HỢP ĐỒNG THUÊ văn PHÒNG khu đô thị mới mễ trị hạ, đường phạm hùng, quận nam từ liêm, tp hà nội

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ HÀ NỘI HỢP ĐỒNG THUÊ VĂN PHÒNG TÒA NHÀ TỔ HỢP VĂN PHÒNG VÀ KINH DOANH THƯƠNG MẠI HANDICO (HANDICO TOWER) ĐỊA CHỈ : Khu thị Mễ Trì Hạ, đường Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội ĐƠN VỊ TH: CƠNG TY TNHH DAEYOUNG E&C VINA VỊ TRÍ THUÊ : Tầng 12A Hà Nội, tháng 11 năm 2016 MỤC LỤC Điều Định nghĩa diễn giải Điều Đối tượng Hợp đồng, mục đích sử dụng Điều Thời hạn thuê Điều Tiền thuê văn phòng Điều Các dịch vụ phí dịch vụ Điều Tiền đặt cọc Điều Điều khoản toán Điều Bàn giao diện tích thuê 10 Điều Quyền nghĩa vụ bên A 10 Điều 10 Quyền nghĩa vụ bên B 12 Điều 11 Sửa chữa, lắp đặt, bảo dưỡng thiết bị nội thất bên B 14 Điều 12 Chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn 16 Điều 13 Thời hạn hiệu lực, chấm dứt lý Hợp đồng 18 Điều 14 Luật áp dụng giải tranh chấp 19 Điều 15 Sự kiện bất khả kháng 19 Điều 16 Thông báo 19 Điều 17 Điều khoản chung 20 Phụ lục I Các dịch vụ 21 Phụ lục II Trang trí nội thất lắp đặt thiết bị 22 Phụ lục III Nội quy tòa nhà 23 Phụ lục IV Giấy chứng nhận Bảo hiểm Tòa nhà Phụ lục V Sơ đồ mặt diện tích thuê Phụ lục VI Biên bàn giao mặt CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG TH VĂN PHỊNG Số: 175/HĐTVP/2016/HANDICO Tồ nhà: Tổ hợp Văn phòng Kinh doanh Thương mại Handico (HANDICO TOWER) - Căn Bộ Luật Dân số 33/2005/QH11 Quốc hội thông qua ngày 14/06/2005 văn hướng dẫn thi hành; - Căn Luật Thương mại số 36/2005/QH11 Quốc hội thông qua ngày 14/06/2005 văn hướng dẫn thi hành; - Căn Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014 văn hướng dẫn có liên quan; - Căn Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; - Căn Quyết định số 1505/UB-XDĐT ngày 06/05/2004 UBND thành phố Hà Nội việc cho phép Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội xây dựng Tổ hợp văn phòng kinh doanh thương mại Handico Lô đất CCTP thuộc khu đô thị Mễ Trì Hạ, Từ Liêm, Hà Nội; - Căn Hợp đồng thuê đất số: 73-08/HĐTĐTN ngày 24/3/2008 UBND thành phố Hà Nội Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội; - Căn Giấy phép xây dựng số 108/SXD-CP ngày 27/08/2008 Sở Xây dựng Hà Nội; - Căn Văn số 1531/QHKT-TH ngày 19/05/2010 Sở Quy hoạch - Kiến trúc việc Quy hoạch Tổng mặt Phương án thiết kế sơ kiến trúc cơng trình Trụ sở Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội ô đất ký hiệu CCTP thuộc khu thị Mễ Trì Hạ, Từ Liêm, Hà Nội hồ sơ, tài liệu có liên quan; - Căn Nghị số 107/NQ/HĐTV ngày 04/09/2015 Hội đồng thành viên Tổng công ty việc thông qua phương án giá khai thác kinh doanh Dự án Trụ sở Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội khu thị Mễ Trì Hạ, Từ Liêm, Hà Nội; - Căn Nghị số 04/NQ-HĐTV ngày 08/01/2016 Hội đồng thành viên Tổng công ty việc thống bổ sung phương án kinh doanh Dự án Trụ sở Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà nội khu đô thị Mễ Trì hạ, Từ Liêm, Hà Nội; - Căn Thư mời thuê số…………… ngày ………… ký kết Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội với …………… việc thuê văn phòng Tòa nhà Handico Tower - Căn vào nhu cầu lực Bên HỢP ĐỒNG THUÊ VĂN PHÒNG (Sau gọi tắt “Hợp đồng”) ký ngày 29 tháng 11 năm 2016, Trụ sở Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội (số nhà 34 Hai Bà Trưng, phường Tràng Tiền, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội) bên sau: BÊN CHO THUÊ: TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ HÀ NỘI - Đại diện : Ông Nguyễn Tử Quang - Chức vụ : Phó Tổng Giám đốc (Theo giấy ủy quyền số ……./UQ-TCT ngày 21/12/2015 Tổng Giám đốc Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội) - Địa : Số nhà 34 Hai Bà Trưng, Phường Tràng Tiền, Quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội - Tel : (+84 4) 3824 1032 - Fax : (+84 4) 3824 1032 - Mã số thuế : 0100977705 - Tài khoản số : 21110000012455 Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triểnViệt Nam - Chi nhánh Hà Nội (Sau gọi tắt “Bên A”) BÊN THUÊ CÔNG TY TNHH DAEYOUNG E&C VINA - Giấy Chứng nhận đầu tư số: 411043001629 Uỷ ban nhân dân Tp HCM cấp ngày 21/06/2011 - Đại diện : Ông Park Joon Chul - Chức vụ : Tổng giám đốc - Địa : 199 Điện Biên Phủ, Phường 15, Quận Bình Thạnh, Tp HCM - Tel : (+84 8) 5422 1255 - Fax : (+84 8) 5422 1266 - Mã số thuế : 0310 956 148 - Tài khoản số : DDA912100342 Ngân hàng WOORIBANK - Chi nhánh Tp.HCM (Sau gọi tắt “Bên B”) XÉT RẰNG, A Bên A chủ sở hữu Tòa nhà Tổ hợp Văn phòng Kinh doanh Thương mại Handico (Handico Tower) xây Khu đất cấp phép để khai thác cho thuê văn phòng B Bên A đồng ý cho thuê Bên B đồng ý thuê phần diện tích Tịa nhà Handico Tower với điều khoản Sau bàn bạc thảo luận, hai Bên thống ký kết Hợp đồng với điều khoản sau: ĐIỀU 1: ĐỊNH NGHĨA VÀ DIỄN GIẢI Các định nghĩa Trong Hợp đồng này, trừ ngữ cảnh quy định khác đi, thuật ngữ sau có nghĩa sau: 1.1 “Hợp đồng” Hợp đồng thuê văn phòng phụ lục Hợp đồng (nếu có); 1.2 “Phụ lục Hợp đồng” văn thỏa thuận nhằm cụ thể hóa sửa đổi, bổ sung số điều khoản Hợp đồng, phần không tách rời Hợp đồng có giá trị pháp lý Hợp đồng; 1.3 “Ngày hiệu lực” ngày có hiệu lực Hợp đồng; 1.4 “Ngày bắt đầu” ngày bắt đầu tính Thời hạn thuê, quy định Điều 3.1 Hợp đồng; 1.5 “Ngày kết thúc” ngày kết thúc Thời hạn thuê, quy định Điều 3.1 Hợp đồng; 1.6 “Ngày làm việc” ngày làm việc dương lịch theo Quy định Nhà nước Việt Nam 1.7 “Thời gian hoạt động theo tiêu chuẩn Tòa nhà” khoảng thời gian kéo dài từ 7:30 sáng đến 18:00 