Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại thửa đất số 40, tờ bản đồ 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Tám, ông Chu Khắc Sinh, bà Chu Thị The và bà Chu Thị Loan.êu cầu bà Định Thị Tám tháo dỡ nhà và các công trình xây dựng trái phép trên thửa đất số 40, tờ bản đồ 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.
HỌC VIỆN TƯ PHÁP CƠ SỞ TẠI TP.HỒ CHÍ MINH BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN Môn : Kỹ luật sư tham gia giải vụ việc dân Mã hồ sơ : LS.DS 06/B3.TH1-DA2/DS Diễn lần : 03 Giáo viên hướng dẫn:……………………………… TP Hồ Chí Minh, ngày 06 tháng năm 2023 Mục Lục I TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ VIỆC: 1 Đương Tóm tắt diễn biến vụ án II/KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU HỒ SƠ: Quan hệ tranh chấp 2 Điều kiện khởi kiện 2.1 Điều kiện chủ thể khởi kiện 2.2 Thẩm quyền giải vụ án 2.3 Thời hiệu khởi kiện 2.4 Điều kiện tiền tố tụng .3 Yêu cầu khởi kiện .3 Tài liệu, chứng kèm theo .3 III/ KẾ HOẠCH HỎI: Hỏi bị đơn Hỏi nguyên đơn 2.1 Hỏi nguyên đơn - Bà Chu Thị Thanh .5 2.2 Hỏi nguyên đơn - Ông Chu Khắc Sinh .5 Hỏi người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan - Bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The IV/ LUẬN CỨ BẢO VỆ .5 V NHẬN XÉT I TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ VIỆC: Đương Nguyên đơn: - Bà Chu Thị Hồng Thanh (tên gọi khác Chu Thị Thanh), sinh năm 1930 Địa chỉ: số nhà 12, tổ 16, phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên - Ông Chu Khắc Sinh, sinh năm 1936 Địa chỉ: thơn Vạn Thắng, xã Hịa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn Bị đơn: Bà Đinh Thị Tám, sinh năm 1930 Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: - Bà Chu Thị Loan, sinh năm 1935 Địa chỉ: tổ 3, phường Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái - Bà Chu Thị The, sinh năm 1944 Địa chỉ: đội 1, thơn Diên Điền, xã Bình Hịa, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định - Ông Chu Khắc Hồng, sinh năm 1956 - Bà Trần Thị Đắc, sinh năm 1957 - Bà Chu Thị Mai, sinh năm 1952 Cùng địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Tóm tắt diễn biến vụ án Ơng Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc kết hôn có người là: Bà Chu Thị Thanh (sinh năm 1931), Bà Chu Thị Loan (sinh năm 1934), Ông Chu Khắc Sinh (sinh năm 1936) Bà Chu Thị The (sinh năm 1944) Ông Chu Khắc Trường năm 1945, bà Chu Thị Cúc năm 1990, để lại di sản mảnh đất có diện tích 777m2 thuộc đất số 40, tờ đồ số 02, lập năm 1998, toạ lạc Thôn 6, xã Phù Vân, Thành Phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam 01 nhà gỗ, hai gian lợp ngói, vách đất số cối, hoa màu mảnh đất Ngày 20/01/1994, ông Sinh làm đơn chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên (tên gọi khác Kha) chồng bà Đinh Thị Tám (có chứng nhận UBND xã Phù Vân) Bà Thanh bà The không đồng ý với định ông Sinh nên ngày 04/4/1994 hai bà có đơn khiếu nại vấn đề chuyển quyền thừa kế nêu Sau đó, ngày 10/4/1994, UBND xã Phù Vân thông báo số 05/TB-UB việc tạm đình việc chuyển quyền thừa kế Ngày 15/4/1994, bà Thanh, bà Loan, bà The lập Giấy giao quyền trông nom cho ông Chu Khắc Thuyên thời hạn 05 năm (từ ngày 15/4/1994 đến ngày 15/4/1999) thoả thuận