Bé Tµi chÝnh BỘ TÀI CHÍNH Số 24 /2005/QĐ BTC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Hµ Néi, ngµy 18 th¸ng 4 n¨m 2005 QUYẾT ĐỊNH CỦA BỘ TRƯỞNG BỘ TÀI CHÍNH Về việc ban hành 03 tiêu[.]
BỘ TÀI CHÍNH CỘNG HỊA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập -Tự -Hạnh phúc Số: 24 /2005/QĐ-BTC Hà Nội, ngày 18 tháng năm 2005 QUYT NH CỦA BỘ TRƯỞNG BỘ TÀI CHÍNH Về việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam BỘ TRƯỞNG BỘ TÀI CHÍNH - Căn Pháp lệnh giá số 40/2002/PL-UBTVQH10 ngày 26/ 4/ 2002; - Căn Nghị định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25 tháng 12 năm 2003 Chính phủ Quy định chi tiết thi hành số điều Pháp lệnh Giá; - Căn Nghị định số 77/2003/NĐ-CP ngày 01 tháng năm 2003 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài chính; - Theo đề nghị Cục trưởng Cục Quản lý giá, QUYẾT ĐỊNH Điều Ban hành ba (03) tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam có số hiệu tên gọi sau đây: Tiêu chuẩn số 01: TĐGVN 01 Giá trị thị trường làm sở cho thẩm định giá tài sản Tiêu chuẩn số 03: TĐGVN 03 Những quy tắc đạo đức hành nghề thẩm định giá tài sản Tiêu chuẩn số 04: TĐGVN 04 Báo cáo kết quả, hồ sơ chứng thư thẩm định giá tài sản Điều Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam ban hành theo định áp dụng hoạt động thẩm định giá lãnh thổ Việt Nam Điều Quyết định có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày đăng Công báo Điều 4: Chánh Văn phòng Bộ, Cục trưởng Cục Quản lý giá, Thủ trưởng đơn vị thuộc Bộ Tài chính, Giám đốc doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên giá chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: - Văn phòng TW Đảng - Văn phịng QH KT BỘ TRƯỞNG BỘ TÀI CHÍNH Thứ trưởng - Văn phịng Chủ tịch nước - Tồ án nhân dân tối cao - Viện kiểm sát nhân dân tối cao - Các Bộ, Cơ quan ngang Bộ - Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc TW - Sở Tài tỉnh, thành phố trực thuộc TW - Bộ Tư pháp (Cục kiểm tra văn bản) - Các đơn vị thuộc Bộ Tài - Cơng báo - Lưu: VP, Cục QLG Trần Văn Tá (đã ký) HỆ THỐNG TIÊU CHUẨN THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM Tiêu chuẩn số 01 Giá trị thị trường làm sở cho thẩm định giá tài sản (Ký hiệu: TĐGVN 01) (Ban hành kèm theo Quyết định số 24 / 2005/QĐ-BTC ngày 18 tháng năm 2005 Bộ trưởng Bộ Tài chính) QUY ĐỊNH CHUNG 01 Mục đích tiêu chuẩn quy định nội dung giá trị thị trường tài sản vận dụng giá trị thị trường tiến hành thẩm định giá tài sản 02 Phạm vi áp dụng: Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên giá (sau gọi thẩm định viên) phải tuân thủ quy định tiêu chuẩn trình sử dụng giá trị thị trường làm sở thẩm định giá Tiêu chuẩn yêu cầu thẩm định giá tài sản, thẩm định viên phải vào liệu giao dịch thị trường điều kiện thương mại bình thường NỘI DUNG TIÊU CHUẨN 03 Nội dung giá trị thị trường tài sản sau: “Giá trị thị trường tài sản mức giá ước tính mua bán thị trường vào thời điểm thẩm định giá, bên người mua sẵn sàng mua bên người bán sẵn sàng bán, giao dịch mua bán khách quan độc lập, điều kiện thương mại bình thường” 04 Nội dung hiểu sau: (a) “Giá trị thị trường tài sản mức giá ước tính mua bán thị trường ” số tiền ước tính để tài sản mua, bán thị trường điều kiện thương mại bình thường mà mua bán thoả mãn điều kiện thị trường thời điểm thẩm định giá (b) " vào thời điểm thẩm định giá " ngày, tháng, năm cụ thể tiến hành thẩm định giá, gắn với yếu tố cung, cầu, thị hiếu sức mua thị trường thực thẩm định giá trị tài sản (c) "giữa bên người mua sẵn sàng mua " người có khả tốn có nhu cầu mua tài sản xác định giá trị thị trường (d) "và bên người bán sẵn sàng bán " người bán có quyền sở hữu tài sản (trừ đất), có quyền sử dụng đất có nhu cầu muốn bán tài sản với mức giá tốt thị trường (e) “điều kiện thương mại bình thường” việc mua bán tiến hành yếu tố cung, cầu, giá cả, sức mua không xảy đột biến chịu tác động thiên tai, địch họa; kinh tế khơng bị suy thối phát triển q nóng…; thơng tin cung, cầu, giá tài sản thể công khai thị trường 05 Giá trị thị trường thể mức giá hình thành thị trường cơng khai cạnh tranh Thị trường thị trường nước thị trường quốc tế, bao gồm nhiều người mua, người bán bao gồm số lượng hạn chế người mua, người bán 06 Giá trị thị trường thể mức giá ước tính mà sở đó, bên bán bên mua thoả thuận thời điểm sau hai bên khảo sát, cân nhắc đầy đủ hội lựa chọn tốt cho từ thơng tin thị trường trước đưa định mua định bán cách hòan tòan tự nguyện, khơng nhiệt tình mua nhiệt tình bán q mức 07 Giá trị thị trường xác định thông qua sau: 7.1 Những thông tin, liệu mặt kỹ thuật mặt pháp lý tài sản; giá chuyển nhượng tài sản thực tế so sánh thị trường 7.2 Mức độ sử dụng tốt có khả mang lại giá trị cao nhất, có hiệu cho tài sản Việc đánh giá mức độ sử dụng tốt phải vào liệu liên quan đến tài sản thị trường 7.3 Kết khảo sát thực tế 08 Trường hợp có hạn chế thơng tin, liệu thị trường (ví dụ thẩm định giá số loại máy móc, thiết bị, vật tư chuyên dùng đó), thẩm định viên phải nêu rõ thực trạng phải báo cáo mức độ ảnh hưởng hay không ảnh hưởng đến kết thẩm định giá trị hạn chế số liệu 09 Thẩm định viên phải thận trọng phân tích phản ánh trạng thái thị trường, thông báo đầy đủ kết điều tra, khảo sát phát báo cáo kết thẩm định giá giá thị trường tăng giảm bất thường/đột biến, tạo nên rủi ro thẩm định giá đánh giá giá trị tài sản cao thấp 10 Thẩm định viên phải nêu rõ thông tin, liệu (quy định điểm 07 Tiêu chuẩn này) sử dụng làm để tìm giá trị thị trường, mục đích việc thẩm định giá, tính hợp lý thơng số để phân tích, lập luận bảo vệ cho ý kiến, kết luận kết thẩm định mà thẩm định viên nêu báo cáo kết thẩm định giá trị thị trường tài sản HỆ THỐNG TIÊU CHUẨN THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM Tiêu chuẩn số 03 Những quy tắc đạo đức hành nghề thẩm định giá tài sản (Ký hiệu: TĐGVN 03) (Ban hành kèm theo Quyết định số 24 / 2005/QĐ-BTC ngày 18 tháng năm 2005 Bộ trưởng Bộ Tài chính) QUY ĐỊNH CHUNG 01 Mục đích: tiêu chuẩn quy định quy tắc đạo đức chi phối thẩm định viên giá (sau gọi thẩm định viên), doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá trình hành nghề thẩm định giá tài sản 02 Phạm vi áp dụng: doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên phải tuân thủ quy định tiêu chuẩn trình thẩm định giá Khách hàng có u cầu thẩm định giá bên thứ ba sử dụng kết thẩm định giá phải có hiểu biết cần thiết quy tắc quy định tiêu chuẩn NỘI DUNG CỦA TIÊU CHUẨN 03 Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên phải tôn trọng chấp hành pháp luật nhà nước trình hành nghề Thẩm định viên phải người có đạo đức tốt, có lực chun mơn kinh nghiệm cần thiết để tiến hành thẩm định giá tài sản 04 Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên phải tuân thủ tiêu chuẩn đạo đức trình độ chun mơn nghề nghiệp thẩm định sau: 4.1 Tiêu chuẩn đạo đức: a Độc lập; b Chính trực; c Khách quan; d Bí mật; e Cơng khai, minh bạch 4.2 Trình độ chun mơn: a Năng lực chun mơn tính thận trọng; b Tư cách