chiều ngày từ thứ Hai đến thứ Sáu, khoảng thời gian từ 7h30 sáng đến 13:00 chiều ngày thứ Bảy hàng tuần 1.8 “Bên cho thuê”, “Bên A” Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội; 1.9 “Bên thuê”, “Bên B” Công ty TNHH DAEYOUNG E&C VINA 1.10 “Khu đất” khu đất xây dựng cơng trình Handico Tower rộng 5.376m2 (Năm nghìn ba trăm bảy mươi sáu mét vuông) Khu đô thị Mễ Trì Hạ - Nam Từ Liêm - Hà Nội; 1.11 “Tịa nhà Handico Tower” “Tịa nhà” có nghĩa Tổ hợp văn phòng kinh doanh thương mại Handico xây dựng Khu đất địa Khu thị Mễ Trì Hạ, đường Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội Tòa nhà Handico Tower tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp Bên A; 1.12 “Diện tích thuê” hay “Phần diện tích thuê riêng” phần diện tích xác định phân định cho Bên B thuê để sử dụng sở không chung với Bên B khác, quy định Điều 2.1.1 Hợp đồng này; 1.13 “Tiền thuê văn phòng” khoản tiền thuê văn phòng tháng mà Bên B phải trả cho Bên A dựa tổng số mét vuông thực tế bàn giao sở thống hợp đồng này; 1.14 “Phí dịch vụ cố định” khoản phí dịch vụ Bên B phải trả cho việc cung cấp dịch vụ cố định Thời gian hoạt động theo tiêu chuẩn Tòa nhà quy định Mục Phụ lục I Hợp đồng này; 1.15 “Phí dịch vụ tiện ích” khoản phí dịch vụ Bên B phải trả cho việc cung cấp dịch vụ tiện ích quy định Mục Phụ lục I Hợp đồng này; 1.16 “Phí dịch vụ phát sinh” khoản phí dịch vụ Bên B phải trả cho việc cung cấp dịch vụ phát sinh quy định Mục Phụ lục I Hợp đồng này; 1.17 “Tiền thuê khác” chi phí thuê chỗ đặt bảng hiệu, biển quảng cáo, chỗ trưng bày sản phẩm dịch vụ, tài liệu, chỗ để thiết bị phục vụ kinh doanh, v.v khn viên Tịa nhà Handico Tower; 1.18 “Bên” Bên A Bên B riêng lẻ tùy vào ngữ cảnh; “các Bên” bao gồm bên, tùy vào ngữ cảnh; 1.19 “Bên B khác” Bên B khác Tòa nhà mà Bên B Hợp đồng này; 1.20 “Khách mời” đại lý trung gian, nhà thầu phụ, nhà tư vấn, đối tác, khách hàng quan, tổ chức, cá nhân khác có liên hệ với Bên B Tịa nhà; 1.21 “Bên thứ ba” bên khác bên ký kết Hợp đồng này, Bên B khác, khách mời v.v ; 1.22 “Nội quy” Nội quy Tòa nhà, quy định Phụ lục III Hợp đồng này; 1.23 “Hồ sơ pháp nhân” tài liệu chứng minh tư cách pháp nhân bên, bao gồm không giới hạn: Giấy chứng nhận Đầu tư/Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh/Giấy phép hoạt động/Quyết định thành lập, Điều lệ, giấy tờ tương đương khác; 1.24 “Yêu cầu văn bản” yêu cầu văn bên yêu cầu bên thực nghĩa vụ yêu cầu khác tuỳ theo trường hợp 1.25 “Việt Nam” Nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; 1.26 “Pháp luật” văn quy phạm pháp luật ban hành quan nhà nước có thẩm quyền Pháp luật Việt Nam ĐIỀU 2: ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG, MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG 2.1 Đối tượng Hợp đồng 2.1.1 Phần diện tích thuê riêng Bên B thuê phần diện tích thuê riêng Tòa nhà Handico Tower, cụ thể sau: • Diện tích thuê: 149m2 (Bằng chữ: Một trăm bốn mươi chín mét vng) • Tầng : 12A Phần diện tích thuê riêng tính tổng diện tích mặt sàn bao gồm Toàn cột kết cấu dính liền nằm bên Phần diện tích thuê riêng Phần diện tích thuê riêng phân định từ tâm tường ngăn với phần diện tích chung, với Phần diện tích thuê riêng Bên B khác tâm tường bao quanh Tòa nhà Sơ đồ tồn mặt Phần diện tích th riêng thể hiện, mô tả chi tiết đánh dấu Phụ lục V Hợp đồng Bên A cung cấp số trang thiết bị cho Bên B Phần diện tích thuê riêng liệt kê chi tiết Biên bàn giao (Phụ lục VI Hợp đồng) 2.1.2 Phần diện tích sử dụng chung Bên B sử dụng ngang quyền với Bên B khác Phần diện tích sử dụng chung sau đây: Đường đi, lối vào, cầu thang, khu vực trước cửa thang máy thang bộ, chân cầu thang, tiền sảnh, hành lang lối đi, khu vệ sinh khu vực khác Tòa nhà dự kiến để sử dụng chung cho người làm việc Tòa nhà 2.2 Mục đích sử dụng Bên B sử dụng Phần diện tích th riêng cho mục đích làm văn phịng làm việc Hoạt động Bên B phải phù hợp với lĩnh vực đăng ký kinh doanh đăng ký hoạt động quy định Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh giấy tờ tương đương khác Bên B phù hợp với quy định Pháp luật Việt Nam ĐIỀU 3: THỜI HẠN THUÊ 3.1 Thời hạn thuê Thời hạn thuê : 02 năm Ngày bắt đầu : 04./01./2017 Ngày kết thúc: 03./01/2019 3.2 Gia hạn Nếu Bên A đồng ý cho thuê tiếp, trước Ngày kết thúc 03 (ba) tháng, Bên A gửi cho Bên B Thư mời thuê bao gồm nội dung tiền th, Thời hạn th, phương thức tốn (nếu có), điều kiện khác (nếu có) Nếu Bên A khơng có Thư mời thuê, hợp đồng đương nhiên hết hiệu lực vào Ngày kết thúc Bên B phải có văn trả lời Thư mời thuê trước Ngày kết thúc 02 (hai) tháng Nếu Bên B không trả lời Bên A thời hạn trên, có văn trả lời không đồng ý gia hạn Hợp đồng theo nội dung Thư mời thuê Hợp đồng đương nhiên hết hiệu lực vào Ngày kết thúc Nếu Bên B đồng ý gia hạn Hợp đồng theo nội dung Thư mời thuê Các Bên ký Hợp đồng thuê văn phòng ký thêm Phụ lục Hợp đồng kèm theo Hợp đồng ĐIỀU 4: TIỀN THUÊ Tầng Diện tích (m2) Đơn giá thuê m2/tháng (VNĐ) Thành tiền/tháng (VNĐ) 12A 149 268.260 39.970.740 Thuế GTGT 3.997.074 Tổng cộng 43.967.814 (Bằng chữ:Bốn mươi ba triệu, chín trăm sáu mươi bảy nghìn, tám trăm mươi bốn đồng.) - Tiền thuê bao gồm thuế Gía trị gia tăng (GTGT), điện điều hòa Thời gian hoạt động theo tiêu chuẩn tòa nhà chưa bao gồm tiền phí dịch vụ cố định, phí dịch vụ tiện ích, phí dịch vụ phát sinh tiền thuê khác từ hoạt động cho thuê nhà Bên A theo quy định; - Đơn giá thuê không thay đổi suốt thời hạn 02 (hai) năm đầu, kể từ ngày bắt đầu Thời hạn thuê Đơn giá thuê điều chỉnh