CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do –Hạnh phúc THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ NHÀ MÁY SẢN XUẤT VẬT LIỆU G Địa điểm Lô D1 2, KCN Trà Đa, Tp Pleiku, T Gia Lai Chủ đầu tư CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG G Gia Lai – tháng 10 năm 2021 00 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG G CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Số 062021NMSXVLTTr PTH Gia Lai, ngày 20 tháng 10 năm 2021 TỜ TRÌNH XIN PHÊ DUYỆT DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH D.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự –Hạnh phúc - THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ NHÀ MÁY SẢN XUẤT VẬT LIỆU G Địa điểm: Lô D1-2, KCN Trà Đa, Tp Pleiku, T Gia Lai Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG G Gia Lai – tháng 10 năm 2021 00 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG G Số: 06/2021/NMSXVL/TTr-PTH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Gia Lai, ngày 20 tháng 10 năm 2021 TỜ TRÌNH XIN PHÊ DUYỆT DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH Dự án: Nhà máy sản xuất vật liệu g Kính gửi: - UBND tỉnh Gia Lai; - Ban QLKKT tỉnh Gia Lai - Các quan có thẩm quyền liên quan Căn Luật Xây dựng số 16 ngày 26/11/2003; Căn Luật Đầu tư năm 2005; Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 Chính Phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Đầu tư; Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 cuả Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; Nghị định số 124/2007/NĐ-CP ngày 31 tháng năm 2007 Chính phủ quản lý vật liệu xây dựng; Thơng tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 Bộ Xây dựng hướng dẫn số nội dung lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình; Quyết định số 121/QĐ-TTg ngày 29 tháng năm 2008 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển vật liệu xây dựng Việt Nam đến năm 2020; Quyết định số 567/QĐ-TTg ngày 28 tháng năm 2010 Thủ tướng Chính phủ v/v ban hành Chương trình phát triển vật liệu xây khơng nung đến năm 2020; Chỉ thị số 10/CT-TTg Thủ tướng Chính phủ việc tăng cường sử dụng vật liệu xây không nung hạn chế sản xuất, sử dụng gạch đất sét nung; Căn pháp lý khác có liên quan; Nhằm phát huy tiềm địa phương lợi kinh doanh lĩnh vực xây dựng chủ đầu tư, Công ty CP ĐT&XD g lập dự án với mong muốn thực yêu cầu, chủ trương Chính phủ việc tiết kiệm đất nơng nghiệp, giảm thiểu khí phát thải gây hiệu ứng nhà kính ô nhiễm môi trường, giảm chi phí xử lý phế thải của ngành công nghiệp, tiết kiệm nhiên liệu than, đem lại hiệu kinh tế chung cho tồn xã hội Vì vậy, Cơng ty chúng tơi kính đề nghị cấp, ngành tỉnh Gia Lai cho phép đầu tư dự án “Nhà máy sản xuất vật liệu g” với nội dung sau: Tên dự án : Nhà máy sản xuất vật liệu g Chủ đầu tư : Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng g Trụ sở : Lô D1-1 KCN Trà Đa, xã Trà Đa, Tp Pleiku, tỉnh Gia Lai Địa điểm xây dựng : Lô D1-2 KCN Trà Đa, xã Trà Đa, Tp Pleiku, tỉnh Gia Lai 00 Diện tích : 2,0189 (20.189 m2) Mục tiêu đầu tư : - Xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung với công suất 20 triệu viên/năm - Trạm trộn bê tông thương phẩm công suất 120m3/h (1.200 tấn/ngày) - Trạm bê tông nhựa nóng cơng suất 120 tấn/h (840 tấn/ngày) Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng Tổng mức đầu tư : 119.118.190.441 đồng Vốn chủ đầu tư : 30% tổng đầu tư tương ứng với 35.735.457.132 đồng Vốn vay NHTM : 70% tổng vốn đầu tư tương ứng 83.382.733.309 đồng, lãi vay thời gian xây dựng - 5.749.519.276 đồng Vòng đời dự án : 20 năm, năm 2021 Đánh giá hiệu quả: Dự án “Nhà máy sản xuất vật liệu g” có nhiều tác động tích cực đến phát triển kinh tế xã hội Đóng góp vào phát triển tăng trưởng kinh tế quốc dân nói chung khu vực nói riêng Nhà nước địa phương có nguồn thu ngân sách từ thuế GTGT, thuế thu nhập doanh nghiệp Tạo công ăn việc làm cho người lao động thu nhập cho Chủ đầu tư Qua số tiêu tài dự án NPV = $35.327,52 đồng Suất sinh lợi nội là: IRR = 17,29% > WACC Thời gian hồn vốn tính năm tháng (bao gồm thời gian xây dựng) Dự án có suất sinh lợi nội hiệu đầu tư cao 10 Kết luận: Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng g kính trình Ban QLKKT tỉnh Gia Lai, UBND tỉnh Gia Lai quan có thẩm quyền xem xét cho phép đầu tư dự án “Nhà máy sản xuất vật liệu g” Nơi nhận: - Như - Lưu TCHC CHỦ ĐẦU TƯ CTY CP ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG G GIÁM ĐỐC 00 MỤC LỤC CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN I.1 Giới thiệu chủ đầu