nghề nghiệp; c Tuân thủ tiêu chuẩn chuyên môn 05 Độc lập: độc lập nguyên tắc hành nghề doanh nghiệp thẩm định giá thẩm định viên: - Trong trình thẩm định giá tài sản, doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên phải thực không bị chi phối bị tác động lợi ích vật chất tinh thần làm ảnh hưởng đến trung thực, khách quan việc thẩm định giá - Thẩm định viên không nhận thẩm định giá tài sản cho tổ chức, cá nhân mà có quan hệ kinh tế quyền lợi kinh tế (như góp vốn cổ phần, cho vay vay vốn từ khách hàng, cổ đông chi phối khách hàng có ký kết hợp đồng gia cơng dịch vụ, đại lý tiêu thụ hàng hố) - Thẩm định viên không nhận thẩm định giá tài sản cho đơn vị mà có cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh, chị, em ruột giữ vị trí Hội đồng quản trị, ban tổng giám đốc, ban giám đốc, trưởng ban tài chính, kế tốn trưởng doanh nghiệp có tài sản cần thẩm định giá - Trong q trình thẩm định giá, có hạn chế khác tính độc lập doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên phải tìm cách loại bỏ hạn chế Nếu không loại bỏ doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên phải nêu rõ điều báo cáo kết thẩm định mối quan hệ mang tính tập thể hay cá nhân, trực tiếp gián tiếp tài sản hay với doanh nghiệp đối tượng nhiệm vụ thẩm định mà mối quan hệ dẫn đến mâu thuẫn lợi ích tiềm tàng - Đối với báo cáo kết thẩm định giá thẩm định viên khác, thẩm định viên phải xem xét cách độc lập, khách quan kết luận thống hay không thống với phần hay tòan nội dung báo cáo 06 Chính trực: thẩm định viên phải thẳng thắn, trung thực có kiến rõ ràng phân tích yếu tố tác động thẩm định giá Thẩm định viên phải từ chối thẩm định giá khi xét thấy khơng có đủ điều kiện bị chi phối ràng buộc làm sai lệch kết thẩm định giá 07 Khách quan: thẩm định viên phải công bằng, tôn trọng thật không thành kiến, thiên vị việc thu thập tài liệu sử dụng tài liệu để phân tích yếu tố tác động thẩm định giá - Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên không tiến hành công việc thẩm định giá ý kiến kết luận thẩm định đề có chủ ý từ trước - Tiền thu dịch vụ thẩm định giá tài sản phải xác định cách độc lập, theo quy định, không phụ thuộc vào kết thẩm định giá thỏa thuận từ trước - Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên phải thẩm tra thông tin, liệu khách hàng hay bên cung cấp để khẳng định tính phù hợp hay khơng phù hợp thơng tin, liệu Trường hợp việc thẩm tra thông tin, liệu bị hạn chế thẩm định viên phải nêu rõ hạn chế báo cáo thẩm định - Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên không tiến hành dịch vụ thẩm định dựa điều kiện có tính giả thiết khơng có tính thực 08 Bí mật: doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên không tiết lộ thông tin, liệu thực tế khách hàng hay kết thẩm định giá với người nào, trừ trường hợp khách hàng pháp luật cho phép 09 Công khai, minh bạch: - Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên phải công khai điều kiện hạn chế điều kiện loại trừ theo thỏa thuận với khách hàng báo cáo kết thẩm định giá Báo cáo kết thẩm định giá phải nêu rõ điều kiện ràng buộc công việc, phạm vi công việc, điều kiện hạn chế, giả thiết đặt thẩm định viên - Mọi tài liệu thể tính pháp lý đặc điểm kỹ thuật tài sản kết thẩm định giá phải thể đầy đủ, rõ ràng báo cáo kết thẩm định giá 10 Năng lực chuyên môn tính thận trọng: - Thẩm định viên phải thực công việc thẩm định giá với đầy đủ lực chuyên môn cần thiết, tinh thần làm việc chuyên cần, cân nhắc đầy