năm lần, mức tăng không vượt số tăng CPI Việt Nam năm liền trước công bố Tổng cục thống kê (hoặc không vượt 10% đơn giá thuê Điều này) ĐIỀU 5: CÁC DỊCH VỤ VÀ PHÍ DỊCH VỤ 5.1 Dịch vụ cố định Bên A cung cấp cho Bên B dịch vụ cố định quy định Mục Phụ lục Hợp đồng Phí dịch vụ cố định chưa bao gồm đơn giá thuê Bên B toán cho Bên A Phí dịch vụ cố định theo đơn quy định Mục 1, Phụ lục I Hợp đồng suốt Thời hạn thuê, mức phí Bên A quy định chung theo diện tích thuê áp dụng với tất đơn vị sử dụng văn phòng thuộc Tòa nhà Tại thời điểm Thời hạn hợp đồng thuê, chi phí cung cấp dịch vụ tăng/giảm Bên A có quyền điều chỉnh phí dịch vụ tăng/giảm tương ứng Bên A phải gửi thông báo văn kèm theo chứng tăng/giảm phí dịch vụ cho Bên B lần tăng/giảm phí dịch vụ nói việc định giá Bên A khoản tăng/giảm phù hợp có tính định, ràng buộc Bên B áp dụng đồng loạt cho tất Bên B khác Tịa nhà 5.2 Dịch vụ tiện ích Bên A nhà cung cấp dịch vụ cung cấp Dịch vụ tiện ích quy định Mục Phụ lục Hợp đồng này, Bên B toán cho Bên A cho nhà cung cấp dịch vụ Phí dịch vụ tiện ích theo đơn quy định Mục 2, Phụ lục I Hợp đồng suốt Thời hạn thuê Đơn giá áp dụng để tính Phí dịch vụ tiện ích quy định Mục 2, Phụ lục I Hợp đồng Bên A/nhà cung cấp dịch vụ cung cấp cho Bên B tùy trường hợp Trong trường hợp thay đổi đơn giá Phí dịch vụ tiện ích, Bên A phải gửi thơng báo đính kèm tài liệu chứng minh việc thay đổi cho Bên B lần tăng/giảm phí dịch vụ nói việc định giá Bên A khoản tăng/giảm phù hợp có tính định, ràng buộc Bên B áp dụng đồng loạt cho tất Bên B khác Tòa nhà 5.3 Dịch vụ phát sinh Nếu Bên B có nhu cầu sử dụng diện tích th (làm thêm giờ) ngồi thời gian hoạt động theo tiêu chuẩn Tòa nhà quy định Phụ lục III Hợp đồng phải làm phiếu đăng ký làm thêm gửi đến Bên A xem xét chấp thuận Trong trường hợp Bên B tốn cho Bên A Phí dịch vụ phát sinh cho việc mở cửa thời gian hoạt động theo tiêu chuẩn Tòa nhà theo đơn quy định Mục 3, Phụ lục I Hợp đồng Phí dịch vụ phát sinh (nếu có) xác định theo diện tích thực tế Phần diện tích thuê riêng xác định theo “Biên bàn giao mặt đầu tiên” quy định Phụ lục VI Hợp đồng Bên A cung cấp đảm bảo cung cấp đầy đủ, ổn định dịch vụ cho hoạt động Bên B Thời gian hoạt động Bên thuê, bao gồm khơng giới hạn việc trì hoạt động hệ thống thang máy đến tầng Phần diện tích thuê riêng, điện chiếu sáng điều hịa cho Phần diện tích sử dụng chung dịch vụ bảo vệ cho Tòa nhà ĐIỀU 6: TIỀN ĐẶT CỌC 6.1 Tiền đặt cọc Trong thời hạn 07 (bảy) ngày làm việc kể từ ngày ký kết Hợp đồng Để bảo đảm việc tuân thủ thực nghĩa vụ Bên B theo Hợp đồng này, Bên B phải chuyển cho Bên A khoản Tiền đặt cọc bảo lãnh thực hợp đồng tương đương với 03 (ba) tháng Tiền th văn phịng (khơng bao gồm thuế GTGT, khơng bao gồm phí dịch vụ) Tổng số tiền đặt cọc bảo lãnh thực hợp đồng 119.912.220VNĐ (Bằng chữ: Một trăm mười chín triệu, chín trăm mười hai nghìn, hai trăm hai mươi đồng chẵn) Số Tiền đặt cọc bảo lãnh thực hợp đồng khơng tính lãi giữ ngun suốt Thời hạn thuê Hợp đồng Bên A có quyền khấu trừ (và quyền khơng ảnh hưởng đến quyền khác Bên A) từ Tiền đặt cọc để tốn Tiền th văn phịng, Phí dịch vụ cố định, Phí dịch vụ tiện ích, Phí dịch vụ phát sinh Tiền thuê khác mà Bên B phải trả theo Hợp đồng và/hoặc chi phí hợp lý khác mà Bên A phải chịu vi phạm Bên B theo Hợp đồng mà không Bên B khắc phục thời hạn 07 (bảy) ngày kể từ nhận thông báo văn Bên A Nếu Bên A khấu trừ vào Tiền đặt cọc khoản tiền theo điều khoản Bên B, thời hạn 07 (bảy) ngày sau Bên A yêu cầu phải hồn lại số tiền khấu trừ đó, Bên B khơng hồn lại số tiền đó, Bên A có quyền chấm dứt Hợp đồng thực tất quyền việc chấm dứt theo quy định Hợp đồng 6.2 Hoàn trả Tiền đặt cọc 6.2.1 Bên A hoàn trả lại Bên B Tiền đặt cọc mà khơng tính lãi hết Thời hạn thuê theo quy định Điều Hợp đồng sau Bên B thực đầy đủ khoản quy định điều 6.2.2 Khoản 6.2 Điều Hợp đồng (nếu có); 6.2.2 Số Tiền đặt cọc hoàn trả thời hạn 07 (bảy) ngày làm việc sau Bên B hoàn tất việc sau: - Bên B sửa chữa thay thiết bị, đồ đạc Bên A bị hỏng lỗi Bên B (ngoại trừ hao mòn tự nhiên, hư hỏng kết cấu vốn có); - Bên B bàn giao lại Phần diện tích thuê riêng cho Bên A theo điều kiện quy định Hợp đồng; - Bên B toán đầy đủ cho Bên A Tiền thuê văn phòng, tất khoản phải toán thực đủ nghĩa vụ khác quy định Hợp đồng ĐIỀU 7: ĐIỀU KHOẢN THANH TỐN 7.1 Thời điểm tốn 7.1.1 Tiền th văn phịng Bên B tốn cho Bên A Tiền th văn phịng theo kỳ tốn 03 tháng/ lần Bên A miễn Tiền thuê văn phòng cho Bên B thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hai Bên bàn giao mặt theo Phụ lục VI Hợp đồng để Bên B thiết kế lắp đặt nội thất bên Phần diện tích thuê riêng, Bên A tính Phí dịch vụ cố định, Phí dịch vụ tiện ích, Phí dịch vụ phát sinh Tiền thuê khác (nếu có) sở mức tiêu thụ thực tế Trong thời hạn 20 (hai mươi) ngày kể từ ngày ký hợp đồng, Bên B phải toán cho Bên A Tiền th văn phịng cho kỳ tốn là: 131.903.442VNĐ (đã bao gồm thuế GTGT, chưa bao gồm phí dịch vụ) (Bằng chữ: Một trăm ba mươi mốt triệu, chín trăm linh ba nghìn, bốn trăm bốn mươi hai đồng) Đối với kỳ toán tiếp theo, Bên B phải toán cho Bên A thời hạn 07 (bảy) ngày kỳ toán 7.1.2 Phí dịch vụ cố định, Phí dịch vụ tiện ích, Phí dịch vụ phát sinh Tiền thuê khác Bên B toán cho Bên A tiền Phí dịch vụ cố định, Phí dịch vụ tiện ích, Phí dịch vụ phát sinh Tiền thuê khác theo kỳ tốn 01 (một) tháng/một lần (tính theo tháng dương lịch) Hàng tháng, Bên A phát hành Thơng báo thu tiền kèm theo hóa đơn, chứng từ hợp lệ cho Bên B Bên B phải tốn cho Bên