ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH LÂM ĐỒNG Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Số 43/2016/QĐ UBND Đà Lạt, ngày 05 tháng 8 năm 2016 QUYẾ[.]

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG Số: 43/2016/QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc Đà Lạt, ngày 05 tháng năm 2016 QUYẾT ĐỊNH Ban hành Quy định lộ giới tiêu chủ yếu quản lý quy hoạch, xây dựng nhà ở, cơng trình riêng lẻ địa bàn thị trấn Mađaguôi, huyện Đạ Huoai, tỉnh Lâm Đồng ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng năm 2009; Căn Luật Xây dựng ngày 18 tháng năm 2014; Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng; Căn Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng năm 2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Căn Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng năm 2008 Bộ Xây dựng việc ban hành Quy chuẩn Quốc gia quy hoạch xây dựng; Xét đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng, QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định Quy định lộ giới tiêu chủ yếu quản lý quy hoạch, xây dựng nhà ở, cơng trình riêng lẻ địa bàn thị trấn Mađaguôi, huyện Đạ Huoai, tỉnh Lâm Đồng Điều Quyết định có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành Điều Tổ chức thực hiện: Ủy ban nhân dân huyện Đạ Huoai có trách nhiệm: a) Ban hành đồ hệ thống đường giao thông phân vùng quản lý tiêu quy hoạch kiến trúc nhà hẻm sau thỏa thuận chuyên môn với Sở Xây dựng thời hạn không 30 ngày kể từ ngày Quyết định có hiệu lực thi hành b) Tổ chức niêm yết, công bố công khai Quy định kèm theo Quyết định nhiều hình thức để tổ chức, đơn vị cá nhân có liên quan thực c) Tổ chức quản lý quy hoạch xây dựng nhà ở, cơng trình riêng lẻ địa bàn thị trấn Mađaguôi theo Quy định kèm theo Quyết định Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Mơi trường Sở, ngành liên quan có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân huyện Đạ Huoai việc tổ chức thực Quyết định Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở: Xây dựng, Tài nguyên Môi trường, Giao thông Vận tải, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Đạ Huoai Thủ trưởng Sở, ngành quan, đơn vị cá nhân có liên quan Quyết định thi hành./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH (Đã ký) Đoàn Văn Việt ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc QUY ĐỊNH Lộ giới tiêu chủ yếu quản lý quy hoạch, xây dựng nhà ở, cơng trình riêng lẻ địa bàn thị trấn Mađaguôi, huyện Đạ Huoai, tỉnh Lâm Đồng (Ban hành kèm theo Quyết định số 43/2016/QĐ-UBND ngày 05 tháng năm 2016 Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng) Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi áp dụng Quy định lộ giới tiêu chủ yếu quản lý quy hoạch, xây dựng nhà ở, cơng trình riêng lẻ địa bàn thị trấn Mađaguôi, huyện Đạ Huoai quy định bắt buộc phải tuân thủ trình lập hồ sơ xin phép xây dựng, cấp giấy phép xây dựng quản lý xây dựng sau cấp phép Đối với đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị duyệt áp dụng tiêu quy hoạch kiến trúc theo đồ án Điều Đối tượng áp dụng Các cơng trình tổ chức, hộ gia đình, cá nhân xây dựng, bao gồm nhà