tư I.2 Mô tả sơ thông tin dự án CHƯƠNG II: BỐI CẢNH VÀ CĂN CỨ CỦA DỰ ÁN II.1 Căn xác định cần thiết tính cấp thiết dự án II.1.1 Lợi ích vật liệu xây dựng khơng nung II.1.2 Chính sách phát triển vật liệu khơng nung II.1.3 Ngành xây dựng tỉnh Gia Lai -Nhu cầu xây dựng nhà II.2 Các điều kiện sở dự án II.2.1 Phân tích mơi trường vĩ mô II.2.2 Thị trường gạch không nung II.2.2 Các ưu đãi Chính phủ 11 II.3 Kết luận cần thiết đầu tư 11 CHƯƠNG III: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG 12 III.1 Địa điểm đầu tư 12 III.2 Địa hình 12 III.3 Địa chất 12 III.4 Khí hậu 13 III.5 Hạ tầng khu đất xây dựng dự án 13 III.5.1 Hiện trạng sử dụng đất 13 III.5.2 Nơi tiếp nhận chất thải từ dự án 13 III.6 Nhận xét chung 14 CHƯƠNG IV: QUY MÔ DỰ ÁN – TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN 15 IV.1 Quy mô dự án 15 IV.2 Hạng mục cơng trình 15 IV.3 Máy móc thiết bị 15 IV.4 Thời gian thực dự án 16 CHƯƠNG V: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN 17 V.1 Gạch không nung 17 V.2 Nguồn nguyên liệu 17 V.3 Công nghệ sản xuất gạch xi măng cốt liệu 18 V.4 Sản phẩm 19 CHƯƠNG VI: GIẢI PHÁP THIẾT KẾ MẶT BẰNG VÀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT 25 VI.1 Tiêu chuẩn thiết kế mặt 25 VI.2 Giải pháp quy hoạch nhà máy 25 VI.3 Giải pháp kỹ thuật 25 VI.3.1 Hệ thống điện 25 VI.3.2 Hệ thống cấp thoát nước 26 VI.3.3 Hệ thống chống sét 26 VI.3.4 Hệ thống Phòng cháy chữa cháy 26 VI.3.5 Hệ thống thông tin liên lạc 26 CHƯƠNG VII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 27 00 VII.1 Đánh giá tác động môi trường 27 VII.1.1 Giới thiệu chung 27 VII.1.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 27 VII.2 Tác động dự án tới môi trường 27 VII.2.1 Giai đoạn xây dựng dự án 28 VII.2.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 28 VII.3 Các biện pháp giảm thiểu ô nhiễm 28 VII.3.1 Giai đoạn xây dựng dự án 28 VII.3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 29 VII.4 Kết luận 29 CHƯƠNG VIII: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 30 VIII.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư 30 VIII.2 Nội dung tổng mức đầu tư 31 VIII.2.1 Nội dung 31 VIII.2.2 Kết tổng mức đầu tư 34 CHƯƠNG IX: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 36 IX.1 Kế hoạch sử dụng nguồn vốn 36 X Tiến độ sử dụng vốn 36 X.1 Nguồn vốn thực dự án 37 X.2 Phương án hoàn trả vốn vay chi phí lãi vay 38 CHƯƠNG X: HIỆU QUẢ KINH TẾ -TÀI CHÍNH 39 X.1 Các giả định kinh tế sở tính tốn 39 X.2 Các tiêu kinh tế dự án 41 X.2.1 Báo cáo thu nhập dự án 41 X.2.2 Báo cáo ngân lưu dự án 42 X.3 Đánh giá hiệu kinh tế - xã hội 44 CHƯƠNG XI: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 45 XI.1 Kết luận 45 XI.2 Kiến nghị 45 XI.3 Cam kết chủ đầu tư 45 00 DỰ ÁN: NHÀ MÁY SẢN XUẤT VẬT LIỆU PHÚC THỊNH HOÀNG CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN I.1 Giới thiệu chủ đầu tư Chủ đầu tư : Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng g Mã số thuế : 5900.416.176 Ngày đăng ký lần đầu : 18/06/2007; đăng kí thay đổi lần thứ 15 ngày 26 tháng 03 năm 2021 Nơi cấp : Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Gia Lai Đại diện pháp luật : Chức vụ: Giám đốc Điện thoại : 02693.758.077 Email: pth.jsc@gmail.com Địa trụ sở : Lô D1-1 KCN Trà Đa, Xã Trà Đa, TP Pleiku, tỉnh Gia lai I.2 Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án : “Nhà máy sản xuất vật liệu g” Địa điểm xây dựng : KCN Trà Đa, Xã Trà Đa, TP Pleiku, tỉnh Gia Lai Diện tích nhà máy : 2,0198 (20.198 m2) Mục tiêu đầu tư : - Xây dựng nhà máy sản xuất gạch không nung với công suất 20 triệu viên/năm - Trạm trộn bê tông thương phẩm công suất 120m3/h (1.200 tấn/ngày ) - Trạm trộn bê tông nhựa công suất 120 tấn/h (840 tấn/ngày) Mục đích đầu tư : + Cung cấp gạch không nung, bê tông thương phẩm bê tông nhựa cho thị trường tỉnh Gia Lai vùng lân cận, góp phần phát triển ngành vật liệu xây dựng; + Tạo việc làm nâng cao mức sống cho lao động địa phương; + Góp phần phát triển kinh tế xã hội, mơi trường địa phương; + Đóng góp cho thu ngân sách khoản từ lợi nhuận kinh doanh; Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án chủ đầu tư thành lập Tổng mức đầu tư : 119.118.190.441 đồng Vốn chủ đầu tư : 30% tổng đầu tư tương ứng với 35.735.457.132 đồng Vốn vay : 70% tổng vốn đầu tư, tương ứng với 83.382.733.309 đồng Vòng đời dự án : 20 năm, năm 2021 I.3 Cơ sở pháp lý Văn pháp lý Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật liên quan đến đầu tư xây dựng Quốc hội khóa XII, kỳ họp thứ số 