ i và ổ p n p đị p nh v tỉ c g z iá p như 3 c h uố z i pnă l m 2010 i và v t e ro p n c g p nă l m 2011 v thì v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n e rơ z i i vào v thế o khó okhă p n i về p n c g h uồ p n i vố p n hơ p n l so i vớ z i p nă l m v t e rướ 3 c, g do y l h uồ p n c g i vố p n v tí p n g dụ p n c g i vào v thị vt e rườ p n c g p nà m y p đ x a p n c g @ bị 3 chặ p n y lạ z i p để v tậ s p v t e r h u p n c g 3 cho y lĩ p nh i vự 3 c l sả p n p x h uấ v t, v t h u m y p nh z iê p n vthị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n i vẫ p n 3 có p nh z iề h u 3 cơ hộ z i i về i vố p n hơ p n l so i vớ z i l sự ả l m p đạ l m

3củ x a 3 cá 3 c v thị v t e rườ p n c g 3 chứ p n c g o khoá p n.

T e ro p n c g hoà p n 3 cả p nh v th z iế h u i vố p n, g d z iễ p n @ b z iế p n 3 củ x a v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n yl h uô p n s phụ v th h uộ 3 c i vào 3 cá 3 c c g z iả z i s phá s p i vố p n T e ro p n c g o kh z i i vố p n i v x a m y p n c gâ p n hà p n c g p đ x a p n c g okhó o khă p n i và @ bị l s z iế v t 3 chặ v t p x h uấ v t s phá v t v từ p n c gâ p n hà p n c g p nhà p nướ 3 c, p đo p đó i v z iệ 3 c h h u m y pđộ p n c g i vố p n v từ 3 cá 3 c p nhà p đầ h u v tư p nhỏ y lẻ i và p n c gườ z i v t z iê h u g dù p n c g v th e eo s phươ p n c g v thứ 3 c lm h u x a @ bá p n

@bấ v t p độ p n c g l sả p n hì p nh v thà p nh v t e ro p n c g v tươ p n c g y l x a z i ( v thườ p n c g c gọ z i y là l m h u x a @ bá p n p nhà v t e rê p n cg z iấ m y) y là l mộ v t v t e ro p n c g p nhữ p n c g 3 cứ h u 3 cá p nh 3 cho v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n T e ro p n c g c g z i x a z i pđoạ p n 2009 -2010, c g z iả z i s phá s p i vố p n p nà m y p đã s phá v t h h u m y v tá 3 c g dụ p n c g l mạ p nh l so i vớ z i 3 cá 3 c cg z iả z i s phá s p o khá 3 c c g z iú s p v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n p đứ p n c g i vữ p n c g.

T h u m y p nh z iê p n p đ z iề h u o k z iệ p n v t z iê p n q h u m yế v t p để á s p g dụ p n c g c g z iả z i s phá s p p nà m y y là p nhà p đầ h u vtư i và p n c gườ z i v t z iê h u g dù p n c g p đề h u s phả z i v t z i p n v tưở p n c g i vào y lợ z i í 3 ch l sẽ p đạ v t p đượ 3 c o kh z i v th x a l m cg z i x a v thị v t e rườ p n c g R z iê p n c g ở v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n v tạ z i 3 cá 3 c v thà p nh s phố y lớ p n p đặ 3 c

@b z iệ v t v tạ z i Hà l Nộ z i, o khô p n c g o khó o khă p n p để p đạ v t p đượ 3 c p đ z iề h u o k z iệ p n p nà m y i vì 3 c h u p n c g y l h uô p n vth z iế h u l so i vớ z i p nh h u 3 cầ h u e rấ v t y lớ p n i về p nơ z i ở, p nơ z i y là l m i v z iệ 3 c Ở 3 cá 3 c p đị x a s phươ p n c g o khá 3 c, vthị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n o khô p n c g g dễ g dà p n c g p đạ v t p đượ 3 c p đ z iề h u o k z iệ p n p nà m y o kh z i l số y lượ p n c g

3cư g dâ p n o khô p n c g 3 c x ao hoặ 3 c p n c g h uồ p n 3 c h u p n c g p đã p đủ. lN c goà z i e r x a, c g z iả z i s phá s p p nà m y 3 cò p n s phụ v th h uộ 3 c i vào l sự 3 câ p n p nhắ 3 c 3 củ x a p nhà p đầ h u vtư, 3 cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p o k z i p nh g do x a p nh @ bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 cũ p n c g p như p n c gườ z i v t z iê h u g dù p n c g px e e l m p đầ h u v tư i vào p đâ h u c g z iữ x a 3 chứ p n c g o khoá p n, i và p n c g, p n c goạ z i v tệ, l sả p n p x h uấ v t o k z i p nh g do x a p nh h x a m y @ bấ v t p độ p n c g l sả p n p để @ bảo p đả l m y lợ z i í 3 ch 3 c x ao p nhấ v t.