riêng lẻ, nhà kết hợp thương mại- dịch vụ- du lịch cơng trình xây dựng riêng lẻ đất Cơng trình riêng lẻ áp dụng theo quy định bao gồm: cơng trình có diện tích xây dựng nhỏ 300m chiều ngang cơng trình nhỏ 12m (đối với khu quy định nhà liên kế có sân vườn, nhà phố) cơng trình có diện tích xây dựng nhỏ 400m chiều ngang cơng trình nhỏ 16m (đối với khu vực quy định nhà biệt thự, biệt lập, song lập) Điều Giải thích từ ngữ Nhà riêng lẻ nhà xây dựng lô đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà liền kề nhà độc lập Nhà liên kế loại nhà riêng lẻ hộ gia đình, cá nhân xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng xây dựng sát thành dãy lô đất nằm liền có chiều rộng nhỏ so với chiều sâu (chiều dài) nhà, sử dụng chung hệ thống hạ tầng khu vực đô thị Nhà kết hợp thương mại- dịch vụ- du lịch nhà riêng lẻ có kết hợp sử dụng vào mục đích thương mại - dịch vụ- du lịch ( sở lưu trú, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng…) Nhà liên kế có sân vườn loại nhà liên kế, phía trước phía sau nhà có khoảng sân vườn nằm khn viên nhà kích thước thống dãy theo quy hoạch chi tiết khu vực Nhà biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập) nhà xây dựng riêng lẻ có lối riêng mặt đứng cách ranh đất tối thiểu khoảng theo quy định Tầng bán hầm tầng nằm cao trình tầng có mặt đứng không tiếp giáp với đất kè chắn đất (mặt thoáng) Số tầng cao số tầng tính từ cao trình tầng trệt, kể tầng lửng, tầng áp mái (nếu có) 8 Tầng áp mái: tầng nằm bên không gian mái dốc mà tồn phần mặt đứng tạo bề mặt mái nghiêng mái gấp, tường đứng (nếu có), khơng cao q mặt sàn 1,5m Chương II QUY ĐỊNH VỀ LÔ ĐẤT XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH Điều Quản lý quy hoạch việc giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất chuyển quyền sử dụng đất lô đất Lô đất xây dựng nhà thuộc đường có tên Phụ lục đường, đường hẻm có lộ giới lớn 10m theo Bảng 1, cụ thể: Bảng 1: STT Loại nhà Biệt thự Biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập) Nhà liên kế có sân vườn Nhà phố Chiều ngang tối thiểu lô đất 14,0m 12,0m 4,5m 4,0m Diện tích tối thiểu lơ đất 400m2 250m2 72m2 40m2 Lô đất xây dựng nhà thuộc đường, đường hẻm có lộ giới nhỏ 10m cho phép giảm diện tích kích thước tối thiểu lô đất theo Bảng 2, cụ thể: Bảng 2: STT Loại nhà Biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập) Nhà liên kế có sân vườn Nhà phố Chiều ngang tối thiểu lô đất 10,0m 4,0m 3,5m Diện tích tối thiểu lơ đất 200m2 64m2 40m2 Chương III QUY ĐỊNH VỀ KIẾN TRÚC, XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH Điều Quy định mật độ xây dựng Mật độ xây dựng xác định cụ thể Bảng Bảng 3: STT Loại nhà Biệt thự Biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập) Nhà liên kế có sân vườn Nhà phố Mật độ xây dựng tối đa diện tích lơ đất 30% 50% 80% 90% - 100% Điều Quy định dạng kiến trúc, khoảng lùi tầng cao nhà Đối với nhà xây dựng thuộc mặt tiền đường có tên Phụ lục 1, tiêu tuân thủ theo Phụ lục Trong khu vực quy định xây dựng nhà liên kế có sân vườn, xem xét cho phép xây dựng nhà biệt lập với điều kiện đảm bảo quy định Bảng 1, Bảng 2 Đối với nhà biệt