lue1baadt nhc3a0 e1bb9f

LUẬT NHÀ Ở CỦA QUỐC HỘI NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM SỐ 56/2005/QH11 NGÀY 29 THÁNG 11 NĂM 2005 Căn vào Hiến pháp nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 sửa đổi, bổ sung theo Nghị số 51/2001/QH10 ngày 25 tháng 12 năm 2001 Quốc hội khoá X, kỳ họp thứ 10; Luật quy định nhà CHƯƠNG I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Luật quy định sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng, giao dịch nhà quản lý nhà nước nhà Nhà theo quy định Luật cơng trình xây dựng với mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân Điều Đối tượng áp dụng Luật áp dụng tổ chức, cá nhân có liên quan đến sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng nhà ở, giao dịch nhà quản lý nhà nước nhà Điều Áp dụng pháp luật Trường hợp có khác Luật với pháp luật có liên quan sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng, giao dịch nhà quản lý nhà nước nhà áp dụng quy định Luật Trường hợp điều ước quốc tế mà Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam thành viên có quy định khác với Luật áp dụng quy định điều ước quốc tế Điều Quyền có chỗ quyền sở hữu nhà Cơng dân có quyền có chỗ thông qua việc tạo lập nhà hợp pháp thông qua việc thuê, mượn, nhờ nhà theo quy định pháp luật Người tạo lập nhà hợp pháp có quyền sở hữu nhà Điều Bảo hộ quyền sở hữu nhà Nhà nước công nhận bảo hộ quyền sở hữu nhà chủ sở hữu Nhà thuộc sở hữu tổ chức, cá nhân khơng bị quốc hữu hố Trường hợp thật cần thiết lý quốc phịng, an ninh lợi ích quốc gia, Nhà nước định trưng mua trưng dụng nhà Nhà nước bồi thường cho chủ sở hữu nhà theo giá thị trường thời điểm toán tạo điều kiện để họ tạo lập nhà khác Điều Chính sách phát triển nhà Nhà nước có sách quy hoạch, đất đai, tài chính, tín dụng; nghiên cứu ứng dụng công nghệ vật liệu xây dựng mới; thị trường bất động sản nhà thực cơng khai, minh bạch thủ tục hành để tạo điều kiện cho tổ chức, cá nhân tham gia phát triển nhà theo quy định pháp luật Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua đáp ứng nhu cầu nhà người có thu nhập thấp tầng lớp dân cư xã hội Nhà nước chủ động đầu tư phát triển quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước thuê, cho thuê mua, phục vụ nhu cầu điều động, ln chuyển cán bộ, cơng chức; có sách hỗ trợ trực tiếp số đối tượng thuộc diện sách xã hội cải thiện nhà Điều Trách nhiệm Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tổ chức thành viên Mặt trận Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tổ chức thành viên Mặt trận phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn có trách nhiệm tun truyền, vận động nhân dân thực giám sát việc thực pháp luật nhà Điều Những hành vi bị nghiêm cấm lĩnh vực nhà Xâm phạm, cản trở việc thực quyền nghĩa vụ sở hữu, sử dụng nhà tổ chức, cá nhân Vi phạm quy định Luật pháp luật xây dựng việc phát triển nhà Giả mạo, gian lận giấy tờ, làm sai lệch hồ sơ việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Sử dụng nhà vào hoạt động bị cấm theo quy định pháp luật Chiếm dụng diện tích nhà trái pháp luật, lấn chiếm khơng gian phận cơng trình thuộc sở hữu chung chủ sở hữu khác hình thức Lợi dụng chức vụ, quyền hạn, vượt quyền hạn thiếu trách nhiệm việc thực quy định pháp luật nhà Những hành vi khác bị nghiêm cấm lĩnh vực nhà theo quy định pháp luật CHƯƠNG II SỞ HỮU NHÀ Ở Điều Chủ sở hữu nhà đối tượng sở hữu nhà Chủ sở hữu nhà tổ chức, cá nhân tạo lập hợp pháp nhà ở; trường hợp chủ sở hữu nhà có u cầu quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho họ Đối tượng sở hữu nhà Việt Nam bao gồm: a) Tổ chức, cá nhân nước không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi đăng ký hộ thường trú; b) Người Việt Nam định cư nước quy định Điều 126 Luật này; c) Tổ chức, cá nhân nước quy định khoản Điều 125 Luật Điều 10 Điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Tổ chức, cá nhân có điều kiện sau cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở: Thuộc đối tượng quy định khoản Điều Luật này; Có nhà tạo lập hợp pháp thơng qua việc đầu tư xây dựng, mua bán, tặng cho, thừa kế, đổi nhà hình thức khác theo quy định pháp luật Điều 11 Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cấp cho chủ sở hữu theo quy định sau đây: a) Trường hợp chủ sở hữu nhà đồng thời chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu hộ nhà chung cư cấp giấy chứng nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở; b) Trường hợp chủ sở hữu nhà không đồng thời chủ sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quy định khoản gọi chung Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Chính phủ quy định nội dung mẫu Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Điều 12 Ghi tên chủ sở hữu Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Nhà thuộc sở hữu tổ chức ghi tên tổ chức Nhà thuộc sở hữu cá nhân ghi tên người Nhà thuộc sở hữu chung hợp ghi tên người chủ sở hữu thoả thuận cho đứng tên giấy chứng nhận, khơng có thoả thuận ghi đủ tên chủ sở hữu nhà đó; trường hợp nhà thuộc sở hữu chung vợ chồng ghi đủ tên vợ chồng, trường hợp có vợ chồng khơng thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam theo quy định pháp luật ghi tên người có quyền sở hữu nhà Việt Nam Nhà thuộc sở hữu chung theo phần ghi tên chủ sở hữu phần sở hữu riêng giấy chứng nhận nhà cấp cho chủ sở hữu Điều 13 Hiệu lực Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quy định Luật sở pháp lý để chủ sở hữu nhà thực quyền nghĩa vụ nhà theo quy định pháp luật Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà khơng cịn hiệu lực pháp lý trường hợp sau đây: a) Nhà bị tiêu huỷ bị phá dỡ; b) Nhà bị tịch thu trưng mua theo định quan nhà nước có thẩm quyền; c) Nhà