ỦY BAN NHÂN DÂN ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG BÌNH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Số /2019/QĐ UBND Quảng Bình, ngày tháng năm 2019 QUYẾT ĐỊNH Ban hành Quy định trình tự, thủ t[.]
0 ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG BÌNH Số: /2019/QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Quảng Bình, ngày tháng năm 2019 QUYẾT ĐỊNH Ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành lĩnh vực đất đai áp dụng cho đối tượng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thực dự án đầu tư Khu kinh tế địa bàn tỉnh Quảng Bình ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG BÌNH Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Luật Đầu tư ngày 26 tháng 11 năm 2014; Căn Luật Xây dựng ngày 18 tháng năm 2014; Căn nghị định Chính phủ: Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định giá đất; Nghị định số 35/2017/NĐCP ngày 03/4/2017 quy định thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước khu kinh tế, khu công nghệ cao Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất; Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 09/9/2016 sửa đổi, bổ sung số điều nghị định quy định thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 sửa đổi, bổ sung số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; Căn thông tư Bộ Tài nguyên Môi trường: Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 quy định hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất; Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất; Thông tư số 02/2015/TTBTNMT ngày 27/01/2015 quy định chi tiết số điều Nghị định số 43/2014/NĐCP ngày 15/5/2014 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ; Thơng tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai sửa đổi, bổ sung số điều thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; Căn Thông tư số 89/2017/TT-BTC ngày 23/8/2017 Bộ Tài hướng dẫn số điều Nghị định số 35/2017/NĐ-CP ngày 03/4/2017 quy định thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước khu kinh tế, khu công nghệ cao; Theo đề nghị Trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế Tờ trình số /TTr-KKT ngày tháng năm 2019 QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định Quy định trình tự, thủ tục hành lĩnh vực đất đai áp dụng cho đối tượng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thực dự án đầu tư khu kinh tế địa bàn tỉnh Quảng Bình Điều Quyết định có hiệu lực từ ngày tháng năm 2019 Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Trưởng Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh, Giám đốc sở, ban, ngành cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Quảng Trạch, Minh Hóa, Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã thuộc khu kinh tế tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: - Như Điều 3; - Văn phịng Chính phủ; - Bộ Tài nguyên Môi trường; - Bộ Kế hoạch Đầu tư; - Cục kiểm tra văn (Bộ Tư pháp); - Ban Thường vụ Tỉnh uỷ; - Thường trực HĐND tỉnh; - CT, PCT UBND tỉnh; - Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh; - UB MTTQVN tỉnh; - Sở Tư pháp; - Báo Quảng Bình, Đài PTTH Quảng Bình; - Trung tâm Tin học - Công báo; - Lưu: VT, CVTNMT, KSTHC (02) TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT.CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Lê Minh Ngân ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG BÌNH CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUY ĐỊNH Trình tự, thủ tục hành lĩnh vực đất đai áp dụng cho đối tượng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thực dự án đầu tư khu kinh tế địa bàn tỉnh Quảng Bình (Ban hành kèm theo Quyết định số: /2019/QĐ-UBND ngày tháng năm 2019 UBND tỉnh Quảng Bình) Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Quy định quy định trình tự, thủ tục hành lĩnh vực đất đai áp dụng cho đối tượng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thực dự án đầu tư khu kinh tế địa bàn tỉnh Quảng Bình Điều Đối tượng áp dụng Các quan quản lý nhà nước, quan chuyên môn tài nguyên môi trường quan, đơn vị khác có liên quan Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thực dự án đầu tư khu kinh tế địa bàn tỉnh Quảng Bình (sau gọi Nhà đầu tư) Các đối tượng khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất Điều Quy định việc tiếp nhận hồ sơ, trả kết thời gian thực thủ tục hành Nơi nộp hồ sơ, nhận kết (kể trường hợp nhận trả lại hồ sơ không đủ điều kiện) thực Trung tâm Hành cơng tỉnh Quảng Bình, trừ trường hợp văn quy phạm pháp luật quy định thủ tục