BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TRẢ LỜI CÂU HỎI TRÊN CỔNG DỊCH VỤ CÔNG QUỐC GIA Mã PAKN PAKN 20210516 0007 Họ tên Nguyễn Quang Đạo Email nguyenquangdaoketoan@gmail com Điện thoại 0913749864 Địa chỉ 10 Ngu[.]
TRẢ LỜI CÂU HỎI TRÊN CỔNG DỊCH VỤ CÔNG QUỐC GIA Mã PAKN: PAKN.20210516.0007 Họ tên: Nguyễn Quang Đạo Email: nguyenquangdaoketoan@gmail.com Điện thoại: 0913749864 Địa chỉ: 10 Nguyễn Phi Khanh, Phường Tân Định, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh Nội dung hỏi: Giải đáp thừa kế đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng Kính gửi: Bộ Tài nguyên Môi trường Về liên quan đến thừa kế quyền sử dụng đất nông nghiệp trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hết hạn sử dụng Hiện có nhiều quan điềm khác nhau: Quan điểm Sở TNMT tỉnh Quảng Bình khơng thực việc thừa kế Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hết hạn sử dụng (căn Khoản Điều 188 Luật Đất đai năm 2013) hướng dẫn để thực quyền thừa kế phải thực thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất Giấy chứng nhận Quan điểm Sở TNMT tỉnh Bình Định lại cho trường hợp chủ sử dụng đất không để lại di chúc thời hạn sử dụng đất nông nghiệp Giấy chứng nhận sử dụng đất hết hạn khơng thiết phải thực thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất trước thực thủ tục khai nhận di sản thừa kế Hướng dẫn người có quyền thừa kế thực thủ tục khai nhận di sản thừa kế trước làm thủ tục gia hạn sử dụng đất, tiếp tục sử dụng đất nơng nghiệp theo quy định Vậy kính đề nghị Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn văn trường hợp đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng người thừa kế thực thủ tục khai nhận di sản thừa kế trước hay làm thủ tục gia hạn sử dụng đất, tiếp tục sử dụng trình tự cụ thể để thực Trân trọng ! Trả lời Tại khoản Điều 126 Luật đất đai 2013 quy định: “1.Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản khoản Điều 129 Luật 50 năm Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nơng nghiệp có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định khoản này.” 2 Điểm đ khoản Điều 188 quy định điều kiện thực Người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất có điều kiện sau đây: có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định khoản Điều 186 trường hợp nhận thừa kế quy định khoản Điều 168 Luật này; đất khơng có tranh chấp; quyền sử dụng đất khơng bị kê biên để bảo đảm thi hành án; thời hạn sử dụng đất Khoản Điều 210 Luật đất đai 2013 quy định: “3 Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất nơng nghiệp trước ngày Luật có hiệu lực thi hành, hết thời hạn sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định khoản Điều 126 Luật Thời hạn sử dụng đất tính từ ngày 15 tháng 10 năm 2013 trường hợp hết hạn vào ngày 15 tháng 10 năm 2013 theo quy định Luật đất đai năm 2003; tính từ ngày hết thời hạn giao đất trường hợp hết hạn sau ngày 15 tháng 10 năm 2013.” Khoản 2, Điều 74 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân hết hạn sử dụng đất Như vậy, trường hợp chủ sử dụng đất không để lại di chúc thời hạn sử dụng đất nông nghiệp Giấy chứng nhận sử dụng đất hết hạn Nhà nước thực đồng thời thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất với thủ tục gia hạn sử dụng đất nơng nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân ... đất tính từ ngày 15 tháng 10 năm 2013 trường hợp hết hạn vào ngày 15 tháng 10 năm 2013 theo quy định Luật đất đai năm 2003; tính từ ngày hết thời hạn giao đất trường hợp hết hạn sau ngày 15 tháng... dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất có điều kiện sau đây: có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định khoản Điều 186 trường hợp nhận thừa kế quy định khoản Điều 168 Luật này; đất khơng có tranh chấp;... đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân hết hạn sử dụng đất Như vậy, trường hợp chủ sử dụng đất không để lại di chúc thời hạn sử dụng đất nông nghiệp Giấy chứng nhận