đủ liệu thu thập trước đề xuất ý kiến thức với giám đốc doanh nghiệp, người đứng đầu tổ chức thẩm định giá - Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá có trách nhiệm khơng ngừng nâng cao kiến thức chun môn kinh nghiệm hoạt động thực tiễn, môi trường pháp lý ứng dụng tiến kỹ thuật cho thẩm định viên để đáp ứng yêu cầu công việc thẩm định giá - Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá có trách nhiệm mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp hoạt động thẩm định giá trích lập quỹ dự phịng rủi ro nghề nghiệp thẩm định giá 11 Tư cách nghề nghiệp: doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên phải bảo vệ uy tín nghề nghiệp, khơng có hành vi làm giảm uy tín nghề nghiệp thẩm định giá Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên có quyền tham gia Hiệp hội doanh nghiệp thẩm định giá Hiệp hội thẩm định viên giá 12 Tuân thủ tiêu chuẩn chuyên môn: doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên phải thực công việc thẩm định giá theo kỹ thuật tiêu chuẩn chuyên môn quy định hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam quy định pháp luật hành 13 Thẩm định viên chịu trách nhiệm tính đắn nội dung báo cáo kết thẩm định giá Giám đốc doanh nghiệp, người đứng đầu tổ chức thẩm định giá chịu trách nhiệm cuối tính đắn nội dung báo cáo kết thẩm định giá chứng thư thẩm định giá trước pháp luật, khách hàng bên thứ ba HỆ THỐNG TIÊU CHUẨN THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM Tiêu chuẩn số 04 Báo cáo kết quả, hồ sơ chứng thư thẩm định giá trị tài sản (ký hiệu: TĐGVN 04) (Ban hành kèm theo Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18 tháng năm 2005 Bộ trưởng Bộ Tài chính) QUY ĐỊNH CHUNG 01 Mục đích: mục đích tiêu chuẩn quy định hình thức, nội dung báo cáo kết quả, hồ sơ chứng thư thẩm định giá trị tài sản doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên giá (sau gọi thẩm định viên) thực hiện, cơng bố hịan thành công việc thẩm định giá tài sản 02 Phạm vi áp dụng: doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên phải tuân thủ quy định tiêu chuẩn việc lập báo cáo kết quả, hồ sơ chứng thư thẩm định giá Khách hàng trực tiếp bên thứ ba sử dụng kết thẩm định giá thể báo cáo kết chứng thư thẩm định giá phải có hiểu biết cần thiết nội dung quy định tiêu chuẩn q trình phối hợp cơng việc với doanh nghiệp thẩm định giá thẩm định viên xử lý quan hệ liên quan đến kết thẩm định giá 03 Các thuật ngữ tiêu chuẩn hiểu sau: Báo cáo kết thẩm định giá: văn thẩm định viên lập để nêu rõ ý kiến thức trình thẩm định giá, mức giá thẩm định (thể tiền vật ngang giá khác) tài sản mà khách hàng yêu cầu thẩm định giá Hồ sơ thẩm định giá: tài liệu có liên quan đến cơng việc thẩm định giá trị tài sản thẩm định viên lập, thu thập, phân loại, sử dụng lưu trữ trình thực thẩm định giá Tài liệu hồ sơ thẩm định giá thể giấy, phim ảnh hay vật mang tin khác theo quy định pháp luật hành Chứng thư thẩm định giá: văn doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá lập nhằm công bố cho khách hàng bên thứ ba nội dung liên quan đến kết thẩm định giá tài sản NỘI DUNG CỦA TIÊU CHUẨN 04 Báo cáo kết thẩm định giá phải thể thông tin theo thực tế, mang tính mơ tả dựa chứng cụ thể để thuyết minh mức giá tài sản qua thẩm định giá Những thông tin phải trình bày theo trình tự lơ-gíc, hợp lý, từ mô tả tài sản đến yếu tố tác động tới giá trị thị trường tài sản, phân tích liệu thu thập thị trường để có kết thẩm định giá Báo cáo kết