xây dựng đất thuê hết thời hạn thuê đất mà không gia hạn thuê tiếp không chuyển sang hình thức giao đất để sử dụng ổn định lâu dài; d) Nhà cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bị quan nhà nước có thẩm quyền định thu hồi cấp không thẩm quyền, người cấp giấy chứng nhận không đối tượng, nhà ghi giấy chứng nhận không với trạng cấp giấy nhà xây dựng khu vực bị cấm xây dựng nhà ở; đ) Nhà có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà khác theo quy định Luật Điều 14 Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau gọi chung Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh) cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho tổ chức Trường hợp chủ sở hữu chung tổ chức cá nhân Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau gọi chung Uỷ ban nhân dân cấp huyện) cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho cá nhân Điều 15 Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bao gồm: a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; b) Bản giấy tờ: giấy phép xây dựng; định phê duyệt dự án phát triển nhà ở; Giấy chứng nhận đầu tư; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại giấy tờ hợp lệ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; giấy tờ quyền sở hữu nhà quan có thẩm quyền cấp qua thời kỳ; thoả thuận đồng ý văn chủ sử dụng đất trường hợp chủ sở hữu nhà chủ sử dụng đất mà nhà xây dựng khu vực khơng thuộc diện phải có giấy phép xây dựng; giấy tờ mua bán, tặng cho, đổi, lý, hoá giá nhà ở; hợp đồng thuê mua nhà xã hội; định trao tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương; giấy tờ thừa kế nhà ở; án, định Toà án định quan có thẩm quyền có hiệu lực pháp luật sở hữu nhà ở; giấy tờ xác nhận Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau gọi chung Uỷ ban nhân dân cấp xã) trường hợp khác, trừ nhà thuộc khu vực cấm xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng; c) Sơ đồ nhà ở, đất Chính phủ quy định cụ thể loại giấy tờ tạo lập nhà quy định Điều phù hợp với trường hợp, thời kỳ, loại nhà khu vực thị nơng thơn Điều 16 Trình tự cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Tại khu vực đô thị, việc nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quy định sau: a) Tổ chức nộp hồ sơ quan quản lý nhà cấp tỉnh; b) Cá nhân nộp hồ sơ quan quản lý nhà cấp huyện Tại khu vực nông thôn, việc nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quy định sau: a) Tổ chức nộp hồ sơ quan quản lý nhà cấp tỉnh; b) Cá nhân nộp hồ sơ Uỷ ban nhân dân xã nộp trực tiếp quan quản lý nhà cấp huyện Trường hợp cá nhân nộp hồ sơ Uỷ ban nhân dân xã thời hạn năm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Uỷ ban nhân dân xã có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho quan quản lý nhà cấp huyện Trong thời hạn ba mươi ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, quan nhà nước có thẩm quyền phải cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho chủ sở hữu nhà Chủ sở hữu nhà nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quan tiếp nhận hồ sơ, trường hợp người khác nhận thay phải có giấy uỷ quyền chủ sở hữu nhà có chứng nhận Uỷ ban nhân dân cấp xã Khi nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, chủ sở hữu nhà phải nộp giấy tờ gốc hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quy định Điều 15 Luật này, trừ định phê duyệt dự án phát triển nhà ở; Giấy chứng nhận đầu tư; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quy định điểm b khoản Điều 11 Luật Tại khu vực nơng thơn, Uỷ ban nhân dân xã có trách nhiệm thu giấy tờ gốc quy định khoản trường hợp chủ sở hữu nhà nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Uỷ ban nhân dân xã Trong thời hạn mười ngày làm việc, Uỷ ban nhân dân xã phải nộp giấy tờ gốc cho quan quản lý nhà cấp huyện để đưa vào hồ sơ lưu trữ Điều 17 Cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Chủ sở hữu nhà bị Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà phải có hồ sơ đề nghị cấp lại giấy chứng nhận nộp cho quan quản lý nhà cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận Hồ sơ đề nghị cấp lại giấy chứng nhận bao gồm: a) Đơn đề nghị cấp lại giấy chứng nhận, nêu rõ lý giấy chứng nhận cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật lời khai mình; b) Giấy tờ xác nhận việc giấy chứng nhận quan công an cấp xã nơi giấy kèm theo giấy tờ chứng minh đăng tin phương tiện thông tin đại chúng lần khu vực đô thị niêm yết thông báo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà trụ sở Uỷ ban nhân dân xã thời hạn mười ngày làm việc khu vực nông thôn, trừ trường hợp có rõ ràng giấy chứng nhận bị tiêu huỷ thiên tai, hoả hoạn Trong thời hạn ba mươi ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ mà chủ sở hữu nhà khơng tìm lại giấy chứng nhận quan nhà nước có thẩm quyền phải cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho chủ sở hữu nhà Điều 18 Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bị hư hỏng, rách nát ghi hết trang xác nhận thay đổi chủ sở hữu nhà cấp đổi giấy chứng nhận Chủ sở hữu nhà có đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận kèm theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cũ nộp cho quan quản lý nhà cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận Trong thời hạn mười lăm ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, quan nhà nước có thẩm quyền phải cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho chủ sở hữu nhà Điều 19 Xác nhận thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Việc xác nhận thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thực có thay đổi diện tích, tầng cao, kết cấu nhà ở; tách, nhập đất trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quy