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009; Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; DỰ ÁN: NHÀ MÁY SẢN XUẤT VẬT LIỆU PHÚC THỊNH HOÀNG Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Nghị định số 124/2007/NĐ-CP ngày 31 tháng năm 2007 Chính phủ quản lý vật liệu xây dựng; Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 Chính Phủ thuế thu nhập doanh nghiệp; Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng; Nghị định 140/2006/NĐ-CP Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định việc bảo vệ môi trường khâu lập, thẩm định, phê duyệt tổ chức thực chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình dự án phát triển; Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng năm 2006 Chính phủ việc qui định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật bảo vệ môi trường; Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 4/4/2003 Chính phủ quy định chi tiết số điều luật phòng cháy chữa cháy; Thông tư số 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường; Thông tư số 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 Bộ Tài hướng dẫn tốn dự án hồn thành thuộc nguồn vốn nhà nước; Thông tư số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường; Thông tư 134/2007/TT-BTC quy định sản phẩm block nhẹ thuộc diện đặc biệt ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (miễn thuế năm- giảm thuế 50% năm); Quyết định số 121/QĐ-TTg ngày 29 tháng năm 2008 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển vật liệu xây dựng Việt Nam đến năm 2020; Quyết định số 15/2004/QD- BXD ngày 10/06 năm 2004 Bộ Xây Dựng việc ban hành tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCVN316:2004” block betông nhẹ yêu cầu kỹ thuật” DỰ ÁN: NHÀ MÁY SẢN XUẤT VẬT LIỆU PHÚC THỊNH HOÀNG Quyết định số 567/QĐ-TTg ngày 28 tháng năm 2010 Thủ tướng Chính phủ v/v ban hành Chương trình phát triển vật liệu xây không nung đến năm 2020; Chỉ thị số 10/CT-TTg Thủ tướng Chính phủ việc tăng cường sử dụng vật liệu xây không nung hạn chế sản xuất, sử dụng gạch đất sét nung; Quyết định số 1469/QĐ-TTG ngày 22/08/2014 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển vật liệu xây dựng đến năm 2020 định hướng đến năm 2030; Chỉ thị số 10/CT-TTg ngày 16/04/2012 Thủ tướng Chính phủ việc tăng cường sử dụng vật liệu không nung hạn chế sản xuất, sử dụng gạch đất sét nung; Thông tư số 09/2012/TT-BXD ngày 28/11/2012 Bộ xây dựng việc Quy định sử dụng vật liệu xây khơng nung cơng trình xây dựng; Quyết định số 736/QĐ-UBND ngày 18 tháng 10 năm 2017 việc ban hành “Quyết định lộ trình chấm dứt sản xuất gạch đất sét nung lò thủ cơng, lo thủ cơng cải tiến, lị đứng liên tục, lò vòng, lò Hoffman địa bàn tỉnh Gia Lai Kế hoạch tang cường sản xuất, sử dụng vật liệu xây không nung đến năm 2020” Công văn số 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng việc công bố định mức dự tốn xây dựng cơng trình - Phần Khảo sát xây dựng; Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ- BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng; Căn pháp lý khác có liên quan; Các tiêu chuẩn áp dụng Dự án Nhà máy sản xuất vật liệu g thực tiêu chuẩn, quy chuẩn sau: Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, xuất 1997-BXD); Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD); TCVN 2737-1995 : Tải trọng tác động- Tiêu chuẩn thiết kế; TCXD 45-1978 : Tiêu chuẩn thiết kế nhà cơng trình; TCVN 5760-1993 : Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt sử dụng; TCVN 5738-2001 : Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật; TCVN-62:1995 : Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí; TCVN 6160 – 1996 : Yêu cầu chung thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy; TCVN 4760-1993 : Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung thiết kế; TCVN 5576-1991 : Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý kỹ thuật; TCXD 51-1984 : Thoát nước - mạng lưới bên ngồi cơng trình - Tiêu chuẩn thiết kế; 11TCN 19-84 : Đường dây điện; TCXD 123: 1984 : Gạch không nung- yêu cầu kỹ thuật; TCXD 191: 1996 : Bê tông vật liệu làm bê tông- yêu cầu kỹ thuật; TCVN 7959: 2011 : Bê tông nhẹ- Gạch bê tơng khí chưng áp (AAC)- u cầu kỹ thuật phương pháp thử (QĐ 3628/QĐ-BKHCN); TCVN 9028: 2011 : Vữa cho bê tông nhẹ- Yêu cầu kỹ thuật phương pháp thử (QĐ 3628/QĐ-BKHCN); DỰ ÁN: NHÀ MÁY SẢN XUẤT VẬT LIỆU PHÚC THỊNH HOÀNG TCVN 9029: 2011 : Bê tơng nhẹ- Gạch bê tơng bọt, khí khơng chưng áp- Yêu cầu kỹ thuật (QĐ 3628/QĐ-BKHCN); CHƯƠNG II: BỐI CẢNH VÀ CĂN CỨ CỦA DỰ ÁN II.1 Căn xác định cần thiết tính cấp