phải thể lập luận, cách thức, phương pháp áp dụng trình thẩm định giải thích cách rõ ràng tất vấn đề có tác động đến giá trị tài sản 05 Nội dung chi tiết báo cáo kết thẩm định giá thay đổi theo đối tượng thẩm định giá, mục đích, yêu cầu tiến hành thẩm định theo yêu cầu khách hàng, nhiên báo cáo thẩm định giá phải gồm nội dung sau: Những thông tin về: - Tên, loại tài sản Nguồn gốc tài sản (máy móc thiết bị, dây chuyền cơng nghệ…) Vị trí bất động sản (đất đai, nhà cửa cơng trình kiến trúc khác) Tên, địa chỉ, số điện thoại, số Fax khách hàng yêu cầu thẩm định giá Ngày tháng năm thẩm định giá Tên, địa chỉ, số điện thoại, số fax doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá chi nhánh - Họ tên thẩm định viên lập báo cáo thẩm định giá - Họ tên, chữ ký giám đốc doanh nghiệp, người đứng đầu tổ chức thẩm định giá phụ trách chi nhánh Những pháp lý để thẩm định giá Những văn quy phạm pháp luật, tiêu chuẩn có liên quan quan Nhà nước có thẩm quyền Trung ương địa phương ban hành Mô tả đặc điểm tài sản mặt kỹ thuật a Đối với máy móc thiết bị, dây chuyền công nghệ, phương tiện vận tải, vật tư, hàng hố: - Cơng suất máy móc thiết bị - Đặc điểm dây chuyền công nghệ - Chỉ tiêu kỹ thuật, chất lượng vật tư hàng hoá Năm sản xuất, tên nhà máy, tên quốc gia sản xuất Năm đưa vào sử dụng Tỷ lệ hao mòn (hữu hình, vơ hình) thời điểm thẩm định b Đối với bất động sản: - Vị trí bất động sản + Vị trí địa lý hành bất động sản + Đối với đất ở: số lô đất, số địa chính, diện tích đất, phân loại đường phố, nhóm đất + Đối với đất nơng nghiệp, lâm nghiệp: số lơ đất, số địa chính, diện tích đất, phân loại nhóm đất, điều kiện thời tiết, đặc điểm địa hình, hệ thống giao thơng, hệ thống tưới tiêu nước + Đối với cơng trình kiến trúc đất (nhà cửa, đường xá, cầu cống): loại nhà, cấp nhà, hạng nhà, diện tích xây dựng diện tích sử dụng (m2), chất lượng nhà (% lại, tuổi đời), mục đích sử dụng, cấu trúc nhà, số phịng, diện tích sử dụng phịng, hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước; loại, hạng đường xá, cầu cống… + Vị trí bất động sản mối tương quan với trung tâm khu vực gần nhất, điều kiện tự nhiên mơi trường xung quanh, hình dạng đất, khoảng cách từ đến địa điểm giao thông công cộng, cửa hàng, trường học, cơng viên, bệnh viện, trục đường - Tác động quy hoạch, phân vùng đến giá trị đất đai, nhà cửa cơng trình kiến trúc đất - Mục đích sử dụng bất động sản có theo mục đích phép sử dụng theo qui hoạch phân vùng mang lại giá trị tối ưu cho bất động sản hay không Mô tả đặc điểm tài sản mặt pháp lý a Đối với máy móc thiết bị, dây chuyền cơng nghệ, phương tiện vận tải, vật tư, hàng hoá - Xuất xứ (model, nhãn hiệu, nhập khẩu, sản xuất nước, hãng sản xuất, năm sản xuất) - Hóa đơn mua, bán tài sản 10 - Những tài liệu khác thể tính pháp lý tài sản b Đối với bất động sản - Bất động sản cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: nội dung Giấy chứng nhận (bao gồm số lô đất, tên địa phương tên nước, ngày cấp số đăng ký Giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng tài sản) - Bất động sản chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà: nguồn gốc tài sản (nhà, đất), tổ chức, cá nhân giao tài sản, ngày làm giấy tờ chuyển dịch tài sản, giấy tờ kèm theo - Có tranh chấp hay khơng với chủ bất động sản liền kề - Những lợi ích kinh tế thu từ bất động sản (trường hợp bất động sản cho thuê: giá thuê, thời hạn thuê, hợp đồng thuê, thu nhập hàng tháng từ người thuê bất động sản để mở cửa hàng, cửa