định điểm a khoản Điều 11 Luật so với nội dung ghi giấy chứng nhận Chủ sở hữu nhà phải có kê khai nội dung thay đổi kèm theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà nộp cho quan quản lý nhà cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận Trong thời hạn ba mươi ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, quan nhà nước có thẩm quyền phải xác nhận nội dung thay đổi vào Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà giao lại cho chủ sở hữu nhà Điều 20 Trách nhiệm quan liên quan việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Cơ quan tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi giấy chứng nhận quy định điều 16, 17, 18 19 Luật không yêu cầu người nộp hồ sơ nộp thêm loại giấy tờ khác giấy tờ quy định; trường hợp hồ sơ không đủ giấy tờ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm hướng dẫn cụ thể cho người nộp hồ sơ biết để bổ sung hồ sơ Thời gian bổ sung hồ sơ khơng tính vào thời gian cấp giấy chứng nhận Cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải có giấy biên nhận việc tổ chức, cá nhân nộp đủ hồ sơ, ghi rõ ngày giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi giấy chứng nhận thời gian quy định điều 16, 17, 18 19 Luật phải thực việc cấp giấy, xác nhận thay đổi giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở, trường hợp không cấp giấy chứng nhận, không xác nhận thay đổi giấy chứng nhận phải có văn thông báo rõ lý trả lại hồ sơ cho người đề nghị cấp giấy chứng nhận Cơ quan quản lý nhà cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận phải lập quản lý sổ theo dõi sở hữu nhà Nội dung sổ theo dõi sở hữu nhà phải bảo đảm yêu cầu theo dõi việc cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận xác nhận thay đổi sau cấp giấy chứng nhận Điều 21 Quyền chủ sở hữu nhà Chiếm hữu nhà Sử dụng nhà Bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, cho mượn, cho nhờ, uỷ quyền quản lý, chấp nhà thuộc sở hữu theo quy định pháp luật Bảo trì, cải tạo, phá dỡ xây dựng lại nhà sử dụng không gian nhà phù hợp với quy hoạch xây dựng, kiến trúc quy định pháp luật có liên quan Khiếu nại, tố cáo hành vi vi phạm quyền sở hữu nhà hợp pháp Yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, xác nhận thay đổi sau cấp giấy chứng nhận theo quy định Luật Thực quyền khác theo quy định pháp luật Điều 22 Nghĩa vụ chủ sở hữu nhà Thực đầy đủ trình tự, thủ tục đề nghị cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà xác nhận thay đổi sau cấp giấy chứng nhận theo quy định Luật Quản lý, sử dụng, bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà theo quy định pháp luật không làm ảnh hưởng gây thiệt hại đến lợi ích Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp người khác Thực đầy đủ thủ tục theo quy định pháp luật bán, cho thuê, tặng cho, đổi, để thừa kế, cho mượn, cho nhờ, uỷ quyền quản lý, chấp nhà Thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Nhà nước cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, xác nhận thay đổi sau cấp giấy chứng nhận trình sử dụng nhà Chấp hành định quan nhà nước có thẩm quyền việc xử lý vi phạm, giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo nhà ở, việc giải toả, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, phá dỡ nhà Nhà nước trưng dụng, trưng mua, mua trước nhà Thực nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật CHƯƠNG III PHÁT TRIỂN NHÀ Ở MỤC QUY ĐỊNH CHUNG VỀ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở Điều 23 Mục tiêu phát triển nhà Phát triển nhà việc đầu tư xây dựng mới, xây dựng lại cải tạo làm tăng diện tích nhà Phát triển nhà phải bảo đảm cho cơng dân có chỗ phù hợp với khả thu nhập đối tượng khác nhau, điều kiện kinh tế - xã hội đất nước, địa phương; bước cải thiện chỗ tầng lớp dân cư, thúc đẩy hình thành phát triển thị trường bất động sản nhà ở; góp phần phát triển thị nông thôn theo hướng văn minh, đại phù hợp với sắc văn hoá dân tộc Phát triển nhà phải thể chủ trương xoá bao cấp, thực xã hội hoá nhà dựa chế tạo điều kiện Nhà nước tín dụng dài hạn với lãi suất phù hợp; xác định trách nhiệm người có nhu cầu tạo lập nhà Uỷ ban nhân dân cấp, cộng đồng dân cư việc chăm lo, cải thiện chỗ Điều 24 Yêu cầu phát triển nhà khu vực đô thị Tuân thủ quy định quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch xây dựng đô thị bảo đảm việc bố trí, tái bố trí dân cư, chỉnh trang đô thị, kiến trúc, cảnh quan, môi trường, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng sử dụng đất theo quy định pháp luật Nhà xây dựng dự án phát triển nhà phải bảo đảm yêu cầu sau đây: a) Tại đô thị loại đặc biệt có tối thiểu 60% diện tích sàn nhà chung cư; b) Tại đô thị loại loại có tối thiểu 40% diện tích sàn nhà chung cư; c) Tại đô thị loại có tối thiểu 20% diện tích sàn nhà chung cư Nhà đô thị chủ yếu phải phát triển theo dự án Các dự án phát triển nhà phải đầu tư xây dựng đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội để đáp ứng yêu cầu cải thiện điều kiện sống dân cư theo tiêu chuẩn đô thị Các dự án phát triển nhà ở, việc nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng phải nghiệm thu hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, phịng, chống cháy nổ vệ sinh mơi trường trước đưa vào sử dụng Điều 25 Yêu cầu phát triển nhà khu vực nông thôn Tuân thủ quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, kiến trúc, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng sử dụng đất theo quy định pháp luật, bảo đảm hình thành phát triển nông thôn bền vững Phát triển nhà nông thôn phải gắn với phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, bảo đảm vệ sinh môi trường, nâng cao điều kiện sống nhân dân Điều 26 Yêu cầu phát triển nhà khu vực