thiết dự án II.1.1 Lợi ích vật liệu xây dựng không nung Trong công tác xây dựng vật liệu đóng vai trị chủ yếu Vật liệu yếu tố định chất lượng, giá thành thời gian thi cơng cơng trình Thơng thường chi phí vật liệu xây dựng chiếm tỷ lệ tương đối lớn tổng giá thành xây dựng: 75 - 80% cơng trình dân dụng công nghiệp, 70-75% công trình giao thơng, 50 - 55% cơng trình thủy lợi Cùng với phát triển khoa học kỹ thuật nói chung, ngành vật liệu xây dựng phát triển từ thô sơ đến đại, từ giản đơn đến phức tạp, chất lượng vật liệu ngày nâng cao Vật liệu xây dựng gồm nhiều loại, có gạch khơng nung, loại gạch xây sử dụng thời đại mới, có tính vượt trội so với gạch nung So sánh với gạch đất nung hiệu kinh tế kỹ thuật sản xuất sử dụng, gạch không nung có nhiều tính chất vượt trội vật liệu nung: - Không dùng nguyên liệu đất sét để sản xuất, góp phần đảm bảo an ninh lương thực quốc gia đất sét chủ yếu khai thác từ đất nơng nghiệp, làm giảm diện tích sản xuất lương thực, mối đe dọa mang tính tồn cầu - Không dùng nhiên liệu than, củi…để đốt giúp tiết kiệm nhiên liệu lượng không thải khói bụi gây nhiễm mơi trường - Sản phẩm có tính chịu lực cao, cách âm, cách nhiệt phịng hoả, chống thấm, chống nước, kích thước chuẩn xác, quy cách hoàn hảo vật liệu nung Giảm thiểu kết cấu cốt thép, rút ngắn thời gian thi công, tiết kiệm vữa xây làm giá thành hạ - Có thể tạo đa dạng loại hình sản phẩm, nhiều màu sắc khác nhau, kích thước khác nhau, thích ứng tính đa dạng xây dựng, nâng cao hiệu kiến trúc - Cơ sở sản xuất phát triển theo nhiều quy mô khác nhau, không bị khống chế nhiều mặt sản xuất - Được sản xuất từ công nghệ, thiết bị tiên tiến quốc tế, có giải pháp khống chế đảm bảo chất lượng hoàn thiện, quy cách sản phẩm chuẩn xác Có hiệu xây dựng rõ ràng, phù hợp với tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN) II.1.2 Chính sách phát triển vật liệu không nung Trong suốt thời gian dài, khắp nơi đất nước ta, tình hình sản xuất tiêu thụ gạch đất sét nung lị thủ cơng diễn phổ biến Trước thiệt hại mà gạch nung gây ra, ảnh hưởng đến mơi trường xã hội, Thủ tướng Chính phủ Quyết định số 115 sau: năm 2010, lị gạch thủ cơng bị cấm triệt để Do đó, nhiều địa phương thực nghiêm chỉnh định Chính phủ Thời gian tới, vào mùa xây dựng gạch thiếu nghiêm trọng, cần nhanh chóng mở rộng gạch khơng nung quy mơ tồn quốc Nhằm khẳng định vị trí gạch khơng nung, ngày 01/08/2010 Chính phủ lần ký Quyết định số 567; đồng thời đạo phát triển vật liệu xây không nung để bước thay gạch đất sét nung, hạn chế sử dụng đất sét than - nguồn tài nguyên không tái tạo, góp phần bảo vệ an ninh lương thực, tiết kiệm lượng giảm lượng khí thải CO2 Ngoài ra, việc sử dụng phế thải ngành công nghiệp tro, xỉ, mạt đá… để sản xuất vật liệu xây dựng góp phần giảm lượng đáng kể chất thải rắn môi trường UBND tỉnh Gia Lai ban hành Quyết định số 736/QĐ-UBND ngày 10 V.7081 V.7082 I Dòn g tiền V.7094 V.7095 Chi đầu tư V.7085 V.7086 181.15 V.7087 129.550 172.22 V.7097 V.7098 V.7099 V.7111 V.7112 180.74 V.7113 129.550 172.22 V.7123 V.7124 V.7125 V.7083 V.7084 -73.505,93 V.7096 Chi phí hoạt động V.7120 V.7121 Thu ế TNDN V.7133 V.7134 Dòn I g tiền ròng dự án V.7146 V.7147 Lũy kế dòng tiền V.7109 V.7159 V.7160 V.7172 V.7173 T V.7161 Hạn g Mục 0,00 V.7122 V.7110 0,00 V.7135 Chỉ tiêu Dòn g tiền vào Doa nh thu V.7224 V.7225 I Dòn Chi đầu tư V.7250 V.7251 V.7103 V.7104 V.7105 V.7106 V.7116 V.7117 236.08 V.7118 V.7119 V.7131 V.7101 Chi phí hoạt động 409 V.7115 214.303 224.929 236.08 V.7126 V.7127 V.7128 V.7129 V.7130 1.439 1.531 1.151 V.7150 V.7151 -59.139 -50.609 V.7162 V.7163 V.7164 V.7165 V.7174 V.7175 V.7176 V.7177 V.7178 11 -73.505,93 5.940 V.7149 -67.565 12 V.7187 V.7200 0,00 V.7213 13 V.7189 Năm V.7201 273.797 V.7214 273.797 V.7139 9.799 V.7152 -40.810 14 V.7190 Năm 3 V.7202 V.7203 273.79 287.48 V.7215 V.7216 273.79 287.48 V.7228 V.7229 V.7114 224.92 8.529 0,00 g tiền V.7237 V.7238 V.7102 V.7100 V.7138 Năm 2020 V.7198 V.7199 237.61 V.7092 226.142 215.455 8.427 V.7148 V.7136 Năm V.7211 V.7212 V.7091 237.52 V.7089 V.7137 -73.505,93 V.7188 I V.7090 226.05 249.563 V.7093 249.563 -73.505,93 V.7107 V.7108 V.7185 V.7186 V.7088 V.7191 Năm 20 34 V.7204 287.487 V.7217 287.487 1.122 1.214 247.800 247.800 V.7132 1.763 1.763 V.7140 V.7141 V.7142 V.7143 V.7144 V.7145 10.466 10.374 10.818 10.726 11.196 11.196 V.7153 V.7154 V.7155 V.7156 V.7157 V.7158 -19.971 -9.153 1.573 12.769 23.966 V.7166 V.7167 V.7168 V.7169 V.7170 V.7171 V.7179 V.7180 V.7181 V.7182 V.7183 V.7184 -30.345 15 16 17 18 V.7192 V.7194 