hành có quy định nơi nộp khác Thời gian tiếp nhận hồ sơ, trả kết thủ tục hành ngày làm việc: Buổi sáng: Từ 08 00 phút đến 11 00 phút; Buổi chiều: Từ 13 30 phút đến 16 30 phút Quy trình tiếp nhận hồ sơ thực theo quy định Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai (sau viết tắt Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) theo quy định pháp luật thực chế cửa, cửa liên thông giải thủ tục hành Tổng số thời gian giải thủ tục hành quy định Quy định không bao gồm thời gian thực nghĩa vụ tài người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian xác định giá đất cụ thể Thời gian thực đồng thời nhiều thủ tục hành đất đai tổng thời gian thực thủ tục hành cộng lại Việc nộp khoản phí, lệ phí tiền sử dụng đất thực thủ tục hành giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực theo quy định pháp luật hành Việc trả kết giải thủ tục hành thực theo quy định khoản Điều 60 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Ban Quản lý khu kinh tế có trách nhiệm phối hợp với Văn phòng Uỷ ban nhân dân tỉnh trình Uỷ ban nhân dân tỉnh cơng bố đăng tải công khai mẫu đơn, mẫu tờ khai thực nghĩa vụ tài để thực thủ tục hành đất đai tài sản đất lên Cổng thông tin điện tử tỉnh Trang thông tin điện tử Ban Quản lý khu kinh tế để cung cấp dịch vụ công trực tuyến mức độ cho đối tượng sử dụng đất Các biểu, mẫu thủ tục hành đăng tải có giá trị biểu, mẫu quan thực thủ tục hành cung cấp trực tiếp Nhà đầu tư thực thủ tục hành có quyền lựa chọn hình thức nộp có cơng chứng chứng thực theo quy định pháp luật cơng chứng, chứng thực; nộp xuất trình để cán tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu xác nhận vào sao; nộp Điều Quy định luân chuyển hồ sơ để thực thủ tục hành Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm luân chuyển hồ sơ để thực bước thông báo thu hồi đất; thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; xác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường nhà nước thu hồi đất; tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất giao đất, cho thuê đất Đối với dự án đầu tư có sử dụng đất thực thủ tục định chủ trương đầu tư Ban Quản lý khu kinh tế giải theo quy định Luật Đầu tư năm 2014 việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất, điều kiện giao đất, cho thuê đất thực đồng thời thẩm định dự án đầu tư Điều Ủy quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Ủy ban nhân dân tỉnh ủy quyền cho Sở Tài nguyên Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thực dự án đầu tư khu kinh tế 4 Điều Ủy quyền thu hồi đất thông báo cho người sử dụng đất thực thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Ủy ban nhân dân tỉnh ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện thực công việc sau: Quyết định thu hồi đất thực tồn cơng việc có liên quan đến thu hồi đất (phê duyệt kế hoạch thu hồi đất, thông báo thu hồi đất, phê duyệt tổ chức thực phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để giải phóng mặt bằng) trường hợp quy định khoản Điều 66 Luật Đất đai 2013 Thông báo cho người sử dụng đất thực thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất trường hợp quy định khoản Điều Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai sửa đổi, bổ sung số điều thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai (sau viết tắt Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT) Điều Xác định giá đất cụ thể tính tiền thuê đất Trường hợp cho thuê đất trả tiền hàng năm không thông qua hình thức đấu giá: Gía đất tính thu tiền thuê đất xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất Ban Quản lý khu kinh tế xác định nghĩa vụ tài thơng báo cho nhà đầu tư thực nghĩa vụ tài theo quy định Trường hợp cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá: - Trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất đất khu đất có giá trị (tính theo giá đất bảng giá đất) 30 tỷ đồng giá đất tính thu tiền thuê đất giá đất cụ thể xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định Nghị định Chính phủ giá đất Sau thống xác định giá trị khu đất đất, thời hạn 07 ngày làm việc, Ban Quản lý khu kinh tế tổ chức xác định nghĩa vụ tài phối hợp với Cục Thuế, Sở Tài chính, Sở Tài ngun Mơi trường (khi cần thiết) để xác định nghĩa vụ tài gửi thơng báo thực nghĩa vụ tài cho nhà đầu tư - Trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất đất khu đất có giá trị (tính theo giá đất bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên giá đất cụ thể tính thu tiền thuê đất xác định theo phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư Ban Quản lý khu kinh tế có văn đề xuất Sở Tài ngun Mơi trường đồng thời chuyển toàn hồ sơ để Sở Tài nguyên Môi trường thực công việc Chương II QUY ĐỊNH VỀ TRÌNH TỰ, THỦ TỤC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, THU HỒI ĐẤT, MIỄN GIẢM TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TIỀN THUÊ ĐẤT, GIA HẠN SỬ DỤNG ĐẤT Điều Trình tự, thủ tục giao đất, cho th đất khơng thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất Thành phần hồ sơ: Theo quy định khoản Điều Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất (sau viết tắt Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT) Trình tự thời gian thực hiện: Theo quy định điểm a khoản Điều 61 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 Chính phủ (sau viết tắt Nghị định số 43/2014/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định số 01/2017/NĐ-CP) khoản Điều 68 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, Khoản 1, Điều 6, Nghị định số 35/2017/NĐ-CP quy định chi tiết sau: - Người xin giao đất, thuê đất nộp hồ sơ Trung tâm Hành cơng tỉnh Quảng Bình - Trung tâm Hành cơng tỉnh Quảng Bình chuyển hồ sơ cho Ban Quản lý khu kinh tế ngày tiếp nhận hồ sơ - Trong thời hạn không 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ban Quản lý khu kinh tế có trách nhiệm kiểm tra, thẩm định hồ sơ, ban hành định giao đất, cho thuê đất Chuyển hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai – Sở Tài nguyên Môi trường để đăng ký vào hồ sơ địa chính, cập nhật sở liệu đất đai trình quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất - Sau ban hành Quyết định giao đất, cho thuê đất, thời hạn không 10 ngày làm việc, Ban Quản lý khu kinh tế thực nội dung: + Xác định nghĩa vụ tài thơng báo cho nhà đầu tư thực nghĩa vụ tài chuyển hồ sơ đến Sở Tài nguyên Môi trường trường hợp cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê mà diện tích tính thu tiền thuê đất đất khu đất có giá trị (tính theo giá đất bảng giá đất) 30 tỷ đồng để xác định nghĩa vụ tài + Ký hợp đồng thuê đất (đối với trường hợp thuê đất); bàn giao đất thực địa + Xác định, thông báo số tiền bồi thường, giải phóng mặt mà tổ chức cá nhân nhà nước cho thuê đất phải hoàn trả vào ngân sách nhà nước (nếu có) Tổng thời hạn giải không 20 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian xác định giá đất cụ thể, thời gian thực nghĩa vụ tài người sử dụng đất) 6 Điều Trình tự, thủ tục giao đất, cho th đất thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất Thành phần, số lượng hồ sơ: Theo quy định khoản Điều 12 Thông tư liên tịch số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP ngày 04/4/2015 Bộ Tài nguyên Mơi trường Bộ Tư pháp Trình tự, thời gian thực hiện: Theo quy định điểm a khoản Điều 61 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định số 01/2017/NĐ-CP; khoản Điều 68 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Thông tư liên tịch số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP ngày 04/4/2015 Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Tư pháp quy định việc tổ chức thực đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất (sau viết tắt Thông tư liên tịch số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP) quy định chi tiết sau: - Đơn vị tổ chức thực việc đấu giá quyền sử dụng đất nộp hồ sơ thay cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất Trung tâm Hành cơng tỉnh Quảng Bình Trung tâm Giao dịch cửa liên thông Ủy ban nhân dân cấp huyện - Trung tâm Hành cơng tỉnh Quảng Bình Trung tâm Giao dịch cửa liên thông Ủy ban nhân dân cấp huyện chuyển hồ sơ cho quan Tài nguyên Môi trường ngày tiếp nhận hồ sơ - Trong thời hạn không 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, quan Tài nguyên Môi trường có trách nhiệm kiểm tra, thẩm định hồ sơ, trình Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành định công nhận kết trúng đấu giá quyền sử dụng đất - Trong thời hạn không 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận văn đề nghị quan Tài nguyên Môi trường, Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét Quyết định công nhận kết trúng đấu giá quyền sử dụng đất - Sau người trúng đấu giá hồn thành nghĩa vụ tài chính, thời hạn không 08 ngày làm việc, Sở Tài nguyên Mơi trường UBND cấp huyện có trách nhiệm cấp Giấy chứng nhận chuyển cho Ban Quản lý khu kinh tế - Ban Quản lý khu kinh tế ký hợp đồng thuê đất (đối với trường hợp thuê đất); phối hợp với quan Tài nguyên Môi trường, tổ chức thực việc đấu giá quyền sử dụng đất UBND cấp xã tổ chức bàn giao đất thực địa chuyển kết cho Trung tâm Hành cơng tỉnh Quảng Bình Trung tâm Giao dịch cửa liên thông Ủy ban nhân dân cấp huyện để trả kết Tổng thời hạn giải 20 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian thực nghĩa vụ tài người sử dụng đất) Điều 10 Trình tự, thủ tục chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê Thành phần hồ sơ: Theo quy định khoản 7, Điều Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung Thông tư số 33/2017/TTBTNMT Trình tự thời gian thực hiện: Theo quy định điểm k, khoản Điều 61 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định số 01/2017/NĐ-CP Điều 85 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết sau: - Người sử dụng đất nộp hồ sơ Trung tâm Hành cơng tỉnh Quảng Bình - Trung tâm Hành cơng tỉnh Quảng Bình chuyển hồ sơ cho Ban Quản lý khu kinh tế ngày tiếp nhận hồ sơ - Trong thời hạn không 15 ngày làm việc, Ban Quản lý khu kinh tế có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, ban hành định chuyển hình thức thuê đất xác định giá đất cụ thể tính tiền thuê đất (thực theo quy định Điều Quyết định này) - Trong thời gian 10 ngày làm việc kể từ ngày xác định giá đất cụ thể Ban Quản lý khu kinh tế ký hợp đồng thuê đất với nhà đầu tư chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai – Sở Tài nguyên Môi trường để xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp lập hồ sơ trình Sở Tài ngun Mơi trường cấp Giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai Tổng thời gian thực không 25 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian xác định giá đất cụ thể, thời gian thực nghĩa vụ tài người sử dụng đất) Điều 11 Trình tự, thủ tục miễn tiền sử dụng đất khu kinh tế Thành phần hồ sơ: Theo quy định điểm b, khoản Điều Nghị định số 35/2017/NĐ-CP ngày 03/4/2017 Chính phủ Trình tự thời gian thực hiện: Theo quy định Điểm a Khoản Điều Nghị định số 35/2017/NĐ-CP quy định chi tiết sau: - Chủ đầu tư nhà nước giao đất nộp hồ sơ Trung tâm Hành cơng tỉnh Quảng Bình - Trung tâm Hành cơng tỉnh Quảng Bình chuyển hồ sơ cho Ban Quản lý khu kinh tế ngày tiếp nhận hồ sơ - Trong thời hạn không 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ban Quản lý khu kinh tế có trách nhiệm kiểm tra, thẩm định hồ sơ, ban hành định miễn tiền sử dụng đất Tổng thời hạn giải không 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ 8 Điều 12 Trình tự, thủ tục miễn tiền thuê đất khu kinh tế Thành phần hồ sơ: a Hồ sơ miễn tiền thuê đất thời gian xây dựng bản: Theo quy định Điểm a, Khoản 11 Điều Nghị định số 35/2017/NĐ-CP ngày 03/4/2017 Chính phủ b Hồ sơ miễn giảm tiền thuê đất theo quy định pháp luật đầu tư: Theo quy định Điểm b, Khoản 11 Điều Nghị định số 35/2017/NĐ-CP ngày 03/4/2017 Chính phủ c Hồ sơ miễn tiền thuê đất thời gian ngừng hoạt động: Theo quy định Điểm c, Khoản 11 Điều Nghị định số 35/2017/NĐ-CP ngày 03/4/2017 Chính phủ Trình tự thời gian thực hiện: Theo quy định Khoản 8, Điều Nghị định số 35/2017/NĐ-CP quy định chi tiết sau: - Tổ chức, cá nhân nhà nước cho thuê đất khu kinh tế nộp hồ sơ Trung tâm Hành cơng tỉnh Quảng Bình - Trung tâm Hành cơng tỉnh Quảng Bình chuyển hồ sơ cho Ban Quản lý khu kinh tế ngày tiếp nhận hồ sơ - Trong thời hạn không 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ban Quản lý khu kinh tế có trách nhiệm kiểm tra, thẩm định hồ sơ, ban hành định miễn giảm tiền thuê đất Tổng thời hạn giải không 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ Điều 13 Trình tự, thủ tục khấu trừ tiền bồi thường giải phóng mặt vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trường hợp nhà đầu tư tự nguyện ứng trước tiền bồi thường, giải phóng mặt theo phương án quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Thành phần hồ sơ: Theo quy định Điểm d, Khoản Điều Nghị định số 35/2017/NĐ-CP Trình tự thời gian thực hiện: Theo quy định Khoản 2, Điều Nghị định số 35/2017/NĐ-CP quy định chi tiết sau: - Tổ chức, cá nhân nhà nước giao đất, cho thuê đất khu kinh tế nộp hồ sơ Trung tâm Hành cơng tỉnh Quảng Bình - Trung tâm Hành cơng tỉnh Quảng Bình chuyển hồ sơ cho Ban Quản lý khu kinh tế ngày tiếp nhận hồ sơ - Trong thời hạn không 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ban Quản lý khu kinh tế có trách nhiệm kiểm tra, thẩm định hồ sơ, xác định số tiền bồi thường giải phóng mặt khấu trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất với việc xác định thông báo số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà người sử dụng đất phải nộp Tổng thời hạn giải không 