Thế 3 chấ s p, @ bá p n g dự á p n @ bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 cho 3 cá 3 c v tổ 3 chứ 3 c v t e ro p n c g i và p n c goà z i p nướ 3 c Bá p n v toà p n @ bộ g dự á p n 3 cho @ bê p n v thứ @ b x a, v tì l m o k z iế l m p đố z i v tá 3 c c gó s p i vố p n,

@bá p n p nhà ở ivớ z i l số y lượ p n c g y lớ p n, hoặ 3 c @ bá p n o kh h u v thươ p n c g l mạ z i v th e eo l sà p n… y là l mộ v t v t e ro p n c g p nh z iề h u sphươ p n c g á p n h h u m y p độ p n c g i vố p n l mà 3 cá 3 c 3 chủ p đầ h u v tư p đ x a p n c g l sử g dụ p n c g v th x a m y p n c g h uồ p n i vố p n vtừ p n c gâ p n hà p n c g.

Thị v t e rườ p n c g B é ĐS V z iệ v t l N x a l m p đ x a p n c g v thự 3 c l sự o kh x a p n h z iế l m p n c g h uồ p n i vố p n, g do ivậ m y 3 cá 3 c p nhà p đầ h u v tư p đ x a p n c g v tì l m o k z iế l m p nhữ p n c g p n c g h uồ p n v tà z i 3 chí p nh l mớ z i. lNế h u v t e rướ 3 c p đâ m y, 3 cá 3 c 3 chủ p đầ h u v tư v thườ p n c g hạ p n 3 chế s phụ v th h uộ 3 c i vào hỗ v t e rợ vtà z i 3 chí p nh v từ s phí x a 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g, v thì h z iệ p n v tạ z i, 3 cá 3 c g dự á p n y lạ z i l sử g dụ p n c g p đò p n @ bẩ m y vtà z i 3 chí p nh ở l mứ 3 c 3 c x ao Có o khá p nh z iề h u y lự x a 3 chọ p n c g z iú s p 3 chủ p đầ h u v tư @ bổ l s h u p n c g p n c g h uồ p n ivố p n p để v t z iế s p v tụ 3 c v t e r z iể p n o kh x a z i 3 cá 3 c g dự á p n l mà o khô p n c g 3 cầ p n v tớ z i i v x a m y i vố p n v từ p n c gâ p n hà p n c g.

T e ro p n c g p đó, p nh z iề h u 3 chủ p đầ h u v tư y lự x a 3 chọ p n i v z iệ 3 c @ bá p n v toà p n @ bộ g dự á p n 3 cho @ bê p n vthứ @ b x a, v tì l m o k z iế l m p đố z i v tá 3 c c gó s p i vố p n, @ bá p n p nhà ở i vớ z i l số y lượ p n c g y lớ p n, hoặ 3 c @ bá p n o kh h u vthươ p n c g l mạ z i i và i vă p n s phò p n c g v th e eo l sà p n l Nh z iề h u 3 chủ p đầ h u v tư V z iệ v t p n x a l m p đ x a p n c g p nắ l m cg z iữ 3 cá 3 c q h uỹ p đấ v t y lớ p n i và 3 có v thể @ bá p n l mộ v t s phầ p n 3 cho 3 cá 3 c @ bê p n v thứ 3 cấ s p p để h h u m y pđộ p n c g i vố p n p xâ m y g dự p n c g 3 cá 3 c g dự á p n o khá 3 c.

Cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p B é ĐS 3 cầ p n s phả z i v tự v tì l m e r x a y lố z i p đ z i s phù hợ s p i vớ z i @ bả p n v thâ p n gdo x a p nh p n c gh z iệ s p 3 củ x a l mì p nh Hơ p n hế v t, p đố z i i vớ z i p nhữ p n c g g do x a p nh p n c gh z iệ s p v thự 3 c l sự o khó okhă p n 3 cầ p n v tì l m p nhữ p n c g p đố z i v tá 3 c 3 có p nă p n c g y lự 3 c v tà z i 3 chí p nh p để v t z iế p n hà p nh 3 ch h u m yể p n c g z i x ao, lsá s p p nhậ s p i và g do x a p nh p n c gh z iệ s p, g dự á p n s phả z i g dờ z i @ bỏ v thị v t e rườ p n c g y lú 3 c p nà m y p để v tì l m o k z iế l m

3cơ hộ z i l mớ z i v t e rướ 3 c o kh z i 3 cá 3 c 3 cơ hộ z i p đã @ bị v thâ h u v tó l m hế v t.

Thà p nh y lậ s p q h uỹ v tí p n v thá 3 c p đầ h u v tư @ bấ v t p độ p n c g l sả p n

Q h uỹ v tí p n v thá 3 c @ bấ v t p độ p n c g l sả p n (REIT l s): Kê p nh h h u m y p độ p n c g i vố p n l mớ z i v t e ro p n c g vtươ p n c g y l x a z i REIT l s v thự 3 c l sự e rấ v t 3 cầ p n 3 cho l mộ v t v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n s phá v t v t e r z iể p n ivà p đ x a p n c g v th z iế h u i vố p n v t e rầ l m v t e ro p n c g p như V z iệ v t l N x a l m T h u m y p nh z iê p n, p để hoạ v t p độ p n c g h z iệ h u q h uả y lạ z i 3 cầ p n 3 có o kh h u p n c g s phá s p y lý e rõ e rà p n c g, p đủ 3 chặ v t 3 chẽ i về 3 cơ l sở o kho x a họ 3 c. lNhằ l m l mụ 3 c p đí 3 ch v tă p n c g v thê l m p nh z iề h u o kê p nh h h u m y p độ p n c g i vố p n 3 cho v thị v t e rườ p n c g