hiệu, văn phòng đại diện) - Những tài liệu khác thể tính pháp lý bất động sản Những giả thiết hạn chế thẩm định giá trị tài sản - Tính hợp lý việc đưa giả thiết hạn chế liên quan đến đặc điểm thị trường, nhân tố tác động đến giá trị thị trường tài sản - Nếu không đưa hạn chế kết sao, ảnh hưởng đến kết thẩm định Kết khảo sát thực địa - Mục đích, thời gian, người tiến hành khảo sát thực địa - Kết thu từ khảo sát thực địa - Sự chênh lệch (nếu có) kết khảo sát thực địa với hồ sơ địa Nêu rõ lý chênh lệch - Trường hợp trưng cầu ý kiến tư vấn chuyên gia cơng suất thiết kế, tính tác dụng máy móc thiết bị, dây chuyền cơng nghệ báo cáo kết thẩm định phải nêu rõ mục đích, thời gian tiến hành kết luận chuyên gia tư vấn Những lập luận mức giá cuối cùng, bao gồm: - Phân tích vị trí, nhân tố tác động, xu hướng vận động thị trường tài sản khu vực, hành vi người mua, bán thị trường này, ưu bất lợi tài sản cần thẩm định giá thị trường 11 - Mục đích sử dụng tài sản tốt tối ưu, mang lại giá trị cao Trường hợp mục đích sử dụng tốt tối ưu khác với mục đích sử dụng tài sản trình bày tiềm nó, điều kiện pháp lý, tự nhiên cho phép không cho phép ảnh hưởng đến giá trị sử dụng tốt có hiệu tài sản Phương pháp thẩm định giá: + + + + Phương pháp so sánh trực tiếp: Phương pháp chi phí: Phương pháp chiết khấu dịng thu nhập: Phương pháp khác: kết : kết : kết : kết quả: + Những so sánh, phân tích điều chỉnh, điều kiện giả thiết, bảng tính tóan mức giá thu từ phương pháp nêu để đến mức giá cuối thể giá trị thị trường tài sản Trường hợp áp dụng 01 02 phương pháp thẩm định giá nêu nêu rõ lý có hạn chế + Mức độ phù hợp/chênh lệch giá trị báo cáo kết thẩm định với giá tài sản Nhà nước công bố khu vực Xử lý vấn đề phức tạp, khơng rõ ràng q trình thẩm định giá - Khơng rõ ràng tình trạng pháp lý tài sản - Hạn chế thông tin, liệu liên quan cần thu thập tài sản - Phân loại, hạng tài sản - Lượng hoá nhân tố tác động đến giá tài sản Những vấn đề phức tạp, không rõ ràng xử lý nào, cách thức xử lý trình thẩm định giá, mức độ tác động hạn chế nêu đến mức giá tài sản cần thẩm định 10 Những quyền lợi ích cá nhân (nếu có) thẩm định viên liên quan đến tài sản cần thẩm định giá, làm nảy sinh xung đột lợi ích q trình thực thi nhiệm vụ 11 tên, chữ ký thẩm định viên tiến hành thẩm định giá tài sản 12 Phụ lục đính kèm báo cáo kết thẩm định giá 12 Phụ lục thông tin bổ sung, thuyết minh cho báo cáo kết thẩm định giá Phụ lục bao gồm: a- Đối với bất động sản: - Hộ thường trú chủ bất động sản (bản sao) - tài sản cá nhân Giấy phép đăng ký kinh doanh (bản sao) - tài sản doanh nghiệp Bản đồ quy hoạch tổng thể khu vực (trích lục) Bản đồ quy hoạch chi tiết khu vực (trích lục) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản Một loại giấy chứng nhận nguồn gốc bất động sản (trường hợp chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản) bao gồm: + Quyết định giao, cấp đất Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh, thành phố UBND quận, huyện + Quyết định phân nhà, phân đất thủ trưởng quan đơn vị + Hợp đồng mua nhà đơn vị có tư cách pháp nhân UBND tỉnh, thành phố giao đất làm nhà bán + Các giấy tờ đất quan có thẩm quyền chế độ cũ cấp Trường hợp chủ nhà có giấy tờ kể không tên chủ sử dụng phải có gíây tờ kèm theo như: giấy tờ mua bán nhà, giấy tờ thừa kế, chia, tặng nhà ở, đất - Giấy phép xây dựng nhà, vẽ thiết kế xây dựng, sơ đồ vị trí bất động sản vẽ khác (bản sao) - Chi tiết qui hoạch từ quan có chức địa phương văn phịng qui