V.7195 Năm Năm Năm V.7207 V.7208 316.95 316.95 V.7220 V.7221 316.95 316.95 V.7233 V.7234 V.7205 301.86 V.7218 301.86 V.7231 V.7193 Năm 20 36 V.7206 301.861 V.7219 301.861 19 20 V.7197 V.7196 Năm Năm 20 39 V.7209 332.802 V.7222 332.802 V.7210 332.802 V.7223 332.802 V.7226 V.7227 275.49 289.359 303.76 303.76 V.7235 275.492 289.21 V.7232 262.422 262.42 V.7230 -73.505,93 V.7239 V.7240 V.7241 V.7242 V.7243 V.7244 V.7245 V.7246 V.7247 V.7248 V.7249 V.7253 V.7254 V.7255 V.7256 V.7257 V.7258 V.7259 V.7260 V.7261 V.7262 259.757 259.75 272.67 272.672 286.23 286.233 300.47 300.47 315.423 318.899 V.7236 318.899 -73.505,93 V.7252 0,00 315.423 111 V.7263 V.7264 Thu 0,00 V.7276 V.7277 I V.7265 ế TNDN Dòn g tiền ròng dự án V.7289 V.7290 Lũy kế dòng tiền V.7302 V.7303 V.7278 -73.505,93 V.7291 -73.505,93 V.7304 V.7266 V.7267 V.7268 2.665 2.820 V.7279 V.7280 V.7281 V.7282 V.7283 11.375 11.375 11.995 11.995 12.646 V.7292 V.7293 V.7294 V.7295 V.7296 V.7297 35.341 46.716 58.711 70.705 83.351 V.7305 V.7318 V.7306 V.7307 V.7308 V.7319 V.7320 V.7332 V.7345 2.665 V.7269 V.7273 3.296 3.296 V.7284 V.7285 V.7286 V.7287 V.7288 12.502 13.186 13.186 13.903 13.903 V.7298 V.7299 122.22 V.7300 V.7301 95.853 109.03 V.7309 V.7310 V.7311 V.7312 V.7313 V.7314 V.7321 V.7322 V.7323 V.7324 V.7325 V.7326 V.7327 V.7333 V.7334 V.7335 V.7336 V.7337 V.7338 V.7339 V.7340 V.7346 V.7347 V.7348 V.7349 V.7350 V.7351 V.7352 V.7353 2.982 V.7271 V.7272 2.820 V.7270 3.126 V.7274 V.7275 3.476 136.127 3.476 150.030 Triệu V.7315 V.7316 NP V= V.7328 V.7329 IRR = V.7341 V.7342 ($104.979, 39) V.7330 V.7331 12,25% TG HV= V.7354 V.7355 đ n g V.7317 V.7343 7,85 V.7344 năm CÔNG TY CP ĐẦU TƯ & XÂY DỰNG V.7357 .G V.7359 V.7360 V.7361 V.7362 V.7363 T Hạn g Mục tiêu Chỉ CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM V.7358 Độc lập - Tự - Hạnh phúc DỰ ÁN: NHÀ MÁY SẢN XUẤT VẬT LIỆU G BẢNG 8: DÒNG TIỀN THEO QUAN ĐIỂM TỔNG ĐẦU TƯ (TIP) – PHẦN BÊ TÔNG NHỰA V.7364 V.7365 V.7377 V.7375 V.7376 V.7356 Năm 20 20 V.7366 V.7367 V.7378 V.7379 V.7380 Năm Năm 2 Năm 2 2 V.7368 V.7369 V.7370 V.7382 V.7381 Năm 20 24 Năm 2 V.7383 Năm 20 26 V.7371 V.7372 V.7384 V.7385 Năm 2 Năm 2 V.7373 V.7374 10 V.7386 Năm V.7387 Năm 2 112 V.7388 V.7389 I Dòn g tiền vào V.7401 V.7402 Doa Dòn V.7403 V.7416 -32.489 Chi đầu tư Chi phí hoạt động V.7453 V.7454 Thu ế TNDN V.7466 V.7467 Dòn I g tiền ròng dự án V.7479 V.7480 Lũy kế dòng tiền Hạn g Mục V.7429 V.7442 V.7455 V.7468 -32.489 V.7481 -32.489 V.7419 140.34 147.29 V.7420 174.657 183.54 V.7422 105.541 V.7430 V.7431 V.7432 V.7433 V.7434 V.7444 V.7445 147.29 V.7446 105.541 140.34 V.7456 V.7457 V.7458 V.7417 182.335 V.7408 191.45 V.7421 V.7396 V.7397 V.7398 201.02 201.02 V.7410 V.7411 201.02 V.7399 V.7400 211.075 211.075 201.02 V.7412 V.7413 211.075 211.075 V.7423 V.7424 V.7425 192.84 192.91 202.61 V.7426 183.612 V.7435 V.7436 V.7437 V.7438 V.7439 V.7449 V.7450 V.7451 192.42 201.97 V.7452 V.7463 V.7464 V.7465 191.452 V.7409 191.452 202.613 Doa V.7469 4.134 V.7482 -28.355 V.7448 174.657 183.32 183.322 192.42 V.7459 V.7460 V.7461 V.7462 V.7470 V.7471 5.891 6.253 V.7483 V.7484 -22.464 -16.211 V.7447 V.7472 7.678 V.7485 -8.532 221 V.7473 7.908 V.7486 -624 290 V.7474 7.839 V.7487 7.215 428 497 201.975 639 639 V.7475 V.7476 V.7477 V.7478 8.175 8.106 8.462 8.462 V.7488 V.7489 V.7490 V.7491 15.391 23.497 31.959 40.421 V.7498 V.7499 V.7500 V.7501 V.7502 V.7503 V.7504 V.7507 V.7508 V.7509 V.7510 V.7511 V.7512 V.7513 V.7514 V.7515 V.7516 V.7517 11 12 V.7546 V.7559 13 V.7521 V.7522 V.7523 Năm Năm Năm 3 V.7534 221.629 nh thu Dòn V.7443 V.7497 V.7533 Chỉ Dòn g tiền vào V.7557 V.7558 V.7418 V.7407 191.45 V.7496 V.7531 V.7532 153.54 182.335 V.7395 V.7495 tiêu V.7544 V.7545 V.7406 146.23 V.7394 V.7494 Năm 20 20 I V.7405 V.7404 V.7520 V.7518 V.7519 153.54 -32.489 V.7440 V.7441 V.7492 V.7493 V.7505 V.7506 T V.7393 146.23 109.675 g tiền V.7427 V.7428 V.7392 V.7391 109.675 nh thu V.7414 V.7415 I V.7390 V.7547 V.7535 221.62 V.7548 V.7536 232.711 V.7549 221.629 221.62 V.7560 V.7561 V.7562 232.711 14 15 16 V.7525 V.7524 Năm 20 34 V.7537 232.711 V.7550 Năm V.7538 244.34 V.7551 V.7526 Năm 20 36 V.7539 244.346 17 18 19 20 V.7527 V.7528 Năm Năm V.7540 V.7541 V.7542 256.56 256.56 269.39 V.7553 V.7554 V.7555 256.56 269.39 V.7556 V.7567 V.7568 V.7569 V.7552 232.711 244.34 244.346 256.56 V.7563 V.7564 V.7565 V.7566 V.7529 Năm V.7530 Năm V.7543 269.392 269.392 113 I g tiền V.7570 V.7571 -32.489 Chi V.7572 đầu tư 213.030 213.03 223.64 223.643 234.78 234.894 246.59 246.59 258.88 V.7573 