A Phí dịch vụ cố định, Phí dịch vụ tiện ích, Phí dịch vụ phát sinh Tiền thuê khác thời hạn 07 (bảy) ngày, kể từ ngày Bên B nhận Thông báo thu tiền Trong trường hợp Ngày bắt đầu Ngày kết thúc không trùng vào ngày đầu tháng hay cuối tháng Phí dịch vụ cố định, Phí dịch vụ tiện ích, Phí dịch vụ phát sinh Tiền thuê khác tính theo số ngày thuê thực tế tháng 7.2 Phương thức Thanh tốn Trừ trường hợp Bên A có thơng báo văn định tài khoản khác, Bên B toán cho Bên A tiền mặt chuyển khoản vào tài khoản sau: Tên tài khoản : Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội Tài khoản số : 21110000012455 Tại Ngân hàng : Ngân hàng Thương mại cổ phần Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội Đồng tiền toán Đồng Việt nam 7.3 Tính lãi trả chậm Bên B phải tốn cho Bên A Tiền th văn phịng, Phí dịch vụ cố định, Phí dịch vụ tiện ích, Phí dịch vụ phát sinh, Tiền thuê khác theo quy định Hợp đồng mà khơng trì hỗn, khấu trừ lý Trong trường hợp lý bất khả kháng, Bên B khơng thể tốn cho Bên A Tiền th văn phịng hay khoản tiền khác mà Bên B phải toán theo thỏa thuận Hợp đồng Bên B phải có văn gửi cho Bên A trước thời hạn toán 05 (năm) ngày Với lý thời gian chậm tốn khơng q ba mươi (30) ngày kể từ ngày đến hạn toán lý nằm kiện bất khả kháng, Bên B phải trả lãi suất theo ngày tương đương 1,5%/tháng (một phẩy năm phần trăm tháng) khoản tiền chậm trả, tính từ ngày thời hạn toán ngày thực tế tốn ĐIỀU 8: BÀN GIAO PHẦN DIỆN TÍCH TH RIÊNG 8.1 Trước Ngày bàn giao Phần diện tích thuê 03 (ba) ngày, Bên A gửi cho Bên B văn thông báo thời gian địa điểm bàn giao Phần diện tích thuê riêng; 8.2 Diện tích bàn giao diện tích thuê riêng quy định Điều Hợp đồng; 8.3 Diện tích thực tế xác định theo Biên bàn giao mặt Phụ lục VI Hợp đồng; 8.4 Các bên thống diện tích thực tế phần diện tích thuê riêng bàn giao cho Bên B nhỏ lớn diện tích th quy định Điều Hợp đồng Trong trường hợp này, Tiền thuê điều chỉnh lại tương ứng với diện tích thực tế bàn giao theo đơn giá xác định Điều Hợp đồng ĐIỀU 9: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A 9.1 Quyền Bên A 9.1.1 Yêu cầu Bên B toán đầy đủ hạn khoản tiền mà Bên B phải trả theo thoả thuận Hợp đồng này, kể tiền đặt cọc; 9.1.2 Được quyền kiểm tra Phần diện tích thuê riêng vào thời điểm thích hợp có thơng báo trước 01 (một) ngày làm việc gửi Bên B Trong trường hợp khẩn cấp như: hỏa hoạn tình có tính khẩn cấp tương tự, Bên A đại diện Bên A có quyền vào diện tích (nếu cần) mà không cần báo 10 11.9 11.10 11.11 11.12 11.13 sửa chữa Nếu Bên A không sửa chữa điều kiện dẫn đến thiệt hại cho Bên A, Bên B Bên thứ ba Bên A hồn tồn chịu trách nhiệm thiệt hại Bên A, chi phí mình, chịu trách nhiệm sửa chữa tất hư hỏng liên quan đến tình trạng cấu trúc hệ thống kỹ thuật chạy ngầm hao mịn tự nhiên Diện tích th Tồ nhà Trong Thời hạn th, Bên A có quyền yêu cầu Bên B phải tháo dỡ phần sửa chữa, lắp đặt trang thiết bị Bên B thời hạn định lý bảo đảm an tồn sức khoẻ, tính mạng người, tài sản Bên A, Bên B Bên thứ ba lý bảo trì, bảo dưỡng Tồ nhà Mọi chi phí, rủi ro liên quan đến việc tháo dỡ Bên B chịu Xin phép sửa chữa, lắp đặt tuân thủ pháp luật Trường hợp sửa chữa, lắp đặt trang thiết bị Bên B mà theo quy định pháp luật phải xin phép quan Nhà nước có thẩm quyền, Bên B có trách nhiệm làm thủ tục xin phép (kể thủ tục gia hạn giấy phép, có), chịu chi phí làm thủ tục xin phép tuân thủ quy định pháp luật có liên quan đến việc sửa chữa, lắp đặt Bên A có trách nhiệm tạo điều kiện thuận lợi giấy tờ cho Bên B làm thủ tục xin phép Các hạng mục Bên B sửa chữa lắp đặt thêm phạm vi Diện tích thuê Bên A đồng ý, thuộc quyền sở hữu Bên B thời điểm ký Biên lý Hợp đồng chuyển quyền sở hữu cho Bên A kể từ thời điểm ký Biên lý Hợp đồng trường hợp thoả thuận Khoản 11.12 Điều Các hạng mục sửa chữa, lắp đặt thêm thuộc quyền sở hữu Bên Bên phải chịu rủi ro phần sửa chữa, lắp đặt thêm Chậm 10 (mười) ngày trước Ngày kết thúc, Bên A Bên B lập "Bản Kiểm kê tài sản" liệt kê cụ thể hạng mục Bên B sửa chữa lắp đặt thêm phạm vi Diện tích thuê mà trước trả lại phần Diện tích thuê cho Bên A, Bên B phải sửa chữa, thay thế, tháo dỡ, khôi phục lại theo trạng ban đầu, trừ hao mòn tự nhiên hợp lý chấp nhận Đối với hạng mục liệt kê Bản kiểm kê tài sản tháo dỡ, khôi phục lại gắn liền cách học với Diện tích th mà tháo dỡ khơi phục lại làm tính ban đầu Diện tích thuê Bên B chuyển quyền sở hữu cho Bên A Trong trường hợp chuyển quyền sở hữu, Bên A khơng phải bồi hồn giá trị tài sản cho Bên B, Bên B khơng phải tốn chi phí tháo dỡ khơi phục lại cho Bên A Chậm vào Ngày kết thúc, Bên B có trách nhiệm trả lại Phần diện tích th riêng cho Bên A theo yêu cầu Bản kiểm kê tài sản Bên lập Biên hồn trả Phần diện tích th riêng Nếu Bên B khơng trả lại Phần diện tích th riêng trả lại Phần diện tích th riêng cho Bên A khơng thoả thuận Bên A tự sửa chữa, thay thế, tháo dỡ khôi phục lại theo yêu cầu Bản Kiểm kê tài sản trừ trường hợp tình trạng hao mịn hợp lý, cịn lại Bên B phải tốn chi phí hợp lý liên quan (theo hợp đồng và/hoặc hoá đơn toán Bên đại lý hay Nhà thầu Bên A), bồi thường thiệt hại cho Bên A thời hạn 10 (mười) ngày, kể từ ngày Bên A có văn u cầu Nếu Bên B khơng tốn loại chi phí nêu theo văn yêu cầu Bên A Bên A có tồn quyền tự động khấu trừ vào Tiền đặt cọc yêu cầu Bên B phải toán tồn chi phí phát sinh tăng theo 16 ĐIỀU 12: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG TRƯỚC THỜI HẠN 12.1 Bên A có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn mà chịu trách