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ Điều 14 Trình tự, thủ tục thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, công cộng khu kinh tế Thành phần hồ sơ: Theo quy định Điều 9, khoản Điều 11 Thơng tư số 30/2014/TT-BTNMT Trình tự thời gian thực hiện: a Trình tự thực hiện: Theo quy định Điều 69, 70, 71 Luật Đất đai năm 2013; Điều 17 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết sau: - Ban Quản lý khu kinh tế lựa chọn tổ chức có lực làm nhiệm vụ bồi thường giải phóng mặt bằng; tổ chức lập kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm gửi quan Tài nguyên Môi trường thẩm định - Cơ quan Tài nguyên Mơi trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm ban hành Thông báo thu hồi đất - Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành Thơng báo thu hồi đất theo quy định điểm a khoản Điều 69 Luật Đất đai năm 2013 Trường hợp người sử dụng đất khu vực có đất thu hồi khơng phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt việc điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm thực theo quy định điểm d khoản Điều 69 Luật Đất đai năm 2013 - Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt lập Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phối hợp với Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi tổ chức lấy ý kiến Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định điểm a khoản Điều 69 Luật Đất đai năm 2013 - Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt nộp hồ sơ đề nghị thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; đồng thời Ban Quản lý khu kinh tế nộp hồ sơ đề nghị thu hồi đất Trung tâm Hành cơng tỉnh Quảng Bình (đối với trường hợp thu hồi đất tổ chức, thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất cơng ích xã, phường, thị trấn) Trung tâm Giao dịch cửa liên thông Ủy ban nhân dân cấp huyện (đối với trường hợp thu hồi đất hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đất hổn hợp) - Trung tâm Hành cơng tỉnh Quảng Bình Trung tâm Giao dịch cửa liên thông Ủy ban nhân dân cấp huyện chuyển hồ sơ cho quan Tài nguyên Môi trường ngày tiếp nhận hồ sơ - Trong thời hạn 10 ngày làm việc, quan Tài nguyên Môi trường tổ chức thẩm định Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư chuẩn bị hồ sơ thu 10 hồi đất; trình UBND cấp định thu hồi đất định phê duyệt Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ngày - Trong thời hạn 05 ngày làm việc, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền Quyết định thu hồi đất Quyết định phê duyệt Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ngày - Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã phổ biến niêm yết công khai định phê duyệt Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định điểm b khoản Điều 69 Luật Đất đai năm 2013 - Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt tổ chức thực việc bồi thường, hỗ trợ, bố trí tái định cư theo Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phê duyệt Trường hợp người có đất thu hồi khơng bàn giao đất cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt thực theo quy định điểm d khoản Điều 69 Luật Đất đai năm 2013 - Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt có trách nhiệm quản lý đất giải phóng mặt - Người có đất thu hồi, tổ chức, cá nhân có liên quan có quyền khiếu nại việc thu hồi đất theo quy định khoản Điều 17 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP b Thời gian thực hiện: Tổng thời hạn ban hành định thu hồi đất không 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ Điều 15 Trình tự, thủ tục thu hồi đất chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất Thành phần hồ sơ: Theo quy định khoản 1, 3, Điều 13 Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT Trình tự thời gian thực hiện: Theo quy định Khoản Điều 65 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết sau: - Xác định thu hồi đất theo trường hợp cụ thể sau: + Người sử dụng đất tổ chức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất nộp có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm chuyển nơi khác, giảm khơng cịn nhu cầu sử dụng đất gửi thơng báo gửi văn trả lại đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất đến Ban Quản lý khu kinh tế; + Cơ quan ban hành định giải thể, phá sản gửi định giải thể, phá sản đến Ban Quản lý khu kinh tế nơi có đất thu hồi trường hợp thu hồi đất tổ chức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất nộp có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản; 11 + Văn trả lại đất người sử dụng đất gửi đến Ban Quản