ơng Thun có trách nhiệm tu sửa nhà cửa hưởng 50% hoa lợi thu có trách nhiệm thực nghĩa vụ với nhà nước Biên bà Thanh ông Thuyên ký chứng kiến hai bên có xác nhận quyền địa phương Năm 1999 ông Thuyên chết, bà Tám tiếp tục sinh sống mảnh đất Năm 2001, ơng Sinh có lập giấy giao quyền sử dụng cho ông Chu Khắc Chinh Trưởng họ (có xác nhận quyền địa phương) Tuy nhiên, kể từ lập biên đến ông Chinh không quản lý mảnh đất mà gia đình bà tám quản lý Ngày 29/5/2016, gia đình bà Tám tiến hành xây dựng nhà đất này, bà Thanh phát yêu cầu bà Tám ngừng xây dựng thơng báo đến quyền địa phương UBND xã Phù Vân tiến hành hoà giải ngày 19/6/2016 25/10/2016 hồ giải khơng thành Ngày 05/11/2016, bà Thanh ông Sinh nộp đơn khởi kiện đến TAND Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Ngày 09/11/2016, TAND Thành phố Phủ lý có thơng báo số 20/TB-TLVA việc thụ lý vụ án Ngày 27/02/2017, TAND Thành phố Phủ Lý tiến hành hoà giải lần Sau đó, ơng Sinh làm đơn u cầu định giá tài sản TAND Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam định số 02/2016/QĐ-ĐG việc định giá tài sản thành lập hội đồng định giá Ngày 01/3/2017, TAND Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tiến hành định giá tài sản Ngày 07/3/2017, TAND Thành phố Phủ Lý tiến hành hoà giải lần Ngày 03/8/2017, TAND Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam có định số 65/2017/QĐST-DS việc đưa vụ án xét xử II/KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU HỒ SƠ: Quan hệ tranh chấp Căn vào yêu cầu khởi kiện nguyên đơn hồ sơ pháp lý vụ án quy định khoản 24 Điều Luật đất đai 2013, khoản Điều 26 BLTTDS 2015 quan hệ tranh chấp vụ án tranh quyền sử dụng đất Điều kiện khởi kiện 2.1 Điều kiện chủ thể khởi kiện Bà Thanh ơng Sinh chủ thể có quyền lợi ích hợp pháp bị xâm phạm bà Tám Do theo Điều 186 BLTTDS 2015 bà Thanh ơng Sinh có quyền khởi kiện bà Tám Tịa án có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp 2.2 Thẩm quyền giải vụ án Căn khoản Điều 26 BLTTDS tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải Tòa án Căn điểm a Khoản Điều 35 BLTTDS 2015 tranh chấp dân quy định Điều 26 thuộc thẩm quyền giải Tòa án nhân dân cấp huyện Căn điểm c Khoản Điều 39 BLTTDS 2015 đối tượng tranh chấp bất động sản Tịa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải Như vậy, theo phân tích quy định nêu đối tượng tranh chấp vụ án bất động sản, thẩm quyền giải vụ án thuộc Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý Tòa án nơi có bất động sản 2.3 Thời hiệu khởi kiện Căn khoản Điều 155 BLDS 2015 tranh chấp quyền sử dụng đất theo quy định Luật đất đai khơng áp dụng thời hiệu khởi kiện Do vụ án vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất nên không áp dụng thời hiệu khởi kiện 2.4 Điều kiện tiền tố tụng Căn khoản Điều 202 Luật Đất Đai 2013 quy định việc hòa giải tranh chấp đất đai quy định “Tranh chấp đất đai mà bên tranh chấp khơng hịa giải gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải” Như vậy, theo quy định hòa giải Ủy ban Nhân dân xã bắt buộc trước khởi kiện Tòa án giải tranh chấp Yêu cầu khởi kiện Yêu cầu bà Định Thị Tám trả lại diện tích 777m đất số 40, tờ đồ lập năm 1998 địa thôn 6, xã Phù Vân, TP.Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Khắc Sinh, bà Chu Thị The bà Chu Thị Loan Yêu cầu bà Định Thị Tám tháo dỡ nhà cơng trình xây dựng trái phép đất số 40, tờ đồ lập năm 1998 địa thôn 6, xã Phù Vân, TP.Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Tài liệu, chứng kèm theo - Giấy chứng minh nhân dân bà Thanh, ông Sinh, bà The, bà Loan; - Biên họp gia đình ngày 10/01/2007; - Biên họp gia đình ngày 05/6/2016; - Sổ hộ gia đình bà Chu Thị Cúc; - Giấy chứng tử bà Chu Thị Cúc; Giấy xác nhận ngày 29/10/2016 xác nhận năm ông Chu Khắc Trường; - Bản đồ năm 1990; - Thông báo số 05/TB-UB ngày 10/04/1994 UBND xã Phù Vân; - Giấy giao quyền trông nom lập ngày 15/04/1994; - Giấy giao quyền sử dụng ngày 22/11/2001; - Biên hòa giải UBND xã Phù Vân ngày 19/06/2012; - Biên hòa giải UBND xã Phù Vân ngày 25/10/2012; - Bản trích lục gia phả, gia đình tổ tiên; - Giấy biên nhận đóng thuế ngày 25/6/2016; - Và tài liệu có liên quan khác III/ KẾ HOẠCH HỎI: Hỏi bị đơn Bà cho biết nguồn gốc đất bà sử dụng đất số 40, tờ đồ 02 lập năm 1998 xã Phù Vân, huyện Phủ Lý bà Chu Thị Cúc để lại không? Theo ý kiến biên hịa giải diện tích đất vợ chồng bà thừa kế từ ông Sinh không? Vậy lập văn chuyển quyền thừa kế QSDĐ ngồi ơng Sinh có bà Thanh, bà Loan, bà The có biết ký xác nhận khơng? Khi bà nhận chuyển quyền thừa kế tài sản đất có gì? Ngơi nhà đất bà bà xây dựng không? Khi bà xây nhà ông Sinh, bà Thanh, bà Loan, bà The có biết khơng? Họ có ý kiến khơng? Khi bà xây dựng nhà có quan có thẩm quyền cho phép khơng? Vào ngày 15/4/1994 ông Thuyên có ký giấy giao quyền trông nom đất với chị em bà Thanh không? Hỏi nguyên đơn 2.1 Hỏi nguyên đơn - Bà Chu Thị Thanh Bà cho biết nguồn gốc đất 40, tờ đồ 02 xã Phù Vân ai? Khi ba mẹ bà có để lại di chúc không? Khi biết ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho ơng Thun bà có ý kiến hay khiếu nại khơng? Sau bà khiếu nại UBND xã thơng báo tạm đình việc chuyển quyền thừa kế không? Nội dung thỏa thuận giấy giao quyền trông nom ngày 15/4/1994 anh chị em bà ơng Thun gì? Trong q trình sử dụng đất ông Thuyên, bà Tám thực công việc theo nội dung thỏa thuận ngày 15/4/1994 nào? Khi bà Tám xây dựng nhà đất bà có ý kiến khơng? Sau hết thời hạn trơng nom đất theo thỏa thuận bà có thông báo yêu cầu bà Tám, ông Thuyên trả lại đất khơng? 2.2 Hỏi ngun đơn - Ơng Chu Khắc Sinh Ơng cho biết ba mẹ ơng có người con? Vậy ông ký văn chuyển quyền thừa kế cho ơng Thun, bà Tám có tham gia bà Loan, bà Thanh, bà The không? Tại ông lại chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên? Khi bà Thanh lập lại giấy giao quyền trông nom cho ơng Thun ơng chị em cịn lại có ý kiến khơng? Sau hết thời hạn trơng nom đất theo thỏa thuận, ơng có giao đất lại cho khác quản lý hộ khơng? Hỏi người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan - Bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The Khi ba mẹ chị em bà chia di sản thừa kế chưa? Vậy ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho ơng Thun bà ý kiến khơng? Lúc bà Tám xây nhà có thông báo cho bà không? IV/ LUẬN CỨ BẢO VỆ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh Phúc TP.HCM, ngày 06 tháng năm 2023 BẢN LUẬN CỨ Tôi Luật sư ABC thuộc Văn phịng Luật sư ABC, Đồn Luật sư thành phố Hồ Chí Minh Tham gia phiên tịa với vai