nhiệm Bên B có hành vi vi phạm Hợp đồng sau đây: - Vi phạm thỏa thuận cam kết Hợp đồng này; - Khơng tốn tốn khơng đầy đủ Tiền thuê văn phòng quy định Hợp đồng thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận văn yêu cầu toán Bên A; - Khơng tốn tốn khơng đầy đủ Phí dịch vụ cố định, Phí dịch tiện ích, Phí dịch vụ phát sinh, Tiền thuê khác, hay khoản phải toán khác quy định Hợp đồng thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận văn yêu cầu toán Bên A; - Không khắc phục, sửa chữa vi phạm Bên B và/hoặc khách mời Bên B không tuân thủ quy định Nội quy thời hạn 25 ngày, kể từ ngày Bên A có Văn yêu cầu; có vi phạm nghĩa vụ cụ thể quy định Nội quy Bên B và/hoặc Khách mời Bên B tái phạm lần thứ hai; - Sử dụng Diện tích th khơng mục đích thuê thỏa thuận khoản 2.2 Điều Hợp đồng này; - Sử dụng Phần diện tích th riêng theo Hợp đồng th văn phịng làm tài sản chấp, cầm cố, hay nhằm thực hiện, hay kết hợp với người khác, mục đích vi phạm Pháp luật Việt Nam; - Chuyển nhượng Hợp đồng cho Bên thứ ba thuê lại Diện tích thuê; chuyển đổi Diện tích thuê với Bên B khác, sử dụng toàn phần Phần diện tích thuê riêng hình thức mà khơng đồng ý trước văn Bên A; - Cho chi nhánh, công ty con, công ty trực thuộc sử dụng Phần diện tích th riêng mà khơng đồng ý trước văn Bên A; 12.2 Bên B có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn mà chịu trách nhiệm Bên A có hành vi vi phạm Hợp đồng sau đây: - Bên A không bảo đảm quyền thuê Bên B theo quy định Hợp đồng này; - Tăng giá thuê trái với thoả thuận Hợp đồng này; - Bên A không đủ sở pháp lý để thực hoạt động cho thuê văn phòng; 12.3 Trong trường hợp Bên A đơn phương chấm dứt Hợp đồng vi phạm Bên B theo quy định Khoản 12.1 Điều nêu trên, Bên B phải chịu phạt vi phạm Hợp đồng, mức phạt số tiền 06 (sáu) tháng tiền thuê văn phòng Hợp đồng này; Thời hạn Bên B phải toán cho Bên A khoản tiền quy định Khoản vòng hai mươi (20) ngày làm việc kể từ ngày Bên B nhận thông báo Bên A việc đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn; 12.4 Trong trường hợp Bên B đơn phương chấm dứt Hợp đồng vi phạm Bên A theo quy định Khoản 12.2 Điều nêu trên, Bên A phải chịu phạt vi phạm Hợp đồng, mức phạt số tiền 06 (sáu) tháng tiền thuê văn phòng, đồng thời Bên A phải hoàn trả lại cho Bên B số tiền đặt cọc bảo đảm thực Hợp đồng tiền thuê nhà Bên B toán trước sau Bên A trừ tiền thuê theo thời gian thực tế mà Bên B sử dụng chi phí khác mà Bên B 17 phải tốn cho Bên A Ngồi Bên A phải bồi thường thiệt hại cho Bên B toàn chi phí sửa chữa Diện tích thuê tài sản Bên B gắn liền với kết cấu cơng trình với điều kiện Bên A vi phạm 01 (một) năm đầu kể từ ngày ký hợp đồng Thời hạn Bên A phải toán cho Bên B khoản tiền quy định Khoản vòng 20 (hai mươi) ngày làm việc kể từ ngày Bên A nhận thông báo Bên B việc đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn; 12.5 hai bên muốn chấm dứt Hợp đồng thuê văn phịng trước thời hạn bên đơn phương phải báo trước bên văn với thời hạn tối thiểu 06 (sáu) tháng tính đến ngày muốn chấm dứt Hợp đồng phải chịu phạt số tiền 06 (sáu) tháng tiền thuê văn phòng; Bên vi phạm việc thông báo cho Bên văn với thời hạn 06 (sáu) tháng tính đến ngày muốn chấm dứt Hợp đồng phải chịu phạt số tiền tổng cộng 09 (chín) tháng tiền th văn phịng; 12.6 Khoản tiền phạt tính số tiền thuê văn phòng bao gồm thuế GTGT, phí dịch vụ cố định Hợp đồng này; 12.7 Bên A có quyền đưa khách vào xem Phần diện tích thuê thời hạn sáu mươi (60) ngày trước hết thời hạn thuê kể từ ngày Bên A nhận thông báo Bên B việc chấm dứt Hợp đồng thuê trước thời hạn khơng làm ảnh hưởng đến hoạt động bình thường Bên B; 12.8 Bên B chấm dứt di chuyển đồ đạc, thiết bị toán hết khoản chi phí nghĩa vụ Hợp đồng ĐIỀU 13: THỜI HẠN HIỆU LỰC, CHẤM DỨT VÀ THANH LÝ HỢP ĐỒNG 13.1 Hiệu lực Hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực sau hai bên ký kết Bên hoàn tất nghĩa vụ với theo quy định Hợp đồng văn khác có liên quan Việc sửa đổi, bổ sung hủy bỏ Hợp đồng có giá trị hai bên lập thành văn 13.2 Chấm dứt Hợp đồng Hợp đồng chấm dứt trường hợp sau: - Khi hợp đồng hết Thời hạn thuê mà không gia hạn theo thoả thuận mục 3.2 Điều Hợp đồng này; - Chấm dứt trước thời hạn theo Điều 12 Hợp đồng này; - Diện tích th khơng cịn phải phá dỡ bị hư hỏng nặng có nguy sập đổ thực quy hoạch xây dựng Nhà nước; - Trường hợp bất khả kháng thoả thuận Điều 15 Hợp đồng ngăn cản Các Bên thực Hợp đồng thời gian 03 (ba) tháng liên tiếp; - Bên A Bên B bị phá sản theo quy định pháp luật; - Các trường hợp khác theo quy định pháp luật 13.3 Thanh lý Hợp đồng - Ngay Hợp đồng chấm dứt hiệu lực, Bên A thông báo cho Bên B việc lý hợp đồng Trong thời hạn 07 (bảy) ngày kể từ nhận thông báo, bên phải tiến hành lập Biên lý Hợp đồng xác định rõ quyền nghĩa vụ Bên thực nghiêm chỉnh quyền nghĩa vụ đó; - Sau thời hạn 07 (bảy) ngày làm việc kể từ ngày nhận thông báo, Bên B không hợp tác Bên A tiến hành lập biên lý Hợp đồng Bên A tự lập Biên lý Hợp đồng, trường hợp Biên lý 18 Hợp đồng Bên A tự lập có giá trị pháp lý buộc Bên B phải thực Bên B quyền khiếu nại nội dung Biên lý Hợp đồng Bên A tự lập; - Sau Hợp đồng chấm dứt hiệu lực, thời hạn 07 (bảy) ngày kể từ ngày Bên A có yêu cầu văn bản, Bên B để lại hay không di dời tài sản phạm vi Diện tích th tài sản coi thuộc Bên A không kèm theo điều kiện Bên A có quyền bán lý tài sản mà Bên A thấy thích hợp khơng cần phải bàn bạc với có ý kiến Bên B Bên B phải tốn chi phí cho việc di dời xử lý tài sản đó; - Bên B phải khơi phục lại