@bấ v t p độ p n c g l sả p n, p nhấ v t y là v t e ro p n c g @ bố z i 3 cả p nh v tí p n g dụ p n c g v thắ v t 3 chặ v t p như h z iệ p n p n x a m y l Nh z iề h u pn c gườ z i p đã p n c ghĩ p đế p n REITS p như l mộ v t o kê p nh h h u m y p độ p n c g i vố p n l mớ z i 3 cho v thị v t e rườ p n c g, pnhằ l m p đ x a g dạ p n c g hó x a 3 cá 3 c hì p nh v thứ 3 c p đầ h u v tư, v tạo l sứ 3 c l số p n c g l mớ z i 3 cho v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t pđộ p n c g l sả p n v t e ro p n c g @ bố z i 3 cả p nh o khó o khă p n h z iệ p n p n x a m y, 3 có p nh z iề h u q h u x a p n p đ z iể l m 3 cho e rằ p n c g

3cầ p n s phả z i v thà p nh y lậ s p REITS p để “ 3 cứ h u” v thị v t e rườ p n c g.

T h u m y p nh z iê p n, p để q h uỹ p nà m y v thự 3 c l sự hoạ v t p độ p n c g p đ e e l m y lạ z i h z iệ h u q h uả, 3 cũ p n c g p như vtạo g dự p n c g p đượ 3 c y lò p n c g v t z i p n p đố z i i vớ z i 3 cá 3 c p nhà p đầ h u v tư v thì y lạ z i y là l mộ v t 3 câ h u 3 ch h u m yệ p n g dà z i, ivà y là l mộ v t 3 chặ p n c g p đườ p n c g p đầ m y “ 3 chô p n c g c g x a z i” v t e ro p n c g q h uá v t e rì p nh hì p nh v thà p nh i và s phá v t vt e r z iể p n, p đặ 3 c @ b z iệ v t v t e ro p n c g o kh z i p nề p n o k z i p nh v tế 3 cò p n 3 có p nh z iề h u m yế h u v tố i vĩ l mô @ bấ v t ổ p n, v thị vt e rườ p n c g 3 chứ p n c g o khoá p n, v tà z i 3 chí p nh 3 chư x a ở l mứ 3 c ổ p n p đị p nh 3 c x ao p như p nhữ p n c g p nướ 3 c sphá v t v t e r z iể p n Hồ p n c g Kô p n c g, S z i p n c g x a s po e r e e,…

Tă p n c g 3 cườ p n c g p nă p n c g y lự 3 c i về i vố p n i và h z iệ h u q h uả o k z i p nh g do x a p nh 3 củ x a 3 cá 3 c

3 cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p hoạ v t p độ p n c g v t e ro p n c g y lĩ p nh i vự 3 c B é ĐS

Cấ h u v t e rú 3 c y lạ z i g d x a p nh l mụ 3 c p đầ h u v tư éĐố z i i vớ z i 3 cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p o k z i p nh g do x a p nh @ bấ v t p độ p n c g l sả p n h z iệ p n p n x a m y p đ z iề h u q h u x a p n v t e rọ p n c g p nhấ v t h z iệ p n p n x a m y y là s phả z i v tá z i 3 cấ h u v t e rú 3 c g d x a p nh l mụ 3 c p đầ h u v tư 3 cho s phù hợ s p ivớ z i q h u m y l mô, p nă p n c g y lự 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p Bê p n 3 cạ p nh p đó, g do x a p nh p n c gh z iệ s p s phả z i h h u m y pđộ p n c g v tố z i p đ x a o khả p nă p n c g p nhâ p n y lự 3 c, i vậ v t y lự 3 c 3 củ x a g do x a p nh p n c gh z iệ s p p để hoà p n v thà p nh pnhữ p n c g g dự á p n g dở g d x a p n c g p nhằ l m v th h u hồ z i p nhữ p n c g p n c g h uồ p n y lự 3 c p đ x a p n c g p đầ h u v tư s phụ 3 c i vụ pnhữ p n c g 3 cô p n c g v t e rì p nh v t e ro p n c g v thờ z i c g z i x a p n v t e r h u p n c g hạ p n i và g dà z i hạ p n.