miền núi Phát triển nhà phải theo điểm dân cư tập trung phù hợp với phong tục, tập quán dân tộc, đặc điểm địa lý, điều kiện tự nhiên vùng, miền, hạn chế việc du canh, du cư Phát triển nhà phải trọng đến việc đầu tư phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, bảo đảm an tồn, vệ sinh mơi trường, nâng cao điều kiện sống, văn hoá - xã hội nhân dân khu vực miền núi Điều 27 Chính sách phát triển nhà nơng thơn, miền núi Nhà nước có sách đất thông qua việc quy hoạch điểm dân cư nông thôn, miền núi để bảo đảm cho hộ gia đình, cá nhân có đất xây dựng nhà Nhà nước thực thi sách tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi để hộ gia đình, cá nhân khu vực nơng thơn, miền núi gặp khó khăn có điều kiện cải thiện chỗ Nhà nước khuyến khích phát triển nhà nhiều tầng nông thôn để tiết kiệm đất Nhà nước khuyến khích việc hợp tác giúp xây dựng nhà Nhà nước đầu tư cho việc nghiên cứu, ứng dụng chuyển giao tiến khoa học công nghệ phục vụ yêu cầu phát triển nhà phù hợp với phong tục, tập quán dân tộc, điều kiện tự nhiên vùng, miền Điều 28 Hình thức phát triển nhà Phát triển nhà theo dự án Phát triển nhà riêng lẻ hộ gia đình, cá nhân Điều 29 Phát triển nhà theo dự án Dự án phát triển nhà tổng hợp đề xuất chứng minh hiệu đầu tư phát triển nhà địa điểm khu vực định Những trường hợp phải phát triển nhà theo dự án bao gồm: a) Phát triển nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế; b) Cải tạo làm tăng diện tích, xây dựng lại nhà chung cư đầu tư xây dựng lại khu nhà cũ; c) Phát triển quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước; d) Phát triển nhà phục vụ tái định cư Điều 30 yêu cầu dự án phát triển nhà Dự án phát triển nhà phải lập phê duyệt theo quy định Luật này, pháp luật xây dựng phải bảo đảm yêu cầu sau đây: Dự án phát triển nhà phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, chương trình phát triển nhà giai đoạn địa phương; Dự án phát triển nhà phải bảo đảm yêu cầu đầu tư xây dựng đồng nhà hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội Các cơng trình hạ tầng xã hội phải tính tốn, xác định theo tiêu chuẩn, quy chuẩn, phù hợp với quy mơ dân số dự án có tính tốn đến yếu tố ảnh hưởng q trình sử dụng; Trong dự án phát triển nhà ở, kiến trúc nhà phải thể theo loại nhà cụ thể; Dự án phát triển nhà phải thẩm định theo quy định pháp luật xây dựng phê duyệt phải kiểm định chất lượng trước đưa vào sử dụng Quyết định phê duyệt kết kiểm định phải lưu trữ quan quản lý nhà cấp tỉnh để theo dõi, kiểm tra; Chủ đầu tư phải thực đầy đủ nội dung dự án phê duyệt Trường hợp có thay đổi nội dung, tiến độ dự án chủ đầu tư phải báo cáo phải quan có thẩm quyền phê duyệt chấp thuận Chính phủ quy định cụ thể nội dung việc quản lý vận hành dự án phát triển nhà Điều 31 Quy hoạch phát triển nhà Quy hoạch xây dựng đô thị, điểm dân cư nông thôn dự án xây dựng khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp, trung cấp nghề, trường học miền núi phải xác định nhu cầu nhà ở, đất để xây dựng nhà hệ thống hạ tầng phục vụ nhu cầu Khi phê duyệt quy hoạch quy định khoản Điều quan có thẩm quyền phải đồng thời phê duyệt quy hoạch phát triển nhà Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phải công bố công khai quy hoạch phát triển nhà ở, chế, sách tạo điều kiện cụ thể dự án phát triển nhà Điều 32 Kiến trúc nhà Kiến trúc nhà phải kết hợp hài hoà kiến trúc đại với kiến trúc truyền thống, phù hợp với điều kiện tự nhiên, phong tục, tập quán, văn hoá - xã hội dân tộc vùng, miền Kiến trúc nhà phải đa dạng loại nhà ở, loại hộ phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội, khả thu nhập tầng lớp dân cư địa bàn; sử dụng có hiệu quỹ đất dành cho phát triển nhà Nhà xây dựng hai bên đường, tuyến phố phải tuân thủ giới xây dựng, bảo đảm hài hoà chiều cao, không gian, kiến trúc, thẩm mỹ, phù hợp với quy hoạch chung thiết kế đô thị theo trục đường, tuyến phố Nhà nước đầu tư cho việc nghiên cứu ban hành thiết kế mẫu, thiết kế điển hình nhà để đáp ứng yêu cầu phát triển nhà nhân dân phù hợp với vùng, miền Điều 33 Phương thức phát triển nhà Điều 103 Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê nhà Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng bên thuê nhà có hành vi sau đây: a) Không trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận hợp đồng liên tiếp ba tháng trở lên mà khơng có lý đáng; b) Sử dụng nhà khơng mục đích thoả thuận; c) Cố ý làm hư hỏng nhà cho thuê; d) Sửa chữa, cải tạo, đổi nhà thuê cho người khác th lại nhà th mà khơng có đồng ý bên cho thuê nhà ở; đ) Làm trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt người xung quanh bên cho thuê nhà tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên đến lần thứ ba mà khơng khắc phục Bên th nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê nhà bên cho thuê nhà có hành vi sau đây: a) Không sửa chữa nhà nhà có hư hỏng nặng; b) Tăng giá cho thuê nhà bất hợp lý tăng không thông báo cho bên thuê nhà biết trước theo thoả thuận; c) Khi quyền sử dụng nhà bị hạn chế lợi ích người thứ ba Bên đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê nhà phải thông báo cho bên biết trước tháng, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà vi phạm quy định khoản Điều này, gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định pháp luật Điều 104 Quyền tiếp tục thuê nhà Trường hợp chủ sở hữu nhà chết mà thời hạn th nhà cịn bên th nhà tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hợp đồng thuê nhà ký kết trước đó, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác Trường hợp khơng có người thừa kế theo quy định pháp luật nhà thuộc quyền sở hữu nhà nước người thuê nhà tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng Trường