V.7574 V.7575 V.7576 V.7577 V.7578 V.7579 V.7580 V.7581 V.7586 V.7587 V.7592 V.7593 V.7594 211.749 257.14 V.7595 211.749 244.95 V.7599 258.882 V.7582 -32.489 V.7583 V.7584 Chi phí hoạt động V.7596 V.7597 Thu ế TNDN V.7609 V.7610 Dòn I g tiền ròng dự án V.7585 V.7622 V.7623 V.7624 Lũy kế dòng tiền V.7635 V.7636 V.7598 V.7589 V.7600 V.7601 1.281 1.361 V.7613 V.7614 8.600 9.068 V.7625 V.7626 V.7627 49.021 57.620 66.688 V.7638 V.7651 V.7639 V.7640 V.7641 V.7642 V.7652 V.7653 V.7654 V.7665 V.7666 V.7678 V.7679 1.281 V.7612 -32.489 8.600 -32.489 V.7637 V.7590 222.28 V.7611 V.7588 V.7591 222.282 233.34 233.342 244.95 V.7602 V.7603 V.7604 V.7605 V.7606 V.7607 V.7608 1.641 1.641 1.734 1.734 V.7618 V.7619 V.7620 V.7621 9.968 9.968 10.510 10.510 1.361 V.7615 9.068 V.7628 1.445 V.7616 1.553 V.7617 9.559 V.7631 104.73 V.7632 V.7643 V.7644 V.7655 V.7656 V.7667 V.7668 V.7680 V.7681 75.756 V.7629 9.452 V.7630 V.7633 257.148 125.21 V.7634 V.7645 V.7646 V.7647 V.7657 V.7658 V.7659 V.7660 V.7669 V.7670 V.7671 V.7672 V.7673 V.7682 V.7683 V.7684 V.7685 V.7686 85.315 94.767 114.704 135.724 Triệu V.7648 V.7649 NP V= V.7661 V.7662 IRR = V.7674 V.7675 $118.072 ,10 V.7663 V.7664 20,91% TG HV= V.7687 V.7688 đ n g V.7650 V.7676 V.7677 5,10 năm CÔNG TY CP ĐẦU TƯ & XÂY DỰNG V.7690 .G V.7692 V.7693 V.7694 V.7695 V.7696 T V.7689 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM V.7691 Độc lập - Tự - Hạnh phúc DỰ ÁN: NHÀ MÁY SẢN XUẤT VẬT LIỆU G BẢNG 8: DÒNG TIỀN THEO QUAN ĐIỂM TỔNG ĐẦU TƯ (TIP) – TỔNG HỢP KHOẢN MỤC V.7697 NĂM V.7698 V.7699 V.7700 V.7701 V.7702 V.7703 V.7704 V.7705 V.7706 V.7707 10 114 V.7710 Năm 2 V.7711 Năm 2 V.7712 V.7713 V.7714 V.7715 V.7716 V.7717 V.7718 V.7719 V.7720 Nă Nă Nă Năm Nă Nă Nă Nă Năm V.7723 V.7721 V.7722 I Dòng tiền đầu tư 1 V.7724 V.7725 V.7726 V.7727 V.7728 V.7729 V.7730 V.7731 V.7732 V.7733 V.7736 V.7734 V.7735 Xây lắp V.7737 V.7738 V.7739 V.7740 V.7741 V.7742 V.7743 V.7744 V.7745 V.7746 V.7749 V.7747 V.7748 V.7760 V.7761 V.7773 V.7774 ròng Thiết bị V.7762 Chi phí khác Dịng tiền đầu tư V.7750 V.7751 V.7752 V.7753 V.7754 V.7755 V.7756 V.7757 V.7758 V.7759 V.7763 V.7764 V.7765 V.7766 V.7767 V.7768 V.7769 V.7770 V.7771 V.7772 -7.110 V.7775 V.7776 V.7777 V.7778 V.7779 V.7780 V.7781 V.7782 V.7783 V.7784 V.7785 1 115 V.7786 V.7787 Dòng tiền Hoạt động sản xuất kinh doanh II V.7788 V.7789 V.7790 V.7791 V.7792 V.7793 V.7794 V.7795 V.7796 V.7797 V.7798 V.7802 V.7799 V.7800 Lợi nhuận sau thuế V.7801 7 V.7803 V.7804 V.7805 V.7806 V.7807 V.7808 V.7809 V.7810 V.7811 - 1.76 6.12 8.28 9.20 11.3 12.2 14.4 14.4 V.7815 V.7813 Hệ thống sản xuất Gạch không nung V.7812 V.7814 V.7816 V.7817 - - V.7820 V.7821 V.7822 V.7823 V.7824 V.7818 V.7819 1.16 1.71 1.98 2.55 2.55 432 885 V.7828 V.7826 Hệ thống sản xuất Bê tông thương phẩm V.7825 V.7827 V.7829 V.7830 V.7831 V.7832 V.7833 V.7834 V.7835 V.7836 V.7837 1.07 1.63 3.36 4.48 4.85 5.75 6.12 7.05 7.05 V.7841 V.7839 Hệ thống sản xuất Bê tông nhựa V.7838 V.7840 V.7851 V.7852 V.7864 V.7865 Khấu hao Hệ thống sản xuất Gạch không nung V.7853 V.7866 V.7843 V.7844 V.7845 V.7846 V.7847 V.7848 V.7849 V.7850 V.7842 1.08 2.33 2.91 3.19 3.84 4.12 4.79 4.79 376 V.7854 V.7855 V.7856 V.7857 V.7858 V.7859 V.7860 V.7861 V.7862 V.7863 10.35 10.3 10.3 10.3 10.3 10.3 10.3 10.3 10.3 10.3 V.7867 V.7868 V.7869 V.7870 V.7871 V.7872 V.7873 V.7874 V.7875 V.7876 846 846 846 846 846 846 846 846 846 846 116 V.7878 V.7877 Hệ thống sản xuất Bê tông thương phẩm V.7891 V.7890 Hệ thống sản xuất Bê tông nhựa V.7903 V.7904 Lãi vay phải trả kỳ V.7916 V.7917 Hệ thống sản xuất Gạch không nung V.7930 V.7929 Hệ thống sản xuất Bê tông thương phẩm V.7943 V.7942 Hệ thống sản xuất Bê tông nhựa V.7879 V.7881 V.7882 V.7883 V.7884 V.7885 V.7886 V.7887 V.7888 V.7889 V.7880 6.73 6.73 6.73 6.73 6.73 6.73 6.73 6.73 6.73 6.730 V.7892 V.7894 V.7895 V.7896 V.7897 V.7898 V.7899 V.7900 V.7901 V.7902 V.7893 2.78 2.78 2.78 2.78 2.78 2.78 2.78 2.78 2.78 2.783 V.7905 V.7907 V.7908 V.7909 V.7910 V.7911 V.7912 V.7913 V.7906 8.02 V.7914 V.7915 6.87 5.73 4.58 3.44 2.29 1.14 9.172 V.7918 884 758 632 505 379 253 126 0 V.7933 V.7934 V.7935 V.7936 V.7937 V.7938 V.7932 4.95 V.7939 V.7940 V.7941 4.24 3.53 2.83 2.12 1.41 5.660 V.7944 V.7919 V.7920 V.7921 V.7922 V.7923 V.7924 V.7925 V.7926 V.7927 V.7928 1.010 V.7931 707 0 V.7946 V.7947 V.7948 V.7949 V.7945 2.18 V.7950 V.7951 V.7952 V.7953 V.7954 1.87 1.56 1.25 2.502 938 625 313 0 V.7957 V.7955 V.7956 II Dòng tiền ròng Hoạt động sản xuất kinh doanh V.7969 V.7968 Hệ thống sản xuất Gạch không nung