hoạch thị (bản sao) - Các hợp đồng mua, bán cho thuê bất động sản (bản sao) - A’nh chụp toàn cảnh bất động sản - Những tài liệu khác trực tiếp bổ trợ cho báo cáo kết thẩm định giá b- Đối với vật tư, máy móc, thiết bị, hàng hố khác: - Các hợp đồng mua, bán vật tư, máy móc, thiết bị, hàng hố - Catalơ, thơng số kinh tế kỹ thuật chủ yếu vật tư, máy móc, thiết bị, hàng hoá 06 Hồ sơ thẩm định giá 13 Thẩm định viên có trách nhiệm thu thập lưu hồ sơ thẩm định giá tài liệu, thông tin cần thiết liên quan đến trình thẩm định giá tài sản đủ để: a Làm sở cho việc hình thành ý kiến mức giá thể giá tài sản cần thẩm định b Chứng minh trình thẩm định giá thực theo hệ thống Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (hoặc Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế, khu vực chấp nhận) Hồ sơ thẩm định giá phải lập đầy đủ cho thẩm định viên người có trách nhiệm kiểm tra đọc hiểu tồn nội dung q trình thẩm định giá tài sản Hồ sơ thẩm định giá dùng để: - Lưu trữ chứng thu thập trình thực thẩm định giá làm sở cho việc đưa ý kiến thẩm định viên mức giá tài sản cần thẩm định - Trợ giúp cho bước thực công việc thẩm định giá - Trợ giúp cho kiểm tra, sốt xét đánh giá chất lượng cơng việc thẩm định giá - Trợ giúp cho việc xử lý tranh chấp, khiếu kiện phát sinh sau trình thẩm định giá khách hàng (hoặc bên thứ ba) với doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá Nội dung hồ sơ thẩm định giá: Nội dung hồ sơ thẩm định giá phụ thuộc vào mục đích thẩm định giá loại hình tài sản cần thẩm định giá Nội dung hồ sơ thẩm định giá bao gồm: - Tên số hiệu hồ sơ, ngày tháng lập ngày tháng lưu trữ Những thông tin khách hàng yêu cầu thẩm định Thư mời thẩm định Hợp đồng thẩm định ký kết doanh nghiệp thẩm định giá khách hàng Những phân tích, đánh giá thẩm định viên vấn đề thẩm định giá liên quan - Những ý kiến trưng cầu tư vấn khía cạnh kỹ thuật, pháp lý liên quan đến tài sản cần thẩm định giá (nếu có) - Báo cáo kết thẩm định giá tài sản phụ lục kèm theo báo cáo - Chứng thư thẩm định giá 14 - Biên lý hợp đồng thẩm định doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá khách hàng Hồ sơ thẩm định giá lưu giữ nơi lưu giữ hồ sơ doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá Trường hợp doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá có chi nhánh, hồ sơ thẩm định giá lưu nơi ban hành chứng thư thẩm định giá Hồ sơ thẩm định giá lưu giữ thời hạn 10 năm 07 Chứng thư thẩm định giá Chứng thư thẩm định giá văn doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá lập nhằm thông báo cho khách hàng bên thứ ba nội dung liên quan đến kết thẩm định giá tài sản Hình thức nội dung Chứng thư thẩm định giá trị vật tư, máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải … theo quy định Phụ lục số 01 Tiêu chuẩn Hình thức nội dung Chứng thư thẩm định giá trị quyền sử dụng đất cơng trình kiến trúc đất theo quy định Phụ lục số 02 Tiêu chuẩn Chứng thư thẩm định giá lập thành 03 bản, có giá trị pháp lý 02 giao khách hàng, 01 lưu hồ sơ thẩm định giá doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá 15 Phụ lục số 01 TĐGVN số 04 Số /TĐG – CT (kí hiệu DN, tổ chức thẩm định giá) Mẫu Chứng thư thẩm định giá (áp dụng vật tư, máy móc thiết bị, dây truyền cơng nghệ, phương tiện vận tải, hàng hố khác) CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập-Tự do-Hạnh phúc , ngày tháng năm CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ Kính gửi: Theo đề nghị ông/bà/ doanh nghiệp … văn số