hợp chủ sở hữu nhà chuyển quyền sở hữu nhà cho thuê mà thời hạn thuê nhà cịn bên th nhà tiếp tục th đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà có trách nhiệm tiếp tục thực hợp đồng thuê nhà ký kết trước đó, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác Khi bên thuê nhà chết mà thời hạn thuê nhà cịn người với bên th nhà tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác MỤC THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI Điều 105 Thủ tục thuê mua nhà xã hội Thuê mua nhà xã hội việc người thuê nhà quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà thuê sau hoàn thành nghĩa vụ người thuê thời gian quy định Việc thuê mua nhà xã hội phải thông qua hợp đồng ký kết đơn vị giao quản lý quỹ nhà xã hội với người thuê mua Kết thúc thời hạn thuê mua theo hợp đồng, người thuê mua nhà xã hội phải làm thủ tục theo quy định Điều 16 Luật để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Điều 106 Quyền nghĩa vụ người thuê mua nhà xã hội Người thuê mua nhà xã hội không chuyển nhượng quyền thuê mua hình thức Trường hợp khơng cịn nhu cầu th mua phải giao lại nhà cho đơn vị quản lý quỹ nhà xã hội Đơn vị quản lý quỹ nhà xã hội phải hoàn lại số tiền 20% giá trị hợp đồng mà người thuê mua nhà xã hội trả lần đầu Đơn vị quản lý quỹ nhà xã hội quyền thu hồi nhà người thuê mua nhà xã hội chuyển nhượng quyền th mua cho người khác mà khơng phải hồn trả số tiền người thuê mua nhà xã hội trả lần đầu Trường hợp người thuê mua nhà xã hội chết giải sau: a) Nếu có người thừa kế hợp pháp sinh sống nhà người thừa kế hợp pháp tiếp tục thuê mua nhà ở; b) Nếu có người thừa kế hợp pháp khơng sinh sống nhà mà người thuê mua nhà xã hội thực hai phần ba thời hạn thuê mua người thừa kế hợp pháp toán hết số tiền tương ứng với phần ba thời hạn thuê mua lại quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định Luật này; c) Nếu có người thừa kế hợp pháp không thuộc diện quy định điểm a điểm b khoản người thừa kế hợp pháp đơn vị quản lý quỹ nhà xã hội hoàn trả 20% số tiền người thuê mua nhà xã hội nộp lần đầu có tính lãi suất theo quy định Ngân hàng nhà nước; d) Nếu khơng có người thừa kế hợp pháp đơn vị quản lý quỹ nhà xã hội có trách nhiệm quản lý nhà MỤC TẶNG CHO NHÀ Ở Điều 107 Tặng cho nhà thuộc sở hữu chung Trường hợp tặng cho nhà thuộc sở hữu chung hợp phải đồng ý văn tất chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung Trường hợp tặng cho nhà thuộc sở hữu chung theo phần chủ sở hữu tặng cho phần nhà thuộc quyền sở hữu bảo đảm không làm ảnh hưởng đến quyền lợi chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung khác Người nhận tặng cho nhà thuộc sở hữu chung công nhận chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung tặng cho kể từ hợp đồng tặng cho nhà công chứng Điều 108 Tặng cho nhà cho thuê Chủ sở hữu nhà cho thuê phải thông báo cho bên thuê nhà biết việc tặng cho nhà Bên thuê nhà tiếp tục thuê nhà đến hết hạn hợp đồng ký với bên tặng cho, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác MỤC ĐỔI NHÀ Ở Điều 109 Đổi nhà thuộc sở hữu chung Việc đổi nhà thuộc sở hữu chung hợp phải đồng ý văn tất chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung Trường hợp đổi nhà thuộc sở hữu chung theo phần chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung đổi phần nhà thuộc quyền sở hữu bảo đảm không làm ảnh hưởng đến quyền lợi chủ sở hữu chung khác Điều 110 Đổi nhà cho thuê Chủ sở hữu nhà cho thuê phải thông báo cho bên thuê nhà biết việc đổi nhà Bên thuê nhà tiếp tục thuê nhà đến hết hạn hợp đồng ký với chủ sở hữu nhà cũ, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác Điều 111 Thanh toán giá trị chênh lệch Khi đổi nhà mà có chênh lệch giá trị bên đổi nhà phải toán giá trị chênh lệch đó, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác MỤC THỪA KẾ NHÀ Ở Điều 112 Thừa kế nhà thuộc sở hữu chung hợp Nhà thuộc sở hữu chung hợp mà người thừa kế chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung cịn lại người thừa kế nhà theo di chúc theo pháp luật Trường hợp có người thừa kế khơng phải chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung hợp người thừa kế tốn phần giá trị nhà mà họ thừa kế Điều 113 Thừa kế nhà thuộc sở hữu chung theo phần Nhà thuộc sở hữu chung theo phần phần nhà người để lại thừa kế chia cho người thừa kế theo di chúc theo pháp luật; nhà bán để chia giá trị người thừa kế ưu tiên mua; người thừa kế khơng mua chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung khác quyền ưu tiên mua phần thừa kế nhà tốn cho người thừa kế giá trị nhà mua MỤC THẾ CHẤP NHÀ Ở Điều 114 Điều kiện chấp nhà Chủ sở hữu nhà chấp nhà để bảo đảm thực nhiều nghĩa vụ giá trị nhà lớn tổng giá trị nghĩa vụ chấp tổ chức tín dụng Điều 115 Thế chấp nhà thuộc sở hữu chung Việc chấp nhà thuộc sở hữu chung phải đồng ý văn chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung Các chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung có trách nhiệm liên đới việc thực nghĩa vụ bên chấp nhà theo quy định pháp luật dân Điều 116 Thế chấp nhà cho thuê Chủ sở hữu nhà có quyền chấp nhà cho thuê phải thông báo văn cho bên thuê nhà biết việc chấp Bên thuê nhà tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà Trong trường hợp nhà thuê bị phát để thực nghĩa vụ bên chấp nhà bên thuê nhà tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác Điều 117 Các trường hợp chấm dứt hợp đồng chấp nhà Nghĩa vụ bảo đảm chấp thực Việc chấp nhà huỷ bỏ thay biện pháp bảo đảm khác Nhà chấp xử lý Theo thoả thuận bên Điều 118 Xử lý nhà chấp Việc xử lý nhà chấp để thực nghĩa vụ thực thơng qua hình thức bán đấu giá theo quy định pháp luật bán đấu giá tài sản, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác Bên nhận chấp ưu tiên toán từ số tiền bán nhà chấp sau trừ chi phí bảo quản, chi phí cho việc tổ chức bán đấu giá nhà Bên mua nhà chấp công nhận chủ sở hữu nhà từ thời điểm ký kết hợp đồng MỤC CHO MƯỢN, CHO Ở NHỜ NHÀ Ở Điều 119 Cho mượn, cho nhờ nhà thuộc sở hữu chung Việc cho mượn, cho nhờ nhà thuộc sở hữu chung phải đồng ý văn tất chủ sở hữu nhà đó, trừ trường hợp cho mượn, cho nhờ phần nhà thuộc sở hữu riêng Bên cho mượn nhà có quyền địi lại nhà theo quy định Bộ luật dân Các chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung thoả thuận cử người đại diện ký hợp đồng cho mượn, cho nhờ nhà Điều 120 Các trường hợp chấm dứt hợp đồng cho mượn, cho nhờ nhà Thời hạn cho mượn, cho nhờ hết Nhà cho mượn, cho nhờ khơng cịn Bên mượn, bên nhờ nhà chết mà chết khơng có chung sống Nhà cho mượn, cho nhờ có nguy sập đổ thuộc diện có định giải toả, phá dỡ thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền Theo thoả thuận bên MỤC 10 ỦY QUYỀN QUẢN LÝ NHÀ Ở Điều 121 Nội dung uỷ quyền quản lý nhà Uỷ quyền quản lý nhà việc chủ sở hữu nhà uỷ quyền cho người khác thực trách nhiệm chủ sở hữu quản lý nhà Nội dung thời hạn uỷ quyền bên thoả thuận ghi hợp đồng uỷ quyền; khơng có thoả thuận thời hạn uỷ quyền hợp đồng uỷ quyền có hiệu lực năm, kể từ ngày ký kết hợp đồng uỷ quyền Bên uỷ quyền quản lý nhà phải trả chi phí quản lý, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác Điều 122 Uỷ quyền quản lý nhà thuộc sở hữu chung Việc uỷ quyền quản lý nhà thuộc sở hữu chung hợp phải chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung đồng ý văn Chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung có phần sở hữu riêng uỷ quyền cho người khác quản lý phần quyền sở hữu riêng khơng làm ảnh hưởng đến quyền lợi chủ sở hữu khác Chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung có trách nhiệm thơng báo cho chủ sở hữu khác biết việc uỷ quyền quản lý nhà ở, trừ trường hợp người uỷ quyền quản lý nhà đồng thời chủ sở hữu chung nhà Điều 123 Các trường hợp chấm dứt hợp đồng uỷ quyền quản lý nhà Hợp đồng uỷ quyền hết hạn Nội dung uỷ quyền thực Bên uỷ quyền bên uỷ quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng uỷ quyền quản lý nhà theo quy định Điều 124 Luật Bên uỷ quyền bên uỷ quyền quản lý nhà chết bị Toà án tuyên chết Bên uỷ quyền quản lý nhà tích bị Tồ án tun lực hành vi dân Theo thoả thuận hai bên Điều 124 Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng uỷ quyền quản lý nhà Bên uỷ quyền quản lý nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng trường hợp sau đây: a) Nếu việc uỷ quyền có chi phí quản lý bên uỷ quyền quản lý nhà khơng phải báo trước cho bên uỷ quyền quản lý nhà biết việc đơn phương chấm dứt thực hợp đồng uỷ quyền phải toán cho bên uỷ quyền quản lý nhà chi phí quản lý tương ứng với công việc mà bên uỷ quyền quản lý nhà thực phải bồi thường thiệt hại cho bên uỷ quyền quản lý nhà ở; b) Nếu việc uỷ quyền chi phí quản lý bên uỷ quyền quản lý nhà phải thông báo cho bên uỷ quyền quản lý nhà biết trước tháng việc đơn phương chấm dứt thực hợp đồng uỷ quyền Bên uỷ quyền quản lý nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng trường hợp sau đây: a) Nếu việc uỷ quyền có chi phí quản lý khơng phải báo trước cho bên uỷ quyền quản lý nhà biết việc đơn phương chấm dứt thực hợp đồng uỷ quyền phải bồi thường thiệt hại cho bên uỷ quyền quản lý nhà (nếu có); b) Nếu việc uỷ quyền khơng có chi phí quản lý phải thơng báo cho bên uỷ quyền quản lý nhà biết trước tháng việc đơn phương chấm dứt thực hợp đồng uỷ quyền Bên uỷ quyền bên uỷ quyền quản lý nhà phải thơng báo cho bên thứ ba có liên quan biết việc đơn phương chấm dứt thực hợp đồng uỷ quyền quản lý nhà CHƯƠNG VI NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM CỦA NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI, TỔ CHỨC, CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI MỤC QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở Điều 125 Quyền sở hữu nhà Việt Nam tổ chức, cá nhân nước Tổ chức, cá nhân nước đầu tư xây dựng nhà thuê Việt Nam quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Thời hạn sở hữu nhà thời hạn quy định Giấy chứng nhận đầu tư ghi rõ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Tổ chức, cá nhân nước đầu tư xây dựng nhà để bán, sau hoàn thành việc xây dựng theo dự án, chủ đầu tư quyền bán nhà cho đối tượng thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam quy định khoản Điều Luật Người mua nhà tổ chức, cá nhân quy định khoản quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định Luật Tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà để bán phải nộp tiền sử dụng đất nghĩa vụ tài khác theo quy định pháp luật Điều 126 Quyền sở hữu nhà Việt Nam người Việt Nam định cư nước Người Việt Nam định cư nước đầu tư lâu dài Việt Nam, người có cơng đóng góp với đất nước, nhà hoạt động văn hoá, nhà khoa học có nhu cầu hoạt động thường xuyên Việt Nam nhằm phục vụ nghiệp xây dựng đất nước, người phép sống ổn định Việt Nam đối tượng khác Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định sở hữu nhà Việt Nam Người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc diện quy định khoản Điều Việt Nam cư trú với thời hạn phép từ sáu tháng trở lên sở hữu nhà riêng lẻ hộ Điều 127 Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước bao gồm: Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; Bản Giấy chứng nhận đầu tư tổ chức, cá nhân nước đầu tư xây dựng nhà thuê; hợp đồng mua bán, tặng cho, giấy tờ thừa kế nhà theo quy định pháp luật người Việt Nam định cư nước ngoài; Giấy tờ xác nhận đối tượng thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam theo quy định khoản Điều 125 Điều 126 Luật