thự, biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập) xây dựng mới, nâng cấp lô đất quy định Bảng đảm bảo diện tích, kích thước chiều ngang lơ đất khoảng cách từ mép cơng trình đến ranh đất bên hơng phía sau tối thiểu 2,0m Đối với nhà biệt thự, biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập) cải tạo, sửa chữa lô đất quy định Bảng 1, xây dựng mới, nâng cấp, cải tạo, sửa chữa lô đất thuộc quy định Bảng đảm bảo diện tích, kích thước chiều ngang lơ đất khoảng cách từ mép cơng trình đến ranh đất bên hơng phía sau tối thiểu 1,0m Đối với nhà liên kế có sân vườn khu quy hoạch khoảng cách từ mép cơng trình đến ranh đất phía sau tối thiểu 2,0m Đối với khu trạng khuyến khích có khoảng cách phía sau Đối với nhà phố nằm đường, đường hẻm có lộ giới nhỏ 7,0m, không xây dựng ban công lộ giới Đối với nhà trục đường làm ảnh hưởng đến tầm nhìn che chắn cơng trình cơng cộng như: Ban huy Qn huyện; Đài tưởng niệm anh hùng liệt sỹ quy định sau: - Đường Trần Hưng Đạo đoạn từ đường lên Ban huy Quân huyện đến Ban quản lý rừng Nam Huoai: số tầng cao tối đa 02 tầng; chiều cao cơng trình đến đỉnh mái tính từ cốt tầng tối đa 10,5m - Đường quốc lộ 20 đoạn từ điểm giao thông đường Điện Biên Phủ đến đường vào nhà văn hóa thị trấn Mađagi tổ dân phố 2: số tầng cao tối đa 02 tầng; chiều cao cơng trình đến đỉnh mái tính từ cốt tầng tối đa 10,5m Đối với nhà xây dựng đường hẻm, đường chưa có tên Phụ lục (quy định lộ giới, dạng kiến trúc, khoảng lùi, tầng cao theo tên đường) khoảng lùi tầng cao thực theo Bảng Bảng 4: STT Loại nhà Nhà Biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập) Nhà liên kế có sân vườn Nhà phố Lộ giới Khoảng Tầng cao tối đa (đường, đường lùi cho phép hẻm) Lộ giới > 12m 4,5m tầng Lộ giới ≤ 12m 3,0m tầng Lộ giới  16m 3,0m tầng 16m > Lộ giới > 12m 3,0m tầng Lộ giới ≤ 12m 2,4m tầng Lộ giới  27m 6,5m tầng 20m  Lộ giới > 4,0m tầng 16m 16m  Lộ giới > 3,0m tầng 12m Lộ giới ≤ 12m 0,0m tầng Điều Quy định chiều cao tầng nhà Chiều cao tầng tính từ mặt sàn tầng đến mặt sàn tầng quy định Bảng Bảng 5: STT Loại nhà Biệt thự Biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập) Nhà liên kế có sân vườn Nhà phố Chiều cao tầng nhà (m) Hầm Trệt Lầu  4,5  3,6  3,6  4,0 Điều Quy định cao trình tầng trệt, tầng hầm tầng bán hầm Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm lơ đất phẳng có cao trình chênh lệch với cao trình đường, đường hẻm khơng q 1,0m quy định cao trình tầng số tầng hầm sau: - Đối với khu vực quy định nhà biệt thự, biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập): cao trình tầng chênh lệch khơng q 1,0m so với cao trình đường, đường hẻm (hình số 1, Phụ lục 2) - Đối với khu vực quy định nhà liên kế có sân vườn, nhà phố: cao trình tầng bình quân cao +0,30m so với cao trình vỉa hè đường, đường hẻm, lối chung phép xây dựng tầng hầm Trường hợp có đường dẫn xuống hầm cao trình tầng cao tối đa +1,0m so với vỉa hè đường, đường hẻm đường dẫn không vi phạm giới đường đỏ Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm phía ta luy dương quy định cao trình tầng sau: - Đối với khu vực quy định nhà biệt thự tiêu chuẩn (biệt lập): + Khi nhà xây dựng nằm lơ đất