lý khu kinh tế trường hợp người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất; - Trong thời hạn không 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ Ban Quản lý khu kinh tế ban hành định thu hồi đất, gửi định cho Sở Tài nguyên Môi trường, sở, ngành liên quan tổ chức, cá nhân bị thu hồi đất Trường hợp phải tổ chức cưỡng chế thu hồi đất thực theo quy định khoản Điều 65 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định số 01/2017/NĐ-CP Tổng thời gian thực không ngày làm việc kể từ thời điểm tiếp nhận hồ sơ kể từ thời điểm phát sinh thủ tục hành Điều 16 Trình tự, thủ tục gia hạn thuê đất khu kinh tế Thành phần hồ sơ gồm: - Đơn xin gia hạn thuê đất; - Bản gốc giấy chứng nhận cấp; - Bản định đầu tư bổ sung giấy phép đầu tư giấy chứng nhận đầu tư thời hạn điều chỉnh thời hạn thực dự án phù hợp thời gian xin gia hạn thuê đất; - Chứng từ thực xong nghĩa vụ tài (nếu có) Trình tự thời gian thực hiện: Trước hết hạn sử dụng đất tối thiểu 06 tháng sau có văn quan có thẩm quyền việc điều chỉnh dự án đầu tư trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư mà có thay đổi thời hạn hoạt động dự án người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thuê đất Trung tâm Hành cơng tỉnh Quảng Bình - Trung tâm Hành cơng tỉnh Quảng Bình chuyển hồ sơ cho Ban Quản lý khu kinh tế ngày tiếp nhận hồ sơ - Ban Quản lý khu kinh tế thẩm định nhu cầu sử dụng đất thời hạn không 22 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cụ thể: + Trong thời hạn 15 ngày làm việc, Ban Quản lý khu kinh tế tổ chức họp thẩm định gửi xin ý kiến văn quan, tổ chức, cá nhân có liên quan tổ chức kiểm tra thực địa + Trong thời hạn 07 ngày làm việc, sau thống ý kiến, Ban Quản lý khu kinh tế có văn thẩm định gửi đến người xin gia hạn quyền sử dụng đất Đối với trường hợp xin gia hạn sử dụng đất mà phải làm thủ tục đăng ký điều chỉnh dự án đầu tư việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất thực đồng thời với việc thực thủ tục đăng ký điều chỉnh dự án đầu tư 12 - Trường hợp đủ điều kiện gia hạn, thời hạn 05 ngày làm việc, Ban Quản lý khu kinh tế ban hành định gia hạn quyền sử dụng đất - Sau ban hành Quyết định gia hạn quyền sử dụng đất, thời hạn không 05 ngày làm việc, Ban Quản lý khu kinh tế xác định giá đất cụ thể chuyển cho Sở Tài nguyên Môi trường thực xác định giá đất cụ thể theo Điều Quyết định này, ký hợp đồng thuê đất - Sau người sử dụng đất hồn thành nghĩa vụ tài chính, Ban Quản lý khu kinh tế chuyển Văn phòng Đăng ký đất đai xác nhận gia hạn sử dụng đất vào Giấy chứng nhận cấp Tổng thời gian thực không 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian xác định giá đất cụ thể, thời gian thực nghĩa vụ tài người sử dụng đất) Chương III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 17 Thu, nộp loại phí, lệ phí tiền sử dụng đất Các loại phí, lệ phí tiền sử dụng đất thực theo quy định hành công khai Trung tâm Hành cơng tỉnh Quảng Bình, Trung tâm Giao dịch cửa liên thông Ủy ban nhân dân cấp huyện Ban Quản lý khu kinh tế Điều 18 Trách nhiệm tổ chức thực Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Ban Quản lý khu kinh tế, Sở Tài ngun Mơi trường, Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp Phát triển nông thôn, Cục Thuế, Kho bạc Nhà nước tỉnh ngành có liên quan, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Quảng Trạch, Minh Hoá, Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã thuộc khu kinh tế có trách nhiệm phối hợp thực trình tự, thủ tục hành lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền giải Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh Quảng Bình theo quy định Trong q trình tổ chức thực có vướng mắc phát sinh báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh để kịp thời bổ sung, sửa đổi./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT.CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Lê Minh Ngân 13 ... Trưởng Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh, Giám đốc sở, ban, ngành cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Quảng Trạch, Minh Hóa, Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã thuộc khu kinh tế tổ chức, cá nhân có... trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm ban hành Thông báo thu hồi đất - Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành Thông... Bình, Trung tâm Giao dịch cửa liên thơng Ủy ban nhân dân cấp huyện Ban Quản lý khu kinh tế Điều 18 Trách nhiệm tổ chức thực Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Ban Quản lý khu kinh tế, Sở Tài nguyên