này; Sơ đồ nhà ở, đất Điều 128 Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước đầu tư xây dựng nhà thuê sau hoàn thành việc đầu tư xây dựng phải làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định Điều 16 Luật trước cho thuê nhà Trường hợp đầu tư xây dựng nhà để bán chủ đầu tư phải làm thủ tục để quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho bên mua nhà Người Việt Nam định cư nước mua bán, tặng cho, thừa kế nhà theo quy định Chương V Luật phải lập hồ sơ để quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Điều 129 Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước Chủ sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngồi có quyền nghĩa vụ quy định Điều 21 Điều 22 Luật phải tuân thủ quy định sau đây: Thế chấp nhà tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam; Bán, tặng cho, để thừa kế nhà cho tổ chức, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng khác đối tượng hưởng giá trị nhà đó; Khi Giấy chứng nhận đầu tư hết hạn, tổ chức, cá nhân nước ngồi quy định Điều 125 Luật có trách nhiệm bàn giao nhà thuê số lượng nhà chưa bán hết mà không thuộc diện phải phá dỡ cho Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh định xác lập sở hữu nhà nước giao cho doanh nghiệp có chức quản lý nhà thuộc sở hữu nhà nước quản lý sử dụng nhà theo quy định pháp luật Điều 130 Các quy định khác áp dụng chủ sở hữu nhà Thủ tục cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà xác nhận biến động sau cấp giấy thực theo quy định điều 12, 13, 14, 17, 18 19 Luật người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước MỤC THUÊ NHÀ Ở Điều 131 Đối tượng điều kiện thuê nhà Tổ chức, cá nhân nước phép vào Việt Nam có thời hạn từ ba tháng liên tục trở lên người Việt Nam định cư nước thuê nhà Việt Nam Điều 132 Điều kiện nhà cho thuê Nhà Việt Nam cho người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước thuê phải có đủ điều kiện sau đây: Đã cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định Luật này; Phải nhà riêng lẻ hộ khép kín; Bảo đảm chất lượng, an toàn cho người thuê; Bảo đảm cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường điều kiện thiết yếu khác; Khơng có tranh chấp quyền sở hữu, quyền sử dụng Điều 133 Các quy định khác cho thuê nhà Nội dung quy định điều 92, 93, 99, 100, 102, 103 104 Luật áp dụng người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước thuê nhà Việt Nam CHƯƠNG VII QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ NHÀ Ở Điều 134 Nội dung quản lý nhà nước nhà Xây dựng đạo thực định hướng, chương trình, quy hoạch kế hoạch phát triển nhà Ban hành văn quy phạm pháp luật nhà tổ chức thực văn Ban hành tiêu chuẩn nhà quản lý chất lượng nhà theo tiêu chuẩn nhà Công nhận quyền sở hữu nhà Cho phép đình việc xây dựng, cải tạo nhà Quản lý hồ sơ nhà Điều tra, thống kê, xây dựng liệu nhà Nghiên cứu, ứng dụng khoa học, công nghệ hợp tác quốc tế lĩnh vực nhà Đào tạo nguồn nhân lực phục vụ yêu cầu phát triển quản lý nhà 10 Quản lý hoạt động môi giới nhà 11 Quản lý hoạt động dịch vụ công nhà 12 Kiểm tra, tra, giải khiếu nại, tố cáo xử lý vi phạm lĩnh vực nhà Điều 135 Định hướng, chương trình quy hoạch phát triển nhà Căn vào chương trình phát triển kinh tế - xã hội, Chính phủ ban hành định hướng phát triển nhà quốc gia làm sở hoạch định sách cụ thể bảo đảm nhu cầu thiết yếu nhân dân cải thiện chỗ Căn vào định hướng phát triển nhà quốc gia, sách nhà ở, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng chương trình phát triển nhà địa bàn trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thơng qua Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm việc lập, phê duyệt quy hoạch phát triển khu dân cư, nhà có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cho phát triển nhà ở; đạo tổ chức thực chương trình, quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà địa bàn Điều 136 Ban hành văn quy phạm pháp luật nhà Căn Luật nhà ở, định hướng phát triển nhà quốc gia tình hình cụ thể phát triển kinh tế - xã hội đất nước, Chính phủ ban hành văn quy phạm pháp luật quản lý, sử dụng phát triển nhà Cơ quan quản lý nhà nước nhà ở trung ương phạm vi nhiệm vụ quyền hạn chịu trách nhiệm ban hành trình quan có thẩm quyền ban hành văn quy phạm pháp luật quản lý, sử dụng phát triển nhà Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn ban hành văn quy phạm pháp luật quản lý, sử dụng phát triển nhà tổ chức thực quy định pháp luật quản lý, sử dụng phát triển nhà Điều 137 Cho phép, đình xây dựng, cải tạo nhà Việc cho phép xây dựng, cải tạo nhà phải vào quy hoạch xây dựng đô thị điểm dân cư nông thôn Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp huyện theo phân cấp phê duyệt dự án phát triển nhà địa bàn Việc xây dựng, cải tạo nhà phải có giấy phép xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp khơng thuộc diện phải có giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng Việc xây dựng, cải tạo nhà không tuân thủ quy định khoản 1, Điều quan có thẩm quyền phê duyệt dự án phát triển nhà ở, cấp phép xây dựng có quyền đình việc xây dựng, cải tạo nhà Điều 138 Công nhận quyền sở hữu nhà Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho tổ chức, cá nhân tạo lập nhà hợp pháp theo quy định Luật Cơ quan quản lý nhà nước nhà ở trung ương có trách nhiệm kiểm tra, giám sát việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà nước Điều 139 Quản lý hồ sơ nhà Cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh có trách nhiệm quản lý hồ sơ nhà quy định Điều 66 Luật trường hợp Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Uỷ ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm quản lý hồ sơ nhà quy định Điều 66 Luật trường hợp Uỷ ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Cơ quan quản lý hồ sơ nhà có trách nhiệm cung cấp thông tin hồ sơ nhà tổ chức, cá nhân có yêu cầu Người yêu cầu cung cấp thơng tin phải nộp khoản phí cung cấp thông tin theo quy định pháp luật Điều 140 Điều tra, thống kê, xây dựng liệu nhà Uỷ ban nhân dân cấp có trách nhiệm thống kê, xây dựng liệu nhà địa bàn phục vụ yêu cầu xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà Định kỳ năm năm lần, quan quản lý nhà nước nhà ở trung ương thực điều tra, tổng hợp liệu nhà phạm vi tồn quốc Chính phủ bố trí ngân sách cho việc điều tra, thống kê xây dựng sở liệu nhà Điều 141 Nghiên cứu, ứng dụng khoa học, công nghệ hợp tác quốc tế lĩnh vực nhà Nhà nước có sách khuyến khích tạo điều kiện cho việc nghiên cứu, ứng dụng khoa học công nghệ hợp tác quốc tế phục vụ yêu cầu phát triển quản lý nhà Nhà nước hỗ trợ kinh phí cho việc ứng dụng cơng nghệ mới, vật liệu xây dựng nhà bảo đảm chất lượng, tiến độ giảm chi phí xây dựng Điều 142 Đào tạo nguồn nhân lực cho phát triển quản lý nhà Nhà nước có sách đào tạo cán bộ, công chức, viên chức phục vụ cho phát triển quản lý nhà Cơ quan quản lý nhà nước nhà ở trung ương quy định nội dung chương trình phối hợp với Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức bồi dưỡng, nâng cao kiến thức phát triển, kinh doanh quản lý nhà nước nhà cho đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức Điều 143 Quản lý hoạt động môi giới nhà Tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới nhà phải đăng ký kinh doanh hoạt động môi giới nhà theo quy định pháp luật Chính phủ quy định cụ thể điều kiện tham gia hoạt động môi giới nhà Cơ quan quản lý nhà nước nhà ở trung ương ban hành quy chế tổ chức hoạt động môi giới bất động sản nhà Điều 144 Quản lý hoạt động dịch vụ công nhà Tổ chức hoạt động dịch vụ công nhà thành lập để phục vụ nhu cầu tổ chức, cá nhân việc quản lý, sử dụng nhà Cơ quan quản lý nhà nước nhà ở trung ương quy định hoạt động dịch vụ công nhà áp dụng thống nước Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh định thành lập tổ chức thực dịch vụ công nhà ban hành quy chế hoạt động tổ chức thực dịch vụ công nhà địa bàn Điều 145 Thanh tra thực pháp luật nhà Thanh tra chuyên ngành xây dựng chịu trách nhiệm tra việc thực pháp luật nhà Cơ quan quản lý nhà địa phương chịu trách nhiệm tra việc thực pháp luật nhà địa phương Điều 146 Cơ quan quản lý nhà nước nhà Chính phủ thống quản lý nhà nước nhà Cơ quan quản lý nhà nước nhà ở trung ương chịu trách nhiệm trước Chính phủ thực thống quản lý nhà nước nhà Bộ, quan ngang phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn có trách nhiệm phối hợp với quan quản lý nhà nước nhà ở trung ương để thực quản lý nhà nước nhà Uỷ ban nhân dân cấp có trách nhiệm thực quản lý nhà nước nhà địa bàn theo phân cấp Chính phủ Chính phủ quy định mơ hình tổ chức phát triển quản lý nhà bảo đảm thực có hiệu mục tiêu phát triển nhà quy định Luật CHƯƠNG VIII GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI, TỐ CÁO VÀ XỬ LÝ VI PHẠM PHÁP LUẬT VỀ NHÀ Ở MỤC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI, TỐ CÁO VỀ NHÀ Ở Điều 147 Giải tranh chấp nhà Nhà nước khuyến khích bên giải tranh chấp nhà thơng qua hồ giải Tranh chấp nhà Toà án nhân dân giải theo quy định pháp luật Điều 148 Khiếu nại, tố cáo giải khiếu nại, tố cáo Việc khiếu nại, tố cáo giải khiếu nại, tố cáo thực theo quy định pháp luật khiếu nại, tố cáo Trong thời gian khiếu nại, tố cáo khởi kiện, tổ chức, cá nhân phải thi hành định hành quan nhà nước có thẩm quyền, trừ định cưỡng chế phá dỡ nhà Khi có định giải khiếu nại, tố cáo quan nhà nước có thẩm quyền nhà án, định Tồ án có hiệu lực pháp luật bên có liên quan phải thi hành định án MỤC XỬ LÝ VI PHẠM PHÁP LUẬT VỀ NHÀ Ở Điều 149 Xử lý người vi phạm pháp luật nhà Người có hành vi vi phạm pháp luật nhà tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành bị truy cứu trách nhiệm hình Tổ chức, cá nhân xây dựng nhà sai quy hoạch, khơng có giấy phép xây dựng trường hợp phải có giấy phép xây dựng sai với giấy phép phải bị xử lý theo quy định pháp luật Người lợi dụng chức vụ, quyền hạn làm trái quy định pháp luật nhà ở, thiếu trách nhiệm quản lý để xảy vi phạm có hành vi vi phạm khác làm thiệt hại đến quyền lợi ích chủ sở hữu nhà ở, người sử dụng hợp pháp nhà tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử lý hành bị truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật Điều 150 Xử lý vi phạm pháp luật nhà gây thiệt hại cho Nhà nước, tổ chức, cá nhân Người có hành vi vi phạm pháp luật nhà gây thiệt hại đến lợi ích Nhà nước, quyền lợi ích hợp pháp tổ chức, cá nhân ngồi việc bị xử lý theo quy định Điều 149 Luật phải bồi thường thiệt hại CHƯƠNG IX ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 151 Hiệu lực thi hành Luật có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng năm 2006 Điều 152 Hiệu lực pháp lý giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cấp trước ngày Luật nhà có hiệu lực thi hành Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cấp thời kỳ trước đây, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp theo quy định pháp luật đất đai mà nội dung ghi nhận nhà xây dựng đất cịn ngun giá trị pháp lý khơng phải đổi lại theo quy định Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Điều 11 Luật này, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà có nhu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Điều 153 Hướng dẫn thi hành Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Luật Quốc hội nước Cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam khố XI, kỳ họp thứ thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2005 Chủ tịch quốc hội Nguyễn Văn An