diện tích lớn đủ điều kiện làm đường dẫn từ đường, đường hẻm vào nhà cao trình tầng tính từ cao trình đường dẫn (hình số Phụ lục 2) + Khi nhà xây dựng nằm lơ đất diện tích nhỏ khơng thể làm đường dẫn từ đường, đường hẻm vào nhà cao trình tầng phải tơn trọng địa hình đất tự nhiên, san gạt cục Trường hợp chênh lệch địa hình cao trình tầng với đường, đường hẻm cho phép xây dựng 01 tầng hầm để tiếp cận đường, đường hẻm làm chỗ đậu xe với quy mơ sau: diện tích tầng hầm khơng vượt q phạm vi cơng trình bề rộng cửa hầm phía giáp đường, đường hẻm khơng q 4,0m (hình số Phụ lục 2) - Đối với khu vực quy định nhà liên kế có sân vườn, nhà phố cho phép san gạt để cao trình tầng cao trung bình +0,3m so với cao trình vỉa hè đường, đường hẻm lối chung Trường hợp vị trí nhà xây dựng nằm phía ta luy âm quy định cao trình tầng số tầng bán hầm sau: - Đối với khu vực quy định nhà biệt thự, biệt thự tiêu chuẩn (biệt lập): nhà xây dựng nằm lô đất lớn đủ điều kiện làm đường dẫn từ đường, đường hẻm vào nhà cao trình tầng tính từ cao trình đường dẫn phép xây dựng 01 tầng bán hầm (hình số Phụ lục 2) - Đối với khu vực quy định nhà biệt lập: nhà xây dựng nằm lô đất nhỏ khơng thể làm đường dẫn vào nhà số tầng bán hầm cao trình tầng quy định sau: + Khi độ dốc từ đầu đến cuối lô đất từ 15% đến 30% lô đất thấp đường, đường hẻm từ đến 3m cao trình tầng khơng q +1,0m so với cao trình đường, đường hẻm phép xây dựng 01 tầng bán hầm (hình số Phụ lục 2); + Khi độ dốc từ đầu đến cuối lô đất từ 30% trở lên lô đất thấp đường, đường hẻm 3,0m phương án thiết kế (xác định cao trình tầng trệt, số tầng bán hầm), giải pháp kỹ thuật (san gạt, xử lý kè chắn đất) phải quan có thẩm quyền cấp phép xem xét, chấp thuận theo nguyên tắc không làm ảnh hưởng, phá vỡ cảnh quan kiến trúc khu vực giải cấp phép xây dựng theo quy định; - Đối với khu vực quy định nhà liên kế có sân vườn, nhà phố cao trình tầng bình quân +0,3m so với cao trình vỉa hè đường, đường hẻm Trường hợp có đường dẫn xuống hầm cao trình tầng cao tối đa +1,0m so với vỉa hè đường, đường hẻm đường dẫn khơng vi phạm giới đường đỏ (hình số 7, Phụ lục 2); Nhà biệt thự, biệt thự tiêu chuẩn (biệt lập) có xây dựng tầng bán hầm hồ sơ xin phép xây dựng phải xử lý mái nhà để mặt đứng sau nhà có tối đa 03 tầng Tổng số tầng nhà không 04 tầng kể tầng bán hầm, tầng áp mái Nhà biệt thự, biệt thự tiêu chuẩn (biệt lập), song lập xây dựng địa hình dốc, nằm vị trí ta luy âm dương, phải bạt mái ta luy làm kè chắn đất, chiều cao bậc kè khơng q 4,0m, từ tường ngồi nhà đến kè chắn bậc kè phải có khoảng trống để trồng hoa, xanh Nhà liên kế có sân vườn, nhà phố kết hợp kết cấu kè vào kết cấu nhà Chương IV CÁC QUY ĐỊNH KHÁC Điều Quy định tiêu kiến trúc nhà hẻm Cơng trình xây dựng hẻm thuộc đường, đoạn đường (theo Phụ lục 1) áp dụng theo dạng kiến trúc cho phép xây dựng đường, đoạn đường Trường hợp cơng trình hẻm thơng qua hai nhiều đường (thuộc Phụ lục 1) có tiêu quy hoạch kiến trúc khác nhau, tiêu quy hoạch kiến trúc xây dựng nhà hẻm theo đồ phân vùng quản lý tiêu kiến trúc nhà hẻm thể vẽ hệ thống giao thông đô thị (do Ủy ban nhân dân huyện Đạ Huoai ban hành sau thỏa thuận chuyên