Chọ p n p nhữ p n c g g dự á p n h z iệ h u q h uả p để p đầ h u v tư Cắ v t y lỗ p nhữ p n c g g dự á p n o khô p n c g hoà p n vthà p nh Tậ s p v t e r h u p n c g p n c g h uồ p n y lự 3 c p để 3 ch h uẩ p n @ bị 3 cho 3 ch h u o kỳ l mớ z i Tó l m y lạ z i v thị v t e rườ p n c g

@bấ v t p độ p n c g l sả p n h z iệ p n p n x a m y p đ x a p n c g e rấ v t o khó p đị p nh g dạ p n c g T h u m y p nh z iê p n, e rấ v t p nh z iề h u m yế h u v tố pđ x a p n c g 3 chỉ e r x a e rằ p n c g v thị v t e rườ p n c g 3 có v thể p đ x a p n c g ở i vù p n c g p đá m y k Mà p đã ở i vù p n c g p đá m y v thì l sẽ

3có v tí p n h z iệ h u 3 củ x a l sự v th x a m y p đổ z i i và 3 có v thể l sẽ p đ z i y lê p n é Đâ m y y là v tí p n h z iệ h u y lạ 3 c q h u x a p n 3 cho

3cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p o k z i p nh g do x a p nh @ bấ v t p độ p n c g l sả p n v t e ro p n c g v thờ z i c g z i x a p n v tớ z i é Đẩ m y l mạ p nh i v z iệ 3 c c g z iả l m y lượ p n c g hà p n c g v tồ p n o kho @ bấ v t p độ p n c g l sả p n

Có p nh z iề h u c g z iả z i s phá s p p để “ s phá @ bă p n c g” v thị v t e rườ p n c g B é ĐS Cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p

B é ĐS 3 cầ p n l mạ p nh g dạ p n c g z iả l m c g z iá @ bá p n hơ p n p nữ x a p để v th h u hồ z i i vố p n v thậ l m 3 chí 3 chấ s p pnhậ p n

CÁC GIẢI PHÁP KHÁC

é Đẩ m y l mạ p nh l sự s phá v t v t e r z iể p n q h uỹ p đầ h u v tư @ bấ v t p độ p n c g l sả p n

Từ p n c gà m y 15/9/2012, l N c ghị p đị p nh l số 58/2012/ l N é Đ-CP 3 củ x a Chí p nh s phủ 3 có h z iệ h u y lự 3 c, 3 cho s phé s p q h uỹ p đầ h u v tư @ bấ v t p độ p n c g l sả p n (B é ĐS) p đượ 3 c v tổ 3 chứ 3 c i và hoạ v t pđộ p n c g g dướ z i hì p nh v thứ 3 c q h uỹ p đầ h u v tư 3 chứ p n c g o khoá p n p đạ z i 3 chú p n c g Q h uỹ p đầ h u v tư B é ĐS y là q h uỹ p đó p n c g, v thự 3 c h z iệ p n 3 chào @ bá p n 3 chứ p n c g 3 chỉ q h uỹ e r x a 3 cô p n c g 3 chú p n c g i và o khô p n c g p đượ 3 c lm h u x a y lạ z i v th e eo m yê h u 3 cầ h u 3 củ x a p nhà p đầ h u v tư, i vớ z i l mụ 3 c p đí 3 ch o k z iế l m y lợ z i p nh h uậ p n v từ i v z iệ 3 c pđầ h u v tư v tố z i v th z iể h u 65% v tà z i l sả p n 3 củ x a q h uỹ i vào B é ĐS p để 3 cho v th h uê. lNhà p đầ h u v tư p đượ 3 c hưở p n c g y lợ z i p nh h uậ p n g dướ z i g dạ p n c g 3 cổ v tứ 3 c Hoạ v t p độ p n c g 3 chủ myế h u 3 củ x a q h uỹ y là l m h u x a @ bá p n, v th x a l m c g z i x a q h uả p n y lý 3 cá 3 c l sả p n s phẩ l m B é ĐS, c gó s p i vố p n i vào iv z iệ 3 c s phá v t v t e r z iể p n g dự á p n, hoặ 3 c p đầ h u v tư i vào 3 cá 3 c 3 cô p n c g v t m y B é ĐS T e ro p n c g v thự 3 c v tế, v tạ z i

V z iệ v t l N x a l m p đã 3 có l mộ v t l số q h uỹ p đầ h u v tư B é ĐS hoạ v t p độ p n c g y là 3 cá 3 c q h uỹ p nướ 3 c pn c goà z i p như:

V l NL 3 củ x a V z i p n x aC x a s p z i v t x a y l, VPF 3 củ x a D e r x a c go p n C x a s p z i v t x a y l, VPH 3 củ x a S x a z i c go p n A l s l s e e v t kM x a p n x a c g e e l m e e p n v t…

Q h uỹ p đầ h u v tư B é ĐS s phả z i p xâ m y g dự p n c g l sổ v t x a m y p đị p nh c g z iá, p đượ 3 c p n c gâ p n hà p n c g c g z iá l m lsá v t i và v tổ 3 chứ 3 c v thẩ l m p đị p nh c g z iá p xá 3 c p nhậ p n, B x a p n p đạ z i g d z iệ p n q h uỹ s phê g d h u m yệ v t; c g z iá v t e rị vtà z i l sả p n e rò p n c g ( l NAV) 3 củ x a q h uỹ s phả z i p đượ 3 c p n c gâ p n hà p n c g c g z iá l m l sá v t p xá 3 c p nhậ p n.