V.7982 V.7981 Hệ thống sản xuất Bê tông thương phẩm V.7995 V.7994 Hệ thống sản xuất Bê tông nhựa V.8007 V.8008 V Dòng tiền ròng 1 V.7970 V.7958 V.7959 V.7960 V.7961 V.7962 V.7963 V.7964 V.7965 V.7966 V.7967 12.75 18.2 18.9 22.7 23.7 23.5 24.5 24.2 25.3 25.3 V.7972 V.7973 V.7974 V.7975 V.7976 V.7977 V.7978 V.7979 V.7980 V.7971 3.95 4.21 5.25 5.36 5.30 5.50 5.44 5.66 5.66 2.679 V.7983 V.7985 V.7986 V.7987 V.7988 V.7989 V.7990 V.7991 V.7992 V.7993 V.7984 8.42 8.52 9.79 10.4 10.3 10.8 10.7 11.1 11.1 5.940 V.7996 V.7998 V.7999 V.8000 V.8001 V.8002 V.8003 V.8004 V.8005 V.8006 V.7997 5.89 6.25 7.67 7.90 7.83 8.17 8.10 8.46 8.46 4.134 V.8009 - V.8010 V.8011 V.8012 V.8013 V.8014 V.8015 V.8016 V.8017 V.8018 V.8019 12.75 18.2 18.9 22.7 23.7 23.5 24.5 24.2 25.3 25.3 117 1 V.8023 V.8021 Hệ thống sản xuất Gạch không nung V.8020 V.8022 4 V.8024 V.8025 V.8026 V.8027 V.8028 V.8029 V.8030 V.8031 V.8032 - - 2.98 8.35 13.6 19.1 24.5 30.2 35.9 V.8036 V.8034 Hệ thống sản xuất Bê tông thương phẩm V.8033 V.8035 V.8037 V.8038 V.8039 V.8040 V.8041 V.8042 V.8043 V.8044 V.8045 - - - - - - 1.57 12.7 23.9 V.8049 V.8047 Hệ thống sản xuất Bê tông nhựa V.8046 V.8048 5 V.8050 V.8051 V.8052 - - - V.8054 V.8055 V.8056 V.8057 V.8058 V.8053 7.21 15.3 23.4 31.9 40.4 -624 V.8059 V.8060 V.8061 V.8062 118 V.8063 V.8064 V.8065 V.8066 V.8067 V.8068 V.8069 V.8070 V.8071 V.8072 V.8073 V.8074 V.8075 V.8076 V.8077 V.8078 V.8079 V.8082 NĂM V.8080 T V.8083 V.8084 V.8085 V.8086 V.8087 V.8088 V.8089 V.8090 V.8091 V.8092 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 V.8105 V.8081 KHOẢN MỤC V.8095 Năm 20 20 Năm V.8096 V.8097 V.8098 V.8099 V.8100 V.8101 V.8102 V.8103 V.8104 Nă Nă Nă Nă Năm Năm Năm Năm Năm 119 V.8108 V.8106 V.8107 I V.8119 V.8120 V.8132 V.8133 V.8145 V.8146 Dòng tiền đầu tư Xây lắp Thiết bị Chi phí khác 11 45 V.8121 V.8109 V.8110 V.8111 V.8112 V.8113 V.8114 V.8115 V.8116 V.8117 V.8118 V.8122 V.8123 V.8124 V.8125 V.8126 V.8127 V.8128 V.8129 V.8130 V.8131 -26.314 V.8134 V.8135 V.8136 V.8137 V.8138 V.8139 V.8140 V.8141 V.8142 V.8143 V.8144 -86.029 V.8147 V.8148 V.8149 V.8150 V.8151 V.8152 V.8153 V.8154 V.8155 V.8156 V.8157 -7.110 V.8160 V.8158 V.8159 V.8171 V.8172 I Dòng tiền đầu tư ròng Dòng tiền Hoạt động sản xuất kinh doanh V.8184 V.8185 Lợi nhuận sau thuế V.8198 V.8197 Hệ thống sản xuất Gạch không nung V.8211 V.8210 Hệ thống sản xuất Bê tông thương phẩm V.8224 V.8223 Hệ thống sản xuất Bê tông nhựa V.8236 V.8237 V.8249 V.8250 11 45 V.8173 V.8186 V.8199 V.8161 V.8162 V.8163 V.8164 V.8165 V.8166 V.8167 V.8168 V.8169 V.8170 V.8174 V.8175 V.8176 V.8177 V.8178 V.8179 V.8180 V.8181 V.8182 V.8183 V.8187 V.8188 V.8189 V.8190 V.8191 V.8192 V.8193 V.8194 V.8195 V.8196 23.2 23.2 24.6 24.6 26.0 V.8200 V.8201 V.8202 V.8203 V.8204 5.12 5.12 5.44 5.44 5.78 27.51 V.8225 Khấu hao Hệ thống sản xuất Gạch 10.6 10.6 11.2 11.2 11.9 V.8226 V.8227 V.8228 V.8229 V.8230 7.47 7.47 7.91 7.91 8.37 12.50 30.63 6.565 6.565 6.936 6.936 V.8239 V.8240 V.8241 V.8242 V.8243 1.79 1.79 1.79 1.79 1.79 13.18 13.18 13.90 13.90 V.8231 V.8232 V.8233 V.8234 V.8235 9.287 9.287 9.795 9.795 V.8244 V.8245 V.8246 V.8247 V.8248 V.8251 30.63 V.8213 V.8214 V.8215 V.8216 V.8217 V.8218 V.8219 V.8220 V.8221 V.8222 8.804 V.8238 29.03 V.8205 V.8206 V.8207 V.8208 V.8209 6.211 V.8212 29.03 0 0 V.8252.V.8253.V.8254 V.8255.V.8256 V.8257 V.8258 V.8259 V.8260 V.8261 120 không nung V.8262 V.8263 Hệ thống sản xuất Bê tông thương phẩm V.8275 V.8276 Hệ thống sản xuất Bê tông nhựa V.8288 V.8289 537 V.8264 V.8290 537 537 0 0 716 716 716 716 0 0 V.8278 V.8279 V.8280 V.8281 V.8282 V.8283 V.8284 V.8285 V.8286 V.8287 537 Lãi vay phải trả kỳ 537 V.8265 V.8266 V.8267 V.8268 V.8269 V.8270 V.8271 V.8272 V.8273 V.8274 716 V.8277 537 537 537 537 537 0 0 V.8291 V.8292 V.8293 V.8294 V.8295 V.8296 V.8297 V.8298 V.8299 V.8300 0 0 0 0 0 V.8303 V.8301 V.8302 I 11 45 V.8315 V.8314 V.8316 Dòng tiền ròng Hoạt động sản xuất kinh doanh Hệ thống sản xuất Gạch không nung V.8328 V.8327 Hệ thống sản xuất Bê tông thương phẩm V.8341 V.8340 Hệ thống sản xuất Bê tông nhựa V.8304 V.8305 V.8306 V.8307 V.8308 V.8309 V.8310 V.8311 V.8312 V.8313 25.6 25.6 27.0 27.0 28.5 V.8317 V.8318 V.8319 V.8320 V.8321 5.66 5.66 5.98 5.98 6.31 V.8329 28.16 29.71 29.71 31.35 31.35 V.8322 V.8323 V.8324 V.8325 V.8326 6.211 6.565 6.565 6.936 6.936 V.8330 V.8331 V.8332 V.8333 V.8334 V.8335 V.8336 V.8337 V.8338 V.8339 11.3 11.3 11.9 11.9 12.6 12.50 13.18 13.18 13.90 13.90 V.8342 V.8343 V.8344 V.8345 V.8346 V.8347 8.60 8.60 9.06 9.06 9.55 V.8351 V.8352 