môn với Sở Xây dựng) Điều 10 Quy định tiêu xây dựng lô đất không đủ tiêu chuẩn Đối với trường hợp đất ở, nhà khu trạng có giấy tờ hợp pháp (trước thời điểm quy định có hiệu lực thi hành) khơng đảm bảo diện tích, kích thước theo quy định Bảng Bảng Điều 4: a) Đối với khu vực xác định tiêu quy hoạch kiến trúc nhà biệt lập (biệt thự tiêu chuẩn) lô đất không đủ tiêu chuẩn theo quy định cho phép xây dựng với chi tiêu quản lý quy hoạch kiến trúc sau: - Tầng cao: 02 tầng (01 01 tầng áp mái, không kể 01 tầng bán hầm chênh lệch địa hình) - Trường hợp lơ đất có chiều ngang nhỏ 6,0m cho phép xây dựng hết chiều ngang lơ đất - Trường hợp lơ đất có chiều ngang từ 6,0m đến nhỏ 8,0m cho phép xây dựng cách ranh đất bên theo chiều ngang từ 0m đến 1,0m, đảm bảo chiều ngang nhà 6,0m - Trường hợp lơ đất có chiều ngang từ 8m đến nhỏ 10m cho phép xây dựng cách ranh đất bên theo chiều ngang từ 1,0m đến 2,0m, đảm bảo chiều ngang nhà ≥ 6,0m - Chỉ giới xây dựng (Khoảng lùi) theo quy định đường, hẻm - Mật độ xây dựng theo quy định nhà biệt lập - Trường hợp dãy nhà trạng đường hẻm có nhà liền kề (liên kế có sân vườn, nhà phố) khơng đủ tiêu chuẩn diện tích, kích thước chiều ngang để xây dựng nhà biệt lập (biệt thự tiêu chuẩn) quan cấp phép xây dựng xem xét cho xây dựng dạng nhà liên kế có sân vườn có tầng cao quy định khu vực; Khoảng lùi đảm bảo theo quy định đường, đoạn đường b) Đối với khu vực xác định tiêu quy hoạch kiến trúc nhà liên kế có sân vườn, nhà phố lơ đất khơng đủ tiêu chuẩn theo quy định xây dựng với tiêu quản lý quy hoạch kiến trúc theo bảng sau: Bảng 6: Diện tích lơ Chiều ngang (R); STT đất (m2) Chiều sâu lô đất (D) < 15m2 15m2 ≤ DT < 40m2 40m2 ≤ DT < 72m2 40m2 ≤ DT < 64m2 R < 3m D < 3m R ≥ 3m; D ≥ 3m 3m ≤ R < 4,5m 3m ≤ R < 4m Tầng cao tối đa Phố Liên kế có sân vườn / / 2 Ghi Khơng phép xây dựng / / Chỉ tiêu tầng cao theo quy định đường, hẻm Chỉ tiêu tầng cao / theo quy định đường, hẻm Đối với nhà phố nằm đường hẻm có lộ giới nhỏ 7m, không xây dựng ban cơng ngồi lộ giới Trường hợp nhà nằm góc giao hai đường đường hẻm hai hẻm có quy định lộ giới (chỉ giới) nhà xây dựng phải tuân thủ khoảng lùi quy định đường hẻm Điều 11 Xử lý chuyển tiếp Đối với hồ sơ xin phép xây dựng nộp hết hạn giải hồ sơ trước ngày Quy định có hiệu lực thi hành thực theo tiêu quản lý kiến trúc đồ án Quy hoạch duyệt; trường hợp thời hạn giải thực theo quy định Đối với trường hợp gia hạn Giấy phép xây dựng tiêu quy hoạch kiến trúc vượt so với quy định phải lập hồ sơ xin phép xây dựng phù hợp với quy định quy định hành khác có liên quan./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH (Đã ký) Đoàn Văn Việt .. .ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc QUY ĐỊNH Lộ giới tiêu chủ yếu quản lý quy hoạch, xây dựng nhà... Lâm Đồng (Ban hành kèm theo Quyết định số 43/2016/QĐ-UBND ngày 05 tháng năm 2016 Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng) Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi áp dụng Quy định lộ giới tiêu chủ yếu... xin phép xây dựng phù hợp với quy định quy định hành khác có liên quan./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH (Đã ký) Đoàn Văn Việt