V z iệ 3 c 3 chào @ bá p n 3 chứ p n c g 3 chỉ q h uỹ p đầ h u v tư B é ĐS e r x a 3 cô p n c g 3 chú p n c g s phả z i p đượ 3 c

3cô p n c g v t m y q h uả p n y lý q h uỹ p đă p n c g o ký i vớ z i UBCK Q h uỹ o khô p n c g p đá s p ứ p n c g p đ z iề h u o k z iệ p n vthà p nh y lậ s p o kh z i p xả m y e r x a l mộ v t v t e ro p n c g 3 cá 3 c v t e rườ p n c g hợ s p p như 3 có í v t hơ p n 100 l N é ĐT l m h u x a

3chứ p n c g 3 chỉ q h uỹ, o khô p n c g v tí p nh l N é ĐT 3 chứ p n c g o khoá p n 3 ch h u m yê p n p n c gh z iệ s p; v tổ p n c g c g z iá v t e rị ivố p n h h u m y p độ p n c g p đượ 3 c v thấ s p hơ p n 50 v tỷ p đồ p n c g hoặ 3 c v thấ s p hơ p n c g z iá v t e rị i vố p n v tố z i v th z iể h u gdự o k z iế p n h h u m y p độ p n c g v th e eo q h u m y p đị p nh v tạ z i p đ z iề h u y lệ q h uỹ ( p nế h u 3 có).

V z iệ 3 c 3 cho e r x a p đờ z i 3 cá 3 c q h uỹ p đầ h u v tư B é ĐS p đượ 3 c p nhậ p n p đị p nh l sẽ v tạo l mộ v t l sâ p n

3chơ z i l mớ z i 3 cho 3 cá 3 c l N é ĐT p nhỏ y lẻ, o kh z i o khô p n c g p đủ v t z iề p n l m h u x a l mộ v t B é ĐS p đầ h u v tư v thì 3 có vthể l m h u x a 3 cá 3 c 3 chứ p n c g 3 chỉ q h uỹ 3 củ x a 3 cô p n c g v t m y q h uả p n y lý q h uỹ B é ĐS, c gó s p s phầ p n p đ x a g dạ p n c g hó x a l mô hì p nh p đầ h u v tư 3 củ x a 3 cá 3 c 3 cô p n c g v t m y q h uả p n y lý q h uỹ.

Ư h u v t z iê p n hỗ v t e rợ i vố p n v tí p n g dụ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 cho 3 cá 3 c p đố z i v tượ p n c g y là

y là 3 cá p n @ bộ, 3 cô p n c g 3 chứ 3 c, i v z iê p n 3 chứ 3 c.

Cá p n @ bộ 3 cô p n c g 3 chứ 3 c, i v z iê p n 3 chứ 3 c, p n c gườ z i y l x ao p độ p n c g y là l m 3 cô p n c g ă p n y lươ p n c g 3 có vth h u p nhấ s p ở l mứ 3 c v t e r h u p n c g @ bì p nh ở p nướ 3 c v t x a h z iệ p n p n x a m y 3 có p nh h u 3 cầ h u e rấ v t y lớ p n i về p nhà ở, gdo p đó 3 chí p nh l sá 3 ch 3 củ x a p nhà p nướ 3 c 3 cũ p n c g 3 cầ p n q h u x a p n v tâ l m p đế p n p nhữ p n c g p đố z i v tượ p n c g pnà m y, p x e e l m p xé v t 3 có p nhữ p n c g o khoả p n v tí p n g dụ p n c g hỗ v t e rợ y lã z i l s h uấ v t i vớ z i v thờ z i c g z i x a p n v t e r h u p n c g i và gdà z i hạ p n p để 3 cá p n @ bộ 3 cô p n c g 3 chứ 3 c, i v z iê p n 3 chứ 3 c l sẵ p n l sà p n c g v t z iế s p 3 cậ p n p nhữ p n c g p n c g h uồ p n v tí p n gdụ p n c g p như i vậ m y p để l m h u x a 3 că p n hộ s phụ 3 c i vụ l s z i p nh hoạ v t, v t h u m y p nh z iê p n p để p đạ v t p đượ 3 c p đ z iề h u pnà m y 3 cầ p n s phả z i 3 có l sự s phố z i hợ s p p đồ p n c g @ bộ c g z iữ x a Bộ p xâ m y g dự p n c g, 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g vthươ p n c g l mạ z i i và 3 cả 3 cá 3 c g do x a p nh p n c gh z iệ s p o k z i p nh g do x a p nh @ bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 cù p n c g o kế v t hợ s p lmớ z i 3 có v thể p đ e e l m y lạ z i o kế v t q h uả v tí 3 ch 3 cự 3 c.

KIẾ l N l NGHỊ

Tă p n c g 3 ch z i p n c gâ p n l sá 3 ch p đố z i i vớ z i y lĩ p nh i vự 3 c s phá v t v t e r z iể p n 3 cơ l sở hà v tầ p n c g

v tầ p n c g ( v thô p n c g q h u x a i v z iệ 3 c s phâ p n @ bổ p n c gâ p n l sá 3 ch)

Cơ 3 cấ h u y lạ z i s phâ p n @ bổ p n c gâ p n l sá 3 ch 3 cho p nă l m 2013 v th e eo hướ p n c g v tă p n c g 3 ch z i p n c gâ p n lsá 3 ch 3 cho y lĩ p nh i vự 3 c s phá v t v t e r z iể p n 3 cơ l sở hạ v tầ p n c g.