nguyên trạng Biên bàn giao mặt theo Phụ lục VI Hợp đồng bàn giao lại cho Bên A sau 05 (năm) ngày sau biên lý hợp đồng có hiệu lực, việc phải kéo dài cần phải có cho phép Bên A văn không 15 (mười lăm) ngày; - Bên B cam kết bảo đảm cho Bên A chịu nghĩa vụ Bên thứ ba mà tài sản họ bị bán hay lý Bên A với tin tưởng tài sản thuộc Bên B ĐIỀU 14: LUẬT ÁP DỤNG VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Hợp đồng diễn giải chịu điều chỉnh Pháp luật Việt Nam Mọi tranh chấp, mâu thuẫn phát sinh từ/hoặc liên quan đến Hợp đồng trước hết bên giải thơng qua thương lượng, hồ giải tinh thần thiện chí hợp tác, tơn trọng quyền lợi ích hợp pháp bên Trong trường hợp thương lượng, hồ giải khơng thành tranh chấp phát sinh từ/hoặc liên quan đến Hợp đồng giải Tòa án nhân dân Thành phố Hà Nội Trọng tài Kinh tế ĐIỀU 15: SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG Sự kiện bất khả kháng kiện xảy cách khách quan lường trước khắc phục áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép Trong Hợp đồng này, kiện coi kiện bất khả kháng: - Thiên tai, chiến tranh, bạo loạn, phiến loạn, đàn áp, cấm vận, đình công; - Các định, thị can thiệp quan Nhà nước có thẩm quyền có liên quan; - Các trường hợp khác theo quy định Pháp luật Việt Nam ĐIỀU 16: THÔNG BÁO 16.1 Các thông báo, yêu cầu hay thông tin trao đổi Các Bên Hợp đồng phải thể văn bản, ký Bên gửi thông báo bắt buộc thức phải soạn thảo tiếng Việt Các thông báo, yêu cầu hay văn thức nêu Điều khoản Hợp đồng phải giao nhận trực tiếp Bên A Bên B chuyển thư bảo đảm đến địa Các bên địa khác Các Bên thông báo cho văn sau ký kết Hợp đồng này, khơng bị coi khơng có giá trị; - Bất kỳ thông báo hay trao đổi thơng tin có hiệu lực kể từ ngày nhận văn bản; - Các loại văn khác chuyển thư thường, mail fax theo địa nêu rõ Hợp đồng 19 16.2 Các Bên thống xác nhận thông tin đầu mối tiếp nhận yêu cầu, vấn đề, thông tin liên quan đến việc thuê nhà Bên B sau: Bên A: Phịng Cho th nhà – Tổng Cơng ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội - Địa chỉ: Số 34 Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Hà Nội - Điện thoại: (+84 4) 3824 1032 Fax : (+84 4) 3824 1032 Bên B: Công ty TNHH DAEYOUNG E&C VINA - Địa chỉ: 199 Điện Biên Phủ, Phường 15, Quận Bình Thạnh, Tp HCM - Điện thoại: Fax : ĐIỀU 17: ĐIỀU KHOẢN CHUNG 17.1 Các bên cam kết thực thỏa thuận Hợp đồng Những vấn đề chưa ghi nhận Hợp đồng thực theo quy định hành Pháp luật Việt Nam Mọi thay đổi nội dung Hợp đồng có hiệu lực Bên thỏa thuận văn phù hợp với quy định pháp luật Các văn phận không tách rời Hợp đồng 17.2 Hợp đồng Phụ lục Hợp đồng trở thành thỏa thuận thức Bên thay hoàn toàn cho thỏa thuận thư mời thuê, thông tin trao đổi hay giấy tờ, tài liệu thể ý định Bên trước có liên quan đến Hợp đồng 17.3 Mỗi bên có trách nhiệm giữ bí mật thơng tin bên cung cấp thông tin khác liên quan đến Hợp đồng không tiết lộ cho bên thứ ba không đồng ý trước văn bên Mỗi bên sử dụng thơng tin có phục vụ mục đích Hợp đồng; 17.4 Mọi Hợp đồng phiên dịch ngôn ngữ khác mang tính chất tham khảo cho ngơn ngữ Các điều khoản Hợp đồng phải tuân theo gốc tiếng Việt 17.5 Hợp đồng gồm 20 (hai mươi) trang, lập thành sáu (06) gốc tiếng Việt có giá trị pháp lý ngang nhau, Bên giữ ba (03) để làm thực BÊN A BÊN B 20 PHỤ LỤC I Hợp đồng thuê văn phòng số: /HĐTVP/2016/HANDICO ****** CÁC DỊCH VỤ Dịch vụ cố định Phí dịch vụ cố định 1.1 Dịch vụ cố định - Quản lý, vận hành, sửa chữa, cải tạo, bảo dưỡng Toà nhà toàn trang thiết bị Bên A đầu tư lắp đặt cho Toà nhà, bao gồm hệ thống thang máy Tòa nhà thiết bị Bên A cung cấp cho Bên B Phần diện tích thuê riêng suốt Thời hạn thuê - Cung cấp điều hịa khơng khí phục vụ Tịa nhà theo mức chuẩn hợp lý Thời gian hoạt động theo tiêu chuẩn Tòa nhà - Cung cấp điện chiếu sáng, nước cho Phần diện tích sử dụng chung Tồ nhà - Cung cấp điện dự phịng cho Phần diện tích thuê riêng Thời gian hoạt động theo tiêu chuẩn tịa nhà - Đảm bảo cơng tác hành chính, an ninh trật tự kiểm sốt việc vào Toà nhà, bao gồm việc bố trí nhân viên giám sát an ninh lắp đặt, vận hành, bảo trì hệ thống camera ghi hình 24/7 Tòa nhà khu vực chung - Đảm bảo vệ sinh khu vệ sinh chung Phần diện tích sử dụng chung Tồ nhà - Việc thu gom rác điểm thu gom rác trung tâm Tịa nhà; - Chăm sóc cảnh quan xanh, xử lý côn trùng; - Việc làm mặt ngồi cửa sổ Phần diện tích th riêng - Việc cung cấp chỗ đỗ xe miễn phí (nếu có) 1.2 Phí dịch vụ cố định Phí dịch vụ cố định Thời gian hoạt động theo tiêu chuẩn tòa nhà : 67.065VNĐ/m2/tháng (chưa bao gồm thuế GTGT) Dịch vụ tiện ích Phí dịch vụ tiện ích 2.1 Dịch vụ tiện ích: - Việc cung cấp điện (trừ điện điều hòa trung tâm thời gian hoạt động theo tiêu chuẩn Tòa nhà) cho Phần diện tích thuê riêng - Việc cung cấp dịch vụ viễn thông điện thoại, internet, dịch vụ bưu chính, viễn thơng v.v… - Việc bảo dưỡng, bảo trì hệ thống kỹ thuật thiết bị Bên B tự lắp đặt Phần diện tích th riêng, ngoại trừ việc bảo trì, bảo dưỡng thiết bị Bên A cung cấp cho Phần diện tích riêng suốt Thời hạn thuê - Việc cung cấp chỗ đậu xe chỗ đậu xe miễn phí - Việc cung cấp dịch vụ tiện ích khác theo nhu cầu Bên B 2.2 Phí dịch vụ tiện ích: 2.2.1 Chi phí điện (trừ tiền điện điều hòa trung tâm thời gian hoạt động theo tiêu chuẩn tòa nhà) Bên B sử dụng tiêu thụ Phần diện tích thuê riêng tính theo số tiêu thụ thực tế đo đồng hồ điện Bên A, chi phí Bên A, lắp đặt cho Phần diện tích thuê riêng Bên B Hàng tháng, Bên B toán trực tiếp tiền điện cho nhà cung cấp Bên A theo giá điện