ngày việc thẩm định giá Mục đích thẩm định giá: Xác định giá tài sản phục vụ mục đích Thời điểm thẩm định giá: Tại thời điểm (ngày… tháng năm ) Cơ sở thẩm định giá (nêu rõ chủ yếu để thẩm định giá) - Căn hóa đơn, chứng từ, hồ sơ, giấy tờ pháp lý ông/bà/ doanh nghiệp cung cấp (kèm theo công văn đề nghị số ) - Căn vào kết khảo sát thơng tin ngồi nước, nước liên quan đến giá trị tài sản loại - Căn pháp lý khác Tài sản: a Đặc điểm tài sản mặt kỹ thuật 16 - Tên loại tài sản, nhãn hiệu, model Công suất máy móc thiết bị Đặc điểm dây chuyền cơng nghệ Chỉ tiêu kỹ thuật, chất lượng vật tư hàng hoá Năm sản xuất, năm đưa vào sử dụng Hãng, quốc gia sản xuất Tỷ lệ hao mịn (hữu hình, vơ hình) máy móc thiết bị, dây chuyền cơng nghệ thời điểm thẩm định giá - Các thông số kỹ thuật khác b Đặc điểm tài sản mặt pháp lý - Xuất xứ (nước xuất khẩu, tên hãng sản xuất, tên địa hãng sản xuất nước) - Tính pháp lý tài sản Phương pháp thẩm định giá: Sử dụng phương pháp Kết thẩm định giá: Trên sở tài liệu ông/bà/ doanh nghiệp cung cấp, qua khảo sát thực tế trường (nếu có); với phương pháp thẩm định giá áp dụng tính tốn, doanh nghiệp thẩm định giá (ghi rõ tên doanh nghiệp) thông báo kết thẩm định giá tài sản thời điểm sau: Giá phận tài sản: Giá tồn tài sản: Làm trịn: (viết chữ: đồng) Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá trả lời để ơng/ bà/ doanh nghiệp có sở theo quy định pháp luật hành Giám đốc (ký tên, đóng dấu) Thẩm định viên giá (ký tên) 17 PHỤ LỤC SỐ 02 TĐGVN SỐ 04 Mẫu chứng thư thẩm định giá (áp dụng đất đai, cơng trình kiến trúc đất) SỐ /TĐG – CT (kí hiệu DN, tổ chức thẩm định giá) Céng hßa x· héi chđ nghÜa ViƯt Nam §éc lËp-Tù do-H¹nh , ngày tháng năm… CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ Kính gửi: Theo đề nghị ông/bà/ doanh nghiệp … văn số ngày việc thẩm định giá Mục đích thẩm định giá: Xác định giá tài sản phục vụ mục đích Thời điểm thẩm định giá: Tại thời điểm thẩm định giá (ngày … tháng năm ) Cơ sở thẩm định giá (nêu rõ chủ yếu để thẩm định giá) - Căn hồ sơ, giấy tờ pháp lý ông/bà/ doanh nghiệp cung cấp (kèm theo công văn đề nghị số ) - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Nhân dân tỉnh cấp cho - Giấy phép xây dựng số ngày (nếu có) - Bản vẽ hồn cơng (nếu có) 18 ngày tháng năm Uỷ ban - Hồ sơ tốn cơng trình (nếu có) - Những pháp lý khác Thực trạng đất, nhà, 4.1 Đất: - Vị trí: mơ tả cụ thể vị trí địa giới hành chính, vị trí địa lý, hướng - Diện tích: tổng diện tích, diện tích phần, kích thước chiều - Tình trạng pháp lý 4.2 Nhà: - Mơ tả chung: loại nhà, cấp nhà, diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, số tầng, số phịng - Kết cấu: kết cấu tổng thể toàn nhà phận (móng, tường, mái ) - Thực trạng: mơ tả chi tiết phận cấu thành nhà (nền, tường, mái, cửa, cơng trình phụ, ban cơng ): loại vật liệu, thiết bị sử dụng, tình trạng thực tế phận 4.3 Tài sản: - Các thống số kỹ thuật, thực trạng tài sản - Tính pháp lý tài sản Phương pháp thẩm định giá: Sử dụng phương pháp Kết thẩm định giá: Trên sở tài liệu ông/bà/ công ty cung cấp, qua khảo sát thực tế trường; với phương pháp thẩm định giá áp dụng tính tốn, doanh nghiệp thẩm định giá (ghi rõ tên doanh nghiệp) thông báo kết thẩm định giá tài sản thời điểm sau: Giá đất: Giá nhà: Tổng giá trị đất nhà: Làm tròn 19 (viết chữ: đồng) Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá trả lời để ông/ bà/ quý đơn vị có sở theo quy định pháp luật hành Giám đốc (ký tên, đóng dấu) Thẩm định viên giá (ký tên) 20