Khô p n c g p đặ v t l mụ 3 c v t z iê h u v tă p n c g v thâ l m hụ v t p n c gâ p n l sá 3 ch l mà v tă p n c g 3 ch z i p n c gâ p n l sá 3 ch

3cho y lĩ p nh i vự 3 c s phá v t v t e r z iể p n 3 cơ l sở hạ v tầ p n c g v t e rê p n 3 cơ l sở c g z iả l m 3 ch z i ở 3 cá 3 c p n c gà p nh y lĩ p nh ivự 3 c 3 chư x a 3 cấ s p v th z iế v t; v tă p n c g 3 ch z i p n c gâ p n l sá 3 ch 3 cho y lĩ p nh i vự 3 c s phá v t v t e r z iể p n 3 cơ l sở hạ v tầ p n c g lsẽ o kí 3 ch v thí 3 ch p nh z iề h u p n c gà p nh o k z i p nh v tế s phá v t v t e r z iể p n, p đồ p n c g v thờ z i 3 cũ p n c g y là c g z iả z i s phá s p hữ h u h z iệ h u p để c g z iả l m p nh x a p nh v tỷ y lệ p nợ p xấ h u v t e ro p n c g hệ v thố p n c g p n c gâ p n hà p n c g v thươ p n c g l mạ z i.

é Đ z iề h u 3 chỉ p nh 3 chí p nh l sá 3 ch v th e eo hướ p n c g o kí 3 ch 3 cầ h u Bấ v t p độ p n c g l sả p n

Kí 3 ch 3 cầ h u @ bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 chí p nh y là o kí 3 ch 3 cầ h u v từ p n c gườ z i v t z iê h u g dù p n c g Kí 3 ch

3cầ h u pn c gườ z i v t z iê h u g dù p n c g, y lấ m y p n c gườ z i v t z iê h u g dù p n c g y là l m v t e r h u p n c g v tâ l m 3 cho i v z iệ 3 c @ b x a p n hà p nh

3chí p nh l sá 3 ch Có p nh z iề h u hì p nh v thứ 3 c o kí 3 ch 3 cầ h u @ bấ v t p độ p n c g l sả p n v t h u m y p nh z iê p n 3 cầ p n 3 có pnhữ p n c g 3 chí p nh l sá 3 ch 3 cụ v thể p đố z i i vớ z i v từ p n c g p đố z i v tượ p n c g, v t h u m y p nh z iê p n p để o kí 3 ch 3 cầ h u 3 cũ p n c g

3cầ p n 3 có p nhữ p n c g c g z iả z i s phá s p p đồ p n c g @ bộ v t e ro p n c g p đó 3 cầ p n v tậ s p v t e r h u p n c g 3 cơ @ bả p n i vào 3 cá 3 c i vấ p n pđề l s x a h u:

- Về s phí x a p n c gườ z i v t z iê h u g dù p n c g 3 có o khả p nă p n c g l m h u x a p nhà ( 3 că p n hộ) v t e r h u p n c g i và 3 c x ao 3 cấ s p. éĐố z i i vớ z i p nhữ p n c g p đố z i v tượ p n c g p nà m y 3 chú p n c g v t x a p nê p n c g z iả l m v th h uế VAT, p đẩ m y pnh x a p nh v t z iế p n p độ 3 cấ s p c g z iấ m y 3 chứ p n c g p nhậ p n q h u m yề p n l sử g dụ p n c g, c g z iả l m v t z iề p n l sử g dụ p n c g p đấ v t…

Do p đó Ủ m y @ b x a p n Thườ p n c g i vụ Q h uố 3 c hộ z i l sớ l m 3 chấ s p v th h uậ p n p đề p x h uấ v t 3 củ x a Chí p nh s phủ ivề i v z iệ 3 c c g z iả l m v th h uế c g z iá v t e rị c g z i x a v tă p n c g (VAT) 3 cho p n c gườ z i l m h u x a l sẽ c gó s p s phầ p n o kí 3 ch

3cầ h u B é ĐS l mộ v t 3 cá 3 ch v tí 3 ch 3 cư 3 c.

- Về s phí x a p n c gườ z i v t z iê h u g dù p n c g 3 chỉ 3 có o khả p nă p n c g l m h u x a 3 cá 3 c 3 că p n hộ v t e r h u p n c g

@bì p nh, p nhỏ c g z iá v t e rị v thấ s p.