nhà cung cấp dịch vụ quy định Trong đó, tiền điện tính theo số công tơ đo điện sau: 21 - Đơn giá điện tính theo cơng thức: Q = [(Số cao điểm x giá điện cao điểm) + (số thấp điểm x giá điện thấp điểm) + (số bình thường x giá điện bình thường)] /tổng số - Tổng tiền điện phải nộp tháng: Z = (Q x m) + a + b Trong đó: • Q: Đơn giá điện bình qn • Z: Tổng tiền điện phải nộp tháng • m: số tiêu thụ điện theo cơng tơ đo điện • a = 10% (Q x m) thuế GTGT (VAT) • b = 10% (Q x m) giá trị hao hụt điện hệ thống Chỉ số tiêu thụ tháng tính từ ngày tháng đến ngày chốt công tơ, khơng trịn tháng tính từ Ngày bàn giao đến ngày chốt cơng tơ 2.2.2 Chi phí dịch vụ viễn thông điện thoại, internet, dịch vụ bưu viễn thơng v.v… Bên B toán trực tiếp với nhà cung cấp dịch vụ đại lý ủy quyền nhà cung cấp 2.2.3 Bên B tự tốn chi phí bảo trì, bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật thiết bị Bên B tự lắp đặt Phần diện tích thuê riêng 2.2.4 Chi phí đỗ xe Thời gian hoạt động theo tiêu chuẩn tòa nhà : • Phí đỗ xe tơ : 1.100.000 VNĐ/xe/tháng (chưa bao gồm thuế GTGT) • Phí đỗ xe máy : 2.2.4 Chi phí đỗ xe ngày đêm: • Phí đỗ xe ơtơ : 2.200.000 VNĐ/xe/tháng (chưa bao gồm thuế GTGT) Thời gian ký Hợp đồng trông giữ xe có thời hạn khơng q 06 (sáu) tháng cho lần • Khơng nhận trơng giữ xe máy ngày đêm Các dịch vụ phát sinh 3.1 Phí sử dụng điều hồ khơng khí dịch vụ nêu mục Phụ lục Thời gian hoạt động theo tiêu chuẩn tòa nhà : - Giá áp dụng cho đơn vị th với thời gian hoạt động ít, khơng thường xuyên: 4.471 VNĐ/m2/giờ (chưa bao gồm thuế GTGT) 3.2 Phí đỗ xe ngồi Thời gian hoạt động theo tiêu chuẩn tịa nhà : Tính theo lượt - Phí đỗ xe ôtô : 25.000VNĐ/xe/lượt ( 01 lượt không 120 phút) - Phí đỗ xe máy: 5.000VNĐ/xe/lượt 22 PHỤ LỤC II Hợp đồng thuê văn phòng số: /HĐTVP/2016/HANDICO ****** TRANG TRÍ NỘI THẤT VÀ LẮP ĐẶT THIẾT BỊ (Danh mục Hạng mục cải tạo, sửa chữa vẽ phê duyệt) PHỤ LỤC III Hợp đồng thuê văn phòng số: /HĐTVP/2016/HANDICO ****** NỘI QUY TOÀ NHÀ ĐIỀU 1: THỜI GIAN HOẠT ĐỘNG THEO TIÊU CHUẨN CỦA TÒA NHÀ 23 1.1 Thời gian hoạt động theo tiêu chuẩn tòa nhà - Từ 07:30 đến 18:00 - Từ Thứ Hai đến Thứ Sáu - Từ 07:30 đến 13:00 - Thứ Bảy Ngày nghỉ: Chiều Thứ Bảy, Chủ Nhật ngày nghỉ lễ theo quy định Pháp luật Việt Nam 1.2 Thời gian Thời gian hoạt động theo tiêu chuẩn tòa nhà Trường hợp sử dụng điều hoà nhiệt độ và/hoặc Diện tích th và/hoặc đón tiếp Khách mời trước sau Thời gian hoạt động theo tiêu chuẩn tòa nhà , Bên B phải đăng ký trực tiếp với Lễ tân điền đầy đủ thông tin vào "Mẫu đăng ký làm việc giờ" Bên A cố gắng cao để đáp ứng yêu cầu Bên B nghĩa vụ Bên A ĐIỀU 2: NHÂN VIÊN CỦA BÊN B 2.1 Trong Thời gian hoạt động theo tiêu chuẩn tòa nhà , Bên B/Nhân viên Bên B quyền vào Diện tích th 2.2 Ngồi Thời gian hoạt động theo tiêu chuẩn tòa nhà , Bên B đăng ký theo quy định Điều 1.2 Nội quy này, Bên B/Nhân viên Bên B quyền vào Diện tích thuê ĐIỀU 3: KHÁCH MỜI CỦA BÊN B Trong Thời gian hoạt động theo tiêu chuẩn tịa nhà ngồi Thời gian hoạt động theo tiêu chuẩn tòa nhà , Khách mời Bên B quyền vào Diện tích thuê phải tuân thủ điều kiện sau: 3.1 Bên B chịu trách nhiệm thái độ cách cư xử Khách mời tới Toà nhà 3.2 Bên B phải bồi thường cho thiệt hại Khách mời gây tài sản Toà nhà 3.3 Bên B đăng ký theo quy định Điều 1.2 Nội quy ĐIỀU 4: SỬ DỤNG DIỆN TÍCH THUÊ 4.1 Trong Thời gian hoạt động theo tiêu chuẩn tịa nhà ngồi Thời gian hoạt động theo tiêu chuẩn tòa nhà , trước người cuối Bên B rời khỏi Diện tích cho thuê phải: 4.1.1 Tắt hệ thống đèn chiếu sáng, điều hồ, thiết bị điện văn phịng, rút phích nước, máy pha cà phê, tắt aptomat máy móc, thiết bị văn phịng khác 4.1.2 Khố và/hoặc niêm phong cửa vào cửa sổ 4.2 Bên B/Nhân viên Bên B không thực hành vi sau Diện tích thuê: 4.2.1 Cơi nới, chiếm dụng diện tích, khơng gian làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung, phần sử dụng chung hình thức; Làm hư hỏng, thiệt hại, ảnh hưởng tới cấu trúc Diện tích thuê và/hoặc Toà nhà, hay trang thiết bị hay phương tiện Bên A cung cấp; hay sửa chữa, thay đổi cấu trúc Diện tích th mà khơng có đồng ý Bên A 4.2.2 Lắp đặt hay sửa chữa thiết bị Bên A/Đơn vị kinh doanh, quản lý Toà nhà cung cấp 4.2.3 Lắp thiết bị mà không đồng ý Bên A/Đơn vị kinh doanh, quản lý Toà nhà 4.2.4 Cắt, làm hỏng, khoan vào tường ngăn cách Diện tích thuê với diện tích thuê Bên B khác (nếu có) 4.2.5 Đóng đinh, móc hay vật tương tự lên trần, sàn hay giầm cấu trúc Tồ nhà mà khơng đồng ý Bên A/Đơn vị kinh doanh, quản lý Tồ nhà 24 4.2.6 Lắp thêm khố, chốt thiết bị tương tự vào cửa vào mà không đồng ý A/Đơn vị kinh doanh, quản lý Tồ nhà, việc đồng ý khơng từ chối cách bất hợp lý 4.2.7 Khoá, làm ảnh hưởng tới hệ thống thơng gió, điều hồ nhiệt độ, hành lang, cầu thang, cửa cửa sổ Diện tích th Tồ nhà 4.2.8 Gây ồn ào, tiếng động lớn hay để chế độ âm lớn (bao gồm chương trình phát thanh, tivi ), khói, mùi hay thứ khác làm ảnh hưởng đến Bên B khác Toà nhà Toà nhà kế cận Gây tiếng ồn mức quy định; làm ảnh hưởng đến trật tự, trị an nhà khu vực xung quanh 4.2.9 Sử dụng tải thiết bị điện Diện tích th Tồ nhà 4.2.10 Sử dụng Diện tích thuê vào mục đích phạm pháp hay vi phạm đạo đức 4.2.11 Sử dụng Diện tích thuê để cư trú hay mục đích tương tự 4.2.12 Sử dụng Diện tích th làm khu vực sản xuất hàng hố hay làm kho cất giữ hàng hố mà khơng đồng ý văn Bên A/Đơn vị kinh doanh, quản lý Toà nhà 4.2.13 Cất giữ vũ khí, đạn dược, chất nổ, chất phóng xạ hay hố chất ăn mịn khác Diện tích th hàng hố, vật chất mà Bên A cho có hại, ảnh hưởng