V.8348 V.8349 V.8350 10.51 10.51 9.452 9.968 9.968 V.8355 V.8353 V V.8354 Dòng tiền ròng V.8367 V.8366 Hệ thống sản xuất Gạch không nung V.8380 Hệ thống sản xuất Bê tông V.8379 thương phẩm 11 45 V.8368 V.8356 V.8357 V.8358 V.8359 V.8360 V.8361 V.8362 V.8363 V.8364 V.8365 25.6 25.6 27.0 27.0 28.5 28.16 29.71 29.71 31.35 31.35 V.8369 V.8370 V.8371 V.8372 V.8373 V.8374 V.8375 V.8376 V.8377 V.8378 41.5 47.2 53.2 59.2 65.5 71.73 78.29 84.86 91.79 98.73 V.8381 V.8391 V.8382 V.8383 V.8384 V.8385 V.8386 V.8387 V.8388 V.8389 V.8390 150.0 35.3 46.7 58.7 70.7 83.3 95.85 109.0 122.2 136.1 V.8392 V.8393 nhựa Hệ thống sản xuất Bê tông V.8394 V.8395 V.8396 V.8397 V.8398 V.8399 V.8400 V.8401 V.8402 V.8403 V.8404 49.0 57.6 66.6 75.7 85.3 94.76 104.7 114.7 125.2 135.7 121 V.8405 V.8406 V.8418 V.8431 V.8444 V.8407 V.8420 V.8419 NPV V.8432 IRR V.8445 $35.327, 52 V.8433 17,29% V.8446 TGHV 7,94 V.8408.V.8409.V.8410 V.8411 V.8412 V.8413 V.8414 V.8415 V.8416 V.8417 V.8421.V.8422.V.8423 V.8424.V.8425 V.8426 V.8427 V.8428 V.8429 V.8430 V.8434.V.8435.V.8436 V.8437.V.8438 V.8439 V.8440 V.8441 V.8442 V.8443 V.8448 Thời gian V.8447 hoàn vốn năm V.8449 V.8450 V.8451 7,92 11 tháng 122 V.8452 Chỉ tiêu đánh giá hiệu tài theo quan điểm TIPV T T Chỉ tiêu Tổng mức đầu tư 119.118.190.441 đồng Giá trị NPV $35.327.516.409,49 đồng Tỷ suất hoàn vốn nội IRR (%) 17,29% Thời gian hoàn vốn năm tháng Đánh giá Hiệu Vòng đời hoạt động dự án 20 năm khơng tính năm xây dựng Dịng tiền thu vào bao gồm: tổng doanh thu năm; thu hồi vốn lưu động, lý đất Dòng tiền chi gồm: khoản chi đầu tư ban đầu xây lắp,mua sắm MMTB; chi phí hoạt động năm (khơng bao gồm chi phí khấu hao); chênh lệch vốn lưu động, tiền thuế nộp cho ngân sách Nhà Nước Ngân lưu dự án năm âm chủ đầu tư phải đầu tư vào hạng mục máy móc thiết bị, từ năm hoạt động thứ hai trở đi, dòng ngân lưu tăng dần qua năm Dòng ngân lưu thể qua biểu đồ sau: Dựa vào kết ngân lưu vào ngân lưu ra, ta tính số tài chính, kết cho thấy: Hiện giá thu nhập dự án :NPV = $35.327,52 đồng >0 Suất sinh lợi nội là: IRR = 17,29% > WACC Thời gian hồn vốn tính năm 10 tháng (Chưa bao gồm tháng thời gian xây dựng) Dự án có suất sinh lợi nội hiệu đầu tư cao 123 Qua trình hoạch định, phân tích tính tốn số tài cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư đối tác cho vay, suất sinh lời nội cao kỳ vọng nhà đầu tư, khả thu hồi vốn nhanh X.3 Đánh giá hiệu kinh tế - xã hội Dự án đầu tư xây dựng “Nhà máy sản xuất vật liệu g” có nhiều tác động tích cực đến phát triển kinh tế xã hội Đóng góp vào phát triển tăng trưởng kinh tế quốc dân nói chung khu vực nói riêng Nhà nước địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp Tạo công ăn việc làm cho người lao động thu nhập cho chủ đầu tư 124 CHƯƠNG XI: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ XI.1 Kết luận Dự án “Nhà máy sản xuất vật liệu g” mang lại hiệu kinh tế cho Công ty CP ĐT&XD g chúng tơi mà cịn dự án nằm chiến lược sách phát triển ngành vật liệu xây dựng đất nước, bảo vệ mơi trường, đồng thời góp phần tạo việc làm, tăng thu nhập cho người công nhân nhà máy Riêng mặt tài đánh giá khả thi thông qua kế hoạch vay vốn sử dụng vốn, chi phí đầu tư, chi phí hoạt động nguồn doanh thu có dựa vào phân tích điều kiện kinh tế tình hình thị trường nước XI.2 Kiến nghị Thị trường có nhu cầu lớn vật liệu xây dựng có gạch khơng nung việc đời dự án phù hợp với tình hình chung xã hội Đề nghị Ban quản lý khu kinh tế tỉnh Gia Lai, UBND tỉnh Gia Lai, quan chức chấp thuận thủ tục đầu tư, cac tổ chức kinh tế chấp thuận phương án tài trợ vốn tạo điều kiện giúp đỡ chủ đầu tư để dự án sớm phê duyệt nhanh chóng triển khai xây dựng, vào hoạt động XI.3 Cam kết chủ đầu tư - Chịu trách nhiệm hoàn toàn trung thực, xác nội dung hồ sơ; - Chấp hành nghiêm chỉnh quy định pháp luật Việt Nam Nơi nhận: - Như - Lưu TCHC CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CP ĐT&XD G (Giám đốc) 125 ... V.807 V. 813 2034 49 V. 814 Hạng mục V.820 Nhu cầu vốn lưu động V. 815 11 V.8 21 6.960 V. 816 12 V.822 6.96 V. 817 13 V. 818 14 V. 819 15 V.823 7.308 V.824 7.308 V.825 7.674 V.829 V.835 2036 V.8 41 17 V.847... 749. 51 V.968 19 .11 8 19 0 6.079 V.904 4.684 V.909 14 .568 V. 914 53 .15 5 V. 919 42.675 V.924 25.708 V.929 V.934 39.4 72 V.939 29.3 46 V.944 19 .2 65 V.949 16 .5 00 66.865 V.905 51. 524 V. 910 16 0.247 V. 915 ... 282.789 V.930 V.935 434 .1 87 V.940 322.8 07 V.945 211 .9 19 V.950 18 1.5 00 V.954 V.955 - V.959 V.960 - - V.964 574.9 52 V.965 6.324.4 71 V.970 13 1.030.0 09 V.969 11 . 911 . 819 51