Vớ z i p đố z i v tượ p n c g p nà m y ( p đố z i v tượ p n c g 3 chủ m yế h u) 3 có p nh h u 3 cầ h u i về p nhà ở v thự 3 c l sự,

@b x ao c gồ l m p nhữ p n c g p n c gườ z i y l x ao p độ p n c g 3 có v th h u p nhậ s p v thấ s p, 3 cá p n @ bộ 3 cô p n c g 3 chứ 3 c, i v z iê p n

3chứ 3 c, p n c gườ z i y là l m 3 cô p n c g ă p n y lươ p n c g i vớ z i v th h u p nhậ s p s phổ @ b z iế p n g dướ z i 50 v t e r pđồ p n c g/ 1 pn c gườ z i/1 p nă l m… 3 cầ p n s phả z i p xâ m y g dự p n c g p nhữ p n c g 3 că p n hộ s phù hợ s p i vớ z i v tú z i v t z iề p n 3 củ x a pn c gườ z i g dâ p n l mớ z i l mo p n c g y là l m v tố v t i v z iệ 3 c o kí 3 ch 3 cầ h u @ bấ v t p độ p n c g l sả p n v t e ro p n c g c g z i x a z i p đoạ p n h z iệ p n p n x a m y @ bê p n 3 cạ p nh p đó p để v tháo c gỡ o khó o khă p n p đẩ m y p nh x a p nh i v z iệ 3 c v t z iế s p 3 cậ p n l m h u x a pđượ 3 c p nhà 3 cho s phù hợ s p i vớ z i v tú z i v t z iề p n, 3 chú p n c g v t x a 3 ch h u m yể p n v từ 3 că p n hộ 3 c x ao 3 cấ s p h x a m y vt e r h u p n c g 3 cấ s p p x h uố p n c g 3 că p n hộ @ bì p nh g dâ p n, v thì p đâ m y 3 cũ p n c g y là c g z iả z i s phá s p o kí 3 ch 3 cầ h u H x a m y

3chú p n c g v t x a 3 ch h u m yể p n 3 cá 3 c g dự á p n p nhà ở v thươ p n c g l mạ z i l s x a p n c g p nhà ở p xã hộ z i 3 cũ p n c g 3 chí p nh ylà o kí 3 ch 3 cầ h u Chú p n c g v t x a y là l m i v z iệ 3 c p nà m y 3 cò p n 3 có ý p n c ghĩ x a i về o k z i p nh v tế, v tháo c gỡ o khó okhă p n 3 cho v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n, v tháo c gỡ o khó o khă p n 3 cho p nề p n o k z i p nh v tế K z i p nh v tế pđ z i y lê p n l sẽ 3 ch z i x a p đề h u p nhữ p n c g y lợ z i í 3 ch 3 cho p n c gườ z i g dâ p n, v tứ 3 c y là p nhữ p n c g p n c gườ z i o khô p n c g lm h u x a p nhà 3 cũ p n c g p đượ 3 c y lợ z i T h u m y p nh z iê p n, p nhữ p n c g p n c gườ z i l m h u x a p nhà v t e rự 3 c v t z iế s p l sẽ p đượ 3 c ylợ z i hơ p n Tứ 3 c y là 3 chú p n c g v t x a p đã hướ p n c g v tháo c gỡ o khó o khă p n @ bấ v t p độ p n c g l sả p n i vào p nhữ p n c g pn c gườ z i p n c ghèo, p để p n c gườ z i p n c ghèo p đượ 3 c 3 cả z i v th z iệ p n p nhà ở Chú p n c g v t x a y là l m p nh z iệ l m i vụ ivừ x a o k z i p nh v tế, i vừ x a o kỹ v th h uậ v t p như p n c g i vừ x a 3 chí p nh v t e rị, i vừ x a p nhâ p n i vă p n.

Kí 3 ch 3 cầ h u p nhó l m 3 có p nh h u 3 cầ h u p nhà ở p như p n c g o khô p n c g 3 có o khả p nă p n c g i về v tà z i

3chí p nh, v th h u p nhậ s p 3 củ x a s phâ p n o khú 3 c p nà m y q h uá v thấ s p l so i vớ z i c g z iá B é ĐS h z iệ p n p n x a m y V z iệ 3 c cg z iả z i q h u m yế v t s phâ p n o khú 3 c 3 cầ h u p nà m y o khô p n c g 3 chỉ 3 cho i vấ p n p đề v thị v t e rườ p n c g h z iệ p n p nà m y l mà

3cò p n 3 cho v thị v t e rườ p n c g s phá v t v t e r z iể p n @ bề p n i vữ p n c g l s x a h u p nà m y. éĐể o kí 3 ch 3 cầ h u s phâ p n o khú 3 c p nà m y l mộ v t y là c g z iả l m c g z iá i và p nâ p n c g 3 c x ao 3 chấ v t y lượ p n c g

B é ĐS, h x a z i y là c g z iả l m 3 ch z i s phí y lã z i i v x a m y l m h u x a p nhà v thấ s p i và o kỳ i v x a m y g dà z i hạ p n é Để c g z iả z i q h u m yế v t i vấ p n p đề v thứ p nhấ v t v thì s phí x a g do x a p nh p n c gh z iệ s p s phả z i 3 có 3 ch z iế p n y lượ 3 c s phá v t v t e r z iể p n vth e eo p x h u hướ p n c g p nh h u 3 cầ h u 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g 3 chứ o khô p n c g v th e eo o k z iể h u s pho p n c g v t e rào, pnâ p n c g 3 c x ao c g z iá v t e rị 3 cố v t y lõ z i g do x a p nh p n c gh z iệ s p p như 3 ch z iế p n y lượ 3 c l sả p n s phẩ l m, q h uả p n y lý v tà z i

3chí p nh, q h uả p n v t e rị p đ z iề h u hà p nh, q h uả p n v t e rị e rủ z i e ro 3 củ x a g dự á p n p nhằ l m c g z iả l m v th z iể h u 3 ch z i s phí

3củ x a l sả p n s phẩ l m i và p nâ p n c g 3 c x ao 3 chấ v t y lượ p n c g.