trò người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho khách hàng chúng tơi ông Chu Khắc Sinh bà Chu Thị Thanh nguyên đơn vụ án Sau nghiên cứu hồ sơ, tài liệu liên quan theo dõi phần trình bày đương sự, ý kiến đại diện Viện kiểm sát phiên tịa hơm nay, chúng tơi trình bày quan điểm để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho ơng Sinh bà Thanh sau: Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại đất số 40, tờ đồ 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Tám, ông Chu Khắc Sinh, bà Chu Thị The bà Chu Thị Loan hoàn toàn có Bởi lý sau: Thứ nhất, nguồn gốc đất số 40, tờ đồ 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Căn theo biên lấy lời khai bà Tám, bà Thanh, bà Loan, bà The, ông Sinh (BL22, 23, 36, 37, 43) người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan thể bên thống nguồn gốc đất ông Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc Căn theo biên hòa giải tranh chấp đất đai ngày 19/6/2016 (BL15) ơng Lại Hồng Minh - cán địa xã Phù Vân xác nhận thời điểm đất tranh chấp bà Chu Thị Cúc (trên đồ quản lý địa xã) Như vậy, theo sở pháp lý nêu chúng tơi khẳng định nguồn gốc đất của ông Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc Thứ hai, theo tài liệu, chứng hiện ơng Chu Khắc Trường chết năm 1945 bà Chu Thị Cúc chết năm 1990 không để lại di chúc Căn theo trích lục gia phả, gia đình tổ tiên (BL32) biên họp gia đình có tham gia trưởng họ nội, đại diện họ ngoại (BL10) thể ông Chu Khắc Trường có bốn người Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Thị The, Chu Khắc Sinh Tại tiểu mục 1.2, mục 1, phần II Nghị 02/2004/NQ-HĐTP quy định “Đối với trường hợp đất người chết để lại mà người có loại giấy quy định Khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003, kể từ ngày 01/7/2004 quyền sử dụng đất di sản, khơng phụ thuộc vào thời điểm mở thừa kế” Do đó, theo sở pháp lý nêu đất số 40, tờ đồ 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam di sản thừa kế ông Trường bà Cúc để lại cho người thừa kế hợp pháp bà Thanh, bà Loan, bà The, ông Sinh Thứ ba, đơn chuyển quyền thừa kế ông Chu Khắc Sinh ngày 20/01/1994 (BL5) khơng có giá trị pháp lý Bởi lẽ, Theo phân tích nêu bà Thanh, bà The, bà Loan ơng Sinh người có quyền thừa kế hợp pháp đất có quyền ngang đất Tuy nhiên, đơn chuyển quyền thừa kế ngày 20/01/1994 có ơng Sinh ký khơng có tham gia đồng ý người thừa kế cịn lại Theo thơng báo số 05/TB-UB UBND xã Phù Vân ngày 10/4/1994 (BL6) xác nhận ông Chu Khắc Sinh tự giao quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên mà không bốn chị em gia đình họ hàng bàn bạc thống Do UBND xã tạm thời đình việc giao quyền thừa kế ông Chu Khắc Sinh ông Chu Khắc Thuyên Đồng thời việc ông Thuyên ký xác nhận vào giấy giao quyền trông nom ngày 15/4/1994 (BL7) thể ý chí ơng biết đồng ý việc ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho ông đơn chuyển quyền thừa kế ngày 20/01/1994 khơng có giá trị pháp lý Thứ tư, quyền trông nom, quản lý, sử dụng đất theo thỏa thuận ông Thuyên bốn chị em bà Thanh hết thời hạn Bởi lẽ, Theo giấy giao quyền trơng nom ngày 15/4/1994 có xác nhận bà Thanh, ông Thuyên, quyền địa phương biên lấy lời khai bà Loan, bà The ông Sinh (BL 36,37, 43) thể bốn chị