xấu đến người làm thiệt hại đến tài sản 4.2.14 Sử dụng chất than, dầu, khí ga, điện chất đốt nóng khác Bên B cung cấp, nấu nướng Diện tích thuê 4.2.15 Bán uống loại rượu bán loại thức ăn 4.2.16 Mang súc vật hay vật ni vào Tồ nhà (ngoại trừ cá bể) 4.2.17 Cố ý gây bẩn, để lại đất Diện tích th Tồ nhà 4.2.18 Ném, làm rơi đồ vật từ Diện tích thuê sang khu vực lân cận 4.2.19 Hút thuốc khu vực văn phòng 4.3 Phân chia, chuyển đổi phần sở hữu chung phần sử dụng chung Cấm phân chia, chuyển đổi phần sở hữu chung phần sử dụng chung trái quy định; xả rác thải nước thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi; gây thấm, dột, ô nhiễm môi trường; quảng cáo, viết, vẽ trái quy định có hành vi khác mà pháp luật cấm; sử dụng vật liệu màu sắc mặt khu vực thuê trái quy định hành vi bị cấm khác quy định nội quy quản lý sử dụng nhà ban hành theo quy định pháp luật ĐIỀU 5: SỬ DỤNG PHẦN DIỆN TÍCH SỬ DỤNG CHUNG Bên B/Khách mời Bên B không tiến hành hoạt động sau Phần diện tích sử dụng chung Toà nhà: 5.1 Lắp đặt thiết bị quảng cáo hay thiết bị tương tự bên ngồi bề mặt Tồ nhà trừ điều quy định rõ Hợp đồng Phụ lục Hợp đồng 5.2 Tự ý vào khu vực cấm hay khu vực nguy hiểm trạm điện, trạm bơm 5.3 Đặt mang vào thang máy dành để chở người kiện hàng (nặng 100kg), bọc, túi, kiện hàng khác trừ đồ vật nhẹ cặp, vali, túi hồ sơ, túi xách tay 5.4 Bỏ lại đồ vật, tài sản cá nhân Phần diện tích sử dụng chung, đặc biệt lối thoát hiểm 5.5 Ném đầu mẩu thuốc cháy vào thùng đựng rác Phần diện tích sử dụng chung 25 5.6 Làm tắc thiết bị vệ sinh lắp đặt khu vệ sinh chung Phần diện tích sử dụng chung khác 5.7 Khơng giữ gìn cảnh quan chung Tồ nhà 5.8 Trẻ em khơng phép thang máy khơng có người lớn kèm ĐIỀU 6: KHU ĐỂ XE Bên B/Khách mời Bên B phải tuân thủ quy định Khu để xe sau đây: 6.1 Trong Thời gian hoạt động theo tiêu chuẩn tòa nhà , Khu để xe hoạt động từ 07:00 đến 18:30 ngày từ Thứ Hai đến Thứ Sáu từ 07:00 đến 13:30 Thứ Bảy Nếu Bên B làm việc Thời gian hoạt động theo tiêu chuẩn tòa nhà để xe qua đêm phải đăng ký theo quy định Điều 1.2 Nội quy 6.2 Không lắp đặt để vật khác Khu vực để xe ngoại trừ loại xe phép lưu hành Việt Nam 6.3 Không hút thuốc sử dụng cơng cụ, phương tiện có khả gây hoả hoạn Khu vực để xe 6.4 Đỗ xe nơi quy định Khu để xe theo dẫn Nhân viên an ninh ĐIỀU 7: SỬA ĐỔI, BỔ SUNG, THAY THẾ NỘI QUY Bên A/Đơn vị kinh doanh, quản lý Tồ nhà có quyền sửa đổi, bổ sung, thay Nội quy thấy cần thiết nhằm nâng cao hiệu việc điều hành hoạt động Toà nhà, với điều kiện Bên A/Đơn vị kinh doanh, quản lý Toà nhà thông báo trước cho Bên B văn BÊN A BÊN B 26 PHỤ LỤC IV Hợp đồng thuê văn phòng số: /HĐTVP/2016/HANDICO ****** GIẤY CHỨNG NHẬN BẢO HIỂM TÒA NHÀ 27 PHỤ LỤC V Hợp đồng thuê văn phòng số: /HĐTVP/2016/HANDICO ****** SƠ ĐỒ MẶT BẰNG DIỆN TÍCH THUÊ 28 PHỤ LỤC VI Hợp đồng thuê văn phòng số: /HĐTVP/2016/HANDICO ****** BIÊN BẢN BÀN GIAO MẶT BẰNG ĐẦU TIÊN Vị trí: Tầng 12A Tịa nhà Handico Tower, Khu thị Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội Diện tích: 149 m2 (Một trăm bốn mươi chín mét vng) A Bên cho th nhà: TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ HÀ NỘI Đại diện: - Ông (Bà): Phạm Quang Minh Chức vụ: TP Cho thuê nhà - Ông (Bà): Tạ Ngọc Bích Chức vụ: Chuyên viên P.Cho thuê nhà B Bên thuê nhà: Công ty TNHH Daeyoung E&C Vina Đại diện: - Ơng (Bà): Chức vụ: Sau xem xét cơng việc hoàn thành, Bên cho thuê tiến hành bàn giao mặt cho Bên thuê (theo vẽ kèm) với trang thiết bị đảm bảo hoạt động tốt, cụ thể sau: Bảng thống kê tài sản/ thiết bị: STT Tên tài sản/Thiết bị Hệ thống vách kính, cửa kính khu vực thuê Số lượng 02 cửa sổ Hiện trạng Vách kính tốt, khơng nứt, khơng vỡ, 04 cửa sổ kính cố định -Tường vách thạch cao sơn vàng nhạt Tường - Tường xây gạch đặc sơn vàng nhạt Hệ thống chiếu sáng 24 máng đèn 60x60 (3 bóng/máng) Các máng đèn tốt, khơng nứt, khơng vỡ Hệ thống điều hịa 08 mặt xả lạnh, 07 miệng hồi, 02 đế bảng điều khiển điều hịa Các mặt lạnh, miệng hồi khơng vỡ, không nứt 29 Ghi Hệ thống điện nhẹ 01 đầu kích sóng Hoạt động bình thường Hệ thống báo cháy, pccc 13 đầu phun, 05 đèn cảm biến khói, 01 đèn cố đơi Tốt, khơng vỡ, khơng hỏng Phủ kín trần Hệ thống trần sợi khống khu vực th Trần sợi khống tốt, khơng vỡ, không nứt, phủ mặt trần Hệ thống sàn khu vực thuê Sàn thô Các mục khác: - Các ổ cắm, công tắc, cửa tốt, không vỡ, không nứt - 07 ổ cắm đôi - 04 công tắc đôi hãng AC - 01 cửa kỹ thuật chống cháy Thành Tiến - 01 tổ hợp chuông nút bấm báo cháy (Chi tiết hình ảnh hạng mục xem phụ lục đính kèm) Chỉ số điện lúc bàn giao diện tích thuê (KWh): Chỉ số nước lúc bàn giao diện tích thuê (m3): Hai bên thống bàn giao mặt thuê tầng 12A theo Hợp đồng thuê số ……/HĐTVP/2016/HANDICO ngày …/…/2016 ký Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội với Công ty TNHH Daeyoung E&C Vina Hà Nội ngày 04 tháng 01 năm 2017 BÊN A BÊN B 30 ... phố Hà Nội việc cho phép Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội xây dựng Tổ hợp văn phòng kinh doanh thương mại Handico Lô đất CCTP thuộc khu đô thị Mễ Trì Hạ, Từ Liêm, Hà Nội; - Căn Hợp đồng. .. Phát triển nhà Hà nội khu đô thị Mễ Trì hạ, Từ Liêm, Hà Nội; - Căn Thư mời thuê số…………… ngày ………… ký kết Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội với …………… việc thuê văn phòng Tòa nhà Handico... vuông) Khu đô thị Mễ Trì Hạ - Nam Từ Liêm - Hà Nội; 1.11 “Tịa nhà Handico Tower” “Tịa nhà” có nghĩa Tổ hợp văn phòng kinh doanh thương mại Handico xây dựng Khu đất địa Khu thị Mễ Trì Hạ, đường Phạm