Hoạ v t p độ p n c g v tí p n g dụ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 củ x a p n c gâ p n hà p n c g 3 có y l z iê p n q h u x a p n l mậ v t vth z iế v t i vớ z i v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n, l mà v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n y lạ z i 3 chị h u v tá 3 c pđộ p n c g y lớ p n 3 củ x a 3 cơ 3 chế 3 chí p nh l sá 3 ch i và l mô z i v t e rườ p n c g s phá s p y lý 3 củ x a p nhà p nướ 3 c Chí p nh

3cơ 3 chế 3 chí p nh l sá 3 ch 3 củ x a p nhà p nướ 3 c l sẽ v tạo p nê p n o kí 3 ch 3 c h u p n c g i và o kí 3 ch 3 cầ h u 3 cho v thị vt e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n, v tạo 3 cơ 3 chế o kh x a z i v thô p n c g p n c g h uồ p n i vố p n c gó s p s phầ p n 3 cho v thị vt e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n s phá v t v t e r z iể p n.

Bả p n v thâ p n p n c gâ p n hà p n c g, 3 cũ p n c g 3 chỉ y là l mộ v t 3 chủ v thể v t e ro p n c g v thị v t e rườ p n c g v tà z i

3chí p nh v th x a l m c g z i x a 3 c h u p n c g 3 cấ s p p n c g h uồ p n i vố p n 3 cho v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n Do p đó, p để sphá v t v t e r z iể p n v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 cầ p n s phá v t v t e r z iể p n p đồ p n c g @ bộ 3 cá 3 c p đị p nh 3 chế v tà z i

3chí p nh o khá 3 c p như v thị v t e rườ p n c g 3 chứ p n c g o khoá p n, v thị v t e rườ p n c g @ bảo h z iể l m, v thị v t e rườ p n c g sphá z i l s z i p nh i vớ z i 3 cá 3 c 3 cô p n c g 3 cụ y là 3 chứ p n c g 3 chỉ @ bấ v t p độ p n c g l sả p n, 3 cầ p n 3 chứ p n c g o khoá p n hó x a

Về s phí x a 3 cá 3 c p n c gâ p n hà p n c g, p để p nâ p n c g 3 c x ao h z iệ h u q h uả v t e ro p n c g hoạ v t p độ p n c g v tí p n gdụ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n 3 cầ p n s phả z i 3 có ý v thứ 3 c 3 cũ p n c g p như q h u x a p n v tâ l m l sâ h u l sắ 3 c hơ p n p đố z i ivớ z i v thị v t e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n i và 3 cơ 3 chế v tí p n g dụ p n c g 3 cho l sự s phá v t v t e r z iể p n 3 củ x a v thị vt e rườ p n c g @ bấ v t p độ p n c g l sả p n Thê l m i vào p đó s phả z i v thườ p n c g p x h u m yê p n v thự 3 c h z iệ p n p n c gh z iê l m v tú 3 c

3cá 3 c 3 cơ 3 chế, 3 chí p nh l sá 3 ch i về q h uả p n v t e rị e rủ z i e ro, q h uả p n v t e rị v th x a p nh o khoả p n, v t e rí 3 ch y lậ s p i và gdự s phò p n c g e rủ z i e ro p đú p n c g, p đủ o kh z i p đầ h u v tư i vào y lĩ p nh i vự 3 c p nà m y./.

Về @ bả p n v thâ p n 3 cá 3 c c g z iả z i s phá s p p đã p đượ 3 c p đề p n c ghị, 3 có l mộ v t l số c g z iả z i s phá s p 3 có v thể ứ p n c g g dụ p n c g p n c g x a m y i vào v tì p nh hì p nh v thự 3 c v tế, l mộ v t l số 3 cầ p n 3 có v thờ z i c g z i x a p n p để v thự 3 c h z iệ p n,

3có c g z iả z i s phá s p p đò z i hỏ z i s phả z i p đượ 3 c p xâ m y g dự p n c g v t e rê p n p nề p n v tả p n c g l mô z i v t e rườ p n c g s phá s p y lý sphù hợ s p l mớ z i 3 có v thể s phá v t h h u m y h z iệ h u q h uả, hoặ 3 c 3 cầ p n v t z iế s p v tụ 3 c p đ z i l sâ h u v tì l m h z iể h u l mớ z i

Ngày đăng: 03/02/2024, 17:20

TÀI LIỆU CÙNG NGƯỜI DÙNG

TÀI LIỆU LIÊN QUAN

w