em bà Thanh giao quyền trông nom, quản lý đất cho ông Thuyên thời hạn năm (từ ngày 15/4/1994 đến ngày 15/4/1999), khơng có giao dịch chuyển nhượng QSDĐ khác Đồng thời, theo biên lấy lời khai bà tám ngày 21/11/2016 cho biết năm 2011 bà Thanh viêc yêu cầu trả lại đất, bà Thanh làm đơn UBND xã Phù Vân UBND mời bà hòa giải vụ việc Như vậy, đến thời điểm thời hạn quản lý đất theo thỏa thuận giấy giao quyền trông nom ngày 15/4/1994 hết, bà Thanh thông báo yêu cầu bà Tám trả lại QSDĐ vào năm 2011, bà Tám có nghĩa vụ phải trả lại đất cho bốn chị em bà Thanh Thứ năm, vấn đề ơng Thun, bà Tám đóng thuế nhà đất cho Nhà nước Theo thỏa thuận giấy giao quyền trơng nom ngày 15/4/1994 q trình trơng nom, sử dụng đất ơng Thun có nghĩa vụ nạp nghĩa vụ với Nhà nước, việc bà Tám đóng thuế nhà đất cho Nhà nước phù hợp theo thỏa thuận bên Vì vậy, việc bà Tám đóng thuế nhà đất khơng có giá trị để chứng minh quyền sở hữu đất 40, tờ đồ 02 Như vậy, theo phân tích sở pháp lý nêu việc yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại đất số 40, tờ đồ 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Tám, ông Chu Khắc Sinh, bà Chu Thị The bà Chu Thị Loan hồn tồn có Yêu cầu bà Định Thị Tám tháo dỡ nhà cơng trình xây dựng trái phép đất số 40, tờ đồ 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam hồn tồn có sở Bởi lý sau: Thứ nhất, theo thỏa thuận giấy giao quyền trơng nom ngày 15/4/1994 (BL7) ông Thuyên tu sửa nhà cửa để không bị dột nát nạp nghĩa vụ với nhà nước, không xây dựng làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt không đào khoét Các cối lưu niên không chặt phá Thứ hai, theo biên hòa giải tranh chấp đất đai ngày 19/6/2016 UBND xã Phù Vân cán địa xã Phù Vân xác nhận việc bà Tám xây nhà đất tranh chấp xây dựng trái phép Như vậy, theo phân tích nêu thể bà Tám xây dựng nhà đất di sản thừa kế ba mẹ ngun đơn để lại khơng có đồng ý người thừa kế khơng cho phép quyền địa phương Do đó, việc yêu cầu bà Định Thị Tám tháo dỡ nhà cơng trình xây dựng trái phép đất số 40, tờ đồ 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam hồn tồn có sở Trên sở vấn đề pháp lý phân tích chúng tơi kính đề nghị Hội đồng xét xử vào quy định pháp luật mà viện dẫn để không chấp nhận tất u cầu khơng có bị đơn chấp nhận toàn yêu cầu nguyên đơn sau: - Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại đất số 40, tờ đồ 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Tám, ông Chu Khắc Sinh, bà Chu Thị The bà Chu Thị Loan - Yêu cầu bà Định Thị Tám tháo dỡ nhà cơng trình xây dựng trái phép đất số 40, tờ đồ 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam V NHẬN XÉT Thẩm phán Chủ tọa phiên tòa: Huỳnh Thị Hậu Hội thẩm nhân dân 1: Trần Thị Thanh Hương Hội thẩm nhân dân 2: Lê Hoàng Phương Trang Thư ký phiên tòa (Phạm Thị Tuyết Nhung) 10 Kiểm sát viên: Huỳnh Dương Hà Nhiên Nguyên đơn: Nguyễn Thị Mỹ Yến (Chu Thị Hồng Tâm) 11 Nguyên đơn: Phạm Gia Thương (Chu Khắc Sinh) Bị đơn: Trần Thị Trung Hậu (Đinh Thị Tám) 12 Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Huỳnh Hiệp Phục (Chu Anh Quyết) Luật sư bên nguyên đơn: (Nguyễn Đình San) 13 Luật sư bên nguyên đơn: (Nguyễn Văn Toại) 14 Luật sư bên bị đơn: (Hà Thị Diệu Thắm) 15 Luật sư bên bị đơn: (Đỗ Hoàng Sang) 16 17